Аренда предприятия / Жилищное право - 813 советов адвокатов и юристов
Поскольку жильцы имели статус арендаторов, то новый владелец вправе расторгнуть договор аренды, если только он не является правопреемником умершего бывшего владельца. Данную консультацию нужно ГОТОВИТЬ, уточнять иные сведения по вопросу, и готовить консультацию, а подготовка консультации со ссылками на законы, услуга платная, выберите юриста, и вам её подготовим на платной основе. Ст.779 ГК РФ. Право на проживание по договору коммерческого найма. Есть общежитие от предприятия, но владелец заселял и давал прописку и посторонним не обеспеченным людям. В связи со смертью владельца общежитие было продано, и людей хотят выселить, можно сказать на улицу. Каки е есть права у этих жильцов?
Поскольку жильцы имели статус арендаторов, то новый владелец вправе расторгнуть договор аренды, если только он не является правопреемником умершего бывшего владельца.
Спросить
Данную консультацию нужно ГОТОВИТЬ, уточнять иные сведения по вопросу, и готовить консультацию, а подготовка консультации со ссылками на законы, услуга платная, выберите юриста, и вам её подготовим на платной основе. Ст.779 ГК РФ.
Спросить
Как физ. лицо заключайте договор и все, ИП не обязательно. Вполне можете и как самозанятый. Здравствуйте. Вы можете заключить договор аренды помещения с собственником. Предоставьте документы из ФНС о статусе самозанятого. Такой вопрос я числюсь как самозанятый, хочу снять аренду помещения у Юридического предприятия, как я могу это сделать? Они просят Ип,но я же имею права снять как самозанятый, как мне это сделать какую справку или бумагу я должна дать?
Не может. Сдавать в аренду имущество предприятия только с согласия собственника на основании ст.18 Федерального закона "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" от 14.11.2002 N 161-ФЗ
Здесь также прослеживается явное аффилирование, что является явно коррупционной составляющей. Может ли директор унитарного предприятия Правовой режим: Хозяйственное ведение, сдавать в аренду помещения родственникам? Никакого аукциона не было, кроме того сделка содержит в себе признаки заинтересованности, так как директор унитарного предприятия сдала часть помещения своей дочери. Как то можно запросить документы в УМИ и нет ли тут коррупционной составляющей?
Не может. Сдавать в аренду имущество предприятия только с согласия собственника на основании ст.18 Федерального закона "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" от 14.11.2002 N 161-ФЗ
Здесь также прослеживается явное аффилирование, что является явно коррупционной составляющей.
СпроситьНалог должны платить Вы. Если предприятие составляет договор о снятии у меня квартиры, даю им данные Снилс, инн, свидетельства на квартиру, то налог платит предприятие или мне как физическому лицу надо будет указывать их в декларации и платить налог?
Субаренда нельзя, уступка прав тоже, скорее всего нельзя (аренда через торги или прямой запрет в договоре аренды?).
Любое обременение предмета аренды в стандартном договоре аренды имущества государева обычно категорически запрещено.
Если очень уж хочется данное помещение, остается только вариант - "заходить" в юр лицо действующего арендатора (покупать предприятие). А это совсем другая история... Касса, в любом случае, останется на нем... Как передать городскую площадь, полученную в аренду одним юридическим лицом, другому юридическому лицу. Например, первое юридическое лицо заключило договор аренды помещения под кафе с бюджетным учреждением. И это юридическое лицо хочет передать помещение другому юридическому лицу с другим кассовым аппаратам. Какой договор должен быть между двумя юридическими лицами. (субаренду нельзя).
Субаренда нельзя, уступка прав тоже, скорее всего нельзя (аренда через торги или прямой запрет в договоре аренды?).
Любое обременение предмета аренды в стандартном договоре аренды имущества государева обычно категорически запрещено.
Если очень уж хочется данное помещение, остается только вариант - "заходить" в юр лицо действующего арендатора (покупать предприятие). А это совсем другая история... Касса, в любом случае, останется на нем...
СпроситьНа первом этапе нужно зарегистрировать свое предприятия, как ООО или ИП и получить лицензию на данный вид деятельности. Далее потребуется: Договор на вывоз ТБИ, утилизацию люминесцентных ламп, если они используются. Разрешение на данный вид деятельности от МЧС, Госпожнадзора, Роспотребнадзора. Договор на поставку ГСМ. Договор на дератизацию. Договор на поставку воды, тепла и электроэнергии с коммунальными службами.
Согласование с Водостоком.
Проектная документация согласовывается с Роспотребнадзором. Лицензию получают в МинЭнерго. От Госпожнадзора получают разрешение на хранение ГСМ. Возможно, потребуется согласование с ГАИ.
Кроме указанных документов, для открытия АЗС нужно иметь график и план проверки измерительных приборов и свидетельства, подтверждающие, что такая проверка проведена. Вопрос такой, я являюсь будущем арендодателем газовой заправки, мне какие документы нужно будет подготовить? Мне нужно лицензию получить? Пройти аттестацию?
На первом этапе нужно зарегистрировать свое предприятия, как ООО или ИП и получить лицензию на данный вид деятельности. Далее потребуется: Договор на вывоз ТБИ, утилизацию люминесцентных ламп, если они используются. Разрешение на данный вид деятельности от МЧС, Госпожнадзора, Роспотребнадзора. Договор на поставку ГСМ. Договор на дератизацию. Договор на поставку воды, тепла и электроэнергии с коммунальными службами.
Согласование с Водостоком.
Проектная документация согласовывается с Роспотребнадзором. Лицензию получают в МинЭнерго. От Госпожнадзора получают разрешение на хранение ГСМ. Возможно, потребуется согласование с ГАИ.
Кроме указанных документов, для открытия АЗС нужно иметь график и план проверки измерительных приборов и свидетельства, подтверждающие, что такая проверка проведена.
СпроситьЗдравствуйте. Да, можете, с согласия собственника. Лучше заключить соответствующий договор. Ситуация: нашёл место под бизнес в аренду. Встретился с собственником. Место хорошее и чтобы его зарезервировать за мной договорились на 100% предоплату, но карточка предприятия будет только в понедельник. Могу я как физик переслать на карту собственнику (физик) 100% предоплату, чтобы потом её зачесть по договору аренды? У меня 2 риска: 1. невозврат предоплаты. 2. потеря интересного для меня места.
В порядке приобретательной давности. А дети войны при чём? если участок им не выдавался, или выдавался от предприятия, но на них не оформлен, то только оформить в аренду смогут, на общих условиях. Это если коротко, и в общих чертах, а вообще данную консультацию нужно готовить, а это платная услуга. Нужно как минимум поднимать НПА региона и ФЗ и изучать, выберите юриста и обращайтесь к нему лично. [b]Услуга, выше стоимости ВИП вопроса.[/b] Какие документы на земельный участок у вас есть? Дом на этом земельном участке есть? Мои бабушка и дедушка, оба дети войны, возделовали и обрабатывали земельный участок более 40 лет. На сегодняшний день этот участок в муниципальной собственности г. Ялта РК. Имеют ли мои бабушка с дедушкой право оформить этот участок в собственность и если имеют, то каким образом это можно сделать, с чего начинать?
А дети войны при чём? если участок им не выдавался, или выдавался от предприятия, но на них не оформлен, то только оформить в аренду смогут, на общих условиях. Это если коротко, и в общих чертах, а вообще данную консультацию нужно готовить, а это платная услуга. Нужно как минимум поднимать НПА региона и ФЗ и изучать, выберите юриста и обращайтесь к нему лично. Услуга, выше стоимости ВИП вопроса.
СпроситьКакие документы на земельный участок у вас есть? Дом на этом земельном участке есть?
СпроситьВсё зависит от условий договора аренды нежилого помещения, в котором МОГУТ быть указаны и обязанности арендатора оплачивать указанные услуги. Здравствуйте Елена!
Читайте договор. Обязанности оплачивать ремонт не содержится в законодательстве, если конечно вы сами не согласились, подписав договор. На основании договора. За капремонт и за содержание платит собственник - однозначно. Арендатор только за ЖКУ оплачивает как правило. Однако если в договоре арендатор возьмёт на себя эти обязанности, то он и платит. В указанной статье речь идет о предприятии, а не о коммерческом помещении. Я имею ввиду ст..661 ГК РФ. Это разные вещи. А как же статья 661 гк рф? Кто должен оплачивать содержание и текущий ремонт коммерческого помещения арендатор или собственник? А также капитальный ремонт?
Всё зависит от условий договора аренды нежилого помещения, в котором МОГУТ быть указаны и обязанности арендатора оплачивать указанные услуги.
Спросить
Здравствуйте Елена!
Читайте договор. Обязанности оплачивать ремонт не содержится в законодательстве, если конечно вы сами не согласились, подписав договор.
Спросить
В указанной статье речь идет о предприятии, а не о коммерческом помещении. Я имею ввиду ст..661 ГК РФ. Это разные вещи.
Спросить
Необходимо переоформить договор аренды на себя путем замены стороны в договоре, и по договору купли продажи купить торговый павильон. Либо купить предприятие на которое все это оформлено, но тогда вы можете получить репутационные и прочие риски. Для того что бы ответить точнее нужно видеть документы, а это уже платная услуга ст.779 ГК РФ. Собственник земли хочет продать остановочный павильон на арендованной в городе земле. Каким способом можно купить.
Необходимо переоформить договор аренды на себя путем замены стороны в договоре, и по договору купли продажи купить торговый павильон. Либо купить предприятие на которое все это оформлено, но тогда вы можете получить репутационные и прочие риски. Для того что бы ответить точнее нужно видеть документы, а это уже платная услуга ст.779 ГК РФ.
СпроситьПрежде всего нужно читать договор аренды заключённый с торговым центром. Торговый центр как правило нанимает охранное предприятие. Главная проблема договоров аренды — они типовые. Юристы позаботились о торговом центре и прописали минимальную ответственность. Арендую помещение в ТК небольшом в Ленинградской области. Помещение закрывается роллетами. Продавец была на выходном. Произошёл взлом роллеты и кража в магазине. Кто несёт ответственность за то что произошло?! В ТК нет ни камер ни сигнализации ничего заходи ломай воруй!
Прежде всего нужно читать договор аренды заключённый с торговым центром. Торговый центр как правило нанимает охранное предприятие. Главная проблема договоров аренды — они типовые. Юристы позаботились о торговом центре и прописали минимальную ответственность.
СпроситьЗдравствуйте.
Нужно все имеющиеся документы изучать на участок и помещения, чтобы дать конкретный ответ. Есть договор аренды, заключенный в 2019 году между УМИ и физическим лицом. Земля арендовалась для строительства СТО, оказание услуг автосервиса. Платеж в месяц составляет 109 тыс. руб. В 2020 году распоряжением правительства освобождались от уплаты арендных платежей сферы наиболее пострадавшие от короновирусной инфекции за второй квартал.
На данной земле построено кафе и в феврале 2021 года отрыто ИП для осуществления деятельности в сфере питания. Подскажите есть ли возможность пересмотреть вопрос по арендным платежам за 2 квартал 2022 года в судебном порядке, т.е. уменьшить аренду за 2020 год на сумму арендных платежей второго квартала.
Договор аренды заключался физ. лицом. В дальнейшем это физ. лицо начало осуществлять деятельность в качестве ИП с 2021 года.
И еще вопрос: Есть возможность уменьшить сумму арендных платежей через суд?
Здравствуйте.
Нужно все имеющиеся документы изучать на участок и помещения, чтобы дать конкретный ответ.
СпроситьИП не может продать бизнес. Когда ИП продают бизнес как готовый, они передают покупателям только активы. ИП может только продать помещение или уступить аренду и продать оборудование, права требования. Процедуры передачи сотрудников от ИП к юридическому лицу не существует. Исключение если предприятие зарегистрировано как имущественный комплекс, но для малого бизнеса этого почти никто и никогда не делает.
ИП обязан вас сократить с соответствующими выплатами. Я работаю в аптеке у ИП. Она вознамерилась продать аптеку (бизнес вместе с сотрудниками) аптечной сети. Я одинокая мама с ребенком до 14 лет. Условия работы в новой аптечной сети меня не устраивают. Наш ИП не ликвидируется, а просто избавляется от аптеки.
ИП не может продать бизнес. Когда ИП продают бизнес как готовый, они передают покупателям только активы. ИП может только продать помещение или уступить аренду и продать оборудование, права требования. Процедуры передачи сотрудников от ИП к юридическому лицу не существует. Исключение если предприятие зарегистрировано как имущественный комплекс, но для малого бизнеса этого почти никто и никогда не делает.
ИП обязан вас сократить с соответствующими выплатами.
СпроситьВсе зависит от того насколько грамотно будет заключен договор аренды. Смогу ли я выкопать металлолом, взяв в аренду частично заброшенный участок предприятия (леспромхоз), если новое руководство данной организации не знает об этом металлоломе и не сможет ли руководство организации заявить права собственности на металл?
Лучше провести аудит предприятия. Здравствуйте!
Главное грамотно составить договор. Деталей очень много. Проверяем в в судах в налоговой, в администрации, изучаем бух. баланс за 3 года и т.д. Удачи. Добрый вечер!
Купить готовый бизнес это каким способом?
Как вам предложили?
Проверять нужно многое.
Можно влететь. Срок аренды именно у собственника. Согласен ли собственник на смену арендатора.
Кто поставщики, работники, система налогообложения, место торговли. Хотим купить готовый бизнес (разливное пиво). на что нужно обратить внимание?
Проверяем в в судах в налоговой, в администрации, изучаем бух. баланс за 3 года и т.д. Удачи.
Спросить
Добрый вечер!
Купить готовый бизнес это каким способом?
Как вам предложили?
Проверять нужно многое.
Можно влететь.
СпроситьСрок аренды именно у собственника. Согласен ли собственник на смену арендатора.
Кто поставщики, работники, система налогообложения, место торговли.
СпроситьАлина,[b]имеете полное право прописать разовую оплату, указав период.
А временной промежуток действия договора вполне имеете возможность установить дату регистрации ТЗ.[/b]
То есть по закону - это срок исчисляемый датой наступления события:
Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми установлено его начало (ст. 191 ГК РФ). Срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока (п. 1 ст. 192 ГК РФ). Хочу отдать предприятие в аренду. Могу ли я прописать, что договор будет действовать до тех пор, пока я не зарегистрирую товарный знак? Могу ли я прописать, что арендатор платит единоразово при заключении договора, предположим 100 000, и потом уже оплаты нет?
Алина,имеете полное право прописать разовую оплату, указав период.
А временной промежуток действия договора вполне имеете возможность установить дату регистрации ТЗ.
То есть по закону - это срок исчисляемый датой наступления события:
Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми установлено его начало (ст. 191 ГК РФ). Срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока (п. 1 ст. 192 ГК РФ).
СпроситьЗдравствуйте, Наталья!
Данные средства можно потратить как пожелаете: можно оплатить аренду помещения, выплатить зарплату, закупить материалы или основные средства, уплатить налог по УСН, оплатить коммунальные услуги.
ИП без работников могут использовать субсидию для личных целей. Отчитываться о том, на что были направлены средства, не нужно. Возвращать деньги государству не придется: это безвозмездная помощь.
Однако необходимо учесть саму субсидию и расходы, на которые она была потрачена, в налоговом и бухгалтерском учете. Способы учета зависят от характера расходов.
«Коронавирусная» субсидия не облагается налогами. Это значит, что предприятия на ОСНО и УСН не учитывают ее в доходах (подп. 60 п. 1 ст. 251, п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ). Получили государственную субсидию в связи с коронавирусом. На что можно тратить данную субсидию. Если на ЗП, то в полном объёме? И какими облагается ли налогами? Спасибо.
Здравствуйте, Наталья!
Данные средства можно потратить как пожелаете: можно оплатить аренду помещения, выплатить зарплату, закупить материалы или основные средства, уплатить налог по УСН, оплатить коммунальные услуги.
ИП без работников могут использовать субсидию для личных целей. Отчитываться о том, на что были направлены средства, не нужно. Возвращать деньги государству не придется: это безвозмездная помощь.
Однако необходимо учесть саму субсидию и расходы, на которые она была потрачена, в налоговом и бухгалтерском учете. Способы учета зависят от характера расходов.
«Коронавирусная» субсидия не облагается налогами. Это значит, что предприятия на ОСНО и УСН не учитывают ее в доходах (подп. 60 п. 1 ст. 251, п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ).
СпроситьНет, договор в росреестре регистрировать не надо. Здравствуйте. Нет, не нужно. Софья Андреевна, Доброго дня.
[i]Договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок, а также договор, который продлен или возобновлен на такой срок, регистрировать не нужно. Должны быть зарегистрированы только те договоры, срок которых определен и составляет не менее одного года. Это подтверждается п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59.[/i]
[b]Исключение составляет договор аренды предприятия, который регистрируется независимо от того, на какой срок он заключен (п. 2 ст. 658 ГК РФ)."[/b]
[i]Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением [/i] Здравствуйте!
Нет, не нужно. Нет, только заключите новый договор, а не пролонгируйте старый. Если продлеваешь на 11 мемяцедоговор аренды, ранее заключенный на 11 месяцев. Нужно ли регистрировать в РосРеестре?
Софья Андреевна, Доброго дня.
Договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок, а также договор, который продлен или возобновлен на такой срок, регистрировать не нужно. Должны быть зарегистрированы только те договоры, срок которых определен и составляет не менее одного года. Это подтверждается п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59.
Исключение составляет договор аренды предприятия, который регистрируется независимо от того, на какой срок он заключен (п. 2 ст. 658 ГК РФ)."
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
Спросить
Данную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга, лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе. Ст. 779 ГК РФ. Муниципальное предприятие хочет сдать в аренду нежилое помещение, кто должен делать отчет об оценке рыночной стоимости арендной платы: собственник или потенциальный арендатор, и на основании каких документов?
Данную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга, лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе. Ст. 779 ГК РФ.
СпроситьНО он у вас стоит? Не так ли потому что вы иногда колымите или сдаете его в аренду предприятию от которого и зп и бензин и все такое?...
Груз похож на коммерческий?
Вариант-если остановят-говорите что написали в вопросе-скажите что когда-то выкупил автомобиль уже с этим предметом. Путевого листа нет ни на кого не работаю, правила соблюдаю. На личном грузовом автомобиле, перевожу личный груз, еду Москва-Сочи, должен ли я ехать по тахографу?
НО он у вас стоит? Не так ли потому что вы иногда колымите или сдаете его в аренду предприятию от которого и зп и бензин и все такое?...
Груз похож на коммерческий?
Вариант-если остановят-говорите что написали в вопросе-скажите что когда-то выкупил автомобиль уже с этим предметом. Путевого листа нет ни на кого не работаю, правила соблюдаю.
СпроситьЗдравствуйте, Олеся. Организация работы любого предприятия, в том числе тренажерного зала, определяется его руководством. Олеся, для начала, надо понять, какое Вы имеете отношение к данным печальным событиям? Вы купили абонемент на определенных условиях? Каких? Заключили договор оказания услуг? Аренды? Где этот договор? Что там указано? В тренажёрном зале, руководство закрыли зал групповых заняти, по причине воровства. Сказали можно заниматься только с тренером. Имеют ли они право на это и как отстоять его открытие, так как для заминки нужен инвентарь, который находится в этом зале.
Здравствуйте, Олеся. Организация работы любого предприятия, в том числе тренажерного зала, определяется его руководством.
Спросить
Олеся, для начала, надо понять, какое Вы имеете отношение к данным печальным событиям? Вы купили абонемент на определенных условиях? Каких? Заключили договор оказания услуг? Аренды? Где этот договор? Что там указано?
Спросить
Вы имеете ввиду отдали в аренду. В чем вопрос? Здравствуйте, Анна.
Какой у Вас вопрос?
Все зависит от условий договора, споры разрешаются в судебном порядке. Я в этом году продала землю на сорок девять лет. и документы сделаны на предприятие.
Здравствуйте, Анна.
Какой у Вас вопрос?
Все зависит от условий договора, споры разрешаются в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте. Ответ на данный вопрос требует времени от юриста. По правилам сайта, ответ с подбором правовой базы осуществляется на платной основе. Каков алгоритм сдачи в аренду временно неиспользуемого в производственной деятельности объекта недвижимости государственным унитарным предприятием Санкт-Петербурга (с указанием регламентирующих процедуру нормативных актов).
Только для сдачи квартиры в аренду. Статье 10 Положения о службе в органах внутренних дел Российской Федерации, утвержденного постановлением ВС РФ от 23 декабря 1992 г. № 4202-1,
[u]сотруднику запрещается заниматься предпринимательской деятельностью, а также работать по совместительству на предприятиях, в учреждениях и организациях, независимо от форм собственности, не входящих в систему Министерства внутренних дел Российской Федерации, за исключением преподавательской, научной и иной творческой деятельности.[/u] Нет, не можете оформить самозанятость, у Вас запрет на это по службе. Предыдущие юристы вводят вас в глубокое заблуждение
Вы-вольнонаемная работница ФСИН
Никаких ограничений на самозанятость, предпринимательскую деятельность и т.п для вас нет. Я работаю гражданской служащей в ФСИН России, могу ли я оформить самозанятость?
Статье 10 Положения о службе в органах внутренних дел Российской Федерации, утвержденного постановлением ВС РФ от 23 декабря 1992 г. № 4202-1,
сотруднику запрещается заниматься предпринимательской деятельностью, а также работать по совместительству на предприятиях, в учреждениях и организациях, независимо от форм собственности, не входящих в систему Министерства внутренних дел Российской Федерации, за исключением преподавательской, научной и иной творческой деятельности.
Спросить
Вам всего лишь право аренды уступили. Предприятие как имущественный комплекс Вы не купили. Соответственно, никаких нарушений со стороны цедента не допущено. Расторгнуть договор проблематично. Перед заключением таких договоров надо предварительно хотя бы с юристом проконсультироваться. Вы купили право пользования помещением.
А что вы там, и как делаете, это вам решать. Можно по суду, раз договора не было..
Но так то это все выглядит, как то нелепо...
Купить, не узнав сути..., Без договора..
Даже не верится, что такое возможно.. Купила магазин одежды без договора купли продажи. Подписали переуступку прав аренды. На сумму покупки пробили касс. Чеки на товар в магазине. После этого узнала как происходит закупка и работа с клиентами, меня это в корне не устраивает, ну и выручки конечно не такие, как было заявлено. Я могу все вернуть?
Вам всего лишь право аренды уступили. Предприятие как имущественный комплекс Вы не купили. Соответственно, никаких нарушений со стороны цедента не допущено. Расторгнуть договор проблематично. Перед заключением таких договоров надо предварительно хотя бы с юристом проконсультироваться.
СпроситьВы купили право пользования помещением.
А что вы там, и как делаете, это вам решать.
СпроситьМожно по суду, раз договора не было..
Но так то это все выглядит, как то нелепо...
Купить, не узнав сути..., Без договора..
Даже не верится, что такое возможно..
Спросить
