Аренда на неопределенный срок / Административное право - 441 советов адвокатов и юристов
Елена! Если срок аренды в договоре не определен,то он считается заключенным на неопределенный срок . В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора ,предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества ( как в Вашем случае) - за три месяца. Об этом говорит ст.610 ГК РФ. Должен ли договор аренды нежилого помещения обязательно иметь срок окончания действия и какой документ это регламентирует? Спасибо.
Елена! Если срок аренды в договоре не определен,то он считается заключенным на неопределенный срок . В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора ,предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества ( как в Вашем случае) - за три месяца. Об этом говорит ст.610 ГК РФ.
СпроситьЕлена, добрый день!
Договор аренды может быть заключен как на определенный, так и на неопределенный срок. Оба варианта допустимы.
С уважением, Должен ли иметь договор аренды срок окончания действия, или же это необязательно? И какой.
Елена, добрый день!
Договор аренды может быть заключен как на определенный, так и на неопределенный срок. Оба варианта допустимы.
С уважением,
СпроситьВиктория!
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст. 609 ГК)
С уважением Не подлежит, поскольку в данном договоре срок аренды не определен (п.2 ст.610 ГК РФ).
с уважением, Подлежит ли государственной регитсрации договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок? Спасибо!
Виктория!
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст. 609 ГК)
С уважением
Спросить
Не подлежит, поскольку в данном договоре срок аренды не определен (п.2 ст.610 ГК РФ).
с уважением,
СпроситьСогласно статье 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно статье 610 ГК РФ в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
С уважением, Две организации заключили договор аренды недвижимости на 11 месяцев. Срок аренды прошел, но стороны действуют так, как будно срок и не прекращался, т.е. арендатор платит арендную плату, а арендадатель ее принимает. Указано ли где нибудь в гражданском кодексе РФ, что при прекращении срока договора аренды, договор пролонгируется на неопределенный срок.
Согласно статье 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно статье 610 ГК РФ в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
С уважением,
СпроситьВ случае, если Вы не составляли договор аренды, то ответственность за незаконное испольвание гаража будете нести Вы. Однако, если Вы заключите договор аренды наража с Вамшим арендатором, то всю ответственность, в том числе за случайную гибель или повреждение имущества, будет нести он. Если договор аренды заключен на срок менее года, то он не подлежит государственной регистрации, если Вы будете заключать его на более длительный срок, то его нужно будет регистрировать. Но, если в договоре аренды не будет указан срок, то он будет считаться заключенным на неопределенный срок и не будет подлежать государственной регистрации В связи с переездов в другой район решил отказаться от гаража и сдал его на год лицам кавказкой национальности. Но терзают смутные сомнения по поводу того, что они там будут хранить и чем заниматься. Какова ответственность владельца гаража в этом случае? И принято ли составлять договор, и если да, то где его надо заверять или регистрировать?
В случае, если Вы не составляли договор аренды, то ответственность за незаконное испольвание гаража будете нести Вы. Однако, если Вы заключите договор аренды наража с Вамшим арендатором, то всю ответственность, в том числе за случайную гибель или повреждение имущества, будет нести он. Если договор аренды заключен на срок менее года, то он не подлежит государственной регистрации, если Вы будете заключать его на более длительный срок, то его нужно будет регистрировать. Но, если в договоре аренды не будет указан срок, то он будет считаться заключенным на неопределенный срок и не будет подлежать государственной регистрации
СпроситьНет, не подлежит. В силу п.2 ст. 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит только договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года.
Эта норма распространяется и на аренду нежилых помещений (Информационное письмо ВАС РФ № 53). Согласно ст. 610 ГК РФ условие о заключении договора аренды на неопределенный срок означает, что срок аренды в договоре не установлен.
На отсутствие необходимости в гос. регистрации договоров аренды, заключенных на неопределенный срок, указано также в п.11 Информационного письма ВАС РФ № 59.
С уважением, Подлежит ли регистрации договор аренды нежилого помещения заключенный на неопределенный срок? Заранее спасибо.
Нет, не подлежит. В силу п.2 ст. 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит только договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года.
Эта норма распространяется и на аренду нежилых помещений (Информационное письмо ВАС РФ № 53). Согласно ст. 610 ГК РФ условие о заключении договора аренды на неопределенный срок означает, что срок аренды в договоре не установлен.
На отсутствие необходимости в гос. регистрации договоров аренды, заключенных на неопределенный срок, указано также в п.11 Информационного письма ВАС РФ № 59.
С уважением,
СпроситьУважаемый Сергей Иванович! Досрочно расторгнуть договор аренды, если у сторон договора нет друг к другу претензий, можно только в том случае, если договор аренды был заключен на неопределенный срок.(ст. 610 ГК). Срочный же договор аренды, т.е. договор, заключенный на определенный срок, может быть расторгнут согласно ст.ст. 619, 620 ГК. В вашем случае - ст.620
С Уважением, Кожевникова Марина Сергеевна Скажите пожалуйста, могу ли я как арендатор оборудования досрочно расторгнуть договор аренды с арендодателем и как, если в договоре не оговорены случаи и механизм досрочного расторжения договора а только указан срок на который данный договор заключен, обязан лм я в этом случае исполнать договор до истечения срока аренды? Взаимных претензий подпадающий под статьи 619 и 620 друг к другу нет. Спасибо!
Уважаемый Сергей Иванович! Досрочно расторгнуть договор аренды, если у сторон договора нет друг к другу претензий, можно только в том случае, если договор аренды был заключен на неопределенный срок.(ст. 610 ГК). Срочный же договор аренды, т.е. договор, заключенный на определенный срок, может быть расторгнут согласно ст.ст. 619, 620 ГК. В вашем случае - ст.620
С Уважением, Кожевникова Марина Сергеевна
СпроситьУважаемая Неля,
Если в Вашем договоре аренды указано именно это, то значит договор продляется, а вообще в соответствии со ст. 621 ГК РФ Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок Если в договоре аренды нежилого помещения установлен срок окончания действия договора, то в соответствии с договором арендодатель должен предупредить арендатора за один день об окончании действия договора. Если такого не произошло, то договор продляется автоматически на неопределенный срок. Так ли это?
Уважаемая Неля,
Если в Вашем договоре аренды указано именно это, то значит договор продляется, а вообще в соответствии со ст. 621 ГК РФ Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок
СпроситьНе противоречит законодательству. Только не возвратить, а установить разные сроки аренды для оборудования. Возврат в этом случае подразумевается. Просто в пункте о сроке действия договора можете разбить на два отдела - в части - 3 года, в части - 1 год. Правомерно ли включние в договор аренды движимого имущества (оборудования) на определенный срок (3 года) включить условие об обязанности Арендодателея (праве Арендатора) через год возвратить ЧАСТЬ имущества (без расторжения договора) или это в принципе незаконно - т.е если заключили договор на определенное оборудование то и арендовать его полностью обязаны 3 года. Спасибо заранее за ответы! Ждем помощи!
P.S. Заключить договор на неопределенный срок мы не можем по независящим от нас причинам.
Не противоречит законодательству. Только не возвратить, а установить разные сроки аренды для оборудования. Возврат в этом случае подразумевается.
СпроситьПросто в пункте о сроке действия договора можете разбить на два отдела - в части - 3 года, в части - 1 год.
СпроситьУважаемая Людмила!
НЕ ПОДЛЕЖИТ государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества:
- заключенный на срок менее одного года;
- заключенный на срок менее одного и автоматически продленный на тот же срок;
- заключенный или возобновленный на НЕОПРЕДЕЛЕННЫЙ СРОК. См. пункты 10,11 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда от 16 февраля 2001 г. № 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Таким образом, ваш договор аренды регистрации НЕ ПОДЛЕЖИТ.
С уважением Подлежит ли гос. регистрации договор аренды в случае, если после 11 месяцев он согласно условиям договора (если ни одна из сторон не уведомит о его расторжении) продлевается на неопределенный срок?
Спасибо, Людмила.
Уважаемая Людмила!
НЕ ПОДЛЕЖИТ государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества:
- заключенный на срок менее одного года;
- заключенный на срок менее одного и автоматически продленный на тот же срок;
- заключенный или возобновленный на НЕОПРЕДЕЛЕННЫЙ СРОК. См. пункты 10,11 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда от 16 февраля 2001 г. № 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Таким образом, ваш договор аренды регистрации НЕ ПОДЛЕЖИТ.
С уважением
СпроситьДоговор заключенный на срок более 1-го года подлежит обязательной регистрации органами государственной власти.
С Уважением , Согласно п.2 ст. 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный ТОЛЬКО НА СРОК НЕ МЕНЕЕ ГОДА. Договор заключенный на неопределенный срок не является таким договором и поэтому не нуждается в государственной регистрации. Данный вывод сделан в п. 11 Инфомационного Письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 г. № 59. Вывод суда основан на положениях ст. 610 ГК РФ, о том, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Положения п.2 ст. 651 ГК РФ в данном случае толкуются буквально.
С уважением, Меня интересует нужно ли обязательно регистрированить договор аренды на недвижимое имущество, заключенный на неопределенный срок. В п.2 ст.651 ГК про неоределенный срок аренды ничего не сказано.
Договор заключенный на срок более 1-го года подлежит обязательной регистрации органами государственной власти.
С Уважением ,
СпроситьСогласно п.2 ст. 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный ТОЛЬКО НА СРОК НЕ МЕНЕЕ ГОДА. Договор заключенный на неопределенный срок не является таким договором и поэтому не нуждается в государственной регистрации. Данный вывод сделан в п. 11 Инфомационного Письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 г. № 59. Вывод суда основан на положениях ст. 610 ГК РФ, о том, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Положения п.2 ст. 651 ГК РФ в данном случае толкуются буквально.
С уважением,
СпроситьДа, согласно ГК РФ (в частности ст. 610) юридические лица вправе заключить договор аренды на неопределенный срок. Если речь идут о договоре аренды недвижимого имущества, то он подлежит обязательной государственной регистрации.
С уважением, Господа специалисты! Могут ди два юридических лица заключить бессрочный договор аренды? Чем он будет отличаться от срочного договора аренды (кроме срока действия договора)? Нужно ли регистрировать бессрочный договор аренды между юр. лицами в гос. органе?
Да, согласно ГК РФ (в частности ст. 610) юридические лица вправе заключить договор аренды на неопределенный срок. Если речь идут о договоре аренды недвижимого имущества, то он подлежит обязательной государственной регистрации.
С уважением,
СпроситьУважаемая Татьяна!В соотвтетствии с ч.2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Статья 651гласит, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. При заключении договора аренды на неопределенный срок невозможно определить будет ли он действовать менее года или более, следовательно, договор аренды недвижимого имущества заключаемый на неопределенный срок должен пройти государственную регистрацию (в противном случае он будет считаться не заключенным). "Освободит" от государственной регистрации прямое указание в договоре аренды на срок его действия, который должен быть менее года.
Успехов Вам! Как быть с государственной регистрацией договора аренды если договор заключен на неопределенный срок?
Уважаемая Татьяна!В соотвтетствии с ч.2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Статья 651гласит, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. При заключении договора аренды на неопределенный срок невозможно определить будет ли он действовать менее года или более, следовательно, договор аренды недвижимого имущества заключаемый на неопределенный срок должен пройти государственную регистрацию (в противном случае он будет считаться не заключенным). "Освободит" от государственной регистрации прямое указание в договоре аренды на срок его действия, который должен быть менее года.
Успехов Вам!
СпроситьМожете, если это договор безвозмездный. Если возмездный, то следует использовать норму ст. 610, п. 2 - по сути, это уже будет договор аренды. Господа! В договоре передачи в пользование комнаты в квартире, заключенном на неопределенный срок есть формулировка:"изменение условий, расторжение... по соглашению сторон". Я - собственник, хочу расторгнуть, другая сторона не согласна. Могу ли в этом случае применить ст. 699 ГК РФ, о том, что всякая сторона вправе расторгуть договор, заключенный на неопределенный срок, с уведомление другой стороны за один месяц? Заранее благодарю. Елена.
Можете, если это договор безвозмездный. Если возмездный, то следует использовать норму ст. 610, п. 2 - по сути, это уже будет договор аренды.
СпроситьУважаемая Ольга!
Действительно для данного типа договоров, как и для большинства иных глава 29 ГК РФ "изменение и расторжение договоров" применяется в полном объеме. Договор аренды, заключенный на неопределенный срок прекращается или расторгается? Если расторгается, то применимы ли при этом ст.450 и 452 ГК РФ?
Уважаемая Ольга!
Действительно для данного типа договоров, как и для большинства иных глава 29 ГК РФ "изменение и расторжение договоров" применяется в полном объеме.
СпроситьУважаемая Наталья!
если срок аренды в договоре не указан, то арендодатель ОБЯЗАН уведомить Вас как арендатора о нежелании продолжать арендные отношения не позднее чем за 3 месяца (ч.2 ст.610 ГК РФ), в случае если же срок договора определен то договор прекращает свое действие в срок указанный в договоре.
В то же время, в случае если срок договора истек, но стороны продолжают выполнять условия договора, т.е. арендатор вносит арендную плату, содержит и использует имущество, а Аренюдодатель не возражает против, то договор считается продленным на неопределенное время и расторгается по правилам ч.2ст.610 ГК РФ В нашем договоре-аренде на помещение под спортклуб непредусмотрен пункт, где было бы написано: за сколько месяцев Арендодатель должен нас предупредить о том, что бы мы освободили помещение. А мы Арендаторы должны известить за месяц, что освобождаем помещение. Подскажите пожалуйста в таком случае за сколько нас должен предупредить Арендодатель о том, что бы мы освободили помещение?
Уважаемая Наталья!
если срок аренды в договоре не указан, то арендодатель ОБЯЗАН уведомить Вас как арендатора о нежелании продолжать арендные отношения не позднее чем за 3 месяца (ч.2 ст.610 ГК РФ), в случае если же срок договора определен то договор прекращает свое действие в срок указанный в договоре.
В то же время, в случае если срок договора истек, но стороны продолжают выполнять условия договора, т.е. арендатор вносит арендную плату, содержит и использует имущество, а Аренюдодатель не возражает против, то договор считается продленным на неопределенное время и расторгается по правилам ч.2ст.610 ГК РФ
Спросить
