Недвижимость без посредников / Недвижимость - 169 советов адвокатов и юристов
А в чем вопрос? Стоит ли покупать недвижимость, которая не оформлена в собственность? Не стоит, конечно. Хочу купить дачу по садовой книжке. Хозяйка бабушка, живет в другом городе. Она продала дачу другим лицам, а они уже продают нам. на руках у них есть кадастровый паспорт. Они владеют дачей 9 лет. спасибо!
А в чем вопрос? Стоит ли покупать недвижимость, которая не оформлена в собственность? Не стоит, конечно.
СпроситьЗдравствуйте. Перечень подводных камней займёт 10.000 страниц. Для оформления сделки вам лучше пригласить своего юриста. Всем доброго времени суток! Вопрос следующий есть возможность купить коммерческую недвижимость в ввиде базы цена привлекательная, недвижемость выставлена на рынок после победы на эл. Торгах, как бы через посредника, интересуют подводные камни, посредник оформляет зеленки.
Здравствуйте. Перечень подводных камней займёт 10.000 страниц. Для оформления сделки вам лучше пригласить своего юриста.
СпроситьЗдравствуйте! В действительности Вы выдаете доверенность на продажу, а уж продаст он недвижимость или нет, это неизвестно. Если недвижимость не будет продана, то потом имеет право потребовать средства, как неосновательное обогащение. Елена, каким образом он предлагает оформить передачу денег? Если распиской - не соглашайтесь. Без договора у Вас нет оснований для получения от него денег, следовательно, для Вас это будет являться неосновательным обогащением.
Смысл этой схемы прост - у него есть покупатель, который готов купить Ваш дом за бОльшую цену, но он не хочет его выводить на Вас. Он посредник. Продаю дом в селе, покупатель просит, продать ему каким то странным образом. Отдать ему документы с доверенностью на продажу, получение денег и снятия обременения. Деньги он отдаст сразу при передачи документов. Стоит ли связываться и чем это мне грозит?
Здравствуйте! В действительности Вы выдаете доверенность на продажу, а уж продаст он недвижимость или нет, это неизвестно. Если недвижимость не будет продана, то потом имеет право потребовать средства, как неосновательное обогащение.
Спросить
Елена, каким образом он предлагает оформить передачу денег? Если распиской - не соглашайтесь. Без договора у Вас нет оснований для получения от него денег, следовательно, для Вас это будет являться неосновательным обогащением.
Смысл этой схемы прост - у него есть покупатель, который готов купить Ваш дом за бОльшую цену, но он не хочет его выводить на Вас. Он посредник.
СпроситьНет, это нужно прописывать в договоре с агентством. Здравствуйте! Нет, нельзя, так как агентство не является участником сделки. Можно предусмотреть обязанность агенства в договоре с агенством по возмещению всех возможных убытков, связанных с недействительностью сделки. Агентство, то есть маклер, он лишь посредник, который дает Вам адрес продаваемой квартиры и за это получает свою комиссию. Он не за что отвечать не может по определению. Агентство недвижимости не является стороной договора купли-продажи. Эти моменты Вы можете прописать в договоре оказания услуг с агентством недвижимости. Можно ли прописать в договоре купли продаже квартиры материальную ответственность агенства недвижимости за чистоту сделки.
Можно предусмотреть обязанность агенства в договоре с агенством по возмещению всех возможных убытков, связанных с недействительностью сделки.
Спросить
Агентство, то есть маклер, он лишь посредник, который дает Вам адрес продаваемой квартиры и за это получает свою комиссию. Он не за что отвечать не может по определению.
Спросить
Агентство недвижимости не является стороной договора купли-продажи. Эти моменты Вы можете прописать в договоре оказания услуг с агентством недвижимости.
СпроситьКто берет?
Государственная пошлина за действия по регистрации перехода права собственности составляет 2000 руб., не более.
А сколько с вас возьмут посредники, риэлторы и всякие клерки - это зависит от их "работоспособности". правильно берут - госпошлину Уважаемая Наталья Николаевна г.Братск !
В настоящее время при государственной регистрации Права собственности на Объект недвижимого имущества в Росреестре субъекта РФ уплачивается госпошлина в размере 2 т.р.
Удачи вам Сколько стоит регистрация права на недвижимость? С нас берут по 2 т.р. (долевое участие), объясняя тем, что в 1992 году (Время приватизации нами кв.)была такая сумма пошлины.
Кто берет?
Государственная пошлина за действия по регистрации перехода права собственности составляет 2000 руб., не более.
А сколько с вас возьмут посредники, риэлторы и всякие клерки - это зависит от их "работоспособности".
Спросить
Уважаемая Наталья Николаевна г.Братск !
В настоящее время при государственной регистрации Права собственности на Объект недвижимого имущества в Росреестре субъекта РФ уплачивается госпошлина в размере 2 т.р.
Удачи вам
СпроситьЗдравствуйте!
Нет договора- нет отношений.
Пусть требуют с продавца, если Агентство недвижимости заключало с ним договор. Что вы в эти агентства обращаетесь? Есть сайты собственников без посредников. К примеру НГС. Нашли продавца, переговорили о сделке, обратитесь к юристу на сделку. Агентства простые торгаши, и целью их получение прибыли в посредничестве (халява), при этом ответственности за свои услуги они не несут. В вашем случае, если с агентством договор не заключали, то требовать с вас денег они не могут. Задаток зачем дарите? Его вернуть необходимо. Хотели купить квартиру, агентство помогло составить договор с продавцом, заплатили задаток. Сделка не состоялась по нашей инициативе, на задаток не претендуем, но агенство требует с нас 30 тыс., хотя с ним мы никаких договоров не заключали. Правомерно ли это?
Что вы в эти агентства обращаетесь? Есть сайты собственников без посредников. К примеру НГС. Нашли продавца, переговорили о сделке, обратитесь к юристу на сделку. Агентства простые торгаши, и целью их получение прибыли в посредничестве (халява), при этом ответственности за свои услуги они не несут. В вашем случае, если с агентством договор не заключали, то требовать с вас денег они не могут. Задаток зачем дарите? Его вернуть необходимо.
СпроситьНеобходимо взять извещения о долге и поговорить с посредником, выяснить в чем дело. потом можно заказать выписку и ЕГРП, где будет указаны ФИО собственника жилья. найти собственника и объяснить, что его обкрадывают.
Заранее сделать следующее. Начать оплачивать ЖКХ самостоятельно или оплачивать уже оплаченные посредником квитанции Скажите пожалуйста как реагировать вот на такую ситуацию. Если человек живет 8 лет в двух комнатах и ни разу не видела хозяина этих комнат, а оплату за жилье берёт какой-то посредник и при этом посредник не оплачивает коммунальные платежи. Которую я оплачиваю исправно. Уже приходят долги с квитанциями. Как мне быть и куда обращаться. Спасибо вам заранее!
Необходимо взять извещения о долге и поговорить с посредником, выяснить в чем дело. потом можно заказать выписку и ЕГРП, где будет указаны ФИО собственника жилья. найти собственника и объяснить, что его обкрадывают.
Заранее сделать следующее. Начать оплачивать ЖКХ самостоятельно или оплачивать уже оплаченные посредником квитанции
СпроситьДобрый день. Подводных камней масса. Не обязательно обращаться в агентство, можно обратиться к юристу, это дешевле выйдет. Агентство никаких гарантий частоты сделки Вам не даст. Здравствуйте! Можете заключить договор без посредника,но проанализируйте текст договора с юристом. Здравствуйте. В агентстве недвижимости с Вас возьмут 60 т.р. и никаких гарантий. Обратитесь к юристу, проверит лучше и грамотнее за пару тысяч. В любом случае 100% невозможно от всего застраховаться, теоретически, но снизить до минимума можно. Я хочу приобрести квартиру. Продавец этой квартиры (незнакомый мне человек) предлагает оформить сделку без привлечения агентств недвижимости. Подскажите, пожалуйста, какие подводные камни меня могут ждать и как правильно действовать, чтобы не остаться у разбитого корыта? Всего доброго, Наталья.
Добрый день. Подводных камней масса. Не обязательно обращаться в агентство, можно обратиться к юристу, это дешевле выйдет. Агентство никаких гарантий частоты сделки Вам не даст.
Спросить
Здравствуйте! Можете заключить договор без посредника,но проанализируйте текст договора с юристом.
Спросить
Здравствуйте. В агентстве недвижимости с Вас возьмут 60 т.р. и никаких гарантий. Обратитесь к юристу, проверит лучше и грамотнее за пару тысяч. В любом случае 100% невозможно от всего застраховаться, теоретически, но снизить до минимума можно.
СпроситьЗдравствуйте!
что за договор и с кем вы его заключили? Договор - ни о чем...
Ведь речь идет о возможной сделке ?
Так вот осмотры объектов продажи - это процедура не связанная с работой агентств недвижимости, которые явл. информационным посредником ... К чему обязывает договор просмотра квартиры?
Договор - ни о чем...
Ведь речь идет о возможной сделке ?
Так вот осмотры объектов продажи - это процедура не связанная с работой агентств недвижимости, которые явл. информационным посредником ...
СпроситьРиэлтор – только посредник, отвечающий за надежное проведение сделки. Помощь риэлтора заключается в подборе объекта недвижимости, организации прозрачно сделки, передаче денег, также риэлтор может отговорить клиента от сомнительной сделки и т.д. Однако обязаности риэлтора за саму сделку уже выходит из его компетенции. Работа риэлтора будет считаться полностью выполненной, если сделка проведена в соответствии со всеми формальностями и без нарушений закона. Несет ли риэлтер ответственность за чистоту сделки?
Риэлтор – только посредник, отвечающий за надежное проведение сделки. Помощь риэлтора заключается в подборе объекта недвижимости, организации прозрачно сделки, передаче денег, также риэлтор может отговорить клиента от сомнительной сделки и т.д. Однако обязаности риэлтора за саму сделку уже выходит из его компетенции. Работа риэлтора будет считаться полностью выполненной, если сделка проведена в соответствии со всеми формальностями и без нарушений закона.
СпроситьЭто не юридический вопрос вообще (про стоимость квартир). Так что Краснощеков А.Н. ответил Вам правильно - узнаете только у риелторов. Уважаемая Татьяна! Примите, пожалуйста, к сведению, что большинство риелторов не имеют юридического образования. Вопрос действительно носит характер рыночной оценки недвижимости и не является юридическим. Риелтор - это посредник, который руководствуется только коммерческим интересом. Дальше делайте выводы сами! Александр Николаевич, если вы не компетентны ответить на вопрос, не отнимайте время посетителей сайта Вашими замечаниями не по существу. Спасибо за понимание.
это не юридический вопрос вообще (про стоимость квартир). Так что Краснощеков А.Н. ответил Вам правильно - узнаете только у риелторов.
СпроситьУважаемая Татьяна! Примите, пожалуйста, к сведению, что большинство риелторов не имеют юридического образования. Вопрос действительно носит характер рыночной оценки недвижимости и не является юридическим. Риелтор - это посредник, который руководствуется только коммерческим интересом. Дальше делайте выводы сами!
СпроситьЗдравствуйте. Подавайте исковое заявление в суд на агентство. Для обоснованного ответа на ваш вопрос необходимо видеть договор с агенством. Вы попали не на агенство, а на обычных ушлых посредников. Совет на будущее, прежде чем принять решение (особенно в гражданско-правовых отношениях) проконсультируйтесь у юриста, и не будет у вас проблем. Я заключила договор с агенством по недвижимости на оказание услуг по аренде квартир. И расторгнула договор в тот же день через 40 минут. Так как агенство не предоставило нам подходящую квартиру. Квартиры которые предлогал агенство были в ужасном состояний, грязные, мрачные, без постели и без посуды. Поэтому я расторгнула договор. Но агенство отказался возвращать деньги. Посоветуйте пожалуйста что делать? Спасибо.
Для обоснованного ответа на ваш вопрос необходимо видеть договор с агенством. Вы попали не на агенство, а на обычных ушлых посредников. Совет на будущее, прежде чем принять решение (особенно в гражданско-правовых отношениях) проконсультируйтесь у юриста, и не будет у вас проблем.
СпроситьЗдравствуйте! читайте внимательно договор - что сказано в нем по поводу расторжения по вашей инициативе Здравствуйте! п.1 ст. 782 ГК РФ: заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Возможно ли Отказаться от договора и вернуть деньги, если не прошло и нескольких дней?
Здраствуйте, уважаемый юрист! Меня интересует следующий вопрос: если я заключила договор с посредником по недвижимости и по договору сказано, что я оплачиваю услуги консультационные и оператора (видимо рассылка смс с адресом и номером собственника) и оплатила деньги за предоставленные услуги (по договору они предоставляются 60 дней). Возможно ли Отказаться от договора и вернуть деньги, если не прошло и нескольких дней? Интересует возможность вернуть уплаченные деньги. Заранее спасибо за ответ. С уважением, Наталия.
Услуги посредника недвижимости.
Здравствуйте! читайте внимательно договор - что сказано в нем по поводу расторжения по вашей инициативе
Спросить
Здравствуйте! п.1 ст. 782 ГК РФ: заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
СпроситьАгенства недвижимости выступают посредниками купли-продажи недвижимости. квартиру вам дали скорее муниципальную. так и вопросы должен решать муниципалитет гор. администрация) Обращайтесь туда по назначению У меня такая проблема. Я сирота, мне дали квартиру в Перми, дом сдан в эксплуатацию в марте 2015 года, и вся квартира разваливается, все со стен и с потолка валится кусками, потолок течет, отопления почти никогда нету! У меня 4-х месячный ребенок, и как я должна там жить с малышом? Это вообще аварийный дом... Хочу подать в суд на Агенство недвижимости в Перми! Посоветуйте как это сделать?
Агенства недвижимости выступают посредниками купли-продажи недвижимости. квартиру вам дали скорее муниципальную. так и вопросы должен решать муниципалитет гор. администрация) Обращайтесь туда по назначению
СпроситьЛица, занимающиеся сделками с недвижимостью. Полномочия могут быть доверенностью предоставлены. Каких-то особенных прав не имеют. Риэлторы, это посредники между покупателем и продавцом недвижимости. Это обыкновенные предприниматели и никаких особых прав у них нет. Кто такие риелторы? Какие у них законные права?
Лица, занимающиеся сделками с недвижимостью. Полномочия могут быть доверенностью предоставлены. Каких-то особенных прав не имеют.
Спросить
Риэлторы, это посредники между покупателем и продавцом недвижимости. Это обыкновенные предприниматели и никаких особых прав у них нет.
СпроситьВ простой письменной форме. Образцы есть в интернете. Как правильно оформить договор продажи недвижимости без посредника?
Здравствуйте! да. конечно - можно без посредников . также договор не обязательно составлять у нотариуса - можно у юриста Для покупки дома в г.Бологое можно обойтись без агенства недвижимости, т.е. оформить сделку самостоятельно (продавец-покупатель-нотариус)?
Здравствуйте! да. конечно - можно без посредников . также договор не обязательно составлять у нотариуса - можно у юриста
СпроситьВыписка из ЕГРП в день обращения делается только на основании обращения собственника. Если Вы хотите получить выписку самостоятельно, Вам необходимо запросить сведения об объекте недвижимости самостоятельно. Выдается такая выписка через 5 дней. Подстраховать себя от двойной продажи на 100% практически невозможно. Единственное можно рекомендовать максимально снизить риски путем указания полной суммы стоимости приобретаемого объекта в договоре, расчете по договору через банк именно на счет продавца, а не посредника, проверки действительности доверенности представителя. Как взять выписку из егрп в день обращения и как покупатель квартиры может подстраховать себя от двойных продаж?
Выписка из ЕГРП в день обращения делается только на основании обращения собственника. Если Вы хотите получить выписку самостоятельно, Вам необходимо запросить сведения об объекте недвижимости самостоятельно. Выдается такая выписка через 5 дней. Подстраховать себя от двойной продажи на 100% практически невозможно. Единственное можно рекомендовать максимально снизить риски путем указания полной суммы стоимости приобретаемого объекта в договоре, расчете по договору через банк именно на счет продавца, а не посредника, проверки действительности доверенности представителя.
СпроситьЗдравствуйте! никакой ответственности в том то и дело не несут Агентство как правило не несет никакой ответственности. Это просто посредники , которые непонятно за что получают деньги. При наличии Авито агентства недвижимости обречены на вымирание.
Желаю удачи. Хотел бы узнать, какую ответственность несет агенство недвижимости в случае, если при покупке квартиры через него, позже возникнут проблемы с купленной квартирой? Т.е. в случае, если в агенстве некачественно проверят продавца квартиры. Спасибо!
Агентство как правило не несет никакой ответственности. Это просто посредники , которые непонятно за что получают деньги. При наличии Авито агентства недвижимости обречены на вымирание.
Желаю удачи.
СпроситьДа. можете купить без агентства. Ипотеку дадут. Агентство недвижимости это посредники, без которых можете обойтись. Банк даст перечень документов, которые необходимо предоставить. Не дают в сбербанке? Обратитесь в другой банк. Можно-ли купить дом за мат капитал до достижения 3-х лет без агентства по недвижимости? А без агентства ипотеку дадут? Я мать одиночка с 3 мя детьми и в данный момент остро нуждаюсь в жилье но ипотеку в счёт погашения мат капиталом в сбер банке мне не дают... как мне быть? Я считай на улице с детворой осталась после переезда с Украины... но сами мы не украицы а гражданы РФ.
Ольга, такого реестра нет. Нужно анализировать информацию в объявлениях. Но если даже продавцом указано юр. лицо - это, вероятнее всего, посредник. Договор же будет подписываться от имени физ. лица. Такого реестра нет. Как правило, юр. лица жилье не продают. Странное желание. В любом случае после купли-продажи собственником станете Вы лично, какая разница, кто именно продаёт...
Юрлица - застройщики - обычно продают новое жильё, или строящееся или только что построенное.
Ищите , это не проблема. Разница в том, что при приобретении недвижимости от юр. лица в ипотеку, процентная ставка значительно уменьшается. Важно, чтобы юр. лицо - собственник недвижимости, было с первым правом собственности. Вот. Хочу купить квартиру у юридического лица. Где искать предложения о продаже недвижимости (жилой) юридическими лицами? Может где-то есть какой-то реестр? Спасибо зарание!
Ольга, такого реестра нет. Нужно анализировать информацию в объявлениях. Но если даже продавцом указано юр. лицо - это, вероятнее всего, посредник. Договор же будет подписываться от имени физ. лица.
Спросить
Странное желание. В любом случае после купли-продажи собственником станете Вы лично, какая разница, кто именно продаёт...
Юрлица - застройщики - обычно продают новое жильё, или строящееся или только что построенное.
Ищите , это не проблема.
Спросить
Мошенничеством это не является. Вы сами подписывали договор. Надо было внимательней читать. Никакого мошенничества в действиях посредника нет. Агент по недвижимости подобрал мне комнату внаём и заключил предварительный договор найма между мною и хозяйкой комнаты. По данному договору я внесла задаток. На следующий день агент сообщил мне, что согласно заключенному предварительному договору найма хозяйка должна предоставить мне свою комнату внаём в течении года. Мне негде жить и комната мне нужна сейчас. Является ли это мошенничеством? Кто мошенник? Агент? Хозяйка комнаты?
Всё зависит от условий договора с покупателем и агентством.
Лучше всего сейчас вообще расторгнуть договор с агентством и заключить договор с покупателем напрямую, без всяких посредников. Я продаю квартиру, залог от покупателя уже внесен агентству. Теперь мне нужно самой внести аванс за встречную покупку. Этот аванс я должна вносить из своих собственных денег?
Поскольку доход от аренды будете получать вы - то и налог платить придется вам. Обычно фирмы-посредники при заключении договоров аренды берут оплату за посредничество не с арендодателя, а с арендатора. Когда с фирмой будете заключать договор - обратитесь к проектом договора к юристу очно на консультацию Я хочу сдать в аренду свою квартиру. Клиент является сотрудником фирмы. Он предложил такой вариант. Его фирма заключает договор с агенством недвижимости, а уже это агенство заключает договор аренды со мной. Нет ли в таком варианте скрытых опастностей для меня, и кто будет уплачивать налоги? Заранее благодарен. Иосиф.
Поскольку доход от аренды будете получать вы - то и налог платить придется вам. Обычно фирмы-посредники при заключении договоров аренды берут оплату за посредничество не с арендодателя, а с арендатора. Когда с фирмой будете заключать договор - обратитесь к проектом договора к юристу очно на консультацию
Спросить
При покупке недвижимости никакие налоги не нужно платить никому, в том числе казахстанцу. Госпошлина за регистрацию договора купли-продажи составляет около 2000 рублей. Налог существует при продаже недвижимого имущества. Естественно, если Вы будете приобретать через агентов, маклеров или других посредников, надо оплачивать их услуги, а это никак не регламентируется. Скажите пожалуйста какие выплаты по налогам или может гос пошлины должны выплатить казахстанцы при покупке недвижимости в России?
При покупке недвижимости никакие налоги не нужно платить никому, в том числе казахстанцу. Госпошлина за регистрацию договора купли-продажи составляет около 2000 рублей. Налог существует при продаже недвижимого имущества. Естественно, если Вы будете приобретать через агентов, маклеров или других посредников, надо оплачивать их услуги, а это никак не регламентируется.
Спросить
