Дачный дом / Законы и прочие темы - 7772 советов адвокатов и юристов
Как правило, одно из оснований для представления участка:
-не имеют иного земельного участка, пригодного для строительства жилого дома, ведения дачного хозяйства, садоводства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и в отношении указанных граждан
не принималось решение о предоставлении (передаче) земельного участка для строительства жилого дома, ведения дачного хозяйства, садоводства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, -не имеют в собственности жилого помещения, в том числе жилого дома, либо не используют жилое помещение на условиях социального найма.
Теперь у Вас имеется личный дом, т.е.основания для постановки в очередь отпали. Являемся многодетной семьей. В 2020 году семья поставлена в очередь на получение земельного участка. В 2022 году мы приватизируем дом. Является ли данный факт основанием для снятия нашей семьи с очереди на получение бесплатного участка?
Как правило, одно из оснований для представления участка:
-не имеют иного земельного участка, пригодного для строительства жилого дома, ведения дачного хозяйства, садоводства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и в отношении указанных граждан
не принималось решение о предоставлении (передаче) земельного участка для строительства жилого дома, ведения дачного хозяйства, садоводства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, -не имеют в собственности жилого помещения, в том числе жилого дома, либо не используют жилое помещение на условиях социального найма.
Теперь у Вас имеется личный дом, т.е.основания для постановки в очередь отпали.
СпроситьЗдравствуйте. Если дача признана аварийной, то отказать не могут. Могут ли отказать в молодой семье, если есть дача которая по документам жилой дом без права на прописку и регистрацию, которая в последствии рухнула, так как сгнила, мы зарегистрировали, что теперь там дома нет, но в документах написано, что добровольный снос, в очереди отстояли, с дачным домом квадратов хватает, без него не хватает, могут ли нам сейчас на получении отказать, по причине у вас же был дом зачем вы его снесли и что теперь хотите?
На землях сельскохозяйственного назначения, как правило, строительство жилых домов не допускается. Исключение составит случай, когда ваш земельный участок имеет вид разрешенного использования "ведение садоводства". Если ваш земельный участок имеет такой вид разрешенного использования, то осуществить регистрацию построенных домов вы сможете в упрощенном порядке на основании технического плана кадастрового инженера. Сначала нужно менять назначение земельного участка. Без разницы на чем стоят дома. На земле с\х строить их нельзя. Кроме как в СНТ, ДНП садовый дом. С 1 марта 2022 года вступают в силу поправки в Земельный Кодекс, которые разрешают строить жилые дома на сельскохозяйственных землях, которые используются крестьянско-фермерскими хозяйствами (КФХ). Скажите, пожалуйста, нужно построить два дома, на винтовых сваях они будут из модулей ЛСТК, их регистрация в дальнейшем обязательна? И еще нюанс - земля под ними - сельскохозяйственного назначения.
На землях сельскохозяйственного назначения, как правило, строительство жилых домов не допускается. Исключение составит случай, когда ваш земельный участок имеет вид разрешенного использования "ведение садоводства". Если ваш земельный участок имеет такой вид разрешенного использования, то осуществить регистрацию построенных домов вы сможете в упрощенном порядке на основании технического плана кадастрового инженера.
Спросить
Без разницы на чем стоят дома. На земле с\х строить их нельзя. Кроме как в СНТ, ДНП садовый дом.
Спросить
С 1 марта 2022 года вступают в силу поправки в Земельный Кодекс, которые разрешают строить жилые дома на сельскохозяйственных землях, которые используются крестьянско-фермерскими хозяйствами (КФХ).
СпроситьЕсли руководствоваться действующими правилами, стоянка для автомобиля должна отступать на 1 м от граница земельного участка.
Рекомендую парковать автомобиль в недоступном для соседа месте. Близко к границе участка-опасно. Мой сосед по смежному участку в СНТ запрещает мне парковать автомобиль у моего дачного деревянного дома и нашей межевой границы.
Если руководствоваться действующими правилами, стоянка для автомобиля должна отступать на 1 м от граница земельного участка.
Рекомендую парковать автомобиль в недоступном для соседа месте. Близко к границе участка-опасно.
СпроситьВсё очень просто данный отказ обжаловать в суде. Если дорога местного значения - а администрация отказывает в разрешении на строительство, несмотря на то, что участок именно ИЖС - обжалуйте этот отказ в прокуратуре, а в судебном порядке потребуйте с администрации плату за использование принадлежащего Вам участка ИЖС в виде дороги...
Могу предположить, что дорога та нигде не учтена, иначе при межевании участка это играло роль... Здравствуйте. В вашем случае надо признать отказ незаконным, только при обращении в суд. Строиться без уведомления потом зарегистрировать дом по дачной амнистии. В собственности участок ижс по нему раньше была накатана дорога, сейчас получили отказ на при подаче уведомления на строительстве по той пречине что по участку проходит дорога, что делать? К слову в селе такая накатанная дорога как минимум еще на 10 участках и все спокойно строятся.
Если дорога местного значения - а администрация отказывает в разрешении на строительство, несмотря на то, что участок именно ИЖС - обжалуйте этот отказ в прокуратуре, а в судебном порядке потребуйте с администрации плату за использование принадлежащего Вам участка ИЖС в виде дороги...
Могу предположить, что дорога та нигде не учтена, иначе при межевании участка это играло роль...
СпроситьЗдравствуйте. В вашем случае надо признать отказ незаконным, только при обращении в суд.
Спросить
Нельзя. Это нарушение вида разрешенного использования участка. Можно если назначение земли - садоводство. Доброго времени суток. Можно ли на земле для ведения дачного хозяйства, построить капитальный дом и взымать плату за проживание. С уважением к вам.
Здравствуйте, Виталий Геннадьевич! Прежде всего, возникает вопрос о том, как именно сформулированы требования - о расторжении договора дарения либо о признании его недействительным? При всей схожести правовых последствий того и другого, основания для расторжения договора и для признания его недействительным существенным образом различаются. Попутно еще два вопроса: 1) когда был заключен договор дарения; 2) дом не поставлен на кадастровый учет и зарегистрированные права на него отсутствуют, так?
Без этой информации дать Вам ответ вряд ли возможно.
С уважением, Мужчина подарил племяннице земельный участок оформили договор дарения в МФЦ без указания на то что на земельном участке есть дачный дом не зарегистрированный. Сейчас даритель требует расторжения договора дарения под давлением дочери. Может ли незарегистрированный дачный дом быть причиной ничтожности сделки дарения?
Здравствуйте, Виталий Геннадьевич! Прежде всего, возникает вопрос о том, как именно сформулированы требования - о расторжении договора дарения либо о признании его недействительным? При всей схожести правовых последствий того и другого, основания для расторжения договора и для признания его недействительным существенным образом различаются. Попутно еще два вопроса: 1) когда был заключен договор дарения; 2) дом не поставлен на кадастровый учет и зарегистрированные права на него отсутствуют, так?
Без этой информации дать Вам ответ вряд ли возможно.
С уважением,
СпроситьЗдравствуйте. Дачная амнистия здесь ни при чем. Вы же собственник дома. Техплан новый сделали, подавайте заявление в Росреестр для внесения изменений. Дом 1975 г и земля в собственности. По документам площадь дома 60 кв. м. Возникла необходимость сделать новый Техплан на дом (по запросу банка) и плошадь стала больше 110 кв. м.Кадастровый инженер сказал, что из за того сейчас включают все в плошадь дома (терасу и двор). Могу я по дачной амнистии вне ти изменения о плошади дома в Росрестре, предоставив новый Техплан?
Здравствуйте. Дачная амнистия здесь ни при чем. Вы же собственник дома. Техплан новый сделали, подавайте заявление в Росреестр для внесения изменений.
СпроситьЗдравствуйте. В случае регистрации в Росреестре дома как "жилое строение" либо "жилое помещение", то можно зарегистрироваться. У меня в свидетельстве на дачный дом с отоплением, в графе написано "жилое строение", можно ли в нём прописаться, или нужно идти и через кадастрового инжинера менять запись на " жилой дом"?
Здравствуйте. В случае регистрации в Росреестре дома как "жилое строение" либо "жилое помещение", то можно зарегистрироваться.
СпроситьМожно, но с оформлением права собственности может в таком случае проблем может возникнуть больше чем с оформлением разрешения до начала строительства. Найдите типовой проект или закажите проет дома у специализированной организации и согласуйте его в архитектуре. Желательно согласовать и место положение дома на участке. Здравствуйте Эльчин
На собственном земельном участке вы можете строить дом, в конкретном случае действует, так называемая - дачная амнистия и упрощенная процедура оформления постройки. Построить вы конечно же можете. До 2026 года вы можете зарегистрировать право собственности на построенный дом в упрощённом порядке, то есть без получения в администрации соответствующих уведомлений на строительство. Для этого потребуется технический план на дом, который подготавливает кадастровый инженер на основании декларации объекта недвижимости. Можно ли построить дом в СНТ из бруса без разрешения на строительство.
Можно, но с оформлением права собственности может в таком случае проблем может возникнуть больше чем с оформлением разрешения до начала строительства. Найдите типовой проект или закажите проет дома у специализированной организации и согласуйте его в архитектуре. Желательно согласовать и место положение дома на участке.
Спросить
Здравствуйте Эльчин
На собственном земельном участке вы можете строить дом, в конкретном случае действует, так называемая - дачная амнистия и упрощенная процедура оформления постройки.
СпроситьПостроить вы конечно же можете. До 2026 года вы можете зарегистрировать право собственности на построенный дом в упрощённом порядке, то есть без получения в администрации соответствующих уведомлений на строительство. Для этого потребуется технический план на дом, который подготавливает кадастровый инженер на основании декларации объекта недвижимости.
СпроситьВоспользуйтесь дачной амнистией. Для оформления земельного участка вам необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением. К заявлению необходимо будет приложить справку или выписку из протокола снт о том, что вы являетесь членом товарищества и вам распределен в пользование данный земельный участок, а также схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленную кадастровым инженером. После оформления земельного участка находящийся на нем дом вы можете зарегистрировать в упрощенном порядке. Земельный вопрос, хочу купить дачу на ней домик, баня, продают по садовой книжке, в публичной кадастровой карте участок не выделен как быть?
Воспользуйтесь дачной амнистией. Для оформления земельного участка вам необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением. К заявлению необходимо будет приложить справку или выписку из протокола снт о том, что вы являетесь членом товарищества и вам распределен в пользование данный земельный участок, а также схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленную кадастровым инженером. После оформления земельного участка находящийся на нем дом вы можете зарегистрировать в упрощенном порядке.
СпроситьНа средства материнского капитала разрешено приобретать именно дачный дом, но не садовый участок под его строительство. Здравствуйте Виктория!
Приобрести дачу на средства материнского капитала можно, если она оформлена как жилой дом и соответствует требованиям предъявляемым к жилому дому.
Жилой дом признается жилым если он соответствует градостроительным нормам:
- имеет до трех надземных этажей включительно, его высота не больше 20 метров, предназначен для проживания одной семьи;
- имеет признаки капитального жилого помещения: надежные несущие конструкции и крышу, а также инженерные коммуникации (холодная и горячая вода, водоотведение, электричество, отопление, вентиляцию, газоснабжение для газифицированных районов);
- есть возможность регистрации (прописки). Возможно ли на материнский капитал купить дачу?
На средства материнского капитала разрешено приобретать именно дачный дом, но не садовый участок под его строительство.
Спросить
Здравствуйте Виктория!
Приобрести дачу на средства материнского капитала можно, если она оформлена как жилой дом и соответствует требованиям предъявляемым к жилому дому.
Жилой дом признается жилым если он соответствует градостроительным нормам:
- имеет до трех надземных этажей включительно, его высота не больше 20 метров, предназначен для проживания одной семьи;
- имеет признаки капитального жилого помещения: надежные несущие конструкции и крышу, а также инженерные коммуникации (холодная и горячая вода, водоотведение, электричество, отопление, вентиляцию, газоснабжение для газифицированных районов);
- есть возможность регистрации (прописки).
СпроситьСбросьте документ на ознакомление в лс. Подали заявку на догазификацию по программе бесплатной газификации жилого дома. Жилой дом находится на территории дач но у нас городская прописка. Нам пришёл отказ, сказали только за свой счёт это законно можно что нибудь сделать?
Да, можно использовать мапитал на строительство при данных условиях. Алексей Александрович, добрый вечер.
Да, это возможно.
С уважением. Можно ли использовать мат капитал для строительства дома на участке в ДНП, которому присвоен статус земель поселений?
Здравствуйте!
"Зеленкой" вы что называете? Свидетельство о государственной регистрации права собственности? Такой документ не выдают с июня 2016 года. Вместо него можно получить выписку из реестра недвижимости. Здравствуйте.
Дачную амнистию продлили до 2026 года, так что можете оформить участок и дом в упрощённом порядке. В 2022 году, можно ещё оформить зеленку на земельный участок и дом? Выдают ещё? в какие сроки его можно оформить.
Здравствуйте.
Дачную амнистию продлили до 2026 года, так что можете оформить участок и дом в упрощённом порядке.
СпроситьВо-первых можно обжаловать действия приставов, во вторых нельзя продавать жильё , если суммы волга и стоимости жилья не сопоставимы... но в любом случае для правильного ответа на такой совсем не постой ответ нужно глубже вникнуть в вашу ситуацию, изучив документы. ..провести внеплановую техническую инвентаризацию дома с указанием уровня благоустроенности... Судебные приставы пообещали выставить на торги приватизированную квартиру за долг по жкх мотивируя тем что это не единственное жилье второй обьект недвижимости это дачный дом в сельской местности он не пригоден для жилья там даже нет печки олни стены и крыша.
Как доказать что второй обьект недвижимости не пригоден для жилья.
Во-первых можно обжаловать действия приставов, во вторых нельзя продавать жильё , если суммы волга и стоимости жилья не сопоставимы... но в любом случае для правильного ответа на такой совсем не постой ответ нужно глубже вникнуть в вашу ситуацию, изучив документы.
Спросить
..провести внеплановую техническую инвентаризацию дома с указанием уровня благоустроенности...
СпроситьЕлена, ситуация спорная. НУЖНО видеть документы, чем вы располагаете? И кто инициатор подачи иска в суд. Может ли суд присудить снести дом, если он был построен в 2010 году почти у забора с соседом, а в 2021 году зарегистрирован по дачной амнистии как жилое помещение.
Елена, ситуация спорная. НУЖНО видеть документы, чем вы располагаете? И кто инициатор подачи иска в суд.
СпроситьПошлина за регистрацию земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства и земель сельскохозяйственного назначения - 350 рублей. Пошлина в размере 350 рублей взимается за регистрацию права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. В вашем случае участок скорее всего предназначен для блокированной жилой застройки, поэтому и пошлина на него составляет 2000 рублей. Сколько составляет пошлина за регистрацию сделок с недвижимостью на земельный участок? Я приобрела квартиру в блокированном жилом доме с земельным участком (типа таунхауса). Регистратор с Россреестра говорит, что я должна заплатить пошлину за земельный участок 2000 руб (столько же я заплатила за квартиру), а не 350 руб. Он прав?
Пошлина за регистрацию земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства и земель сельскохозяйственного назначения - 350 рублей.
СпроситьПошлина в размере 350 рублей взимается за регистрацию права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. В вашем случае участок скорее всего предназначен для блокированной жилой застройки, поэтому и пошлина на него составляет 2000 рублей.
СпроситьА вы и не обязаны вступать в члены ТСН, и никто принудить вас к этому не может (ст.123.12 ГК РФ)-
1. Товариществом собственников недвижимости признаетсядобровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. Имеется ТСН парковочного комплекса, я не состою в этом ТСН и с меня требуют оплату членских взносов и взносы в резервный фонд, правомерны ли эти действия?
А вы и не обязаны вступать в члены ТСН, и никто принудить вас к этому не может (ст.123.12 ГК РФ)-
1. Товариществом собственников недвижимости признаетсядобровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
СпроситьДом в СНТ вы оформили как жилой дом, а теперь хотите перевести его в нежилое назначение? А в чем смысл? Теоретически можете, для этого нужно обращаться в местную администрацию с заявлением о переводе из жилого назначения в нежилое. Оформил по упрощенной системе дачный дом в жилое 70 кв.м, а по факту 35 кв.м нет воды, канализации, а теперь и свет обрезали, т.к проводят новый. Можно ли признать такое помещение нежилым?
Дом в СНТ вы оформили как жилой дом, а теперь хотите перевести его в нежилое назначение? А в чем смысл? Теоретически можете, для этого нужно обращаться в местную администрацию с заявлением о переводе из жилого назначения в нежилое.
СпроситьЕвгений добрый вечер! Дачная амнистия продлена до 2026 года, если у вас земельный участок находится вашей собственности, тогда вы можете построится и за тем применить дачную амнистию. Без выдачи разрешения на строительства. До 2026 года вы можете зарегистрировать построенный дом в упрощенном порядке, получение разрешений в администрации не является обязательным. В декабре прошлого года преобретен участок ИЖС. Подал документы для получения разрешения на строительство в администрацию, но получил отказ так как в некоторых местах подъезд к участку 5 метров и это якобы мало. Предлогают строится без разрешения на строительство, а точнее по дачной амнистии. Но вот уж очень переживаю так строиться, боюсь, что после постройки дома откажут в регистрации. Как быть, что делать? И насколько законен их отказ? Моей знакомой дали разрешения хотя у неё схожая ситуация и есть ширина 5 метров в проезде.
Евгений добрый вечер! Дачная амнистия продлена до 2026 года, если у вас земельный участок находится вашей собственности, тогда вы можете построится и за тем применить дачную амнистию. Без выдачи разрешения на строительства.
СпроситьДо 2026 года вы можете зарегистрировать построенный дом в упрощенном порядке, получение разрешений в администрации не является обязательным.
СпроситьПопробуйте без уведомлений и разрешений, по техплану зарегистрировать. Сейчас по дачной амнистии что только не регистрируют. В тч и жилые дома, с нарушениями по отступам от границ. Обратитесь к кадастровому инженеру. Тогда или признавать право собственности по суду или оспаривать отказ администрации. Дачная амнистия сейчас продлена до 2026 года. По ней вы можете зарегистрировать жилой дом без получения уведомления от администрации. Поэтому обращайтесь к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана жилого дома и регистрируйте дом в упрощенном порядке. Построили дом в 2021 г с отступом от КР 4,2 м имелся при этом проект дома и генплан участка 1993 г с согласованиями отступа от КР 4 м. Сейчас подаем заявление на уведомление о разрешении на строительство, но в администрации говорят что по новым правилам отступ теперь 5 м что делать для того чтоб оформить дом? Без оформления не проведут газ по программе.
Попробуйте без уведомлений и разрешений, по техплану зарегистрировать. Сейчас по дачной амнистии что только не регистрируют. В тч и жилые дома, с нарушениями по отступам от границ. Обратитесь к кадастровому инженеру.
Спросить
Тогда или признавать право собственности по суду или оспаривать отказ администрации.
СпроситьДачная амнистия сейчас продлена до 2026 года. По ней вы можете зарегистрировать жилой дом без получения уведомления от администрации. Поэтому обращайтесь к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана жилого дома и регистрируйте дом в упрощенном порядке.
СпроситьЗдравствуйте Сергей
В рамках закона и логики вещей, регистрация по месту жительства или прописка это фактическое место жительства конкретного гражданина, в жилом помещении. Если Ваш дом в СНТ зарегистрирован, как жилой, то прописка (регистрация) возможны вне зависимости от количества соток.
Как перевести дом из садового (дачного) в жилой - читайте публикацию (статью) в нашем профиле. Можно ли прописаться в СНТ на 4 сотках?
Здравствуйте Сергей
В рамках закона и логики вещей, регистрация по месту жительства или прописка это фактическое место жительства конкретного гражданина, в жилом помещении.
Спросить
Если Ваш дом в СНТ зарегистрирован, как жилой, то прописка (регистрация) возможны вне зависимости от количества соток.
Как перевести дом из садового (дачного) в жилой - читайте публикацию (статью) в нашем профиле.
СпроситьЗдраствуйте! В соответствии пунктом 1.1 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" можно. Но для этого придется выполнить ряд условий перечисленных в данном пункте.
С 12 марта 2020 года в закон внесены изменения в соответствии с которыми средства материнского капитала можно направлять на строительство либо реконструкцию жилого дома расположенного на земельном участке для ведения садоводства. Можно ли материнский капитал потратить на фундамент/материал на стены жилого дома на участке дачной принадлежности? На забор, по предыдущим ответам, как понимаю нельзя)
Здраствуйте! В соответствии пунктом 1.1 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" можно. Но для этого придется выполнить ряд условий перечисленных в данном пункте.
С 12 марта 2020 года в закон внесены изменения в соответствии с которыми средства материнского капитала можно направлять на строительство либо реконструкцию жилого дома расположенного на земельном участке для ведения садоводства.
СпроситьЕсли данный земельный участок не имеет категорию ИЖС и на нем нельзя построить жилой дом, то материнский капитал нельзя применить. Есть участок под строительство дачного дома, могу ли я на нем построить дачу за счёт материнского капитала и как это лучше сделать?
Если данный земельный участок не имеет категорию ИЖС и на нем нельзя построить жилой дом, то материнский капитал нельзя применить.
Спросить
