Ответственность агентства недвижимости при возникновении проблем с купленной квартирой - что нужно знать
Хотел бы узнать, какую ответственность несет агенство недвижимости в случае, если при покупке квартиры через него, позже возникнут проблемы с купленной квартирой? Т.е. в случае, если в агенстве некачественно проверят продавца квартиры. Спасибо!
Агентство как правило не несет никакой ответственности. Это просто посредники , которые непонятно за что получают деньги. При наличии Авито агентства недвижимости обречены на вымирание.
Желаю удачи.
СпроситьЯ хотела снимать квартиру через агенство. С агентом всё обсудили. Я оплатила комиссию агенству. А на утро мне сказали, что квартира уже снята. Хочу сделать возврат денег не могу дозвониться до агенства.
Похоже, вы попали на мошенников
если был договор - пишите претензию и в суд
если не было договора - обращайтесь в полицию.
Спросить, даже в том случае если покупка и продажа идет через агенство недвижимости, и в каких случаях и документах нужно перепроверить само агенство. Спасибо.
Покупка-продажа квартиры дело очень тонкое. По этому вопросу написано много книг и набито много шишек даже опытными людьми. Проверять надо ВСЁ. Любую бумажку, договор (даже предварительный). Проверить с особым пристрастием - архивную форму 9. Правоспособность продавца (справки из психо - невро диспансера, наркологии). Внимательно прочитать сам договор купли - продажи.
ПРОДУМАЙТЕ - схему расчётов.
Будут вопросы звоните (812) 572-12-21 (22)
СпроситьХотелось бы знать несет ли агенство недвижимости при оформление через него договора купли-продажи квартиры отвественность за "чистоту" покупаемой квартиры. Если через какое-то время объявляются претенденты на купленую недвижимость, то кто несет ответственность за это и может ли сделка, оформленная через агенство, быть признана недействительной?
Если да то как постаратся этого избежать?
Уважаемая Татьяна Александровна!
Агентство несет ответственность за сделку только в том случае, если это вытекает из текста договора - Вашего с агентством. Чаще всего такие договоры составляются так, что ответственности никакой.
Но, законом установлено, что ответственность за "правовую чистоту" сделки несет государственный орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ней, кроме того, если сделка нотариально удостоверялась, то - нотариус.
По этому вопросу смотрите ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и законодательство о нотариате.
Сделка может быть признана недействительной независимо от того, осуществлялась она через агентство или нет.
СпроситьВсесь объем ответственности агентства определен в соглашении с ним. Как правило, эти договора не включают обязательств агентств в отношении т.н. "чистоты сделки"ю Между тем если Вы не были осведомлены о чем-то при покупке квартиры, какие-то важные моменты не вошли в договор - вы имеете право обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной по основанию, предусмотренному ст.178 ГК РФ. Согласно данной статье сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. С уважением,
СпроситьХочу обезопасить себя, как агенство недвижимости. Правильным ли будет такой пункт - После регистрации Договора цессии агенство недвижимости ООО уже не несет какой-либо ответственности перед покупателем. Даже в том случае, если возникнут проблемы с исполнением условий договора строительства у застройщика, в Договоре на оказание услуг при продаже квартиры в строящемся доме?
Возможные проблемы с наследством при покупке квартиры в Москве - что нужно знать и как защитить себя
У меня такой вопрос. Собираюсь купить квартиру в Москве, продавцу квартира досталась по наследству, в собственности у продавца данная квартира более 3 лет. Вопрос чисто теоретический, могут ли появиться еще какие либо наследники на данную квартиру по прошествии такого времени (более 3 лет?), и могут ли у меня, после покупки возникнуть какие либо проблемы с квартирой? И если да, как можно себя обезопасить при покупке квартиры, доставшейся продавцу в порядке наследства?
Заранее большое спасибо!
Добрый день. Не имеет значения в результате какой сделки было приобретено имущество. Главное Вам выяснить не обременена ли квартира правами третьих лиц ( других наследников), проверти правоустанавливающие документы на эту квартиру, если понадобится, обратитесь к нотариусу, занимавшемуся этим наследственным делом, он может помочь.
Спросить
Уважаемая Елена, г.Москва !
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что:
1)Именно ЗАПИСЬ !!! в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ГУ ФРС РФ субъекта, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права на жилое помещение.
Свидетельство на право собственности НЕ является бесспорным доказательством наличия Права собственности.
Поэтому я настоятельно рекомендую получить "свежую" ВЫПИСКУ из Реестра прав, из которой вы также узнаете о всех арестах и обременениях по данному имуществу.
2)Обратите также внимание, на те основания по которым возникло данное право собственности у данного собственника (наследование, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.).
Потребуйте данные документы у Продавца.
3)Также я рекомендую все переговоры вести с собственником данного имущества.
4)Ознакомьтесь также с:
-Техническим паспортом и другими документами на данное жилое помещение!!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 21.02.2012г
17:06 моск.
Спросить
Обезопасить себя можно купив квартиру на подставное лицо, а затем "перекупить" на свое имя.
Спросить
Здравствуйте, свидетель никакую ответственность не несет. Свидетель это лицо которое был очевидцем или просто знает какие либо обстоятельства дела.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьКакую несут ответственность покупатели квартиры, если им продали квартиру, в которой ипотека гасилась с использованием мат. капитала, но продавцами (родителями) доли детям не выделялись в этой квартире. Они были выделены при покупке другой квартиры на деньги от этой квартиры. Какую ответственность несут продавцы-родители?
Покупатели не несут никакой ответственности. Продавцы также, поскольку они выделили доли детям в другой квартире.
СпроситьПодписали договор с агенством недвижимости. Мы покупатели квартиры. Агенство юридическое лицо. В договоре на оказание услуг есть только подпись наша. На нашем экземпляре нет ни подписи не печати агенства. Сказали распишутся позже и печать поставят. Нот так и не поставили. Действителен ли он?
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Простая письменная форма договора по общему правилу считается соблюденной, когда документ, выражающий содержание такого договора, подписан от имени его сторон уполномоченными на то лицами (п. 1 ст. 160 ГК РФ).
.
По смыслу п. 1 ст. 425 и п. 1 ст. 433 ГК РФ самого по себе подписания одной из сторон договора в рассматриваемом случае недостаточно для его вступления в силу.
Для этого подписанный экземпляр договора должен быть получен направившей проект договора стороной. Пока этого не сделано, договор не считается заключенным.
Спросить
Если они и вы совершали совместные дейсвтия, предусмотренные договором (просмотр кватир, переговоры и т.д.) , то даже при неподписании договора встречные обязательства исполняются.
Спросить1.5 года назад купил квартиру через агенство недвижимости по инвестиционному договору, позже выяснилось, что от общей площади не хватает 2.5 метра. Несёт ли ответственнось агенсво недвижимости, если нет то кто отвечает за это?
Нужно смотреть документы на покупку, чтобы решить вопрос с кого взыскивать стоимость недостающих метров, документы сейчас все в наличии?
СпроситьДобрый день! По ответственности агентства необходимо смотреть Ваш договор с ними. Я думаю, что денежные средства за квадраты Вам должен вернуть застройщик. Если иное не предусмотрено договором.
Как выяснилось, что не хватает квадратов?
Спросить
Здравствуйте. Не несет агентство недвижимости ответственность в этом случае. Агентство предоставляло Вам информацию и сопровождение при оформлении сделки. На этом их работа закончено. Они не несут ответственность за результаты строительства. Это ответственность застройщика.
СпроситьЯ как покупатель заключил предварительный договор купли продажи с условием задатка жилья в агенстве с продавцом, решил отказаться от покупки, попросил оповестить продавца об отказе, а теперь юрист агенства недвижимости просит придти и подписать договор о соглашении сторон. Обязан ли я его подписывать?
450-452 ГК РФ-надо подписывать ст 153 и 160 ГК РФ соответствующая ст 420-422 ГК РФ и трактуется по правилам ст 431 ГК РФ.
СпроситьНадо подписывать, но надо и прочитать, там все что угодно может быть наисано.
У вас же еще наверно договор с агентством?
Подписать надо, но читать надо и лишнего не подписать.
Спросить
Здравствуйте, Артём. Смотря, о каком соглашении сторон идёт речь. Однозначно корректно ответить на Ваш вопрос, не видя этого договора, невозможно и будет с моей стороны непрофессионально.
СпроситьЕсли речь идет о предварительном договоре, то для его расторжения необходимо подписать соглашение сторон. Если этого не сделать, то другая сторона может заставить заключить основной договор в судебном порядке. Зачем вам это нужно?
СпроситьЕсли речь идет о предварительном договоре, то для его расторжения необходимо подписать соглашение сторон. Если этого не сделать, то другая сторона может заставить заключить основной договор в судебном порядке. Зачем вам это нужно?
Спросить
Все правильно, приходите и подписывает соглашение. Это будет подтверждением отказа.
Спросить
