Можно ли построить хозблок на арендованном участке под огород.
Можно ли построить хозблок на арендованном участке под огород.
Доброго времени суток! В действующем законодательстве нет запрета на постройку хозяйственных строений на арендованном земельном участке.
Спросить
Смотрите Ваш договор аренды. Если арендодатель прописал в договоре, что Вы не можете ставить никаких капитальных строений, то Вы это не можете делать.
Спросить
Можно, если это не капитальные объекты строительства будут, то уведомлений в адрес администрации не нужно, если капиталка, то соответственно.
Спросить
Только с согласия собственника. Вы должны понимать в случае расторжения договора аренды ни каких прав нет.
СпроситьМожно ли зарегистрировать по дачной амнистии сарай который расположен на участке находящимся в аренде для ЛПХ на землях населенных пунктов? Какие нужны документы?
Сарай не жилое помещение и его амнистия не предусмотрена ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До 1 марта 2015 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.
Спросить
Уважаемая Ирина.
В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" (ред. от 01.07.2011) права собственности на такие строения могут быть зарегистрированы по декларации или кадастровому паспорту.
Вместе с тем, как Вы видите, закон оперирует понятием "объекты недвижимого имущества". Сарай к таким объектам не относится.
Спросить
Здравствуйте Ирина!
В соответствии со ст. 1 ФЗ «О регистрации прав на недвижимость» недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы
До 1 марта 2015 года в соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ (так называемым Законом о дачной амнистии), действующим с 1 сентября 2006 года, гражданин может зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на отдельные объекты недвижимости, в частности на
- земельные участки, которые предоставлены гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
- на объекты недвижимости, построенные на таких земельных участках. Это объекты индивидуального жилищного строительства (жилые дома) и другие объекты недвижимости (хозяйственные постройки, например бани, сараи и т.п.)
В регистрирующий орган необходимо предоставить декларацию об объекте недвижимого имущества и правоустанавливающий документ на земельный участок.
Спросить
Здравствуйте. Можно ли зарегистрировать по дачной амнистии сарай который расположен на участке находящимся в аренде для ЛПХ на землях населенных пунктов? Какие нужны документы?
САРАЙ – ПОМЕЩЕНИЕ ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, РАЗРЕШЕНИЕ НА ЕГО СТРОИТЕЛЬСТВО НЕ ТРЕБУЕТСЯ, ПОЭТОМУ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕГО ВОЗМОЖНА ПО СТ. 25.3 ФЗ НУЖНЫ СЛЕД . ДОКУМЕНТЫ
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание - Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ, ДОГОВОР АРЕНДЫ
заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка- Указанное заключение запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в соответствующем органе местного самоуправления, если такое заключение не представлено заявителем самостоятельно
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 21.07.2014)
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества
1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
2. Абзац утратил силу с 1 марта 2010 года. - Федеральный закон от 21.12.2009 N 334-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если:
(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;
указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;
для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. Указанное заключение запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в соответствующем органе местного самоуправления, если такое заключение не представлено заявителем самостоятельно.
(в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
4. Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До 1 марта 2015 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.
(п. 4 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Можно ли построить сарай на арендованном участке земли
---смотря для чего предназначен участок
СпроситьМожно ли оформить в србственность сарай на арендованном участке земли под огородничество земли населенных пунктов.
Добрый вечер! В строке с кодом 13.1 вида разрешённого использования земельного участка "ведение огородничества" классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 в описании этого вида указано: осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции
В п. 4 статьи 3 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (вступает в силу с 01.01.2019 года) есть определение:
огородный земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур
Так же в этом законе в пункте 32 ст. 54 указано:
Зарегистрированное до дня вступления в силу настоящего Федерального закона право собственности граждан на хозяйственные строения и сооружения, которые являются объектами капитального строительства, строительство которых осуществлено на огородном земельном участке и которые не являются самовольными постройками, сохраняется.
Таким образом, исходя из данных норм закона и из того, что для таких построек не требуется уведомление о планируемом строительстве, предусмотренное ст. 51.1 ГрК РФ, можно до 1.01.2019 попробовать оформить сарай как капитальную постройку, но предварительно уточнить еще в архитектуре города по правилам ПЗЗ, нет ли каких-либо дополнительных ограничений, эту информацию вам сможет подсказать и кадастровый инженер, который будет готовить технический план, а также посмотрите в договоре аренды, нет ли там ограничений на строительство объектов капитального строительства.
Удачи!
Спросить
Земля в аренде под огородн. На 49 лет. Хотела зарегистриров. Хозблок. Мне был отказ. Почему?
На арендованном мной участке стоит ветхий сарай, который находится в моей собственности, могу ли я его снести и построить аналогичный новый.
Здравствуйте. Да можете. В соответствии с п 1 ст 263 ГК РФ
собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
Ну и конечно при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
СпроситьДа,можете снести его. Так как Вы собственник сарая. Ст.209,210 ГК РФ. Поэтому Вы можете делать что угодно с Вашей собтвенностью. Не важно, что земля в аренде
ст.263 ГК
Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
Спросить
Здравствуйте! Да, ВЫ можете снести сарай и построить новый, но только с согласия собственника (если сарай существовал на момент заключения договора) в соответствии со ст. 607 ГК РФ. Если сарай построен Вами, то согласия арендодателя не требуется.
Спросить
Добрый день.
Если сарай находится в вашей собственности, то вы имеете полное право его снести. Согласно п.3 ст.271 ГК РФ, собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
СпроситьЗдравствуйте.
Да можете, поскольку являетесь собственником.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственностиСпросить1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Да, однозначно можете снести сарай и построить аналогичный новый. Это предусмотрено ст.271 ГК РФ. Вы являетесь собственником сарая и вправе распоряжаться данной недвижимостью по своему усмотрению
3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.Спросить
Сараи, бани, теплицы и прочее относятся к вспомогательным строениям, то есть временного характера. Для сноса и строительства таких строений никаких разрешений не требуется, поэтому можете сносить и построить новый.
Градостроительный кодекс РФ
Статья 51. Разрешение на строительство
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
Спросить
Здравствуйте. Нужно смотреть договор аренды. В нем указано для каких целей Вы арендуете участок. И сопоставить не будет ли снос сарая противоречить целям для которых Вам был предоставлен в аренду земельный участок. Если противоречий нет, то сносить можете. Со строительством нового сарая так же. Надо смотреть договор аренды. Если в нем указано только эксплуатация уже существующих объектов это одно, а если эксплуатация и возведение новых это другое дело.
СпроситьДа.
Вы можете построить новый гараж на месте старого.
У Вас право аренды не прекращается.
Статья 209 ГК РФ гласит:
"Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом".
Вы же не трогаете землю, не отдаёте её другому.
Спросить
Добрый день!
Но если что то временное, то в принципе можно построить, если это не подлежит регистрации, чтобы в случае чего, можно было без проблем снести.
Удачи в решении Вашего вопроса.
Спросить
