Аренда земли в СНТ / Жилищное право - 456 советов адвокатов и юристов
Нафиса, саммисиз!.. по вопросу налога обратитесь к Председателю СНТ... дом, земля в собственности или в аренде? Дом и земля в собственности. Республика Башкортостан. Уфимский район. Купили дом 48 кв.м с участком 10 соток в садовом некоммерческом товариществе в сентябре 2018 года. Какие налоги я должна заплатить?
Нафиса, саммисиз!.. по вопросу налога обратитесь к Председателю СНТ... дом, земля в собственности или в аренде?
Спросить
Налог на имущество, земельный налоговая инспекция расчитывает сама, и высылает собственнику налоговое уведомление для уплаты.
СпроситьНужно смотреть устав снт в данном случае. Причём сдесь Устав? Вопрос был поставлен - некоммерческое садоводческое товарищество, имеет ли право сдавать и брать арендную плату? Некоммерческое снт.? Спасибо. Но всё же,согласно какого Закона, включать ещё и арендные соглашения? Спасибо. Имеет ли право Садовое Некоммерческое Товарищество сдавать в аренду свободную землю сдавать в аренду членам СНТ и брать за это, арендную плату? Как оформить эту землю в частную собственность? Анатолий. Спасибо с Уважением к Вам.
Причём сдесь Устав? Вопрос был поставлен - некоммерческое садоводческое товарищество, имеет ли право сдавать и брать арендную плату? Некоммерческое снт.?
Спросить
Анатолий, вам верно коллега написала про Устав. Не цепляйтесь за слово "некоммерческое". Общество вправе заниматься коммерческой деятельностью для выполнения задач и целей своей основной деятельности. А эти деньги направлять, например на ремонт дороги и т.д. А вот в Уставе может быть как раз написано, что можно именно в вашем Обществе, а что нельзя! ПОНИМАЕТЕ? Я сама живу в СНТ, выиграла по нему не один суд и понимаю о чем говорю и что вы имеете в виду. Это не просто отписка.
Спросить
Добрый день
На мой взгляд именно членство в СНТ и дает право пользоваться землей и общим имуществом принадлежащим этому СНТ. В конкретном случае включать в отношения еще и арендные отношения, выглядит как минимум странно.
СпроситьСпасибо. Но всё же,согласно какого Закона, включать ещё и арендные соглашения? Спасибо.
СпроситьЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 22 ЗК РФ >>>
1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3 - 3.2. Утратили силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Размер арендной платы определяется договором аренды.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
(в ред. Федеральных законов от 22.07.2005 N 117-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 03.07.2018 N 185-ФЗ, от 25.12.2018 N 485-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5.1. Передача арендатором, являющимся лицом, с которым заключен договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного ему для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (за исключением передачи арендных прав в залог или обращения взыскания на переданные в залог арендные права в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), допускается только в случае передачи указанным лицом прав и обязанностей по указанным договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования. Передача арендатором, являющимся некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного данной некоммерческой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (за исключением передачи арендных прав в залог или обращения взыскания на переданные в залог арендные права в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), не допускается.
(п. 5.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
6. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.
(в ред. Федеральных законов от 22.07.2005 N 117-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 03.07.2018 N 185-ФЗ, от 25.12.2018 N 485-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7 - 8. Утратили силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
П. 9 ст. 22 распространяется на договоры, заключенные до 14.12.2011, обязательства сторон по которым не исполнены на указанную дату (ФЗ от 12.12.2011 N 427-ФЗ).
9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
(в ред. Федеральных законов от 24.07.2007 N 212-ФЗ, от 12.12.2011 N 427-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
9.1. Передача арендатором, являющимся юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного ему для освоения территории в целях строительства стандартного жилья или для комплексного освоения территории в целях строительства стандартного жилья (за исключением передачи арендных прав в залог), допускается только в случае передачи таким лицом прав и обязанностей по договору об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договору о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья.
(п. 9.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 224-ФЗ; в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 506-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
9.2. Передача арендатором, являющимся юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства стандартного жилья (за исключением передачи арендных прав в залог), допускается только в случае передачи таким лицом прав и обязанностей по договору о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья.
(п. 9.2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 224-ФЗ; в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 506-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
10. В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.
11. Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
12. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
(п. 12 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
СпроситьАнатолий, пока вопрос на рассмотрен Общим собрание СНТ, Председатель вполне может сдавать землю в аренду и использовать доходы на нужды СНТ. Если хотите забрать участки в собственность, ставьте об этом вопрос на Общем собрании СНТ. Являемся членами Садового Некоммерческого Товарищества и имеем шесть соток оформленной в частную собственность в этом СНТ. На кадастровом плане нашего СНТ имеется часть земли занятой под картофельные поля которые не указаны на указаны на плане межевания, т. е.свободны и которые обрабатываются садоводами для выращивания картофеля. Председатель нашего СНТ возрожает нам отдать эти учаски для оформления их в частную собственность, а предлагает взять их в аренду и платить арендную плату в СНТ. Рмеет ли он на это право и соглвсно какого Закона? Ранее юристы объясняли, что некоммерческие СНТ не имеют право сдавать в аренду свободную землю, т.к. являются не коммерческими товариществами., на основании какого Закона? Спасибо. С Уважением.
Анатолий, пока вопрос на рассмотрен Общим собрание СНТ, Председатель вполне может сдавать землю в аренду и использовать доходы на нужды СНТ. Если хотите забрать участки в собственность, ставьте об этом вопрос на Общем собрании СНТ.
СпроситьДобрый день Анатолий. СНТ невправе продавать данный участок, поскольку это земли общего пользования. Может ли СНТ продавать землю общего пользования, полученную в аренду бесплатно и в бессрочное пользование. Участок 16 м 2 был выделен СНТ в 2000 г для садоводства. Расположен между федеральной трассой и СНТ, в плотную к земельному участку садовода, формленному в собственность. Письменного уведомления о межеваниив садовод не получал и в межевании не участвовал, а значит согласование границ садовод не подписывал. С участка садовод имеет два выезда на федеральную трассу, но Председатель сервитут не оформлял. Садовод Узнал об участке в 16 м 2 в 2017 г. от кадастрового инженера при оформлении в собственность жилого дома!
Добрый день Анатолий. СНТ невправе продавать данный участок, поскольку это земли общего пользования.
СпроситьДействия председателя объяснить невозможно. Председатель вправе заключать такие договоры только на основании решения общего собрания членов СНТ.
Передать в субаренду можно только то, что находится в аренде. Какие земли арендует СНТ? Если ли решение общего собрания членов СНТ по данному вопросу? Есть ли возможность ознакомиться с договором субаренды?
Для ответа на ваш вопрос нужно ознакомиться с вышеперечисленными документами. Было собрание уполномоченных СНТ и на нем решили одобрить заключение договора с подрядчиком и разрешить строительство распределительного газопровода на условиях субаренды земли общего пользования на время строительства. А скажите пожалуйста, для чего передаются земли в субаренду при строительстве газопровода? В нашем СНТ прокладывается газопровод. Наш председатель передал земли по которым пройдет газопровод, в субаренду компании которая занимается прокладкой газопровода. Для чего это делается и правомерно ли это?
Действия председателя объяснить невозможно. Председатель вправе заключать такие договоры только на основании решения общего собрания членов СНТ.
Передать в субаренду можно только то, что находится в аренде. Какие земли арендует СНТ? Если ли решение общего собрания членов СНТ по данному вопросу? Есть ли возможность ознакомиться с договором субаренды?
Для ответа на ваш вопрос нужно ознакомиться с вышеперечисленными документами.
СпроситьБыло собрание уполномоченных СНТ и на нем решили одобрить заключение договора с подрядчиком и разрешить строительство распределительного газопровода на условиях субаренды земли общего пользования на время строительства.
Спросить
Тогда все законно и Ваши попытки сослаться на председателя, когда решение приняло собрание, особенное если это предусмотрено уставом, неуместны
Главная Документы Статья 17. Компетенция общего собрания членов товарищества
Документ вступает в силу с 1 января 2019 года, за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
""Статья 17. Компетенция общего собрания членов товарищества
""1. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:
""1) изменение устава товарищества;
""2) избрание органов товарищества (председателя товарищества, членов правления товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий;
3) определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя товарищества, членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), а также иных лиц, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;
""4) принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;
5) принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;
""6) принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;
7) прием граждан в члены товарищества, исключение граждан из числа членов товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены товарищества;
8) принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов товарищества;
9) одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, подготовленных в отношении территории садоводства или огородничества;
""10) распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;
11) утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора);
12) утверждение положения об оплате труда работников и членов органов товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), заключивших трудовые договоры с товариществом;
13) принятие решений о создании ассоциаций (союзов) товариществ, вступлении в них или выходе из них;
14) заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором товарищества;
15) утверждение порядка ведения общего собрания членов товарищества, деятельности председателя и правления товарищества, деятельности ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
16) рассмотрение жалоб членов товарищества на решения и действия (бездействие) членов правления, председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
""17) утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении;
18) утверждение отчетов правления товарищества, отчетов председателя товарищества;
19) определение порядка рассмотрения органами товарищества заявлений (обращений, жалоб) членов товарищества;
""20) принятие решения об избрании председательствующего на общем собрании членов товарищества;
""21) определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона;
""22) утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона;
""23) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса.
2. По вопросам, указанным в пунктах 1 - 6, 10, 17, 21 - 23 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.
3. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21 и 22 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются с учетом результатов голосования лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, проголосовавших по указанным вопросам в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
4. По иным вопросам, указанным в части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.
5. Общее собрание членов товарищества может быть очередным или внеочередным.
6. Очередное общее собрание членов товарищества созывается правлением товарищества по мере необходимости, но не реже чем один раз в год.
""7. Внеочередное общее собрание членов товарищества должно проводиться по требованию:
1) правления товарищества;
2) ревизионной комиссии (ревизора);
3) членов товарищества в количестве более чем одна пятая членов товарищества.
8. Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть проведено также по требованию органа местного самоуправления по месту нахождения территории садоводства или огородничества.
9. В случаях, предусмотренных пунктами 2, 3 части 7 и частью 8 настоящей статьи, требование о проведении внеочередного общего собрания членов товарищества вручается лично председателю товарищества либо направляется заказным письмом с уведомлением о вручении председателю товарищества или в правление товарищества по месту нахождения товарищества.
10. Требование о проведении внеочередного общего собрания членов товарищества должно содержать перечень вопросов, подлежащих включению в повестку внеочередного общего собрания членов товарищества, а также может содержать предлагаемые решения по каждому из них.
11. Правление товарищества не позднее тридцати дней со дня получения требования, указанного в частях 7 и 8 настоящей статьи, обязано обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов товарищества.
12. В случае нарушения правлением товарищества срока и порядка проведения внеочередного общего собрания членов товарищества, установленного частью 11 настоящей статьи, ревизионная комиссия (ревизор), члены товарищества, орган местного самоуправления, требующие проведения внеочередного общего собрания членов товарищества, вправе самостоятельно обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов товарищества при условии соблюдения положений частей 13 - 18 настоящей статьи.
13. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения:
1) направляется по адресам, указанным в реестре членов товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения);
2) размещается на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (при его наличии);
3) размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства или огородничества.
14. Сообщение о проведении общего собрания членов товарищества может быть также размещено в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
15. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов товарищества. Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания не допускается.
16. В случае включения в повестку общего собрания членов товарищества вопросов, указанных в пунктах 4 - 6, 21 и 22 части 1 настоящей статьи, лица, указанные в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, уведомляются о проведении общего собрания членов товарищества в порядке, установленном для уведомления членов товарищества.
17. Правление товарищества обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов товарищества, не менее чем за семь дней до даты проведения общего собрания членов товарищества, в том числе с проектом приходно-расходной сметы, в случае, если повестка общего собрания членов товарищества предусматривает вопрос об утверждении приходно-расходной сметы товарищества. В случае нарушения срока, предусмотренного настоящей частью, рассмотрение указанных проектов документов и иных материалов на общем собрании членов товарищества не допускается.
18. Для членов товарищества, а также для всех не являющихся его членами правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, должен быть обеспечен свободный доступ к месту проведения общего собрания членов товарищества.
""19. Общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.
20. Председательствующим на общем собрании членов товарищества является председатель товарищества, если иное решение не принято этим собранием.
""21. В случаях, определенных правлением товарищества, решение общего собрания членов товарищества может быть принято в форме очно-заочного или заочного голосования.
22. По вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4 - 6, 10, 17, 21 - 23 части 1 настоящей статьи, проведение заочного голосования не допускается.
23. В случае, если при проведении общего собрания членов товарищества по вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4 - 6, 10, 17, 21 - 23 части 1 настоящей статьи, такое общее собрание членов товарищества не имело указанного в части 19 настоящей статьи кворума, в дальнейшем решение такого общего собрания членов товарищества по тем же вопросам повестки такого общего собрания членов товарищества может быть принято путем проведения очно-заочного голосования.
""24. Результаты очно-заочного голосования при принятии решений общим собранием членов товарищества определяются совокупностью:
1) результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания членов товарищества;
2) результатов голосования членов товарищества, направивших до проведения общего собрания членов товарищества свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов товарищества в его правление.
25. Решения общего собрания членов товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена товарищества либо каждого представителя члена товарищества, принявших участие в общем собрании членов товарищества. Протокол общего собрания членов товарищества подписывается председательствующим на общем собрании членов товарищества. В случае принятия общим собранием членов товарищества решения путем очно-заочного голосования к такому решению также прилагаются решения в письменной форме лиц, указанных в пункте 2 части 24 настоящей статьи. В случае участия в общем собрании членов товарищества лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, результаты голосования таких лиц по вопросам повестки общего собрания членов товарищества оформляются по правилам, предусмотренным настоящей частью для оформления результатов голосования членов товарищества.
26. Принятие решения общего собрания членов товарищества путем заочного голосования не предполагает очного обсуждения вопросов повестки такого собрания и осуществляется путем подведения итогов голосования членов товарищества, направивших до дня проведения такого общего собрания свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов товарищества в его правление.
27. Решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для исполнения органами товарищества, членами товарищества, а также лицами, указанными в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона (в случае, если такие решения принимаются по вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21 и 22 части 1 настоящей статьи).
28. В решении общего собрания членов товарищества о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, указываются:
1) фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), реквизиты документов, удостоверяющих личность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в общую долевую собственность которых передается имущество общего пользования;
2) описание и кадастровые номера объектов, относящихся к имуществу общего пользования и передаваемых в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества;
3) размер доли в праве общей долевой собственности на имущество общего пользования, возникающей в связи с передачей этого имущества в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, реквизиты документов, подтверждающих право собственности товарищества на передаваемое имущество общего пользования.
" Открыть полный текст документа "
СпроситьА скажите пожалуйста, для чего передаются земли в субаренду при строительстве газопровода?
СпроситьЕще раз повторюсь, на этот вопрос нельзя ответить без изучения документов. Возможно, данный вопрос обсуждался на собрании уполномоченных, раз такое решение было принято.
СпроситьПри заключении договора аренды земельного участка у СНТ арендатор вправе ознакомится с договором аренды земельного участка между Администрацией и СНТ. Арендатор должен же удостовериться - а вправе ли СНТ сдавать земельный участок в аренду членам СНТ? Имеет ли право член СНТ требовать договор на аренду земли, заключенный между Администрацией города и самим СНТ, если сам (член) не является собственником ЗУ, а только арендует его у СНТ?
При заключении договора аренды земельного участка у СНТ арендатор вправе ознакомится с договором аренды земельного участка между Администрацией и СНТ. Арендатор должен же удостовериться - а вправе ли СНТ сдавать земельный участок в аренду членам СНТ?
СпроситьВ настоящее время право бессрочного пользования земельным участком не существует, право на земельный участок надо было переоформить в аренду или в собственность, приобрести участок в СНТ возможно, после переоформления прав на землю этим юридическим лицом. Можно ли приобрести неприватизированный земельный участок в СНТ (участок находиться в бессрочном пользовании)
В настоящее время право бессрочного пользования земельным участком не существует, право на земельный участок надо было переоформить в аренду или в собственность, приобрести участок в СНТ возможно, после переоформления прав на землю этим юридическим лицом.
СпроситьПокупать участок Вы можете только у собственника. Потерянные документы можно восстановить. 9111.ru
Опубликовать
₽
0
Мои вопросы Задать другой вопрос
Дарья (на сайте) сегодня в 19:20
Россия, г. Иваново | Вопросов: 0 Хотим купить 2 участока в СНТ, земля не в собственности, один участок в аренде у деда, он умер год назад другой у его дочери, она и продает, но свидетельство на аренду есть только на дедов участок, дочь на свой не может найти. Как нам поступить? Стоит ли покупать и как это офлрмить?
Покупать участок Вы можете только у собственника. Потерянные документы можно восстановить.
СпроситьЗдравствуйте! Договор аренды земельного участка у вас есть? На каком основании вы пользуетесь им? СНТ ввело нас в заблуждение дав возможность пользоваться участком (СНТ не знало что, земля уже им не принадлежит, бывшие владельцы отказались от приватизации) по факту у нас самозахват. Земельный участок находится на территории СНТ но принадлежит муниципалитету. (для садоводства и огородничества). На участке есть фундамент. Написали заявление на выкуп земли у муниципалитета, муниципалитет в ответном письме просит предоставить разрешение на строительство. Что делать?
Здравствуйте! Договор аренды земельного участка у вас есть? На каком основании вы пользуетесь им?
Спросить
СНТ ввело нас в заблуждение дав возможность пользоваться участком (СНТ не знало что, земля уже им не принадлежит, бывшие владельцы отказались от приватизации) по факту у нас самозахват.
СпроситьРекомендую в таком случае для начала арендовать землю у муниципалитета, после этого выкупить без предоставления разрешения на строительство. После этого изменить вид разрешенного использования на индивидуальное жилищное строительство. Получить разрешение на строительство и спокойно строить дом.
Да,это длинный путь, сложный, но единственный реальный.
СпроситьПутем проведения общего собрания членов СНТ с соответствующей повесткой дня. Добрый день!
Что значит якобы дали? Если дали, то у Вас должен быть договор аренды. Было решение общего собрания. Но председатель не хочет давать выписку решения. То говорит, что законы меняются, то еще что-нибудь придумывает. А без этой выписки ничего не оформить. Прилежащий к моему участку в СНТ кусок земли, мне дали якобы в аренду на 49 лет. Но председатель не хочет давать документы для официальной аренды или выкупа. Как можно решить данный вопрос?
У вас земля приватизирована? Если СНТ исключено из ЕГРЮЛ, то перестал действовать договор аренды, заключенный между СНТ и администрацией муниципального образования. В этом случае вам не только свет и воду отключить должны, а в принципе запретить пользование землей (вернее у вас уже, скорее всего, нет права ей пользоваться).
Если земля приватизирована, то будете продолжать пользоваться ей как и раньше и коммунальные платежи должны будут предоставляться как раньше. Обратитесь в ресурсоснабжающие организации для заключения прямого договора.
Можете обжаловать исключение СНТ из ЕГРЮЛ.
Не забывайте оставлять отзывы о полученных консультациях - это влияет на рейтинг юриста. У нас был СДНТ (САДОВО-ДАЧНОЕ НЕКОмМЕРЧЕСКОЕ ТОВАРИЩЕСТВО) председатель умер и отчетность в налоговую не подавала 3.5 года, сейчас нас исключили из ЕГРЮЛ. Чем нам черевато дачникам? СВет и летную воду нам могут отключить.
У вас земля приватизирована? Если СНТ исключено из ЕГРЮЛ, то перестал действовать договор аренды, заключенный между СНТ и администрацией муниципального образования. В этом случае вам не только свет и воду отключить должны, а в принципе запретить пользование землей (вернее у вас уже, скорее всего, нет права ей пользоваться).
Если земля приватизирована, то будете продолжать пользоваться ей как и раньше и коммунальные платежи должны будут предоставляться как раньше. Обратитесь в ресурсоснабжающие организации для заключения прямого договора.
Можете обжаловать исключение СНТ из ЕГРЮЛ.
Не забывайте оставлять отзывы о полученных консультациях - это влияет на рейтинг юриста.
СпроситьДоброй ночи, Екатерина. У меня сомнения в правомерности заключения данного договора со стороны СНТ, поскольку если земельный участок был передан в частную собственность, то подписывать договор могут только наследники или тогда это выморочное имущество подлежит передаче в доход государства, кроме этого договор аренды подлежит государственной регистрации, без госрегистрации договор не считается заключенным. Хочу взять в аренду землю у снт. Документы на данный участок все утеряны кроме плана т.к. хозяйка участка умерла более 15 лет назад. Сделают ли межевания участка без свидетельства на землю и прочих документов?
Доброй ночи, Екатерина. У меня сомнения в правомерности заключения данного договора со стороны СНТ, поскольку если земельный участок был передан в частную собственность, то подписывать договор могут только наследники или тогда это выморочное имущество подлежит передаче в доход государства, кроме этого договор аренды подлежит государственной регистрации, без госрегистрации договор не считается заключенным.
СпроситьСНТ планирует ее строить? Или уже построена?
Земля у СНТ как правило является муниципальной и находится в аренде. Смотрите договор аренды, что там по этому поводу сказано.
Баня ведь по сути занимается предпринимательской деятельностью и должна получить земельный участок в субаренду.
Для более подробной консультации необходимо смотреть документы. Может ли быть на территории СНТ общественная баня?
СНТ планирует ее строить? Или уже построена?
Земля у СНТ как правило является муниципальной и находится в аренде. Смотрите договор аренды, что там по этому поводу сказано.
Баня ведь по сути занимается предпринимательской деятельностью и должна получить земельный участок в субаренду.
Для более подробной консультации необходимо смотреть документы.
СпроситьКак вариант, вынести данный вопрос на общее собрание членов СНТ с предложением передать вам эти "прирезки" в собственность или в аренду.
Но передать в собственность возможно только после межевания земель общего пользования.
В данной ситуации ваш председатель, как ни странно, прав. 20 лет мы, члены снт, чьи уч-ки крайние к центральной дороге, пользовались прирезкой к своему участку около 2 соток каждый. Некоторые члены успели оформить по 8 соток пока была Московская обл. но после соеденения с Москвой при меживании опредилили 6,6 сотки. Заборы остались на прежнем месте. Новый председатель начал отнимать эти прирезки. Межевание земель общего пользования не произведено. Что делать, чтобы продолжать пользоваться этими прирезками.
Как вариант, вынести данный вопрос на общее собрание членов СНТ с предложением передать вам эти "прирезки" в собственность или в аренду.
Но передать в собственность возможно только после межевания земель общего пользования.
В данной ситуации ваш председатель, как ни странно, прав.
СпроситьЭтот вопрос должен быть решен между собственником (арендатором) земельного участка и собственником (арендатором) электрических сетей.
Если сети принадлежат СНТ и земля в аренде у СНТ, то логично, что ветки должны обрезаться за счет СНТ. У нас дачный участок в Ленинградской области. Сразу за забором растут деревья, их ветки касаются проводов. Кто ответственный за эти деревья?
Этот вопрос должен быть решен между собственником (арендатором) земельного участка и собственником (арендатором) электрических сетей.
Если сети принадлежат СНТ и земля в аренде у СНТ, то логично, что ветки должны обрезаться за счет СНТ.
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна Евгеньевна! Первым делом, вам нужно определить кому на сегодняшний день принадлежит данная земля - вероятно муниципалитету, если у Вас земли населенных пунктов. Если это так, то Вам нужно будет обратиться в муниципалитет за предоставлением данного участка в аренду и в дальнейшем его выкупать. Ситуация может быть иной, если на данном участке имеются к примеру магистральные трубопроводы или иные коммуникации, или если речь идет о СНТ. Для более точного ответа, нужно понимать характеристики участка. Обратитесь в правление и присоедините себе этот участок.
Свой участок можно увеличить самостоятельно, если это не нарушает не чьих интересов не более чем на 10 %. Вопрос такой: имеется участок 4.3 сотки, зарегистрирован в 2013 году, между нашим и соседским участком есть 0.5 сотки бесхозной земли. Соседи на этот участок не претендуют. Что нужно сделать, чтобы оформить его в собственность? И можно ли это сделать?
Здравствуйте, Татьяна Евгеньевна! Первым делом, вам нужно определить кому на сегодняшний день принадлежит данная земля - вероятно муниципалитету, если у Вас земли населенных пунктов. Если это так, то Вам нужно будет обратиться в муниципалитет за предоставлением данного участка в аренду и в дальнейшем его выкупать. Ситуация может быть иной, если на данном участке имеются к примеру магистральные трубопроводы или иные коммуникации, или если речь идет о СНТ. Для более точного ответа, нужно понимать характеристики участка.
Спросить
Обратитесь в правление и присоедините себе этот участок.
Свой участок можно увеличить самостоятельно, если это не нарушает не чьих интересов не более чем на 10 %.
СпроситьНет, Вам придется переводить землю в коммерческое пользование.
С уважением. Я хочу купить участок снт, в дальнейшем на нем построить баню для сдачи её в аренду. Это возможно?
До покупки участка данный вопрос с землей выясните у председателя СНТ, а у продавца требуйте снижение цены, неучтенные строения и расположены за границами участка. В СНТ учитывать строения не обязательно. Если здания находятся вне покупаемого участка то нужно найти собственника и все вопросы решать с ним. если это ЗОП то с председателем. Хочу приобрести участок земли в СНТ. На участке имеются не учтёные строения (после покупки строения хочу оформить). Судя по карте межевания часть строений находится не на участке, а на территории общего пользования.
Есть ли варианты решения проблемы? Например, купить или взять в аренду недостающую территорию. К кому обращаться по поводу аренды?
В СНТ учитывать строения не обязательно. Если здания находятся вне покупаемого участка то нужно найти собственника и все вопросы решать с ним. если это ЗОП то с председателем.
СпроситьМогут. Например электрические сети могут быть чьей то собственностью и СНТ будет брать их у собственника в аренду для поставки электрической энергии конечным потребителям, но при этом СНТ не имеет права включать затраты по аренде электрических сетей в счета конечного потребителя. Не может, а ТОЛЬКО его собственностью и являются земли общего пользования (дороги), коммуникации, и т. п. Может ли имущество общего пользования в СНТ быть частной собственностью СнТ.
Могут. Например электрические сети могут быть чьей то собственностью и СНТ будет брать их у собственника в аренду для поставки электрической энергии конечным потребителям, но при этом СНТ не имеет права включать затраты по аренде электрических сетей в счета конечного потребителя.
Спросить
Не может, а ТОЛЬКО его собственностью и являются земли общего пользования (дороги), коммуникации, и т. п.
СпроситьВы имеете право владеть, пользоваться и распоряжаться своим земельным участком. Это я понимаю. ТСН требует с меня деньги. Территория стоит денег и на мои 12 000 000 разделили на 257 домов. Я здесь причем? Это я понимаю. ТСН требует с меня деньги. Территория стоит денег и на мои 12 000 000 разделили на 257 домов. Я здесь причем? Имею 6 соток земли и в 2008 году оформлен участок и садовый дом в собственность. Садовое товарищество не перерегистрировалось до 01,03, 2014 года при принятии Крыма в РФ. На одной территории из-за этого образовалось 2 юрлица. Оба судом не признаны правопреемниками. Теперь администрация города решила одному юрлицу с ОПФ (управление эксплуатацией) ТСН"СНТ"УЮТ" выдать землю в аренду. Юр лицо-фактически управляет имуществом которого у него нет. Большинство садоводов с членской книжкой. У меня вопрос. Как я собственник своей земли буду существовать на арендованной земле ТСН СНТ Уют.
Здравствуйте, Галина!
Продать участок можно, если он приватизирован. Возможно Уставом СНТ предусмотрен другой порядок отчуждения неприватизированных участков. Чем мотивирует отказ Председатель? И в чем он заключается? Она отказала переписать садоводческую книжку на вас? Объяснила, что в период приватизации участков СНТ расторгли договор аренды на землю с администрацией города. Хотя еще в том году просто переписывали владельца в садовой книжке на основании заявления, даже не просили догов купли-продажи. Я, являюсь членом садоводческого товарищества. Имею приватизированный участок. Рядом с моим учаском ноходится участок моего сына, но не приватизированный. Он решил его продать мне, но председатель сада отказала. Права ли она? И как я могу оформить этот участок на себя.
Здравствуйте, Галина!
Продать участок можно, если он приватизирован. Возможно Уставом СНТ предусмотрен другой порядок отчуждения неприватизированных участков. Чем мотивирует отказ Председатель? И в чем он заключается? Она отказала переписать садоводческую книжку на вас?
Спросить
Объяснила, что в период приватизации участков СНТ расторгли договор аренды на землю с администрацией города. Хотя еще в том году просто переписывали владельца в садовой книжке на основании заявления, даже не просили догов купли-продажи.
СпроситьДо настоящего времени не выяснил принадлежат ли земли муниципалитету или СНТ.-Так выясняйте же и только потом задавайте этот вопрос. Не являюсь членом СНТ, хочу взять в аренду земельный участок на территории СНТ. До настоящего времени не выяснил принадлежат ли земли муниципалитету или СНТ.
- Возможна ли аренда участка который уже размежеван, поставлен на кадастровый учет и является бесхозным?
- Возможна ли субаренда (в случае, если земли СНТ не принадлежат)?
- Можно ли с согласия Общего собрания провести межевание на территории СНТ, поставить участок на учет и в последующем взять его в аренду?
До настоящего времени не выяснил принадлежат ли земли муниципалитету или СНТ.-Так выясняйте же и только потом задавайте этот вопрос.
СпроситьМожно, если есть правоустанавливающие документы и он не является самостроем. Можно ли сдать в аренду дом расположенный на территории снт. дом купленный. Но земля по домом принадлежит снт. дом продан без земли лицами не имеющими никакого отношения к снт?
Конечно, можете, это все обговаривается и указывается в договоре аренды. Собственни вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. У меня есть в собственности жилой дом с земельным участком в СНТ. могу ли я как физическое лицо сдавать только дом в аренду третьим лицам. При этом зем участок используется по назначению (садоводство и огородничество). Председатель СНТ всячески припятствует этому, дело дошло до суда, ее исковое заявление ко мне-использование земли не по назначению, но я и не сдаю землю (в договоре аренды указан только дом). а самое главное - мной земля возделывается и выращивается на ней сельхозкультура.
Конечно, можете, это все обговаривается и указывается в договоре аренды. Собственни вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
СпроситьЗК РФ Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Да в данном случае в принципе нарушений нет СНТ вправе заключать такие договора но только с проведением общего собрания членов и его согласия. Правомерно ли заключение договора аренды земельного участка, находящегося в гос. собственности, с СНТ для строительства линии ЛЭП для нужд СНТ.
ЗК РФ Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Да в данном случае в принципе нарушений нет СНТ вправе заключать такие договора но только с проведением общего собрания членов и его согласия.
Спросить
