Аренда и субаренда помещения / Жилищное право - 835 советов адвокатов и юристов
ДА, конечно можете ВСЕ сдавать.
УДАЧИ ВАМ Добрый день!
Если в договоре такое право есть предоставляйте. Но при этом муниципалы как правило прописывают процедуры предоставления в суб. аренду (указано в договоре), ее нужно соблюсти.
Удачи! У меня (ИП) заключен договор на аренду муниципального помещения по итогам аукциона. Площадь 370 кв.м., в договоре прописанно, что мы имеем право на субаренду. Могу ли я сдать площади в субаренду или только 10%?
Добрый день!
Если в договоре такое право есть предоставляйте. Но при этом муниципалы как правило прописывают процедуры предоставления в суб. аренду (указано в договоре), ее нужно соблюсти.
Удачи!
СпроситьМожно, обратитесь в налоговую инспекцию и подайте заявление о регистрации в качестве ИП Сначала зарегистрироваться в качестве ИП, а после, уж, вести переговоры с арендодателями об аренде (субаренде) помещения.
Об оформлении документов Вам расскажет юрист в установленном порядке. Добрый день!
Да это возможно для этого нужно подготовить договора согласно ГК РФ.
Желаю решения вашего вопроса.
Вы уже обращались к специалисту, что бы снизить риски? У меня такой вопрос, хочу открыть ИП и снять Субаренду в Дики. Это возможно? И какие документы мне нужно оформить?
можно, обратитесь в налоговую инспекцию и подайте заявление о регистрации в качестве ИП
Спросить
Сначала зарегистрироваться в качестве ИП, а после, уж, вести переговоры с арендодателями об аренде (субаренде) помещения.
Об оформлении документов Вам расскажет юрист в установленном порядке.
Спросить
Добрый день!
Да это возможно для этого нужно подготовить договора согласно ГК РФ.
Желаю решения вашего вопроса.
Вы уже обращались к специалисту, что бы снизить риски?
СпроситьЗдравствуйте.
По ст.421 ГК РФ нужно разработать договор, чтобы не было рисков для Вас. Условия согласовали? Добрый день! Условия согласованы, арендная плата установлена. Важно понять какой договор заключить с арендаторами чтобы в дальнейшем не было проблем с налоговой. ИП заключил договор аренды нежилого помещения, первый этаж этого помещения ИП предоставляет физ. лицу. Какой договор лучше заключить ИП с физ. лицом (безвозмездное пользование или субаренда)?
Здравствуйте.
По ст.421 ГК РФ нужно разработать договор, чтобы не было рисков для Вас. Условия согласовали?
Спросить
Здравствуйте!Выбирайте УСН доходы минус расходы по ставке 15%. Здравствуйте, а если я заключу договор аренды как физ. лицо и передам в субаренду как физ. лицо, то буду платить только 13% НДФЛ? Такой вариант наверное проще и лучше?
Заранее спасибо! Планирую арендовать торговое помещение у ООО по 500 руб. за м 2, и передать его в субаренду (с согласием) другому ООО, по цене 600 руб. за м 2. Вопрос: 1. Что лучше зарегестрировать ООО или ИП и с каким налогообложением (учитывая что основными сторонами будут ООО)? 2. С каких денег я должен платить налог (сколько% ?), если моя прибыль будет составлять (600 р.-500 р.) 100 рублей с метра? Спасибо!
Здравствуйте, а если я заключу договор аренды как физ. лицо и передам в субаренду как физ. лицо, то буду платить только 13% НДФЛ? Такой вариант наверное проще и лучше?
Заранее спасибо!
Спросить
Доброе утро. Если как физ.лицо, то Вы не сможете использовать арендуемую площадь для предпринимательской деятельности, т.е. сдавать в субаренду для предпринимательской деятельности не сможете.
СпроситьСубаренда возможна только с согласия аредодателя. 1. ИП- УСН
2. С прибыли и платите. Хочу арендовать торговое помещение у ООО по 500 руб. за м 2, и передать его в субаренду другому ООО, по цене 600 руб. за м 2.
Вопрос:
1. Что лучше зарегестрировать ООО или ИП и с каким налогообложением?
2. С каких денег я должен платить налог, если моя прибыль будет составлять (600 р.-500 р.) 100 рублей с метра?
Спасибо!
Заключайте догвор субаренды- предварительно требуйте показать его договор аренды на это помещение и убедитесь , что этим договором предусмотрена возможность заключения субаренды. Физическое лицо предприниматель имеет договор аренды магазина. Проживает в другом городе и временно не имеет возможности им пользоваться. Предложил мне. Я ФЛП. Как поступить?
Заключайте догвор субаренды- предварительно требуйте показать его договор аренды на это помещение и убедитесь , что этим договором предусмотрена возможность заключения субаренды.
СпроситьЕсли договором аренды предусмотрена передача в субаренду, то пожалуйста. Можно ли после регистрации договора аренды магазина (общей площадью 90 кв.м) для торговли алкоголем, передать в субаренду 35 кв.м предпринимателю для торговли продуктами питания? В одном магазине 55 кв.м-ООО торгует алкоголем, 35 кв.м. предприниматель. Спасибо, Лариса.
Ольга добрый день
Для однозначного ответа, необходимо видеть договора и прочитать все условия.
если физически субарендатор находился в помещении, и оплачивал, то в суде легко доказывается факт оплаты аренды а не аванса.
Если отказываются платить, пишите обязательно письменную претензию и в случае отказа платить, требуйте неустойки согласно договору субаренды. Возникла следующая ситуация: у нас договор субаренды. Наш субарендатор не хочет платить аренду из-за того, что у нас не подписаны акты приемки-сдачи. (это наше упущение). Оплаты по договору поступали в течение 3 месяцев. Потом вдруг она решила сказать, что актов нет, и платила она оказывается авансовые платежи и теперь не будет платить в течение 3 месяцев, акты хочет подписать сегодняшним числом. Как нам поступить?
Ольга добрый день
Для однозначного ответа, необходимо видеть договора и прочитать все условия.
если физически субарендатор находился в помещении, и оплачивал, то в суде легко доказывается факт оплаты аренды а не аванса.
Если отказываются платить, пишите обязательно письменную претензию и в случае отказа платить, требуйте неустойки согласно договору субаренды.
СпроситьЗдравствуйте. Если договором аренды субаренда разрешена-заключайте договор. С согласия арендодателя Я являюсь арендатором помещения 60 м 2 под закусочную (это прописано в договоре с арендодателем). Налог плачу по ЕНВД. Как я могу сдать часть арендуемого помещения в субаренду?
Согласно ст.346.27 НК РФ при ЕНВД площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов. К инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у организации или ИП документы на объект, содержащие необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы).
Так что никто из налоговых инспекторов ходить с рулеткой и измерять площадь не будет. Все будет основываться только на подтверждающих документах. Указано в декларации 2 кв.м. , при налоговой проверке как измеряют площадь?
Согласно ст.346.27 НК РФ при ЕНВД площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов. К инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у организации или ИП документы на объект, содержащие необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы).
Так что никто из налоговых инспекторов ходить с рулеткой и измерять площадь не будет. Все будет основываться только на подтверждающих документах.
СпроситьОзнакомьтесь с уже имеющимися договорами аренды и субаренды, выясните, есть ли у арендатора и субарендатора право сдавать помещение в субаренду, требуется ли для этого согласие собственника/арендатора/субарендатора.
Если требуется, предлагайте представить письменное согласие собственника/арендатора/субарендатора. Открыли магазин по продаже ковров, арендовали помещение, оказалось что у кого арендовали, сам является субарендатором. Как нам составить договор субаренды, будет ли он законным?
Ознакомьтесь с уже имеющимися договорами аренды и субаренды, выясните, есть ли у арендатора и субарендатора право сдавать помещение в субаренду, требуется ли для этого согласие собственника/арендатора/субарендатора.
Если требуется, предлагайте представить письменное согласие собственника/арендатора/субарендатора.
СпроситьНаталья! У юриста. Составление договора - услуга платная.
п.с. а вообще не рекомендую прямо называть его арендой. Лучше сказать договор передачи во временное пользование части нежилого помещения. Где взять пример договора на сдачу в субаренду место парикмахеру-ИП?
Наталья! У юриста. Составление договора - услуга платная.
п.с. а вообще не рекомендую прямо называть его арендой. Лучше сказать договор передачи во временное пользование части нежилого помещения.
СпроситьЗдравствуйте! Предоставьте ООО помещение в аренду от физических лиц,а затем от имени ООО сдавайте в субаренду. Как мне сдать в аренду нежилое помещение, если оно в собственности двух физ. лиц (моей и другого человека). Второй собственник выдал мне доверенность, чтобы я мог действовать при сдаче в аренду от его имени. Я являюсь ген. директором ООО, арендатор требует, чтобы расчеты по аренде осуществлялись через расчетный счет. Я одновременно являюсь ген. директором ООО и одновременно собственником 1/2 доли в нежилом помещении. Как законно я могу сдать нежилое помещение? Пожалуйста, помогите советом!
Здравствуйте! Предоставьте ООО помещение в аренду от физических лиц,а затем от имени ООО сдавайте в субаренду.
СпроситьЗдравствуйте! Если планируете работать с юридическими лицами,то им будет выгодно,если Вы будете на ОСНО,т.е с НДС,а ИП или ООО не имеет значения.
Но,как ИП будете платить фиксированные взносы в ПФ,как ООО по факту начисления заработной платы. Я собираюсь брать в долгосрочную аренду у муниципалитета помещения, делать там ремонт и сдавать в субаренду. Что лучше открыть ИП или ООО, с НДС, или упрощенку?
Здравствуйте! Если планируете работать с юридическими лицами,то им будет выгодно,если Вы будете на ОСНО,т.е с НДС,а ИП или ООО не имеет значения.
Но,как ИП будете платить фиксированные взносы в ПФ,как ООО по факту начисления заработной платы.
СпроситьЗдравствуйте! Сдайте помещение в аренду(субаренду), тем самым снизите торговую площадь,чтобы остаться на ЕНВД. Что делать, Если торговая площадь увеличилась до 300 кв.м. в течение года. Перейти с вмененки на усн нельзя, применить енвд нельзя. Может зал поделить на жен. и муж. одежду. Какой то замкнутый круг! Спасибо!
Здравствуйте! Сдайте помещение в аренду(субаренду), тем самым снизите торговую площадь,чтобы остаться на ЕНВД.
СпроситьДобрый день, если в Вашем договоре аренды нет запрета на сдачу помещения либо его части в субаренду, то вы можете это сделать, необходимо будет прописать в договоре где именно на плане вашего помещения будет располагаться помещение которое вы сдаете в субаренду и порядок доступа субарендатора к данному помещению Я арендую магазин в торговом центре, могу ли я сдать часть в субаренду, если в магазине 1 вход. Договором субаренда предусмотрена.
Добрый день, если в Вашем договоре аренды нет запрета на сдачу помещения либо его части в субаренду, то вы можете это сделать, необходимо будет прописать в договоре где именно на плане вашего помещения будет располагаться помещение которое вы сдаете в субаренду и порядок доступа субарендатора к данному помещению
Спросить1.Если в договоре есть условие на субаренду.
2. Регистрировать договор аренды нужно сроком на более 11 месяцев Можно ли сдавать нежилые помещения полученные по договору безвозмездного пользования в субаренду.
Спасибо за ответы. Т.е. если в договоре есть разрешение на субаренду тогда возможно. И нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования?
1.Если в договоре есть условие на субаренду.
2. Регистрировать договор аренды нужно сроком на более 11 месяцев
СпроситьЕсли в договоре аренды прописано усдловие - запрет на субаренду то не имеете права, если не прописано - то сдавайте Имеет право индивидуальный предприниматель брать нежилые помещения в аренду (это боксы или апартаменты на берегу моря) и сдавать отдыхающим в субаренду?
если в договоре аренды прописано усдловие - запрет на субаренду то не имеете права, если не прописано - то сдавайте
СпроситьДоброе утро! Постановлением Конституционного суда РФ от 11 декабря 2014 г. № 32 -П положения статьи 159(4) УК РФ признаны не соответствующими Конституции РФ. Договор аренды ( с правом субаренды ) не образует состава предпринимательской деятельности у арендатора ,так как арендатор не извлекал прибыли из сдачи имущества в аренду ,а сам арендовал помещение .У арендодателя было право обратиться с иском в суд после первых 2х неплатежей арендатора и не выжидать 7 месяцев .Полная вина в своих убытках арендодателя. Нет тут состава преступления и быть не может ,если арендодатель ленивый лох. Решением суда договор аренды (с правом субаренды) жилого помещения расторгнут т.к. арендатор (ИП) систематически в течении 7 месяцев не исполнял взятых на себя обязательств.
Применима ли в этом случае ст. 159.4 п.1 УК РФ Мошенничество, сопряженное с преднамеренным неисполнением договорных обязательств в сфере предпринимательской деятельности.
Доброе утро! Постановлением Конституционного суда РФ от 11 декабря 2014 г. № 32 -П положения статьи 159(4) УК РФ признаны не соответствующими Конституции РФ. Договор аренды ( с правом субаренды ) не образует состава предпринимательской деятельности у арендатора ,так как арендатор не извлекал прибыли из сдачи имущества в аренду ,а сам арендовал помещение .У арендодателя было право обратиться с иском в суд после первых 2х неплатежей арендатора и не выжидать 7 месяцев .Полная вина в своих убытках арендодателя. Нет тут состава преступления и быть не может ,если арендодатель ленивый лох.
СпроситьВы с начала узнайте кому принадлежат эти помещения, если они безхозные и принадлежат дому, то договора аренды заключать должны вы, а если они в собственности у администрации то вы ни каких условий ставить им не имеете право. Мы регистрируем ТСЖ, но в нашем доме есть цокольный этаж, который полностью арендовался нашим драм. Театром (от администрации города) . Коммунальные услуги они оплачивают отдельно. Сейчас они сдают свои же помещения в аренду под стомат. Кабинет, или просто под офис. Вопрос: При организации нами ТСЖ имеем ли мы право в договоре аренды с драмтеатром указать на обязательное согласование с нами (с ТСЖ) сдачу помещений в субаренду третьим лицам или отказать в этом пункте полностью? Мы можем заключать договоры напрямую с их аредаторами?
Вы с начала узнайте кому принадлежат эти помещения, если они безхозные и принадлежат дому, то договора аренды заключать должны вы, а если они в собственности у администрации то вы ни каких условий ставить им не имеете право.
СпроситьСмена арендодателя не является основанием для расторжения договора аренды У меня ИП. Юля арендовала помещение под парикмахерскую. Договор субаренды на 11 месяцев. Прошло всего 3,5 месяца. Сейчас они расторгают со мной договор, т.к. Они с собственником помещения не пришли к обоюдному согласию. Кто отвечает за вложенные мной деньги, за ремонт, за раскрутку, реклама и другие расходы? Как мне возместить ущерб?
ЗДрасвуйте.
Запрет рег.дейсвия означает, что скорее всего наложен арест. Про запрет пользования не совсем понятно... Это не ознгачает что договр автоматически прекратился. Подписываете соглашение о расторжении. Доброе утро ! Если в договоре субаренды передано только право на пользование помещением и не передано право владения помещением ,то договор субаренды автоматически прекращается .Вместе с тем ,в суд не заявлены требования о выселении из помещения и расторжении договора аренды ,поэтому пользуйтесь помещением ,пока реально не выгонят . Наша фирма арендует помещение по договору субаренды. Мы получили постановление суда о запрете геристрационных действий и запрете пользования помещением. Означает ли это, что договор субаренды автоматически прекращается с момента вынесения судьей постановления о запрете пользования помещением?
ЗДрасвуйте.
Запрет рег.дейсвия означает, что скорее всего наложен арест. Про запрет пользования не совсем понятно... Это не ознгачает что договр автоматически прекратился. Подписываете соглашение о расторжении.
СпроситьДоброе утро ! Если в договоре субаренды передано только право на пользование помещением и не передано право владения помещением ,то договор субаренды автоматически прекращается .Вместе с тем ,в суд не заявлены требования о выселении из помещения и расторжении договора аренды ,поэтому пользуйтесь помещением ,пока реально не выгонят .
СпроситьЕсли договор аренды позволяет то можете оформить субаренду. Возможна ли переуступка права на аренду недвижимого имущества (в данном случае арендуемое по договору аренды муниципальное нежилое помещение, используемое под магазин) на другое лицо? Какие документы понадобятся для данной процедуры? Прошу ответить на e-mail. Спасибо! Ольга.
Добрый день!
Кресло для оказания каких-либо услуг? Вы можете заключить договор оказания услуг, по которому Вы предоставляете кресло/рабочее место взамен на определенную плату или иные услуги. Я ип у меня договор аренды помещения МУПС. разрешено ли мне здавать кресло в аренду (В договоре аренды с МУПС субаренда не разрешена) и если можно надо ли платить ндс по договору аренды кресла.
Добрый день!
Кресло для оказания каких-либо услуг? Вы можете заключить договор оказания услуг, по которому Вы предоставляете кресло/рабочее место взамен на определенную плату или иные услуги.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга! между арендодателем и арендатором должен быть заключен договор аренды помещения. А между арендатором и субарендатором - договор субаренды. Либо: арендодатель и арендатор заключают договор о том, что арендатор использует только часть помещения, а остальное использует арендодатель. Как оформить совместное использование арендатором и арендодателем сдаваемого в аренду помещения?
Здравствуйте, Ольга! между арендодателем и арендатором должен быть заключен договор аренды помещения. А между арендатором и субарендатором - договор субаренды. Либо: арендодатель и арендатор заключают договор о том, что арендатор использует только часть помещения, а остальное использует арендодатель.
Спросить
