Аренда на долгий срок / Взыскание задолженности - 174 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте, Ольга. Изучите п. 2 ст. 36,9 Земельного кодекса РФ. Если подпадаете под эти случае, то можете.

Если задолженность только за 01.2015 г. то срок исковой давности истек.

А если исходить, что арендатор получал денежные средства после первого платежа 15.01 и считал, что они идут не на оплату нового месяца, а на погашение долга за предыдущий. Тогда получается, что срок исковой давности будет исчисляйся с даты последнего платежа 07.2016 + 3 года = 07.2019 - т.е. не пропущен? Или же в данном случае арендатор так считать не может поскольку платеж авансовый и в договоре указано число его внесения и о нарушении своего права он узнал на следующий день после не внесения платежа?

Можете так сделать.

Надо будет доказать причинно-следственную связь.

Это должно было быть отражено в договоре займа. В противном случае возможность взыскания реального ущерба - сомнительна.

Я как юрист-практик скажу что причинно-следственную связь не докажете. Судьи исходят из того что и были бы деньги на руках - еще не факт был бы что купил себе жилье чтоб в аренду не снимать. Поэтому мой ответ - заявить ущерб можете, но вам откажет суд. Лучше бы предусмотрели бы в договоре займа проценты позитрее бы и включили неустойки (пени) в случае невозврата долга в срок.

В соответствии с условиями заключенного между вами договора.

Если его нет, то вы не защищены от "завтра".

Есть такое понятие как "разумный срок". Но этот случай также распространяется только на договорные отношения.

Надо смотреть условия договора, смотря что у Вас там прописано. По Гражданскому кодексу (ст.687 ГК), наймодатель вправе расторгнуть договор найма в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (менее 1 года) в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Так, что, если у Вас краткосрочный договор (срок менее 1 года), то допускается просрочка оплаты два месяца подряд. Но лучше не копите долги, а договоритесь полюбовно с хозяином квартиры.

Доброго времени суток! Конечно существует и согласно ст.196 ГК РФ срок исковой давности составляет 3 года.

С Уважением,

Ваше право оплачивать или нет. Через суд взыщут, либо по судебному приказу, либо по исковому заявлению.

Судебный приказ - судья не смотрит на срок исковой давности, не дано ему право Законом его применять.

Исковое производство - вы вправе заявить суду о пропуске срока исковой давности и суд обязан рассмотреть ваше заявление. Пропущен истцом срок, в иске откажут.

Сейчас необходимо предъявить им официальное письменное требование на основе норм ГК на выплату долга + %.

Можете потребовать выселения. Для этого направьте претензию об освобождении помещения и дайте срок для освобождения помещения. Не освободят - обращайтесь в суд с иском о выселении и взыскании неуплаченной арендной платы.

Добрый Вам день.

Уважаемая Марина, в данном случае, скорее всего, надо будет писать не встречный иск, а возражение на исковое заявление, в связи с истечением сроков давности. Более точно можно будет сказать после изучения всех документов. Обратитесь к любому юристу в личные сообщения.

Иск оставлен без рассмотрения. Может ли организация взыскать долги по аренде.

Здравствуйте, Ирина! Срок аренды увеличили - ничего в этом нет особенного! Значит арендатор собирается долго его использовать! А чтобы проблем с продажей не было, внесите в договор пункт о том, что в случае намерения продать пай, договор аренды прекращает свое действие.

Почему вы задаетесь вопросом, как снять арест с р/с, а не то как погасить задолженность? Очень странно! Зайдите на сайт ФССП и поищите долги на вашу организацию, если там нет, то ищите решение на сайте Арбитражного суда.

Мы считаем, что не законно всё то, что происходит с организацией. Нам не давали субсидии на оплату аренды. Долг копился с самого начала мы говорили о своей проблеме. Никто не услышал. У организации нет своих денег на оплату долга мы не занимаемся коммерческой деятельностью. Работаем с инвалидами.

Если Вам нужен проект простого договора без учета специфики и защиты Ваших интересов, то можете скачать его из интернета.

Если хотите получить адаптированный договор с учетом Ваших интересов, то эта услуга платная.

Добрый вечер! Аренда как и собственность - это право, которое подлежит регистрации, смотрим договор аренды его текст и далее зем кодекс! Аренда почти ничем не отличается от собственности - если договор заключен на длительный срок! Построились - если краток и смело переводите в собственность и никто у вас отобрать землю не сможет! Не надо бояться аренды-надо читать договор! И соглашение о переуступке так как вместе с правами на вас лягут и обязанности (долги и т.п.)

Здравствуйте.

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.Нужно ознакомится с договором.

Здравствуйте, нужно смотреть Ваш договор, если в нем есть Ваше право расторгнуть его в одностороннем внесудебном порядке, составляет письмо и указываете срок расторжения, также можно составить соглашение о расторжении договора, если арендатор согласен, в нем прописать порядок оплаты долга, но если эти варианты не подходят, то пишите претензию (это обязательно) и подайте иск в арбитраж о расторжении договора. По поводу ограничения доступа будьте осторожны не повредите чужое имущество и т.п.

Даный вопрос необходимо решать с собствеником земельного участка, его право продать вам часть земельного участка, также его право установить плату за аренду. Сроков о проживании нет.

Здравствуйте,

Это совершенно неважно, сколько вы живёте в доме... , каким образом можно выкупить земельный участок, нужно узнавать у собственника земли

Желаю Вам удачи и всех благ!

Добрый день!

Если земля в собственности у администрации, то Вам нужно обратиться именно туда по этому вопросу, потому что тут именно администрация будет решать.

Удачи в решении Вашего вопроса.

Доброго Вам времени суток!

Данный вопрос Вам необходимо решать непосредственно с собственником земельного участка.

Всего Вам хорошего и спасибо за обращение на сайт 9111 для оказания юридической помощи.

Добрый день!

Достаточно составить расписку в простой письменной форме как на обычный долг, обязательно указав все паспортные данные должника, размер долга, срок выплаты, идентифицировать кредитора.

Здравствуйте! Можно составить долговую расписку, что заемщик получил денежные средства в долг, и обязуется возвратить до определенного времени.

Каким образом субаренда дольше чем аренда, риск для Вас на лицо, а к арендатору в последствии можно и предъявить мошенничество.

Заключать договор субаренды сроком больше чем сам договор аренды вообще не целесообразно, не смотря на автомотическу пролангацию. Посмотрите в договоре аренды, там наверняка есть основания когда пролонгация не применяется.

Добрый день! Опасность в том что это не правильно, договор субаренды, не может быть заключен на срок, по которому действует основной договор аренды, в этом и есть вся опасность. Тут нужно внимательнее быть.

Добрый день.

Нужно в договоре смотреть, предусмотрели ли Вы досудебный порядок. Если предусмотрели, то сначала претензию.

Неустойку можете считать. Пошлина исходя из суммы аренды + неустойка.

Здравствуйте, Ольга Анатольевна. Лучше сначала направить претензию с требованием оплаты долга, возврата ключей. Срок дать 10 дней. Если по истечении 10 дней ситуация неисправится, то тогда иск в суд со взысканием процентов за пользование чужими денежными средствами. Госпошлину оплачивают от суммы иска. Например долг 10000 рублей, неустойка 1000 рублей. Значит сумма иска 11000 рублей. Также советую обратиться с заявлением в полицию. Спасибо, что обратились к нам на сайт.

Здравствуйте!

Да, теоретически озере может быть передана по договору аренды. Для заключения договора аренды не требуется сход граждан.

Добрый день!

Всё зависит от того, какой статус у данного водоема. Если собственником является Муниципальное образование, то естественно имеют право сдавать в аренду без схода граждан, однако если это водоем общего пользования, то к нему должен быть свободный доступ для купания и любительской рыбалки.

Добрый день! Когда Вы заключили договор аренды и на какой срок? Что значит зарегистрировано на вашей территории? Ваш адрес числится в ЕГРЮЛ?

Вы праве подать иск на взыскание долга по арендным платежам.

Добрый день. Если в договоре не указан иной срок то вы можете расторгнуть договор в таком порядке.

Спасибо за обращение на наш сайт.

Здравствуйте! Нет, не можете, можете расторгнуть договор найма только при нарушении нанимателем условий договора в судебном порядке.

А в договоре прописан порядок расторжения договора? Три месяца это срок в который наниматель предупреждает наймодателя, а не наоборот.

Просто согласно 687 статьи ГК РФ, при одностороннем расторжении договора наймодателем, он должен уведомить нанимателя за 3 месяца. Но 3 месяца это долго.

Добрый день!

Решает только банк

Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра) в банк, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; 2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат. 1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге); 3) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции; 4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.1-1. Документы, предусмотренные пунктами 1 - 3 части 1.1 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в государственных органах, органах местного самоуправления, государственных внебюджетных фондах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 1.2. Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Выдача указанного документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. 1.3. Средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на компенсацию затрат за построенный (реконструированный с учетом требований части 1.2 настоящей статьи) им или его супругом (супругой) объект индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства - независимо от даты возникновения указанного права; 3) письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала - в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.4. Документы, указанные в пунктах 1 и 2 части 1.3 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в органах, предоставляющих государственные услуги, органах, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 2. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки. 3. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации. 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. (часть 4 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ) 5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. 7. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся: 1) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом "О банках и банковской деятельности"; 2) микрофинансовой организацией в соответствии с Федеральным законом от 2 июля 2010 года N 151-ФЗ "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях"; 3) кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ "О кредитной кооперации"; 4) иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой. 8. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения при условии предоставления лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) документа, подтверждающего получение им займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.

Здравствуйте.

Если будет брать один супруг, то точно не дадут ипотеку.

Вас необходимо вводить созаемщиком, но надо будет подтвердить Ваш доход.

Если не хватит, то попробуйте еще одного созаемщика найти и тогда должно хватить.

Удачи Вам и всего хорошего.

Спасибо за обращение на сайт.

Ваших доходов должно хватать на оплату ипотеки и на проживание. Если работодатель не подтвердит доходы по форме банка, т.е. не покажет реальный доход мужа, навряд ли банк даст ипотеку. Узнавайте перечень необходимых документов и возможность работодателя предоставить справку о доходах по форме банка.

Можете и не делать, поскольку формально по закону вы этого не обязаны, Однако у муниципалитетов нет средств на проведение кадастровых работ, и тогда вы будете оформлять долго очень очень долго эту землю.

Здравствуйте! В перечень документов, необходимых для заключения договора аренды, входят:

заявление потенциального арендатора;

копия удостоверения личности гражданина РФ;

паспорт кадастровой службы о координатах участка с точной площадью и адресом местонахождения.

Срок договора составит: на капитальные объекты строительства (гаражи из бетона, кирпича, монолита) — до 49 лет, на металлические конструкции — до 5 лет. Лучше провести кадастровые работы за свой счёт, это можно надеяться что сроки составления будут короче.

Здравствуйте, вы не можете продать чужое имущество. Можете лишь удерживать его до погашения долга. Направляйте претензию, а затем взыскивайте задолженность в судебном порядке.

Удачи вам и всего наилучшего

Спасибо за ответ, но что делать, если я хочу сдавать помещение новым арендаторам? Куда девать имущество предыдущего арендатора, если он не выходит на связь?

Добрый день уважаемый гость. Аренду могут не продлить после окончания. Срока аренды. Возможны разл варианты надо читать договор. Удачи вам и вашим близким.

Купить можно, если аппартаменты зарегистрированы в Росреестре на праве собственности за Продавцом, в этом случае у Вас есть право подать заявление о выкупе земли в собственность без аукциона. Однако внимательно изучите договор аренды до покупки и выясните есть ли долги по оплате аренды.

Обратитесь с претензией об оплате суммы долга. Укажите срок для ответа на претензию. Не получите ответ, тогда обращайтесь в суд. Надеюсь договор аренды заключили.

Сергей вам уже дали подробный ответ - что делать в таком случае, не платит - значит взыскивайте - читайте предыдущие ответы на ваш вопрос.

Здравствуйте, Сергей! Обращайтесь в суд за взысканием арендной платы за эти месяцы, приложите договор. Всего вам доброго!

Здравствуйте! Если договор аренды гаража заключен в письменной форме, то имеете право подать в суд исковое заявление о взыскании долга по аренде.

Если у вас есть договор аренды гаража-пишите претензию о добровольной выплате. Не выплатит-обращайтесь в суд по месту жительства ответчика.