Арендодатель земельного участка / Земельное право - 988 советов адвокатов и юристов
[quote]Надо ли переоформлять договор? Как уменьшить размер арендной платы и куда обращаться?[/quote]
Договор продолжает действовать.
К арендодателю нужно обращаться. Только к нему и никуда более! Я из Крыма. В 2010 г. заключил договор аренды земельного участка на 49 лет по украинскому законодательству. Плату вносил в гривнах. После вхождения в Россию договор не перезаключал. Плату вношу в рублях, но она существенно (в разы) отличается от украинской. Кадастровый паспорт на участок получил в 2016 г. Надо ли переоформлять договор? Как уменьшить размер арендной платы и куда обращаться?
Надо ли переоформлять договор? Как уменьшить размер арендной платы и куда обращаться?
Договор продолжает действовать.
К арендодателю нужно обращаться. Только к нему и никуда более!
СпроситьДоброго времени суток! В действующем законодательстве нет запрета на постройку хозяйственных строений на арендованном земельном участке. Смотрите Ваш договор аренды. Если арендодатель прописал в договоре, что Вы не можете ставить никаких капитальных строений, то Вы это не можете делать. Можно ли построить хозблок на арендованном участке под огород.
Доброго времени суток! В действующем законодательстве нет запрета на постройку хозяйственных строений на арендованном земельном участке.
Спросить
Смотрите Ваш договор аренды. Если арендодатель прописал в договоре, что Вы не можете ставить никаких капитальных строений, то Вы это не можете делать.
СпроситьСмотрите из условий заключённого договора.
Статья 606. Договор аренды
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 606 ГК РФ
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/35/#ixzz4XgovgGwb Нужно ли для продленияа дминистрацией аренды на земелный учсток к договору аренды постановление.
Смотрите из условий заключённого договора.
Статья 606. Договор аренды
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 606 ГК РФ
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьДобрый вечер!
У вас все в договоре и обратитесь к арендодателю, у него информация
С уважением к/Вам, Филатов Евгений Павлович. Земельный участок в аренде на 49 лет.
Какой порядок оплаты арендной платы.
Где узнать сумму платежа и реквизиты? СПАСИБО!
Добрый вечер!
У вас все в договоре и обратитесь к арендодателю, у него информация
С уважением к/Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьДобрый день. Вопрос приобретения участка в собственность необходимо решать с собственником участка - арендодателем. Но все земли реализуются исключительно на торгах. Добрый день!
Нужно смотреть договор аренды есть ли право выкупа но если и можно то по кадастровой стоимости
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. Можно ли оформить участок земли под ИЖС в собственность, если на данный момент она на правах аренды? Уточняющий момент, без возведения каких либо построек.
Добрый день. Вопрос приобретения участка в собственность необходимо решать с собственником участка - арендодателем. Но все земли реализуются исключительно на торгах.
СпроситьДобрый день!
Нужно смотреть договор аренды есть ли право выкупа но если и можно то по кадастровой стоимости
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьДобрый день.
На первый взгляд требование к ответчику должно выглядеть следующим образом, - признать право собственности на жилой дом за гражданином. В случае удовлетворения иска, заявите арендодателю о смене стороны в договоре аренды. Добрый день! Исковое заявление составляется с учетом положений ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ
Благодарим за обращение! Как быть и с чего начать, моему брату было 12 лет когда умер отчим, и прямым наследником шел мой брат, но т. к он несовершеннолетний опекуном являлась мама (с отчимом не были зарегистрированы, но общий ребенок) остался земельный участок (по договору аренды) и недостроенный дом, чтобы оформить наследство дом оформили как "недострой", теперь парню исполнилось 18 лет мы дом достроили и хотим оформить его и участок в собственность, обратились в земельный нам сказали ехать в бти, в бти отправили за разрешением на строительство в суд, как нам составить исковое заявление при недострое и земельном участке в аренде.
Добрый день.
На первый взгляд требование к ответчику должно выглядеть следующим образом, - признать право собственности на жилой дом за гражданином. В случае удовлетворения иска, заявите арендодателю о смене стороны в договоре аренды.
Спросить
Добрый день! Исковое заявление составляется с учетом положений ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ
Благодарим за обращение!
СпроситьДоброе утро!
Участок может быть переуступлен хоть десять хоть сто раз. Ограничений нет.
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. Смотрите условия вашего договора, предусмотрено ли ваше право на переуступку. Если нет - то не можете.
Спасибо, что обратились к нам. Удачи Вам! Можете, с уведомлением Арендодателя. Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, и срок аренды составляет менее 5 лет, то переуступить право аренды возможно с согласия госоргана. Мне уступили права на арендованный участок по договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Могу ли я теперь переуступить права другому человеку на основании этого договора переуступки?
Доброе утро!
Участок может быть переуступлен хоть десять хоть сто раз. Ограничений нет.
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Смотрите условия вашего договора, предусмотрено ли ваше право на переуступку. Если нет - то не можете.
Спасибо, что обратились к нам. Удачи Вам!
Спросить
Можете, с уведомлением Арендодателя. Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, и срок аренды составляет менее 5 лет, то переуступить право аренды возможно с согласия госоргана.
СпроситьЕсли арендатор юридическое лицо, муниципалитет – пишется заявление на имя собственника, по общим правилам составления заявлений. После передачи заявления, дождавшись ответа, следуйте согласно действиям, исходящим из решения арендодателя или опротестуйте их.Удачи. Договор аренды на земельный участок истек 26.02.2016 г. заявление с просьбой о продлении подано 19.01.2017 г. могут ли отобрать участок, как сказали в администрации?
Если арендатор юридическое лицо, муниципалитет – пишется заявление на имя собственника, по общим правилам составления заявлений. После передачи заявления, дождавшись ответа, следуйте согласно действиям, исходящим из решения арендодателя или опротестуйте их.Удачи.
СпроситьДоброго времени суток!
Если договоре аренды З/У отсутствует указания на снесенный жилой дом, и отсутствует указания, устанавливающих запрет арендатора производить с этим строением каких-либо действий без согласования с арендодателем (администрацией), то оснований для расторжения договора аренды в связи со сносом этого жилого дома отсутствует.
Прочитайте текст договора. На земельном участке данном в аренду (назначение земли под эксплуатацию жилого дома) дом снесен, должна ли администрация расторгнуть договор аренды земельного участка.
Доброго времени суток!
Если договоре аренды З/У отсутствует указания на снесенный жилой дом, и отсутствует указания, устанавливающих запрет арендатора производить с этим строением каких-либо действий без согласования с арендодателем (администрацией), то оснований для расторжения договора аренды в связи со сносом этого жилого дома отсутствует.
Прочитайте текст договора.
СпроситьЗаключается письменное трехсторонние дополнительное соглашение к данному договору арены между арендодателем, прежним и новым арендаторами по которому права арендатора переходят от одного арендатора к другому. В данном случае от материк дочери. С даты заключения договора к дочери также переходят обязательства по внесению арендных платежей. Если договор заключен на срок более года, дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации, и все права и обязанности по договору переходят к новому арендатору с момента такой регистрации. " На основании каких документов составляется договор переуступки прав аренды земельного участка под магазин"
На основании договора, за подробностями по таким вопросам, выбирайте юриста и в личку к нему обращайтесь. На основании каких документов составляется договор переуступки прав аренды земельного участка под магазин. Переуступка матери для дочери. И какие действия после заключения договора.
Заключается письменное трехсторонние дополнительное соглашение к данному договору арены между арендодателем, прежним и новым арендаторами по которому права арендатора переходят от одного арендатора к другому. В данном случае от материк дочери. С даты заключения договора к дочери также переходят обязательства по внесению арендных платежей. Если договор заключен на срок более года, дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации, и все права и обязанности по договору переходят к новому арендатору с момента такой регистрации.
Спросить
" На основании каких документов составляется договор переуступки прав аренды земельного участка под магазин"
На основании договора, за подробностями по таким вопросам, выбирайте юриста и в личку к нему обращайтесь.
СпроситьДобрый день. Можете пожаловаться в природоохранную прокуратуру. Но вообще то действительно с этой проблемой должен разбираться в первую очередь собственник участка. Мы арендуем землю у организации, зимой на ней начала проводить работы организация безо всякого ведома, в последствие его был поврежден дренаж и оставлены глубокие следы от техники (имеются фото). В данный момент с этим разбирается наш арендодатель, кому писать нам жалобу?
Вы под другим аккаунтом уже задавали этот вопрос и вам дали полный ответ на него. Вам с арендодателем надо разбираться, Стас. Он Вам предоставил земельный участок на определенных условиях. Сейчас условия эти не исполняются. Ему и разбираться. Мы арендуем землю у организации, зимой на ней начала проводить работы организация безо всякого ведома, в последствие его был поврежден дренаж и оставлены глубокие следы от техники (имеются фото). В данный момент с этим разбирается наш арендодатель, кому писать нам жалобу?
Добрый день. Можете пожаловаться в природоохранную прокуратуру. Но вообще то действительно с этой проблемой должен разбираться в первую очередь собственник участка.
Спросить
Мы арендуем землю у организации, зимой на ней начала проводить работы организация безо всякого ведома, в последствие его был поврежден дренаж и оставлены глубокие следы от техники (имеются фото). В данный момент с этим разбирается наш арендодатель, кому писать нам жалобу?
Вы под другим аккаунтом уже задавали этот вопрос и вам дали полный ответ на него.
Спросить
Вам с арендодателем надо разбираться, Стас. Он Вам предоставил земельный участок на определенных условиях. Сейчас условия эти не исполняются. Ему и разбираться.
СпроситьЗдравствуйте, Светлана
Да, может оформить доверенность и тем самым дать полномочия на заключение договоров аренды земельных участков
Желаю Вам удачи и всех благ! Добрый день.
В некоторых случаях глава сельского поселения вправе заключать договор аренды земельного участка, от имени сельского совета (арендодатель). Может ли админитсрация района оформить доверенность на главу сельсовета о заключении и расторжении договоров аренды земельных участков.
Здравствуйте, Светлана
Да, может оформить доверенность и тем самым дать полномочия на заключение договоров аренды земельных участков
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьДобрый день.
В некоторых случаях глава сельского поселения вправе заключать договор аренды земельного участка, от имени сельского совета (арендодатель).
СпроситьЗдравствуйте, Николай.
Если я правильно поняла, гараж в собственности у вашего Арендодателя. Земля принадлежит ГСК и ваш Арендодатель платит за нее.
А что Вы хотите оформить?
Закончится аренда - продляйте. Какой у вас договор и какие там условия по аренде земли? Он находится на 2 этаже земля у ГСК в аренде. У хозяина оформлены документы собственности он зарегистрирован в БТИ. Какие документы нужны для оформления. И если закончится аренда земли у ГСК что будет с этим гаражем.
Здравствуйте, Николай.
Если я правильно поняла, гараж в собственности у вашего Арендодателя. Земля принадлежит ГСК и ваш Арендодатель платит за нее.
А что Вы хотите оформить?
Закончится аренда - продляйте. Какой у вас договор и какие там условия по аренде земли?
СпроситьЗдравствуйте, Настя, в случае невозможности использования земельного участка в соответствии с договором аренды следует писать претензию арендодателю. Если остались вопросы, обращайтесь. Наша организация арендует землю с/х-го назначения (на 10 лет). Зимой на нашей земле производились работы некой организации, в следствие чего был испорчен дренаж, оставлены глубокие следы от машин (есть фотографии, как доказательство). В данный момент наш арендодатель разбирается с этой организацией, мы хотели бы получить компенсацию. Куда, кому и как написать жалобу?
Здравствуйте, Настя, в случае невозможности использования земельного участка в соответствии с договором аренды следует писать претензию арендодателю. Если остались вопросы, обращайтесь.
СпроситьЗдравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
По назначению договора и обращайтесь. Куда обращаться новому арендатору с договором переуступки права аренды земельного участка после регистрации в росеестре?
Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
По назначению договора и обращайтесь.
СпроситьДобрый день, вы можете провести общее собрание многоквартирного дома, на котором поставить вопрос об установке двери с домофоном. Решение общего собрания обязательно для всех собственников помещений. В случае, если она все равно откажется платить, вы может подать на нее исковое заявление в суд.
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016)
[quote]6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.[/quote] В 6-ти квартирном подъезде жильцы решили установить дверь с домофоном, но хозяйка одной из кв. против, притом что она проживает в другом городе, квартиру сдаёт в аренду, в налоговую % не платит, как заставить её сложиться на дверь?
Добрый день, вы можете провести общее собрание многоквартирного дома, на котором поставить вопрос об установке двери с домофоном. Решение общего собрания обязательно для всех собственников помещений. В случае, если она все равно откажется платить, вы может подать на нее исковое заявление в суд.
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016)
6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.Спросить
[quote]Размер госпошлины на продление аренды земельного участка под ижс, за продление требуют 2000 р, правомерно ли.[/quote]
Регистрацию в ЕГРП производит арендодатель, а от государственной пошлины они освобождены. Размер госпошлины на продление аренды земельного участка под ижс, за продление требуют 2000 р, правомерно ли.
Размер госпошлины на продление аренды земельного участка под ижс, за продление требуют 2000 р, правомерно ли.
Регистрацию в ЕГРП производит арендодатель, а от государственной пошлины они освобождены.
СпроситьЗдравствуйте, Федор Викторович.
В долгосрочной перспективе бесспорно выгоднее приобретение в собственность, поскольку оплата будет производиться Вами за собственное имущество, которым Вы вправе распорядиться в любое время по своему усмотрению (например, продать по более выгодной цене или подарить), нежели спрашивать согласия арендодателя на те или иные действия, производимые Вами на фактически чужом земельном участке. Хочу взять у районной администрации земельный участок для ведения дачного хозяйства. Что выгоднее-взять в аренду и ли приобрести в собственность? В первом случае плачу аренду, а во втором случае кроме земельного налога придётся сразу платить за приобретение по договору купли - продажи.
Здравствуйте, Федор Викторович.
В долгосрочной перспективе бесспорно выгоднее приобретение в собственность, поскольку оплата будет производиться Вами за собственное имущество, которым Вы вправе распорядиться в любое время по своему усмотрению (например, продать по более выгодной цене или подарить), нежели спрашивать согласия арендодателя на те или иные действия, производимые Вами на фактически чужом земельном участке.
СпроситьЗдравствуйте, Федор Викторович.
В долгосрочной перспективе бесспорно выгоднее приобретение в собственность, поскольку оплата будет производиться Вами за собственное имущество, которым Вы вправе распорядиться в любое время по своему усмотрению (например, продать по более выгодной цене или подарить), нежели спрашивать согласия арендодателя на те или иные действия, производимые Вами на фактически чужом земельном участке. Хочу взять у Администрации района земельный участок для ведения дачного хозяйства. Выгодно ли брать в аренду? Ведь буду платить только арендную плату. А при покупке участка сумма может быть сразу большой, да плюс нелог на землю. Что выгоднее?
Здравствуйте, Федор Викторович.
В долгосрочной перспективе бесспорно выгоднее приобретение в собственность, поскольку оплата будет производиться Вами за собственное имущество, которым Вы вправе распорядиться в любое время по своему усмотрению (например, продать по более выгодной цене или подарить), нежели спрашивать согласия арендодателя на те или иные действия, производимые Вами на фактически чужом земельном участке.
СпроситьНет, в случае переуступки права аренды отношения между арендодателем и прежним арендатором прекращаются, потому что аренда - это не право собственности. Хотим приобрести земельный участок. Он находится в льготной аренде у многодетной семьи.
Аренда до 2021 г. В связи с этим вопрос. Не останутся ли какие-то права на этот участок у детей из этой семьи после переуступки права аренды нам? Заранее благодарна..
Нет, в случае переуступки права аренды отношения между арендодателем и прежним арендатором прекращаются, потому что аренда - это не право собственности.
СпроситьЗдравствуйте!
При условии, что у вас на этом участке есть объект капитального строительства, право на который зарегистрировано в установленном порядке и арендодатель не возражает против этого, то, в соответствии с ч.2 ст.621 в связке со ст.610 ГК РФ, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Также, вы можете воспользоваться правом преимущественной покупки этого земельного участка или аренды. Земля в аренде у государства, аренда закончилась, НА участке незавершенное строительство 18% в собственности (фундамент, сарай с гаражом). Подскажите мы можем каким то образом выкупить участок, и если участок аренду выставят на торги (аренду нам не продляют) что будет с нашими постройками-заплатят деньги или придется сносить. Заранее благодарна.
Здравствуйте!
При условии, что у вас на этом участке есть объект капитального строительства, право на который зарегистрировано в установленном порядке и арендодатель не возражает против этого, то, в соответствии с ч.2 ст.621 в связке со ст.610 ГК РФ, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Также, вы можете воспользоваться правом преимущественной покупки этого земельного участка или аренды.
СпроситьЗдравствуйте, Павел! Изменить назначение земельного участка имеет право только собственник, поэтому сможете это сделать только после выкупа ("в ходе аренды" собственником остается Арендодатель). Т.к. политика государства по обороту земель сельхозназначения ужесточается, то на практике ваш вопрос является спорным (по области, по неуточненным данным, перевод 1 га земель с/х может доходить до 200 т. р.).
Удачи Вам! Это действительно довольно сложная процедура и вы не являетесь собственником вам желательно по данному вопросу очно обращаться к юристу. Планирую взять в аренду с правом выкупа 10 гектар земли сельхозназначения. Могу ли я перевести в ЛПХ часть от этого участка? Если да, то после выкупа или можно в ходе аренды? В собственности земли не имею.
Здравствуйте, Павел! Изменить назначение земельного участка имеет право только собственник, поэтому сможете это сделать только после выкупа ("в ходе аренды" собственником остается Арендодатель). Т.к. политика государства по обороту земель сельхозназначения ужесточается, то на практике ваш вопрос является спорным (по области, по неуточненным данным, перевод 1 га земель с/х может доходить до 200 т. р.).
Удачи Вам!
Спросить
Это действительно довольно сложная процедура и вы не являетесь собственником вам желательно по данному вопросу очно обращаться к юристу.
СпроситьДобрый день. Все вопросы по возможному выкупу участка Вы должны решать с собственником земли - арендодателем. Он распоряжается этой землей в своих интересах. Вопрос о выкупе земельного участка, находящегося в аренде нужно решать с органами местного самоуправления, подав соответствующие заявление. Взеля в аренду на 9 лет землю гаражного назначения, могу ли я ее сейчас выкупить, если гаража построенного там еще нет.
Добрый день. Все вопросы по возможному выкупу участка Вы должны решать с собственником земли - арендодателем. Он распоряжается этой землей в своих интересах.
Спросить
Вопрос о выкупе земельного участка, находящегося в аренде нужно решать с органами местного самоуправления, подав соответствующие заявление.
СпроситьВы продаете здание, а земля сама собой переходит, новому собственнику нужно будет обратиться в орган-арендодатель, они, скорее всего, сделают доп. соглашение на нового собственника. Можно ли продать право аренды земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, при условии продажи здания на этом участке? Если да, то по какой цене? Аренда до 2024 года. И как в таком случае будет учитывать это здание покупатель: по цене только здания или цене здания+право пользования?
Вы продаете здание, а земля сама собой переходит, новому собственнику нужно будет обратиться в орган-арендодатель, они, скорее всего, сделают доп. соглашение на нового собственника.
СпроситьВ соответствии сп. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на арендованное имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. К новому собственнику переходят все права и обязанности предыдущего арендодателя по договору аренды. У меня в аренде земельный участок, аренда заканчивается 15.08.17 г. С 1 января 2017 г будут забирать земли без регистрации. Аннулируется ли аренда участка с 1 января?
В соответствии сп. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на арендованное имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. К новому собственнику переходят все права и обязанности предыдущего арендодателя по договору аренды.
Спросить
