Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Как определяется арендная плата за земельне участки, находящиеся в государственной собственности СПБ

Тамилла, арендная плата определяется согласно Методике, изложенной в ЗаконеСанкт-Петербурга от 05.12.2007 N 608-119 О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга", и зависит от многих критериев, в частности, местоположения з.у.. , его функционального использования и т.д.

С уважением, авокат Калинина Ольга Геннадьевна (СПБ) Как определяется арендная плата за земельне участки, находящиеся в государственной собственности СПБ, на котом я собираюсь открыть закусочную.

Каким образом ответчику наилучше оспорить определение суда по взысканию задолженности арендной платы и коммунальных

Естественно по вновь открывшимся обстоятельствам Вопрос: судом был принят иск по взысканию задолженности арендной платы и коммунальных услуг за нежилое помещение с ответчика в августе 2009 г. Суд вынес определение о прекращении производства по делу в части арендной платы в связи с ее погашением ответчиком и взыскания части госпошлины в пользу истца. В конце октября 2009 г ответчику стало известно, что право хозяйственного ведения на это нежилое помещение у истца возникло только 27.10.2009 г. Что лучше для ответчика - обжаловать определение в аппеляционном/кассационном порядке или в 1-ю инстанцию как о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам п.1 ст 311 АПК РФ?

Прошу сообщить вступило ли вышеуказанное постановление правительства РФ в юридическую силу и подлежит ли оно применению.

Постановление Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" втсупило в законную силу. Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации Тип документа Постановление Принявший орган Правительство Российской Федерации Номер документа 582 Дата подписания 16.07.2009 Прошу сообщить вступило ли вышеуказанное постановление правительства РФ в юридическую силу и подлежит ли оно применению.

В книге учета доходов и расходов дату и номер какого первичного документа при этом указывать?

Полученные доходы уменьшаются на суммы арендных платежей за арендуемое имущество в соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 346.16 НК РФ. Документами, подтверждающими данные расходы будут являться: копии договора аренды, включая акт о передаче помещения в аренду, платежек об уплате арендной платы, счета-фактур, актов. Бакноковские выписки не нужны. При необходимости налоговики сами запрашивают выписку по счету. В Книге указывается дата и номер платежного документа. Но рекомендую указывать еще и наименование и номер договора аренды. В дальнейшем, в случае проверки, это облегчит определение принадлежности платежа к тем или иным расходам. Я начинающий Индивидуальный предприниматель, применяю УСНО доходы минус расходы. Как учесть в расходах арендные платежи? Я имею в виду какие документы необходимы для отчетности (сам договор аренды, платежные поручения, банковские выписки - что именно)? В книге учета доходов и расходов дату и номер какого первичного документа при этом указывать?

Перечисления арендной платы надлежащим образом в законе 159-ФЗ - официальное определение и споры вокруг отказа в продаже помещения

₽ VIP

Да, можно. При этом можно ссылаться на устную договоренность об оплате платежей с задержкой оплаты Вопрос относительно закона 159-ФЗ. Есть ли официальное определение понятия "перечисления арендной платы надлежащим образом"? Как понимать это: как отсутствие просрочек и пеней по договору или отсутствие претензий со стороны арендодателя? Ведь если арендодатель был согласен с возможностью задержек арендной платы и получил пени согласно договору, ни разу даже не написав ни одного требования о погашении задолженности, то это обстоятельства нормального делового оборота, разве не так? Можно ли оспорить отказ в продаже помещения по 159-ФЗ, сделанный на основании имеющихся просрочек арендных платежей? Заранее спасибо всем ответившим.

Арендная плата должна определяться исходя из рыночной или кадастровой стоимости участка?

Уважаемая Наталья, вопрос сформулирован не точно. Но в своей деятельности вам можно руководствоваться следующим. В соответствии с п.3 ст.65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земли находящиеся в Федеральной собственности определяются правительством РФ, а за земли государственная собственность на которые не разграничена - субъектами РФ. В соответствии с п.2 ст.3 закона о введении в действие земельного кодекса РФ (от 25.10.2001г. №137-ФЗ) установлено, что в случае переоформления права бессрочного пользования на право аренды размер арендной платы составляет 2% от кадастровой стоимости участка, 0,3% - для земель сельхоз назначения. ИП арендует земельный участок, находящийся в Федеральной собственности. Его обязали произвести рыночную оценку земли. Арендная плата должна определяться исходя из рыночной или кадастровой стоимости участка?

Какой размер арендной платы при кадастровой стоимости земельного участка 18 млн. рублей площадь участка 1700 кв. м.

Неизвестно. Определяется в договоре. В отношении государственных или муниципальных земель - может определяться соответствующими актами государства или муниципального образования, выступающие в таком случае как собственники.

ЗК РФ.

"Статья 22. Аренда земельных участков

4. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации". Какой размер арендной платы при кадастровой стоимости земельного участка 18 млн. рублей площадь участка 1700 кв. м. (земля населенного пункта)

Чем в данном случае является окончательная аукционная цена (самой арендной платой или чем то другим)?

Объектом торгов в данном случае является право заключения договора аренды. Это разовый платеж, выплачиваемый победителем аукциона за право заключить договор аренды. Претендент предложивший наибольшую сумму за право заключить договор, становится победителем аукциона.

Так же существуют аукционы "По определению величины арендной платы"

В таком случае критерием определения победителя, является наибольшая из предложенных претендентами ставок арендной платы.

С уважением,

Управляющий партнер Prime legal LLC

Кандидат юридических наук. Профессор

Шабанов Арик Гуршумович Что значит "аукцион по продаже права на заключение договора аренды" (лесное законодательство)? Чем в данном случае является окончательная аукционная цена (самой арендной платой или чем то другим)?

Влияние суммы кредита на ремонт квартиры на налог с арендной платы

К сожалению, не приведет. Налог взыскивается с дохода физического лица. К доходам относятся все поступления, полученные налогоплательщиком(за исключением оговоренных в законе). Но в этом налоге, при определении налогооблагаемой базы, не учитываются затраты на содержание имущества, от использования которого получают доход. Собираюсь сдать квартиру, находящуюся в собственности, в аренду. Для ремонта хочу взять кредит в банке. После сдачи в аренду собираюсь платить государству налог с арендной платы. Приведет ли сумма кредита, подтвержденно израсходованная на ремонт, к снижению налога?

Изменится ли размер арендной платы при использовании коэффициента ИРИП и методики расчета

Судя по тексту вопроса, сформулирован порядок определения цены. Цена на момент заключения договора и на любой следующий период действия определена - начальная цена умножается на коэффициент, действующий в этот период. именно поэтому сумма арендной платы меняться будет, дополнительных соглашений не требуется. Здавствуйте. Я заключила договор долгосрочной аренды здания с Департаментом управления гос. имущ. В договоре нами был определен размер арендной платы (конкретные цифры), кроме того сказано, что арендная плата устанавливается на основе Методики расчета величины арендной платы утверждаемой органами местн. Самоуправ., арендная плата корректируется в соответствии с коэффициентом ИРИП. Скажите значит ли это, что арендная плата будет периодически меняться без заключения соответствующего дополнительного соглашения, или всё-таки следует считать, что её размер уже сформулирован сторонами (в цифровом варианте) в договоре.

Обязана ли я платить за арендаторов?

Да.

НК РФ.

" Статья 161. Особенности определения налоговой базы налоговыми агентами

3. При предоставлении на территории Российской Федерации органами государственной власти и управления и органами местного самоуправления в аренду федерального имущества, имущества субъектов Российской Федерации и муниципального имущества налоговая база определяется как сумма арендной платы с учетом налога. При этом налоговая база определяется налоговым агентом отдельно по каждому арендованному объекту имущества. В этом случае налоговыми агентами признаются арендаторы указанного имущества. Указанные лица обязаны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога". Обязаны ли арендаторы (медицина)-платить НДС самостоятельно, если даже есть такой пункт в договоре аренды (госимущество)

По истечении полутора лет они решили взимать подоходный налог и с меня.

Согласно п.1 ст. 210 НК РФ при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.

Если ваше предприятие оплачивает аренду квартиры, то суммы арендной платы, вносимой предприятием, являются вашим доходом, полученным в натуральной форме и облагаемым налогом на доходы физических лиц (ст.211 НК РФ).

При наличии вышеуказанных условий, действия вашего предприятия следует признать правомерными.

С уважением, Предприятие снимает мне квартиру. Взимает подоходный налог с хозяина квартиры. По истечении полутора лет они решили взимать подоходный налог и с меня. Плюс я должен выплатить налог за прошедший период (1.5 года). Правы ли они?

Почему арендную плату можно поднять только один раз в год в два раза?

Это предусмотрено пунктом 3 статьи 614 ГК РФ, согласно которой размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, НО НЕ ЧАЩЕ ОДНОГО РАЗА В ГОД. Кстати, если договором аренды будет предусмотрен порядок определения размера арендной платы с учетом инфляции (в связи с чем фактический размер платы будет меняться чаще раза в год), то это не противоречит пункту 3 статьи 614 ГК РФ.

С уважением, Почему арендную плату можно поднять только один раз в год в два раза?

И что такое базовая тарифная ставка?

На законодательном уровне такого понятия нет. Может использоваться на уровне подзаконных актов - при определении размеров арендных платежей в отношении государственного или муниципального имущества, а также в договорных отношениях между юридическими лицами. Обычно такая базовая ставка как раз служит основой для исчисления размера арендной платы, то есть просто определяется волевым порядком сама величина (нет составных частей). А при определении конкретной арендной платы применяются определенные коэффициенты к этой базовой ставке. Что такое базовая ставка арендной платы и как она исчисляется (из чего состоит) очень важно. Заранее спасибо.

Определение минимальной ставки арендной платы для нежилых помещений в Москве - НПА и рекомендации.

Согласно статьям 614 и 654 ГК РФ размер арендной платы определяется по соглашению сторон. Минимальных или максимальных размеров законодательством не установлено. Если нежилое помещение находится в собственности Москвы, то органы государственной власти Москвы определяют ставку самостоятельно.

С уважением, Какую минимальную ставку арендной платы можно записать в договоре аренды нежилого помещения в Москве. Каким НПА руководствоваться. Заранее спасибо!

Не пропадут ли наши паи, не останемся ли мы ни с чем?

Уважаемый Петр Иванович.

Межевание ( определение границ участка ) стоит денег, примерно 1000рублей или чуть меньше. Вы можете сдать паи в аренду и получать арендную плату за землю или продать. Ваши паи в этом случае не проподут, если Вы заключите с арендатором или покупателем договор согласно гражданскому законодательству.

С уважением, Лесникова. У нас с женой в колхозе есть имущественные и земельные паи. Сказали, что нужно делать размежевание. На свои паи мы ничего не получаем. В колхозе в настоящее время не работаем, я работаю на производстве а жена по состоянию здоровья не работает. Нам предлагают сдать землю в аренду на пять лет, обещают дивиденты. Не пропадут ли наши паи, не останемся ли мы ни с чем? Как нам правильно поступить? 26.07.04 С уважением Н.П.И.

Регулируется ли этот размер какими-нибудь законами или можно устанавливать любой размер арендной платы.

Для договора субаренды не может.

Администрация района определяет только размер арендной платы зе земельный участок по договору аренды, заключаемому с муниципальным предприятием. Договор субаренды (поднаем) является самостоятельным договором, и муниципальное предприятие свободно в определении такого существенного условия данного вида договора, как размер арендной платы. Администрация района передала земельный участок в аренду муниципальному предприятию, которое в свою очередь передает его в субаренду предпринимателям. Может ли Администрация района устанавливать размер арендной платы для договора субаренды в размере 40 рублей за 1 кв метр. Регулируется ли этот размер какими-нибудь законами или можно устанавливать любой размер арендной платы.

Определение облагается ли НДС сделки по аренде государственной и муниципальной недвижимости и кто является налогоплательщиком

НК РФ.

" Статья 161. Особенности определения налоговой базы налоговыми агентами

3. При предоставлении на территории Российской Федерации органами государственной власти и управления и органами местного самоуправления в аренду федерального имущества, имущества субъектов Российской Федерации и муниципального имущества налоговая база определяется как сумма арендной платы с учетом налога. При этом налоговая база определяется налоговым агентом отдельно по каждому арендованному объекту имущества. В этом случае налоговыми агентами признаются арендаторы указанного имущества. Указанные лица обязаны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога". Облагается ли НДС сделки по аренде государственной и муниципальной недвижимости (если да, то КУГИ или КУМИ - налогоплательщик, арендатор - налоговый агент)?

Соответствует ли условие о размере арендной платы в договоре аренды недвижимости требованиям статьи 654 ГК?

Договор содержит условие о размере оплаты и способ его определения, который позволяет с точностью вычислить сумму в денежном выражении. Таким образом, договор является заключенным, основания применить последствия недействительности сделки отсутствуют. Поясните пожалуйста, параграф (Платежи и расчеты) договора аренды недвижимости содержит следующее: арендная плата вносится за все арендуемое имущество в размере амортизационных отчислений помесячно. Более о размере арендной платы ничего нет в договоре и приложении к нему (где указан перечень объектов, год ввода и рыночная стоимость). Считается ли данное условие достаточным или возможно признание договора незаключенным в соответствии со ст.654 ГК?

Возможен ли предел и какие коэффициенты применяются?

Здравствуйте Lulu!

Точный размер аредной платы можно уточнить в Местной администрации г. Фрязино либо в администрации Щелковского р-она. Законом установленно, определение размера отнесено к компетенции местной власти.

С уважением А. А. Абакумов! Оргнаы местной власти Вашего муниципального образования ежегодно принимают нормативнный акт, в котором устанавливают ставки арендной платы за землю.

Эти ставки не могут быть выше 2-кратного размере от действовавших в прошлом году.

Зачастую местные органы власти устанавливают коэфициенты в зависимости от района и целевого назначения земли (вида деятельности, которой Вы занимаетесь на этом участке).

Установление любых коэффициентов незаконно. Арбитражный суд Саратовской области подтвердил позицию землепользователей по данному вопросу.

С уважением - Николай. Где можно узнать размер арендных платежей на землю в муниципальной собственности? Есть ли предел? И какие коэффициенты? В частности по Щелковкому району и городу Фрязино?

Прошу ответить на такой вопрос: Возможно ли, требование процентов на невозвращенную сумму долга по ст.

Требовать взыскания разницы цен в связи с инфляцией возможно, если в условиях договора цена товара (работы, услуги) была определена не в твердом выражении, а с учетом инфляции. В таких случаях цена является определяемой, т.е. подлежащей исчислению по каждому сроку платежа. Это означает, что стороны согласовали условие о размере цены (например, арендной платы), устанавливающее способ ее расчета.

При определении размеров убытков следует руководствоваться ст. 15 и 393 ГК. Если Вы сможете доказать наличие обстоятельств, указанных в п. 3 ст. 393 ГК, суд может удовлетворить тербования исходя из цен на дату предъявления иска или вынесения решения (то есть с учетом инфляции). Прошу ответить на такой вопрос: Возможно ли, требование процентов на невозвращенную сумму долга по ст. 395 ГК РФ и совокупно требовать компенсацию инфляции, подскажите, что показывает судебная практика?

Что такое рыночная цена и каков порядок определения рыночной цены?

Конечно, ставки арендной платы определяются соглашением сторо, а не государством. Просто суть спора другая, не порядок определения ставок, а какие ставки должен использовать налогоплательщик, чтобы не платить лишние налоги. это спор налоговый, а не гражданско-правовой.

А рыночная цена - средняя цена на аналогичные товары (работы. услуги), сложившаяся в конкретном регионе в конкретный период. По адресу: http://www.pravoman.ru/Article.asp?id=314 опубликована статья о споре ОАО "Детский мир" с ИМНС по поводу занижения арендных ставок. А разве ставки арендной платы за помещение, находящееся в собственности коммерческой организации, а не государства, определяет не сам собственник? Если нет, то как же определяется эта ставка? Что такое рыночная цена и каков порядок определения рыночной цены? Заранее благодарен! Сергей.

Арендная плата определение / Судопроизводство - 122 советов адвокатов и юристов