Арендное жилье / Жилищное право - 587 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. Можете взыскать. Только не арендную плату, а компенсацию за пользование жильем. Если докажете, что сособственник препятствовал Вам в пользовании жилым помещением. Людмила, добрый день. Да, это возможно.
Исковое заявление должно соответствовать требованиям статьи 131-132 ГПК РФ.
С уважением. Здравствуйте!
Вы можете взыскать именно компенсацию за пользование долей в праве общей собственности.
Посмотрите судебную практику https://sudact.ru/regular/doc/uyL0XmBqkmUn/ Являюсь собственником 1/ 2 части однокомнатной квартиры. Много лет в ней не проживаю. Могу ли я взыскать по суду арендную плату со второго собственника за прошлые годы? Договора аренды нет. Ком платежи вносил он.
Людмила, добрый день. Да, это возможно.
Исковое заявление должно соответствовать требованиям статьи 131-132 ГПК РФ.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте!
Вы можете взыскать именно компенсацию за пользование долей в праве общей собственности.
Посмотрите судебную практику Подробнее ➤
СпроситьНачинать надо с проверки расходов.
А далее уже можно организовать общее собрание и на нем принять решение о том куда будут тратиться эти деньги (ст. 44-46 ЖК РФ) У нас ТСЖ 12 эт дом 67 квартир... на крыше расположены 3 вышки Билайн.. Мегафон и Мтс они платят аренду 1 млн руб в год... деньги "типо" расходуются на ремонт крыш и никто не видит... как собрать подписи или что и куда внести? Подписи жильцов? Как написать заявление председателю Тсж что бы мы этими деньгами оплачивали или услугу Консьержа в доме у себя (так как платим отдельно с квартиры) ? или первую строку по содержанию жилья?! Подскажите как оформить? С чего начать? И возможно ли это?
Начинать надо с проверки расходов.
А далее уже можно организовать общее собрание и на нем принять решение о том куда будут тратиться эти деньги (ст. 44-46 ЖК РФ)
СпроситьМожете потребовать компенсацию в размере арендной платы за весь период. Имеют полное право. Вы сами себя жильём обеспечили. Имеют ли право сотрудники министерства труда и социальной защиты населения снять меня с очереди как сироту? Позвонили сказали что была комиссия 30 ноября 2021 году без меня, при чем ни письма ни чего не было, Если я приобрела жилье под маткапитал то меня снимают с очереди это как вообще это законно? 12 лет значит мне квартиры не выдавали а тут они решили снять. Я могу хоть какую то компенсацию получить за все 12 лет? То что они мне квартиру 12 лет не могли выдать? И сколько можно запрашивать компенсации?
Не понятен вопрос, о какой компенсации идёт речь, вам нужно подробней описать общую картину и точней задать вопрос. Я могу претендовать на компенсацию за аренду и наем жилья, если я проживаю в арендной квартире в общежитии полученной от центра занятости на 5 лет.
Не понятен вопрос, о какой компенсации идёт речь, вам нужно подробней описать общую картину и точней задать вопрос.
СпроситьДоброе утро. Условия оплаты по договору аренды устанавливаются договором. Договором могут быть установлены обязанности уплаты арендной платы и других платежей. Если условия об оплате водоотведения в договоре не установлены, обязанности по их оплате у арендатора нет. Что делать - либо вносить изменения в договор либо искать новую квартиру, если арендодатель настаивает. Ну, можно оплатить что установлено договором и проживать пока арендодатель не расторгнет договор в установленном законом порядке. Если в договоре этих расходов нет, отказать. В договоре аренды прописано, что мы оплачиваем воду по счётчику. Спустя год хозяин квартиры требует плату за водоотведение за прошедшие 12 месяцев, хотя изначально это не обговаривалось. Что делать?
Доброе утро. Условия оплаты по договору аренды устанавливаются договором. Договором могут быть установлены обязанности уплаты арендной платы и других платежей. Если условия об оплате водоотведения в договоре не установлены, обязанности по их оплате у арендатора нет. Что делать - либо вносить изменения в договор либо искать новую квартиру, если арендодатель настаивает. Ну, можно оплатить что установлено договором и проживать пока арендодатель не расторгнет договор в установленном законом порядке.
Спросить
Юлия, договор нужно видеть. Обычно это прописывается в Договоре аренды. Но, как правило, там же прописывают и срок, за который Вы обязаны предупредить Арендодателя о расторжении Договора. При этом, не забыть сдать квартиру по акту (иначе будете платить, пока не произойдет передача имущества). Чтобы безопасно съехать пораньше, нужно подписать с собственником соглашение. В нём прописать фактическую дату отъезда и оговорить, что начисление арендной платы прекращается. Я арендатор, заплатил за месяц вперёд, но условия в жилом помещении не устроили, предупредил арендатора что хочу съехать описав проблемы в кв. должен ли арендодатель вернуть деньги если я не прожил полный месяц?
Обычно это прописывается в Договоре аренды. Но, как правило, там же прописывают и срок, за который Вы обязаны предупредить Арендодателя о расторжении Договора. При этом, не забыть сдать квартиру по акту (иначе будете платить, пока не произойдет передача имущества). Чтобы безопасно съехать пораньше, нужно подписать с собственником соглашение. В нём прописать фактическую дату отъезда и оговорить, что начисление арендной платы прекращается.
СпроситьОплачивайте аренду согласно договору. В договоре ведь не указано права арендодателя в одностороннем порядке изменять размер арендной платы. Выгнать вас никто не выгонет. Весь срок аренды вы являетесь законными владельцами квартиры и имеете право защищать свое законное владение даже от посяганий собственника. Аренда кв. Риелтор сдаёт кв от имени собственника, по нотариальной доверенности. Доверенное лицо сказал, что аренда повысилась, но нет подтверждения, что по инициативе хозяина кв. Контакты хозяина не даёт категорично, и так же нет письменного нотариально заверенного уведомления от хозяина о повышении аренды. В договоре условие повышение аренды не провисано. К договору не приложены копия доверенности и удовольствия риелтора. Правильны ди действия риелтора?
Оплачивайте аренду согласно договору. В договоре ведь не указано права арендодателя в одностороннем порядке изменять размер арендной платы. Выгнать вас никто не выгонет. Весь срок аренды вы являетесь законными владельцами квартиры и имеете право защищать свое законное владение даже от посяганий собственника.
СпроситьДля подписания таких договоров общее собрание собственников помещений должно уполномочить ТСН / ТСЖ / УК на заключение договоров аренды, утвердить арендную ставку.
.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Имеет ли право по договору с собственниками МКД, директор жкс быть арендатором нежилого помещения?
Для подписания таких договоров общее собрание собственников помещений должно уполномочить ТСН / ТСЖ / УК на заключение договоров аренды, утвердить арендную ставку.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьОбращайтесь в администрацию города. Стою в очереди на арендное жильё, работаю в медицине, министерство здравоохранения говорит что врачи в приоритете, незнаю что делать... 2 е детей приезжая, состою в программе,, кадровое обеспечение здравоохранения,,
Здравствуйте. Можно взыскать 15 тысяч в месяц, не проблема. Если отец детей не имеет постоянного дохода, суд может взыскать алименты в твердой денежной сумме (ст. 83 СК РФ).
Размер определяется с учетом размера прожиточного минимума на детей в соответствующем регионе. Также, суд может принять во внимание иные необходимые расходы на ребенка (оплата ипотеки, арендного жилья, лечение и прочее), а также имущественное положение родителей при определении суммы алиментов, подлежащих взысканию. На основании какого закона? Чем руководствоваться? Муж (уже бывший) моей дочери работает НЕ официально. Какой размер алиментов он должен платить на 2-х детей: 13 и 5 лет?
Если отец детей не имеет постоянного дохода, суд может взыскать алименты в твердой денежной сумме (ст. 83 СК РФ).
Размер определяется с учетом размера прожиточного минимума на детей в соответствующем регионе. Также, суд может принять во внимание иные необходимые расходы на ребенка (оплата ипотеки, арендного жилья, лечение и прочее), а также имущественное положение родителей при определении суммы алиментов, подлежащих взысканию.
Спросить
Здравствуйте! Юристы считают, что введение ЧС не обязывает государство отменять оплату коммуналки и кредитов. Максимум, на что могут рассчитывать граждане – материальная помощь, когда люди лишаются жилья (из-за пожара или потопа) или наблюдается массовая смертность. Я имела ввиду арендную плату за муниципальное имущество. Освобождается ли организация по предоставлению коммунальных услуг от уплаты арендной платы администрации за муниципальное имущество коммунальной инфраструктуры. Если на территории поселка у РСО в аренде муниципальная коммунальная инфраструктура и за аренду РСО платит, но на территории поселка объявили ЧС, арендную плату можно приостановить и регулирует ли это законодательство?
Здравствуйте! Юристы считают, что введение ЧС не обязывает государство отменять оплату коммуналки и кредитов. Максимум, на что могут рассчитывать граждане – материальная помощь, когда люди лишаются жилья (из-за пожара или потопа) или наблюдается массовая смертность.
Спросить
Я имела ввиду арендную плату за муниципальное имущество. Освобождается ли организация по предоставлению коммунальных услуг от уплаты арендной платы администрации за муниципальное имущество коммунальной инфраструктуры.
СпроситьСогласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Если договором установлена обязанности исполнения арендно платы, то РСО не освобождается от исполнения этого обязательства.
СпроситьА в суд Вы на что подадите? На взыскание арендной платы? - добро пожаловать в суд Белоруси по месту регистрации ответчика... Маловероятно. Только если ответчик напишет на вас жалобу. Если я подам в суд на гражданина Белорусии, который снимал у меня квартиру, не заплатил, и не был зарегистрирован, могут ли узнать уполномоченные органы и наложить на меня штраф?
Нет, не оплачивать вы не имеете права.
Вы имеете права в судебном порядке требовать денежную компенсацию. Для суда необходимо будет как раз представить эти Акты, подтверждающие затопления квартиры. Так у Вас же договор социального найма, о какой арендной плате речь? В 2019 году между мной и Жилищным Управлением был заключён договор социального найма жилого помещения. Квартира находится не 9 этаже 9 этажного дома. В результате дождей квартира постоянно затапливается из-за неудовлетворительного состояния крыши. Управляющая Компания капитальный ремонт крыши не может осуществить, на балансе не хватает денег. Проживание в данной квартире не представляется возможным, в праве ли я не оплачивать начисления за аренду жилья, до проведения капитального ремонта крыши?
Имеются акты подтверждающие затопления квартиры от Управляющей компании.
Расторжение договора в одностороннем порядке в Вашем случае законом не предусмотрено. Вы имеете право требовать возмещение убытков в сумме недополученной арендной платы. Разве что это предусмотрено Вашим договором. Почитайте. Требуйте возмещение убытков, любой договор можно расторгнуть, но Вам должны заплатить неустойку, которая должна быть указана в договоре либо через суд установить ее размер. Какая положена мне компенсация по договору аренды жилья? Я подписал договор с киностудией РОК с 20 июля по 15 е августа о том что на территории моей базы отдыха будут роживать 30 человек сьемочной группы. Но 8 го июля киностудией рок было принято решение в одностороннем порядке о сьезде сьемочной группы раньше срока. Соответственно по условиям договора я недополучил 1 млн 80 тыс. рублей.
Расторжение договора в одностороннем порядке в Вашем случае законом не предусмотрено. Вы имеете право требовать возмещение убытков в сумме недополученной арендной платы. Разве что это предусмотрено Вашим договором. Почитайте.
Спросить
Требуйте возмещение убытков, любой договор можно расторгнуть, но Вам должны заплатить неустойку, которая должна быть указана в договоре либо через суд установить ее размер.
СпроситьЗдравствуйте! В зависимости от условий заключенного между Вами и собственником жилья договора аренды. Надо смотреть договор аренды.
Как производиться расчет, расчетный период?!
Полюбовно - это хорошо. По соглашению.
Если нет, то спор разрешит суд.
А так-то неосновательное обогащение по ст.1102 ГК РФ. Надо знать условия договора. - вы можете все обговорить с арендодателем;
- если он не согласен, то не вернет деньги;
- и прочитайте договор, такой случай оговорен? Тогда устно договаривайтесь о возврате арендной платы. Я заплатил за аренду жилья, но через неделю я решил съехать, будет ли возврат средств за не прожитый период?
Здравствуйте! В зависимости от условий заключенного между Вами и собственником жилья договора аренды.
Спросить
Надо смотреть договор аренды.
Как производиться расчет, расчетный период?!
Полюбовно - это хорошо. По соглашению.
Если нет, то спор разрешит суд.
А так-то неосновательное обогащение по ст.1102 ГК РФ.
Спросить
- вы можете все обговорить с арендодателем;
- если он не согласен, то не вернет деньги;
- и прочитайте договор, такой случай оговорен?
СпроситьПосредством перевода денежных средств на карту с указанием "Арендная плата за квартиру по адресу..." Добрый день! Способ оплаты указывается в договоре аренды. Если он отсутствует, то остается безналичный способ оплаты, например, через СберБанк онлайн. Если отказывается брать арендную, плату ст 614 ГК РФ путем выдач расписки-тогда вам нужно на каждый случай передачи денег приглашать свидетелей, которые подтвердят факт передачи денег. Валерий, здраствуйте. Вы можете исполнять обязательство путем перевода денег на банковскую карту, указывая в назначении платежа: арендная плата по договору№ ____. При наличии договора - можете перечислять безналичным платежом, в примечаниях указывайте что это аренда. Каким способом производить арендную плату за жилье, если наймодатель отказывается брать деньги под расписку?
Посредством перевода денежных средств на карту с указанием "Арендная плата за квартиру по адресу..."
Спросить
Добрый день! Способ оплаты указывается в договоре аренды. Если он отсутствует, то остается безналичный способ оплаты, например, через СберБанк онлайн.
Спросить
Если отказывается брать арендную, плату ст 614 ГК РФ путем выдач расписки-тогда вам нужно на каждый случай передачи денег приглашать свидетелей, которые подтвердят факт передачи денег.
Спросить
Валерий, здраствуйте. Вы можете исполнять обязательство путем перевода денег на банковскую карту, указывая в назначении платежа: арендная плата по договору№ ____.
СпроситьВ безналичном порядке с указанием назначения платежа. Хотя, судя по всему, наймодатель налоги платить не планирует, поэтому и расписку не хочет давать и, соответственно, и переводом на счет не захочет получать. Каким способом производиться арендную плату за жилье, если наймодатель отказывается брать деньги под расписку?
Вы можете подать заявление о том, чтобы Б.М оплачивал часть арендной платы за жилье ребенка. Да сможете взыскать алименты через суд. Расходам за жилье.
1. Могу ли взыскать часть ежемесячного платежа по алиментам, если основным заёмщиком по квартире будет моя мама, а я буду созаемщик? Или нужно обязательно быть мне основным заемщиком?
2. Если я не пойду как созаемщик, а только мама будет основным заемщиком, могу ли я по факту снимать эту квартиру у мамы? Ведь ситуации бывают разные и даже родные продают своим и сдают.
Есть какие-то шансы?
Вы можете подать заявление о том, чтобы Б.М оплачивал часть арендной платы за жилье ребенка.
СпроситьДобрый день.
При изменении устава ТСЖ он необходимо провести общее собрание членов ТСЖ. Оно считается правомочным при участии более 50% собственников (ч. 3 ст. 146 ЖК РФ).
Таким образом, изменение устава ТСЖ считается правомочным при его принятии на общем собрании членов, где присутствуют более 50% членов ТСЖ, большинством голосов. Устав принять в новой редакции с учетом изменений 2015 год для тсж в котором 2 разных мкд. Изменили редакцию Устава в 2019 г в интересах правления тсж, начиная от сдачи мест общего пользования в аренду... и жильцы не могут теперь узнать колько с аренды денег и куда используется? Выяснили, что такого ТСЖ и быть не может с 01.07.2016 года в соответствии со ст 136 ЖК РФ-разные дома в одном тсж.
ГЖИ игнорируют.
Добрый день.
При изменении устава ТСЖ он необходимо провести общее собрание членов ТСЖ. Оно считается правомочным при участии более 50% собственников (ч. 3 ст. 146 ЖК РФ).
Таким образом, изменение устава ТСЖ считается правомочным при его принятии на общем собрании членов, где присутствуют более 50% членов ТСЖ, большинством голосов.
СпроситьУстав принять в новой редакции с учетом изменений 2015 год для тсж в котором 2 разных мкд.
СпроситьСколько ребенку лет? Возможно получить 1/ 4 доли арендной платы. Вы платите за себя 1/ 2, вторую 1/2 ребенка оплачивать должны родители. Если отец является собственником жилья, в котором прописаны мать и ребёнок, то должен ли он компенсировать расходы на жильё для ребёнка после развода?
Возможно получить 1/ 4 доли арендной платы. Вы платите за себя 1/ 2, вторую 1/2 ребенка оплачивать должны родители.
СпроситьПереход права собственности на арендуемое жилье не влечет прекращения договора найма квартиры. Вы можете спокойно на законных основаниях проживать до окончания срока аренды. Лада, здравствуйте!
При смене собственника квартиры, к новому собственнику переходят все права и обязанности по договору аренды, то есть договор аренды не прекращается, а продолжает действовать на тех же условиях на которых был заключен с первоначальным арендодателем. Арендную плату тоже не могут повысить? Составлен договор об аренде жилья-21 сентября 2020 г-на 10 мес. (нас сразу предупредили что квартира стоит на продаже уже давно, 1 год) 28.01.2021 нам сообщают что квартира продана, и нам надо съехать. У нас есть дача но там можно жить только если на улице 0%или - 1,2. Мы собирались съезжать 15 апреля. В договоре прописано, что в день прекращения договора освободить квартиру (то есть через 10 месяцев). Как нам поступить в данном случае? Спасибо за ответ. С уважением. Лада.
Переход права собственности на арендуемое жилье не влечет прекращения договора найма квартиры. Вы можете спокойно на законных основаниях проживать до окончания срока аренды.
Спросить
Лада, здравствуйте!
При смене собственника квартиры, к новому собственнику переходят все права и обязанности по договору аренды, то есть договор аренды не прекращается, а продолжает действовать на тех же условиях на которых был заключен с первоначальным арендодателем.
Спросить
Здравствуйте Марина
Если это нежилое помещение, соответственно после прекращения договора арены заключенного с вами в рамках закона должны состояться торги на заключение договора аренды конкретного помещения, а если речь идет о жилье, в таком случае два варианта коммерческий наем или социальный наем жилья. В обоих случаях результат расторжения вашего договора, непредсказуем, соответственно продать, что-либо не представляется возможным. Я снимаю помещение у комитета по имуществу по забайкальскому краю г.Чита имею ли я право продать свое арендное право другому человеку?
Здравствуйте Марина
Если это нежилое помещение, соответственно после прекращения договора арены заключенного с вами в рамках закона должны состояться торги на заключение договора аренды конкретного помещения, а если речь идет о жилье, в таком случае два варианта коммерческий наем или социальный наем жилья. В обоих случаях результат расторжения вашего договора, непредсказуем, соответственно продать, что-либо не представляется возможным.
СпроситьЗдравствуйте! А чем он мативирует свои угрозы судом? И какая разница, есть ли у него дети или нет? Вам необходимо подать тсковое заявление в суд о выселении. По другому ни как. Виктория, нужно подавать иск в суд о выселении и взыскании долга по договору аренды. Напишите арендаторам претензию в досудебном порядке и предложите добровольно погасить долг и освободить жилье. Дайте разумный срок, например 10-15 дней. Если не выполнят, то можно будет подавать иск в суд.
За юридической помощью по подготовке грамотной претензии и иска в суд обращайтесь к юристам сайта в личные сообщения.
Удачи вам и всего самого хорошего! Ситуация в следующем: собственник квартиры сдал в аренду на 11 месяцев семье, договор был формальный. Истёк в июле. Следующие месяцы арендатор жил «на честном слове» и за сентябрь, октябрь, ноябрь не платит. Выезжать отказывается, грозит судом. Несовершеннолетних детей нет. Какие законные способы есть выселить таких жильцов?
Здравствуйте! А чем он мативирует свои угрозы судом? И какая разница, есть ли у него дети или нет? Вам необходимо подать тсковое заявление в суд о выселении. По другому ни как.
Спросить
Виктория, нужно подавать иск в суд о выселении и взыскании долга по договору аренды. Напишите арендаторам претензию в досудебном порядке и предложите добровольно погасить долг и освободить жилье. Дайте разумный срок, например 10-15 дней. Если не выполнят, то можно будет подавать иск в суд.
За юридической помощью по подготовке грамотной претензии и иска в суд обращайтесь к юристам сайта в личные сообщения.
Удачи вам и всего самого хорошего!
СпроситьЕсли вы не собственник квартиры то вам не нужно платить за капремонт Согласно ст 154 ЖК РФ за капремонт платит только собственник. Здравствуйте Татьяна
Взносы на капитальный ремонт вносят исключительно только собственники жилья, а вы собственнику платите арендную плату за пользование его имуществом. Нет, платить не нужно, это обязанность собственника. Если договор соцнайма, то нет. Если аренда у собственника, по условиям договора аренды. Здравствуйте! В зависимости от того какие у
Вас условия аренды квартиры. Взносы в фонд капитального ремонта являются обязательными и вносятся собственников жилого помещения. Не могу найти ответ на противоречивый вопрос, платить или нет за капремонт, если живу на съемной квартире. Подскажите, как быть?
Если вы не собственник квартиры то вам не нужно платить за капремонт Согласно ст 154 ЖК РФ за капремонт платит только собственник.
СпроситьЗдравствуйте Татьяна
Взносы на капитальный ремонт вносят исключительно только собственники жилья, а вы собственнику платите арендную плату за пользование его имуществом.
Спросить
Если договор соцнайма, то нет. Если аренда у собственника, по условиям договора аренды.
Спросить
Здравствуйте! В зависимости от того какие у
Вас условия аренды квартиры. Взносы в фонд капитального ремонта являются обязательными и вносятся собственников жилого помещения.
СпроситьДобрый день, по арендному жилью с выкупом обратитесь по телефонам: +7 (7172) 57-55-11, +7 (7172) 57-02-06, +7 (7172) 57 02 10, info@fnsk.kz Года 3 назад мою семью, маму братишку меня и сына Моего, по сносу выселили из квартиры в свободное плаванье, в приватизации квартиры было Отказано, ком услуги приходили на мою маму более 10 лет, прописаны были в этой квартире, все суды что бы их было около 5,отказаны, не было предложено хотя бы жильё от государства с Правом выкупа, как быть?
Добрый день, по арендному жилью с выкупом обратитесь по телефонам: +7 (7172) 57-55-11, +7 (7172) 57-02-06, +7 (7172) 57 02 10, info@fnsk.kz
Спросить
