Аренда и субаренда помещения / Жилищное право - 835 советов адвокатов и юристов
Подобное обратное предоставление помещений собственики невозможно.Это не предусмотрено Гражданским кодексом РФ А субаренда возможна? А субаренда третьим лицам? Очень прошу Вас помочь в сл. вопросе. Организация намерена осуществлять розничную продажу алкогольной продукции. Требование к торговым объектам, в которых будет осуществляться деятельность, определены п. 6 ст. 16 ФЗ от 22.11.1995 г. № 171-ФЗ, в частности организации должны иметь торговые объекты и складские помещения общей площадью 50 кв. м. Организация вынуждена излишнюю часть сдавать в аренду третьим лицам. Возможно ли предоставление имущества в субаренду или безвозмездное пользование лицу, являющимся собственником этого имущества и его арендодателем. Возможно ли такое обратное предоставление помещений физическому лицу. Но в качестве индивидуального предпринимателя. С Уважением, Алаксандр.
Подобное обратное предоставление помещений собственики невозможно.Это не предусмотрено Гражданским кодексом РФ
Спросить
Нет, такого запрета нет. По поводу договора аренды - уточняйте на каких условиях готов Вам предоставить помещение арендодатель: можно заключить договор аренды и указать обе стороны ООО "1" и ООО "2", далее - арендаторы, или договор заключается с одной организацией, но в нем прописывается право сдачи в субаренду, дальше эта организация заключает договор аренды со второй организацией Насколько знаю нет ограничений регистрации по юр.адресу, при этом, в одном и том же офисе двух компаний, однако вопрос - как оформляется договор аренды в данном случае? Ест ли какие-либо нюансы?
Нет, такого запрета нет. По поводу договора аренды - уточняйте на каких условиях готов Вам предоставить помещение арендодатель: можно заключить договор аренды и указать обе стороны ООО "1" и ООО "2", далее - арендаторы, или договор заключается с одной организацией, но в нем прописывается право сдачи в субаренду, дальше эта организация заключает договор аренды со второй организацией
СпроситьЗдравствуйте!
1 ЕНВД платите со своих торговых площадей,если сдаете в субаренду.
2.НДФЛ выплачиваете с сумм,выплаченных арендодателю согласно договора. Мы работаем в арендованном помещении. Хотим перезаключить договор аренды, и сдать часть этого помещения в субаренду ИП. Возможно ли как то сделать чтобы мы не платили налог 13%? Если мы заключим договор субаренды с условиями что субарендатор будет платить только за коммунальные услуги? Будет ли это основанием не платить 13%? Ведь мы не получаем дохода.
Тогда следом еще вопрос, при таком договоре субаренды имеем ли мы право уменьшать ЕНВД? Ведь фактически мы не работаем на этих площадях.
Здравствуйте!
1 ЕНВД платите со своих торговых площадей,если сдаете в субаренду.
2.НДФЛ выплачиваете с сумм,выплаченных арендодателю согласно договора.
СпроситьИмеет права, должен платить 13 % от дохода. Гражданин России (физическое лицо) арендует нежилое помещение которое принадлежит юр.лицу не резиденту. Этот же гражданин здает в субаренду вышеуказанное помещение юр.лицу резиденту. Имеет ли право на такую деятельность (меньше года по договору) физ лицо гражданин России без открытия ИП и какие налоги (или ответственность) несет он в этом случае?
В зависимости от условий договора. Уважаемая Ольга, если в договоре предусмотрено сдача помещения/части помещения в субаренду, то можно. Нежилое помещение, аренда прямая от департамента имущества, могу ли часть помещения сдать в субаренду?
Здравствуйте!
Если Вы ИП, то заполняется не Р14001, а Р24001. Уже существующие коды вписывать не надо, только новые. Если основной код не меняется, то это поле остается пустым. Если сдаете помещение не собственное, то логичен код 70.31.12 (Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде жилого недвижимого имущества)
Если помещение собственное, то — 70.20.2 – Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества Я ип, сдаю нежилое помещение в субаренду. Надо открыть дополнительный оквэд. Какой код для субаренды. И при заполнении заявления по форме Р 14001 для открытия дополнительного оквэд, уже существующие нужно заполнять в стр. Е?
Здравствуйте!
Если Вы ИП, то заполняется не Р14001, а Р24001. Уже существующие коды вписывать не надо, только новые. Если основной код не меняется, то это поле остается пустым. Если сдаете помещение не собственное, то логичен код 70.31.12 (Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде жилого недвижимого имущества)
Если помещение собственное, то — 70.20.2 – Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества
СпроситьС согласия арендодателя сможете сдавтаь в субаренду Можно если субаренда предусмотрена договором аренды Могу ли муниципальное арендуемое помещение сдавать в субаренду за свою цену, а не за сумму указанную в договоре.
Если в вашем договоре аренды на это есть согласия арендодателя – то можете. Регистрировать ИП необязательно. Я арендую помещение, могу ли я сдать его субаренду до окончания договора основной аренды? Если да, то нужно ли регистрировать ИП т.к., таких помещений у меня несколько?
Если в вашем договоре аренды на это есть согласия арендодателя – то можете. Регистрировать ИП необязательно.
СпроситьЕсли нет договора аренды договор субаренды не оформляется. При наличии доверенности от собственника нежилого помещения как правильнее оформить арендные отношения с 3 лицом договором аренды или субаренды?
Если ошибка только в названии, то не будет. Можно ли арендатору, сдающему помещение в субаренду, заключать договор АРЕНДЫ с субарендатором? Является ли это нарушением закона?
Нет нужно заключать договор аренды и субаренды Могу ли я сдать в аренду одно помещение двум разным юрид. Фирмам, или надо оформить договор субаренды?
Заключите договор субаренды. Если договор аренды предусматривает право сдачи помещения (его части) в субаренду (без или с согласия) арендодателя, заключите договор субаренды помещения. Смотрите внимательно договор аренды. Если в нем присутствует согласие собственника на субаренду - можете смело заключать договор субаренды. Если не присутствует, но собственник согласен - берите у него письменное согласия на сдачу в субаренду и опять же заключайте договор субаренды. Если не согласен - никакой субаренды не получится. Опять же возможны варианты перенайма или безвозмездного пользования, но - только с прямого письменного согласия собственника. У нас две фирмы, один директор, снимаем в аренду у собственника один офис от одной формы, как оформить другую фирму в этом же офисе? Получается что аренду платить два раза надо? Или заключить между ООО и ООО какой то договор можно?
Если договор аренды предусматривает право сдачи помещения (его части) в субаренду (без или с согласия) арендодателя, заключите договор субаренды помещения.
Спросить
Смотрите внимательно договор аренды. Если в нем присутствует согласие собственника на субаренду - можете смело заключать договор субаренды. Если не присутствует, но собственник согласен - берите у него письменное согласия на сдачу в субаренду и опять же заключайте договор субаренды. Если не согласен - никакой субаренды не получится. Опять же возможны варианты перенайма или безвозмездного пользования, но - только с прямого письменного согласия собственника.
СпроситьЛюбовь, добрый день.
При том условии, что это предусмотрено договором и с письменного разрешения арендодателя, да можете. Если есть на то письменное согласие собственника помещения. Оно может быть выражено как отдельным пунктом в договоре аренды, так и отдельным документом. Скажите пожалуйста могу ли я сдатьпомещение в субаренду?
Любовь, добрый день.
При том условии, что это предусмотрено договором и с письменного разрешения арендодателя, да можете.
СпроситьЕсли есть на то письменное согласие собственника помещения. Оно может быть выражено как отдельным пунктом в договоре аренды, так и отдельным документом.
СпроситьБизнес-консультации на платной основе. Можете сдать в аренду в соответствии с разрешенным использованием данного помещения. Я ИП на УСН. МОГУ ли я сдать в аренду помещение сыну, если тоже он зарегистрируется как ИП? Может ли он сдавать нежилое помещение в субаренду? Какой вид деятельности он должен указать при регистрации икакую систему налогооблажения может использовать?
Необходимо внимательно смотреть договор аренды,документы о правах собственности. Лучше сразу доверить проверку на юридическую чистоту сделки профессионалам,чтобы в дальнейшем не возникло проблем. Хотим снять помещение в аренду. Основным собственником помещения является завод. Он сдал на длительный срок это помещение в аренду (пока не понятно физику или юрику) а тот, кто снял помещение на долго, теперь сдает его в субаренду. Но не сам, а руками Управляющей компании делами завода.
Какие документы им необходимо нам предоствить и в каком виде (синие, не синие печати) чтобы проверить честность сделки.
Необходимо внимательно смотреть договор аренды,документы о правах собственности. Лучше сразу доверить проверку на юридическую чистоту сделки профессионалам,чтобы в дальнейшем не возникло проблем.
СпроситьВозможно, если в вашем договоре с администрацией будет предусмотрено такое право. Администрация организует торги на право заключения аренды помещения. В случае если я выиграю и заключу договор с администрацией, возможна ли в дальнейшем субаренда, т.е. я смогу ли сдавать другому лицу часть помещения?
Возможно, если в вашем договоре с администрацией будет предусмотрено такое право.
СпроситьЕсли общим собранием такое право предоставлено ТСЖ, то оно имеет право сдавать в аренду нежилые помещения общего пользования. При этом налог будет оплачивать ТСЖ Может ли ТСЖ отдать нежелое помещение в субаренду и кто платит налоги.
Если общим собранием такое право предоставлено ТСЖ, то оно имеет право сдавать в аренду нежилые помещения общего пользования. При этом налог будет оплачивать ТСЖ
СпроситьВ выписке это и не будет прописано. нужно его договор аренды либо доверенность смотреть Это не основание для признания договора субаренды недействительным. На Вашем месте я бы проверил внимательно полномочия арендодателя, в частности, наличие согласия собственника на сдачу помещения в субаренду. А также условия самого договора. Хочу снять в аренду помещение у субарендатора, но в выписке из Единого гос. реестра не прописано вид деятельности имеет ли право он сдавать в субаренду? Или нет.
в выписке это и не будет прописано. нужно его договор аренды либо доверенность смотреть
СпроситьЭто не основание для признания договора субаренды недействительным. На Вашем месте я бы проверил внимательно полномочия арендодателя, в частности, наличие согласия собственника на сдачу помещения в субаренду. А также условия самого договора.
СпроситьДобрый вечер. Только если такая возможность (передача в субаренду) прямо предусмотрена самим договором аренды. НДС платить нужно Могу ли я сдать часть арендуемого мной помещения в субаренду? Работаю на патентной системе, надо ли мне будет платить ндс за субаренду (если она возможна)?
Вам необходимо открывать новый ОКВЭД по аренде и платить на логи по УСН, так как аренда не подходит под енвд Я-ИП, хочу сдать в субаренду нежилое помещение. Нахожусь на ЕНВД. Какие налоги мне платить и как?
вам необходимо открывать новый ОКВЭД по аренде и платить на логи по УСН, так как аренда не подходит под енвд
СпроситьДоговор аренды всегда возмездный.
Для безвозмездной передачи в пользование используется иной договор - ссуды.
Однако сдача по нему помещения ООО повлечет для него налоговые риски в виде признания выгоды от безвозмездного пользования в размере арендной платы по аналогичному имуществу. Данная схема не должна использоваться. Вот и все. Могу ли я как физлицо передать в аренду на безвозмездной основе ООО, учредителем которого сама являюсь, нежилое помещение с последующей передачей в субаренду?
Договор аренды всегда возмездный.
Для безвозмездной передачи в пользование используется иной договор - ссуды.
Однако сдача по нему помещения ООО повлечет для него налоговые риски в виде признания выгоды от безвозмездного пользования в размере арендной платы по аналогичному имуществу. Данная схема не должна использоваться. Вот и все.
СпроситьЗдравствуйте! Нет Да, так как субарендатор снимает помещение в соответствии с договором аренды, а раз он расторгнут, то и субаренда также расторгается
Юрист в г.Курске Никитин Олег. Здравствуйте!
Да, обязательно - с прекращением прав арендатора, окончились права аренды и у субарендатора.
Удачи Вам! При досрочном расторжении договора аренды между собственником и арендатором необходимо ли субарендатору заключать новый договор аренды с собственником?
Да, так как субарендатор снимает помещение в соответствии с договором аренды, а раз он расторгнут, то и субаренда также расторгается
Юрист в г.Курске Никитин Олег.
Спросить
Здравствуйте!
Да, обязательно - с прекращением прав арендатора, окончились права аренды и у субарендатора.
Удачи Вам!
СпроситьУважаемая Алла, а вы уверены в том, что ИП собственник? Но свидетельство о собственности один из важнейших документов...напишите им письмо, а если нет...то запрос в Росреестр. Основания для сдачи помещения в аренду??? что у вас прописано в договоре...может быть субаренда? ООО арендует помещение у ИП. По запросу не предоставляют копию свидетельства о собственности. Операясь на какой закон можно потребовать это свидетельство? Спасибо.
Уважаемая Алла, а вы уверены в том, что ИП собственник? Но свидетельство о собственности один из важнейших документов...напишите им письмо, а если нет...то запрос в Росреестр. Основания для сдачи помещения в аренду??? что у вас прописано в договоре...может быть субаренда?
СпроситьЗдравствуйте. ДА, СМОЖЕТЕ СДАВАТЬ ПО ЛЮБОЙ ЦЕНЕ. Мы на общей системе налогообложения. Можем ли мы сдавать в субаренду помещение дешевле чем берем в аренду?
Да можете. в субаренду с согласия арендодателя Если у меня код деятельности 70.20 могу ли я сдавать в аренду арендуемое мной помещение.
