Аренда с залогом договор / Договор - 495 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте. Согласно ГК РФ юристы по возмездному договору и только в рамках личного взаимодействия могут помочь составить Вам претензионное письмо, которое будет полностью соответствовать требованиям ГК РФ.

Каждая ситуация индивидуальна, поэтому нет образцов, позволяющих любую ситуацию втиснуть в общий шаблон Претензия пишется в свободной форме, исходя и вашей конкретной ситуации. В ней укажите о выполнении условий договора найма жилого помещения ст 671 тК РФи свое требование о возврате залога.

Можете обратитьяс в личные сообщения к юристу ст.779 ГК РФ.

В дополнительном соглашении указываете фразу: "Стороны согласовали внести изменения в п. ___ Договора и изложить его в следующей редакции: "п. ____ _________________________". И пишите новую редакцию пункта, где указан размер арендной платы.

Про залог, что вы имеете ввиду? Если речь об обеспечительном платеже, то его Вы можете внести условие об обеспечительном платеже также при помощи дополнительного соглашения в любой момент.

Все будет зависит от условий вашего договора, который вы заключали.

Обязан по договору. Но не советую платить.

Обманет. Раз требует.

Юлия, добрый день.

Не платите ему. Может обмануть

С уважением.

Юлия, думаю, вряд ли. По логике вещей, Вы вправе потребовать зачтения залога в счет последнего месяца. Однако, более точно можно будет сказать после изучения договора.

Можно подать на него в суд и вернуть залог в судебном порядке.

Если заранее отказались, в договоре ничего не указано, то нет никаких оснований для того чтобы этот залог удерживать.

Хотел снять дом на сутки внёс залог по обстоятельствам решил отказаться арендодателя предупредил за неделю в итоге залог не возвращает в договоре этого не указано.

Подайте претензию на основе ст. 32 ЗЗПП, при отказе обращайтесь с иском в суд.

- см. ст. 1102 ГК РФ.

Оксана, да, имеет полное право.

Договор аренды не нужно регистрировать нигде.

Доброго времени. Право такое есть, но насколько оно законно - должен оценить суд. Поскольку недвижка в залоге у банка, то банк в первую очередь вправе получить удовлетворение из этого имущества. Вам надо обращаться в суд с административным иском, признавать действие СПИ по наложению запрета незаконным, отменять его.

Обращаетесь к родственникам 1 очереди (супруга или же дети)

Добрый день! Нужно выяснить, есть ли у умершего наследники и заключали ли они договор доверительного управления имуществом умершего (ст. 1173 ГК РФ), тот, кто заключил такой договор, вправе решать все вопросы, в том числе о приеме оплаты и расторжении договора. Это можно узнать у нотариуса по месту нахождения квартиры. Также Вы вправе вносить денежные средства за аренду в депозит нотариусу, это будет считаться надлежащим исполнением договора (ст. 327 ГК РФ).

Судя по Вашему сообщению - нет, но следует изучить детальнее договор.

Обращайтесь в личные сообщения к любому юристу на сайте, изучат договор и на платной основе Вам окажут консультацию.

Да без договора сложно.

Внимательно прочитайте договор аренды, этот момент должен быть отражен.

Во-первых, договор аренды с физическими лицами не заключается, а только с юридическими. С физлицами заключается договор найма жилого помещения, что предусмотрено ст.ст. 671 - 688 ГК РФ. Нужно анализировать текст такого договора, чтобы ответить на ваш вопрос. Иногда, наймодатели пишут в договоре условия таким образом, что залог не возвращается.

Здравствуйте Анастасия

Следует руководствоваться условиями заключенного договора найма, смотрите условия договора.

Добрый день!

Да, могут удержать залог.

В договоре только написано что следует предупреждать за 2 недели о выезде, и все.

В договоре написано что залоговая сумма возвращается арендотору при выезде его из квартиры, имеется ввиду когда закончится срок договора 11 месяцев и я захочу съехать и залог вернётся, или даже если раньше съеду чем закончится срок действия договора?

Должен быть договор аренды, в котором прописаны условия, в том числе и залога. Но в данном случае отказ от использования платья досрочный, исключающий финансовые потери собственника, и платье не использовалось и не потеряло своих товарных качеств, в связи с чем залог должен быть возвращен.

Первое, надо исходить из условий договора залога. Иногда в ипотечных соглашениях указано, что собственник может передавать объект залога в пользование другим лицам только по согласованию с кредитором. Второе, поскольку супруг собственник, то Вы можете сдавать по доверенности от его имени.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Спасибо за Ваш ответ.

Хотелось бы уточнить: если сдавать по доверенности, кто в этом случае платит налог от сдачи? Мне как ИП это выгоднее, чем мужу как физ. лицу.

Можно, если предусмотрено договором аренды.

.

Часть 2 статьи 615 ГК РФ: Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

На усмотрение банка и его разрешения. Собственник посещения должен все свои действия согласовывать с залогоприобретателем. Но коммерчиские помещения не могут быть приобретены по программе ипотечного кредитования, это только для жилых помещений. Коммерция приобретается по другим банковским программам.

Надо договор ипотеки смотреть.

Обратитесь к любому юристу в личные сообщения.

С уважением.

Здравствуйте!

Напишите письменную претензию и направьте арендодателю с требованием возврата залоговой суммы. И запросите предоставить копию Вашего Договора аренды.

Арендодатель, наверное забрал.

Нужно иметь расписку, что денежные средства переданы. Как минимум.

Вам следует обратиться к арендодателю с претензией, а если такая претензия останется без удовлетворения-в суд с иском.

Важный момент-факт "износа" кресла был каким либо образом отражен в договоре?

Здравствуйте, Юлия.

Начнем с простого: задайте сами себе вопрос - каким образом Вы можете доказать арендодателю "...пользовалась им редко, правил эксплуатации не нарушала, считаю, что потертости увеличились на кресле от старости".

Есть ли фото или видео фиксация первых дней аренды? Есть ли у Вас свидетели, кто может доказать Ваши слова?

Вы заключали Договор аренды как физлицо, ИП или ООО?

Добрый день, Екатерина! Ипотека зданий, в том числе жилых домов и иных строений, и сооружений, непосредственно связанных с землей, допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится здание, жилой дом, строение или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части (пункт 1 статьи 5, статья 69 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 21.06.2021).

Здравствуйте, Влад! А кто сказал, что для того, чтобы регулировать отношения собственника недвижимости и инвестора, нужно состоять в арендных отношениях (ст.606 ГК РФ)?! Стороны согласно ст.421 ГК РФ вправе заключить договор на условиях, не противоречащих закону. Здесь действует правило: что не запрещено, то разрешено. Однако если улучшения неотделимые, то инвестор не сможет из продать, подарить и т.п. отдельно от объекта недвижимого имущества без согласия собственника недвижимого имущества. Так что здесь больше подходит инвестиционный договор, по которому доходы от сдачи в аренду такой собственности, делились бы пропорционально между собственником и инвестором. В идеале конечно, чтобы у инвестора была доля в собственности такой недвижимости.

Здравствуйте. Неотделимые улучшения регулируются ст.623 ГК РФ.

ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 623 ГК РФ

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Ecли coбcтвeнник нeдвижимocти нe знaл o пpoвeдeнии нeoтдeлимыx yлyчшeний или нe дaвaл coглacия нa ниx, то кoмпeнcaцию получить не получиться.

И наоборот:

Ecли coбcтвeнник дaвaл пиcьмeннoe coглacиe нa пpoвeдeниe yлyчшeний, пpoцeдypa пoлyчeния кoмпeнcaции пpocтa: дocтaтoчнo зaявить o cвoeм жeлaнии пoлyчить дeньги. Ecли coбcтвeнник coглacитcя, то нужно будет oбcyдить c ним cyммy и cпocoб пepeдaчи кoмпeнcaции.

Неотделимые улучшения не могут быть предметом договора купли-продажи, поскольку они являются частью объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав в силу ст. ст. 128, 133 Гражданского кодекса РФ.

Однако в данном случае инвестор может предъявить иск о взыскании стоимости произведенных неотделимых улучшений, т.е. фактически отнести это к договору подряда на проведение неотделимых улучшений собственнику недвижимого имущества. Т.е. инвестор требует у собственника компенсации расходов!

Если Вы пишите в условиях задачи. Что по условиям договора неотделимые улучшения, произведенные с согласия собственника недвижимости, являются собственностью инвестора, то собственник улучшений вправе распорядиться своим правом собственности в полном объеме.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Договор между собственником помещения и собственником неотделимых улучшений должен сиротствовать норма ГК РФ -

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности,

ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Если собственник помещения один раз допустил право собственности на неотделимые улучшения как отдельный объект - то вполне. Но всё же усматривается коллизия - неотделимые улучшения!

Вчитаемся в нормы

ГК РФ Статья 133. Неделимые вещи

1. Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

2. Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.

3. Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.

4. Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи 1168 настоящего Кодекса.

То есть всё же доля в праве на помещение рулит! иначе никакого повар собственности на неотделимые улучшения!

Итак-собственник помещения должен выделить дольку помещения! Иначе никакого права собственности на неотделимые улучшения не возникнет!

Интересная задачка по гражданскому праву!

Здравствуйте.

Отношения между собственником недвижимости и собственником неотделимвх улучшений регулируется нормами гражданского кодекса рф. В частности, согласно ст 421 гк РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Однако продажа улучшений отдельно от недвижимости хоть напрямую и не противоречит законодательству, но является спорным моментом. Все улучшения являются неотъемлемой частью недвижимости и, согласно ст. 128 и 133 ГК РФ, их нельзя считать объектом гражданских прав.

Нужно отличать отношения по аренде, в частности судьба неотделимых улучшений, и отношения между инвестором (спонсором) и собственником недвижимости.

Отношения арендатора и арендодателя относительно неотделимых улучшений урегулированы ст.623 ГК РФ, где определено

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Отношения инвестора тоже должны быть урегулированы договорм с собственником недвижимости.

Если Договора НЕТ, то неотделимые улучшения являютс собственностью владельца недвижимости. Вкладывание средств в собственность владельца должны расматриваться как благотворительность.

Отношения инвестора и собственника должны быть урегилированы договором простого товарищества (ст.1041 ГК РФ).

Улучшение НЕОТДЕЛИМЫЕ являются неотделимыми как таковые, и конечно требуется согласие собственника.

Добрый день, Влад!

Ну и договор Вы заключили.

Согласно гражданскому законодательству РФ неотделимые улучшения описаны в связи с арендными отношениями ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Что такое неотделимые улучшения, коротко говоря. Это часть какого либо, в данном случае помещения, которую невозможно отделить без некоторого разрушения помещения.

В Вашем случае нет норм в российском законодательстве где регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?

У Вас так называемый прецедент-собственник неотделимых улучшений. Ситуация немного абсурдна. Вас на это явно уговорил собственник. Или Вы сам собственник? Вы представляете ситуацию есть квартира, а в ней установлен дорогой санузел, принадлежащий другому собственнику

Для инвестора было бы выгодней вместо собственности на улучшения-которые являются неотъемлемой частью помещения. Требовать выделение себе доли в помещении соразмерной стоимости вложений. Такая судебная практика имеется. Или взыскать денежную компенсацию за произведенные вложения в помещение с согласия собственника.

Могу Вам сказать, что данную сделку можно признать недействительной в связи с ее ничтожностью. Скорее как я писала Выше вложения нужно оформить долевой собственностью. И в судебном порядке этот вариант либо денежная компенсация будут возможны.

Вам для обозрения:

ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

C уважением, надеюсь я Вам немного прояснила ситуацию!

Влад, доброго дня Вам!)

"Какими нормами регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?"

Ответ: Считаю, что здесь статья 623 ГК РФ не применима вообще, поскольку она регулирует отношения собственника и арендатора, а не собственника недвижимости в целом и собственника неотделимых нарушений (инвестора).

Считаю применимой статью 421 ГК РФ - Свобода договора.

Могут ли быть самостоятельным предметом сделки - купли продажи данные неотделимые улучшения без отчуждения объекта недвижимости к которому они относятся?

Ответ: Согласно ст.421 ГК РФ - могут, свобода договора же),

но в случае оспоримости сделки, суд признает с большей вероятностью сделку недействительной, по моему мнению, поскольку "неотделимое улучшение не могут быть самостоятельным предметом договора купли-продажи, т.к. они и есть часть объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав, на основании ст. ст. 128 ГК РФ.

Требуется ли согласие собственника недвижимости на отчуждение данных неотделимых улучшений?

Ответ: Безусловно. Обоснование выше)

С уважением!

Здравствуйте, Влад!

Эти отношения регулируются исключительно нормами договора (ст. 606 ГК РФ).

Без отчуждения объекта недвижимости по общему правилу такие неотделимые улучшения не могут быть предметом сделки.

ЧТобы точно сказать надо смотреть перечень этих улучшений. Например, если это какое то оборудование, то его можно продать.

Если этот отделка помещения, то нельзя.

Конкретика должна быть.

Согласия собственника не требуется.

1.Если они не состоят в арендных отношениях однако согласие было получено то нормы которые регулируют это это неосноватлеьное обогащение в случае если неотделимые улучшения не идут в распоряжение того кто их сделал но получил согласие ст 1102 ГК РФ и 131 ГК РФ

2.Они поэтому и неотделимые потому что без нанесения ущерба собственности или без передачи ее возместить эти улучшения можно только деньгами или иными вещами по договору

3.Требуется без его согласия неотделимые улучшения нельзя признать в качестве убытков арендатора и взыскать.

Здравствуйте

Право собственности на Неотделимые улучшения становятся частью имущества и принадлежат его собственнику

Поэтому и ответы будут следующие

1 Не Может стать объектом отдельного договора купли-продажи неотделимые улучшения, а речь может идти только о компенсации стоимости этих неотделимых улучшений произведённых с согласия собственника

2. Поскольку отчуждение неотделимых улучшений невозможно, то ни о каком согласии и речи не идёт на

Собственно, какими нормами права регулируются отношения между собственником и тем, кто произвёл неотделимые улучшение это следующее

Право собственности по ст 209 ГКРФ

Законодательное понимание того, что такое неотделимые улучшения, дает ст. 623 ГК РФ. В соответствии с ней, неотделимыми считаются те модификации имущества, которые невозможно убрать без причинения вреда недвижимости.

Все зависит от условий договора, в остальном можете руководствоваться ст. 782 ГК РФ, требуйте возврата денег за фактически непрожитые дни в квартире.

Изучите договор аренды и договор с риэлтором, что там написано по поводу расторжении договора и возврата денежных средств.

Добрый вечер. Необходимо изучить договор.

Это зависит от условий договора найма ст.671 ГК РФ. Если там есть условие о неустойке, то Вы должны ее заплатить при одностороннем расторжении договора.

Пишите по существу со ссылкой на условия договора. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Можете воспользоваться помощью любого юриста сайта, обратившись в личные сообщения, на платной основе.

Здравствуйте, Екатерина.

У Вас в договоре аренды условия возврата должны быть указаны.

А вообще:

Я..., прошу вернуть Залог в размере..., согласно п. .. договора в срок до...

Да, можете взыскать аренду за год.

В теории можно пробовать взыскать упущенную выгоду, но на практике маловероятно, что взыщут.

Вы обязаны зарегистрировать свой договор в ИФНС и платить налог с доходов. За фактическое проживание взыскивается + залог можете оставить себе.

Здравствуйте!

Договор аренды у вас есть? Нужно прежде с ним ознакомиться.

Вам обязаны вернуть средства, припугните обращением в полицию и в суд, это присвоение средств и неосновательное обогащение.

- см. ст. 1102 ГК РФ.

.. и не один не сказал, что залог успеха, ну или как минимум его половина заключается в правильно составленной претензии!

От позиции и изложения сути требований зависит исход дела в целом...

Вы имеете ввиду залог и оплату за месяц вперед? Всё зависит от того, что было прописано в вашем договоре. Обычно в таких случаях с вас могут взять оплату за два дня проживания по среднему тарифу посуточной сдачи квартиры.

Вам потребуются основания для расторжения договора аренды. Данные основания прописаны в указанном договоре аренды. Также могут быть обстоятельства, которые препятствуют дальнейшему проживанию в данной квартире. Это соседи, животные, маленькие дети, санитарная обстановка и т.п.

При наличии указанных обстоятельств Вы можете рсчитывать на возврат своих дененг.

Добрый день, Андрей!

Чтобы сориентировать Вас более точно по ответу, необходимо ознакомиться с Вашим договором аренды.

Вы можете составить договор с рассрочкой платежа, но при этом право собственности перейдет к покупателю, но будет в залоге у вас.

Либо договор аренды с последующим выкупом. Собственность будет за вами, пока не закончится аренда.

Лучше уведомить арендатора официальным письмом.

С уважением.

У меня есть опасения, что арендатор может нанести ущерб квартире при его уведомлении заранее и потом зачем нужны судебные разборки арендодателю по взысканию с арендатора ущерба, если он будет выше залога.

У меня есть опасения, что арендатор может нанести ущерб квартире при его уведомлении заранее и потом зачем нужны судебные разборки арендодателю по взысканию с арендатора ущерба, если он будет выше залога.