Как вернуть залог за аренду квартиры, если арендатор забрал нашу копию договора?
Как вернуть залог за аренду квартиры, если арендатор забрал нашу копию договора?
Здравствуйте!
Напишите письменную претензию и направьте арендодателю с требованием возврата залоговой суммы. И запросите предоставить копию Вашего Договора аренды.
СпроситьАрендодатель, наверное забрал.
Нужно иметь расписку, что денежные средства переданы. Как минимум.
СпроситьКвартирант должен предупредить о выезде за 30 дней (согласно договору), по факту предупреждает за 3 дня. Нужно ли возвращать залог, принимая во внимание, что оплата за квартиру должна была поступить 27 декабря, а квартирант только 27 декабря предупреждает, что уезжает.
Здравствуйте, Тамара! Если по договору уведомление за 30 дней, то предупреждение лишь за 3 дня - нарушение договора. Вы вправе отказать в возврате залог при таком прекращении договора (ст.606, 620 ГК РФ), а обязательства по договору удержать из залога, а остаток потом вернуть, если он будет.
Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатораСпроситьПо требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Залог при съеме-сдаче квартиры – это денежная выплата арендодателю (собственнику) от арендатора, являющаяся гарантом выполнения обязательств договора для обеих сторон (статья 329 ГК РФ). Иными словами, это та сумма, которая гарантированно останется у собственника при нарушении квартиросъемщиком условий договора. Вместе с тем, по смыслу закона этот залог арендодатель может оставить себе только в том случае, если арендатор условия договора нарушил, то арендодатель вправе оставить себе этот залог.
СпроситьУважаемая Тамара.
Я бы поспорила со своими коллегами по данному вопросу.
Дело все в том, нужно четко читать Ваш договор, и что там конкретно сказано о залоге.
Одно лишь то, что Арендатор не уведомил за 30 дней, не является основанием для удержания залога у Арендодателя.
Будьте аккуратнее, ведь в случае несогласия, Арендатор может обратиться в суд, в ИФНС (итд) , что может повлечь дополнительные расходы для вас.
Но, если в договоре имеется санкция в виде невозврата залога в случае пропуска срока уведомления, тогда коллеги правы, свою правоту в невозврате залога можно доказать.
Всем удачи и с наступающими праздниками!
СпроситьПишите претензию на возврат денег, нет договора значит обязаны вернуть деньги.
С уважением.
СпроситьВсё зависит от того, как был оформлен "залог".
Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру
Спросить, говорит по договору должны предупредить за месяц! Как быть.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом, т чо указано в ст. 309 ГК РФ. Отказ в возврате залога правомерен.
СпроситьНаталья, если между Вами заключен договор аренды, то необходимо исходить из условий договора. Если же нет договора, то залог обязана вернуть если у Вас имеется расписка в получении залога.
ГК РФ Статья 606. Договор арендыСпроситьПо договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Здравствуйте Наталья
В период форс-мажора, а в данный момент имеется такая ситуация если арендодатель не возвращает залог со ссылкой о не предупреждении то вы можете взыскать залог и ущерб в судебном порядке при первой возможности путем подачи иска ст. 131 ГПК
В частности, нарушение санитарных правил в период режима ЧС или при возникновении угрозы распространения заболевания, представляющего опасность для окружающих, либо в период осуществления на соответствующей территории ограничительных мероприятий (карантина) повлечет наложение штрафа: на граждан - в размере от пятнадцати тысяч до сорока тысяч рублей согласно Федерального закона от 01.04.2020 N 99-ФЗ
"О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях"
СпроситьНадо смотреть договор.
На предмет возможности его расторжения досрочно (ст. 450 ГК РФ).
Потому что само по себе наличие такой ситуации пока ни на что не влияет. Таких законов не принято.
Искать надо другие выходы.
Договор на руках у вас?
СпроситьОтвет отключен модератором
Вы толпу таджиков, узбеков подселите, что бы хозяину не сладко было. Посмотрите в договоре, что там насчет поднайма сказано, проверьте платит ли налоги за сдачу, можно прихватить что то,оставив записку, что это будет возвращено после возврата Залога, это называется самозащитой прав.
ГК РФ Статья 14. Самозащита гражданских прав
Допускается самозащита гражданских прав.
Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.
СпроситьФормально хозяин прав. Если вы не согласны, придется обращаться в суд (ст.131-132 ГК РФ) и доказывать форс-мажорные обстоятельства. В любом случае заставить вернуть деньги можно только через суд.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Наталья! По договору найма (ст.671 ГК РФ) обязательства сторон определяются этим самым договором (ст.309 ГК РФ), в частности, условиями о форс-мажоре, если таковые были оговорены в договоре. Так что согласно данному условию может быть не предусмотрено исполнение договорных обязательств. Тем не менее это не лишает Вас права истребовать залог в судебном порядке, подав исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, если наймодатель залог не вернет при том, что условия для его возврата наступили, договор прекращен, а претензий к Вам у него нет.
СпроситьПрава и обязанности возникают непосредственно из договора, в связи с чем, Вам необходимо проанализировать условия о возврате залога (обеспечительном платеже). При отсутствии таких нарушений по окончании срока договора платеж возвращается нанимателю или засчитывается за последний месяц найма (п. 1 ст. 307.1, п. п. 1, 2 ст. 381.1 ГК РФ). Конечно принудить физически Вы не можете наймодателя, в связи с чем в до судебном порядке стоит только договариваться, если по условиям договора возврат не возможен объясните наймодателю, что Вы имеете право обратиться в суд и возможно пандемию признают форс-мажором.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.
Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья, вообще то, если между вами заключен договор найма ГК РФ ст.671, в условиях которого предусмотрена неустойка при одностороннем расторжении договора ст.330 ГК РФ, то наймодатель прав, ситуация в стране тут роли не играет, если договором не предусмотрены форс-мажорные обстоятельства при которых Вы не несете ответственность. Для полноценного ответа необходимо смотреть условия договора.
СпроситьЗдравствуйте!
Правомерность действий Вашего арендодателя можно определить прочитав договор аренды квартиры.
Если в договоре есть пункт:
Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
То удержание залога не законно, и данном случае, арендодатель обязан расторгнуть с вами договор по вашему требованию без удержания залога.
ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатораСпроситьПо требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Уважаемая Наталья! То есть предлагают дожить-вроде бы сейчас предупредили. Внимательно прочитайте условия договора при расторжении! Смотрите ст.450 ГК РФ. Возможно, есть за что зацепиться-форс - мажор, например, часто прописывают. А в условиях объявленного нерабочего по факту месяца, при отсутствии доходов можно требовать расторжения договора без удержания залога. Считаю, что арендодатели не вправе удерживать залоги в силу сложившихся обстоятельств. Суды, конечно, заработают-и тогда-претензия, исковое заявление о неосновательном обогащении (например), если удержат. Съезжайте, а там попробуете взыскать. Успеха.
СпроситьДали задаток на аренду квартиры. Сложились другие обстоятельства, пришлось отказаться. Можно ли вернуть задаток за аренду квартиры?
Здравствуйте! В зависимости от того, как оформлен данный задаток. Возможны оба варианта. Смотрите договор, условия отказа.
СпроситьВ случае неисполнения договора виновная сторона лишается суммы задатка. То есть если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если Вы именно в расписке указали, что это задаток, а не аванс, то ничего не вернете. Вы же сами отказались от аренды.
СпроситьЕсли Вы в расписке указали, что это именно задаток, а не аванс, то ничего не вернете. Вы же сами отказались от аренды. И арендодатель, в данном случае, не виноват.
СпроситьДоброе утро, согласно статье 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Статьей 381 ГК РФ установлено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Таким образом, в случае, если между Вам соглашение о задатке совершено в письменном виде и имеется согласие сторон, тогда задаток подлежит возврату.
СпроситьУважаемая Светлана, здравствуйте!
Необходимо проанализировать имеющиеся у Вас документы, вполне возможно, что эта денежная сумма оформлена не как задаток или имеются иные условия в Вашу пользу.
С наилучшими пожеланиями, юрист Кондратьева Марина, эл. почта vmteh_urist@mail.ru.
СпроситьВладелец квартиры отказывается отдавать залог, т.к. в договоре прописано, что я обязана предупредить о расторжении за 6 месяцев, а я предупредила за 2 недели. Можно вернуть залог?
Условия возвращения страховочных сумм должно быть предусмотрено в соглашении. Стороны могут по собственному желанию определять обстоятельства, при которых финансы будут возвращены, в том случае, если они не противоречат нормам закона. При этом существуют общие условия, которые предусматривают возврат денежных средств квартиранту.
Как залог, так и депозит должен быть возвращен арендатору, если:
Он своевременно в письменном виде предупредил хозяина квартиры о своем намерении досрочно съехать (как правило, это нужно делать за месяц).
При завершении арендных отношений между ее участниками нет взаимных претензий.
«Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.СпроситьПри наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (п. 1 ст. 381.1)».
Здравствуйте
Надо смотреть условия договора аренды, который Вы заключили, но в любом случае если не началось ещё исполнение договора то Вы вправе требовать возврат уплаченной суммы.
Удачи
Спроситьскорее всего, не вернуть
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 35] [Статья 687]
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
СпроситьЧто делать, если за аренду квартиры заплатили залог, но в договоре его не прописали? Как вернуть свой залог?
Добрый день, Ангелина. Если передачу залоговой суммы Вы нигде не зафиксировали и наймодатель не написал расписку о получении от Вас суммы залога, то подтвердить Вы это никак не сможете.
СпроситьАрендодатель не возвращает залог за аренду квартиры, договор не заключал, ссылаясь на налоги. Ключи пока у нас. Как поступить, когда он приедет за ключами? Попросить присутствия участкового полиции?
Здравствуйте, Ольга. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения. То, что договор не был заключен, это конечно ваша ошибка, но не все так безнадежно в вашей ситуации. Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Поэтому первое что необходимо сделать, это направить в адрес арендодателя претензию. Претензия направляется либо заказным письмом с уведомлением и описью вложения, либо нарочным способом, но тогда на втором экземпляре претензии он ставит дату и подпись. Если в течении 10 дней он не даст ответа, то придется обращаться в суд с иском о неосновательном обогащении. Если нужна помощь, обращайтесь.
Также когда он придет зак ключами или ранее вы можете обратиться в полицию с заявлением по факту мошенничества.
Спросить