Аренда участка с правом выкупа / Право собственности - 445 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, Роман!
Право на заключение договора аренды земельного участка никак не связано с правом приватизации Вашей квартиры. До 01.03.2010г. продлен срок для приватизации именно жилищного фонда, но не земельных участков.
Вам нужно учесть, что договор аренды земельного участка даст Вам преимущественное право выкупа этого участка, но не бесплатной приватизации.
С уважением! Менкина И.Е. Я воспользовался своим правом на приватизацию - имею долю в квартире в г. Всеволожск, прописка в ней же. Имею ли я возможность арендовать землю под ИЖС с последующей передачей в собственность? Связано ли это с окончанием приватизации в марте 2010 года?
Здравствуйте, Роман!
Право на заключение договора аренды земельного участка никак не связано с правом приватизации Вашей квартиры. До 01.03.2010г. продлен срок для приватизации именно жилищного фонда, но не земельных участков.
Вам нужно учесть, что договор аренды земельного участка даст Вам преимущественное право выкупа этого участка, но не бесплатной приватизации.
С уважением! Менкина И.Е.
СпроситьФёдор, в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ Вы имеете исключительное право на заключение договора купли-продажи земельного участка под Вашим домом. Следовательно, для оформления права собственности на земельный участок необходимо обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о прекращении права аренды на земельный участок и предоставлении его в собственность за плату. что касается суммы выкупа, то это будет зависеть от того когда Вы его соберётесь выкупать и от стоимости земли в Вашем регионе. Администрация района даёт мне земельный участок под ЛПХ с правом возведения жилого дома в аренду на три года. Каким образом я могу стать собственником земельного участка после регистрации дома и как рассчитать сумму выкупа земельного участка после 01.01.2010 г.
Фёдор, в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ Вы имеете исключительное право на заключение договора купли-продажи земельного участка под Вашим домом. Следовательно, для оформления права собственности на земельный участок необходимо обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о прекращении права аренды на земельный участок и предоставлении его в собственность за плату. что касается суммы выкупа, то это будет зависеть от того когда Вы его соберётесь выкупать и от стоимости земли в Вашем регионе.
СпроситьУважаемая Наталия! Выкупить предоставленный земельный участок можно только после завершения строительных работ, обычно в постановлении о выделении земли под застройку указывается, что собственник обязан построить дом в течение трех лет. Земельный участок оформлен в аренду с правом выкупа. Можно оформить его выкупить без начала строительства на нем? Спасибо.
Уважаемая Наталия! Выкупить предоставленный земельный участок можно только после завершения строительных работ, обычно в постановлении о выделении земли под застройку указывается, что собственник обязан построить дом в течение трех лет.
Спросить
Как выкупить землю в долгосрочной аренде под дачное строительство с незавершенным объектом на ней?
Здравствуйте, Владимир! Вы можете выкупить в собственность арендованный земельный участок (воспользуйтесь "дачной амнистией"), тем более, что уже оформили незавершенное строительство. Хотя, не знаю, какие условия оговорены у Вас в договоре аренды. Но на общих основаниях - да. Долгосрочная аренда имеет все посылки к переоформлению права арены на собственность, на основании дачной амнистии Вы можете переоформить землю в собственность если на ней есть недвижимое имущество находящееся у вас в собственности, не всегда землю надо выкупать , зависит от года приобретения права на нее, от общего срока сколько вы ей пользовались и от условий договора (есть ли там последующее право выкупа) Имею в долгосрочной аренде землю (земли поселений) под дачное строительство. Имею на ней зарегистрированное в рег палате незавершенное строительство. Могу ли я выкупить эту землю в собственность и на каких условиях?
Здравствуйте, Владимир! Вы можете выкупить в собственность арендованный земельный участок (воспользуйтесь "дачной амнистией"
, тем более, что уже оформили незавершенное строительство. Хотя, не знаю, какие условия оговорены у Вас в договоре аренды. Но на общих основаниях - да.
Долгосрочная аренда имеет все посылки к переоформлению права арены на собственность, на основании дачной амнистии Вы можете переоформить землю в собственность если на ней есть недвижимое имущество находящееся у вас в собственности, не всегда землю надо выкупать , зависит от года приобретения права на нее, от общего срока сколько вы ей пользовались и от условий договора (есть ли там последующее право выкупа)
СпроситьВзять в долгосрочную аренду на 49 лет. Обычно в договоре долгосрочной аренды предусматривается право последующего выкупа данного участка. Если участок с разрешённым использованием под строительство - то взять в аренту, построить объект недвижимости (объект капитального строительства) а затем (в срок до 49 лет) приватизировать участок по правилам ст. 36 Земельного кодекса Что нам делать, какой вариант с юридической точки зрения выбрать. Нашей семье Муниципалитет выделяет земельный участок. У нас есть два варианта - выкупить этот земельный участок за очень большие деньги, или взять в аренду на 49 лет с небольшой арендной платой. Конечно выкупить это хорошо, но и денег нет и неизвестно что будет дальше, в смысле законов. Взять в аренду...? Спасибо за ответ.
Взять в долгосрочную аренду на 49 лет. Обычно в договоре долгосрочной аренды предусматривается право последующего выкупа данного участка.
Спросить
Если участок с разрешённым использованием под строительство - то взять в аренту, построить объект недвижимости (объект капитального строительства) а затем (в срок до 49 лет) приватизировать участок по правилам ст. 36 Земельного кодекса
СпроситьЗдравствуйте, Надежда!Можете в судебном порядке признать право собственности ссылаясь на приобретательную давность, либо взять в аренду с последующим выкупом. Моя бабушка жила в частном доме, построенном еще 60 годах прошлого столетия. Бабушка умерла, оставив завещание на тетю. Участок в под домом тетка оформила, а вот самозахват не смогла. Может ли теперь моя мама претендовать на самозахваченный участок, учитывая, что претензий по его использованию не предъевлялись? Участок использовался с 60 гг.
Здравствуйте, Надежда!Можете в судебном порядке признать право собственности ссылаясь на приобретательную давность, либо взять в аренду с последующим выкупом.
СпроситьЗдравствуйте.
Если у Вас на участке уже есть строение, оформленное в собственность, то Вы имеете право на выкуп данного участка. Обращаться за этим нужно в местную администрацию. При отказе Вам в выкупе в связти с тем, что уже есть договор аренды имейте ввиду, что этот отказ неправомерен. Так, Верховный Суд РФ разъяснил: "Если собственник строения приобрел право аренды на земельный участок, то это не исключает его права на приобретение впоследствии этого земельного участка в собственность. Данное право основано на положениях ст. 15 и п. 4 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации.".
Если же у Вас нет недвижимости на участке, то администрация может и отказать в выкупе земли.
С уважением,
адвокат С.И. Маковеев Зарегестрировал договор аренды земли под дачное строительство (земли поселений) Сроком на 40 лет. Что нужно сделать, что бы выкупить эту землю в собственность?
Здравствуйте.
Если у Вас на участке уже есть строение, оформленное в собственность, то Вы имеете право на выкуп данного участка. Обращаться за этим нужно в местную администрацию. При отказе Вам в выкупе в связти с тем, что уже есть договор аренды имейте ввиду, что этот отказ неправомерен. Так, Верховный Суд РФ разъяснил: "Если собственник строения приобрел право аренды на земельный участок, то это не исключает его права на приобретение впоследствии этого земельного участка в собственность. Данное право основано на положениях ст. 15 и п. 4 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации.".
Если же у Вас нет недвижимости на участке, то администрация может и отказать в выкупе земли.
С уважением,
адвокат С.И. Маковеев
СпроситьДмитрий, если вы арендатор, то право выкупа у вас существует. Возможны препятствия, но как правило о них вы узнаете на первом этапе оформления.
Запишитесь на прием к архитектору района где расположен участок.
С собой возьмите все документы на зем. участок.
Если ограничений для выкупа нет, то вам понадобится: кадастровый план(паспорт), проект границ, договор аренды, если существуют на участке здания(сооружения) технический паспорт. Весь пакет документов прикладывается к заявлению о предоставлении участка в собственность за плату. Как правило процесс выкупа составляет от 4 до 7 месяцев.
Удачи. Можно ли выкупить земельный участок из муниципальной собственности, если первоночально земельный участок был предоставлен в долгосрочную аренду. Если, да то какой порядок выкупа зем. уч.
Дмитрий, если вы арендатор, то право выкупа у вас существует. Возможны препятствия, но как правило о них вы узнаете на первом этапе оформления.
Запишитесь на прием к архитектору района где расположен участок.
С собой возьмите все документы на зем. участок.
Если ограничений для выкупа нет, то вам понадобится: кадастровый план(паспорт), проект границ, договор аренды, если существуют на участке здания(сооружения) технический паспорт. Весь пакет документов прикладывается к заявлению о предоставлении участка в собственность за плату. Как правило процесс выкупа составляет от 4 до 7 месяцев.
Удачи.
СпроситьНужно выяснить, как принадлежал отцу участок, так как в 1994 году уже было право собственности на землю. Если не оформлен, то не переходил по наследству. В этом случае единственная возможность унаследовать дом или фундамент, если он есть по бумагам, затем претендовать на предоставление участка по аренде или по выкупу.
Если же была собственность, то следует оформлять наследство. Еще нужно выяснить - кто имеет право. Те, кто проживали вмсете с отцом могут оформить у нотариуса Отец умер 14 лет назад. У него был дом о котором мы не знали, родители были в разводе. На момент смерти отца, мне было 16 лет. Дом по решению администрации был снесён, на сегодняшний день остался участок, но он пренадлежит государству, т.к.раньше земля не оформлялась в собственность. Могу ли я претендовать на место где был дом?
Нужно выяснить, как принадлежал отцу участок, так как в 1994 году уже было право собственности на землю. Если не оформлен, то не переходил по наследству. В этом случае единственная возможность унаследовать дом или фундамент, если он есть по бумагам, затем претендовать на предоставление участка по аренде или по выкупу.
Если же была собственность, то следует оформлять наследство. Еще нужно выяснить - кто имеет право. Те, кто проживали вмсете с отцом могут оформить у нотариуса
СпроситьМаксим, день добрый!
Вам необходимо составить договор аренды земельного участка с последующим выкупом. В данном договоре цена земли разбивается на ряд ежемесячных арендных платежей, сумма которых впоследствии составят выкупную цену земли, прописанную в договоре.
При необходимости могу помочь в составлении договора аренды с правом выкупа.
Для связи inyurist@rbcmail.ru Вот я взял землю в аренду под строительство с последующим выкупом. Как я могу купить землю? Возможно только фундамент поставить и выкупить землю? И какя цена? Та которая на момент заключения договора или та которая будет на момент выкупа.?
Максим, день добрый!
Вам необходимо составить договор аренды земельного участка с последующим выкупом. В данном договоре цена земли разбивается на ряд ежемесячных арендных платежей, сумма которых впоследствии составят выкупную цену земли, прописанную в договоре.
При необходимости могу помочь в составлении договора аренды с правом выкупа.
Для связи inyurist@rbcmail.ru
СпроситьМожет, в общем случае (просто неизвестно, может быть аренда с правом выкупа, иные ограничения). Надо только, при заключении такой сделки, иметь в виду норму ст. 617.
ГК РФ.
"Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора". Может ли собственник продать мне земельный участок, если он сдан в долгосрочную аренду третьему лицу?
Может, в общем случае (просто неизвестно, может быть аренда с правом выкупа, иные ограничения). Надо только, при заключении такой сделки, иметь в виду норму ст. 617.
ГК РФ.
"Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора".
СпроситьУважаемая Светлана Николаевна!
Смотря, кто является собственником данных четырех соток. Если государство в лице муниципалитета, то Вам необходимо написать заявление в соответствующую структуру. Если арендодатель - физическое лицо или частная организация, то тут идет речь сокрее всего либо о выкупе или дарения. Приватизация возможна только государственного имущества и с разрешения самого государственного органа. Я инвалид 2 группы по заболеванию. Проживаю одна. Более 35 лет пользуюсь земельным участком в Псковской области на основании купли-продажи. При покупки участок оформлен: 6 соток в собственность, 4 сотки в аренду. Имею ли я право безвоздмездно приватизировать 4 сотки находящиеся в аренде? Спасибо.
Уважаемая Светлана Николаевна!
Смотря, кто является собственником данных четырех соток. Если государство в лице муниципалитета, то Вам необходимо написать заявление в соответствующую структуру. Если арендодатель - физическое лицо или частная организация, то тут идет речь сокрее всего либо о выкупе или дарения. Приватизация возможна только государственного имущества и с разрешения самого государственного органа.
Спросить1. Если у вас оформлено (зарегистрировано) право собственности, то посмотрите запись в регистрационном свидетельстве. На каком основании вы получили это право (т.е. "основание").
2. Попросиде у администрации (правления ) ГСК договор аренды земли, на котором распологается ГСК.
3. Можете узнать в администрации района (округа) на каком основании ГСК занимает земельный участок.
4. Получите от правления ГСК официальное письмо за подписью председателя с печатью и исходящим номером о необходимости выкупа данного участка или продления договора аренды. Имею в многоэтажном ГСК гаражный бокс, приватизированный в 2006 г. .
Правление ГСК ставит вопрос о выкупе земли под гаражами. Необходимо-ли это мероприятие?
1. Если у вас оформлено (зарегистрировано) право собственности, то посмотрите запись в регистрационном свидетельстве. На каком основании вы получили это право (т.е. "основание".
2. Попросиде у администрации (правления ) ГСК договор аренды земли, на котором распологается ГСК.
3. Можете узнать в администрации района (округа) на каком основании ГСК занимает земельный участок.
4. Получите от правления ГСК официальное письмо за подписью председателя с печатью и исходящим номером о необходимости выкупа данного участка или продления договора аренды.
СпроситьНе поняла, кто хочет приватизировать участок, если новый собственник дома, то да, имеется, но только путем выкупа. И что в договоре купли-продажи было указано про землю? Сомневаюсь, что вам офцициально удалось продать дом, не решив вопрос с землей. Судя по всему, земля у наследника земля была оформлена в аренду. Если я ошибаюсь - повторите вопрос, более четко обрисовав ситуацию. Имеется зарегистрированное право пожизненного наследуемого владения на земельный участок под принятый в эксплуатацию индивидуальный жилой дом. Основание возникновения права свидетельство о праве на наследство. Есть ли возможность оформления данного участка в собственность, если дом уже продан.
Не поняла, кто хочет приватизировать участок, если новый собственник дома, то да, имеется, но только путем выкупа. И что в договоре купли-продажи было указано про землю? Сомневаюсь, что вам офцициально удалось продать дом, не решив вопрос с землей. Судя по всему, земля у наследника земля была оформлена в аренду. Если я ошибаюсь - повторите вопрос, более четко обрисовав ситуацию.
СпроситьПодвох - досрочное расторжение договора аренды и... вспомните сюжеты Истринское водохранилище, деревня Пятница,ваши дома, вот вы их и забирайте ..., прав нва землю у вас нет .. А выкуп - это зависит от отношений арендодателя и влассти. С уважением, Хочу купить земельный участок в деревне в Мос. области. Владелец не является собственником, имеет договор аренды на 49 лет с местными властями. Предлагается оформить договор субаренды и строиться. Какие подвохи есть в предлагаемой схеме? Как можно будет оформить свое право собственности (приватизировать) на этот участок?
Подвох - досрочное расторжение договора аренды и... вспомните сюжеты Истринское водохранилище, деревня Пятница,ваши дома, вот вы их и забирайте ..., прав нва землю у вас нет .. А выкуп - это зависит от отношений арендодателя и влассти. С уважением,
СпроситьЗдравствуйте Надежда.
Если Вы купили дом в России, то соответственно применяется Земельный кодекс РФ.
В соответствии с этим нормативным актом существует две формы землепользования: аренда и собственность. Право же пожизненного наследуемого владения оставлено лишь за теми лицами, которые владели им до введения ЗК РФ в действие. Т.е. при продаже домовладения право пожизненного наследуемого владения прекращается и Вы должны избрать одну из форм землепользования - либо выкуп в собственность, либо аренда. Но в то же время каждый гражданин РФ имеет право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка.
С уважением адвокат Мамонтов А. В. В мае 2002 г. мы с мужем купили домовладение, находящееся на земельном участке предоставленном продавцам в пожизненно-наследуемое владение. Вопрос: На каком праве нам принадлежит земля? Почему нужно брать в аренду или выкупать землю, когда домовладению уже около 50 лет? Спасибо. С уважением, Надежда Надежда г.Донецк Надежда.
Здравствуйте Надежда.
Если Вы купили дом в России, то соответственно применяется Земельный кодекс РФ.
В соответствии с этим нормативным актом существует две формы землепользования: аренда и собственность. Право же пожизненного наследуемого владения оставлено лишь за теми лицами, которые владели им до введения ЗК РФ в действие. Т.е. при продаже домовладения право пожизненного наследуемого владения прекращается и Вы должны избрать одну из форм землепользования - либо выкуп в собственность, либо аренда. Но в то же время каждый гражданин РФ имеет право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка.
С уважением адвокат Мамонтов А. В.
СпроситьУважаемый Сергей! Из Вашего вопроса неясно, на каком праве сейчас Вы владеете землей, так как в первом вопросе Вы говорите о получении земли в собственность, а во втором, что участок разделен между 3 собственниками. Если участок уже в собственности, то какую землю нужно приватизировать? На Ваш вопрос можно ответить после уточнения указанных моментов.
С уважением, Оськина Светлана Сергеевна Вопросов у меня два.
1. Я являюсь членом дачного кооператива с 1992 года, вступив на место отца. Могу ли я получить землю в собственность, или возможны только вариан аренды и выкупа?
2. Учаток еще родителями был поделен между 3 собственниками, при этом часть земли объявлялась как земля общего пользования (под общим домо и дорожками). Как поступать в этой ситуации при приватизации при нынешнем законодательстве? Заранее спасибо.
Уважаемый Сергей! Из Вашего вопроса неясно, на каком праве сейчас Вы владеете землей, так как в первом вопросе Вы говорите о получении земли в собственность, а во втором, что участок разделен между 3 собственниками. Если участок уже в собственности, то какую землю нужно приватизировать? На Ваш вопрос можно ответить после уточнения указанных моментов.
С уважением, Оськина Светлана Сергеевна
СпроситьВыкуп права аренды- незаконный побор, придуманный московскими властями.
Вполне реально взыскать его обратно в судебном порядке.
Выкупить право аренды невозможно, поскольку такого не существует в природе.
Все равно требуется договор аренды участка и арендная плата за него. Предельно ясно, что в такой ситуации платеж за право аренды-фиктивная сделка, после его внесения право пользования участком (право аренды) не возникает.
Вместо него должен проводиться конкурс на наибольший размер арендной платы в порядке, предусмотренном Правительством РФ (не путать с правительством Лужкова).
Наиболее точный ответ- платеж следует учесть как долг Москвы вследствие ее несоновательного обогащения за счет другого лица. Скажите, пожалуйста, уважаемые юристы, можно ли списать на себестоимость сумму, уплаченную за выкуп права аренды земельного участка или же она покрывается за счет прибыли. Заранее большое спасибо!
Выкуп права аренды- незаконный побор, придуманный московскими властями.
Вполне реально взыскать его обратно в судебном порядке.
Выкупить право аренды невозможно, поскольку такого не существует в природе.
Все равно требуется договор аренды участка и арендная плата за него. Предельно ясно, что в такой ситуации платеж за право аренды-фиктивная сделка, после его внесения право пользования участком (право аренды) не возникает.
Вместо него должен проводиться конкурс на наибольший размер арендной платы в порядке, предусмотренном Правительством РФ (не путать с правительством Лужкова).
Наиболее точный ответ- платеж следует учесть как долг Москвы вследствие ее несоновательного обогащения за счет другого лица.
Спросить1. обратиться в уполномоченный орган исполнительной власти или местного самоуправления с заявлением о приобретении права собственности на участок, к которому приложить кадастровый план земельного участка.
2. получить решение указанных органов о предоставлении прав на земельный участок. (могут ведь еще и не разрешить выкуп, а предложат аренду)
3. заключить договор купли-продажи или договор аренды
4. зарегистрировать право собственности на земельный участок (в случае выкупа) или договор аренды(при аренде) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Можно ли приватизировать земельный участок (бесплатно) в клинском районе, если этот участок находился в моем пользовании с 1999 г. Если да, то подскажите, пожалуйста, как это сделать? Спасибо.
1. обратиться в уполномоченный орган исполнительной власти или местного самоуправления с заявлением о приобретении права собственности на участок, к которому приложить кадастровый план земельного участка.
2. получить решение указанных органов о предоставлении прав на земельный участок. (могут ведь еще и не разрешить выкуп, а предложат аренду)
3. заключить договор купли-продажи или договор аренды
4. зарегистрировать право собственности на земельный участок (в случае выкупа) или договор аренды(при аренде) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
СпроситьВсе зависит от того, кто Вы. Если Вы юр. лицо, то Вы должны до 1.01.04 г. урегулировать вопрос с арендой или выкупом земли.
Если Вы -физ. лицо, то принуждения что-либо сделать с земельным участком до указанного срока нет, хотя бессрочное пользование подразумевает, что земля находится в собственности города, государства, местной админитсрации и т.д., поэтому, когда Вы захотите ей распорядиться, Вам придется оформить аренду или собственность.
Как физ. лицо Вы имеете право получить участок в аренду или аренду с правом выкупа, а можете сразу оформить договор приобретения. Это Ваше право. Однако, выкуп земельного участка-это не приватизация, т.к. для физического лица приватизация-это бесплатная передача муниципального или государственного имущества в собственность. Как правильно поступить с землей, которая сей час находится в бессрочном постоянном пользовании - оформить в аренду илм выкупить-приватизировать. Если сей час выбрать аренду, можно ли потом землю выкупить. Спасибо 1
Все зависит от того, кто Вы. Если Вы юр. лицо, то Вы должны до 1.01.04 г. урегулировать вопрос с арендой или выкупом земли.
Если Вы -физ. лицо, то принуждения что-либо сделать с земельным участком до указанного срока нет, хотя бессрочное пользование подразумевает, что земля находится в собственности города, государства, местной админитсрации и т.д., поэтому, когда Вы захотите ей распорядиться, Вам придется оформить аренду или собственность.
Как физ. лицо Вы имеете право получить участок в аренду или аренду с правом выкупа, а можете сразу оформить договор приобретения. Это Ваше право. Однако, выкуп земельного участка-это не приватизация, т.к. для физического лица приватизация-это бесплатная передача муниципального или государственного имущества в собственность.
Спросить
