Аренда офиса / Жилищное право - 926 советов адвокатов и юристов
Вы должны допускать к общему имуществу сотрудников УК Можете не пускать, если принципиально Арендуем офис в небольшом офисном центре. Собственников много. Есть управляющая компания.
В соседнем офисе делают ремонт. Коммуникации вероятно как-то связаны с нами. Обязаны ли мы пускать сантехников, для того, что бы перекрывали воду отопления (вероятно чего-то меняют), так же хотят через нас тянуть кондиционеры, им вообще плевать, что мы тут работаем. Можем мы им отказать в свободном доступе? Наш арендодатель самоустранился. Он от нас плату получает и живет счастливо.
Безропотно? Приходит некто в сантехническом камуфляже и прет как танк по офису. А мы под козырек и ну да, конечно, делайте чего хотите. Или регламент какой есть?
Спросить
Обязательно. Да, либо ИП, либо оформить самозанятость.
Удачи. Для аренды помещений ИП не нужен. А вот для ведения предпринимательской деятельности нужно думать об ИП или ООО. Хочу арендовать помещение. Офис нужен для примерки и покупка женской одежды. Обязательно ли нужно оформить ип?
Для аренды помещений ИП не нужен. А вот для ведения предпринимательской деятельности нужно думать об ИП или ООО.
Спросить1. Лицензия на оказание услуг маникюра-педикюра не нужна.
2. Деятельность тату-салонов облагается обязательным лицензированием.
3. Обоим возможно зарегистрироваться самозанятыми. Арендовали с подругой офис (помещение свободного назначения) под кабинет на физ. лицо. Подруга ведет маникюрную деятельность, моя стезя художественная татуировка. Обе оформлены официально, она по уходу за пожилым человеком, я в офисе (татуировка не основная деятельность). Точно знаю что татуировка не требует лицензирования, а маникюр требует. Как быть с самозанятостью и налогами? Обе деятельности требуют самозанятость?
1. Лицензия на оказание услуг маникюра-педикюра не нужна.
2. Деятельность тату-салонов облагается обязательным лицензированием.
3. Обоим возможно зарегистрироваться самозанятыми.
СпроситьНет, нельзя. Контейнеры не соответствуют нормам СанПина как помещение для офисной работы. Нет, нельзя. Контейнеры не соответствуют нормам СанПина как помещение для офисной работы. Можно ли сдавать в аренду морские контейнеры под офис?
Вы сможете уточнить в соцзащите они вам предоставят документы. Можно ли оформить соц контракт на покупку офиса под бизнес, не Аренду, а именно покупку?
Нужно читать договор аренды. Арендодатель предоставляет пригодное помещение, исходя из договора аренды (поэтому, если иное не установлено договором, надо выставить, без конфликта, официальную просьбу-"требование в его адрес. Письменно, Екатерина. Замена ламп - текущий ремонт. Текущий ремонт осуществляет арендатор, если договором аренды не установлено иное. По общему правилу все расходы на содержание недвижимого имущества несет собственник, если иное не установлено договором.
Посмотрите в договоре раздел права и обязанности сторон и условия об оплате. В сьемном офисе перегорели половина люминесцентных ламп, кто должен произвести их замену? Арендатор или арендодатель?
Арендодатель предоставляет пригодное помещение, исходя из договора аренды (поэтому, если иное не установлено договором, надо выставить, без конфликта, официальную просьбу-"требование в его адрес. Письменно, Екатерина.
СпроситьЗамена ламп - текущий ремонт. Текущий ремонт осуществляет арендатор, если договором аренды не установлено иное.
Спросить
По общему правилу все расходы на содержание недвижимого имущества несет собственник, если иное не установлено договором.
Посмотрите в договоре раздел права и обязанности сторон и условия об оплате.
СпроситьЕсли в Договоре аренды предусмотрено право субаренды. Можете, если договором аренды предусмотрена субаренда (либо по письменному согласию арендодателя), Светлана. Может ли складское помещение по договору аренды передаваться в субаренду как офис?
Можете, если договором аренды предусмотрена субаренда (либо по письменному согласию арендодателя), Светлана.
СпроситьНеобходимо, к региональном оператору предоставить договор аренды, где указано, что арендодатель оплачивает вывоз и расторгнуть договор по вывозу мусора с арендатором. Фирма снимает в аренду офис, арендодатель платит за вывоз мусора ООО Магнит, он в свою очередь так же выставляет счета в адрес фирмы, получается двойная оплата, как расторгнуть договор?
Необходимо, к региональном оператору предоставить договор аренды, где указано, что арендодатель оплачивает вывоз и расторгнуть договор по вывозу мусора с арендатором.
СпроситьАлександр, общий срок исковой давности составляет 3 года. Обращаться в Арбитражный суд нужно с соответствующим исковым заявлением, но для начала досудебная претензия.
Но чтобы вам помочь, нужно видеть договор аренды, акты, на руках документы? Доброе время суток! Пролонгация в договоре указана? Обращайтесь с иском в арбитражный суд. Предварительно направьте претензию. Для анализа перспектив нужно изучить договор. Перспектива судебная разумеется есть, чтоб ответить предметно, необходимо видеть договор, акты.
Период с 2019 года. 08 августа 2017 года между юридическими лицами заключен договор аренды нежилого помещения под офис. Срок договора на 1 год ровно. Регистрацию данный договор не проходил. Арендная плата Арендатором не вносилась, тем не менее Арендатор пользовался помещением вплоть до сентября 2021 года, подписывая счета на оплату и акты ежемесячно. Вопрос есть ли судебная перспектива на принудительное взыскание арендной платы и с какого периода? Спасибо.
Александр, общий срок исковой давности составляет 3 года. Обращаться в Арбитражный суд нужно с соответствующим исковым заявлением, но для начала досудебная претензия.
Но чтобы вам помочь, нужно видеть договор аренды, акты, на руках документы?
Спросить
Обращайтесь с иском в арбитражный суд. Предварительно направьте претензию. Для анализа перспектив нужно изучить договор.
Спросить
Перспектива судебная разумеется есть, чтоб ответить предметно, необходимо видеть договор, акты.
Период с 2019 года.
СпроситьТимофей, лично на вас ТЦ "наложить штраф"не имеет права. В отношении арендатора, - нужно смотреть договор аренды. Я бы хотел задать вопрос, имеет ли право торговый центр наложить на меня штраф, за позднее открытие офиса (грубо говоря опоздал на 30 минут и открыл офис позже) (ссылаются на нарушение правил торгового центра) если я являюсь работником арендатора?
Тимофей, лично на вас ТЦ "наложить штраф"не имеет права. В отношении арендатора, - нужно смотреть договор аренды.
Спросить[quote]Имеют ли право взимать налог на землю и,если да,то за какой период, с какого момента?[/quote]
Да, за весь период с момента возникновения права собственности. :sm_bk: А арендные платежи за землю, если она не зарегистрирована на меня?
А офис на праве собственности. Нежилое помещение в собственности, а земля у Департамента. Договор аренды не подписан. Имеют ли право взимать арендные платежи? За какой срок? Приобретено нежилое помещение (офис) на физ. лицо. Земля не оформлена. Имеют ли право взимать налог на землю и,если да,то за какой период, с какого момента? Помещение в собственности 10 лет.
Имеют ли право взимать налог на землю и,если да,то за какой период, с какого момента?
Да, за весь период с момента возникновения права собственности. 
Под офис сдавать не можете, так как придется переводить Вашу квартиру в разряд нежилого помещения. Добрый день
Закон не ограничивает никак это обстоятельство и не связывает это со статусом пенсионера. Да,может. Еще может оформить статус самозанятого и платить налог. Всего доброго. Может ли пенсионер сдавать свою приватизированную квартиру в многоквартирном доме в аренду под офис, если у него нет больше дополнительных источников дохода?
Под офис сдавать не можете, так как придется переводить Вашу квартиру в разряд нежилого помещения.
Спросить
Добрый день
Закон не ограничивает никак это обстоятельство и не связывает это со статусом пенсионера. Да,может. Еще может оформить статус самозанятого и платить налог. Всего доброго.
СпроситьИспользованием здания в целях делового, административного или коммерческого назначения признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки) (ст.378.2 НК РФ).
Вывод: аренда возможна именно под указанные цели. Можно ли сдать в аренду здание, расположенное на земельном участке, вид разрешенного использования которого-для эксплуатации здания под административные цели. Если да, то под какие цели можно?
Использованием здания в целях делового, административного или коммерческого назначения признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки) (ст.378.2 НК РФ).
Вывод: аренда возможна именно под указанные цели.
СпроситьФиксируйте, что машина не заводилась. Делайте скрины звонков в офис. Разговариватйе с ними, пускай убирают арендную плату. Механик просто позвонил, чтобы я покупала бензанасос, так я его сломала. Ездила якобы без бензина. На ответ, что так проще на водителя повесить или избранным. На что ответила, что да именно тебе. Машина сломалась. В воскресенье. А в офисе не брали трубку. Только через три дня со мной связались. А все эти дня скопился долг за аренду. Так как машина не заводилась.
Фиксируйте, что машина не заводилась. Делайте скрины звонков в офис. Разговариватйе с ними, пускай убирают арендную плату.
Спросить
Механик просто позвонил, чтобы я покупала бензанасос, так я его сломала. Ездила якобы без бензина. На ответ, что так проще на водителя повесить или избранным. На что ответила, что да именно тебе.
Спросить
Миля, никому ничего не платите.
Даже в суде практически не докажут Вашей вины.
Нет доказательств - нет ответственности.
Закон четко говорит:
ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
СпроситьПавел, даже если обратятся в суд, то вы можете заявить о сроках давности в иске будет отказано. Павел, [b]игнорируйте эти требования.[/b]
Если подадут иск в суд, то нужно будет подать ходатайство о применении срока давности, и суд арендодателю просто откажет.
Закон четко говорит:
ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Мы как юр. лицо арендуем офис у другого юр. лица на протяжении 11 лет, вчера написали письмо о расторжении договора, нам предоставили акт взаиморасчетов за все годы. Стоит ли обращать внимание на взаиморасчеты 6-7-8 летней давности, с точки зрения истечения срока исковой давности, если арендодатель будет обращаться в суд?
Павел, даже если обратятся в суд, то вы можете заявить о сроках давности в иске будет отказано.
СпроситьПавел, игнорируйте эти требования.
Если подадут иск в суд, то нужно будет подать ходатайство о применении срока давности, и суд арендодателю просто откажет.
Закон четко говорит:
ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
СпроситьЯна, чтобы вам уж точно ответить на ваш вопрос, нужно видеть договор аренды, он у вас на руках? Здравствуйте. Да, законно. У меня в договоре указано, что при досрочном расторжении договора на аренду офиса взымается неустойка, как бы мой обеспечительный взнос. Договор на 11 месяцев, мне по личным причинам приходится съехать черёд месяц, они не собираются возвращать мне обеспечительный платёж. Это законно?
Яна, чтобы вам уж точно ответить на ваш вопрос, нужно видеть договор аренды, он у вас на руках?
СпроситьЗдравствуйте. Нужно направить уведомление для начала. Вам нужно стать или правообладателем (оформить собственность на себя (договор дарения, например)) или такие полномочия (сдавать в аренду за плату на своих условиях) муж должен Вам делегировать нотариальной доверенностью. Возможно будет правомерным составить договор о сдече в аренду с дальнейшей сдачей в субботу. Аренду. Так будет менее проблематично. Послать Уведомление куда и кому? Офис, который сдаёт муж, юридически оформлен на него. Сейчас нужно, что бы я стала арендодателем, вместо него. Что мне для этого нужно, кроме того, что открыть на себя ИП?
Возможно будет правомерным составить договор о сдече в аренду с дальнейшей сдачей в субботу. Аренду. Так будет менее проблематично.
Спросить
Добрый день.
Из документов человеку, который решил заниматься данным видом деятельности, необходимо свидетельство о том, что данный гражданин является индивидуальным предпринимателем и им выбраны соответствующие коды ОКВЭД, или предоставить информацию о юридическом лице.
[b]Если гражданин работает не один, у аниматоров должны быть медицинские книжки. [/b]Также может быть потребуются документы о том, есть ли у гражданина в аренде нежилое помещение (офис). Не нужна санкнижка для аниматора, он не работник образования. Нужна ли санитарная книжка аниматорам для проведения праздника в детском саду?
Добрый день.
Из документов человеку, который решил заниматься данным видом деятельности, необходимо свидетельство о том, что данный гражданин является индивидуальным предпринимателем и им выбраны соответствующие коды ОКВЭД, или предоставить информацию о юридическом лице.
Если гражданин работает не один, у аниматоров должны быть медицинские книжки. Также может быть потребуются документы о том, есть ли у гражданина в аренде нежилое помещение (офис).
Спросить
По закону благотворительный фонд не может тратить больше 20% от всех сборов на административные расходы. В них входят зарплаты сотрудников, аренда офиса, оплата интернета, телефона, воды, транспортные расходы — в общем, всё, что нужно для поддержания работы фонда. Т.е. НКО и АНО (оба органа) могут тратить до 20% от пожертвований? Просто про НКО много информации а об АНО нету. Поэтому спрашиваю. Какой процент от пожертвований могут получать в АНО на адменистративные затратыби зарплату.
По закону благотворительный фонд не может тратить больше 20% от всех сборов на административные расходы. В них входят зарплаты сотрудников, аренда офиса, оплата интернета, телефона, воды, транспортные расходы — в общем, всё, что нужно для поддержания работы фонда.
Спросить
Данную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга, (и стоит она никак не 124 рубля как ВИП вопрос), лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе. Ст. 779 ГК РФ.
СпроситьДобрый день!
Вам нужно направить уведомление о расторжении договора, оформить уведомление лучше в виде досудебной претензии. Здравствуйте!
Вам необходимо направить в суд исковое заявление о принудительном снятии с регистрационного учёта
[b]Обратитесь к юристу в личном сообщении для подготовки искового заявления [/b] Нина добрый день. Вы вправе расторгнуть договор аренды. Для более полной консультации мне необходимо больше информации по данному вопросу. Можете позвонить мне по телефону, либо приехать ко мне в офис. С уважением адвокат Виноградов А.Ю. Я заключила договор аренды с арендаторами, с местной регистрацией. Птм оказалось, что регистрация у них липовая. Дома, где они зарегистрированы, давно нет. как мне их выселить,?
Добрый день!
Вам нужно направить уведомление о расторжении договора, оформить уведомление лучше в виде досудебной претензии.
Спросить
Здравствуйте!
Вам необходимо направить в суд исковое заявление о принудительном снятии с регистрационного учёта
Обратитесь к юристу в личном сообщении для подготовки искового заявления
Спросить
Нина добрый день. Вы вправе расторгнуть договор аренды. Для более полной консультации мне необходимо больше информации по данному вопросу. Можете позвонить мне по телефону, либо приехать ко мне в офис. С уважением адвокат Виноградов А.Ю.
СпроситьЮлия, к сожалению арест на имущество в квартире невозможно наложить, так как оно является не собственностью юридического лица, а именно директора как физического лица.
Но взыскатель может обратиться в полицию, и через суд директор может быть привлечен к субсидиарной ответственности по долгам, и тогда уже пристав наложит арест на имущество. Добрый день! В рассматриваемой ситуации нет, не может. Но Вы вправе привлечь ген. директора к субсидиарной ответственности по долгам ЮЛ в судебном порядке при наличии его вины. Здравствуйте Юлия. Может. Но нужно смотреть договор аренды квартиры под офис (юридический адрес).
В общих чертах - НЕ может.
В ответе нет противоречий. ЮЛ является должником по исполнительному производству. Денег на счетах нет, официального имущества тоже. Но юридическим адресом ЮЛ является квартира ген. директора. Может ли пристав наложить арест на имущество в этой квартире? Что для этого нужно сделать со стороны взыскателя?
Юлия, к сожалению арест на имущество в квартире невозможно наложить, так как оно является не собственностью юридического лица, а именно директора как физического лица.
Но взыскатель может обратиться в полицию, и через суд директор может быть привлечен к субсидиарной ответственности по долгам, и тогда уже пристав наложит арест на имущество.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемой ситуации нет, не может. Но Вы вправе привлечь ген. директора к субсидиарной ответственности по долгам ЮЛ в судебном порядке при наличии его вины.
СпроситьНЕ на вас, а на собственника авто.
С уважением. Для начала надо внимательно изучить Ваш договор аренды автомобиля, он же у Вас на руках? Что там написано, какая ответственность на кого из участников возложена. Выплату ущерба суд на Вас обязательно возложит. Дело в том, что полис ОСАГО для простого автолюбителя, и полис для такси различаются по цене, так как считается, что у автомобиля такси больше риска попасть в ДТП. Поэтому, если на автомобиль получена лицензия такси, простой полис ОСАГО не годится, надо идти в офис СК, и доплачивать за полис страхования для такси. Раз этого не было сделано, то получается, что Вы обманули страховую компанию, и она теперь вправе взыскать с Вас сумму ущерба. Придётся платить. Попал в Дтп на арендованной машине под такси, а страховая была без такси, я виновник, стразовая пострадавшего подала иск на меня, так как машина была с лицензией но без такси осаго, может ли суд возложить на меня выплату?
Для начала надо внимательно изучить Ваш договор аренды автомобиля, он же у Вас на руках? Что там написано, какая ответственность на кого из участников возложена. Выплату ущерба суд на Вас обязательно возложит. Дело в том, что полис ОСАГО для простого автолюбителя, и полис для такси различаются по цене, так как считается, что у автомобиля такси больше риска попасть в ДТП. Поэтому, если на автомобиль получена лицензия такси, простой полис ОСАГО не годится, надо идти в офис СК, и доплачивать за полис страхования для такси. Раз этого не было сделано, то получается, что Вы обманули страховую компанию, и она теперь вправе взыскать с Вас сумму ущерба. Придётся платить.
СпроситьКонечно! Налоги платятся с любой коммерческой деятельности. Должен платить налоги. Добрый день!
Должен платить налог с данных операций. Есть гаражный кооператив, председатель надстроил над гаражами офисные помещения и сдаёт их в аренду по договору аренды между кооперативом и физ лицом. Должен ли он платить налог с аренды?
По закону - не требуется. По практике - лучше документы (копии) находятся в месте, где проверяют права на помещение, меньше вопросов и лиц будет в головном офисе. А чем регламентируется необходимость нахождения устава, договора аренды в магазине?
По закону - не требуется. По практике - лучше документы (копии) находятся в месте, где проверяют права на помещение, меньше вопросов и лиц будет в головном офисе.
СпроситьЭто будет считаться как замена осветительного оборудования. Да по сути это и есть мелкий текущий ремонт в том понимании которое вкладывается в него договором аренды. В договоре аренды офисного пом. Есть пункт, что арендатор сам выполняет мелкий текущий ремонт. Замена люминесцентных ламп после года эксплуатации относится к этому пункту?
Это будет считаться как замена осветительного оборудования. Да по сути это и есть мелкий текущий ремонт в том понимании которое вкладывается в него договором аренды.
Спросить
