Как приобрести земельный участок в собственность / Право собственности - 2726 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте! Режим совместной собственности распространяется только на имущество, приобретенное супругами в период брака, а поскольку в официальном браке вы не состоите, да и участок в собственность приобретен вне брака, это невозможно. Никак, такое не предусмотрено законом.
В долевую собственность возможно, путем продажи доли. Или её дарения. Но при дарении у него налог на доход возникнет. Как я могу свой земельный участок переоформить в совместную собственность с гражданским мужем.
Здравствуйте! Режим совместной собственности распространяется только на имущество, приобретенное супругами в период брака, а поскольку в официальном браке вы не состоите, да и участок в собственность приобретен вне брака, это невозможно.
Спросить
Никак, такое не предусмотрено законом.
В долевую собственность возможно, путем продажи доли. Или её дарения. Но при дарении у него налог на доход возникнет.
СпроситьДождаться выдачи нотариусом свидетельства о праве собственности на земельный участок, если брат-2 не вступит то право собственности он будет оспаривать конечно. Я покупатель земельного участка. Хозяйка умерла. Я выждал 6 месяцев, сын вступил в наследство, и тут выясняется что есть брат 2-который сидит в тюрьме.
Брат 2 готов отказаться в пользу брата свою долю, но у него просрочился паспорт, и в колонии он не может его восстановить в связи с тяжёлыми условиями пребывания в колонии.
Вопрос, как мне купить землю, чтобы потом вышедшей не имел ко мне притензий?
Не является, не признается налоговым законодательством в качестве налогоплательщика.
Статья 388 НК РФ. [quote]Налогоплательщики
1. Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) [b]признаются организации и физические лица, [/b]обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.[/quote] Муниципальный район зарегистрировал право собственности на земельный участок относящийся сельскому поселению. Значит уже является плательщиком земельного участка по месту нахождения земельного участка, т.е. сельскому поселению?
Не является, не признается налоговым законодательством в качестве налогоплательщика.
Статья 388 НК РФ.
НалогоплательщикиСпросить1. Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.
Да, нужно принимать наследство. Если все имущество зарегистрировано на вас, такой необходимости нет, если кроме вас есть другие наследники это необходимо. Здравствуйте.
Если имущество приобретено в браке, то оно является совместной собственностью супругов. Поэтому необходимо получить свидетельство о праве на наследство на долю мужа. В браке был приобретен дом и земельный участок. Собственник один (долей нет). Надо ли вступать в наследство после смерти мужа, если хочешь продать дом и землю?
Если все имущество зарегистрировано на вас, такой необходимости нет, если кроме вас есть другие наследники это необходимо.
Спросить
Здравствуйте.
Если имущество приобретено в браке, то оно является совместной собственностью супругов. Поэтому необходимо получить свидетельство о праве на наследство на долю мужа.
СпроситьДмитрий, добрый день! Если земля имеет собственника (юридическое или физическое лицо), то государственной она не может быть. Не проведение собственником земли межевания не является основанием изъятия земельного участка в государственную собственность. Могу ли преобрести землю которая стала государственной из за не межевания ее собственником.
Дмитрий, добрый день! Если земля имеет собственника (юридическое или физическое лицо), то государственной она не может быть. Не проведение собственником земли межевания не является основанием изъятия земельного участка в государственную собственность.
СпроситьДобрый день!
Скроее всего не недо. Если земельный участок принадлежит Вам, то по общему правилу, все что неразрывно связано с землей (в том числе гараж) презюмироуется в пользу собственника земельного участка.
Если гараж нигде не числится или же формально принадлежит тому от кого вы приобрели право собственности по приватизации, то обращайтесь в суд с иском о признании права собственности за данным строением. У нас частный сектор, дом и земля приватизированы и на приватизированной земле стоит гараж, нужно ли нам приватизировать гараж?
Добрый день!
Скроее всего не недо. Если земельный участок принадлежит Вам, то по общему правилу, все что неразрывно связано с землей (в том числе гараж) презюмироуется в пользу собственника земельного участка.
Если гараж нигде не числится или же формально принадлежит тому от кого вы приобрели право собственности по приватизации, то обращайтесь в суд с иском о признании права собственности за данным строением.
СпроситьНайти наследников хозяина, признать за ними право собственности и купить у них. Вопрос надо решать с наследниками собственника земельного участка. Есть гараж и документы на него. На землю документы остались у прошлого хозяина. Все происходило в 90 е годы. Хозяин земли умер. Как мне приобрести землю под гаражом?
Здравствуйте!
Законодательством предусмотрен переход прав земли вместе с домом.
[quote]"По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования" (ст.552 ГК РФ).[/quote]
Примечание: Ваша сделка по продаже не была оформлена в соответствии с законом, то есть нигде не регистрировалась? В 1997 году мною был продан дом. О земле в то время речи не было. В настоящее время этот земельный участок у меня в собственности. Могу ли я его продать собственникам дома?
Здравствуйте!
Законодательством предусмотрен переход прав земли вместе с домом.
"По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования" (ст.552 ГК РФ).
Примечание: Ваша сделка по продаже не была оформлена в соответствии с законом, то есть нигде не регистрировалась?
СпроситьЕсли дом был приватизирован, можно предложить третьему лицу выкупить его долю. Тамара, добрый день! Нужно изучать ваши документы. Что значит "избавиться от третьего лица"? Если он собственник. То можете выкупить. Что значит в пользовании? В собственности? А на каком основании возникло право собственности? Надо подробнее ситуацию разобрать.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Вадим Игоревич! Дом считается самовольной постройкой, так как на него нет документов. А третье лицо приобрело 2 /3 доли дома с разрешения администрации города.
Спасибо за ответ. С уважением Тамара. Мой дед в 1947 г. получил земельный участок в бессрочное пользование. После смерти деда домом и участком распоряжалась бабушка. После смерти бабушки земельный участок и дом унаследовала моя мама. После смерти мамы пользователем земельным участком стала я. Но 2/3 дома находятся в пользовании третьего лица. Каким способом можно избавиться от третьего лица? С уважением Тамара.
Тамара, добрый день! Нужно изучать ваши документы. Что значит "избавиться от третьего лица"? Если он собственник. То можете выкупить.
Спросить
Что значит в пользовании? В собственности? А на каком основании возникло право собственности? Надо подробнее ситуацию разобрать.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Вадим Игоревич! Дом считается самовольной постройкой, так как на него нет документов. А третье лицо приобрело 2 /3 доли дома с разрешения администрации города.
Спасибо за ответ. С уважением Тамара.
Спросить
Добрый день!
Тамара, при всем уважении, то, что Вы говорите, - противоречие. Если дом - самовольная постройка, то администрация города никаким образом распоряжаться им не может. Правовых оснований нет. Все же юридическую судьбу вещи оделяет собственник (я про разрешение на 2/3 доли). Администрация сначала должна была оформить ваш дом в муниципальную собственность, как бесхозяйственную постройку. Разумеется, если земля в собственности муниципалитета. Это делается через суд, думаю, Вы бы об этом знали. Только после этого администрация могла бы распоряжаться этим имуществом.
Вы сами можете попытаться оформить на себя эту самовольную постройку через суд. Нужны подтверждающие на участок о предоставлении его Вашему деду, техническая документация на объект недвижимости, кадастровый план ЗУ.
Касаемо 3-го лица, то, исходя из Вашего обращения, полагаю, что юридических прав на 2/3 дома у него нет.
СпроситьВсе верно, поскольку он не приобретен в собственность, он не является наследственной массой. Имею ли я право унаследовать земельный участок с\х назначения, выданный моему покойному отцу в 1992 г для ведения кфх на праве постоянного (бессрочного)пользования? На данный момент я являюсь главой кфх, в МИЗО говорят оформлять аренду. Крым.
Все верно, поскольку он не приобретен в собственность, он не является наследственной массой.
СпроситьДобрый день! Договор купли-продажи, выписку из егрн копию паспорта продавца и покупателя. Госпошлину оплаченную покупателем, если зем. участок был приобретен в браке, то согласие Супруга на продажу! Здравствуйте!
Для продажи земельного участка Вам необходимо подготовить следующий набор документов:
- Документы, подтверждающие Ваше право собственности на ЗУ;
- Нотариально заверенное согласие супруа, если ЗУ был приобретен в браке;
- Копии паспортов участников сделки;
- Заявление на переход права собственности к покупателю (подается в Росреестр);
- акт приема-передачи. Хочу продать земельный участок в Тульской области. Какие необходимо подготовить документы для продажи?
Здравствуйте!
Для продажи земельного участка Вам необходимо подготовить следующий набор документов:
- Документы, подтверждающие Ваше право собственности на ЗУ;
- Нотариально заверенное согласие супруа, если ЗУ был приобретен в браке;
- Копии паспортов участников сделки;
- Заявление на переход права собственности к покупателю (подается в Росреестр);
- акт приема-передачи.
СпроситьЗдравствуйте! Имущество, приобретаемое за счёт средств материнского капитала, должно оформляться в общую долевую собственность, как родителей, так и детей. При этом у Вас должны были отобрать обязательство оформить недвижимое имущества на ребенка в течение 6 месяцев со дня подписания договора. Поэтому для отчуждения земельного участка требуется согласие Пенсионного фонда, который имеет право предъявить иск и оспорить отчуждение земельного участка совершённое без его согласия. Нам необходимо продать земельный участок, преобретенный по материнскому капиталу, для улучшения условий для несовершеннолетних.
Здравствуйте! Имущество, приобретаемое за счёт средств материнского капитала, должно оформляться в общую долевую собственность, как родителей, так и детей. При этом у Вас должны были отобрать обязательство оформить недвижимое имущества на ребенка в течение 6 месяцев со дня подписания договора. Поэтому для отчуждения земельного участка требуется согласие Пенсионного фонда, который имеет право предъявить иск и оспорить отчуждение земельного участка совершённое без его согласия.
СпроситьДобрый день. В Вашей ситуации все зависит от того на каком основании Вы вообще строили СТО, какие документы были на право пользование землей? СТО было построено еще в 1989 году, приобрела его в собственность в 2011 году. У предыдущего собственника был договор аренды земельного участка с администрацией муниципального образования. У меня в собственности находится здание для размещения СТО, земельный участок под этим зданием не оформлен за мной. Сейчас при попытке оформления, мне сообщили, что эта земля передана в постоянное бессрочное пользование Министерству обороны. Я обратилась к ним с вопросом о выделении мне земельного участка под моим зданием, и получила отказ с формулировкой "о нецелесообразности". Что делать, на кого подавать в суд и на какие нормы закона опираться? Спасибо.
Исходя из имеющейся практики Верховный суд пришел к выводу, что право аренды земельного участка, как и любое право собственности, приобретенное во время существования брака, подлежит разделу.
Например, определении от 25.04.2017 № 60-КГ 17-1. Идет процесс развода с супругой. Арендую у администрации города земельный участок на 49 лет. Кадастровая стоимость земли 55 млн. руб. годовая арендная плата 780000 рублей в год. Расходы по содержанию территории и зданий, где то на сегодня 300000 рублей.
Какую компенсацию нужно выплатить супруге при разделе имущества, так как право аренды не делиться. Спасибо.
Исходя из имеющейся практики Верховный суд пришел к выводу, что право аренды земельного участка, как и любое право собственности, приобретенное во время существования брака, подлежит разделу.
Например, определении от 25.04.2017 № 60-КГ 17-1.
СпроситьВ соответствии с пп.1 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ налоговый вычет предоставляется;
- в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
- Таким образом, в случае продажи Вами земельного участка за сумму менее 1 миллиона рублей налог с дохода от продажи участка Вы платить не будете.. Нужно ли платить налог при продаже земельного участка, стоимость продажи меньше 1 млн руб. Участок приобретен после 1 января 2016 года.
В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ налоговый вычет предоставляется;
- в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
- Таким образом, в случае продажи Вами земельного участка за сумму менее 1 миллиона рублей налог с дохода от продажи участка Вы платить не будете..
СпроситьДобрый день! Нет, подавать декларацию не надо. Минимальный срок владения земельным участком, приобретенным до 1 января 2016 года, для освобождения от уплаты налога, составляет три года.
Удачи! Продали земельный участок более 10 лет в собственности. Надо ли сдавать в налоговую декларацию? Г Севастополь.
Добрый день! Нет, подавать декларацию не надо. Минимальный срок владения земельным участком, приобретенным до 1 января 2016 года, для освобождения от уплаты налога, составляет три года.
Удачи!
СпроситьЗдравствуйте! Если вы ранее не получали от государства земельный участок, то вам положен земельный участок бесплатно в аренду на 10 лет с правом приобретения его в собственность, при условии строительства на нем. Мы многодетная семья. В собственности дом приобретенный на мат. капитал. Положен ли нам участок?
Здравствуйте! Если вы ранее не получали от государства земельный участок, то вам положен земельный участок бесплатно в аренду на 10 лет с правом приобретения его в собственность, при условии строительства на нем.
СпроситьНеобходимо обращаться в органы местного самоуправления для решения вопроса о возможности выдачи решения о вводе здания в эксплуатацию, а в случает отказа - в суд. Оформить в собственность ст 209 ГКРФ можно только в судебном порядке. Наша компания приобрела земельный участок, на котором есть здание, не введенное в эксплуатацию и не имеющее каких-либо документов. Подскажите пожалуйста каким образом его можно оформить в собственность? Построено оно до 1995 г.
Необходимо обращаться в органы местного самоуправления для решения вопроса о возможности выдачи решения о вводе здания в эксплуатацию, а в случает отказа - в суд.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна!
Если этот участок в СНТ, то необходимо, чтобы вопрос распоряжения брошенным земельным участком относился к компетенции Общего собрания или Правления СНТ. Которые в результате и принимают такое решение. Это в том случае, если участок не приватизирован.
Если участок в собственности, его перераспределить и продать нельзя. Нужно искать собственников. Сделайте запрос в Росреестр через МФЦ, за кем он числится. Потом запросите в УФМС данные о регистрации собственников. Есть земельный участок, за который не платят несколько лет, собственники не выходят на связь. Есть желающие приобрести данный земельный участок, Как это сделать? С чего начать?
Здравствуйте, Татьяна!
Если этот участок в СНТ, то необходимо, чтобы вопрос распоряжения брошенным земельным участком относился к компетенции Общего собрания или Правления СНТ. Которые в результате и принимают такое решение. Это в том случае, если участок не приватизирован.
Если участок в собственности, его перераспределить и продать нельзя. Нужно искать собственников. Сделайте запрос в Росреестр через МФЦ, за кем он числится. Потом запросите в УФМС данные о регистрации собственников.
СпроситьНет, все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации, расписка это риск и может в дальнейшем оказаться, что вы дали денежные средства в займы соседу, а право собственности на земельный участок и строения не приобрели. Можно ли купить у соседа огород с хозблоком и взять с него расписку что я купил у него, законно ли это?
Нет, все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации, расписка это риск и может в дальнейшем оказаться, что вы дали денежные средства в займы соседу, а право собственности на земельный участок и строения не приобрели.
СпроситьКонечно могут, т.к. вы будете иметь недвижимость с возможностью проживания. Конечно. Семья может иметь только один участок. При предоставлении участков проверяется нет ли кого из членов семьи земли в собственности или пользовании. У нас многодетная семья. Нам положен земельный участок под ИЖС. Мы стоим в очереди. Мы хотим купить дом 40 кв. м с земельным участком 563 кв.м.другими словами дачу, но все оформляется как собственность и дом и земля. Могут меня по причине приобретения в собственность дома и земли снять с очереди на землю?
Конечно. Семья может иметь только один участок. При предоставлении участков проверяется нет ли кого из членов семьи земли в собственности или пользовании.
СпроситьДобрый вечер! Обратитесь в сетевую службу, которой принадлежит столб, если договоритесь о переносе, то границы охранной зоны могут измениться. Но если площадь в охранной зоне небольшая, ничего страшного, это не должно вам помешать приобрести участок в собственность. Большая часть участков под ижс в нашей стране находится в таких охранных зонах электросетевого хозяйства (ст. 105 ЗК РФ). Надо просто помнить, что в этих зонах особый режим использования участка.
Всего хорошего! Оформляю в собственность арендованный земельный участок. На нем построен дом, уже зарегистрирован. Участок с обременением, проходит линия электропередач, стоит один столб. Возможно ли снять обременение, например перенести этот столб? И как это сделать? Спасибо.
Добрый вечер! Обратитесь в сетевую службу, которой принадлежит столб, если договоритесь о переносе, то границы охранной зоны могут измениться. Но если площадь в охранной зоне небольшая, ничего страшного, это не должно вам помешать приобрести участок в собственность. Большая часть участков под ижс в нашей стране находится в таких охранных зонах электросетевого хозяйства (ст. 105 ЗК РФ). Надо просто помнить, что в этих зонах особый режим использования участка.
Всего хорошего!
СпроситьЯна, все будет зависеть от права возникновения собственности на жилой дом, от этого будет зависеть сможете ли Вы приобрести земельный участок в собственность бесплатно. Добрый вечер. Если Постановлением администрации Вам в собственность предоставлялся только дом без земли, то бесплатно землю Вы не можете получить. В любом случае, чтобы ответить на вопрос, нужно видеть Ваши документы на дом. Вы получали дом или квартиру? Дойдите до юристов со всеми документами. Вам подскажут. Дом получила от государства. По программе дети сироты. Дом в собственности, а земля нет. имею ли я право оформить землю в собственность бесплатно? Или же надо выкупать, арендовать?
Яна, все будет зависеть от права возникновения собственности на жилой дом, от этого будет зависеть сможете ли Вы приобрести земельный участок в собственность бесплатно.
Спросить
Добрый вечер. Если Постановлением администрации Вам в собственность предоставлялся только дом без земли, то бесплатно землю Вы не можете получить. В любом случае, чтобы ответить на вопрос, нужно видеть Ваши документы на дом. Вы получали дом или квартиру? Дойдите до юристов со всеми документами. Вам подскажут.
Спросить
Здравствуйте.
Вы каким образом приобрели этот участок? Регистрировали право собственности в Росреестре? Участок приобретн по договору купли-продажи, зарегистрирован в Росреестре, получено свидетельство на право собственности. Приобрел земельный участок в феврале 2013 года. В октябре 2017 года судебным приставом наложен арест на совершение регистрационный на имущество прежнего хозяина. Законно ли это.
Здравствуйте.
Вы каким образом приобрели этот участок? Регистрировали право собственности в Росреестре?
Спросить
Участок приобретн по договору купли-продажи, зарегистрирован в Росреестре, получено свидетельство на право собственности.
СпроситьЗдравствуйте.
Предъявите судебным приставам документы о праве собственности. Если это не поможет, то обжалуйте действия приставов в судебном порядке или в прокуратуру.
СпроситьСоветую показать юристам документы по оформлению земельного участка. Заочно ваш вопрос не решить. Практика по признанию прав собственности на самострой через суд в последние годы все больше и больше складывается не в пользу владельцев самостроя, поэтому, если в Вашем случае еще даже земля не в собственности, покупать такой гараж очень рисковое мероприятие. Если очень хочется, заключите предварительный договор, зафиксируйте цену продажи, передайте по нему задаток, достаточный для покрытия расходов на процедуру оформления земли и гаража, если получится купите гараж, если не получится продавец Вам должен будет в случает отказа от сделки вернуть двойную сумму задатка. Так и серьезность намерений продавца проверите и проблемы не приобретете. Хотели купить гараж в гаражном кооперативе, и узнаём, что разрешения на строительство нет. Хотя идёт бурная деятельность по оформлению долевой собственности на землю (под гараж). Стоит ли покупать?
Советую показать юристам документы по оформлению земельного участка. Заочно ваш вопрос не решить.
Спросить
Практика по признанию прав собственности на самострой через суд в последние годы все больше и больше складывается не в пользу владельцев самостроя, поэтому, если в Вашем случае еще даже земля не в собственности, покупать такой гараж очень рисковое мероприятие. Если очень хочется, заключите предварительный договор, зафиксируйте цену продажи, передайте по нему задаток, достаточный для покрытия расходов на процедуру оформления земли и гаража, если получится купите гараж, если не получится продавец Вам должен будет в случает отказа от сделки вернуть двойную сумму задатка. Так и серьезность намерений продавца проверите и проблемы не приобретете.
Спросить
