Арендодатель земельного участка / Земельное право - 988 советов адвокатов и юристов
Евгений, дело в том что вы не указали в вопросе на каком виде права земля. Задавайте вопросы четко. Не самим же догадываться? Если земля приватизирована и получены все правоустанавливающие документы на землю, то можете его продать, подарить. Если нет права собственности, земля находится в долгосрочной аренде, то можно вернуть земли арендодателю. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем. Как отказаться от права владения земельным участком, выданым в 90-е годы. Кооператив развалился, и его членов, в том числе и председателя найти практически невозможно.
Евгений, дело в том что вы не указали в вопросе на каком виде права земля. Задавайте вопросы четко. Не самим же догадываться?
СпроситьЕсли земля приватизирована и получены все правоустанавливающие документы на землю, то можете его продать, подарить. Если нет права собственности, земля находится в долгосрочной аренде, то можно вернуть земли арендодателю. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.
СпроситьДобрый день! Размер платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и заключения, если у Вас есть строение, то соответственно право преимущественной покупки. Не имею льгот на бесплатную приватизацию земли. Срок аренды земли под частным домом - 20 лет, подходит к концу. В 17 году надо продлевать аренду, или приватизировать землю. Может быть есть все-таки какие то льготы, при оформлении земли в частную собственность, если мы так долго ей уже пользовались. (хочется знать, хотя бы примерно, сколько же будет стоить приватизация земли? // на краю г. Саратова)
Добрый день! Размер платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и заключения, если у Вас есть строение, то соответственно право преимущественной покупки.
СпроситьЕсли у человека нет права собственности. Вы не можете купить данный участок. ДОговоре же аренды рано или поздно закончится и земля может перейти другим лицам. Поэтому нужно начинать с приобретения права собтсвенности либо переводить аренду на себя с согласия арендодателя земли, если это муниципальная земля. Хочу приобрести земельный участок для постройки дома у человека, земля у которого находиться на праве аренды сроком на 20 лет. возможно ли это сделать? Какие документы он мне должен предоставить на землю!? и после приобретения мною земельного участка могу ли я его приобрести в собственность и после начать строительство? Спасибо. Просто боюсь быть обманутым.
Если у человека нет права собственности. Вы не можете купить данный участок. ДОговоре же аренды рано или поздно закончится и земля может перейти другим лицам. Поэтому нужно начинать с приобретения права собтсвенности либо переводить аренду на себя с согласия арендодателя земли, если это муниципальная земля.
СпроситьДля того, чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно ознакомиться с договором, так как это условие стороны сами оговаривают в договоре. Но из личного опыта, муниципалитет обычно прописывает, что арендатор имеет право сдавать в субаренду, но только с письменного разрешения арендодателя. Между ООО и муниципальным образованием заключен на 11 месяцев договор аренды земельного участка. Имеет ли право ООО сдать в субаренду часть этого участка?
Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно ознакомиться с договором, так как это условие стороны сами оговаривают в договоре. Но из личного опыта, муниципалитет обычно прописывает, что арендатор имеет право сдавать в субаренду, но только с письменного разрешения арендодателя.
СпроситьУважаемая Наталья
Разделу семейного имущества подлежит только семейное имущество, ст.38 СК РФ.
Если земельный участок в аренде, то значит есть арендодатель, его имущество не относится к совместно нажитому супругами, и к разделу не относится.
УДАЧИ Вам и всего хорошего. Подлежит ли разделу при разводе земельный участок, который находится в аренде и на котором стоит здание, которое строилось на материнский капитал.
Уважаемая Наталья
Разделу семейного имущества подлежит только семейное имущество, ст.38 СК РФ.
Если земельный участок в аренде, то значит есть арендодатель, его имущество не относится к совместно нажитому супругами, и к разделу не относится.
УДАЧИ Вам и всего хорошего.
СпроситьДоброй ночи. Рассчитать Какая должна быть арендная плата мы вам не можем, Обратитесь к арендодателю. Всего хорошего удачи вам. Мне предоставлен в аренду земельный участок 40000 м. кв. В границах сельского поселения в Рузском районе под питомник растений. Земли под садоводство и огородничество. В кадастре указано " под питомник растений" Кадастровая стоимость 1077000 руб. Какая должна быть арендная плата? Т. 9031285559
Доброй ночи. Рассчитать Какая должна быть арендная плата мы вам не можем, Обратитесь к арендодателю. Всего хорошего удачи вам.
СпроситьДом продаётся, а приусадебный участок в аренде. Если новые хозяева будут оформлять участок в собственность, надо ли присутствие бывших владельцев дома?
Не потребуется. Здравствуйте. Новые хозяева на основании договора купли-продажи дома Придут в администрацию и перезаключат аренду земельного участка. Нет не нужно. Право аренды земельного участка к новому собственнику дома переходит автоматически. Единственно, они дополнительным соглашением укажут нового арендодателя. Без Вас. Здравствуйте! После переоформления документов на дом, У Вас возникает преимущественное право для выкупа земельного участка и прежние правообладатели не нужны для оформления документов. Кроме того, перед заключение сделки с недвижимостью проверьте, нет ли у прежних арендаторов долгов по договору. Дом продаётся, а приусадебный участок в аренде. Если новые хозяева будут оформлять участок в собственность, надо ли присутствие бывших владельцев дома?
Дом продаётся, а приусадебный участок в аренде. Если новые хозяева будут оформлять участок в собственность, надо ли присутствие бывших владельцев дома?
Не потребуется.
Спросить
Здравствуйте. Новые хозяева на основании договора купли-продажи дома Придут в администрацию и перезаключат аренду земельного участка.
Спросить
Нет не нужно. Право аренды земельного участка к новому собственнику дома переходит автоматически. Единственно, они дополнительным соглашением укажут нового арендодателя. Без Вас.
СпроситьЗдравствуйте! После переоформления документов на дом, У Вас возникает преимущественное право для выкупа земельного участка и прежние правообладатели не нужны для оформления документов. Кроме того, перед заключение сделки с недвижимостью проверьте, нет ли у прежних арендаторов долгов по договору.
СпроситьТарифы и стоимость определяются собственником. Нет единого тарифа для всех регионов. С арендодателем по договоренности определяете цену. Добрый день, Валентина!
Сергиево-Посадский районный Совет депутатов принимает решение о порядке расчёта и сроках уплаты арендной платы за земельные участки в Сергиево-Посадском районе.
Адрес для письменных обращений:
141300 Московская область, г. Сергиев Посад, проспект Красной Армии, дом 169
О порядке записи к высшим должностным лицам и информации по письменным обращениям граждан можно узнать по телефонам 551-51-89 и 551-51-90 У меня земля в сельской местности находиться в аренде как земля под ЛПХ Как расчитать сколько я должна платить за аренду земли в 25 соток Земля находиться в Сегиево посадском районе.
Тарифы и стоимость определяются собственником. Нет единого тарифа для всех регионов. С арендодателем по договоренности определяете цену.
Спросить
Добрый день, Валентина!
Сергиево-Посадский районный Совет депутатов принимает решение о порядке расчёта и сроках уплаты арендной платы за земельные участки в Сергиево-Посадском районе.
Адрес для письменных обращений:
141300 Московская область, г. Сергиев Посад, проспект Красной Армии, дом 169
О порядке записи к высшим должностным лицам и информации по письменным обращениям граждан можно узнать по телефонам 551-51-89 и 551-51-90
СпроситьЗдравствуйте.
Пишите письмо в орган наложивший запрет регистрационных действий об отмене соответствующего постановления о запрете.. прилодите к письму соглашение о расторжении договора или сам договор.. Наложили запрет рег действий земельных участков на арендатора. Как снять арест арендодателю если срок договора закончился и он хочет заниматься своим своим участком самостоятельно. Что писать в суд?
Здравствуйте.
Пишите письмо в орган наложивший запрет регистрационных действий об отмене соответствующего постановления о запрете.. прилодите к письму соглашение о расторжении договора или сам договор..
СпроситьЕсли вы арендуете государственное или муниципальное имущество у ГУПа, МУПа или учреждения, то предъявленный вам арендодателем НДС вы учитываете в обычном порядке .
Вы становитесь налоговым агентом по НДС, если арендодателем имущества является орган власти (например, Комитет по управлению государственным или муниципальным имуществом). Поэтому, даже не будучи плательщиком НДС (например, при УСН), вы должны сами исчислить налог, удержать его из арендной платы за имущество (кроме земельных участков) и перечислить в бюджет Обязана ли я платить НДС за аренду помещения, если я применяю патентную систему налогообложения.
Если вы арендуете государственное или муниципальное имущество у ГУПа, МУПа или учреждения, то предъявленный вам арендодателем НДС вы учитываете в обычном порядке .
Вы становитесь налоговым агентом по НДС, если арендодателем имущества является орган власти (например, Комитет по управлению государственным или муниципальным имуществом). Поэтому, даже не будучи плательщиком НДС (например, при УСН), вы должны сами исчислить налог, удержать его из арендной платы за имущество (кроме земельных участков) и перечислить в бюджет
Спросить
Условия, при которых арендодатель имеет право прекратить договор аренды земельного участка на 49 лет
Если об этом прямо указано в договоре, в остальных случаях по соглашению сторон или по решению суда. В каких случаях арендодатель может расторгнуть договор аренды земельного участка заключенного сроком на 49 лет в одностороннем порядке.
Если об этом прямо указано в договоре, в остальных случаях по соглашению сторон или по решению суда.
СпроситьИзменение арендодателя не влечёт прекращения договора аренды. Имеет ли право арендатор пользоваться земельным участком после смерти арендодателя? И не отдает ее по просьбе наследника вступившего в наследство.
Конечно правомерен они собственники и могут не соглашаться на переуступку права аренды. Земельный участок находится в аренде, правомерен ли отказ местной администрации являющейся арендодателем в праве переуступки аренды другому физ лицу \участок выделен под ижс \
Конечно правомерен они собственники и могут не соглашаться на переуступку права аренды.
СпроситьПо закону капитальный ремонт обязан делать арендодатель, если иное не прописано в договоре аренды (см. Условия договора). Спасибо за ответ, но ещё был вопрос:-Если возникнет несчастный случай, кто будет отвечать? Жду ответ на этот вопрос. Спасибо!!! Я арендую земельный участок с строениями (производственную базу). На одном из строений, частично (большая площадь) сгнила крыша. Под крышей работают люди, зимой у нас много снега и есть риск её обрушения. Скажите пожалуйста, кто должен её сделать? Если возникнет несчастный случай, кто будет отвечать? Я готов половину затрат взять на себя, а арендодатель на готов. Как мне его мотивировать (какой статьей), если конечно он должен принимать участие в ремонте. Спасибо!
По закону капитальный ремонт обязан делать арендодатель, если иное не прописано в договоре аренды (см. Условия договора).
СпроситьСпасибо за ответ, но ещё был вопрос:-Если возникнет несчастный случай, кто будет отвечать? Жду ответ на этот вопрос. Спасибо!!!
Спросить
По ст.210 ГК ответвенность за содержание несет собственник. то есть арендодатель.
СпроситьА кто такой дом купит? Добрый день.
Да если земля в аренде, соответственно поставив в известность об этом арендодателя (собственника земельного участка). Здравствуйте Елена, если дом не в Вашей собственности, то продать вы его не имеете права. Нет продать дом не получится, нужно оформлять в собственность. Могу ли я продать дом, если земля не в собственности?
Добрый день.
Да если земля в аренде, соответственно поставив в известность об этом арендодателя (собственника земельного участка).
Спросить
Здравствуйте Елена, если дом не в Вашей собственности, то продать вы его не имеете права.
Спросить
По данным статьям.
ГК РФ Статья 656. Договор аренды предприятия
1. По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами.
(в ред. Федерального закона от 14.07.2008 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Включение в состав передаваемого по договору предприятия обязательств, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторам
ГК РФ Статья 658. Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия
1. Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
2. Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
3. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность.
СпроситьПроисходит это с согласия собственника ( арендодателя). Добрый день. Выкупать придется. Изучите ст. 39.3 Земельного кодекса РФ У меня земельный участок в аренде, хочу перевести его в собственность, как это происходит и что для этого нужно.
Вопрос какой-то непонятный. Вы кто по отношению к этому участку? Собственник? Арендатор? Можно продать право на заключение договора аренды, с согласия арендодателя. А если участок нахолиться в аренде что можно сделать что бы по быстрому продать или обменять земельный участок?
Вопрос какой-то непонятный. Вы кто по отношению к этому участку? Собственник? Арендатор?
Спросить
Обращайтесь к собственнику земельного участка и просите заключить с Вами договор аренды. Вам нужно обратиться к арендодателю земельного участка и заключать договор аренды Можете наследовать право аренды, обратитесь к нотариусу. Добрый день! Почитайте условия договора аренды, если там возможность наследования указанного участка. Если нет, то обращайтесь с заявлением к собственнику земельного участка с просьбой перезаключить договор аренды с вами. Скажите пожалуйста у моей мамы был договор аренды земли она умерла имею ли я право переоформить эту землю.
Обращайтесь к собственнику земельного участка и просите заключить с Вами договор аренды.
Спросить
Добрый день! Почитайте условия договора аренды, если там возможность наследования указанного участка. Если нет, то обращайтесь с заявлением к собственнику земельного участка с просьбой перезаключить договор аренды с вами.
СпроситьДоговор аренды утерян обеими сторонами ? Тогда на чем основывал свои требования истец? Если договор регистрировался, его копию можно получить в регистрирующем органе. Если ничего нет, можно письменно обратиться к арендодателю,с просьбой предоставить документы, подтверждающие состояние ЗУ на момент передаче его Вам в аренду, для возможности выполнения судебного решения. Или обратиться в суд ,с заявлением о разъяснении порядке исполнения судебного решения. Суд проигран... территорию то есть земельный участок по решению суда нужно привести в то состоянию в котором он брался в аренду на данный момент никто не знает, в каком состоянии был этот участок земли, и что на нем произростало хозяин каждый день придумывает новые планы то у него там была терасса то росла малина и крыжовник, а если он скажет что заво затра что тут был дом или бассейн что делать и как быть?,,, договор аренды утерян, Спасибо..
Договор аренды утерян обеими сторонами ? Тогда на чем основывал свои требования истец? Если договор регистрировался, его копию можно получить в регистрирующем органе. Если ничего нет, можно письменно обратиться к арендодателю,с просьбой предоставить документы, подтверждающие состояние ЗУ на момент передаче его Вам в аренду, для возможности выполнения судебного решения. Или обратиться в суд ,с заявлением о разъяснении порядке исполнения судебного решения.
СпроситьЗдравствуйте! Такое право имеет согласия арендодателя. Земельный участок арендуется физическим лицом. Имеет ли право юридическое лицо с согласия арендатора производить строительство на этом участке?
Обратиться к арендодателю с заявлением. Что нужно для продления аренды на 49 лет на земельный участок с фундаментом на который имеется розовое св-во. На данный момент аренда имеется аренда на 10 лет срок до 2021 года.
Вопрос дискуссионный:застройщик как арендатор земельного участка может передать право аренды в залог только с согласия собственника (п. 2 ст. 615 ГК РФ), что противоречит п.5 ст. 22 Земельного кодекса РФ, допускающей право залога без предварительного согласия арендодателя. поэтому необходимо видеть условия заключенного договора аренды земельного участка. Имеет ли право застройщик закладывать право аренды земельного участка, на котором он уже продал дольщикам квартиры. Возникают ли у дольщика права залогодержателя на землю под домом, в котором находятся квартиры, предмет договора.
вопрос дискуссионный:застройщик как арендатор земельного участка может передать право аренды в залог только с согласия собственника (п. 2 ст. 615 ГК РФ), что противоречит п.5 ст. 22 Земельного кодекса РФ, допускающей право залога без предварительного согласия арендодателя. поэтому необходимо видеть условия заключенного договора аренды земельного участка.
СпроситьЗдравствуйте!
Зависит от того, предусмотрено ли такое условие в договоре аренды. По условиям договора аренды, субаренда разрешена только с согласия арендодателя. Но постановление пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. №11 разрешает это сделать ограничившись простым уведомлением арендодателя. Что можете сказать? Общество с ограниченной ответственностью имеет в аренде земельный участок сроком на 49 лет и желает передать его в субаренду физ. лицу. А физ. лицо хочет передать его в субаренду другому лицу на тех же условиях. Возможно ли такое?
По условиям договора аренды, субаренда разрешена только с согласия арендодателя. Но постановление пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. №11 разрешает это сделать ограничившись простым уведомлением арендодателя. Что можете сказать?
СпроситьЗдравствуйте. Если земля арендована, то она принадлежит арендодателю.
Решение об отнесении территории к этой зоне принимается депутатами горсовета . Однако, должны быть доказательства принадлежности земель к охранной зоне.
в ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» равно как и Градостроительном кодексе есть понятие «первого и второго пояса зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения». Здравствуйте.
Собственникам В случае прекращения договора аренды и не заключения его на новый срок. Кому будет принадлежать земля под зарегистрированным жилым домом на арендованном земельном участке, находящимся во втором водоохранном поясе. Ответьте пожалуйста с обоснованием.
Здравствуйте. Если земля арендована, то она принадлежит арендодателю.
Решение об отнесении территории к этой зоне принимается депутатами горсовета . Однако, должны быть доказательства принадлежности земель к охранной зоне.
в ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» равно как и Градостроительном кодексе есть понятие «первого и второго пояса зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения».
Спросить
