Для бухгалтерии обязателен договор аренды жилого помещения без печати?
Для бухгалтерии обязателен договор аренды жилого помещения без печати?
Орлана, договор аренды будет недействительным, если одной из сторон является юридическое лицо.
Не ставить печать могут только те организации, в уставе которых предусмотрено отсутствие печати.
Еще 7 апреля 2015 года вступил в силу закон, позволяющий ООО и АО отказаться от использования печати].
Принятый федеральный закон снял с них такую обязанность и сделал применение печатей правом общества.
В законах об ООО и АО теперь используется следующая формулировка: «Общество вправе иметь печать, штампы и бланки со своим наименованием, собственную эмблему, а также зарегистрированный в установленном порядке товарный знак и другие средства индивидуализации. Федеральным законом может быть предусмотрена обязанность общества использовать печать. Сведения о наличии печати должны содержаться в уставе общества».
Спросить
Если нет нотариально заверенного договора об аренде жилого помещения-насколько законны требования об оплате аренды у лица сдающего в аренду такое помещение?
Договор найма (так правильнее) жилого помещения не требует нотариального заверения.
Составляется в простоя письменной форме
СпроситьДобрый день. Собственник - физ лицо, помещение жилое - сдает в аренду или найм ИП (с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор найма или аренды?
ИП на основании договора аренды или найма сдает по договору субаренды данное жилое помещение ООО. Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды?
И второй вопрос: если физ лицо собственник нежилого помещения, сдает по договору аренды или найма часть этого помещения (комнату в нежилом помещении) - здесь будет договор найма или аренды?
И потом ИП по договору субаренды сдает эту комнату ООО, тут будет договор субаренды на основании договора найма или аренды?
Жилое помещение (собственник физ лицо) будет сниматься под офис, можно не указывать данную информацию в договоре, а написать для для размещения сотрудников ООО «...»?
Добрый вам вечер
Уважаемая Наталья, в данном случае вам лучше всего обратиться в личные сообщения к любому юристу, т.к. одним ответом здесь не обойтись, а нужна именно консультация.
Спросить
Найма.
Найм.
Найма.
Найма.
Можно, но это будет противоречить факту, но без этого такой договор с жилым помещением заключать нельзя.
Спросить
Наталья, есть такое понятие как свобода договора.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Разработка конкретного текста, условий договора является платной услугой юриста.
Спросить
Добрый вечер Наталья,
оборот жилых помещений опосредуется договором найма. Оборот нежилых помещений опосредуется договором аренды. Запрещено использовать жилое помещение для размещения офиса.
СпроситьАрендую жилое помещение под магазин цветов на 1 этаже. В помещении сделан ремонт и отдельный вход, но на данный момент еще не переоформлено в нежилое. Можно ли заключать договор аренды жилого помещения для торговли, и какое наказание предусмотрено за торговлю в жилом помещении или без договора аренды.
Здравствуйте Анастасия!
но на данный момент еще не переоформлено в нежилое. Можно ли заключать договор аренды жилого помещения для торговли,
Для осуществления коммерческой деятельности помещение должно иметь соответствующую категорию, договор заключить можно а осуществлять торговлю нет!
СпроситьВозможна ли аренда под предприятие общепита (кафе) в помещении, не переведенном в нежилой фонд? Площадь помещения 250 кв.м. Или обязателен перевод помещения в нежилое до заключения договора аренды?
Помещение должно быть переведено под нежилое, до заключения договора аренды и начала деятельности.
Спросить
Здравствуйте Ольга!
В организации, уполномоченной на заключение договоров социального найма может быть предусмотрена печать "Для договоров"
Всего Вам доброго!
Спросить
В настоящее время, печать на документе утратила свою значимость, главное, чтобы имело место сопутствующие заключению договора мероприятия отраженные в регистрационных органах.
СпроситьЗаключен договор аренды на сдачу в аренду двух помещений. В договоре есть условие, о невозможности арендатора отказаться от одного помещения, только расторгнуть договор (соответственно на оба помещения). Можно ли как-то отказаться арендовать только одно помещение?
Нет, не обязателен. Обязательно письменное согласие всех совершеннолетних собственников
СпроситьИщем юриста на проверку, правку и согласование с юристом другой стороны, договора на длительную аренду жилого помещения под Хостел. Обязателен опыт работы с договорами аренды, включающими арендные каникулы и штрафные санкции обоеих сторон.
Здравствуйте. Обращайтесь - подготовим вам договор с учетом ваших пожеланий. Все координаты указаны внизу данного письма.
Спросить
Звоните на указанный номер в ответе. Обсудим данный вопрос за столом переговоров.
Спросить
Договор должен соответствовать ст 420-422 гк РФ и будет трактоваться по правилам ст431 гк рф
Спросить
Добрый день!
По вопросу экспертизы договора обращайтесь в личную почту.
Обратите внимание, использование жилого помещения в качестве хостела хотя и не противоречит ст. 17 ЖК РФ, однако не соответствует в полной мере назначению жилого помещения.
Спросить
Александр! А не легче ли взять в штат юриста или заключить соглашение с адвокатом на обслуживание Вашей организации? Этим Вы бы избежали множество проблем.
Спросить
Добрый день, наша компания может оказать Вам помощь в правке договора, а также в его регистрации в Управлении Росреестра.
СпроситьНаше учреждение сдает помещение в аренду паспортному столу. Срок договора аренды закончился в февраля этого года, но арендаторы продолжают сидеть в этом помещении. Управление имущественных отношений прислало письмо, о том, что заключать договор аренды на новый срок, нашему учреждению нельзя, так как данная организация не подпадает в перечень ФЗ № 135, с которыми учреждениями может заключать договора аренда муниципальные образовательные учреждения. Соответственно, бухгалтерия и наше управление съездили по адресу, где находится арендатор, и увидели, что арендатор до сих пор занимает помещение, хоть и срок договора аренда закончился. Как поступить в данной ситуации и обойтись без суда, так как с арендаторами мы ссориться не хотим? Мы думали составить дополнительное соглашение к договору, о продлении срока действия аренды, но опять любая проверка и нашему учреждению попадет! И бухгалтерия нас тресёт, так как арендатор там сидит, давай те выставим ему за аренду, ком. услуги! Но как опять если, составить допик, придет проверка в бахгалтерию и их наругают, за то что арендатор не освободил помещение.
Посмотрите сам договор, если у вас написано, что в случае если ни одна сторона не заявит о расторжении договора, то договор считается пролонгирован на тот же срок на тех же условиях, то считается, что договор действует. Если этих условий нет, то напишите претензию о том, что договор аренды закончился и вы просите возместить убытки и освободить помещение. Затем в суд.
Спросить
