Арендодатель продал помещение / Жилищное право - 42 советов адвокатов и юристов
Нет, право собственности уже принадлежит Вам, продавец арендодателем быть не может. Имеет ли право продавец сдавать в аренду часть помещения, которую он продал на основании договора купли-продажи? Он получил уже 70% от общей стоимости, на руках у меня акт приемки-передачи и регистрация права с обременением на нежилое помещение.
Нет, право собственности уже принадлежит Вам, продавец арендодателем быть не может.
СпроситьНет не может Здравствуйте!
Нет. Арендодатель никакого отношения к ООО не имеет. Продать ООО означает продать доли в уставном капитале другому лицу, данные действия может совершить только учредитель, владеющий ими. ООО - это Ваша как учредителя собственность. Продать можно СВОЁ, ЧУЖОЕ продать НЕЛЬЗЯ ! Скажите пожалуйста, может ли арендодатель продать ООО с долгом по аренде помещения, в счет долга, без согласия гендиректора и учредителя (в моем случае это одно лицо)?
Здравствуйте!
Нет. Арендодатель никакого отношения к ООО не имеет. Продать ООО означает продать доли в уставном капитале другому лицу, данные действия может совершить только учредитель, владеющий ими.
Спросить
ООО - это Ваша как учредителя собственность. Продать можно СВОЁ, ЧУЖОЕ продать НЕЛЬЗЯ !
СпроситьПродать может. Смена собственника, по законодательству, не влияет на права арендатора. Другое дело, что в жизни, часто, все происходит не совсем по законодательству...........
Всего доброго, Заключили договор аренды через риэлтора на 1 год. с 01.06.2014. Оплатили депозит. Сейчас выясняется что арендуемое помещение продается. Как быть с депозитом в такой ситуации? И имеет ли право арендодатель расторгнуть в одностороннем порядке такой договор, и продать помещение?
Продать может. Смена собственника, по законодательству, не влияет на права арендатора. Другое дело, что в жизни, часто, все происходит не совсем по законодательству...........
Всего доброго,
СпроситьЧто это означает и можно ли отменить это обременение и продать недвижимость?
-нет отменить аренду нельзя в односторонем порядке- аренда сохраняется также при смене собственника- придется ждать до 18 года или расторгать только по соглашению с арендатором регистрировать ИП не обязательно
налог- 13 %- то есть обычный НДФЛ: подаете декларацию до 30 апреля года, следующего за годом, в котором сдавали имущество в аренду. Спасибо! А нужно ли тогда составлять ещё какой-либо договор новому арендодателю? И как обезопасить свою недвижимость? Благодарю,Вас,Сергей Валериевич! Скажите,нужно ли платить какие-либо налоги за сдачу в аренду своей недвижимости? и обязательно ли при этом регистрировать ИП? Получено свидетельство о праве собственности на нежилое помещение по завещанию. В свидетельстве указано обременение арендой другим лицом до 2018 года? Что это означает и можно ли отменить это обременение и продать недвижимость?
Что это означает и можно ли отменить это обременение и продать недвижимость?
-нет отменить аренду нельзя в односторонем порядке- аренда сохраняется также при смене собственника- придется ждать до 18 года или расторгать только по соглашению с арендатором
Спроситьрегистрировать ИП не обязательно
налог- 13 %- то есть обычный НДФЛ: подаете декларацию до 30 апреля года, следующего за годом, в котором сдавали имущество в аренду.
Спросить
Спасибо! А нужно ли тогда составлять ещё какой-либо договор новому арендодателю? И как обезопасить свою недвижимость?
Спроситьможете составить доп соглашение к уже существующему договору- в котором замените сторону арендодателя
СпроситьБлагодарю,Вас,Сергей Валериевич! Скажите,нужно ли платить какие-либо налоги за сдачу в аренду своей недвижимости? и обязательно ли при этом регистрировать ИП?
СпроситьСмена собственника не прекращает договор аренды. Что касается права на односторонний отказ от договора, то основания для этого прописываются в договоре. В ст.619 ГК РФ предусмотрен общий порядок и общие основания досрочного расторжения договора Я ИП арендовала помещение на 1 год, плачу всё исправно. Арендодатель продал помещение не сообщив об этом арендатору и просит освободить помещение через две недели. В договоре указано, что арендодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке. С момента заключения договора прошло 2 месяца. Имеет ли право продавать помещение арендодатель? И какие неустойки и взыскания денежных средств я могу потребовать от арендодателя в таком случае? Если о неустойках в договоре ничего не сказано. И имел ли право арендодатель продавать помещение третьему лицу не сообщив о продаже арендатору?
Смена собственника не прекращает договор аренды. Что касается права на односторонний отказ от договора, то основания для этого прописываются в договоре. В ст.619 ГК РФ предусмотрен общий порядок и общие основания досрочного расторжения договора
СпроситьПользоваться имеете право, только арендодатель не будет иметь прав продать это помещение, обменять и подарить. Удачи. Вопрос: Если я регистрирую договор аренды в ГБР и сдаю в аренду помещение (это мой бизнес), арендодатель сдает мне помещение и в то же время идут судебные заседания по его бизнесу (если суд выносит решение о том, что на имущество арендодателя налагается арест) , то договор аренды между мной и арендодателем, зарегистрированный в ГБР действует или я не смогу пользоваться помещением?
Регистрация договор на него не влиект.
Обращайтесь в суд.
Удачи Сложилась такая ситуация, арендодатель не стал регистрировать договор аренды на нежилое помещение, который был заключен ровно на год. ссылаясь на то, что мы с ним работаем второй год так, и в регистрации договора смысла не видит. Теперь арендодатель здание продал, и поставил нас перед фактом. Было просто сказано о том, что б мы помещение покинули, могу ли я обратиться в суд и есть ли вообще смысл. Я понимаю, что без регистрации договора шансов у меня мало, но я незнаю что делать...
Совершенно не связанные между собой вещи. Продать имущество может только собственник. В Вашем случае собственник оборудования дал согласие на продажу, а помещения - нет. Обязать собственника продать Вам помещение никто не может. Кроме того, судя по вопросу Вы даже не арендатор, а всего лишь субарендатор, выкуп помещения может быть предусмотрен в договоре между собственником и арендатором, а не между арендатором и субарендатором. Я арендовала нежилое помещение вместе с инвентарем и оборудованием. Потом выкупила этот инвентарь и оборудование и претендую на выкуп самого нежилого помещения. Но арендодатель и администарция против выкупа так как здание в связи с износом подлежит сносу. Если я стала собственником оборудования имеюправо на выкуп нежилого помещения по остаточной стоимости независимо от процента его износа или нет? и как вы посоветуете решить мне возникший спор?
Совершенно не связанные между собой вещи. Продать имущество может только собственник. В Вашем случае собственник оборудования дал согласие на продажу, а помещения - нет. Обязать собственника продать Вам помещение никто не может. Кроме того, судя по вопросу Вы даже не арендатор, а всего лишь субарендатор, выкуп помещения может быть предусмотрен в договоре между собственником и арендатором, а не между арендатором и субарендатором.
СпроситьРоман, для того, чтобы ответить необходимо изучить Ваш договор аренды. День добрый. Я являюсь ИП и арендую помещение. Хочу продать бизнес. Скажите пожалуйста, за сколько и нужно ли предупреждать арендодателя заранее о своем намерении расторгнуть договор аренды?
Смена собственника в период действия договора аренды не дает оснований для его досрочного прекращения, так как новый собственник покупает помещение с обременениями, те. занятое. Он вправе выселить Вас только по окончанию срока действия договора и или в судебном порядке. Не переживайте - смена собственника - не основание для расторжения договора аренды. Что делать если арендодатель решил продать квартиру которую мы сейчас снимаем - срок договора заканчивается только через полгода? В случаи если наш арендодатель найдет в ближайшее время покупателя предусмотрена ли выплата за материальный и моральный ущерб (для возможности разойтись в этой ситуации)? Предоплату за этот месяц уже отдали.
Смена собственника в период действия договора аренды не дает оснований для его досрочного прекращения, так как новый собственник покупает помещение с обременениями, те. занятое. Он вправе выселить Вас только по окончанию срока действия договора и или в судебном порядке.
Спросить
Не переживайте - смена собственника - не основание для расторжения договора аренды.
СпроситьПравильно сможет прописать только юрист.
Только сомневаюсь, что арендодатель согласится на такое условие, не станет же он каждый день следить что вы продали и сколько товара осталось. Я хочу арендовать нежилое помещение под магазин одежды. Как правильно написать в договоре что отвественность за сохранность имущества арендатора несет арендодатель. Когда я буду ввозить товар, арендодатель должен присутствовать при этом и оформлять документально? И как? ключи же имеются и у арндодателя от помещения и там уборщица уберает. Как правильно прописать это в договоре аренды?
Правильно сможет прописать только юрист.
Только сомневаюсь, что арендодатель согласится на такое условие, не станет же он каждый день следить что вы продали и сколько товара осталось.
СпроситьОзвучте условия договора аренды. На каком основании новый собственник повысил арендную плату? Порядок и условия ее повышения должны быть прямо предусмотрены Вашим договором аренды. При этом по закону переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Так что надо читать сам договор, потом уже делать предметные выводы о Ваших последующих действиях и их предполагаемых результатах. Я орендовала помещение под кондитерскую, сделала капитальный ремонт, арендодатель продал помещение не поставив меня в извесность, настоящий собственник охзвучил нереальную арендную плату, на кампромис не идёт, как мне поступить?
Спасибо.
На каком основании новый собственник повысил арендную плату? Порядок и условия ее повышения должны быть прямо предусмотрены Вашим договором аренды. При этом по закону переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Так что надо читать сам договор, потом уже делать предметные выводы о Ваших последующих действиях и их предполагаемых результатах.
СпроситьЗдравствуйте Ирина!
ООО Май может сдать в субаренду арендуемое им помещение только с согласия Арендодателя, которое должно быть прописано в договоре аренды.
И, естественно без участия собственника никто не может продать его имущество.
Всего доброго. Некая ООО, назовем ее Май арендует часть помещения. На данный момент встал вопрос о выкупе этой части помещения. Для этого нужно согласие учредителя ООО Май, товарища Н. Этого согласия добиться проблематично. Подскажите пожалуйста, могу ли я как директор этого ООО Май, передать в переаренду другому юридическому лицу данное здание и сможет ли второе ООО, назовем его Эксперт, выкупить эту часть здания без ведома и согласия учредителя.
Здравствуйте Ирина!
ООО Май может сдать в субаренду арендуемое им помещение только с согласия Арендодателя, которое должно быть прописано в договоре аренды.
И, естественно без участия собственника никто не может продать его имущество.
Всего доброго.
СпроситьДмитрий, в договоре написано правильно, вы передаете нежилое помещение во временное владение (значит временное физическое обладание вещью), во временное пользование (значит временное извлечение полезных свойств вещи - использование под офис, склад. производственную деятельность), так как нельзя пользоваться чем то не обладая этим. Другое дело, что при этом арендатор не может распорядиться нежилым помещением: сдать его без вашего согласия в субаренду, продать, подарить и т.д. Право собственности остается за аредодателем, причем договор аренды нежилого помещения,заключенный на срок свыше 11 месяцев подлежит государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе и в отсутствие такой регистрации считается незаключенным. Хочу сдать нежилое помещение в аренду. По закону в договоре указывается во временное владение и пользование или во временное пользование. Какие последствия для меня как для арендодателя могут возникнуть в каждом из этих случаев?
Дмитрий, в договоре написано правильно, вы передаете нежилое помещение во временное владение (значит временное физическое обладание вещью), во временное пользование (значит временное извлечение полезных свойств вещи - использование под офис, склад. производственную деятельность), так как нельзя пользоваться чем то не обладая этим. Другое дело, что при этом арендатор не может распорядиться нежилым помещением: сдать его без вашего согласия в субаренду, продать, подарить и т.д. Право собственности остается за аредодателем, причем договор аренды нежилого помещения,заключенный на срок свыше 11 месяцев подлежит государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе и в отсутствие такой регистрации считается незаключенным.
СпроситьУважаемая Аделина!
Причем тут Арендодатель при продаже Вашего бизнеса?
Что-то Вы не правильно ставите вопросы.
Если Вас не устраивает арендная плата, то ищите другое помещение, а также в полном объеме продать, ликвидировать и т.д. свой бизнес. Я купила готовый бизнес салон красоты с правом на аренду на год с договоренной арендной платы. Помещение арендую у субьекта малого предприниматетельства. Хочу уменьшить арендную плату но арендодатель не согласен. Хочу продать свой бизнес но арендодатель также не согласен какие права я имею.
Уважаемая Аделина!
Причем тут Арендодатель при продаже Вашего бизнеса?
Что-то Вы не правильно ставите вопросы.
Если Вас не устраивает арендная плата, то ищите другое помещение, а также в полном объеме продать, ликвидировать и т.д. свой бизнес.
СпроситьНе имеет. Изменение собственника помещения не является основанием для расторжения договора аренды. Новый собственник также не вправе требовать досрочного расторжения договора (п.1 ст. 617 ГК РФ). Мы арендаторы, наш арендодатель продал помещение и требует чтобы мы съехали раньше окончания срока договора. Имеет ли он на это право?
Не имеет. Изменение собственника помещения не является основанием для расторжения договора аренды. Новый собственник также не вправе требовать досрочного расторжения договора (п.1 ст. 617 ГК РФ).
СпроситьУважаемая Вера!
Аналогичная норма содержится в ст.617 Гражданского кодекса РФ: переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
А продать помещение арендодатель сможет, но с обременением в виде аренды. В договор аренды нежилого помещения арендатор внес следующий пункт: "Реоганизация Балансосодержателя, а также смена собственника арендуемого помещения не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора". Пожалуйста, ответьте, имеет ли такая формулировка юридическую силу с указанием статей закона. Ведь, в этом случае, арендодатель не сможет продать свое помещение, его попросту никто на таких условиях не купит. С уважением Вера.
Уважаемая Вера!
Аналогичная норма содержится в ст.617 Гражданского кодекса РФ: переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
А продать помещение арендодатель сможет, но с обременением в виде аренды.
Спросить
