Новостройки / Недвижимость - 8916 советов адвокатов и юристов
Добрый день.
Если в ДДУ прописано обязательство доплаты при увеличении площади, обязаны доплатить.
Ругайся, не ругайся, толка не будет. Ругаться можете, но оплатить придётся Можно у вас спросит, дорогие юристы, вот я перекупил у человека квартиру в новостройке, из докумеетов договор с застройщиком, а сейчас акт хочу получит на зелёнку, их юрист когда я позвонил по поводу акта, говорит_там у тебя на три квадрата больше, надо за эти квадраты оплатит. Вот почему я должен оплатит им,я имею права поругаться с ними и не заплатит?
Добрый день.
Если в ДДУ прописано обязательство доплаты при увеличении площади, обязаны доплатить.
Ругайся, не ругайся, толка не будет.
Спросить
О каком положении речь? Относится ли это положение к не жилому помещению купленному по дду в новостройке.
При передаче квартиры следует указать на все недостатки и потребовать их устранения. Если недостаток выявится после передачи квартиры, то тут уже нужно разбираться в причинах Елена, вам нужно в Договоре предусмотреть право на устранение недостатков. Если не получится, вы сможете это сделать по закону "О защите прав потребителей". Добрый день.
Имеете право на устранение недостатков.
Не подписывайте акт, пока все не исправят. В акте приема-передачи, который не регистрируется указать все недостатки.
В договоре просто пункт похожий подогнать Покупаем квартиру в уже сданной квартире у застройщика в новостройке. Могу ли я предъявлять требования по устранению недостатков (например, забыли установить некоторые водяные счётчики или негерметично открывается окно и т.п.), если договора долевого участия не было, а сразу составляется договор купли-продажи?
При передаче квартиры следует указать на все недостатки и потребовать их устранения. Если недостаток выявится после передачи квартиры, то тут уже нужно разбираться в причинах
Спросить
Елена, вам нужно в Договоре предусмотреть право на устранение недостатков. Если не получится, вы сможете это сделать по закону "О защите прав потребителей".
СпроситьДобрый день.
Имеете право на устранение недостатков.
Не подписывайте акт, пока все не исправят.
Спросить
В акте приема-передачи, который не регистрируется указать все недостатки.
В договоре просто пункт похожий подогнать
СпроситьЗдравствуйте.
Претензию можно предъявить застройщику. Управляющая компания обязана возместить вред, который причинен квартире из-за неисправности общедомового имущества. Из этой точки зрения они должны либо восстановить полностью то, что было до протечки, либо возместить ущерб деньгами Здравствуйте.
Если речь идет о новостройке, то скорее всего обязанность возместить ваш ущерб от строительного недостатка лежит не на УК, а на застройщике. Протекли трубы в квартире в новостройке. Сотрудник управляющей компании говорит, что необходимо демонтировать участок стены, иными способами до труб не добраться. На момент протечки квартира абсолютно без ремонта, просто голые бетонные стены, в каком состоянии она и приобреталась. Обязана ли управляющая компания каким либо образом восстановить участок стены или компенсировать ремонт?
Управляющая компания обязана возместить вред, который причинен квартире из-за неисправности общедомового имущества. Из этой точки зрения они должны либо восстановить полностью то, что было до протечки, либо возместить ущерб деньгами
Спросить
Здравствуйте.
Если речь идет о новостройке, то скорее всего обязанность возместить ваш ущерб от строительного недостатка лежит не на УК, а на застройщике.
СпроситьМожно признать право собственности через суд. Только через суд, раз дом не был ещё передан. Можно ли получить правоустанавливающие документы на квартиру в новостройке, живем 8 лет, коммуникации есть, ЖКХ оплачиваем как положено. Но дом еще не сдан на баланс города, так как идет судебный процесс у двух соседей за подвал второго подъезда
Добрый день! Обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги возникает с момента регистрации права собственности (в новостройках - с даты подписания акта приема-передачи квартиры). Отсутствие платежек не освободит Вас от обязанности оплачивать услуги. Информацию о порядке передачи показаний ИПУ лучше узнать в управляющей компании по телефону или на сайте. Долг конечно будет. Вопрос как заполнять конкретную платежку адресуйте вашей УК Возможно нужно указать показания счётчиков не требует провести по перерасчёт 4 месяца назад приобрели квартиру в новостройке, но управляющая компания не присылала платёжки, только в том месяце 1 ый раз прислали. Хотелось бы уточнить какие показания нужно в носить в квитанции, чтобы не было проблем и будет ли долг за предыдущие месяца?
Добрый день! Обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги возникает с момента регистрации права собственности (в новостройках - с даты подписания акта приема-передачи квартиры). Отсутствие платежек не освободит Вас от обязанности оплачивать услуги. Информацию о порядке передачи показаний ИПУ лучше узнать в управляющей компании по телефону или на сайте.
Спросить
Сможет снять по доверенности.
С уважением. Приобретаем квартиру новостройку по ДДУ в ипотеку, муж - заемщик, супруга-созаемщик. Беспокоимся за возможные ограничения, которые могут быть наложены на регистрационные действия с недвижимостью в связи с новым законом про уклонистов (в частности, будущее снятие обременений с квартиры после выплаты ипотеке). Как можно обезопасить себя в этом случае? В случае наложения ограничений на мужа, сможет ли жена снять обременения?
Нужно провести экспертизу, чтобы определить вину застройщика. Надо смотреть гарантийные сроки в договоре с застройщиком. Они а любом случае не менее 5 лет. Да, если будет установлено, что крепление не соответствует требованиям СНиП и проекту В новостройке которую сдали в 2017 году во время сильного ветра сорвало обшивку, блоки и оконные рамы и повредили машину стоящую на парковке под окном. Несет ли ответственность застройщик за данное повреждение?
Надо смотреть гарантийные сроки в договоре с застройщиком. Они а любом случае не менее 5 лет.
Спросить
Да, если будет установлено, что крепление не соответствует требованиям СНиП и проекту
СпроситьНет, невозможно.
Только, если это была новостройка без отделки Добрый день!
Нельзя. Платите налог с разницы между ценой продажи и покупки. Как уйти от налога за продажу квартиры ниже 3 лет в собственности квартиры: продали квартиру дороже, купили дешевле. Возможно ли отчитаться затратами на ремонт?
Надо сначала коллективно письменно обратиться с заявление-требованием в Управление образования.
[i]Закон "О порядке рассмотрения обращений граждан РФ" от 02.05.06 N 59-ФЗ.[/i]
Далее - исходить из его ответа (который будет в течение месяца).
Идти в иные инстанции на данной стадии смысла нет, т.к. запрос спустят в Управление первым делом. Здравствуйте. А так везде где новостройки. Только жаловаться в министерство образования и президенту Школа переполнена. Нет кабинетов, учителя работают в 2 смены, ведут по 2 класса. 40 учеников в классе. .первый класс до буквы К. Каждый год увольняются Учителя, в этом году 6 человек. Строят новостройки, а школа нет.
Надо сначала коллективно письменно обратиться с заявление-требованием в Управление образования.
Закон "О порядке рассмотрения обращений граждан РФ" от 02.05.06 N 59-ФЗ.
Далее - исходить из его ответа (который будет в течение месяца).
Идти в иные инстанции на данной стадии смысла нет, т.к. запрос спустят в Управление первым делом.
Спросить
Здравствуйте. А так везде где новостройки. Только жаловаться в министерство образования и президенту
СпроситьИск к застройщику - но по рокам надо уточнять... В Ваших интересах обратиться в обслуживающую организацию - пусть приведут в соответствие с проектом. Плюсом жалобы в Роспотребнадзор и ГЖИ - пусть ответят. Надо изучать договор ДДУ и подавать претензию застройщику. Добрый день, Тимур. В данной ситуации, дефекты о которых продавец не сообщил нужно зафиксировать экспертизой. Поскольку гарантийный срок прошел, то претензию придется предъявлять управляющей компании, где требовать с нее устранить недостатки и возместить расходы на экспертизу. Параллельно написать жалобу в Госжилинспекцию.
Если УК добровольно откажется удовлетворять Ваши требования, нужно будет подавать соответствующий гражданский иск в суд. Вопрос размуровования должен решаться УК. Купил квартиру в новостройке по ДДУ, через 6 лет появилась плесень. Как оказалась в квартире просто отсутствует вентиляция. При проверке она оказалась заделанная застройщиком
Иск к застройщику - но по рокам надо уточнять... В Ваших интересах обратиться в обслуживающую организацию - пусть приведут в соответствие с проектом. Плюсом жалобы в Роспотребнадзор и ГЖИ - пусть ответят.
Спросить
Добрый день, Тимур. В данной ситуации, дефекты о которых продавец не сообщил нужно зафиксировать экспертизой. Поскольку гарантийный срок прошел, то претензию придется предъявлять управляющей компании, где требовать с нее устранить недостатки и возместить расходы на экспертизу. Параллельно написать жалобу в Госжилинспекцию.
Если УК добровольно откажется удовлетворять Ваши требования, нужно будет подавать соответствующий гражданский иск в суд.
СпроситьЗаключается договор пожизненного пользования квартирой. Вы должны быть среди покупателей по договору. Именно так и будет, если Вы не оформите в свою собственность, хотя бы долю при покупке.
Никакой договор проживания, регистрация прописка, не спасут, если он, например, не станет платить ипотеку или заложит квартиру, после расчета с банком или просто продаст.. В каких документах мы должны иметь место при сдаче дома в новостройке если племянник покупает квартиру в ипотеку с материнским капиталом и зовёт нас жить в ней остаток жизни после нас она достанется внукам. Мы живём в разных областях на первый взнос мы даём ему деньги не хочется остаться на улице под старости лет,
Именно так и будет, если Вы не оформите в свою собственность, хотя бы долю при покупке.
Никакой договор проживания, регистрация прописка, не спасут, если он, например, не станет платить ипотеку или заложит квартиру, после расчета с банком или просто продаст..
СпроситьВ УК с жалобой обращайтесь.
С уважением. Проживаю в новостройке на втором этаже в СПб. На первом этаже коммерческое помещение в котором уже две недели ежедневно, и в будние и в выходные дни, проводятся ремонтные работы. Сегодня в квартире начал дрожать пол от работы какого очень громкого оборудования. Гул в квартире стоит, что ничего делать невозможно.
Правомерны ли действия строителей?
Куда можно обратиться с данной проблемой?
В одном помещении (погребе, подвале и др.) картошку нельзя хранить вместе с яблоками и любыми фруктами, источающими сладковатый запах. Это приведет к быстрой порче овощных запасов. Если нет другой альтернативы размещению яблок на зиму в погребе, то постарайтесь поставить ящики с ними как можно дальше от картошки. А если вопрос связан, чтобы получить отсылку на нормативное правовое регулирование - то это ничем не подкреплено, но, думаю, если появится живность - с Вами свяжутся через компетентные органы. В новостройках Москвы сейчас очень модно приобрести кладовку на-1 этаже. Вопрос в кладовках картошку можно хранить и фрукты?
В одном помещении (погребе, подвале и др.) картошку нельзя хранить вместе с яблоками и любыми фруктами, источающими сладковатый запах. Это приведет к быстрой порче овощных запасов. Если нет другой альтернативы размещению яблок на зиму в погребе, то постарайтесь поставить ящики с ними как можно дальше от картошки. А если вопрос связан, чтобы получить отсылку на нормативное правовое регулирование - то это ничем не подкреплено, но, думаю, если появится живность - с Вами свяжутся через компетентные органы.
СпроситьОбращайтесь в жил инспекцию, с заявлением. Здравствуйте, Наталья. Вам нужно написать жалобу в управляющую компанию и управление жилищно-коммунального хозяйства. Я Вам рекомендую обратиться к любому адвокату или юристу для составления жалобы, написав в личные сообщения! Не рекомендую составлять самостоятельно! Вам необходимо обратиться в УК, в случае отсутствия результата в Жилищную инспекцию и Администрацию. Заявление пишется в свободной форме (описываете ситуацию), никаких отдельных требований к подобному обращению нет. Застройщик сдал дом, выдал ключи, прошло 2 месяца со дня ввода дома в эксплуатацию. УК принялась за работу, воды нет. Что можно сделать?! Куда писать?!
Ответ отключен модератором
Вам необходимо обратиться в УК, в случае отсутствия результата в Жилищную инспекцию и Администрацию. Заявление пишется в свободной форме (описываете ситуацию), никаких отдельных требований к подобному обращению нет.
СпроситьОбращайтесь по этой проблеме к участковому Есть требования региональных законов о режиме тишины в ночное время, производством о нарушении данных требований занимаются либо административные комиссии при местном муниципалитете, либо полиция. Снимаю квартиру в новостройке, переехать возможности нет. Рядом построили очередной новый дом и охранную будку вместе с собакой поставили напротив моих окон. Эта собака лает всю ночь и до самого утра, спать невозможно и это при закрытых окнах. К кому обратиться, если охранник на контакт не пойдет, номер его организации я не знаю
Есть требования региональных законов о режиме тишины в ночное время, производством о нарушении данных требований занимаются либо административные комиссии при местном муниципалитете, либо полиция.
СпроситьЗдравствуйте.
В данном случае Вы полностью правы. Переезжаем в новостройку. Хотели отказаться от услуги"телеантенна". Но УК ответила (в переписке по эл. почте), что это обслуживание общедомового имущества и отказаться от оплаты нельзя. Но я читала в законе, что в случае принадлежности антенны к общедомовому имуществу оплата не может идти отдельной строкой, а должна входить в "содержание жилья". Я не права? Могу ли поспорить с УК?
Здравствуйте.
Скорее всего это уловка застройщика. В таком виде не подписывайте акт приемки, иначе потеряете право на неустойку. Нужно составить протокол разногласий. Здравствуйте.
Конечно, можно. И ссылайтесь на решение суда.
С уважением. Как мне принять квартиру от застройщика, если по решению суда (ещё не вступило в силу) он мне должен денежные средства за неустойку и за метраж (не хватает), а в акте приёма-передачи есть пункт:"Претензий не имею".
Не вычеркнуть же этот пункт!))
Можно дописать, что имею претензию за неустойку и метраж квартиры?! Будет ли это иметь законную силу?!
Здравствуйте.
Скорее всего это уловка застройщика. В таком виде не подписывайте акт приемки, иначе потеряете право на неустойку. Нужно составить протокол разногласий.
Спросить
Руководствуйтесь Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. N 44/пр. На дату окончания голосовая. В ОСС участвуют и имеют право голоса: застройщик, собственники и дольщики с АПП. Очная часть и начало голосования-4 августа. Окончание голосования-4 октября. За эти два месяца застройщик ещё передаёт "ключи" дольщикам. Когда составляется реестр участников ОСС? 4 августа, или 5 октября?
Руководствуйтесь Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. N 44/пр.
Спросить
Да, может Здравствуйте.
Иностранец, законно проживающий в России, может купить здесь вторичное жилье, новостройку, земельный участок или коммерческую недвижимость. Купленным имуществом иностранец может свободно распоряжаться. Например, он может проживать в квартире, сдавать ее в аренду, подарить или завещать.
Иностранцу нельзя купить землю в приграничной зоне, близ морского порта и в закрытом городе. Добрый день.
Может купить, ограничений нет. А почему бы и нет.
Может! Любой иностранец может приобрести недвижимость.
Если нужна помощь, обращайтесь к юристу. Может ли гражданин США купить недвижимость в Москве?
Здравствуйте.
Иностранец, законно проживающий в России, может купить здесь вторичное жилье, новостройку, земельный участок или коммерческую недвижимость. Купленным имуществом иностранец может свободно распоряжаться. Например, он может проживать в квартире, сдавать ее в аренду, подарить или завещать.
Иностранцу нельзя купить землю в приграничной зоне, близ морского порта и в закрытом городе.
Спросить
Любой иностранец может приобрести недвижимость.
Если нужна помощь, обращайтесь к юристу.
Спросить
Возможная неправомерная требование риелтора на оплату после отказа от покупки квартиры в новостройке
Вы можете отказаться, если риелтор не исполнила свои обязательства. Вы ознакомьтесь с условиями вашего договора, без этого сложно дать ответ в полной мере
В силу ст.32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.12.2022) "О защите прав потребителей"вы вправе это сделать
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. Заключен договор с риелтором на покупки квартиры в определённом. Районе новостройки. После просмотра квартиры я не хочу там покупать. Риелтор требует оплаты в размере 50 процентов по договору. Правомерно ли
Вы можете отказаться, если риелтор не исполнила свои обязательства. Вы ознакомьтесь с условиями вашего договора, без этого сложно дать ответ в полной мере
В силу ст.32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.12.2022) "О защите прав потребителей"вы вправе это сделать
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
СпроситьМогут. К нотариусу идите... Да, может Может. Может ли родственник получить ключи от квартиры по доверенности, от новостройки?
Необходимо предъявить претензию на основе норм ГК на возврат денег. Подавайте претензию к банку, и в суд. Однако нужно смотреть договор и условия по залогу. Добрый день.
Обратиться к застройщику (кстати, застройщики залоги за квартиру, обычно, не берут), написать заявление на имя директора, приложить официальный отказ банка.
Залог (аванс) возвращается, это предусмотрено ГК РФ. Если в договоре указано, что задаток не возвращается, то никак. Если такого пункта нет, то в претензионном порядке. Нужно:
1. изучить договор о передаче денежных средств. Что именно там указано? Залог или задаток?
2. написать претензионное письмо с требованием расторжения договора и возврата денежных средств.
Без изучения гражданско-правового договора, связывающего Вас и застройщика, консультирование нецелесообразно! Решили взять квартиру в ипотеку в новостройке, сначала банк одобрил, мы уже нашли квартиру, застройщику дали залог 100 000, но банк отказал в ипотеке. Как я могу теперь вернуть залог?
Подавайте претензию к банку, и в суд. Однако нужно смотреть договор и условия по залогу.
СпроситьДобрый день.
Обратиться к застройщику (кстати, застройщики залоги за квартиру, обычно, не берут), написать заявление на имя директора, приложить официальный отказ банка.
Залог (аванс) возвращается, это предусмотрено ГК РФ.
СпроситьЕсли в договоре указано, что задаток не возвращается, то никак. Если такого пункта нет, то в претензионном порядке.
Спросить
Нужно:
1. изучить договор о передаче денежных средств. Что именно там указано? Залог или задаток?
2. написать претензионное письмо с требованием расторжения договора и возврата денежных средств.
Без изучения гражданско-правового договора, связывающего Вас и застройщика, консультирование нецелесообразно!
СпроситьДля выделения долей детям разрешения опеки не требуется. Для наделения детей долями в новостройке разрешения органа опеки не требуется.
Но это плохая затея, просто так на детей доли оформлять.. После выплаты ипотеки с маткапиталом выделим доли детям. Хотим взять ипотеку на новостройку. А там договор долевого участия. Опека разрешит ли доли детям выделить после регистрации собственности?
Для наделения детей долями в новостройке разрешения органа опеки не требуется.
Но это плохая затея, просто так на детей доли оформлять..
СпроситьПо закону обязанность платить за жилье возникает в момент приобретения права собственности (регистрации этого права в реестре). Поэтому возможность пользования квартирой в данном случае не имеет значения Добрый вечер.
Все правильно. Коммунальные платежи начисляются с момента регистрации права собственности. Надо платить Купили квартиру. Оформили в собственост но ключиотдали и акт приема передач подписали спустя две недели а коммуналка пришла с момента оформления в собственность. Хотя мы не могли ей пользоваться.
По закону обязанность платить за жилье возникает в момент приобретения права собственности (регистрации этого права в реестре). Поэтому возможность пользования квартирой в данном случае не имеет значения
СпроситьДобрый вечер.
Все правильно. Коммунальные платежи начисляются с момента регистрации права собственности.
Спросить
