Аренда склада / Жилищное право - 284 советов адвокатов и юристов
Смотрите договор аренды, что именно указано в предназначении арендуемой земли, это не обязательно может быть строительство. Земля в аренде у городских властей категория под складские помещения, можно ли на нем строить склад и потом перевести землю в собственность (аренды осталось меньше года)
Смотрите договор аренды, что именно указано в предназначении арендуемой земли, это не обязательно может быть строительство.
СпроситьИрина, в стенах жилого пощения вы не вправе обязывать носить маски арендаторов пощения! Ваш распорядок будет незаконен! Здравствуйте, Ирина!
К сожалению, Ваше требование об обязательном ношении масок является незаконным. А во дворе, до входа в их арендуемое помещение? А на основании какой ст. ГК РФ я как арендодатель, могу требовать с них соблюдение предписаний главного санитарного врача? Я сдаю офис, в здании, на территории есть склад. Я боюсь за всех и хочу предпринять меры. Антисептики, соски, салфетки... товары первой необходимости, в этом все законно. Сдаю помещение в аренду, и прошу всех чтоб носили маски. (как арендатор так и их плсетители).. мою просьбу не выпоняют. Мне говорят что я не имею право обязать их носить маску. Хочу сделать внутренний распорядок о поведении всех на территории во время карантина, на какой правовой документ я могу ссылаться чтоб их обязать? Спасибо.
Здравствуйте, Ирина!
К сожалению, Ваше требование об обязательном ношении масок является незаконным.
Спросить
Ирина, рекомендую вам прочитать "Основные меры предосторожности для защиты от новой коронавирусной инфекции" рекомендуемые ВОЗ. Не стоит впадать в крайности из за сложившейся ситуации.
Спросить
Ирина, внутри помещения вы как арендодатель, как раз и можете обязать их соблюдать предписания главного санитарного врача субъекта РФ. Если в его нормативном акте (ознакомиться можете на сайте Роспотребнадзора) указаны определенные условия, то обязаны их обеспечивать. Соответсвенно требовать их исполнения от арендаторов. А вот во дворе и до входа в арендуемое помещение вы не вправе распоряжаться. Ответственность вы будете нести по предписанию главного санитарного врача субъекта РФ, а не ВОЗ.
СпроситьА на основании какой ст. ГК РФ я как арендодатель, могу требовать с них соблюдение предписаний главного санитарного врача?
СпроситьИрина, простите за нескромный вопрос! Вы что делаете в помещение, которое сдаете в аренду? Какое у вас имеется законное основание для ведения постоянного контроля за людьми в помещении сданного в аренду?
Никакого законного основания обязывать арендаторов носить маски по месту постоянного проживания у вас нет! Речь идет о ношении масок в общественных местах, а не по месту проживания.
СпроситьЯ сдаю офис, в здании, на территории есть склад. Я боюсь за всех и хочу предпринять меры.
СпроситьДля подстраховки вы можете написать извещение под подпись о необходимости соблюдения норм, предусмотренных главным санитарным врачем вашего субъекта. Это извещение вручите под подпись вашему арендатору. А проверку соблюдения этих требований должны осуществлять государственные органы (Роспотребнадзор). Можете туда написать жалобу на несоблюдение)))) Если люди несознательные, то угомонить их могут только органы власти.
СпроситьАнтисептики, соски, салфетки... товары первой необходимости, в этом все законно.
СпроситьРаботаете законно и работайте дальше. Дополнительно к извещению арендатора вывесите указания санитарного врача субъекта прямо на видном месте в офисе.
СпроситьЕсли деятельность Вашей компании относится к производству продуктов питания, логистике, складам товаров первой необходимости, то можете выходить. Нужно подать заявку в орган местного самоуправления и получить разрешение или справки для своих работников. В противном случае будут налагаться штрафы. В различных регионах правила могут отличаться. Здравствуйте, можете выходить и работать в своем помещении, по поводу аренды следует обратиться к арендодателю с письмом, чтобы отсрочили срок выплаты аренды, и там же указать, если у вас будет доход, вы продолжите платить за арендуемое помещение. Одним словом попытаться с тонущего корабля возможно, но готовым нужно быть ко всему. Я И. П. Деятельность в области рекламы, производство, удаленно работать нет возможности, двое наемных работников. Арендую помещение. Нас не посещают другие граждане. Могу ли я и мои работники выходить на работу, в аренду ё-моё помещение в период с 6 апреля по 1 мая?
Если деятельность Вашей компании относится к производству продуктов питания, логистике, складам товаров первой необходимости, то можете выходить. Нужно подать заявку в орган местного самоуправления и получить разрешение или справки для своих работников. В противном случае будут налагаться штрафы. В различных регионах правила могут отличаться.
Спросить
Здравствуйте, можете выходить и работать в своем помещении, по поводу аренды следует обратиться к арендодателю с письмом, чтобы отсрочили срок выплаты аренды, и там же указать, если у вас будет доход, вы продолжите платить за арендуемое помещение. Одним словом попытаться с тонущего корабля возможно, но готовым нужно быть ко всему.
Спросить
Предоставление склада во временное пользование без арендной платы, но с оплатой налогов на имущество
Можно и по договору аренды, просто платой за него и будет уплата всех начислений.
С уважением. Имею в собственности склад. Хочу передать его во временное пользование,, без взимания арендной платы, но с уловием оплаты всех налоговых начисление на имущество.
Можно и по договору аренды, просто платой за него и будет уплата всех начислений.
С уважением.
СпроситьКонечно, неправильно...
Сведения об арендуемых площадях не соответствуют действительности. Я арендую помещение общей площадью 190 кв.м продаю мебель в розницу. В помещение нет склада. Весь мебель выставил на витрину для образца, договора купли продажи мебели оформляю в небольшом закуточке примерно 10 кв.м. в договоре аренды прописано общая площадь 190 в т.ч розничная площадь 10 остальное складское. Налогообложение енвд. Вопрос правильно ли все оформлено, отчитываюсь по енвд на 10 м 2. Меня не выведут с енвд? СПАСИБО за ответ, подскажите пожалуйста.
Конечно, неправильно...
Сведения об арендуемых площадях не соответствуют действительности.
СпроситьДобрый день!
Если на этом участке стоит строение, принадлежащее вам на праве собственности, то у вас право преимущественного приобретения в собственность или в аренду данного земельного участка.
Из вопроса не ясно почему принято решение забрать землю. Тогда можно было бы ответить более развернуто. Может ли админимтрация забрать участок земли на склал если есть свидетельство на не достроеное помещение?
Добрый день!
Если на этом участке стоит строение, принадлежащее вам на праве собственности, то у вас право преимущественного приобретения в собственность или в аренду данного земельного участка.
Из вопроса не ясно почему принято решение забрать землю. Тогда можно было бы ответить более развернуто.
СпроситьЯ помогу Вам.
Свяжитесь со мной!
С Уважением!
В.Е. Дворовенко. На земельном участке в аренде хотим построить склад как вспомогательное помещение к объекту капитального строительства (рынку) площадью 450 кВ.м. Зарегистрируют по декларации такой объект или нет?
Ответ отключен модератором
Следует выслать ему претензию об освобождении склада, дайте срок, например, 10 дней, а в случае неисполнения ваших требований обращайтесь с иском в суд, о понуждении об освобождении склада от принадлежащего ему имущества. Прошу прощения, а снять ворота со своего склада я имею право? Я физлицо, купил склад с находящимся в нем чужим имуществом. Собственник имущества уклоняется от заключения договора аренды склада. Могу ли я снять со склада ворота с целью побуждения собственника имущества освободить склад?
Следует выслать ему претензию об освобождении склада, дайте срок, например, 10 дней, а в случае неисполнения ваших требований обращайтесь с иском в суд, о понуждении об освобождении склада от принадлежащего ему имущества.
Спросить
И что, о чем вопрос то? Я ип с ноября до конца декабря торгую рыбой на улице есть кассовыйаппарат идоговор аренды склада.
После регистрации Вашего права собственности на новую квартиру, Вы вправе в неё зайти и вынести все вещи просто на улицу, предварительно предупредив об этом бывших владельцев. В том числе, совместно с участковым
Ваши покупатели, если право собственности уже зарегистирировано на них, вправе поступить точно так же.. Если законный вариант хотите - объяснить продавцам жилья, которое покупаете, что вследствие их действий вынуждены снять склад для Ваших вещей, убытки по стоимости аренды, доставке и погрузке-разгрузке в таком случае будете заявлять им. Анна.
Добрый вечер, у нас очень сложная ситуация, продали квартиру, вещи не вывезли, покупаем квартиру, там вещи не вывозят, на нас давят наши покупатели и гордиться смене замков, как быть?
После регистрации Вашего права собственности на новую квартиру, Вы вправе в неё зайти и вынести все вещи просто на улицу, предварительно предупредив об этом бывших владельцев. В том числе, совместно с участковым
Ваши покупатели, если право собственности уже зарегистирировано на них, вправе поступить точно так же..
СпроситьЕсли законный вариант хотите - объяснить продавцам жилья, которое покупаете, что вследствие их действий вынуждены снять склад для Ваших вещей, убытки по стоимости аренды, доставке и погрузке-разгрузке в таком случае будете заявлять им.
СпроситьЗдравствуйте!
Для строительства объекта необходимо получить разрешение в уполномоченном органе, как правило, департамент по архитектуре.
В этом же органе запросить выписку из ПЗЗ (правила землепользования и застройки) о возможности размещения склада в соответствующей территориальной зоне. У нас оформлена земля в аренду под общепит с рядом уже существующим кафе, но у нас только договор аренды, какие документы нам нужно сделать? И можно ли переоформить договор под склады для кафе.
Здравствуйте!
Для строительства объекта необходимо получить разрешение в уполномоченном органе, как правило, департамент по архитектуре.
В этом же органе запросить выписку из ПЗЗ (правила землепользования и застройки) о возможности размещения склада в соответствующей территориальной зоне.
СпроситьДоя начала, пусть арендодатель покажет предписание МЧС.
Обычно предписание МЧС содержит требование об устранении нарушений противопожарной безопасности до определенного срока.
Если такое предписание есть - настаивайте на составлении двустороннего акта, в котором будут зафиксированы ограничения в пользовании объектом. Плюс, вызовите полицию, чтобы зафиксировали факт ограничения Вашего доступа на склад, при себе иметь копию договора аренды. Являемся арендаторами склада. Придя на работу обнаружили, что вся территория опечатана. Арендодатель пояснил, что это сделано по предписанию МЧС. Арендодатель никак нас не предупредил о такой проблеме. Вся наша продукция осталась на этом складе, работать мы не можем. Вопрос как нам попасть на склад, чтоб вывезти нашу продукцию.
Доя начала, пусть арендодатель покажет предписание МЧС.
Обычно предписание МЧС содержит требование об устранении нарушений противопожарной безопасности до определенного срока.
Если такое предписание есть - настаивайте на составлении двустороннего акта, в котором будут зафиксированы ограничения в пользовании объектом. Плюс, вызовите полицию, чтобы зафиксировали факт ограничения Вашего доступа на склад, при себе иметь копию договора аренды.
СпроситьПо идее надо бы в суд подавать на освобождение помещения, но предварительно подать (вручить) арендатору) уведомление о прекращении договора и освобождении помещения. Хоть срок и истек, но судя по всему, отношения продолжались, поэтому по закону надо сделать именно так.
НО, если центр закрыт МЧС, то вполне можно и сменить замок. Только тогда он на Вас в суд может подать - истребовать имущество и взыскать убытки. Поэтому (особенно если арендатор ушлый) - лучше сначала уведомление, потом меняете замок, потом в суд на освобождение помещения и тоже на взыскание убытков. У меня есть помещение в торговом центре которое опечатано МЧС. До того как закрыли торговый центр у меня был арендатор, который после закрытия пользуется и по сей день помещением, но в данный момент как складом. Как мне правильно поступить, если его товар еще в помещении, могу ли я просто сменить замок, и если он хочет пусть забирает все свое? Последний месяц аренды 04.2018. Спасибо заранее!
По идее надо бы в суд подавать на освобождение помещения, но предварительно подать (вручить) арендатору) уведомление о прекращении договора и освобождении помещения. Хоть срок и истек, но судя по всему, отношения продолжались, поэтому по закону надо сделать именно так.
НО, если центр закрыт МЧС, то вполне можно и сменить замок. Только тогда он на Вас в суд может подать - истребовать имущество и взыскать убытки. Поэтому (особенно если арендатор ушлый) - лучше сначала уведомление, потом меняете замок, потом в суд на освобождение помещения и тоже на взыскание убытков.
СпроситьЕНВД не применяется и в отношении деятельности по реализации товаров (любых) через интернет-магазины (письма Минфина России от 24.03.2016 N 03-11-11/16415, от 13.09.2010 N 03-11-11/239).
Также не переводится на ЕНВД торговля, в том числе через интернет-магазин, путем демонстрации товара в офисе с последующим его получением или приобретением на складе (письмо Минфина от 21.03.2012 N 03-11-11/94). Оформила ИП, сняла площадь в ТЦ и перешла на ЕНВД (торгую одеждой). Интересует вопрос: если я решу уйти из ТЦ и заняться только торговлей в интернете или может возникнуть перерыв в деятельности на время поиска другой подходящей торговой площади, то как в таком случае будет рассчитываться ЕНВД и какие подтверждающие документы я должна предоставить? Спасибо заранее.
ЕНВД не применяется и в отношении деятельности по реализации товаров (любых) через интернет-магазины (письма Минфина России от 24.03.2016 N 03-11-11/16415, от 13.09.2010 N 03-11-11/239).
Также не переводится на ЕНВД торговля, в том числе через интернет-магазин, путем демонстрации товара в офисе с последующим его получением или приобретением на складе (письмо Минфина от 21.03.2012 N 03-11-11/94).
СпроситьДобрый день! Строение на сколько процентов готово? Произвели все фундаментные работы, на 20%, полностью готов металлокаркас к монтажу, внешние облицовка и крыша лежит на складе. Срок аренды земельного участка под строительство коммерческого объекта закончился в мае 2019, а срок действия разрешения на строительство заканчивается в сентябре 2019 г, строительные работы идут полным ходом, администрация города отозвала разрешение на строительство в связи с и истечением срока аренды земельного участка, какие есть у нас варианты по завершению строительства? Спасибо!
Добрый день, Анастасия! В данном случае, лучший вариант - договор безвозмедной аренды нежилого помещения, где сторонами будут являться Ссудодатель и Ссудополучатель. Это обезопасит Вас от "лишних" вопросов со стороны налоговой инспекции. Обезопасить от налоговой можно только изучением НК РФ и судебной практики, процессуальных норм или заключением с налоговым юристом (адвокатом) соглашения на правовое сопровождение на постоянной основе или разовое. Ответ на ваш вопрос зависит какую систему налогообложения вы используете. Муж занимается предпринимательской деятельностью, у жены в собственности нежилое помещение (склад) должен ли муж платить аренду? Или можно оформить договор на безвозмездной основе. Как обезопасить себя от налоговой?
Добрый день, Анастасия! В данном случае, лучший вариант - договор безвозмедной аренды нежилого помещения, где сторонами будут являться Ссудодатель и Ссудополучатель. Это обезопасит Вас от "лишних" вопросов со стороны налоговой инспекции.
Спросить
Обезопасить от налоговой можно только изучением НК РФ и судебной практики, процессуальных норм или заключением с налоговым юристом (адвокатом) соглашения на правовое сопровождение на постоянной основе или разовое. Ответ на ваш вопрос зависит какую систему налогообложения вы используете.
СпроситьНет, не можете. Обязаны заключить договор. Вопрос по вывозу ТБО. Арендуем склад для хранения пром. Товара. Товар только хранится и дальше перемещается в магазин, где уже и продается. Мусора нет, вывозить нечего. Арендодатель склада требует от нас договор на вывоз ТБО. Можем ли мы не заключать такой договор?
Сможете зарегистрировать как нежилое помещение в Росреестре на основании договора аренды. Снимаю подвальное помещение в жилом доме (50 кв. м)по договору аренды с председателем тсж. Помещение использую как склад под мебель. Реклама в соцсетях/авито/юла. Покупка и выдача товара производится в подвале. Планирую открыть ИП.Реально ли как то зарегистрировать это помещение как склад/пункт выдачи?
Сможете зарегистрировать как нежилое помещение в Росреестре на основании договора аренды.
СпроситьВы вызывали полицию, когда обнаружили вскрытый склад. По всей видимости нет. В вашем вопросе больше вопросов чем ответов. Ваш партнёр, что не знал, что у вас совместный долг по аренде имущества. Что вы сделали когда увидели пропажу вещей находящихся на складе. Вполне возможно, что в ваших действиях при такой ситуации усматриваются признаки уголовного деяния как растрата. Вам необходимо запросить записать с камер видеонаблюдения с территории. Заручиться поддержкой охраны в тот день. Иначе все будет не очень хорошо. Если на меня партер подал заявление в полицию о том что я вывез его имущество то есть присвоил, а на самом дели в арендуемом помищение собственник вскрыл замки и вынес на улицу так как у меня задолженность по аренде. Это мне сказал знакомый каторый на этой территории работает. В свою очередь собственник утверждает, что там не чего не было. Что мне делать и могут ли меня привлечь к уголовной ответственности. Договор аренды на меня.
Вы вызывали полицию, когда обнаружили вскрытый склад. По всей видимости нет. В вашем вопросе больше вопросов чем ответов. Ваш партнёр, что не знал, что у вас совместный долг по аренде имущества. Что вы сделали когда увидели пропажу вещей находящихся на складе. Вполне возможно, что в ваших действиях при такой ситуации усматриваются признаки уголовного деяния как растрата. Вам необходимо запросить записать с камер видеонаблюдения с территории. Заручиться поддержкой охраны в тот день. Иначе все будет не очень хорошо.
СпроситьДобрый день. Вы можете безвозмездно оформить аренду вашей супруги после этого она может сдавать его в субаренду если договор будет на год в таком случае регистрировать в росреестре не нужно нотариус тоже здесь не нужен. Здравствуйте, Татьяна!
Согласен с коллегой. Оформляйте договор аренды и субаренды сроком до года для избежания регистрации. При этом, нотариус в таких сделках не нужен. Может ли муж безвозмездно передать склад жене Ип а она слать его в аренду? Нужны ли нотариально оформленные документы.
Добрый день. Вы можете безвозмездно оформить аренду вашей супруги после этого она может сдавать его в субаренду если договор будет на год в таком случае регистрировать в росреестре не нужно нотариус тоже здесь не нужен.
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна!
Согласен с коллегой. Оформляйте договор аренды и субаренды сроком до года для избежания регистрации. При этом, нотариус в таких сделках не нужен.
СпроситьДобрый вечер, вы имеете право сдать в аренду гараж пол магазин, ведь нормы гражданского кодекса об аренде не содержат запрет этому. Единственное, арендатор, открыв магазин в гараже нарушит требования пожарной безопасности, касаемо и складов и нормы СНиП 41-01-2003 о правилах вентиляции и отопления в помещениях, его могут привлечь к административной ответственности по стоимости.20.4 КоАП РФ как нарушение пожарной безопасности. Могу ли я сдать гараж под аренду магазина?
Добрый вечер, вы имеете право сдать в аренду гараж пол магазин, ведь нормы гражданского кодекса об аренде не содержат запрет этому. Единственное, арендатор, открыв магазин в гараже нарушит требования пожарной безопасности, касаемо и складов и нормы СНиП 41-01-2003 о правилах вентиляции и отопления в помещениях, его могут привлечь к административной ответственности по стоимости.20.4 КоАП РФ как нарушение пожарной безопасности.
СпроситьПриветствую.
Имеет право, если арендодатель дал на это письменное разрешение. Только с письменного согласия арендодателя-собственника нежилого помещения (в силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ). Такое согласие может быть выражено как самостоятельным письменным документом за подписью уполномоченного представителя ООО (например, его генерального директора), так и отдельным пунктом в договоре аренды. Такие дела. Имеет ли право ИП сдавать нежилое помещение (склад) (арендованное у ООО или ИП или физлица) в субаренду ООО или другим ИП.
Только с письменного согласия арендодателя-собственника нежилого помещения (в силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ). Такое согласие может быть выражено как самостоятельным письменным документом за подписью уполномоченного представителя ООО (например, его генерального директора), так и отдельным пунктом в договоре аренды. Такие дела.
СпроситьСогласно части 3, статьи 288 Гражданского кодекса РФ размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Однако гараж, о котором идет речь, по смыслу статьи 15 Жилищного кодекса не может рассматриваться как жилое помещение. Так что можете. Другой вопрос налогообложение дохода от аренды, но это уже другой вопрос. Здравствуйте, Александр. Конечно сможете. Но если у Вас "ушлые" или завистливые соседи, они могут обратиться в налоговую, но оплату еще доказать надо. А вот если официально сдавать, смотрите выгоду-МЧС, санэпидемнадзор и др. :sm_aq:контролирующие организации могут прийти с проверкой. Вы готовы? Могу я использовать гараж в частном доме под склад или мастерскую и под это сдать в аренду.
Согласно части 3, статьи 288 Гражданского кодекса РФ размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Однако гараж, о котором идет речь, по смыслу статьи 15 Жилищного кодекса не может рассматриваться как жилое помещение. Так что можете. Другой вопрос налогообложение дохода от аренды, но это уже другой вопрос.
Спросить
Здравствуйте, Александр. Конечно сможете. Но если у Вас "ушлые" или завистливые соседи, они могут обратиться в налоговую, но оплату еще доказать надо. А вот если официально сдавать, смотрите выгоду-МЧС, санэпидемнадзор и др. 
контролирующие организации могут прийти с проверкой. Вы готовы?
Добрый день, Рафаэль, любое строительство на земельном участке, даже если ваш участок в вашей собственности должно быть согласовано.
В любом случае, вам необходимо начинать с выяснения к какой категории относится ваш участок, т.е. выяснить вид разрешенного использования, т.к. не каждый вид разрешенного использования дает вам право возводить складские строения.
С уважением, Тюрьмина Г.А. На участке где находится жилой дом хотел пристроить склад для сдачи в аренду ооо но они просят разрешения и ввод эксплуатацию строения земля в собственности как правильно все оформить.
Добрый день, Рафаэль, любое строительство на земельном участке, даже если ваш участок в вашей собственности должно быть согласовано.
В любом случае, вам необходимо начинать с выяснения к какой категории относится ваш участок, т.е. выяснить вид разрешенного использования, т.к. не каждый вид разрешенного использования дает вам право возводить складские строения.
С уважением, Тюрьмина Г.А.
СпроситьДоброго времени суток.
Договор аренды помещения вы заключить можете, главное что бы данное помещение было для этого предназначено. В договоре прописывайте, что помещение арендуется под склад. А что это за товар там будет арендодателю не имеет значение, главное что бы у вас на него были соответствующие права (документы на право его использования).. Вопрос может ли И.П. будучи обладая конфискованным имуществом заключить договор аренды офисного помещения и хранить его там, не уведомив арендодателя.
Доброго времени суток.
Договор аренды помещения вы заключить можете, главное что бы данное помещение было для этого предназначено. В договоре прописывайте, что помещение арендуется под склад. А что это за товар там будет арендодателю не имеет значение, главное что бы у вас на него были соответствующие права (документы на право его использования)..
Спросить
