Аренда помещений в здании / Жилищное право - 615 советов адвокатов и юристов
Все зависит от того, как вывеска расположена? Строго над входом в Ваше неж. помещение? Или выступает (выше, в стороны), далее у Вас должны быть на руках документы о вводе помещения в эксплуатацию, где указан выход, изолированный от подъезда и т.д. Из Вашего вопроса много не понятно. Вы собственник? Да, я собственник помещения. Все окна и вход в помещение находятся на противоположной стороне здания от подъездов. Информационная вывеска располагается на площади нежилого помещения, сбоку от входа. Плиткой облицована стена, согласно расположению нежилого помещения. Существует ли закон или постановление, или иной нормативный документ, который обосновывает НЕ взимание платы согласно моей ситуации? А существует такой закон? Вопрос такой-у нас вывеска на 1 этаже жилого дома и согласно архитектурным требованиям, зона нашего нежилого помещения облицована плиткой. Рекламы никакой нет. Имеет ли ТСЖ устанавливать цену (какую вздумается) за аренду фасада по кв.м, а также аренду дорожек к входу.
Все зависит от того, как вывеска расположена? Строго над входом в Ваше неж. помещение? Или выступает (выше, в стороны), далее у Вас должны быть на руках документы о вводе помещения в эксплуатацию, где указан выход, изолированный от подъезда и т.д. Из Вашего вопроса много не понятно. Вы собственник?
Спросить
Да, я собственник помещения. Все окна и вход в помещение находятся на противоположной стороне здания от подъездов. Информационная вывеска располагается на площади нежилого помещения, сбоку от входа. Плиткой облицована стена, согласно расположению нежилого помещения.
СпроситьЗа вывеску на стене Вашего помещения ТСЖ требовать ничего не имеет права. За дальнейшими действиями пишите в личную переписку.
СпроситьСуществует ли закон или постановление, или иной нормативный документ, который обосновывает НЕ взимание платы согласно моей ситуации?
Спросить
Наталья, тут должно быть как раз все наоборот. Должен быть закон, который регулирует взимание платы. В случае, если такого закона нет, плата не взимается.
СпроситьНаталья, Чтобы дать полный ответ конкретно по Вашей ситуации необходимо изучить имеющиеся документы, в том числе претензию от управляющей компании. Вы как собственник можете пользоваться принадлежащим Вам помещением и общедомовым имуществом. Поэтому требование платы за пользование дорожками и размещение вывески вызывает вопросы. Вы и так должны оплачивать взносы на содержание общедомового имущества.
СпроситьНЕТ, не правильно - берете план БТИ, либо площадь, указанная в договоре аренды - за ее отпление и необходимо платить. Как рассчитывается отапливаемая часть помещения в нежилом здании? По внутренней площади или делаются внешние замеры здания? Здание - офисное, 5-и этажное. Мы занимаем аренду всего пятого этажа. Представители теплоснабжающей организации произвели замер по внешним границам здания. Правильно ли это? почему не по внутренним площадям?
ОКВЭД Вам нужно будет менять. 68.20 - Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Эта группировка включает: - сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков... Я ип бизнес автомойка (микро), оформление работников очень дорого можно ли передать помещение автомойки в аренду самозанятым.
ОКВЭД Вам нужно будет менять. 68.20 - Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Эта группировка включает: - сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков...
СпроситьДобрый день, для этого вопроса нет утвержденного перечня документов. Необходимо знать находится ли земля в обременении или нет, здание в чьей собственности и так далее. Елена добрый день.
В перую очередь должен быть грамотно составлен Договор аренды, в соответствии с требованиями закона. Также уделите внимание документам о праве, обратите внимание на назначение помещения (строения), если на зем. участке, то также все, что касается земли. Назначение зем участка и описание объекта в договоре, перечень передаваемого оборудования и его работоспособность, кто ремонт делает, порядок оплаты и расторжения.
Кто пожарную безопасность обеспечивает.. Хочу снять автосервис в аренду. Какие документы нужно смотреть внимательно и что потребуется в дальнейшем.
Добрый день, для этого вопроса нет утвержденного перечня документов. Необходимо знать находится ли земля в обременении или нет, здание в чьей собственности и так далее.
Спросить
Елена добрый день.
В перую очередь должен быть грамотно составлен Договор аренды, в соответствии с требованиями закона. Также уделите внимание документам о праве, обратите внимание на назначение помещения (строения), если на зем. участке, то также все, что касается земли.
Спросить
Назначение зем участка и описание объекта в договоре, перечень передаваемого оборудования и его работоспособность, кто ремонт делает, порядок оплаты и расторжения.
Кто пожарную безопасность обеспечивает..
СпроситьПомещение жилое или не жилое? Что за личные цели? Как происходила оплата по договору? Если снимаете койко место или в договоре аренды указаны особые условия про одного проживающего, тогда да. В противном случае, требование в отношении другого человека не обосновано. Для выполненя своих работ, т.е. работаем сами себе на аренде. Помещения офисные, здание предоставляет офисы для аренды. Оплата происходила следующим образом: я переводила на личную карту того человека с кем находилась в помещении, а она уже по счёту выставленному по договору. Договора на субаренду нет. Т.е. второй, попросту говоря, может выставить стол за дверь? Какие мои дальнейшие действия. Если я прихожу, мой стол возле двери? Прошу помочь. Двое людей снимают аренду помещения для личных целей. Договор заключён только на одного человека. Можен ли теперь он выгнать второго и что делать если человек, на которого заключили договор выгоняет второго и имеет ли право выгнать?
Помещение жилое или не жилое? Что за личные цели? Как происходила оплата по договору?
Спросить
Если снимаете койко место или в договоре аренды указаны особые условия про одного проживающего, тогда да. В противном случае, требование в отношении другого человека не обосновано.
Спросить
Для выполненя своих работ, т.е. работаем сами себе на аренде. Помещения офисные, здание предоставляет офисы для аренды. Оплата происходила следующим образом: я переводила на личную карту того человека с кем находилась в помещении, а она уже по счёту выставленному по договору.
СпроситьЕсли в договоре аренды указана возможность субаренды без согласия арендодателя, тогда требования не правомерные. А если требуется согласие на субаренду, тогда запросить лучше у арендодателя согласия на субаренду, либо не афишируйте данные обстоятельства.
СпроситьДоговора на субаренду нет. Т.е. второй, попросту говоря, может выставить стол за дверь?
СпроситьКакие мои дальнейшие действия. Если я прихожу, мой стол возле двери? Прошу помочь.
СпроситьЕсли у вас оплачено согласно договоренности и обязательства не исполнены, вправе обратиться в правоохранительные органы или в суд.
СпроситьДобрый день.
Арендные отношения оформляются Договором, в котором прописывается сумма выплачиваемая за аренду (так вы узнаете сколько денег он получал). Без Вашей подписи он обходился на основании доверенности. Необходимо изучить текст доверенности и полномочия которые вы передали по ней.
Вы можете запросить информацию о стоимости аренды у бывших арендаторов вашего помещения. По доверенности моим нежилым зданием управлял родственник 9 лет деньги от него не получал как узнать сколько он получил денег за сдачу в аренду помещений а также как он обходился все это время без моей подписи.
Добрый день.
Арендные отношения оформляются Договором, в котором прописывается сумма выплачиваемая за аренду (так вы узнаете сколько денег он получал). Без Вашей подписи он обходился на основании доверенности.
СпроситьЗдравствуйте.
Какие именно проверки? Кто именно проверял? Есть и императивные требования. Заставили подписать аренду помещения на 11 месяцев и сразу начались проверки. Как спастись? Если даже не знаешь где это здание в котором незаконно продавали алкоголь.
Здравствуйте.
Какие именно проверки? Кто именно проверял? Есть и императивные требования.
СпроситьЕсли отдельно стоящее здание, то оформление в собственности или аренде земельного участка в первую очередь. Документов, подтверждающих право собственности на здание магазина. Если магазин находится в нежилом помещении пристроенном к МКД, то документы на право собственности на нежилое помещение. Земля может быть придомовой МКД (многоквартирного дома). Добрый день, гость. Вы покупаете готовый бизнес? Или здание (сооружение)? После того, как ответите мне на этот вопрос, я могу вас проконсультировать как приобрести безопасно то, что вы хотите приобрести. Добрый день. Много особенностей при совершении подобных сделок, необходимо индивидуально разбирать ваш вопрос. Более подробная консультация по телефону. Я хочу купить продуктовый магазин, что я должна требовать от продавца в первую очередь?
Если отдельно стоящее здание, то оформление в собственности или аренде земельного участка в первую очередь. Документов, подтверждающих право собственности на здание магазина. Если магазин находится в нежилом помещении пристроенном к МКД, то документы на право собственности на нежилое помещение. Земля может быть придомовой МКД (многоквартирного дома).
Спросить
Ответ отключен модератором
Здравствуйте!
Понятие помещение это не самостоятельный объект, а лишь в составе одного здания.
В случае, если в таком здании имеются иные помещения, то земельный участок будет в долевой собственности.
Таким образом, чтобы Вам ответить об оформлении земли, нужно понимать о каком объекте идет речь. У меня в собственности нежилое помещение, но земля по ним не выкуплена и не в аренде. Двор, в котором расположено мое помещение тоже хотим взять в аренду. Сказали, что вопрос аренды надо решать в Росимущество. Смогу ли я взять в аренду двор и построить там еще одно нежилое помещение? Спасибо.
Здравствуйте!
Понятие помещение это не самостоятельный объект, а лишь в составе одного здания.
В случае, если в таком здании имеются иные помещения, то земельный участок будет в долевой собственности.
Таким образом, чтобы Вам ответить об оформлении земли, нужно понимать о каком объекте идет речь.
СпроситьМожет на магазин цену снизить? Быстрее продадите. Или в аренду сдать не очень дорого, чтобы хоть как то компенсировать затраты. Также могу посоветовать если аренду за земельный участок платите от кадастровой стоимости, можно ее снизить. Все-таки здание или помещение?
Договор аренды с собственником земли или договор аренды земли с множественностью арендаторов на стороне арендатора? Уточняю. Здание, одноэтажное 170 м. кв...Договор аренды земли с мэрией города Земля в собственности города. Имею в собственности помещение, котором до мая месяца был мой магазин тканей. Вмае 2019 г. я прекратила коммерческую деятельность, т. к. бизнес стал убыточный. На зимнее время отказалась от поставки тепла и здание законсервировала. Сама н пенсии. Мне 72 года. Администрация города отказывается пересчитать мне арендную плату за землю. Здание стоит закрытое. Продать не могу. Нет покупателей и плачу за аренду земли третью часть пенсии. Посоветуйте как быть.
Может на магазин цену снизить? Быстрее продадите. Или в аренду сдать не очень дорого, чтобы хоть как то компенсировать затраты. Также могу посоветовать если аренду за земельный участок платите от кадастровой стоимости, можно ее снизить.
Спросить
Уточняю. Здание, одноэтажное 170 м. кв...Договор аренды земли с мэрией города Земля в собственности города.
СпроситьЯ поняла, что договор аренды с мэрией, арендную плату платите от кадастровой стоимости?
СпроситьВы вправе совершать сделки с имуществом, находящимся в праве собственности, несмотря о наличии прав на земельный участок.
П. 3 ст. 271 Гражданского кодекса РФ
Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором. Могу ли я продать жилое помещение в жилом доме, расположенного на муниципальном земельном участке? Администрация землю в аренду и в собственность не отдает?
Вы вправе совершать сделки с имуществом, находящимся в праве собственности, несмотря о наличии прав на земельный участок.
П. 3 ст. 271 Гражданского кодекса РФ
Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
СпроситьПросто так нет, только по условиям договора, который для него обязателен... Я работала 8 лет в арендованном помещении, здание продали, хозяин сменился. Может он лишить прав на аренду помещения?
Смотря что будете продавать.
Из этого надо исходить при дальнейших действиях.
Что берете в аренду? Помещения? Или целиком здание? Хочу открыть ИП и взять в аренду бывший продуктовый магазин. Что делать дальше, в какие организации обращаться, с чего вообще начать работу.
Смотря что будете продавать.
Из этого надо исходить при дальнейших действиях.
Что берете в аренду? Помещения? Или целиком здание?
СпроситьЧто у вас в договоре аренды прописано?
В зависимости от того, что вы прописали при заключении договора, так вам и нужно действовать.
Если скинете на почту ваш договор могу почитать
razderb100@mail.ru Ответ зависит от следующих обстоятельств, помещение в жилом или нежилом доме/здании, есть или нет в договоре аренды зоны ответственности сторон по эксплуатационным расходам, к которым относятся расходы по вывозу мусора и вида деятельности ИП. Нужно изучать договор аренды, в нем должно быть указано. Являюсь индивидуальным предпринимателем, арендую помещение. Должен ли я заключать договор на вывоз? Или это обязанности собственника помещения? Мусора практически не бывает.
Что у вас в договоре аренды прописано?
В зависимости от того, что вы прописали при заключении договора, так вам и нужно действовать.
Если скинете на почту ваш договор могу почитать
razderb100@mail.ru
СпроситьОтвет зависит от следующих обстоятельств, помещение в жилом или нежилом доме/здании, есть или нет в договоре аренды зоны ответственности сторон по эксплуатационным расходам, к которым относятся расходы по вывозу мусора и вида деятельности ИП.
Спросить
Является ли договор с бывшим арендатором действующим или нет, зависит от того, вернул ли арендатор помещение по акту приема-передачи.
Второй договор аренды при наличии обременений на те же самые помещения не зарегистрируют.
Договор аренды на срок менее года регистрировать не требуется. Чтобы правильно дать Вам ответ уточните свое положение (арендатор старый, новый, собственник имущества), от этого многие сведения для прояснения ситуации скорректируются. Я новый арендатор. Старый арендатор уже не находится в этом здании более года. А может ли собственник помещения без акта приема-передачи помещения как-то снять обременение. В ЕГРН на помещение, которое ранее сдавалось в аренду висит обременение. Срок действия договора закончился год назад и арендатор выехал из него. Является ли данный договор еще действующим и возможно ли зарегистрировать новый договор не снимая обременения предыдущего арендатора.
Является ли договор с бывшим арендатором действующим или нет, зависит от того, вернул ли арендатор помещение по акту приема-передачи.
Второй договор аренды при наличии обременений на те же самые помещения не зарегистрируют.
Договор аренды на срок менее года регистрировать не требуется.
Спросить
Чтобы правильно дать Вам ответ уточните свое положение (арендатор старый, новый, собственник имущества), от этого многие сведения для прояснения ситуации скорректируются.
Спросить
Если договор истек и помещение передали собственнику, он должен сходить в росреестр с документами и снять обременение, без этого новый долгосрочный договор не зарегистрируют. Краткосрочный договор менее года можете так подписать, но риски все равно будут, что объявится старый собственник.
СпроситьДобрый день, Андрей!
Исключительным правом на приобретение земельного участка в аренду обладает собственник здания, занимающего участок.
Указанное право закреплено Законодателем в положениях пункта 1 статьи 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации.
Принимая во внимание изложенное, органы исполнительной власти муниципального образования не вправе передавать участок в аренду третьим лицам, не являющимся собственниками зданий, строений, сооружений, занимающих участок.
Вместе с тем, в случае, если возможен раздел земельного участка, орган местного самоуправления вправе осуществить его и передать вновь образованный участок, не занятый объектом капитального строительства, третьим лицам в аренду с торгов. Земельный участок принадлежит муниципалитету. На этом участке находится здание, принадлежащее частнику. Может ли муниципалитет сдать в аренду третьему лицу эту землю без разрешения владельца помещения? Основания и статьи? Спасибо.
Добрый день, Андрей!
Исключительным правом на приобретение земельного участка в аренду обладает собственник здания, занимающего участок.
Указанное право закреплено Законодателем в положениях пункта 1 статьи 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации.
Принимая во внимание изложенное, органы исполнительной власти муниципального образования не вправе передавать участок в аренду третьим лицам, не являющимся собственниками зданий, строений, сооружений, занимающих участок.
Вместе с тем, в случае, если возможен раздел земельного участка, орган местного самоуправления вправе осуществить его и передать вновь образованный участок, не занятый объектом капитального строительства, третьим лицам в аренду с торгов.
СпроситьДа можете, но не перегибайте палку, есть подводные камни. У меня в собственности каридор и лестница общего пользования в офисном здании могу ли я обязать собственников помещений платить пренду.
Можно, если данное помещение соответствует нормам и требованиям: противопожарным, строительным, с соблюдением СНиП, Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и пр.
Спросить
Если здание Вам принадлежит на праве собственности и находится в зоне разрешенного использования для гостиничного бизнеса, то можете открыть. Либо по договору аренды, - с согласия собственника.
Смотрите ГрК РФ.
СпроситьЗдравствуйте. Препятствий к этому нет. Что именно Вас интересует? Сама по себе возможность или то, как конкретно это сделать? Вопрос задан некорректно. Что такое бф? И какой вид деятельности у ПАО? Скажите, может ли Пао заключить договор с бф о строительстве здания для дельнейшей сдачи помещений в аренду?
Регламентированы.
Не ясно,
- кто собственник участка
- для эксплуатации здания выделена только подошва здания или участок под подошвой здания с прилегающей территорией.
Без ответов на эти вопросы невозможна грамотная консультация.
Доли в участке для целей оплаты АП определяется пропорционально доле собственности в здании. Собственник участка-городские земли, кроме подошвы, еще и две карты пляжа, которые сдаются в субаренду. Приобрел в собственность коммерческое помещение. Теперь застройщик (собственник общего строения), требует оплаты аренды земельного участка, на котором построено здание, причем и прилегающую землю, тоже туда же включает. На сколько это действие регламентируется законом и как рассчитывается доля.
Спасибо!
Регламентированы.
Не ясно,
- кто собственник участка
- для эксплуатации здания выделена только подошва здания или участок под подошвой здания с прилегающей территорией.
Без ответов на эти вопросы невозможна грамотная консультация.
Доли в участке для целей оплаты АП определяется пропорционально доле собственности в здании.
Спросить
Собственник участка-городские земли, кроме подошвы, еще и две карты пляжа, которые сдаются в субаренду.
СпроситьС уточнениями другая история.
Кратко. И вопрос платы за пользования землей (площадь участка, размер платы и прочее) и вопрос участия в расходах на прилегающую территорию определяется соглашением собственников помещений в здании. Вас двое.
1. Плата за участок
Если участок под зданием в собственности бывшего собственника всего здания и такое право он приобрел до продажи Вам помещения, то собственник участка под зданием вправе требовать плату за использование части его участка.
ГК РФ Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
2. Плата за прилегающую территорию.
За территорию благоустройства платить Вы не обязаны, как за землю.
Может идти речь о расходах на содержании прилегающей территории.
Обязанности по содержании прилегающей территории к зданию определяются Правилами благоустройства территории муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым 176 от
12 февраля 2015 (с изменениями на 30 августа 2018 года).
Копирую краткий обзор с сайта Администрации.
В соответствии с требованиями Правил благоустройства города Симферополя ширина прилегающей территории составляет 15 метров от границы земельного участка. Данный размер прилегающий территории может изменятся в случаях прохождения автомобильных дорог общего пользования на расстоянии менее 15 метров от границы основной территории, в этом случае границей прилегающей территории является обочина дороги, а также если расстояние от границы основной территории до границы соседнего земельного участка составляет менее 30 метров.СпроситьНа домовладельцев и собственников земельных участков возложены обязанности по обеспечению своевременной и качественной уборки прилегающей территории в соответствии с действующим законодательством и Правилами благоустройства.
Дворовые территории должны содержаться в чистоте. Их надо ежедневно убирать, регулярно подметать, поливать, мыть, в зимнее время посыпать песком пешеходные дорожки, очищать водостоки и дренажные канавы. В течение дня необходимо поддерживать надлежащую чистоту дворов. Все виды отходов и мусора должны собираться в специальные мусоросборники (контейнеры и бункеры), которые устанавливаются на контейнерных площадках, имеющих усовершенствованное покрытие, в необходимом количестве в соответствии с нормами накопления. Контейнеры должны быть окрашены и иметь маркировку владельца.
На владельцев зданий и сооружений также возложены обязанности по надлежащему содержанию фасадов. В частности, фасады зданий и сооружений на территории городского округа Симферополь должны содержаться в чистоте, не должны иметь видимых повреждений, изменений цвета или тона материала наружной отделки, занимающих более пяти процентов фасадной поверхности.
В силу закона бремя содержания арендованного имущества лежит на арендаторе, [u]если иное не предусмотрено договором.
[/u]
Если нет иного в договоре аренды, арендатор сам заключает договор на вывоз мусора из арендованного помещения. Это его расходы.
Не ясно помещение арендовано в жилом здании или нет. Это повлияет на оценку правомерности требований Арендодателя с учетом условий договора. Я ип арендую помещение. Договор на вывоз мусора заключен не был. Предъявили счет на оплату за 8 мес. Правомерно это?
В силу закона бремя содержания арендованного имущества лежит на арендаторе, если иное не предусмотрено договором.
Если нет иного в договоре аренды, арендатор сам заключает договор на вывоз мусора из арендованного помещения. Это его расходы.
Не ясно помещение арендовано в жилом здании или нет. Это повлияет на оценку правомерности требований Арендодателя с учетом условий договора.
СпроситьУважаемая Лариса, вопрос неоднозначный. Если договор уже заключен, и в период его действия изменился собственник, то для вас это не должно повлечь последствий, такой договор обязателен для нового собственника. Если же изменения на стадии заключения, то для ответа на ваш вопрос необходимо изучить все обстоятельства. Кому принадлежало здание, на каких основаниях и т.д. Поэтому предлагаю записаться на очную консультацию. На отношения арендодателя и арендатора никак не влияет изменение состава учредителей (участников) соответствующего юридического лица, если вы это имеете ввиду под "меняется собственник". Наша организация заключала договор услуги (сдавала в аренду площади). Подошел срок продления договора. Все процедуры выполнены, разрешение из департамента имущественных отношений получено. И вдруг, они нам сообщают, что меняется у них собственник. Мне заново делать всю процедуру? Это займет еще два месяца. Им придется освобождать место на это время?
Уважаемая Лариса, вопрос неоднозначный. Если договор уже заключен, и в период его действия изменился собственник, то для вас это не должно повлечь последствий, такой договор обязателен для нового собственника. Если же изменения на стадии заключения, то для ответа на ваш вопрос необходимо изучить все обстоятельства. Кому принадлежало здание, на каких основаниях и т.д. Поэтому предлагаю записаться на очную консультацию.
Спросить
На отношения арендодателя и арендатора никак не влияет изменение состава учредителей (участников) соответствующего юридического лица, если вы это имеете ввиду под "меняется собственник".
СпроситьЗдравствуйте.
Нужно ознакомится с договором ст.606 ГК РФ. Здравствуйте! Если договором не было предусмотрено такое основание для расторжения, то неправомерно: ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Арендуем помещение. Арендодатель хочет его продать. Срок договора на истек. Просит освободить здание. Правомерно?
Здравствуйте! Если договором не было предусмотрено такое основание для расторжения, то неправомерно: ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
СпроситьДобрый день! Содержание договора аренды никак не влияет на вопросы продажи помещения. Однако настораживает упоминание об изменении квадратуры здания: изменения эти должны быть отражены в данных Росреестра, и вот это как раз может воспрепятствовать продаже, если, например, имел место снос несущих конструкций, самовольный пристрой и т.п. И.П. ИМЕЕТ В СОБСТВЕННОСТИ ЗДАНИЕ КОТОРОЕ СДАЕТ В АРЕНДУ СЕТЕВИКАМ. Договор был зарегистрирован в регистрационной палате. В связи с изменением квадратуры здания, был составлен дополнительный договор., который в регистрационной палате не регистрировали. Могут ли возникнуть проблемы при продажи данного здания?
Добрый день! Содержание договора аренды никак не влияет на вопросы продажи помещения. Однако настораживает упоминание об изменении квадратуры здания: изменения эти должны быть отражены в данных Росреестра, и вот это как раз может воспрепятствовать продаже, если, например, имел место снос несущих конструкций, самовольный пристрой и т.п.
СпроситьСледуя единству судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (ст. 1 ЗК РФ), Росреестр откажет в государственной регистрации перехода права только на объект без з/у. Однако, собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка. Здравствуйте! Да, можно продать помещение, никаких препятствий нет. Можно ли продать коммерческое помещение (в собственности), если участок на котором оно стоит никак не оформлен (ни в аренде ни в собственности)?
Следуя единству судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (ст. 1 ЗК РФ), Росреестр откажет в государственной регистрации перехода права только на объект без з/у. Однако, собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.
Спросить
