Аренда помещение право / Жилищное право - 13248 советов адвокатов и юристов
Орлана, договор аренды будет недействительным, если одной из сторон является юридическое лицо.
Не ставить печать могут только те организации, в уставе которых предусмотрено отсутствие печати.
Еще 7 апреля 2015 года вступил в силу закон, позволяющий ООО и АО отказаться от использования печати].
Принятый федеральный закон снял с них такую обязанность и сделал применение печатей правом общества.
В законах об ООО и АО теперь используется следующая формулировка: «Общество вправе иметь печать, штампы и бланки со своим наименованием, собственную эмблему, а также зарегистрированный в установленном порядке товарный знак и другие средства индивидуализации. Федеральным законом может быть предусмотрена обязанность общества использовать печать. Сведения о наличии печати должны содержаться в уставе общества». Для бухгалтерии обязателен договор аренды жилого помещения без печати?
Орлана, договор аренды будет недействительным, если одной из сторон является юридическое лицо.
Не ставить печать могут только те организации, в уставе которых предусмотрено отсутствие печати.
Еще 7 апреля 2015 года вступил в силу закон, позволяющий ООО и АО отказаться от использования печати].
Принятый федеральный закон снял с них такую обязанность и сделал применение печатей правом общества.
В законах об ООО и АО теперь используется следующая формулировка: «Общество вправе иметь печать, штампы и бланки со своим наименованием, собственную эмблему, а также зарегистрированный в установленном порядке товарный знак и другие средства индивидуализации. Федеральным законом может быть предусмотрена обязанность общества использовать печать. Сведения о наличии печати должны содержаться в уставе общества».
СпроситьМожно заключить договор аренды, стоимость арендной платы указав в 1 рубль. Должен быть составлен "договор о предоставлении в безвозмездное пользование нежилого помещения", с обязательным указанием данных собственника, документом о праве собственности, адресом помещения, целью использования, и всех данных арендатора. Добрый день! В рассматриваемом случае безвозмездные сделки всегда под пристальным вниманием налоговых органов и признаются недействительными. Заключите с собственником помещения договор аренды с указанием символического размера арендной платы. Юр. лицо зарегистрировано и находится по адресу, где помещение представлено безвозмездно, требуется ли заключение договора и какого именно? Спасибо!
Должен быть составлен "договор о предоставлении в безвозмездное пользование нежилого помещения", с обязательным указанием данных собственника, документом о праве собственности, адресом помещения, целью использования, и всех данных арендатора.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае безвозмездные сделки всегда под пристальным вниманием налоговых органов и признаются недействительными. Заключите с собственником помещения договор аренды с указанием символического размера арендной платы.
СпроситьКопий документов на квартиру о праве собственности, договор найма жилого помещения и копия паспорта собственника являются достаточными документами. ИНН и Снилс это лишнее. Нет, не опасно. Предусмотрите в договоре ответственность за раскрытие посторонним лицам конфиденциальной информации. Вы же хотите заключить договор. От просят совершенно обычные документы. Само по себе это не опасно. Сдаю квартиру. Арендатор запросил копии документов на квартиру+ паспорт, ИНН, снилс для предоставления в организацию для оплаты (организация оплачивает расходы на жилье). Не опасно ли для меня и как перестраховаться.
Нет, не опасно. Предусмотрите в договоре ответственность за раскрытие посторонним лицам конфиденциальной информации.
Спросить
Вы же хотите заключить договор. От просят совершенно обычные документы. Само по себе это не опасно.
СпроситьЗдравствуйте, Юлия!
Если дом признан в установленном порядке аварийном, то, по смыслу действующего законодательства (да и по здравому смыслу) проживать в нем нельзя. В такой ситуации нарушаются Ваши конституционные права на жилье. Можно подать в суд исковое заявление на взыскание убытков - чтобы исключить угрозу жизни и здоровью, Вы вынуждены (к примеру) нести расходы на аренду другого жилого помещения с момента, когда у администрации возникла обязанность по предоставлению Вам другого жилого помещения.
С уважением, А.В. Дом признан аварийным у меня маленькая дочь, пол дома расселили, а нас нет, говорят в следующем году, как повлиять чтоб быстрее дали?
Здравствуйте, Юлия!
Если дом признан в установленном порядке аварийном, то, по смыслу действующего законодательства (да и по здравому смыслу) проживать в нем нельзя. В такой ситуации нарушаются Ваши конституционные права на жилье. Можно подать в суд исковое заявление на взыскание убытков - чтобы исключить угрозу жизни и здоровью, Вы вынуждены (к примеру) нести расходы на аренду другого жилого помещения с момента, когда у администрации возникла обязанность по предоставлению Вам другого жилого помещения.
С уважением, А.В.
СпроситьКакое оборудование, как оформлен договор, подлежит ли он обязательной регистрации (как объект недвижимости к примеру)? Это может быть как Аренда, так услуг (более того разбег по особенностям велик. Если автомобиль, то одно, помещения с оборудованием, это другое итд). Добрый день!
Гражданско-правовые отношения, основание для возникновения прав и обязанностей - заключенный договор. Между обществом с ограниченной ответственностью и муниципальным унитарным предприятием был заключен договор безвозмездного пользования оборудованием; какой вид прааоотношений.
Какое оборудование, как оформлен договор, подлежит ли он обязательной регистрации (как объект недвижимости к примеру)? Это может быть как Аренда, так услуг (более того разбег по особенностям велик. Если автомобиль, то одно, помещения с оборудованием, это другое итд).
Спросить
Добрый день!
Гражданско-правовые отношения, основание для возникновения прав и обязанностей - заключенный договор.
СпроситьВообще согласно закону вам должны были передать оставшееся имущество как учредителю, если этого не произошло, то надо обращаться в суд и в судебном порядке определять ваше право на данное имущество. Также как и без ликвидации ООО. )) Можно ИП зарегистрировать, например. А причем здесь ООО и Ваша собственность?
Вы собственник, подписывайте договор аренды, всё легально... Исключили мое ООО из ЕГРЮЛ, НО В ЛИЧНОЙ ОСБСТВЕННОСТИ У МЕНЯ ЕСТЬ ОФИСНОЕ НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ. Как мне легально сдавать его в аренду?
Вообще согласно закону вам должны были передать оставшееся имущество как учредителю, если этого не произошло, то надо обращаться в суд и в судебном порядке определять ваше право на данное имущество.
Спросить
А причем здесь ООО и Ваша собственность?
Вы собственник, подписывайте договор аренды, всё легально...
СпроситьМогут, никто не запрещает. Любо каждый берет в аренду часть помещения на себя, либо договориться с арендодателем чтобы получить право субаренды другим лицам, чтобы один заключил на все помещение и потом с остальным заключил договор субаренды. Здравствуйте, самый удобный способ один арендует все помещение и сдаёт в субаренду рабочие места (части помещения) другим.
При этом прежде всего каждый мастер должен рассчитываться и выдавать чек от своего имени.
И кроме этого, не должно быть никаких признаков трудовых отношений и соответственно документов такого рода.
В общем это можно организовать но учесть все детали, чтобы избежать проблем с ФНС. Могут ли 5 человек самозанятых (парикмахеры, манекюристы) арендовать помещение, и работать каждый сам на себя, если,, да,, как заключить договор аренды, и что ещё нужно?
Могут, никто не запрещает. Любо каждый берет в аренду часть помещения на себя, либо договориться с арендодателем чтобы получить право субаренды другим лицам, чтобы один заключил на все помещение и потом с остальным заключил договор субаренды.
Спросить
Здравствуйте, самый удобный способ один арендует все помещение и сдаёт в субаренду рабочие места (части помещения) другим.
При этом прежде всего каждый мастер должен рассчитываться и выдавать чек от своего имени.
И кроме этого, не должно быть никаких признаков трудовых отношений и соответственно документов такого рода.
В общем это можно организовать но учесть все детали, чтобы избежать проблем с ФНС.
СпроситьСогласно ЗК собственник здания вправе обратиться за предоставлением земельного участка, расположенного под зданием за арендой либо выкупом. В этом случае отказ не допускается за исключением конкретных случаев. Рисковать только тогда, когда земельный участок будет, как минимум в аренде. Нужно смотреть платят ли они за землю.. Продаётся коммерческое помещение, земля под ним никак не оформлена. По закону, если купить КМ, как у собственника появляется право зу оформить или хотя бы аренду? Сейчас зу наверно находится в собственности государства... Что посоветуете? По ЗК помещение не может быть разрешимо от зу, на котором находится... или лучше не рисковать?
Или сейчас уточнить по кадастровому номеру и адресу про зу у госорганов...?
Согласно ЗК собственник здания вправе обратиться за предоставлением земельного участка, расположенного под зданием за арендой либо выкупом. В этом случае отказ не допускается за исключением конкретных случаев.
СпроситьРисковать только тогда, когда земельный участок будет, как минимум в аренде. Нужно смотреть платят ли они за землю..
СпроситьЗдравствуйте Марина
Если это нежилое помещение, соответственно после прекращения договора арены заключенного с вами в рамках закона должны состояться торги на заключение договора аренды конкретного помещения, а если речь идет о жилье, в таком случае два варианта коммерческий наем или социальный наем жилья. В обоих случаях результат расторжения вашего договора, непредсказуем, соответственно продать, что-либо не представляется возможным. Я снимаю помещение у комитета по имуществу по забайкальскому краю г.Чита имею ли я право продать свое арендное право другому человеку?
Здравствуйте Марина
Если это нежилое помещение, соответственно после прекращения договора арены заключенного с вами в рамках закона должны состояться торги на заключение договора аренды конкретного помещения, а если речь идет о жилье, в таком случае два варианта коммерческий наем или социальный наем жилья. В обоих случаях результат расторжения вашего договора, непредсказуем, соответственно продать, что-либо не представляется возможным.
СпроситьДобрый вечер, Светлана! Если Вы на данный момент арендуете данное помещение, то в соответствии с Федеральным законом № 159-Ф 3 имеете право на преимущественную покупку, минуя аукционные торги, в том случае когда срок аренды помещения более двух лет. Чтобы выкупить арендуемое муниципальное помещение, обратитесь с заявлением в отдел жилищной политики администрации района. Ваше заявление рассмотрят и в течение 30 дней выдадут письменный предварительный ответ о решении городских или районных властей, цене помещения. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, с обращения с письменным заявлением о выкупе офиса в администрацию, и начинайте.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Хочу выкупить офис в котором работаю у администрации района, с чего начать и как это сделать?
Добрый вечер, Светлана! Если Вы на данный момент арендуете данное помещение, то в соответствии с Федеральным законом № 159-Ф 3 имеете право на преимущественную покупку, минуя аукционные торги, в том случае когда срок аренды помещения более двух лет. Чтобы выкупить арендуемое муниципальное помещение, обратитесь с заявлением в отдел жилищной политики администрации района. Ваше заявление рассмотрят и в течение 30 дней выдадут письменный предварительный ответ о решении городских или районных властей, цене помещения.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, с обращения с письменным заявлением о выкупе офиса в администрацию, и начинайте.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьНарушает право на свободу передвижения сотрудников и посетителей арендаторов помещений в бизнес-центре (п.1 ст.27 Конституции РФ).
Возможно, также нарушает условия договоров аренды.
Незаконный приказ может быть отменен по представлению прокурора, для этого достаточно обратиться с жалобой в прокуратуру. В связи с нарушением Вам стоит написать жалобу в Трудовую инспекцию и прокуратуру. Пусть ими занимаются гос органы. Охранник вечером после 22 часов выпускает сотрудников из бизнес-центра только в строго определенное время (22:00, 23:00, 0:00, 01:00). В остальное время не выпускает, ссылаясь на приказ директора. Что он нарушает, как можно с этим бороться законными методами?
Нарушает право на свободу передвижения сотрудников и посетителей арендаторов помещений в бизнес-центре (п.1 ст.27 Конституции РФ).
Возможно, также нарушает условия договоров аренды.
Незаконный приказ может быть отменен по представлению прокурора, для этого достаточно обратиться с жалобой в прокуратуру.
Спросить
В связи с нарушением Вам стоит написать жалобу в Трудовую инспекцию и прокуратуру. Пусть ими занимаются гос органы.
Спросить1. Передача ссудополучателем помещения (вещи) третьему лицу возможна, но с согласия ссудодателя. Отсутствие такого согласия предоставляет ссудодателю право досрочно расторгнуть договор безвозмездного пользования (п. 1 ст. 698 ГК РФ).
2. Ссудополучатель вправе при наличии согласия ссудодателя передать вещь также и в аренду третьему лицу (Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2020 по делу № А 46-24453/2019). Может ли ссудополучатель сдать помещение нежилое иным людям.
1. Передача ссудополучателем помещения (вещи) третьему лицу возможна, но с согласия ссудодателя. Отсутствие такого согласия предоставляет ссудодателю право досрочно расторгнуть договор безвозмездного пользования (п. 1 ст. 698 ГК РФ).
2. Ссудополучатель вправе при наличии согласия ссудодателя передать вещь также и в аренду третьему лицу (Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2020 по делу № А 46-24453/2019).
Спросить
Могут ли арендодатели коммерческих помещений войти без предупреждения и как защитить свое имущество?
Здравствуйте, Яна! Обычно, данное условие оговаривается в договоре аренды. Увы, ГК РФ не дает четкого ответа на такие вопросы. Вместе с тем, как предусмотрено ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату [b]во временное владение и пользование[/b] или во временное пользование. Если исходить с этой точки зрения, т.е. из того, что объект передан Вам во временное владение, то при отсутствии специально оговоренных условий в договоре, проникновение в арендуемое нарушение без Вашего согласия можно рассматривать как нарушение Ваших прав. Здравствуйте! Согласна с Филиппом, исходя из сути аренды, арендодатель передает арендатору свое право владения и пользования, таким образом он не вправе без вашего согласия входить в данное помещение. Скажите пожалуйста, имеет ли право арендодатель коммерческого помещения заходить без арендатора в помещение, даже не предупредив, зде есть моё имущество?
Здравствуйте, Яна! Обычно, данное условие оговаривается в договоре аренды. Увы, ГК РФ не дает четкого ответа на такие вопросы. Вместе с тем, как предусмотрено ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Если исходить с этой точки зрения, т.е. из того, что объект передан Вам во временное владение, то при отсутствии специально оговоренных условий в договоре, проникновение в арендуемое нарушение без Вашего согласия можно рассматривать как нарушение Ваших прав.
СпроситьЗдравствуйте! Согласна с Филиппом, исходя из сути аренды, арендодатель передает арендатору свое право владения и пользования, таким образом он не вправе без вашего согласия входить в данное помещение.
СпроситьДа, у Вас есть такое право. Можно конечно, но Вы уверены, что с них есть что взыскивать. - делайте расчет исковых требований;
- за каждый год надо собрать квитанции; разделить оплату на троих - кто зарегистрирован;
- по 1/3 оплаенных средств можно просить суд взыскать с каждого брата;
- но учитывайте, что сейчас в квартире вы проживаете не совсем праовмерно (вы не зарегистрированы; брак с осужденным не зхарегистрирован;
- каждый из братьев может предъявить иск о принудительном выселении вас из квартиры (а жилое помещение они могут сдать в аренду);
- так что надо подумать - следует ли "связываться" с судами... Я являюсь гражданской женой, мы не расписаны, в квартире прописано три брата, один из которых мой гражданский муж, платит только мой муж, оплата за квартиру происходила с моей карты в течении трёх лет, сейчас мужа посадили, могу ли я взыскать с остальных прописанных братьев по 1/3 оплаченных мною средств, все квитанции об оплате у меня.
- делайте расчет исковых требований;
- за каждый год надо собрать квитанции; разделить оплату на троих - кто зарегистрирован;
- по 1/3 оплаенных средств можно просить суд взыскать с каждого брата;
- но учитывайте, что сейчас в квартире вы проживаете не совсем праовмерно (вы не зарегистрированы; брак с осужденным не зхарегистрирован;
- каждый из братьев может предъявить иск о принудительном выселении вас из квартиры (а жилое помещение они могут сдать в аренду);
- так что надо подумать - следует ли "связываться" с судами...
СпроситьАнна!
Поскольку Вы фактически продолжали арендовать помещение, то договор считается продленным на неопределенный срок (ст. 621 ГК РФ).
Поэтому арендную плату Вам необходимо оплатить. Если не оплатите, то арендодатель вправе обратиться в суд. Решение суда будет в его пользу. Здравствуйте.
Нужно ознакомится с договором. Посмотрите договор, возможно у вас прописано преимущественное право на продление договора... в противно случае аренда завершена с истечением срока аренды... оплату аренды нужно произвести по дату фактического нахождения в помещении... передайте помещение по акту! Несколько лет арендную небольшое помещение, закончился договор в августе, счета на аренду не поступали несколько месяцев, в ноябре прислали за все месяца но новый договор мне так и не принесли, в декабре прислали извещение что бы я съехала в течении 7 дней. Нужно ли платить аренду за месяца которые были без договора? И что будет если не заплачу?
Анна!
Поскольку Вы фактически продолжали арендовать помещение, то договор считается продленным на неопределенный срок (ст. 621 ГК РФ).
Поэтому арендную плату Вам необходимо оплатить. Если не оплатите, то арендодатель вправе обратиться в суд. Решение суда будет в его пользу.
Спросить
Посмотрите договор, возможно у вас прописано преимущественное право на продление договора... в противно случае аренда завершена с истечением срока аренды... оплату аренды нужно произвести по дату фактического нахождения в помещении... передайте помещение по акту!
СпроситьЗдравствуйте, Евгений Альбертович! Если Вы участвовали в приватизации земельного участка ранее, то такое право за Вами сохраняется в отличие от приватизации жилых помещений, но, как правило, процедура приватизации земли в данном случае не бесплатна. Бесплатно вам предоставят участок только в том случае, если у вас было свидетельство о пожизненно наследуемом владении или о бессрочном пользовании. В иных ситуациях земельный участок будет предоставлен Вам в собственность или в аренду за плату. Оплата составит 10% от его кадастровой стоимости, которая указана в кадастровом паспорте на землю. Хочу приватизировать 30 или 40 участков СНТ на единственное физическое лицо-есть ли ограничения по объему земели.
Здравствуйте, Евгений Альбертович! Если Вы участвовали в приватизации земельного участка ранее, то такое право за Вами сохраняется в отличие от приватизации жилых помещений, но, как правило, процедура приватизации земли в данном случае не бесплатна. Бесплатно вам предоставят участок только в том случае, если у вас было свидетельство о пожизненно наследуемом владении или о бессрочном пользовании. В иных ситуациях земельный участок будет предоставлен Вам в собственность или в аренду за плату. Оплата составит 10% от его кадастровой стоимости, которая указана в кадастровом паспорте на землю.
СпроситьТо есть, Вы сдаете в аренду помещения, которые Вам принадлежат на праве собственности, получаете с этого доход, но налоги не платите? Все верно? Или я что-то поняла не так? Доход получаете, налоги не платите и как это расценивать будет ИФНС? Иван, в данном случае все будет зависеть от рвения налогового органа. В последнее время - это считают предпринимательской деятельностью, есть соответствующая судебная практика. Поэтому возможны в отношении вас фискальные санкции. Я бы не рисковал, а зарегистрировался в качестве самозанятого - налог на профессиональный доход. Это можно сделать в режиме онлайн. Смотря что за объекты, кому сдаете и для каких целей они используются, теоретически могут признать, но даже если вы не ИП налог с этого должны платить в любом случае. У меня 2 обьекта недвижимого имущества они сдаются в аренду, я не Предприниматель, приравнивается это к предпримательской деятельности ко мне?
То есть, Вы сдаете в аренду помещения, которые Вам принадлежат на праве собственности, получаете с этого доход, но налоги не платите? Все верно? Или я что-то поняла не так?
Спросить
Иван, в данном случае все будет зависеть от рвения налогового органа. В последнее время - это считают предпринимательской деятельностью, есть соответствующая судебная практика. Поэтому возможны в отношении вас фискальные санкции. Я бы не рисковал, а зарегистрировался в качестве самозанятого - налог на профессиональный доход. Это можно сделать в режиме онлайн.
СпроситьСмотря что за объекты, кому сдаете и для каких целей они используются, теоретически могут признать, но даже если вы не ИП налог с этого должны платить в любом случае.
СпроситьУ Вас есть письменный договор? Вообще то права и обязанности как ваши так и хозяйки должны быть прописаны в договоре найма жилого помещения ст 671 ГК РФ Вы договор то заключили? Или все на словах? Да, договорились на словах? Ситуация такая! Я с тремя детьми сняла квартиру, с хозяйкой договорились на словах, что я плачу за жилье плюс коммуналку. Прошло три месяца пришла хозяйка и и стала выселять из за того что я накопила долги за квартиру. Дело в том, что я платила свет и воду, она сказала, что я должна была полностью платить всю коммуналку, какая есть в квитке за квартиру.. Для меня это уже накладно платить за квартру, в которой я сделала ремонт, купила и обставила квпртру, так еще и всю коммуналку и плю за сому квартру платить. Из нашего изначального недопонимания, сейчас она требует оплатить долг, либо чтоб я искала другое жилье. Что делать?
Вообще то права и обязанности как ваши так и хозяйки должны быть прописаны в договоре найма жилого помещения ст 671 ГК РФ Вы договор то заключили? Или все на словах?
Спросить
Добрый день!
Вам нужно требовать заключения договора.
В договоре необходимо прописать подробно все условия аренды квартиры и платежи.
СпроситьЗдравствуйте, Вадим!
Нет, так как не допускается осуществление иной оплачиваемой деятельности. Здравствуйте, в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ
доход государственных и муниципальных служащих не признаются объектом налогообложения НПД, за исключением доходов от сдачи в аренду (наем) жилых помещений.
Это связано с тем, что муниципальный служащий не имеет права заниматься предпринимательской деятельностью. Проще говоря вы можете быть самозанятым и платить НПД только с дохода от сдачи в аренду жилых помещений. Если вы занимается иной оплачиваемой и дозволенной муниципальному служащему деятельностью, то должны платить НДФЛ 13% по итогам года подавая декларацию. Может ли муниципальный служащий быть самозанятым?
Здравствуйте, Вадим!
Нет, так как не допускается осуществление иной оплачиваемой деятельности.
СпроситьЗдравствуйте, в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ
доход государственных и муниципальных служащих не признаются объектом налогообложения НПД, за исключением доходов от сдачи в аренду (наем) жилых помещений.
Это связано с тем, что муниципальный служащий не имеет права заниматься предпринимательской деятельностью. Проще говоря вы можете быть самозанятым и платить НПД только с дохода от сдачи в аренду жилых помещений. Если вы занимается иной оплачиваемой и дозволенной муниципальному служащему деятельностью, то должны платить НДФЛ 13% по итогам года подавая декларацию.
СпроситьНе можете. Это незаконна предпринимательская деятельность. Можете, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ). Имеются некоторые нюансы в сдачи нежилого имущества, в зависимости кто будет являться Арендатором. Если юридическое лицо заключит с Вами Договор аренды на 11 месяцев, то оно будет являться налоговым агентом, и должны оплачивать 13% за Вас. (ст.24 НК РФ). Это я знаю, а если ИП то у него есть такое право? И сможет ли ИП зачислять себе в расходы сумму аренды? Я пенсионер имею нежилое помещение для сдачи в аренду. Могу ли я его сдавать без регистрации ИП в 2021 году.
Можете, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ). Имеются некоторые нюансы в сдачи нежилого имущества, в зависимости кто будет являться Арендатором. Если юридическое лицо заключит с Вами Договор аренды на 11 месяцев, то оно будет являться налоговым агентом, и должны оплачивать 13% за Вас. (ст.24 НК РФ).
Спросить
Это я знаю, а если ИП то у него есть такое право? И сможет ли ИП зачислять себе в расходы сумму аренды?
Спросить
Если Вы хотите ИП сделать на себя и сдавать Ваше помещение в аренду как ИП, вы можете платить либо 6% с дохода на УСН, либо по системе доходы минус расходы. Доход-это получаемые арендные платежи, расходы-расходы по содержанию, если их по договору аренды несет арендодатель.
СпроситьЗдравствуйте. Можете заказать составление договора, не проблема. Добрый вечер.
В таком случае Ваша мать - собственник жилого помещения должна уполномочить Вас на заключение договора аренды жилого помещения путем оформления на Вас доверенности, содержащей полномочие на сдачу квартиры в аренду. В доверенности и в договоре так же нужно прописать, что Вы имеете право на получение арендной платы. Юристы составляют заявление на платной основе. Договор необходимо заключать от имени собственника или ваша мама должна оформить на вас доверенность. Я-сын, мать - собственник квартиры. Предполагаю сдавать ее квартиру. Требуется заключить договор аренды с юр.лицом (для проживания сотрудника) на меня, с условием получения денег за аренду мне лично. Что и как грамотно оформить? Мать - пенсионер, не работающий. Фигурировать нигде не хочет.
Добрый вечер.
В таком случае Ваша мать - собственник жилого помещения должна уполномочить Вас на заключение договора аренды жилого помещения путем оформления на Вас доверенности, содержащей полномочие на сдачу квартиры в аренду. В доверенности и в договоре так же нужно прописать, что Вы имеете право на получение арендной платы.
СпроситьЮристы составляют заявление на платной основе. Договор необходимо заключать от имени собственника или ваша мама должна оформить на вас доверенность.
СпроситьТакая поговорка есть: хозяин-барин.
Его право на увеличение могут быть предусмотрены договором.
Или наоборот ограничены.
Еще важен срок договора.. Добрый вечер.
А договор найма (аренды) жилого помещения Вы заключали? Одностороннее изменение условий договора недопустимо. Договора нет. Я думаю, ему это не выгодно. Мы живём в съёмной квартире. Хозяин увеличил стоимость аренды в сентябре 2019 года, потом в феврале 2020 года, а теперь назначил увеличение с января 2021 года. Правомерно ли он поступает? Спасибо.
Такая поговорка есть: хозяин-барин.
Его право на увеличение могут быть предусмотрены договором.
Или наоборот ограничены.
Еще важен срок договора..
СпроситьДобрый вечер.
А договор найма (аренды) жилого помещения Вы заключали? Одностороннее изменение условий договора недопустимо.
Спросить
Уважаемая Светлана, вообще по ГК РФ есть такой пункт в главе об аренде, что арендную плату могут увеличивать, но не чаще, чем 1 раз в год. Так что с учетом увеличения в феврале 2020, увеличение с января 2021 правомерно. Я советую вам поговорить с собственником и заключить все же договор аренды, где прописать ваши права и обязанности и предусмотреть ограничения по увеличению арендной платы.
Всего вам доброго.
СпроситьНесоблюдение письменной формы договора найма жилого помещения не влечет его недействительность. Поэтому если собственник квартиры нарушает ранее достигнутые между Вами договоренности, то значит он нарушает условия договора и, соответственно, действует неправомерно.
СпроситьВы как собственник имеете право обратиться в УК с предоставление вам информации, на каком основании сдается помещения, есть ли у УК такое право. (Такое право УК может быть предоставлено путем голосования на общем собрании не менее 51% голосов, либо такое право может быть прописано в договоре между МКД и УК.
Денежные средства полученные от аренды общедомового имущества не возвращаются собственникам МКД, а используются на содержание и ремонт дома, если иное не прописано в протоколе собрания или в договоре между МКД и УК. Наш дом сдает в аренду помещение подвала, деньги перечисляют на управляющей компанию. Нас в доме сидят консиршы по трудовому договору деньги получают наличкой, а компания отказывает нам платить наличкой из эти же деньги получены от аренды. Как нам быть, еще компания себе берет 30% из эти же деньги.
Вы как собственник имеете право обратиться в УК с предоставление вам информации, на каком основании сдается помещения, есть ли у УК такое право. (Такое право УК может быть предоставлено путем голосования на общем собрании не менее 51% голосов, либо такое право может быть прописано в договоре между МКД и УК.
Денежные средства полученные от аренды общедомового имущества не возвращаются собственникам МКД, а используются на содержание и ремонт дома, если иное не прописано в протоколе собрания или в договоре между МКД и УК.
СпроситьДобрый день, Вы не имеете право сдачи помещения в аренду, так как не являетесь собственником. Можно составить договор доверительного управления - А может ли мама сделать доверенность на зятя? Так чтобы не повредило ее работе? Маме придется на работе отчитываться за доверительный договор, она же не будет доход с этого получвть, будет получать доход тот на кого офрмит доверительный договор? Мама госслужащая, имеет в собственности не жилое помещение, но пользуюемся мы, муж хочет сдать в аренду, как быть?
Добрый день, Вы не имеете право сдачи помещения в аренду, так как не являетесь собственником.
Спросить
Маме придется на работе отчитываться за доверительный договор, она же не будет доход с этого получвть, будет получать доход тот на кого офрмит доверительный договор?
СпроситьНе забывайте, что Договор доверительного управления имуществом необходимо регистрировать у правлении Росреестра.
СпроситьУважаемая Анастасия Ивановна! Нет не сможет, только с Вашего согласия. Добрый день! Нет не сможет, так, суть в том, что общая долевая собственность на квартиру предполагает совместные решения по вопросам владения, пользования и распоряжения имуществом (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Так что обойти порядок, увы, не получится.
Причины отказа могут быть самыми разными. Далеко не всем людям нравится делить жилье с посторонними квартирантами. Нужно понимать, что общедолевая собственность включает не только жилые, но и нежилые помещения: коридор, ванная, кухня, туалет.
Только, если в суд идти, но там тоже не просто. Сможет ли брат сдавать свою долю от квартиры, если я против сдачи в аренду его доли третьему лицу и ещё в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок?
Добрый день! Нет не сможет, так, суть в том, что общая долевая собственность на квартиру предполагает совместные решения по вопросам владения, пользования и распоряжения имуществом (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Так что обойти порядок, увы, не получится.
Причины отказа могут быть самыми разными. Далеко не всем людям нравится делить жилье с посторонними квартирантами. Нужно понимать, что общедолевая собственность включает не только жилые, но и нежилые помещения: коридор, ванная, кухня, туалет.
Только, если в суд идти, но там тоже не просто.
Спросить
