Арендное жилье / Жилищное право - 587 советов адвокатов и юристов
Если в квитанции от управляющей компании есть платеж за капитальный ремонт, то за пользование жилым помещением (так называемая аренда) нужно платить. Аренда - это оплата ведомственных военных квартир, которые не находятся в собственности (по типу служебных квартир) и за которые по закону не вносятся платежи за капитальный ремонт. Плата аренды - это и есть средства на ремонт военного жилья.
Если вы уже платите за кап. ремонт, то нужно разбираться с арендной платой, чтобы 2 раза не платить за одно и тоже. Гражданский живу в военном городке. Есть ордер на квартиру. Всегда приходила одна квитанция от управляющей компании. В этом месяце две. Вторая росжилкомплекс. Плата за пользование жилым помещением. Вторую квитанцию надо оплачивать?
Если в квитанции от управляющей компании есть платеж за капитальный ремонт, то за пользование жилым помещением (так называемая аренда) нужно платить. Аренда - это оплата ведомственных военных квартир, которые не находятся в собственности (по типу служебных квартир) и за которые по закону не вносятся платежи за капитальный ремонт. Плата аренды - это и есть средства на ремонт военного жилья.
Если вы уже платите за кап. ремонт, то нужно разбираться с арендной платой, чтобы 2 раза не платить за одно и тоже.
СпроситьНет. Неправомерно. Однако, если Вы по факту пользовались кладовой без договора аренды, ТСЖ таким образом пытается легализовать платежи за прошедший период. Чтобы с Вас без особых проблем взыскать их. Нет, неправомерно. Договор аренды является реальным договором и все обязанности по уплате арендной платы, содержанию помещения начинаются с момента подписания Акта приема-передачи помещения. Да, я пользовалась этой кладовой, но у нас эта кладовка в пользовании с 2013 года, мы её покупали, но подтвердить факт покупки не можем, так как договор утерян и собственность не оформлена, ввиду того, что продавец находится в розыске и его действия признаны мошенническими. Хочу заключить договор аренды кладовой, но ТСЖ принуждает заключить договор с 30.12.2020, правомерно ли это?
Нет, неправомерно. Договор аренды является реальным договором и все обязанности по уплате арендной платы, содержанию помещения начинаются с момента подписания Акта приема-передачи помещения.
Спросить
Да, я пользовалась этой кладовой, но у нас эта кладовка в пользовании с 2013 года, мы её покупали, но подтвердить факт покупки не можем, так как договор утерян и собственность не оформлена, ввиду того, что продавец находится в розыске и его действия признаны мошенническими.
СпроситьДарья, вы уверены, что именно об арендаторе речь, а не об арендодателе? Ведь налоги платит собственник квартиры, то есть арендодатель. Вы и не должны платить налоги - их платит арендодатель. Налоги платит арендодатель. В любом случае договор считается действительным, вопрос налогообложения к арендным взаимодействиям сторон отношения не имеет. Налоги на имущество платит собственник жилья-арендодатель, а не арендатор. Возможно вы путаете с коммунальными платежами, которые платятся по договоренности, как указано в вашем договоре аренды. Если заключен договор на съем жилья, но при этом арендатор не платит налоги на квартиру, договор считается действительным?
В любом случае договор считается действительным, вопрос налогообложения к арендным взаимодействиям сторон отношения не имеет.
Спросить
Налоги на имущество платит собственник жилья-арендодатель, а не арендатор. Возможно вы путаете с коммунальными платежами, которые платятся по договоренности, как указано в вашем договоре аренды.
СпроситьНет, не должны вы покупать стройматериалы за свой счёт. У меня такой вопрос нам строят арендное жилье должны ли мы покупать строй материалы на свои деньги.
Он не вправе расторгнуть, если нет оснований. Если основания, то вправе расторгнуть без возврата задатка. Нужно руководствоваться договором. Действия прендолателя модно оспорить в суле. Здравствуйте. Здесь нужно смотреть условия договора найма. Если там указано, что Арендодатель вправе в одностороннем порядке повышать арендную плату, а в случае нарушения условий договора вправе расторгнуть его в одностороннем порядке, то, к сожалению, он имеет право на указанные Вами действия. Добрый день!
Вышлите договор с арендодателем, чтобы ознакомиться с условиями. Значит нужно руководствоваться договором, порядком расторжения. Арендодатель повысел плату за аренду и плату за коммунальные услуги, а я не согласна платить больше суммы, оговоренной в договоре съёма жилья. Что делать если арендодатель досрочно выселяет квартиранта, не выплатив остаток денег за неполный месяц проживания и не возвращает депозит.
Он не вправе расторгнуть, если нет оснований. Если основания, то вправе расторгнуть без возврата задатка.
Спросить
Здравствуйте. Здесь нужно смотреть условия договора найма. Если там указано, что Арендодатель вправе в одностороннем порядке повышать арендную плату, а в случае нарушения условий договора вправе расторгнуть его в одностороннем порядке, то, к сожалению, он имеет право на указанные Вами действия.
Спросить
Не вижу оснований к этому. Здравствуйте! Граждане, имеющие первоочередное право на предоставление арендного жилья определены в ст. 111 ЖК, порядок предоставления арендного жилья, владения и пользования им установлен ст. 112 ЖК. В п. 1.1.18 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. №200, регламентировано предоставление жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда. Я стаю на очередь в улучшении жилищных условий в городе Буда-Кошелеве с 2004 года, у меня есть временная регистрация в городе Логойск, могу я получить арендное жилья в городе Логойск?
Гракун Кристина Сергеевна
07081998
Здравствуйте! Граждане, имеющие первоочередное право на предоставление арендного жилья определены в ст. 111 ЖК, порядок предоставления арендного жилья, владения и пользования им установлен ст. 112 ЖК. В п. 1.1.18 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. №200, регламентировано предоставление жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда.
СпроситьВполне возможно.
Нужно видеть договор. Да. К сожалению. Служебное жильё предоставляется на время работы. Поскольку ваш муж уже бывший работник предприятия, то и оснований занимать жильё нет. Доброе утро! Евгения, надо смотреть Ваш договор. При этом наниматели арендного жилья подлежат выселению из занимаемых ими жилых помещений со всеми проживающими с ними членами семьи и другими гражданами без предоставления других жилых помещений, если иное не установлено ЖК, в случае: прекращения трудовых (служебных) отношений с организацией, предоставившей жилое помещение либо ходатайствовавшей о предоставлении арендного жилья, если арендное жилье предоставлено в связи с характером трудовых (служебных) отношений; в иных случаях, предусмотренных законодательными актами. Муж работал в колхозе и колхоз выделил дом, в данный момент муж в тюрьме, а в доме остались жить жена-инвалид и 2 е несовершеннолетних детей, другого жилья нет. Имеет ли колхоз право выселить семью?
Да. К сожалению. Служебное жильё предоставляется на время работы. Поскольку ваш муж уже бывший работник предприятия, то и оснований занимать жильё нет.
СпроситьДоброе утро! Евгения, надо смотреть Ваш договор. При этом наниматели арендного жилья подлежат выселению из занимаемых ими жилых помещений со всеми проживающими с ними членами семьи и другими гражданами без предоставления других жилых помещений, если иное не установлено ЖК, в случае: прекращения трудовых (служебных) отношений с организацией, предоставившей жилое помещение либо ходатайствовавшей о предоставлении арендного жилья, если арендное жилье предоставлено в связи с характером трудовых (служебных) отношений; в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
СпроситьНЕТ закона, который запрещал бы заключать такой договор.
Но доход от арендной плати, полученной с мужа, будет совместно нажитым имуществом. Нет, нельзя заключить договор найма жилья между супругами. Возможно ли по закону заключить договор найма жилого помещения между супругами, т.е может ли муж (не собственник) арендовать квартиру у жены (собственник) по закону? Если да, то какой статьей закона это прописывается?
НЕТ закона, который запрещал бы заключать такой договор.
Но доход от арендной плати, полученной с мужа, будет совместно нажитым имуществом.
СпроситьНе понятно о каких нормах речь. Вы можете хоть однушку снимать на 4 х, это Ваше дело. Речь идет о компенсации? Вы военнослужащий? Нужно читать порядок на основании которого Вам предоставляется жилье и компенсация. Если вы превышаете по метрам на каждого при семьи жилья вам правомерно отказывают. Снимаю квартиру более 4 х лет. 37 кв. метров. Состав семьи 4 человека. Хотел оформить поднаем но получил отказ, что по нормам не подходим. Кв. 54 кв снимать более 40 000 стоит. Могу ли я получать по факту за 37 кв. ?
Не понятно о каких нормах речь. Вы можете хоть однушку снимать на 4 х, это Ваше дело.
Спросить
Речь идет о компенсации? Вы военнослужащий? Нужно читать порядок на основании которого Вам предоставляется жилье и компенсация. Если вы превышаете по метрам на каждого при семьи жилья вам правомерно отказывают.
СпроситьДобрый день, Андрей, если собственник сдавал помещение по договору аренды, в таком случае собственник может обратиться с исковым заявлением в суд о взыскании суммы неуплаченной арендной платы!
ГК РФ Статья 614. Арендная плата. Обратиться в суд с иском о взыскании платы за проживание. Андрей, вопрос ваш сформулируйте. Добрый день, он имеет право по гражданскому кодексу с вас взыскать оплату, моральный вред и издержки. Собственник может обратиться в суд с требованием о взыскании арендной платы. Здравствуйте. Может подать исковое заявление о взыскании стоимости за неоплаченный период проживания. Если собственник сдавал жилье официально и платит налоги, то может обращаться в суд по вопросу взыскания средств за аренду, если нет, то у самого будут проблемы с ФНС. Так что точно по закону, собственник может сделать, чтобы вернуть оплату за проживание если жилец съехал и не заплатил за проживание.
Добрый день, Андрей, если собственник сдавал помещение по договору аренды, в таком случае собственник может обратиться с исковым заявлением в суд о взыскании суммы неуплаченной арендной платы!
ГК РФ Статья 614. Арендная плата.
Спросить
Добрый день, он имеет право по гражданскому кодексу с вас взыскать оплату, моральный вред и издержки.
Спросить
Здравствуйте. Может подать исковое заявление о взыскании стоимости за неоплаченный период проживания.
Спросить
Если собственник сдавал жилье официально и платит налоги, то может обращаться в суд по вопросу взыскания средств за аренду, если нет, то у самого будут проблемы с ФНС.
СпроситьВ обслуживающей организации можно узнать: в УК или ТСЖ. Где или у кого можно узнать, сколько платит сотовый оператор за аренду нашей крыше, где установлена их сотовая станция (антена) и как эти деньги должны распределять среди собственников этого дома.
Добрый день, в зависимости от того как вы достигнете согласия, если вы решили что дети останутся с вами, значит с вами, но прописка у них может быть и по адресу, где проживает ваш муж. Если в досудебном порядке не сможете определить пробивание детей, тогда место жительства детей необходимо будет определять в судебном порядке. Прописка никак не повлияет на развод, главное в суде определить место жительства ребёнка с вами. Я хочу развестись с мужем. Муж не хочет выписывать детей с арендного жилья. Не повлияет ли прописка при разводе? Дети будут жить со мной.
Добрый день, в зависимости от того как вы достигнете согласия, если вы решили что дети останутся с вами, значит с вами, но прописка у них может быть и по адресу, где проживает ваш муж. Если в досудебном порядке не сможете определить пробивание детей, тогда место жительства детей необходимо будет определять в судебном порядке.
Спросить
Прописка никак не повлияет на развод, главное в суде определить место жительства ребёнка с вами.
СпроситьДобрый день, Наталья!
Вы можете направить арендодателю письмо с просьбой о расторжении договора аренды и съехать с квартиры. Обязательно расторгните договор, иначе пеня и сумма по арендной плате будет продолжать начисляться. Добрый день!
Конечно, Вы по соглашению с наймодателем можете расторгнуть договор (ЖК РФ Статья 91.10)
Согласно ст. 687 ГК РФ 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Напишите заявление о рассрочке долга и приложите график платежей. Спасибо, за ответ. А как поступить с долгом? Выплатить сразу нет возможности. Снимаю жилье. Есть долг за 2 месяца, капают пени. Могу ли я в данном случае съехать с квартиры, чтобы не копить долг дальше.
Добрый день, Наталья!
Вы можете направить арендодателю письмо с просьбой о расторжении договора аренды и съехать с квартиры. Обязательно расторгните договор, иначе пеня и сумма по арендной плате будет продолжать начисляться.
Спросить
Добрый день!
Конечно, Вы по соглашению с наймодателем можете расторгнуть договор (ЖК РФ Статья 91.10)
Согласно ст. 687 ГК РФ 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Спросить
Здравствуйте Александр.
Нужно читать договор аренды и смотреть какие условия оплаты. А иск по тому времени, за который не оплачена аренда. Удачи. Александр, добрый день.
Если договора аренды не имеется, то сложно взыскать будет в судебном порядке.
Попробуйте конечно взыскать, приложив расчёт средней рыночной цены по найму жилого помещения.
С уважением. Договора аренды нет, просто незаконно занятое жилище. Какая должна быть справка (или отчёт?) в суд о взыскании арендной платы? Аренда за два года или по годам? За свою долю или в целом за дом? Всем огромнейшее спасибо за ответы на мой вопрос!
Здравствуйте Александр.
Нужно читать договор аренды и смотреть какие условия оплаты. А иск по тому времени, за который не оплачена аренда. Удачи.
Спросить
Александр, добрый день.
Если договора аренды не имеется, то сложно взыскать будет в судебном порядке.
Попробуйте конечно взыскать, приложив расчёт средней рыночной цены по найму жилого помещения.
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте!
Если квартира у подруги в собственности, то никаких нарушений нет.
Собственник вправе передать своё имущество в безвозмездное пользование. Доброго времени суток!
Для вас это безопасно, так как договора аренды между вами не было заключено.
Для подруги, если ее целью не было получения с вас арендной платы, также безопасно.
По факту, вам предоставили жильё в безвозмездное пользование. Естественно, что и выселение в дальнейшем может произойти в любой момент. В этом плане вас могут попросить выехать из квартиры независимо от обстоятельств. Живу в квартире у подруги 3 год. Она живёт в другом городе. Ничего ей не плачу. Только свет, воду. Юридически это безопасно? Или должен быть договор? Хотя она же не получает дохода от этого...
Здравствуйте!
Если квартира у подруги в собственности, то никаких нарушений нет.
Собственник вправе передать своё имущество в безвозмездное пользование.
СпроситьДоброго времени суток!
Для вас это безопасно, так как договора аренды между вами не было заключено.
Для подруги, если ее целью не было получения с вас арендной платы, также безопасно.
По факту, вам предоставили жильё в безвозмездное пользование. Естественно, что и выселение в дальнейшем может произойти в любой момент. В этом плане вас могут попросить выехать из квартиры независимо от обстоятельств.
СпроситьВзвскивайте в судебном порядке. Если у Вас был официальный договор аренды/ под - аренды, взыскивайте черех суд. Если нет - платите. Подавать исковое заявление в суд о взыскании арендной платы и стоимости потребленных коммунальных услуг.
Если не было договора сначала обратитесь в полицию с заявлением. Материалы проверки можно потом использовать в суде. Через суд решайте вопрос, но если платите налог за найм жилья. Что делать если квартирант съехал в тихую и не заплатил за аренду и коммуналку?
Подавать исковое заявление в суд о взыскании арендной платы и стоимости потребленных коммунальных услуг.
Если не было договора сначала обратитесь в полицию с заявлением. Материалы проверки можно потом использовать в суде.
СпроситьЕсли у вас нет договора аренды, тогда трудно доказать ваши арендные отношения. Скажите пожалуйста я снимал жилье но пришлось съехать через две недели и хозяйка квартиры не хочет возращять деньги и как мне быть? И договора нету.
Здесь ситуация имеет два варианта развития событий. Если есть договор, то в нем как правило указано, что во время действия этого договора цена не поднимается и на выселение как правило дается какой-то срок. Если договора не было, то как собственник он имеет право и выселить вас и поднимать цену. У меня такая ситуация, я снимаю жилье, сегодня позвонил хозяин квартиры и сказал плату повышает с 15000 до 30000, нет значит чтобы я выезжала, а мне не куда в данный момент, я не могу за 5 мин. найти другую, хотя у меня проплоченно все.
Здесь ситуация имеет два варианта развития событий. Если есть договор, то в нем как правило указано, что во время действия этого договора цена не поднимается и на выселение как правило дается какой-то срок. Если договора не было, то как собственник он имеет право и выселить вас и поднимать цену.
СпроситьСыну надо определиться - но в случае расторжения брака нет смысла ему втягиваться в совместное строительство с чужой женщиной (бывшей супругой). После эту квартиру куда девать? В очереди сын останется - если у него нет жилья или заново встанет... При наличии оснований очередь может быть разделена. Но ему говорят, что если он разведется и останется прописан в арендном жилье, то его снимут с очереди. Сын стоял на очереди. Переоформил на жену очередь. Сейчас им предлагают построить двушку. У них 3 несовершеннолетних детей. Но жена хочет развода. Включать в строительство его не хочет, имеет ли право? Живут и прописаны в арендном жилье. Сохранится ли очередь за ним, если они разведутся до того как получат квартиру или если не успеют развестись, сможет ли он претендовать на часть квартиры 1/2 или 1/5 как ему поступить, чтобы остаться в очереди.
Сыну надо определиться - но в случае расторжения брака нет смысла ему втягиваться в совместное строительство с чужой женщиной (бывшей супругой). После эту квартиру куда девать? В очереди сын останется - если у него нет жилья или заново встанет...
Спросить
Добрый день!
Плата за найм - это по аналогии с арендной платой, в ней не учитываются коммунальные платежи.
Коммунальные платежи самостоятельный платеж по количеству прописанных в квартире.
Но у Вас есть 50% льгота на платежи ЖКХ
Почитайте подробнее на официальном сайте.
https://pfrp.ru/faq/lgoty-voennym-pensioneram-po-zhkh.html А как вы тогда ее получили, вы ждете субсидию и живете в служебном жилье? Проживаете в социальном и еще не приватизировали? Если жилье соц найм или служебное, то да, платежка за найм законна Я военный пенсионер. Уходя на пенсию получил квартиру в г.Саратове. В настоящее время стали поступать платежки на оплату за пользование жилым помещением (плата за найм) Поясню, что квартира не находится в собственности. От управляющей компании ежемесячно так же приходят квитанции в который имеется платеж за содержание и ремонт жилья, который я регулярно оплачиваю. Законно ли это. Спасибо.
Добрый день!
Плата за найм - это по аналогии с арендной платой, в ней не учитываются коммунальные платежи.
Коммунальные платежи самостоятельный платеж по количеству прописанных в квартире.
Но у Вас есть 50% льгота на платежи ЖКХ
Почитайте подробнее на официальном сайте.
Спросить
А как вы тогда ее получили, вы ждете субсидию и живете в служебном жилье? Проживаете в социальном и еще не приватизировали? Если жилье соц найм или служебное, то да, платежка за найм законна
СпроситьБез изучения решения оценить перспективы обжалования невозможно. Могут быть основания для отмены. Смысла нет обжаловать. Потеряете время и деньги. Есть ли основания для отмены решения суда в вышестоящей инстанции, если данное решение выносилось по принципу преюдициального значения в деле? Спор касался взыскания суммы арендной платы за аренду жилого помещения при чинении препятствий.
Можно предусмотреть повышение.
Составление договоров и пунктов - услуга платная. Да, такой пункт можно предусмотреть. В случае повышения цены следует составить дополнительное соглашение к договору аренды. Напишите
Размер арендной платы может быть изменен наймодателем в одностороннем порядке исходя из уровня инфляции и уровня роста цен по аренде недвижимости не чаще чем один раз в ___ месяцев с предварительным уведомлением нанимателя не менее чем за ___ дней. Вы можете указать любые условия, не противоречащие закону в силу ст. 421 гк рф. Я собственник жилья. Планирую сдать квартиру в аренду. Можно ли в Договоре аренды жилого помещения на длительный срок предусмотреть повышение арендной платы в случае повышения цен на рынке аренды? Если да, то как сформулировать этот пункт в Договоре?
Можно предусмотреть повышение.
Составление договоров и пунктов - услуга платная.
Спросить
Да, такой пункт можно предусмотреть. В случае повышения цены следует составить дополнительное соглашение к договору аренды.
Спросить
Напишите
Размер арендной платы может быть изменен наймодателем в одностороннем порядке исходя из уровня инфляции и уровня роста цен по аренде недвижимости не чаще чем один раз в ___ месяцев с предварительным уведомлением нанимателя не менее чем за ___ дней.
СпроситьДобрый день! Вы можете встать на биржу труда только в том районе где зарегистрированы. Либо получить временную прописку в городе, а для этого достаточно Договора аренды и согласия владельца арендного жилья. Я живу в Забайкальском крае, прописана в селе, а живу в Чите, встану ли я по безработице и буду ли получать пособие?
Добрый день! Вы можете встать на биржу труда только в том районе где зарегистрированы. Либо получить временную прописку в городе, а для этого достаточно Договора аренды и согласия владельца арендного жилья.
СпроситьЗдравствуйте. Одно установить и взыскать. При долевой собственности никаких метров нет, у каждого доля в любом уголочке дома.
Через суд определяйте порядок пользования жильём и попытайтесь взыскать плату. Муж владеет 7/16 частного дома (33 кв м), остальное у его брата. В настоящее время брат один проживает в этом доме и пользуется всей её площадью. Можно ли установить ему арендную плату за пользование нашей частью дома?
Да, Вы же проживаете, коммунальные услуги обязаны платить.
Ну и за найм тоже.. Скажите пожалуйста должна ли я платить за квартиру. Если многоквартирный дом признан комиссеей аварийным? Жилье у меня муниципальное!
