Аренда торговых площадей / Жилищное право - 477 советов адвокатов и юристов
Вам ничего не грозит, если вы не вели деятельности, то при сдаче декларации по ЕНВД в разделе № 2 в строках 050, 060, 070 ставьте величину физического показателя 0, налог вам не начислится, а если налоговая запросит объяснительную, то так и напишите, что заключил договор аренды, а вторая сторона не имела права заключать договор, поэтому торговая площадь в пользование предоставлена не была. Предисловие: Открыл салон Кухни от производителя 1 июля 2010 г. ИП зарегестрировал в Москве (т.к. прописан в Москве). Заключил договор с арендодателем, встал на учет в налоговую Красногорска. Но как выяснилось позже, что это был не прямой арендодатель а суб*. И договор с хозяином помещения оказался еще не подписан... Как быть? Грозил ли мне что либо? (стою в налоговой на вмененке).
вам ничего не грозит, если вы не вели деятельности, то при сдаче декларации по ЕНВД в разделе № 2 в строках 050, 060, 070 ставьте величину физического показателя 0, налог вам не начислится, а если налоговая запросит объяснительную, то так и напишите, что заключил договор аренды, а вторая сторона не имела права заключать договор, поэтому торговая площадь в пользование предоставлена не была.
СпроситьУважаемая Ольга!
Сдавайте на 11 месяцев. Если такой вариант не устраивает, создайте ООО, передайте этому ООО права аренды, это ООО будет заключать договора субаренды на части от целого.
С уважением, Коваль С.В. Ольга, заключите договор на 11 месяцев, и укажите в нем, что по истечении 11 месяцев договор продлевается на неопределенный срок .... или продлите договор на неопределенный срок.
Согласно позиции ВАС РФ и судебной практике договор продленный на неопределенный срок не подлежит государственной регистрации. Каким образом можно передать в долгосрочную аренду торговые площади предпринимателям в торговом центре, если право собственности оформлено на весь объект? При регистрации договора аренды возникают проблемы, поскольку каждый павильон должен быть зарегистрирован как самостоятельный объект.
Уважаемая Ольга!
Сдавайте на 11 месяцев. Если такой вариант не устраивает, создайте ООО, передайте этому ООО права аренды, это ООО будет заключать договора субаренды на части от целого.
С уважением, Коваль С.В.
Спросить
Ольга, заключите договор на 11 месяцев, и укажите в нем, что по истечении 11 месяцев договор продлевается на неопределенный срок .... или продлите договор на неопределенный срок.
Согласно позиции ВАС РФ и судебной практике договор продленный на неопределенный срок не подлежит государственной регистрации.
СпроситьЕсли у Вас торгово выставочный зал на праве аренды или собственности издайте Приказ директора об определении места розничной торговли например 3 кв.м., остальную площадь к примеру для размещения отдела хранения, рекламы, рассылки и прочее.... В этом случае ЕНДВ должно исчисляться с 3 кв.м., опт и другая не розничная торговля УСН. Компания (ООО) занимается продажей учебников. Есть торгово-выставочный зал 35 кв.м. в котором менеджеры принимают заказы по телефону (в основном) и лично, а так же могут продать товар покупателю. Основная часть заказов доставляется клиентам бесплатно (за счет компании) и оплата происходит на месте при передаче товара. Таким образом компания попадает под ЕНВД с торговой площади и дополнительно ЕНВД за развозную торговлю? Так же есть продажи по безналу, там получается УСН так как обороты не превышают 60 млн. р.
Правильно ли сделаны выводы по налогообложению и как в данном случае рассчитывается ЕНВД? Как лучше оптимизировать (минимизировать) налогообложение?
Если у Вас торгово выставочный зал на праве аренды или собственности издайте Приказ директора об определении места розничной торговли например 3 кв.м., остальную площадь к примеру для размещения отдела хранения, рекламы, рассылки и прочее.... В этом случае ЕНДВ должно исчисляться с 3 кв.м., опт и другая не розничная торговля УСН.
СпроситьДобрый день!
я полагаю что лучше в виде единого налога на вмененный доход. Т.е ваш налог не будет зависить от выручки, а будет зависить от площади торгового места. Налог будет в виде фиксированной суммы Я хотела бы узнать какую систему налогообложения выгоднее выбрать для ИП, занимающимся розничной торговлей детской одежды. Торговое место в аренде, продукция закупается у оптовых поставщиков, один продавец. Заранее благодарна за ответ. Город Южно-Сахалинск.
Добрый день!
я полагаю что лучше в виде единого налога на вмененный доход. Т.е ваш налог не будет зависить от выручки, а будет зависить от площади торгового места. Налог будет в виде фиксированной суммы
СпроситьПраво на заключение договора аренды с 01.09 (преимущественное) имеется у арендатора. У субарендатора такого права нет.
Что касается заключения договора субаренды - следует смотреть договор,
в общем случае субаренда с согласия арендодателя 30 сентября с.г. заканчивается договор аренды помещения в торговом центре. Продлевать не хотим. Арендатор настаивает на перезаключении договора с новым субарендатором с 1.08. Мы не видим в этом смысла. Можем мы отказаться от подписания договора с субарендатором. И имел ли право торговый цетр сдавать в субаренду уже сданые в аренду торговые площади. Спасибо.
Право на заключение договора аренды с 01.09 (преимущественное) имеется у арендатора. У субарендатора такого права нет.
Что касается заключения договора субаренды - следует смотреть договор,
в общем случае субаренда с согласия арендодателя
СпроситьУважаемый Сергей!
Договоры между коммерческими организациями (а к ним относятся и ИП) не могут носить безвозмездного характера (ст.575 ГК РФ - запрещение дарения)
Налоговая инспекция права. Я ИП на ЕНВД сдал в безвозмездную аренду (являюсь собственником помещения) торговую площадь своему сыну (торговля на на ЕНВД). Налогова инспекция грозит тем, что я тем самым пытаюсь уйтиот ОСНО. Правомочны ли их претензии.
Конечно торговое место с указанием площади в кв.м. Как правильно определить предмет договора аренды - нежилое помещение или торговое место, если это своебразная стойка-бюро, которая оказывает услуги клиентам (печать фото, прием платы за коммунальные услуги, продажа билетов на различные мероприятия). Площадь, которую занимает эта "стойка", 3 кв. м.
Если договор не будет подписан - то на основании ст. 1102 ГК РФ.
ГК РФ.
"Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли". Взял в аренду на тск торговую площадь, успел через банк оплатить арендную плату за 2 месяца квитанции на руках договор об аренде еще не подписан могу ли я вернуть обратно свои деньги внесенные за аренду? Если да,то как это сделать? Заранее спасибо,
Если договор не будет подписан - то на основании ст. 1102 ГК РФ.
ГК РФ.
"Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли".
СпроситьУважаемая Юлия, если в договоре предусмотрено право на сдачу в субаренду, значит может. Если прямо предусмотрено, что не может - значит нет. Если ничего не написано в договоре, то лучше взять письменное согласие у арендодателя, что он не против, чтобы арендатор сдавал в аренду торговые площади. С уважением, Карянова Римма Юлия, может сдать в субаренду.
С уважением. Юлия, сдать то сможет, но как платить налоги будете за доходы от сдачи в аренду?.... При осуществлении торговли применяется система налогообложения с вмененным доходом, при сдаче в аренду она не применяется... сдавайте, но разделяйте доходы от разных видов деятельности... не запутайтесь...
Д. Лебедев. Имеет ли право индивидуальный предприниматель сдать часть своей торговой площади, полученной по договору аренды, в суб аренду, другому юр. лицу. При условии, что владелец площади (частная компания, не муниципалитет) не против и площади находятся в его собственности.
Уважаемая Юлия, если в договоре предусмотрено право на сдачу в субаренду, значит может. Если прямо предусмотрено, что не может - значит нет. Если ничего не написано в договоре, то лучше взять письменное согласие у арендодателя, что он не против, чтобы арендатор сдавал в аренду торговые площади. С уважением, Карянова Римма
Спросить
Юлия, сдать то сможет, но как платить налоги будете за доходы от сдачи в аренду?.... При осуществлении торговли применяется система налогообложения с вмененным доходом, при сдаче в аренду она не применяется... сдавайте, но разделяйте доходы от разных видов деятельности... не запутайтесь...
Д. Лебедев.
СпроситьУважаемая Марина. В данном случае, это будет просто выплата НДФЛ в размере 13 процентов. Помогите, пожалуйста! Наша организация, применяющая ЕНВД (розничная торговля) хочет взять в аренду торговую площадь у физического лица. Как правильно это отразить в бухгалтерии. Будет ли это просто обложением НДФЛ дохода этого физ. лица или что-то сложнее?
Уважаемая Марина. В данном случае, это будет просто выплата НДФЛ в размере 13 процентов.
СпроситьВмененный доход- это система расчета налога. Она не зависит ни от формы ведения бизнеса (ООО или ЧП), ни от в чей собственности находится помещение.
НДС ведь люди платят в независимости от того платят ли они 200 тыс. рублей за аренду или 5 рублей. Налог этот будет и у тех и у других.
Откройте торговые точки до 5 кв.м и вы будете платить от количества торг.точек. А вообще, честно говоря, с 40 кв.м. по 8т.р в месяц ( или по 300 руб) в день -это не так уж и много. На НДС больше платят Открыла свой магазин-промышленные товары. Очень интересует вопрос как оплачивать единый налог на вмен. Доход? По квадратным метрам 40 кв-примерно получается 25000 в квартал-это очень много! Есть ли другие способы оплаты? Ушла из магазина где арендовала площадь-в свой собственный магазин-но поняла-что ничего не изменилось! Не плачу аренду! Но плачу налог в той же сумме! И чем отличается ооо, от чп,при оплате налога за площадь магазина, почему платим налог по квадратным метрам? Это же моя собственность!
Вмененный доход- это система расчета налога. Она не зависит ни от формы ведения бизнеса (ООО или ЧП), ни от в чей собственности находится помещение.
НДС ведь люди платят в независимости от того платят ли они 200 тыс. рублей за аренду или 5 рублей. Налог этот будет и у тех и у других.
Откройте торговые точки до 5 кв.м и вы будете платить от количества торг.точек. А вообще, честно говоря, с 40 кв.м. по 8т.р в месяц ( или по 300 руб) в день -это не так уж и много. На НДС больше платят
Спросить
Как избежать штрафов за несвоевременную оплату аренды - опыт ООО Фрегат при аренде торговой площади
Уважаемый Владимир Михайлович! Поскольку размер арендной платы Вы не оспариваете, то исходите из следующего. Налогоплательщик имеет право досрочно произвести уплату любого налого, сбора, в том числе и НДС. Вы, примерно знаете насколько в среднем растет арендная плата после "переоценки". Отлачивайте эту разницу дополнительно при перечислении текущих платежей НДС. ООО "Фрегат" арендует торговую площадь Федерального управления Росимущества. Местное управление обязывает ежегодно производить переоценку арендованной площади, естественна она выше предыдущей. К концу года сумма якобы "задолжности" разбрасывается на прошедший период. И здесь возникает недоразумения с налоговой по НДС в виде штрафа за несвоевременную оплату. Подскажите, каким образом можно избежать штрафных санкций.
Уважаемый Владимир Михайлович! Поскольку размер арендной платы Вы не оспариваете, то исходите из следующего. Налогоплательщик имеет право досрочно произвести уплату любого налого, сбора, в том числе и НДС. Вы, примерно знаете насколько в среднем растет арендная плата после "переоценки". Отлачивайте эту разницу дополнительно при перечислении текущих платежей НДС.
СпроситьПереезд ИП из Ижевска в Москву - возможность аренды офисного помещения и ведения отчетности по ЕНВД
Под торговым местом понимается организация торговли, когда нет торгового зала либо зала обслуживания, т.е. площади. В Вашем случае такая площадь есть и не факт что будет учтена только площадь 5 кв.м., если общая площадь помещения будет составлять например 15 метров, т.к. доказать что на этих пяти метрах вы торгуете, а на других десяти - нет можно только если это будет отделенная комната, в том числе и по документам БТИ.
С уважением Я очень надеюсь на Вашу помощь. Я проживаю в Ижевске, являюсь ИП.
Планирую переезд в Москву и желаю открыть офис продаж. Смогу ли я в Москве снять офисное помещение отразив в договоре аренды, что арендую офисное помещение и в нем 5 кв.м. торговое место и вести налоговую отчетность по системе ЕНВД. Спасибо. Елена.
Под торговым местом понимается организация торговли, когда нет торгового зала либо зала обслуживания, т.е. площади. В Вашем случае такая площадь есть и не факт что будет учтена только площадь 5 кв.м., если общая площадь помещения будет составлять например 15 метров, т.к. доказать что на этих пяти метрах вы торгуете, а на других десяти - нет можно только если это будет отделенная комната, в том числе и по документам БТИ.
С уважением
СпроситьВладимир, заключите договор безвозмездного пользования не более 11-ти месяцев.
Статья 689 ГК РФ. Договор безвозмездного пользования
1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
Остальное по эл. почте. Как сдать торговую площадь в ссуду. Прошу пояснить какие нужно заключать договора и в чем разница между сдачей в аренду.
Владимир, заключите договор безвозмездного пользования не более 11-ти месяцев.
Статья 689 ГК РФ. Договор безвозмездного пользования
1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
Остальное по эл. почте.
СпроситьВсё точно также. Во-первых вы арендуете место на сервере и учитываете затраты по аренде или как по оказанию услуг. Во-вторых все продажи также фиксируете, полученную прибыль фиксируете. Один момент, что данный вид деятельности скорей всего не подпадёт под вменёнку, поскольку реально вы не занимаете торговые площади. Хотя тут надо ещё смотреть
С уважением, В.В. Татауров
(Питерская-Фемида) http://www.spbfemida.ru/ Я ИП,хочу арендовать интернет-магазин по продаже бижутерии и джинсов, как мне отчитываться в налоговой, как вообще это документируется?-что мне для этого нужно? Спасибо.
Всё точно также. Во-первых вы арендуете место на сервере и учитываете затраты по аренде или как по оказанию услуг. Во-вторых все продажи также фиксируете, полученную прибыль фиксируете. Один момент, что данный вид деятельности скорей всего не подпадёт под вменёнку, поскольку реально вы не занимаете торговые площади. Хотя тут надо ещё смотреть
С уважением, В.В. Татауров
(Питерская-Фемида) http://www.spbfemida.ru/
СпроситьУ вас решения суда не правильное. Если Вы все верно изложили. Потребовать деньги можно, но последстви могут быть различные. На 90% после долгих судебных тяжб деньги вернут назад. Снимали торговую площадь по договору аренды. Арбитражный суд в первой инстанции признал договор незаключенным, т.к. право собственности арендодатель на индивидуально определенные помещения не имеет и является собственником только доли, и не предоставлено доказательств, что между собственниками произведен раздел в натуре здания рынка. Могу ли я на основании этого истребовать с арендатора обратно арендную плату тот год, если фактически я использовала арендуемую площадь по назначению в течении этого периода (10.09.2005 - 10.08.2006) . Не повлечет ли это возникновение обязанности с моей стороны вернуть арендодателю оказанную услугу (т.е услугу, выраженную в деньгах).
У вас решения суда не правильное. Если Вы все верно изложили. Потребовать деньги можно, но последстви могут быть различные. На 90% после долгих судебных тяжб деньги вернут назад.
СпроситьИмеет. Гл.26.2 НК РФ об УСН не содержит запрета на данный вид деятельности.
С уважением, Уважаемые юристы у меня такой вопрос. Предприятие работает на упрощенной системе налогообложения имеет ли оно право сдавать в аренду торговые площади. Заранее спасибо.
Имеет. Гл.26.2 НК РФ об УСН не содержит запрета на данный вид деятельности.
С уважением,
СпроситьДа, Вы можете указать общую площадь, если аренда рассчитывается по одной ставке для всех видов помещений. Ваш арендатор, видимо, попадает под вмененный налог и поэтому для ИФНС требуется торговая площадь. Но Вас они обязать переписать договор не могут. Это Ваша добрая воля. Юридическое лицо сдает в аренду, принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения (в тех. паспорте обозначенные как торговые залы). Обязательно ли в договорах аренды на эти нежилые помещения указывать не только общую площадь, сдаваемого в аренду помещения, но и торговую площадь. Либо арендатор может сам рассчитать используемую торговую площадь. Возможно ли оставить в договоре только общую площадь или возложить эту обязанность на арендатора.
Да, Вы можете указать общую площадь, если аренда рассчитывается по одной ставке для всех видов помещений. Ваш арендатор, видимо, попадает под вмененный налог и поэтому для ИФНС требуется торговая площадь. Но Вас они обязать переписать договор не могут. Это Ваша добрая воля.
СпроситьВ Вашем случае размер плащади без торгового зала, с учетом площади по паспорту БТИ или договору аренды, что больше. Расшифруйте понятия " Стационарная торговая сеть, имеющая торговые залы " , " Стационарная торговая сеть, не имеющая торговые залы" . К какому понятию относится ситуация, когда арендуешь по договору субаренды кусочек площади и не имеешь в аренде подсобных помещений, административно-хозяйственных помещений, складских помещений и даже площади для подхода покупателей?
В Вашем случае размер плащади без торгового зала, с учетом площади по паспорту БТИ или договору аренды, что больше.
СпроситьВ данном случае, если я вас правильно понял, арендатор и арендодатель являются отдельными хозяйствующими субъектами и, поэтому, каждый из них, согласно закону «О бухгалтерском учете» и Порядку ведения кассовых операций, обязан самостоятельно вести все расчеты с покупателями и бухгалтерский учет . Хотела бы узнать, как в случае аренды торговой площади в продуктовом магазине, проводить платежи через кассу данного магазина, а не через свою собственную. Заранее благодарна, Наталья.
В данном случае, если я вас правильно понял, арендатор и арендодатель являются отдельными хозяйствующими субъектами и, поэтому, каждый из них, согласно закону «О бухгалтерском учете» и Порядку ведения кассовых операций, обязан самостоятельно вести все расчеты с покупателями и бухгалтерский учет .
СпроситьНеобходимо заключить договор аренды. Если договор заключается сроком до одного года, то его регистрация не обязательна. Налоги будете платить только со своего дохода. Я ПБОЮЛ и хочу арендовать у юридического лица часть торговой площади. Какие документы надо оформить? Обязательна ли госрегистрация договора аренды? Понадобится ли печать или расчетный счет? Какие налоги придется заплатить?
Необходимо заключить договор аренды. Если договор заключается сроком до одного года, то его регистрация не обязательна. Налоги будете платить только со своего дохода.
СпроситьПридется всё делить, так как ЕНВД предусматривает ограничения по площади одно (КАЖДОЙ) торговой точки. Есть вариант - возьмите в аренду площади побольше, укажите в договоре - для целей оборудования торгового зала, а сами можете оборудовать там склад. Или всё, что более 45 кв.м. сдайте в субаренду. Самому же арендодателю.
Успехов! Организация имеет две торговые точки. Одна с площадью торг. Зала 200 кв м, вторая - 45 кв м. Вторая, соответственно, с января этого года попадает под ЕНВД, а первая - нет. Можно ли как-то сделать так, чтобы по обоим магазинам была единая система налогооблажения? Юридически они относятся к одной организации, бухгалтерия у нас одна, товар магазины получают с одного склада. Фактические адреса магазинов разные - на разных улицах. Или таких вариантов нет и нам придется делить всю отчетность, начиная с привоза на склад и кончая продажами? Заранее спасибо.
Придется всё делить, так как ЕНВД предусматривает ограничения по площади одно (КАЖДОЙ) торговой точки. Есть вариант - возьмите в аренду площади побольше, укажите в договоре - для целей оборудования торгового зала, а сами можете оборудовать там склад. Или всё, что более 45 кв.м. сдайте в субаренду. Самому же арендодателю.
Успехов!
СпроситьУважаемый Михаил!
Вам необходимо разобраться с экспликацией этого помещения ( поэтажным планом), так как именно он является основанием для расчета налога. В этом плане указывается где какое помещение и какова его площадь.
С уважением, Зравствуйте! Я,как ч/п взял в аренду помещение под магазин, разделил его на торговый зал и складские помещения. Разделительной стеной служит перегородка из дсп. Перегородка не является капитальной стеной и поэтому городские власти утверждают, что это помещение тоже является торговым залом и за него надо платить налог с торговой площади. Так ли это?... Помогите пожалуйста разобраться!
Уважаемый Михаил!
Вам необходимо разобраться с экспликацией этого помещения ( поэтажным планом), так как именно он является основанием для расчета налога. В этом плане указывается где какое помещение и какова его площадь.
С уважением,
СпроситьПодробно можно узнать в администрации Ленинского района г. Норильска .
Е. Родина Есть ли возможность взять в аренду магазин или другую торговую площадь в Норильске в центре города, на Ленинском проспекте. Подробно интересует возможность аренды или покупки.
Подробно можно узнать в администрации Ленинского района г. Норильска .
Е. Родина
СпроситьЕсли с торговым комплексом у Вас только договор аренды, то получаение необходимых разрешений на торговлю именно Вами необходимо получить отдельно. Вопросы с пожар. надзором, СЭС также. Некоторые торговые комплексы помогают арендаторам в получении данных документов. Нужно ли мне отдельно получать какие-либо сертификаты, если я арендую торговую площадь в торговом комплексе, и у них уже имеются сертификаты на торговлю, СЭС, Пож. надзора.
Если с торговым комплексом у Вас только договор аренды, то получаение необходимых разрешений на торговлю именно Вами необходимо получить отдельно. Вопросы с пожар. надзором, СЭС также. Некоторые торговые комплексы помогают арендаторам в получении данных документов.
Спросить
