Налог при обмене недвижимостью / Налоги - 145 советов адвокатов и юристов
Андрей Викторович
Договор мены совершается по правилам сделки купли-продажи, поэтому налог придется платить - смотрите ст. 220 НК. Предоставляется только налоговый вычет 1 млн рублей. Добрый день. К сожалению придется платить. Но налог будет исчисляться с цены квартиры - 1 миллион руб. (стандартный налоговый вычет при продаже недвижимости). Придётся ли мне платить налог с продажи квартиры (в собственности мене года), котора была приобретена по договору мены моего дома (в собственности более 10 лет) при обмене я получил доплату 500 000 руб.
Андрей Викторович
Договор мены совершается по правилам сделки купли-продажи, поэтому налог придется платить - смотрите ст. 220 НК. Предоставляется только налоговый вычет 1 млн рублей.
СпроситьЗдравствуйте. Если Вы зарегистрировали право собственности в росреестре, то вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Налог будет 13 % от суммы продажи, превышающей 1 000 000 руб. При обмене - Вы можете зачесть покупку в расходы. Оформить можете на кого угодно.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт. Доброго времени суток. Если покупка или обмен будет равноценным при предоставлении доказательств этому платить налог не нужно будет. По общему правилу платить нужно 13% от суммы превышающей 1 млн. рублей (вычет) Я унаследовала квартиру, документы на себя оформила госпошлину (по моему 0,06% от стоимости квартиры) оплатила. Теперь хочу продать и купить две или обменять. Нужно ли после продажи платить налог 13%? А если обменять а не продавать тоже платить налог? Можно ли будет оформить приобретенные квартиры на детей?
Здравствуйте. Если Вы зарегистрировали право собственности в росреестре, то вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Налог будет 13 % от суммы продажи, превышающей 1 000 000 руб. При обмене - Вы можете зачесть покупку в расходы. Оформить можете на кого угодно.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Доброго времени суток. Если покупка или обмен будет равноценным при предоставлении доказательств этому платить налог не нужно будет. По общему правилу платить нужно 13% от суммы превышающей 1 млн. рублей (вычет)
СпроситьЕсли Право собственности зарегистрировано после 1 января 2016 года, налог уплачивается в размере 13 % от кадастровой стоимости, независимо от стоимости указанной в договоре купли продажи.
Одоряемый (ваш дедушка) заплатит 13% о кадастровой стоимости дара т к. даритель не является его близким родственником. Как сформируется налоговая база в следующей ситуации: в январе 2016 я вступил в наследство на 1/2 дома и земли, а моему дедушке (родному) подарили 1/2 долю другого домовладения (земля и дом, дарение не родственное). Теперь мы хотим обменяться с дедушкиными дольщиками домами я им отдаю свою 1/2, а они мне свою (делаем договор купли-продажи друг на друга с ценой 1,1 млн) и дедушка мне дарит свою долю. Я становлюсь единственным владельцем целого участка, который продаю за 2,5 млн.
Как в итоге я оплачу налог и какие вычеты мне положены?
Если Право собственности зарегистрировано после 1 января 2016 года, налог уплачивается в размере 13 % от кадастровой стоимости, независимо от стоимости указанной в договоре купли продажи.
Одоряемый (ваш дедушка) заплатит 13% о кадастровой стоимости дара т к. даритель не является его близким родственником.
СпроситьЛучше один договор мены. Он по сути своей и есть два договора купли-продажи. Но меньше финансовых затрат с одним договором. И по времени быстрее один оформить. Проще поменять один участок на другой без доплат-это [b]договор мены[/b]. Договор мены по ст.567 ГК РФ самый древний договор, когда натуральный товар меняли на натуральный. С недвижимостью так же. Один объект меняется на другой и не надо морочить голову с налогами как при договоре купле-продаже, где надо высчитывать разницу между рыночными ценами и разбираться с налоговой. Мы находимся в крыму. Нам нужно совершить обмен недвижимости земельный участок и квартиру. Как нам быть? Договор мены или же два договора купли продажи?
Лучше один договор мены. Он по сути своей и есть два договора купли-продажи. Но меньше финансовых затрат с одним договором. И по времени быстрее один оформить.
СпроситьПроще поменять один участок на другой без доплат-это договор мены. Договор мены по ст.567 ГК РФ самый древний договор, когда натуральный товар меняли на натуральный. С недвижимостью так же. Один объект меняется на другой и не надо морочить голову с налогами как при договоре купле-продаже, где надо высчитывать разницу между рыночными ценами и разбираться с налоговой.
СпроситьДопускаю, что в вашем случае удобнее оформить все одним договором-договором мены. Оформлять подобные сделки придется у нотариуса. По договору мены вы платить налог не будете, нотариус скорее всего нужен, потому как сделку с долевой собственностью могут не пропустить через Росреестр без нотариуса, узнайте в Росреестре. Тип договора в данном случае не влияет на уплату налога на доходы физического лица. Но лучше в вашем случае заключить договор мены. Договор требует нотариального удостоверения, так как сделка с долями. Удачи. Хочу обменяться со знакомым 1/2 своего дома с 1/2 земельного участка на его квартиру с доплатой/без доплаты. И я и он собственники жилья. Какой договор (мены, купли-продажи) лучше составлять в данном случае, чтобы не платить 13% налог? Нужен ли натариус? Есть ли другие варианты обмена недвижимостью?
Допускаю, что в вашем случае удобнее оформить все одним договором-договором мены. Оформлять подобные сделки придется у нотариуса.
СпроситьТип договора в данном случае не влияет на уплату налога на доходы физического лица. Но лучше в вашем случае заключить договор мены. Договор требует нотариального удостоверения, так как сделка с долями. Удачи.
СпроситьВам меняться не чем, у вас нет собственности, проще сделать договора дарения при этом ни одна из сторон не будет платить налог. Здравствуйте, если ВЫ совершите обмен, то Вы будете жить в квартире отца, а брат в своей квартире. Вам необходимо, чтобы Отец подарил/ продал квартиру брату, а брат подарил квартиру Вам. Обратите внимание, что договор дарения составляется и заверяется у Нотариуса. При этом цена будет зависеть от рыночной цены квартиры. Я живу в квартире брата. Брат живет в квартире нашего отца. Подскажите пожалуйста, как лучше совершить обмен? Чтобы квартира, в которой я живу была моя, а в которой брат живет, его. Через обмен или дарственную? Спасибо.
Вам меняться не чем, у вас нет собственности, проще сделать договора дарения при этом ни одна из сторон не будет платить налог.
Спросить
Здравствуйте, если ВЫ совершите обмен, то Вы будете жить в квартире отца, а брат в своей квартире. Вам необходимо, чтобы Отец подарил/ продал квартиру брату, а брат подарил квартиру Вам.
СпроситьЗдравствуйте! нельзя, так как мена без доплаты - это безвозмездная сделка с объектом недвижимости. Следовательно, вычет не положен. Меняем жилой дом на квартиру. Дом менее 3-х лет в собственности. Каков размер налога. Вычетом за покупку дома не пользовались, можно ли его использовать при обмене?
Здравствуйте! нельзя, так как мена без доплаты - это безвозмездная сделка с объектом недвижимости. Следовательно, вычет не положен.
СпроситьЗдравствуйте. Затраты будут одинаковы. В любом случае оформить необходимо через нотариуса. Обратитесь к нотариусу и уточните стоимость. К договорам мены применяются правила договора купли-продажи, имейте это ввиду. Уточните у нотариуса порядок такой сделки. Вероятно, вам придется остановиться именно на этом способе обмена долями. Есть нюансы, их слишком долго излагать в рамках сайта. при дарении близкие родственники освобождаются от уплаты налога а вот договор мены уже сложнее это то же самое что и дкп Какая форма, дарение или мена долей недвижимости, для родственников менее затратна, при условии равновеликих долей недвижимости, с учётом оформления договоров, начиная с 2016 через нотариуса.
Здравствуйте. Затраты будут одинаковы. В любом случае оформить необходимо через нотариуса. Обратитесь к нотариусу и уточните стоимость.
Спросить
К договорам мены применяются правила договора купли-продажи, имейте это ввиду. Уточните у нотариуса порядок такой сделки. Вероятно, вам придется остановиться именно на этом способе обмена долями. Есть нюансы, их слишком долго излагать в рамках сайта.
Спросить
при дарении близкие родственники освобождаются от уплаты налога а вот договор мены уже сложнее это то же самое что и дкп
СпроситьОформите лучше обмен, что бы не было вопросов с налогами. Не существует такого понятия как родственный обмен. Есть договор мены, который регулируется нормами ГК РФ. Что значит дешевле? Гос. пошлины за регистрацию Вы заплатите одинаковые. Если речь идет о налоге, то недостаточно информации. Сколько лет недвижимость находится в собственности у сторон? Являются ли стороны по отношению друг к другу близкими родственниками? Что дешевле? Оформить родственный обмен однокомнатной квартиры на 3-х комнатную или оформить взаимные договора дарения?
Не существует такого понятия как родственный обмен. Есть договор мены, который регулируется нормами ГК РФ. Что значит дешевле? Гос. пошлины за регистрацию Вы заплатите одинаковые. Если речь идет о налоге, то недостаточно информации. Сколько лет недвижимость находится в собственности у сторон? Являются ли стороны по отношению друг к другу близкими родственниками?
СпроситьНе будет у Вас налога--нужно сдать только декларацию--п.2 ч.2 ст.220нкрф.
Даже можете вернуть вычет после обмена--ст.220нкрф. 2.5 года назад купили дом и 13 % не возвращали а сейчас хочу этот дом обменять на равноценную квартиру не буду ли я платить налог т.к. не прошло и 3-х лет. спасибо.
Не будет у Вас налога--нужно сдать только декларацию--п.2 ч.2 ст.220нкрф.
Даже можете вернуть вычет после обмена--ст.220нкрф.
СпроситьЗдравствуйте! Налог будут платить обе стороны по ставке 13%от разницы между ценой продажи и ценой покупки.Срок регистрации сделки в Росреестре-10 дней. Мы хотим сделать обмен недвижимости в Ялте на недвижимость в Нижнем Новгороде. Недвижимость в Нижнем Новгороде в собственности с 2014 года, а в Ялте с 2016.
Вопрос - кто и какие налоги будит платить? - какие сроки регистрации?
Спасибо.
Здравствуйте! Налог будут платить обе стороны по ставке 13%от разницы между ценой продажи и ценой покупки.Срок регистрации сделки в Росреестре-10 дней.
СпроситьЗдравствуйте! Если в собственности более трех лет объекты недвижимости, то НДФЛ при мене квартир не возникает. Здравствуйте! Не облагается,если владели более 3 лет.Ст.220 НК РФ. Облагается ли налогом сделка по обмену долями приватизированной квартиры (более 3 лет) между матерью и сыном по состоянию на 2016 год. Спасибо.
Здравствуйте! Если в собственности более трех лет объекты недвижимости, то НДФЛ при мене квартир не возникает.
Спросить
Договор дарения недвижимости при обмене собственности - стоит ли соглашаться и какие налоги платить?
Не соглашайтесь на такую сомнительную сделку!
Договор дарения можно и оспорить! Проведите сделку в соответствии с законом и её фактическими действиями.
Обратитесь к специалисту за решением данного вопроса, а не к риелтору.
Примите к сведению, что сделки с долями в настоящее время производятся через нотариуса. Мы хотим продать квартиру (1 собственник), нашли дом на обмен (2 собственника), риэлтор предлогает оформить договор дарения друг-другу недвижемости. По договору 1 млн. руб. Стоит ли соглашатся, и какие налоги мы должны платить?
Если на равноценную тогда нет. Здравствуйте!Да,вернут.Договор мены приравнивается к ДКП.Ст.220 НК РФ. При обмене недвижимости вернут ли мне подоходный налог?
При дарении налог платит одаряемый по кадастровой стоимости, так что избежать может даритель, но не одаряемый. Как осуществить обмен дарственной квартиры которая в собственности менее 1 года на другую недвижимость чтобы убежать от налогообложения.
При дарении налог платит одаряемый по кадастровой стоимости, так что избежать может даритель, но не одаряемый.
СпроситьЕсли квартира в собственности более 3 лет --налога не будет. Здравствуйте!
Смотря как оцените недвижимость и сколько лет ОНА в собственности
УДАЧИ ВАМ При обмене недвижимости, нужно ли платить налог? Какой налог и его размер?
Здравствуйте! Если в договоре мены объекты недвижимости будут оценены в 2 000 000р., то НДФЛ при мене не возникает. Здравствуйте. Не придется. При обмене эквивалентных по стоимости квартир и прочих жилых помещений обе стороны не получают экономической выгоды в натуральной форме, а соответственно не получают и дохода, влекущего за собой обязанности уплачивать налог с продажи недвижимости. Мы хотим обменя свою квартиру (стоимость 2000000 руб) на частный дом с такой же стоимостью 2000000 руб. в собственности квартира менее 3 лет придется ли нам платить налог при обмене?
Здравствуйте! Если в договоре мены объекты недвижимости будут оценены в 2 000 000р., то НДФЛ при мене не возникает.
Спросить
Здравствуйте. Не придется. При обмене эквивалентных по стоимости квартир и прочих жилых помещений обе стороны не получают экономической выгоды в натуральной форме, а соответственно не получают и дохода, влекущего за собой обязанности уплачивать налог с продажи недвижимости.
СпроситьСогласно ст. 567 Гражданского Кодекса установлено, что к договору мены применяются правила купли-продажи. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Оплата за реализуемый объект недвижимости производится в натуральной форме. Стоимость обмениваемых квартир указывается сторонами в договоре мены.Письмо Минфина от 22 августа 2013 г. N 03-04-05/34368 разъясняет порядок предоставления имущественных вычетов при обмене квартир. Письмо Минфина о № 03-04-05/7-832 03.07.2012 дает пояснения о порядке налогообложения мены квартир. Проконсультируйте, пожалуйста. Очень нужна помощь.
При мене недвижимости, если стоимость, в которую оценен наиболее дорогой из двух меняемых объектов, превышает 1 миллион рублей, будет ли с этой суммы взят налог со стороны договора? Если да, то в каком размере? Будут ли вообще какие-то налоги при мене жилья?
Заранее большое спасибо.
С уважением.
Согласно ст. 567 Гражданского Кодекса установлено, что к договору мены применяются правила купли-продажи. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Оплата за реализуемый объект недвижимости производится в натуральной форме. Стоимость обмениваемых квартир указывается сторонами в договоре мены.Письмо Минфина от 22 августа 2013 г. N 03-04-05/34368 разъясняет порядок предоставления имущественных вычетов при обмене квартир. Письмо Минфина о № 03-04-05/7-832 03.07.2012 дает пояснения о порядке налогообложения мены квартир.
СпроситьОформляйте договор купли-продажи. Оплачивайте налог, 13% от суммы превышающей 1 млн.. Приобретайте другую недвижимость Здравствуйте!
С доплаты не будете платить налог.
Налог будете платить со стоимости Вашей квартиры - с суммы, превышающей 1 млн руб. В собственности менее 3 лет имеется 1 комнатная квартира. Хочу поменять на 2 комнатную с доплатой. Как оформить сделку и заплачу ли я налог с доплаты в сумме от 1 млн и больше. Спасибо.
Оформляйте договор купли-продажи. Оплачивайте налог, 13% от суммы превышающей 1 млн.. Приобретайте другую недвижимость
Спросить
Здравствуйте!
С доплаты не будете платить налог.
Налог будете платить со стоимости Вашей квартиры - с суммы, превышающей 1 млн руб.
СпроситьДобрый день, мена приравнивается к продаже, поэтому надо смотреть сроки владения недвижимостью и ее цену. Могу ли я обменять свою приватизированную квартиру на приватизированную квартиру своей снохи меньшей площади без налогов, только с оформлением документов? Сын прописан у меня, имеет свою долю в квартире жены.
Здравствуйте!
Если Вы являетесь резидентом РФ (проживаете в РФ более 183 дней в году), то налог платить не надо.
Если не являетесь резидентом- то необходимо будет платить налог 30% от всей стоимости квартиры. Я гражданка Казахстана, 16 лет назад я купила квартиру в России, теперь хочу поменять её на равноценную тоже в России. Какой будет у меня налог?
Здравствуйте!
Если Вы являетесь резидентом РФ (проживаете в РФ более 183 дней в году), то налог платить не надо.
Если не являетесь резидентом- то необходимо будет платить налог 30% от всей стоимости квартиры.
СпроситьЗдравствуйте! Если цена продажи равна цене покупки квартиры,налога не будет.Ст.220 НК РФ. Нет. не нужно ничего платить, так как нет дохода, но нулевую декларация придется подавать. Здоавствуйте. Хочу обменять квартиру на равнозначный по стоимости объект недвижимости с землей, являюсь собственником квартиры меньше 3 лет, стоимость больше миллиона, придется ли заплатить налог обоим участникам обмена?
Дарите составив договор дарения и регистрируя его в реестре. Оплатите только госпошлину При дарении дома дочери налог не платится. Гос. пошлина за регистрацию права собственности на дом - 2000 р. Я гражданка Украины, имею дом в Крыму купленный в 2012 г. с неприватизированной землёй. Какой % налога во время продажи или обмена жилья? 3 года уже в собственности. Или как подарить дом дочке с гражданством РФ?
дарите составив договор дарения и регистрируя его в реестре. Оплатите только госпошлину
Спросить
При дарении дома дочери налог не платится. Гос. пошлина за регистрацию права собственности на дом - 2000 р.
СпроситьПри обмене каждая сторона признается соответственно покупателем и продавцом недвижимости.
Налог необходимо платить, если стоимость квартиры более 1 млн руб.
Вы можете уменьшить доход от продажи (обмена) на сумму расходов,связанных с приобретением квартиры.
Если Вы не получали имущественных вычет при покупке недвижимости, Вы можете заявить имущественный вычет при приобретении дома. и тем самым уменьшить подлежащую уплате сумму налога с продажи квартиры. Квартира была кооперативная а сейчас есть свидетельство о собственности
++++++++++
А когда был пай выплачен по квартире полностью? Мы хотим поменять квартиру на дом без доплаты.
Квартира была кооперативная а сейчас есть свидетельство о собственности но менее трех лет. Если оформить сделку как обмен, то попадаем ли мы на налог.
При обмене каждая сторона признается соответственно покупателем и продавцом недвижимости.
Налог необходимо платить, если стоимость квартиры более 1 млн руб.
Вы можете уменьшить доход от продажи (обмена) на сумму расходов,связанных с приобретением квартиры.
Если Вы не получали имущественных вычет при покупке недвижимости, Вы можете заявить имущественный вычет при приобретении дома. и тем самым уменьшить подлежащую уплате сумму налога с продажи квартиры.
СпроситьЗдравствуйте! Да, если эта недвижимость стоит дороже, чем вы продавали, т.к. договор мены приравнивается к договору купли-продажи Если вы одновременно покупаете и продаете. то налог вы платить не будете. если [b]правильно и грамотно составите налоговую декларацию[/b], произведя взаимозачет по стоимости . [b]
Без правильной вашей декларации [/b]вам налог автоматом начислят согласно ст.217,.220 НК РФ Надо ли платить налог при обмене недвижимости равноценной стоимости, если моя недвижимость находилась в собственности менее 3 лет?
Здравствуйте! Да, если эта недвижимость стоит дороже, чем вы продавали, т.к. договор мены приравнивается к договору купли-продажи
Спросить
Если вы одновременно покупаете и продаете. то налог вы платить не будете. если правильно и грамотно составите налоговую декларацию, произведя взаимозачет по стоимости .
Без правильной вашей декларации вам налог автоматом начислят согласно ст.217,.220 НК РФ
Спросить
