Вопросы при покупке квартиры / Недвижимость - 2642 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. Лучше как на физическое лицо. Я БЫ РЕКОМЕНДОВАЛ ОФОРМИТЬ НА ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО. в случае чего оплата налога меньше будет рассчитана налоговыми органами...
решать только Вам. Елена, здравствуйте. Лучше конечно оформлять на физическое лицо.
С уважением. Планируется приобретение земельного участка с целью последующего обмена на квартиру. Могут оформить участок на физическое лицо или на ИП?
Посоветуйте, как будет правильнее и лучше?
Я БЫ РЕКОМЕНДОВАЛ ОФОРМИТЬ НА ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО. в случае чего оплата налога меньше будет рассчитана налоговыми органами...
решать только Вам.
Спросить
Здравствуйте!
1. Если квартира куплена по ДДУ и это единственное жилье, налог не нужно платить уже через 3 года. Если это не единственное жилье, применяется 5-летний срок, который тоже истек (в феврале 2022 года).
2. Близкими родственниками вы не являетесь, заявляйте вычет - проблем быть не должно. А если это жильё у сестры супруги не единственное и приобреталось по договору уступки права, чтобы не платить налог нужно чтобы в собственности жильё было 5 лет? Хочу приобрести квартиру у родной сестры моей супруги. Изначально сестра супруги купила ее в феврале 2017 г. в строящемся доме за 1200000 р., ключи получила в октябре 2019 г.Вопросы следующие:1.Нужно ли сестре супруги платить в налоговую какой то налог, если я куплю её за 2300000? 2.Могу ли я обратиться в налоговую за предоставлением мне имущественного вычета?
Здравствуйте!
1. Если квартира куплена по ДДУ и это единственное жилье, налог не нужно платить уже через 3 года. Если это не единственное жилье, применяется 5-летний срок, который тоже истек (в феврале 2022 года).
2. Близкими родственниками вы не являетесь, заявляйте вычет - проблем быть не должно.
Спросить
А если это жильё у сестры супруги не единственное и приобреталось по договору уступки права, чтобы не платить налог нужно чтобы в собственности жильё было 5 лет?
Спросить
Да все верно, если жилье не единственное срок владения - 5 лет, налог платить не нужно.
Спросить1) Вторая собственница - родня или нет?
2) С почты - заказное письмо с уведомлением + копия сразу Вам - заберет или нет уже не важно, важно, что была уведомлена и у Вас есть док-ва.
3) Согласие опеки не нужно (за исключительными случаями).
4) Если Вы говорите о доли в квартире, то ничего при покупке/продаже выделять не нужно и не может быть сделано. Есть доля в квартире. Предложили купить второй собственнице нашу долю. Как положено письменно через почту. Но она его не забирает. Срок уже вышел и письмо скоро обратно придет. Если мы предложим купить у нее ее долю и она откажется продавать ее.это будет веским основанием спокойно продавать третьим лицам свои доли. У нее трое маленьких детей и она хочет завладеть всей квартирой. Если она вдруг согласится продать свою долю нам нужно ли согласие опеки. Насколько я знаю что при продаже доли она должна дать детям другое жилье. И кто оценивает ее долю. В натуре ничего не выделено.
1) Вторая собственница - родня или нет?
2) С почты - заказное письмо с уведомлением + копия сразу Вам - заберет или нет уже не важно, важно, что была уведомлена и у Вас есть док-ва.
3) Согласие опеки не нужно (за исключительными случаями).
4) Если Вы говорите о доли в квартире, то ничего при покупке/продаже выделять не нужно и не может быть сделано.
СпроситьБудут, ведь у вас не будет сразу 2 жилья в собственности. Если пройдёте после переоформления по критериям назначения пособий, то почему вам их не должны выплачивать.
После покупки квартиры с использованием маткапитала не в ипотеку, детям д.б. 3 года и более, вы обязаны выделить доли им. Хочу продать комнату в общежитии, добавить маткапитал и купить отдельную однокомнатную квартиру 30 м. кв. я мать одиночка, получаю на двоих детей пособия, будут ли их платить потом.
Имеет право купить квартиру. Росреестр требует заявление-гарантию об отсутствии гражданства (в том числе второго) недружественной страны. Покупатель в том числе не должен жить на территории попавших под ограничение странах. Удачи. СПасибо! То есть ничего не изменилось в условиях покупки квартиры для нерезидентов в России по сути? Спасибо за ваш ответ! А под недружественными странами подразумеваются все другие страны кроме России? Сингапур входит туда? В связи с новым указом Президента номер 81 от 1 марта 2022 году хочу спросить имеет ли право Нерезидент России купить квартиру в России? Под нерезидентом России подразумевается лицо, имееющее русский паспорт и русское гражданство, но временно проживающее и работающее за границей.
Росреестр требует заявление-гарантию об отсутствии гражданства (в том числе второго) недружественной страны. Покупатель в том числе не должен жить на территории попавших под ограничение странах. Удачи.
Спросить
Вы можете подать декларацию в соответствии с налоговым кодексом рф. Юлия, здравствуйте!
Да, по второй можете.
Вычет предоставляется одному гражданину один раз.
При покупке квартиры в ипотеку есть право на налоговый вычет за выплаченные банку проценты. В расчет берутся все реально погашенные проценты, но есть и лимит — не более 3 млн руб. Сумма налогового вычета по процентам рассчитывается по аналогии с имущественным вычетом — это 13% от суммы базы (выплаченных процентов).
С наилучшими пожеланиями, Алексей Пирожков. В 2015 года я и муж купили квартиру. Он оформил налоговый вычет. В 2019 купили вторую кварииру в ипотеку. Я жена выступила созаемщиком. Могу ли я подать декларацию на вычет по первой квартире, если муж подал уже и получил деньги? Могу ли я подать налоговый вычет по второй квартире на саму покупку? И еще можно ли вычет получить с уплаты процентов по ипотеке? Первая квартира была тоже в ипотеке.
Юлия, здравствуйте!
Да, по второй можете.
Вычет предоставляется одному гражданину один раз.
При покупке квартиры в ипотеку есть право на налоговый вычет за выплаченные банку проценты. В расчет берутся все реально погашенные проценты, но есть и лимит — не более 3 млн руб. Сумма налогового вычета по процентам рассчитывается по аналогии с имущественным вычетом — это 13% от суммы базы (выплаченных процентов).
С наилучшими пожеланиями, Алексей Пирожков.
СпроситьВалентина, квартира купленная до брака на имя одного из супругов является его личной собственностью, даже если при покупке будущие супруги проживали вместе. При расторжении брака супруг (если он собственник квартиры) не может просто так выставить жену и детей за дверь. Детей он должен обеспечить жильём - приобрести жилое помещение, арендовать его либо предоставить для этого средства. В выселении бывшей супруги суд также может отказать, предоставив ей время, необходимое для решения вопроса жильём. Если квартира была куплена до брака супругом, но во время беременности супруги, какие есть привилегии у жены после развода (в браке 2 детей) ?
Валентина, квартира купленная до брака на имя одного из супругов является его личной собственностью, даже если при покупке будущие супруги проживали вместе. При расторжении брака супруг (если он собственник квартиры) не может просто так выставить жену и детей за дверь. Детей он должен обеспечить жильём - приобрести жилое помещение, арендовать его либо предоставить для этого средства. В выселении бывшей супруги суд также может отказать, предоставив ей время, необходимое для решения вопроса жильём.
СпроситьЗдравствуйте!
[quote]купленная в 2013 году[/quote]
Так как срок владения более 3 лет, налог платить не надо. Декларация тоже не нужна. После 5 лет владения налоги не платятся. Уточнение: продана трехкомнатная за указанную сумму (3,2 млн), собственник 2/3 купил себе сразу квартиру за 2,2 млн. будет ли он платить налог? В феврале 2021 года бала продана комната в коммуналке за 750 т.р.,купленная в 2013 году и оформленная на меня на основании нотариально заверенного согласия мужа. В сентябре 2012 года муж с сыном от первого брака продают свою 3-х комнатную квартиру за 3200000 р., где 2/3 принадлежало отцу и 1/3 сыну. Далее муж покупает себе квартиру за 2200000 и сын покупает себе квартиру с привлечением ипотечных средств. Вопрос: какие будут и будут ли налоги? Спасибо.
Здравствуйте!
Ваши личные банкротства не имеют отношения к имуществу Вашего несовершеннолетнего ребёнка, полученному в дар от третьих лиц. Так что можете не беспокоиться. Только нужно проконтролировать правильность юридического оформления сделки. ОСпорить могут. Указав, что деньги ваши.
ИМеете, конечно, право подписи договора. Здравствуйте. Надо подождать завершения процедуры. Всего доброго. Здравствуйте.
Да, вы можете выступить в качестве подписанта договора.
Если родственники будут обладать необходимой суммой, то рисков оспаривания нет. У меня и у супруги идет банкротство. Стадия реализации.
Если родственники покупают квартиру нашему несовершеннолетнему ребенку-могут ли ее ввести в конкурсную массу или оспорить сделку или еще что-то? Или она будет неприкосновенна? Я имею право подписи такого договора?
Здравствуйте!
Ваши личные банкротства не имеют отношения к имуществу Вашего несовершеннолетнего ребёнка, полученному в дар от третьих лиц. Так что можете не беспокоиться. Только нужно проконтролировать правильность юридического оформления сделки.
Спросить
ОСпорить могут. Указав, что деньги ваши.
ИМеете, конечно, право подписи договора.
Спросить
Здравствуйте.
Да, вы можете выступить в качестве подписанта договора.
Если родственники будут обладать необходимой суммой, то рисков оспаривания нет.
СпроситьНет, такую сделку не признают недействительной. Это действительно уход от налогов, т.к. с вторичного жилья застройщик платит налог 13%, с ДДУ - меньше 1%. Хочу приобрести квартиру в ипотеку у юр лица, с которым застройщик заключил дду. Дом сдан год назад, но юр лицо в собственность не вступало и акт приёма передачи не подписывало. Некоторые банки отказывают мне в ипотеке под договор цессии. Догадываюсь, что таким образом юр лицо уходит от налогов, продавая по дду. Чем конкретно покупателю может грозить такая сделка? Могут ли признать такую сделку не действительной?
Нет, такую сделку не признают недействительной. Это действительно уход от налогов, т.к. с вторичного жилья застройщик платит налог 13%, с ДДУ - меньше 1%.
СпроситьЭто зависит от года получения первой выплаты за квартиру. Ирина, добрый вечер.
Соглашусь с коллегой, все зависит от даты приобретения права собственности на объекты недвижимости.
С уважением. Я уже получал налоговый вычет при покупке квартиры за 1,5 млн рублей, где-то по-моему 190 тысяч. Сейчас хочу купить опять квартиру. Выплатят ли мне вычет за вторую квартиру (60 тысяч). Вроде по закону можно получить 250 тысяч максимально. Да и ещё. По закону я могу получить вычет один раз в жизни за покупку квартиры.
Ирина, добрый вечер.
Соглашусь с коллегой, все зависит от даты приобретения права собственности на объекты недвижимости.
С уважением.
Спросить1. Чушь.
2. Вам решать.
С уважением. Приветствую, подскажите пожалуйста:
1. Оформил договор на юридическое сопровождение, хотелось бы самому ознакомиться с тем, что квартира чиста по закону, также как и ее собственник. Агент юридической фирмы, заявляет, что не может предоставить данные, запрещено (правда ли это?!). Квартиру покупаю в ипотеку через сбер (дом клик)
2. Стоит ли заказывать юридическую проверку с сертификатом от сбербанк - дом. клик.
Комнату и дадут. Можете доплатить до 1 комн. Квартиры. Взамен выплатят денежную компенсацию. Ольга, добрый вечер. Могут дать денежную компенсацию, нужно только подписать документы в Администрации.
С уважением. Сын с семьей купили квартиру в ипотеку. В собственности имеется комната в коммунальной квартире, которую теперь сдают внаем. Дом подлежит сносу. Что будет предоставлено взамен комнаты при сносе дома? Возможно ли комнату продать?
Ольга, добрый вечер. Могут дать денежную компенсацию, нужно только подписать документы в Администрации.
С уважением.
Спросить1.лучше дождаться решения суда, чтобы проблем не было потом.
2. Примерно 2-3 месяца. Купил ипотечную квартиру с торгов, переоформил квартиру, бывший собственник зарегистрирован и проживает в ней. Могу ли я сменить замки и тем самым ограничить доступ в квартиру. Второй вопрос, сколько по времени рассматриваются дела, о принудительном снятии с рег. учета и выселении с квартиры.
1.лучше дождаться решения суда, чтобы проблем не было потом.
2. Примерно 2-3 месяца.
СпроситьОбращайтесь в пенсионный фонд. Хотел бы узнать о получении единовременной субсидии, я являюсь федеральным госслужащим, в собственности не имею жил. площади, стаж службы 5 лет, вопрос в чем, если я возьму с женой квартиру в ипотеку и будем прописаны мы только вдвоем там, могу ли я получить данную субсидию, и нужны ли будут сведения на родителей, если мы с ними не общаемся? И будет ли учитываться их собственность
1. С согласия банка можете сдавать. Прописаться можете. 2. В зависимости от условий договора. 3. Нет, не можете. Здравствуйте, Дмитрий!
Все зависит от того, оформите ли вы данную недвижимость в свою собственность или нет.
Необходимо заключить договор купли-продажи с рассрочкой, оформить на себя и вы как собственник (ст. 209 ГК РФ) сможете распоряжаться своим имуществом.
ВСЕ ЗАВИСИТ ОТ ТЕКСТА ДОГОВОРА, который вы заключите.
[u]С Уважением! [/u] Очевидно, имеется ввиду ипотечный кредит? Зарегистрироваться вы в ней конечно сможете, сдавать скорее всего тоже, смотря что в договоре будет указано. Если не сможете оплачивать, банк продаст квартиру с торгов, вычтет остаток долга, оставшуюся сумму вернет вам. Хочу купит дом или квартиру в рассрочку. Могу ли я эту недвижимость сдавать и в ней же прописаться? И потом если не смогу (мало ли какие ситуации бывают), вернуть ли мне внесённые деньги назад? Могу ли я продать закладную другому лицу в дальнейшем?
1. С согласия банка можете сдавать. Прописаться можете. 2. В зависимости от условий договора. 3. Нет, не можете.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий!
Все зависит от того, оформите ли вы данную недвижимость в свою собственность или нет.
Необходимо заключить договор купли-продажи с рассрочкой, оформить на себя и вы как собственник (ст. 209 ГК РФ) сможете распоряжаться своим имуществом.
ВСЕ ЗАВИСИТ ОТ ТЕКСТА ДОГОВОРА, который вы заключите.
С Уважением!
Спросить
Очевидно, имеется ввиду ипотечный кредит? Зарегистрироваться вы в ней конечно сможете, сдавать скорее всего тоже, смотря что в договоре будет указано. Если не сможете оплачивать, банк продаст квартиру с торгов, вычтет остаток долга, оставшуюся сумму вернет вам.
СпроситьВы имеете право преимущественного приобретения его доли, можете обратиться в суд и определить порядок пользования жилым помещением, о выделе доли в натуре,, это позволит снизить стоимость его доли и получить дополнительное время для собирания денежных средств. У матери есть право на владение и распоряжение ее долей, у ее сестры - право бессрочного проживания в кв-ре. Препятствовать продаже доли сына незаконно. Если в течение месяца с даты получения уведомления о продаже доли мать ее не выкупит, сын вправе ее продать кому угодно. См. ст. 250 ГК РФ. У матери есть преимущественное право покупки. У сестры и матери - пожизненное право пользования квартирой. В квартире два собственника (мать и сын) и сестра матери, отказавшаяся от приватизации. Сын хочет продать свою долю, какие права у матери и её сестры, как не допустить этой продажи.
Вы имеете право преимущественного приобретения его доли, можете обратиться в суд и определить порядок пользования жилым помещением, о выделе доли в натуре,, это позволит снизить стоимость его доли и получить дополнительное время для собирания денежных средств.
СпроситьУ матери есть право на владение и распоряжение ее долей, у ее сестры - право бессрочного проживания в кв-ре. Препятствовать продаже доли сына незаконно. Если в течение месяца с даты получения уведомления о продаже доли мать ее не выкупит, сын вправе ее продать кому угодно. См. ст. 250 ГК РФ.
СпроситьУ матери есть преимущественное право покупки. У сестры и матери - пожизненное право пользования квартирой.
Спросить- срок исковой давности применяет суд - вам надо заявить о его применении;
- не акцентируйте, что в квартире прописано 3 человека, т.к. могут сделать перерасчет за последние 3 года;-лучше установить счетчики и нет никаких проблем;; Купила квартиру, прошло почти 3 года, жила на расстоянии, не переоформила лицевые счета, оплачивала через сбербанк онлайн квитанции на предыдущего владельца. Сейчас хочу переоформить счета на себя, но в квартире нет счётчиков на воду и газ, всё считалось по среднему, а за эти 3 года изменилось количество прописанных, я прописана с 2 детьми, а квитанции приходили на предыдущего владельца-1 человека. Выставят ли мне сейчас долг за весь период, в связи с тем, что по факту прописано 3 человека, а не 1? В моей ситуации как то может быть применён срок исковой давности 3 года, или перерасчёт будет сделан за всё время, когда было прописано больше 1 человека? Спасибо.
- срок исковой давности применяет суд - вам надо заявить о его применении;
- не акцентируйте, что в квартире прописано 3 человека, т.к. могут сделать перерасчет за последние 3 года;-лучше установить счетчики и нет никаких проблем;;
СпроситьДля работы трубки домофона вам нужно переоформить договор на себя. Домофон на входной двери в под, езд является общим имуществом. Домофонная связь в квартире оплачивается отдельно. Домофон является общедомовым имуществом. Может ли домофон входить в состав общего имущества многоквартирного дома? Купили квартиру, но на вопрос о квитанциях по домофону, продавец ответил, что они никогда не платили и квитанций не было, но при этом домофонная трубка в квартире висит.
Домофон на входной двери в под, езд является общим имуществом. Домофонная связь в квартире оплачивается отдельно.
СпроситьВернут сколько есть процентов, фактически уплаченных.
НДФЛ указывайте фактический. Квартира куплена до 2014 г. Те по основному долгу мы получили вычеты в пределах 2 млн, а по процентам можем получить полностью. Нам выплатили за 2016-17 г (основной долг полностью и часть процентов). Сейчас будем запрашивать за 2018. Но в 2018 году процентов уплачено немного, ндфл выплачено больше. Мы можем запросить только в пределах той суммы процентов, что были уплачены по 2018 й, или это не принципиально, и можно запросить сумму большую, соответствующую сумме ндфл за 2018?
Вернут сколько есть процентов, фактически уплаченных.
НДФЛ указывайте фактический.
СпроситьЗдравствуйте, Дина! Срок владения объектом недвижимости исчисляется с момента первоначального приобретения доли, независимо от того, что в последующем размер доли мог увеличиться (вплоть до целой). Так что в Вашей ситуации владение имеет место с 2014 г., минимальный срок владения для целей освобождения от налогообложения истек; соответственно, доход от продажи не будет облагаться НДФЛ.
С уважением, Квартира по 1/2 куплена на 2 014 на двоих г.1/2 выкупила у него 2020 г.кадастровый один и тот же.продаю 2021 г договор мена на дом. оценка квартира 3500 дом 2500 + земля 700 т.е 3200. нужно ли будет платить налог или квартира пойдет как расширение и будет считаться 2914 г в собственности.
Здравствуйте, Дина! Срок владения объектом недвижимости исчисляется с момента первоначального приобретения доли, независимо от того, что в последующем размер доли мог увеличиться (вплоть до целой). Так что в Вашей ситуации владение имеет место с 2014 г., минимальный срок владения для целей освобождения от налогообложения истек; соответственно, доход от продажи не будет облагаться НДФЛ.
С уважением,
СпроситьНа все вопросы ответ - да. В том же порядке подается заявление и декларация в налоговую. Здравствуйте! Налоговый вычет муж уже использовал, и при покупке квартиры в 2021 году права на вычет не имеет. Для него действуют старые правила о вычете при покупке недвижимости до 2014 г. Увы, получить вычет не получится, т.к первый вычет Вы получили до 1 января 2014 года. Обращайтесь в налоговую инспекцию. В 2004 г. муж купил квартиру за 715000, получил с этой суммы налоговый вычет полностью, имеет ли он право обратиться повторно за выплатой налогового вычета за покупку квартиры в 2021 г.? И имеет ли он право получить налоговый вычет за ремонт этой квартиры, которую купил в 2021 г.
На все вопросы ответ - да. В том же порядке подается заявление и декларация в налоговую.
Спросить
Здравствуйте! Налоговый вычет муж уже использовал, и при покупке квартиры в 2021 году права на вычет не имеет. Для него действуют старые правила о вычете при покупке недвижимости до 2014 г.
Спросить
Увы, получить вычет не получится, т.к первый вычет Вы получили до 1 января 2014 года.
СпроситьИван, вам нужно решать все вопросы с банком. Ведь если вы получите новую квартиру, а дом снесут, банк лишится предмета залога. Я думаю, можно заключить дополнительное соглашение к Кредитному договору о замене предмета залога и т.д. Будете жить в новой квартире и платить кредит.
А страховка у вас есть? Может этот случай предусмотрен в договоре страхования? Хотелось бы узнать что делать в моей ситуации в 2018 октябре купил квартиру в ипотеку сбербанка, но через 3,5 года дом признали аварийным, в квартире прописаны двое детей жена и я!
Иван, вам нужно решать все вопросы с банком. Ведь если вы получите новую квартиру, а дом снесут, банк лишится предмета залога. Я думаю, можно заключить дополнительное соглашение к Кредитному договору о замене предмета залога и т.д. Будете жить в новой квартире и платить кредит.
А страховка у вас есть? Может этот случай предусмотрен в договоре страхования?
СпроситьОбращайтесь в налоговую инспекцию. Приобрели квартира в ипотеку. Счёт открывали на 1 заёмщика а нас 2 и квартира по 1/2.. мне сказали написать просто расписку от руки что я доверяю оплату второму заёмщику за свою долю. Скажите пожалуйста это получается доверенность если я пишу что доверяю или все таки расписка? Разницы нет? Хочу подать декларацию 3-ндфл в налоговую скажите мне эту расписку можно приложить?
Можете приватизировать, если вы при банкротстве указали всех лиц, а так же если это ваша единственная квартира её не заберут. Здравствуйте.
Проблем никаких нет. Можете приватизировать. Вы же ее не покупаете. В случае покупки могли быть вопросы, но и то, нужно было бы доказать, что вы скрыли деньги от кредиторов. Лучше ждать минимум год,лучше 2-3. Скажите пожайлуста, прошёл внесудебное банкротства физ лиц, после банкротства прошёл месяц, я получил квартиру как сирота, я теперь смогу её приватизировать или лучше по временить, а то боюсь что могут лишить меня банкротства, если увидят что есть квартира, но процедура внесудебного банкроцтва завершена, я уже есть в едином реестре по банкроцтву, заранее спасибо.
Можете приватизировать, если вы при банкротстве указали всех лиц, а так же если это ваша единственная квартира её не заберут.
СпроситьЗдравствуйте.
Проблем никаких нет. Можете приватизировать. Вы же ее не покупаете. В случае покупки могли быть вопросы, но и то, нужно было бы доказать, что вы скрыли деньги от кредиторов.
Спросить
