Аренда с залогом договор / Договор - 495 советов адвокатов и юристов
Можно, но это движимое имущество и залогодержатель может потребовать кругляк в заклад (то есть передать ему). Константин Михайлович, спасибо за ответ!
То есть для юридического лица ограничений по передаче в залог леса-кругляка нет?
Подскажите, при этом в ЕГАИС залог отражается или нет? Никакой информации про залог в ЕГАИС не нашла. Можно ли оформить лес-кругляк в залог? Договор аренды лесного участка с объемами вырубки имеется.
Можно, но это движимое имущество и залогодержатель может потребовать кругляк в заклад (то есть передать ему).
СпроситьКонечно можно... арест не может помешать это сделать... Добрый вечер, для того, чтобы понять, можно сдавать в аренду или необходимо уточнить формулировку обременения, наложенного, судом и/или судебным приставом. Как правило, по арестом недвижимости предполагается запрет на регистрационные действия с ним: продажа, залог, мена, дарение и т.п. Если нет прямого запрета на сдачу в аренду/субарнеду можете сдавать помещение в аренду, но при этом, срок аренды указывается, скажем 11 месяцев с дальнейшей неограниченно пролангацией срока, т.к. если будете сдавать на срок свыше 1 года, потребуется регистрация договора в Росреестре, а там виден будет запрет на рег. действия. В ООО помещение находится под арестом, можно ли его сдать в аренду другому ООО? нашим ООО будет предупреждено арендатору, что помещение находится под арестом.
Добрый вечер, для того, чтобы понять, можно сдавать в аренду или необходимо уточнить формулировку обременения, наложенного, судом и/или судебным приставом. Как правило, по арестом недвижимости предполагается запрет на регистрационные действия с ним: продажа, залог, мена, дарение и т.п. Если нет прямого запрета на сдачу в аренду/субарнеду можете сдавать помещение в аренду, но при этом, срок аренды указывается, скажем 11 месяцев с дальнейшей неограниченно пролангацией срока, т.к. если будете сдавать на срок свыше 1 года, потребуется регистрация договора в Росреестре, а там виден будет запрет на рег. действия.
СпроситьЕсли при досрочном расторжении он обязан возвратить залог, то можно взыскать, но сначала надо подписать акт приема-передачи, чтобы у него не было к вам претензий связанных с состоянием имущества. Срок договора истек? Срок договора не истёк и мало того. Он передумал нас выселять и сожительница на которую оформлен договор остаётся там жить. Дак мне самой надо съехать, я купила квартиру и с 10 числа уже там не живу. Пожалуйста что мне делать? Дело в том что мой арендодатель умер.
У арендодателя есть внук ему все завещано. Он еще не вступил в наследство, по истечению 6 м. Но дэфакто он собственник.
Он попросил нас съехать.
Договор был оформлен на мою сожительницу "соседку" я там указанна как совместно проживающая.
Он не хочет возвращать залог, и то что мы заплатили ему в начале этого месяца.
Договор прикреплю. Стоит ли обращаться в суд и обязан ли он вернуть деньги.
Если при досрочном расторжении он обязан возвратить залог, то можно взыскать, но сначала надо подписать акт приема-передачи, чтобы у него не было к вам претензий связанных с состоянием имущества.
Спросить
Срок договора не истёк и мало того. Он передумал нас выселять и сожительница на которую оформлен договор остаётся там жить.
Спросить
Можно, но только в судебном порядке. Между юр.лицом и мною (физ. лицом) был составлен договор аренды помещения для временного проживания (с их стороны подпись в факсимеле) на 6 месяцев, оплатив им 48500 за 1 месяц аренды и 48500 залог! Я прожил в квартире меньше месяца и расторгнул с ними договор досрочно, залог даже частичный они возвращать отказываются! 1 вопрос - имеют ли право они удерживать залог?
2 вопрос-считается ли договор действительным если он подписан в факсимеле с их стороны, при этом меня об этом не предупреждали и в договоре это не прописано! Спасибо!
Сергей, вы можете сослаться на ст.246 ГК РФ:
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Я являюсь сособственником 1/6 доли в 3 комн. Квартире, второй сособственник имеющий долю в 1/6 и 2/3 (и его несоверш. Ребенок) без моего согласия заключил договор аренды с ИП.квартира сдается посуточно. На какие ст. ГК РФ мне сослаться? О признании договора аренды ничтожным или возможно доверенности у риэлтера ничтожной? Заранее спасибо.
Сергей, вы можете сослаться на ст.246 ГК РФ:
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
СпроситьИрина, можете, если в кредитном договоре или соглашении о залоге автомобиля не содержится такого запрета: о передаче авто третьим лицам, сдаче его в аренду до погашения кредита. Уважаемая Ирина, Ваши права в отношении автомобиля, который Вы приобрели на кредитные средства отражены в кредитном договоре. Если ограничений в рамках пользования автомобилем нет, то Вы вправе заключить договор аренды автомобиля с третьим лицом. Однако надо помнить, что до истечения кредитного договора Вы являетесь лицом, которое обязано погасить взятый кредит. Взаимодействия между Вами и дальнейшим арендатором могут не иметь отношения к погашению Вами кредита. Могу ли я сдать в аренду авто, взятое мною в кредит, с последующим выкупом арендатором.
Ирина, можете, если в кредитном договоре или соглашении о залоге автомобиля не содержится такого запрета: о передаче авто третьим лицам, сдаче его в аренду до погашения кредита.
Спросить
Уважаемая Ирина, Ваши права в отношении автомобиля, который Вы приобрели на кредитные средства отражены в кредитном договоре. Если ограничений в рамках пользования автомобилем нет, то Вы вправе заключить договор аренды автомобиля с третьим лицом. Однако надо помнить, что до истечения кредитного договора Вы являетесь лицом, которое обязано погасить взятый кредит. Взаимодействия между Вами и дальнейшим арендатором могут не иметь отношения к погашению Вами кредита.
СпроситьВаш вопрос полностью противоречив.
1. Чью долю Вы хотите разделить с сестрой
2. Как это связано с тем, что квартира оформлена на отца
3. Что значит "оформлена"?. Находится в собственности или в социальном найме
4. Причем тут ипотека?
В соответствии с ст.2. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
[quote]
Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.[/quote]
Т.е. Вы можете оформить ипотечный кредит вне зависимости от того имеете Вы долю или нет. Имеем долю на квартиру с сестрой
Квартира оформлена на отца и хотел бы уточнить, обязательно ли дарить свою долю. Это как-то влияет при взятии ипотеки?!
Ваш вопрос полностью противоречив.
1. Чью долю Вы хотите разделить с сестрой
2. Как это связано с тем, что квартира оформлена на отца
3. Что значит "оформлена"?. Находится в собственности или в социальном найме
4. Причем тут ипотека?
В соответствии с ст.2. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Т.е. Вы можете оформить ипотечный кредит вне зависимости от того имеете Вы долю или нет.
СпроситьЗдравствуйте.
Вы можете обратится в ФНС и привлечь его к ответственности. 1102 ГК РФ дает Вам на это право причем с процентами в соответствии со ст 395 ГК РФ. Для этого надо доказать что вы его передавали, должна быть расписка или банковский перевод, договор. Если ничего нет, на слово никто не поверит. Арендодатель не вернул залог при съезде с квартиры, сумму в размере 20 000 рублей, как нам вернуть деньги, и привлечь его к ответственности, к тому же Квартира сдавалась не официально, налоги он не платил.
1102 ГК РФ дает Вам на это право причем с процентами в соответствии со ст 395 ГК РФ.
Спросить
Для этого надо доказать что вы его передавали, должна быть расписка или банковский перевод, договор. Если ничего нет, на слово никто не поверит.
СпроситьЗдравствуйте, вам следовало согласовать использование залога путем составления дополнительного соглашения. Если залог предусмотрен договором, и он был использован, то наниматели должны его доплатить.
Удачи вам и всего наилучшего. На Ваше усмотрение. В силу ст. 421 ГК РФ действует принцип свободы договора, если настаиваете, то без залога можете не заключать договор.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Сдаю свою квартиру в аренду. Во время пандемии жильцы один месяц жили за счёт залога, внесенного при подписания договора аренды. Сейчас хотим продлевать договор. Должны ли жильцы снова внести залог?
Здравствуйте, вам следовало согласовать использование залога путем составления дополнительного соглашения. Если залог предусмотрен договором, и он был использован, то наниматели должны его доплатить.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
На Ваше усмотрение. В силу ст. 421 ГК РФ действует принцип свободы договора, если настаиваете, то без залога можете не заключать договор.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьФизическое лицо отвечает по долгам ИП и является его правопреемником. Поэтому пишите претензию о возврате долга от имени ИП, подавайте иск в суд и параллельно закрывайте ИП. юрист может составить вам претензию и иск, а в суд будете ходить сами. Это недорого. Если по договору залог должен быть возвращен, смело подавайте в суд. В случае выигрыша суд взыщет с арендатора расходы на юриста и прочие судебные расходы. Я планирую закрыть ИП, но арендатор (юр лицо) не выплачивает залог за аренду. Вся сумма около 260 тр. (сумма скаладывается из нескольких пунктов) У меня два вопроса: закрыв ИП, у меня такие же права на возврат моих денег (если дойдет до суда)? И второй вопрос, учитывая сумму, есть ли смысл обращаться в суд, или мне это может дорого обойтись, учитавая услуги адвоката и тд, что смысла не будет особо?
Физическое лицо отвечает по долгам ИП и является его правопреемником. Поэтому пишите претензию о возврате долга от имени ИП, подавайте иск в суд и параллельно закрывайте ИП. юрист может составить вам претензию и иск, а в суд будете ходить сами. Это недорого.
Спросить
Если по договору залог должен быть возвращен, смело подавайте в суд. В случае выигрыша суд взыщет с арендатора расходы на юриста и прочие судебные расходы.
СпроситьДобрый день. Не так называется договор, либо аренда с правом последующего выкупа или купля продажа в рассрочку, но машина в залоге у продавца и эти сведения подаются в нотариальную базу залогов. В первом случае перехода права нет до момента полной оплаты. Во втором переход права осуществляется сразу. Будет ли иметь договор купли-продажи с последующим выкупом автомобиля?
Добрый день. Не так называется договор, либо аренда с правом последующего выкупа или купля продажа в рассрочку, но машина в залоге у продавца и эти сведения подаются в нотариальную базу залогов. В первом случае перехода права нет до момента полной оплаты. Во втором переход права осуществляется сразу.
СпроситьДобрый день. Договор был? Какие условия освобождения квартиры в нем прописаны? Обращайтесь в полицию... Я Снимал квартиру. 7 числа каждого месяца я должен был платить 37 тысяч рублей. Соотвественно ещё залог 37 тысяч рублей (18 тысяч, я внёс сразу же и попросил разбить на 3 платежа) . На второй месяц я не смог платить эти деньги и захотел съехать, так как у арендодателя есть мой залог и сказал ей об этом, на что она закрыла на другой замок квартиру и не отдаёт мои вещи, там остался загнан паспорт моего друга, который был в гостях и не отдаёт эти вещи и не даёт съехать, пока я не заплачу, за неполный месяц, к тому же она не собирается возвращать мой залог. Что мне делать?
Добрый день. Договор был? Какие условия освобождения квартиры в нем прописаны? Обращайтесь в полицию...
СпроситьЭто значит, что арендодатель сможет отдать помещение/часть его под залог, заключить ещё один договор аренды с другим лицом и пр. Чтобы понять, повредит ли это Вам как арендатору, надо исходить из конкретных обстоятельств. Следует помнить, что собственником имущества остаётся арендодатель, и ему принадлежит исключительное право по распоряжению. Но договор аренды подлежит исполнению. Что это значит?
«Арендодатель имеет право произвести обременения переданных в аренду помещений соответствующими обязательствами, не ухудшающимися права пользования арендатора»
Это значит, что арендодатель сможет отдать помещение/часть его под залог, заключить ещё один договор аренды с другим лицом и пр. Чтобы понять, повредит ли это Вам как арендатору, надо исходить из конкретных обстоятельств. Следует помнить, что собственником имущества остаётся арендодатель, и ему принадлежит исключительное право по распоряжению. Но договор аренды подлежит исполнению.
СпроситьВы проверяли есть ли обременения авто. Как? обратиться к местному адвокату, чтобы оставить подобное соглашение, однако данное соглашение будет не соответствовать Закону, т.к. авто, находящийся в заколке у банка нельзя продавать... Доброго дня!
Вам нужно подойти к нам и мы и подготовим договор аренды с правом выкупа. Расписать все условия. Главное условие это передача собственности с момент погашения кредита.
Кроме того, важно прописать и другое (страховка, налоги, штрафы и т.п.) Хочу продать машину в рассрочку. Другого варианта у меня нет. Машина в залоге у банка, но банк в курсе. Деньги от продажи будут поступать на счет банка. Банк никак это оформлять не будет. За меня просто будет платить другой человек. Хотели оформить долговую расписку и договор о том, что при погашении кредита, я претензий не имею машина переходит покупателю. Как мне правильно оформить сделку с покупателем, чтобы в случае его неплатежеспособности я могла вернуть деньги или авто?
Как? обратиться к местному адвокату, чтобы оставить подобное соглашение, однако данное соглашение будет не соответствовать Закону, т.к. авто, находящийся в заколке у банка нельзя продавать...
Спросить
Доброго дня!
Вам нужно подойти к нам и мы и подготовим договор аренды с правом выкупа. Расписать все условия. Главное условие это передача собственности с момент погашения кредита.
Кроме того, важно прописать и другое (страховка, налоги, штрафы и т.п.)
СпроситьЗдравствуйте. Если залог не был предусмотрен первоначальным договором, то требование залога неправомерно. Так и скажите, что требования о залоге нет в оговоре и что в случае отказа передачи акта, Вы будете вынуждены обратиться в суд. Для точного ответа надо ознакомиться с условиями договора.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Брал машину на выкуп, по договору аренды с последующим выкупом, оплатил последний платёж, сейчас должен ехать подписывать акт передачи машины мне в собственность. Компания требует, что бы я заплатил залог в 10 000 р., за штрафы пдд, которые якобы могут прийти за следующие три дня, а через 10-ть дней мне его вернут, хотя такого положения в договоре не было! Вопрос - правомерно ли это и если не буду его платить, могут ли забрать машину?
Здравствуйте. Если залог не был предусмотрен первоначальным договором, то требование залога неправомерно. Так и скажите, что требования о залоге нет в оговоре и что в случае отказа передачи акта, Вы будете вынуждены обратиться в суд.
СпроситьДля точного ответа надо ознакомиться с условиями договора.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьОльга, вы вправе обратиться к любому юристу или адвокату на сайте, но составление письменной претензии - платная услуга. Здравствуйте, Ольга,
для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с документами - в частности, с Договором аренды жилого помещения.
Умозрительно, к сожалению, подобные документы составлять достаточно сложно.
Если Вам необходимо содействие в составлении такой претензии - прошу связаться со мной через форму личных сообщений на сайте, обсудим. Как составить досудебную претензию о невозврата залога съёмной квартиры?
Ольга, вы вправе обратиться к любому юристу или адвокату на сайте, но составление письменной претензии - платная услуга.
Спросить
Здравствуйте, Ольга,
для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с документами - в частности, с Договором аренды жилого помещения.
Умозрительно, к сожалению, подобные документы составлять достаточно сложно.
Если Вам необходимо содействие в составлении такой претензии - прошу связаться со мной через форму личных сообщений на сайте, обсудим.
СпроситьТолько с согласия залогодержателя (ст 346 не РФ), если иное не предусмотрено договором залога. Читайте договор залога, по общему правилу нет конечно. Нужно одобрение залогодержателя. Могу ли я сдать залоговое оборудование в аренду с последующим выкупом?
Здравствуйте!
Вам необходимо обратиться в суд с иском о взыскании залога. Сняли квартиру в санкт-петербурге на 11 месяцев, хозяин отказался вернуть залог прописанный в договоре аренды квартиры.
Александр, здравствуйте!
1-е нужно знакомиться с договором аренды именно им должен быть указан порядок возврата ТС.
2-е далее скорее всего лучше написать письменное уведомление.
3-е условия договора могут и не предусматривать возврата средств.
С уважением,
юрист Дмитрий Квон. Арендодатель просрочил сроки возврата залога, не подходит к телефонам и не выходит на связь. Залог - 10 000 рублей. Также арендодатель не подписал акт возврата ТС, хотя авто приняли в том же состоянии что и сдавали. Как мне вернуть свой залог без подписанного акта возврата ТС.
Александр, здравствуйте!
1-е нужно знакомиться с договором аренды именно им должен быть указан порядок возврата ТС.
2-е далее скорее всего лучше написать письменное уведомление.
3-е условия договора могут и не предусматривать возврата средств.
С уважением,
юрист Дмитрий Квон.
Спросить[b]Добрый день![/b]
Достаточно будет письменного договора, но главное, что бы в нем были прописаны подробно все условия и данные на автомобиль. Добрый день! Законом не предусмотрено нотариальное удостоверение договора аренды. Можете составить указанный договор в простой письменной форме, предусмотрите все существенные его условия. Обратите внимание, что автомобиль находится в залоге у банка, передать в аренду автомобиль арендодатель вправе только с письменного согласия залогодержателя, выкупить автомобиль Вы сможете только после внесения арендодателем полной суммы за автомобиль по кредиту. Хочу взять в аренду авто с последующим выкупом. Автомобиль в кредите. Нужно ли заверять договор об аренде у нотариуса или достаточно нашего письменного договора, без заверения?
Добрый день!
Достаточно будет письменного договора, но главное, что бы в нем были прописаны подробно все условия и данные на автомобиль.
Спросить
Добрый день! Законом не предусмотрено нотариальное удостоверение договора аренды. Можете составить указанный договор в простой письменной форме, предусмотрите все существенные его условия. Обратите внимание, что автомобиль находится в залоге у банка, передать в аренду автомобиль арендодатель вправе только с письменного согласия залогодержателя, выкупить автомобиль Вы сможете только после внесения арендодателем полной суммы за автомобиль по кредиту.
СпроситьДля начала обратитесь к собственнику жилья с вопросом зафиксировать его обязательства по возврату письменно в определенный срок, в случае отказа ситуация может быть решена в судебном порядке. Снимала квартиру 4 месяца. Без договора. Оплата аренды была через карту банка. По семейным обстоятельствам съехала. Арендатор не вернул залог за месяц. Сказав что у него нет денег. Куда мне можно обратиться чтобы вернуть свои деньги и наказать не порядочного человека.
Для начала обратитесь к собственнику жилья с вопросом зафиксировать его обязательства по возврату письменно в определенный срок, в случае отказа ситуация может быть решена в судебном порядке.
СпроситьИван, квартира обремененная ипотекой все равно остается у Вас в собственности и Вы вправе ее использовать любым способом, не влекущим за собой ее отчуждение (если запрета нет в договоре залога).
Таким образом, Вы вправе сдавать ее в аренду, это не противоречит закону и оснований признания договора недействительным в связи с нахождением ее в ипотеке нет. Если квартира сдавалась в аренду (но была в ипотеке) является ли основанием признание договора недействительным и осуществление возврата денег наймодателем в адрес арендаторам, которые они платили в качестве аренды в течении срока аренды.
Иван, квартира обремененная ипотекой все равно остается у Вас в собственности и Вы вправе ее использовать любым способом, не влекущим за собой ее отчуждение (если запрета нет в договоре залога).
Таким образом, Вы вправе сдавать ее в аренду, это не противоречит закону и оснований признания договора недействительным в связи с нахождением ее в ипотеке нет.
СпроситьЗависит от условий договора. Смотрите, что о таком форс-мажоре указывает суд, например, в п. 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), N 1" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020)
http://www.consultant.ru/law/hotdocs/61791.html/ Был внесён залог за аренду коттеджа на выходные дни. Но из-за ввода самоизоляции заезд не состоялся. Должны ли мне вернуть залог?
Зависит от условий договора. Смотрите, что о таком форс-мажоре указывает суд, например, в п. 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), N 1" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020)
СпроситьЗдравствуйте.
Обратитесь к нему с претензией.
Кроме того, необходимо видеть условия договора аренды для понимания вправе ли Вы требовать возврата суммы и при каких условиях. Здравствуйте, Ирина.
Обратитесь к Арендодателю с Претензией о возврате залога, в случае отказа или не получения в установленный срок - обращайтесь с Иском в суд. Арендодатель не возвоащает залог никак не объясняя. Просто не хочет отдать...
Здравствуйте.
Обратитесь к нему с претензией.
Кроме того, необходимо видеть условия договора аренды для понимания вправе ли Вы требовать возврата суммы и при каких условиях.
Спросить
Здравствуйте, Ирина.
Обратитесь к Арендодателю с Претензией о возврате залога, в случае отказа или не получения в установленный срок - обращайтесь с Иском в суд.
СпроситьНадо смотреть условия договора аренды квартиры. Что там говорится об условиях возврата залога. Я сняла однокомнатную квартиру, на шесть месяцев, залог десять, прожили месяц, нечем заплатить за квартиру, хотим съехать, нашли по дешевле комнату, хозяин не хочет возвратить залог.
Надо смотреть условия договора аренды квартиры. Что там говорится об условиях возврата залога.
Спросить
