Налог с продажи частного дома / Налоги - 146 советов адвокатов и юристов
Да продавцу сруба придется платить НДФЛ, с суммы продажи, так как этот считается его доходом При получении дохода любое физическое лицо обязано уплатить налог на доходы.
Ваши действия тут никакой роли не играют. Очень много нюансов. Если у продавца будут расходные документы на постройку или покупку сруба, он может уменьшить налоговую базу. Ответ на вопрос является примерным. Ответить более точно и полно на Ваш вопрос НЕВОЗМОЖНО без изучения всех документов и обстоятельств дела. Мы начали строительство частного дома и приобрели у физического лица сруб для дома. Имеется договор купли-продажи и акт передачи. Я хочу подать декларацию 3-ндфл на строительство дома. При этом продавцу сруба придется ли платит налог? Спасибо.
Да продавцу сруба придется платить НДФЛ, с суммы продажи, так как этот считается его доходом
Спросить
При получении дохода любое физическое лицо обязано уплатить налог на доходы.
Ваши действия тут никакой роли не играют.
Спросить
Очень много нюансов. Если у продавца будут расходные документы на постройку или покупку сруба, он может уменьшить налоговую базу. Ответ на вопрос является примерным. Ответить более точно и полно на Ваш вопрос НЕВОЗМОЖНО без изучения всех документов и обстоятельств дела.
СпроситьДобрый день!
Вам необходимо предоставить в налоговый орган декларацию 3-НДФЛ, копию договора купли-продажи, выписку из ЕГРН, копию расписки продавца в получении денег, справку по форме 2-НДФЛ с места работы. Можно конечно, если прошло не более 3 лет, с момента его покупки, а[b] вы официально работаете и платите налоги.[/b] Если вам нужна подробная консультация, со ссылками на законы, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему ЛИЧНО обратитесь Как можно вернуть за приобретение частного дома налог 13% покупал за наличку
Добрый день!
Вам необходимо предоставить в налоговый орган декларацию 3-НДФЛ, копию договора купли-продажи, выписку из ЕГРН, копию расписки продавца в получении денег, справку по форме 2-НДФЛ с места работы.
Спросить
Можно конечно, если прошло не более 3 лет, с момента его покупки, а вы официально работаете и платите налоги. Если вам нужна подробная консультация, со ссылками на законы, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему ЛИЧНО обратитесь
СпроситьДобрый день. А с землей что? Расходы на строительство можно заявить при продаже дома, но дом стоит на земле.
--
В целом для налогообложения берут в расчет кадастровую стоимость объекта недвижимости.
--
Есть ряд законных способов снизить налог при его возникновении.
--
Для полной и точной консультации необходимо больше информации по объектам недвижимости (дом+земля) Добрый день, если докажете ФНС, что размер затрат на строительство равен либо превышает цену продажи, то налог платить не надо. Продал частный дом за ту же сумму что и построил чеки на метериалы есть, нужно ли платить налог в этом случае?
Добрый день. А с землей что? Расходы на строительство можно заявить при продаже дома, но дом стоит на земле.
--
В целом для налогообложения берут в расчет кадастровую стоимость объекта недвижимости.
--
Есть ряд законных способов снизить налог при его возникновении.
--
Для полной и точной консультации необходимо больше информации по объектам недвижимости (дом+земля)
Спросить
Добрый день, если докажете ФНС, что размер затрат на строительство равен либо превышает цену продажи, то налог платить не надо.
СпроситьДарение или куплю-продажу нотариально. Владимир, самый дешевый вариант, это заключение договора дарения с дочерями. Налог в данном случае не нужно будет платить. Владимир, добрый день!
Договор дарения самый лучший вариант. Как лучше и дешевле можно переписать частный дом от матери (она собственник) на двух своих родных дочерей? Надо ли оформлять дарственную или просто акт приема-передачи, оформлять у нотариуса или через МФЦ, и какие нужны документы?
Большое спасибо.
Если Вы не состоите в браке, то тогда лучше оформить по договору купли-продажи. Конечно купля-продажа доли. Дом у вас уже 5 лет в собственности. При продаже у вас будет НДФЛ по ставке 0. То есть, вы освобождены от всех налогов при продаже.
В случае же дарения одариваемый уплатит НДФЛ 13% как с выгоды. Вы в гражданском браке не являетесь по закону ни родственниками, ни супругами. Потому будет доход, налогооблагаемая база. Добрый день, можно будет оформить по договору купли-продажи либо по договору дарения (в этом случае, нужно будет заплатить налог, так как Вы не родственники).
Для подробной консультации, напишите нам в личные сообщения. 5 лет назад был куплен частный дом в собственность на земле в аренде у города на гражданскую жену. Официально не в браке. В этом году хотим переоформить дом на нас обоих (на супругу и меня). Потом выкупить землю в частную собственность.
Как оформить дом на пополам (договор купли-продажи. Дарение или что-то иное с наименьшими затратами)
Конечно купля-продажа доли. Дом у вас уже 5 лет в собственности. При продаже у вас будет НДФЛ по ставке 0. То есть, вы освобождены от всех налогов при продаже.
В случае же дарения одариваемый уплатит НДФЛ 13% как с выгоды. Вы в гражданском браке не являетесь по закону ни родственниками, ни супругами. Потому будет доход, налогооблагаемая база.
Спросить
Добрый день, можно будет оформить по договору купли-продажи либо по договору дарения (в этом случае, нужно будет заплатить налог, так как Вы не родственники).
Для подробной консультации, напишите нам в личные сообщения.
СпроситьЗдравствуйте!
[quote]продан частный дом двумя продавцами по 1/2 доле[/quote]
Как и когда получили эти доли?
Обе доли продали по одному договору? Если так, есть вариант, по которому каждый продавец платит налог с суммы сверх 500 тыс. руб. Если доли куплены, можно зачесть расходы на покупку. Как поступить в следующей ситуации, продан частный дом двумя продавцами по 1/2 доле, стоимость одной доли 925 тысяч рублей, общая стоимость дома 1850 тысяч, с налоговой пришло письмо для оплаты налогов с суммы 1850 тысяч каждому.
Здравствуйте!
продан частный дом двумя продавцами по 1/2 доле
Как и когда получили эти доли?
Обе доли продали по одному договору? Если так, есть вариант, по которому каждый продавец платит налог с суммы сверх 500 тыс. руб. Если доли куплены, можно зачесть расходы на покупку.
СпроситьДобрый день!
Вы можете с помощью договора купли-продажи либо с помощью дарственной. Имущество куплено в браке? Василий, рекомендую составить очень грамотные договоры дарения. С этой целью можете обратиться к любому из нас, юристов, написав в личное сообщение.
ВАЖНО - при дарении имущества жене обязанность платить налог не возникает.
Основание закона - Налоговый кодекс РФ и Письмо Минфина от 29.01.2018 № 03-04-05/4896 Меня зовут Василий Александрович. Как мне частный дом и машину оформить на жену. Спасибо.
Добрый день!
Вы можете с помощью договора купли-продажи либо с помощью дарственной.
Спросить
Василий, рекомендую составить очень грамотные договоры дарения. С этой целью можете обратиться к любому из нас, юристов, написав в личное сообщение.
ВАЖНО - при дарении имущества жене обязанность платить налог не возникает.
Основание закона - Налоговый кодекс РФ и Письмо Минфина от 29.01.2018 № 03-04-05/4896
СпроситьТогда с кадастровой стоимости будет считаться налог. Может продать, налог никакой оплачивать не нужно будет. Только при регистрации права собственности оплатить госпошлину нужно будет. Здравствуйте!
Сумма в ДКП не должна превышать 1 мил. руб, посмотрите по кадастровой стоимости высчитайте сколько доля будет стоить и эту сумму напишите в ДКП, до 1 мил. налог не оплачивается. По договору купли-продажи на сумму менее 1 миллиона налог не платится, но за оформление заплатите. Дядя жены хочет подарить моей жене свою долю в частном доме. Но тогда нужно будет платить большой налог. Может ли дядя продать за чисто символическую цену свою долю? И какой налог и кому придётся платить?
Может продать, налог никакой оплачивать не нужно будет. Только при регистрации права собственности оплатить госпошлину нужно будет.
Спросить
Здравствуйте!
Сумма в ДКП не должна превышать 1 мил. руб, посмотрите по кадастровой стоимости высчитайте сколько доля будет стоить и эту сумму напишите в ДКП, до 1 мил. налог не оплачивается.
СпроситьЕсли вы зарегистрированы в качестве ИП, платите налоги и продаете сертифицированный товар, подтверждающий его приобретение, то никто ничего у вас не конфискует. Использовать собственное жилье (квартиру) для ведения бизнеса не запрещено. Я частное лицо, ИП, ООО не зарегистрировано. Продаю детские коляски через инстаграм. Склад у меня в квартире. Если кто-то пожалуется в налоговую, чем это грозит для меня? Возможно что придут ко мне домой и конфискуют товар?
Если вы зарегистрированы в качестве ИП, платите налоги и продаете сертифицированный товар, подтверждающий его приобретение, то никто ничего у вас не конфискует. Использовать собственное жилье (квартиру) для ведения бизнеса не запрещено.
СпроситьЗдравствуйте!
Если у мужа на момент продажи не будет другого имущества (как целого, так и доли), он вправе продать имеющуюся долю без налога уже через три года. Правильно поняла, если мы подарим детям квартиру то дом у него будет единств жилье, тогда мы не плати налог. Хотим продать дом (2/4 части мужа, по 1/4 у детей), в собственности меньше 5 лет. Детям доли ДАРИЛИ, срок 3 года наступает в феврале (чтоб продать их доли без налога), а у мужа закончится срок 5 лет в августе. Еще есть в собственности по 1/2 у мужа и жены квартира. Если эту квартиру подарить детям, то дом можно будет продать в феврале без налога (долю мужа имею в виду, т.к. у детей уже срок будет 3 года и можно продавать без налога). По новым изменениям оно будет считаться единственным жильем? И тогда срок владения 3 года?
В этой части льгот у указанных лиц нет, поэтому в общем порядке — ставка 13% с возможностью использования имущественного налогового вычета (до 1 млн. рублей) либо исчисления налога из разницы между ценой при покупке и ценой при продаже, если сопутствовала покупка. Я инвалид 2 группы. Должен ли я платить налог с продажи частного дома?
В этой части льгот у указанных лиц нет, поэтому в общем порядке — ставка 13% с возможностью использования имущественного налогового вычета (до 1 млн. рублей) либо исчисления налога из разницы между ценой при покупке и ценой при продаже, если сопутствовала покупка.
СпроситьЗдравствуйте,
Не имеет значения, что вы покупаете.
С суммы свыше 1 миллиона рублей нужно платить налог 13 % в отношении дома.
Желаю Вам удачи и всех благ! Здравствуйте!
По участку налог не платите, так как прошло более 3 лет, по дому - обязаны платить, так как прошло менее 5 лет (но можете зачесть расходы на покупку/строительство и заплатить с разницы).
Покупка новой квартиры дает право на вычет 13% с расходов до 2 млн. рублей, то есть 260 тыс. рублей. Если квартиру купите в том же году, можете зачесть этот вычет в счет уплаты налога. Продажа частного дома и земельного участка в долевой собственности. Дом оформлен 2019, а участок 2014 году. Нужно ли платить налог, если мы покупаем квартиру? Стоимость квартиры чуть больше чем дом.
Здравствуйте,
Не имеет значения, что вы покупаете.
С суммы свыше 1 миллиона рублей нужно платить налог 13 % в отношении дома.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЗдравствуйте!
По участку налог не платите, так как прошло более 3 лет, по дому - обязаны платить, так как прошло менее 5 лет (но можете зачесть расходы на покупку/строительство и заплатить с разницы).
Покупка новой квартиры дает право на вычет 13% с расходов до 2 млн. рублей, то есть 260 тыс. рублей. Если квартиру купите в том же году, можете зачесть этот вычет в счет уплаты налога.
СпроситьЗдравствуйте!
Уточните, о каком вычете вы спрашиваете - в связи с покупкой или продажей недвижимости? Был договор мены. Я меняла частный дом на коммунальную квартиру. Сейчас в связи с этим с меня требуют декларацию на 1700000 и заплатить налог который облагается на 700 тысяч. Был произведен обмен квартиру в коммуналке (кадастровая стоимость 924 тыс) на частный дом с земельным участком (1700000).
Обе стороны не прожили 3 х лет. Обе квартиры были приобретены за часть средств мат капитала. Кто из сторон будет платить налог 13 процентов и возможно ли этот процент в дальнейшем вернуть.
Так точнее мой вопрос. Продала квартиру вместе с земельным участком за 1700000. Возможно ли вернуть налоговый вычет?
Был произведен обмен квартиру в коммуналке (кадастровая стоимость 924 тыс) на частный дом с земельным участком (1700000).
Обе стороны не прожили 3 х лет. Обе квартиры были приобретены за часть средств мат капитала. Кто из сторон будет платить налог 13 процентов и возможно ли этот процент в дальнейшем вернуть.
Так точнее мой вопрос.
СпроситьЗдравствуйте!
При покупке новых квартир вы вправе получить налоговый вычет 13% с расходов не более 2 млн. рублей, то есть максимум - 260 тыс. рублей. Если покупку сделаете в том же году, что и продажу, то сможете зачесть этот вычет в счет уплаты налога. Буду ли я должен платить какой либо налог в случае продажи частного дома за 3,5 млн/р с последующей покупкой 2 х квартир на сумму не ниже полученной за дом?
Здравствуйте!
При покупке новых квартир вы вправе получить налоговый вычет 13% с расходов не более 2 млн. рублей, то есть максимум - 260 тыс. рублей. Если покупку сделаете в том же году, что и продажу, то сможете зачесть этот вычет в счет уплаты налога.
СпроситьВы являлись собственником недвижимости с 2011 года. По общим правилам срок владения нужно считать с 2011 года. Если же налоговая будет считать с 2016, то их действия по начислению налога необходимо будет обжаловать в суде. Вступила в наследство на 1/2 долю частного дома находящегося в общей болевой собственности оформила через регпалату. В 2016 году прекращено право общей болевой собственности.. теперь доля стала жилое помещение. Зарегистрировала в регпалате в октябре 2016 года теперь у доли другой кадастровый номер. Как отсчииать срок владения с 2011 или 2016 года. Хочу продать дом сейчас. Нужно ли платить налог с продажи?
Вы являлись собственником недвижимости с 2011 года. По общим правилам срок владения нужно считать с 2011 года. Если же налоговая будет считать с 2016, то их действия по начислению налога необходимо будет обжаловать в суде.
СпроситьЗдравствуйте! Налог на имущество физических лиц исчисляется по данным ЕГРН (в том числе и в отношении частного дома). А если я дом сама поостроила с фундамента, то как налог на недвижимость при продаже надо считать?
Здравствуйте! Налог на имущество физических лиц исчисляется по данным ЕГРН (в том числе и в отношении частного дома).
СпроситьПо общему правилу, налог взимается с суммы денежных средств, переданных покупателем продавцу и размер которых отражен в договоре купли-продажи. В зависимости от способа получения продавцом имущества, данная сумма может меняться. Пример: Налогооблагаемая база равна разности стоимости при покупке и последующей перепродажи объекта. Вы купили дом по договору купли-продажи например за 1.7 млн. руб, а продаете за 1,5 млн. руб. Налогооблагаемая база 1.7-1.5=200 тыс. руб. С этой суммы вы оплачиваете 13%.
Так же для уменьшения налогообложения вы можете использовать единый вычет, если им еще не пользовались. Частный дом в собственности 2 года, собственник пенсионер, продает в 2018 году за 1500000 рублей, какой налог должен уплатить собственник от продажи?
По общему правилу, налог взимается с суммы денежных средств, переданных покупателем продавцу и размер которых отражен в договоре купли-продажи. В зависимости от способа получения продавцом имущества, данная сумма может меняться. Пример: Налогооблагаемая база равна разности стоимости при покупке и последующей перепродажи объекта. Вы купили дом по договору купли-продажи например за 1.7 млн. руб, а продаете за 1,5 млн. руб. Налогооблагаемая база 1.7-1.5=200 тыс. руб. С этой суммы вы оплачиваете 13%.
Так же для уменьшения налогообложения вы можете использовать единый вычет, если им еще не пользовались.
СпроситьСтавки НДФЛ при продаже недвижимости - 13%. Имущественный вычет с дохода от продажи недвижимости применяется, если недвижимостью на день продажи владели менее минимального срока владения. Если минимальный срок владения истек, то доход от НДФЛ освобожден.
Ст.217,217.1,220,224 НК РФ. Как платится налог с продажи частного дома? С той суммы которая превышает один миллион?
Ставки НДФЛ при продаже недвижимости - 13%. Имущественный вычет с дохода от продажи недвижимости применяется, если недвижимостью на день продажи владели менее минимального срока владения. Если минимальный срок владения истек, то доход от НДФЛ освобожден.
Ст.217,217.1,220,224 НК РФ.
СпроситьДобрый день. Да, если дом приобретен на основании возмездной сделки и срок владения меньше 5 лет, то вы будете платить налог с продажи дома. Вопрос: по решению администрации частный дом под снос, выплата за дом предусмотрена в виде денежной компенсации, будет ли взиматься налог за продажу дома, спасибо.
Добрый день. Да, если дом приобретен на основании возмездной сделки и срок владения меньше 5 лет, то вы будете платить налог с продажи дома.
СпроситьДобрый день, налог с доходов физических лиц взимается в размере 13% от суммы, превышающей 1 млн. р.,а есои недвижимость находилась менее 5 лет (до 2016 г. менее 3 х лет), то вы освобрдаетесь от налога. Стоимость в договоре купли-продажи может быть любой, но если она будет меньше кадастровой стоимости, то ИФНС вправе рассчитать налог исходя из кадастровой стоимости. Необходимо продать 1/6 доли частного дома и 1/6 доли земли, как рассчитать подоходный налог, могули я сам поставить стоимость или она должна быть не меньше кадастровой?
Добрый день, налог с доходов физических лиц взимается в размере 13% от суммы, превышающей 1 млн. р.,а есои недвижимость находилась менее 5 лет (до 2016 г. менее 3 х лет), то вы освобрдаетесь от налога. Стоимость в договоре купли-продажи может быть любой, но если она будет меньше кадастровой стоимости, то ИФНС вправе рассчитать налог исходя из кадастровой стоимости.
СпроситьДоброе утро, Елена!
1. Если домом владели более 3-х лет то налог на доходы физических (НДФЛ) лиц платить не надо. Если менее - то надо, как заполнить налоговую декларацию вам необходимо проконсультироваться в вашей районной (городской, межрайонной) налоговой инспекции.
2. Вы можете вернуть НДФЛ с вашей зарплаты при покупке квартиры. Как это сделать и какие формы заполнить вам необходимо узнать в вашей районной (городской, межрайонной) налоговой инспекции.
Обратите внимание, что действуют разные мошенники, которые оформив документы, заберут ваши деньги себе. Поэтому проще сходить в налоговую и все оформить надлежащим образом. Продали частный дом и землю, купили квартиру, надо ли платить налог за продажу и можем ли вернуть 13% стоимости квартиры?
Доброе утро, Елена!
1. Если домом владели более 3-х лет то налог на доходы физических (НДФЛ) лиц платить не надо. Если менее - то надо, как заполнить налоговую декларацию вам необходимо проконсультироваться в вашей районной (городской, межрайонной) налоговой инспекции.
2. Вы можете вернуть НДФЛ с вашей зарплаты при покупке квартиры. Как это сделать и какие формы заполнить вам необходимо узнать в вашей районной (городской, межрайонной) налоговой инспекции.
Обратите внимание, что действуют разные мошенники, которые оформив документы, заберут ваши деньги себе. Поэтому проще сходить в налоговую и все оформить надлежащим образом.
СпроситьНалог на доход физических лиц, связанный с продажей недвижимого имущества, выплачивается Продавцом, если давность владения (права собственности) не превышает пяти лет (для имущества, приобретенного после 01 января 2016 г.) и три года (если имущество приобретено ранее 01 января 2016 г.).
Таким образом, если Вы стали собственником дома до 01 апреля 2015 года и ранее, то Вы при продаже дома освобождаетесь от уплаты налога с продажи дома. Успехов Вам. Здравствуйте. Я пенсионерка. Хочу продать свой частный дом. Должна ли я заплатить налоги за продажу дома.
Налог на доход физических лиц, связанный с продажей недвижимого имущества, выплачивается Продавцом, если давность владения (права собственности) не превышает пяти лет (для имущества, приобретенного после 01 января 2016 г.) и три года (если имущество приобретено ранее 01 января 2016 г.).
Таким образом, если Вы стали собственником дома до 01 апреля 2015 года и ранее, то Вы при продаже дома освобождаетесь от уплаты налога с продажи дома. Успехов Вам.
СпроситьИгорь, добрый день! Из вашего вопроса не понятно, что вы подразумеваете под стоимость.. Если юридическое сопровождение сделки со стороны юриста, то данный вопрос обсуждается непосредственно с юристом который будет оказывать услугу. Каждая форма сделки имеет свои плюсы и минусы. Ув. Игорь, стоимость составления договора дарения дома в пределах 5 000 рублей. Из Вашего вопроса не ясно для чего происходит отчуждение. Но если дом дариться чужому человеку (не родственнику) то ему придется заплатить налог на доходы в размере 13% от стоимости дома. Доброе утро. Скажите пожалуйста, сколько будет стоить переоформление частного дома на чужого человека без купли-продажи. И что лучше переоформить или дарственную сделать. Спасибо.
Игорь, добрый день! Из вашего вопроса не понятно, что вы подразумеваете под стоимость.. Если юридическое сопровождение сделки со стороны юриста, то данный вопрос обсуждается непосредственно с юристом который будет оказывать услугу. Каждая форма сделки имеет свои плюсы и минусы.
Спросить
Ув. Игорь, стоимость составления договора дарения дома в пределах 5 000 рублей. Из Вашего вопроса не ясно для чего происходит отчуждение. Но если дом дариться чужому человеку (не родственнику) то ему придется заплатить налог на доходы в размере 13% от стоимости дома.
СпроситьЗдравствуйте. Если продавец владел домом более 3 лет, то при продаже дома ничего платить не нужно. Если срок владения домом менее 3 лет, возможно воспользоваться имущественным вычетом при покупке нового дома, в пределах 2 млн руб. (если ранее продавец не пользовался вычетом.), и тем самым уменьшить сумму налога при продаже. Налог с продажи частного дома для приобретения другого частного дома?
Здравствуйте. Если продавец владел домом более 3 лет, то при продаже дома ничего платить не нужно. Если срок владения домом менее 3 лет, возможно воспользоваться имущественным вычетом при покупке нового дома, в пределах 2 млн руб. (если ранее продавец не пользовался вычетом.), и тем самым уменьшить сумму налога при продаже.
СпроситьСрок владения на праве собственности надо знать, стоимость. Купля-продажа, скорее всего Вам подойдет.
Также дарение: доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи. Срок владения 2.5 года стоимость сделки 750 тыс. купля-продажа. Частный дом в пограничной зоне. Не граждане России были на тот момент. Сейчас получили внж. а если дарение члены семьи-тетя жена маменого родного брата не кровный родственник сделка будет освобожена от налогообложения? Как передать в собственность частный дом с участком от тети пенсионерки к племяннице не пенсионерки с мин. уплатой налога.
Срок владения на праве собственности надо знать, стоимость. Купля-продажа, скорее всего Вам подойдет.
Также дарение: доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи.
Спросить
Срок владения 2.5 года стоимость сделки 750 тыс. купля-продажа. Частный дом в пограничной зоне. Не граждане России были на тот момент. Сейчас получили внж. а если дарение члены семьи-тетя жена маменого родного брата не кровный родственник сделка будет освобожена от налогообложения?
СпроситьЗдравствуйте! Если не близкие родственники участники договора дарения, то одаряемый обязан заплатить 13 % НДФЛ от стоимости дара (по кадастровой стоимости).
СпроситьЧитайте также:
- Налог с продажи дома с земельным участком
- Налог с продажи земли и дома
- Налог с продажи доли дома
- Налог с продажи жилого дома
- Надо ли платить налог с продажи дома
- Сколько налог с продажи дома
- Продажа частного дома с земельным участком
- Налог с дохода от продажи дома
- Налог с продажи дома пенсионером
- Какой налог с продажи частного дома
- Налог с продажи садового дома
- С какой суммы берется налог при продаже дома
- Налог с продажи дома
- Налог с продажи дома по наследству
- Налог с продажи построенного дома
