Переуступка недвижимости / Недвижимость - 266 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте! В первую очередь обращайте внимание на порядок и сроки расчетов по договору об уступке прав, сделка менее безопасна для вас, так как будет проходить с участием банка. Здравствуйте.
Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями)
Обязательно нужно проверить документы на чистоту сделки, есть необратимые риски. Какие документы получили? Добрый вечер!
Для того чтобы избежать всевозможных подводных камней в такой сделке, вам лучше идти на нее с юристом, который изучит договор. Потому что в цессии масса нюансов, о которых в двух словах не расскажешь.
Удачи вам! Я решил купить квартиру по переуступке. У продавца оформлена ипотека и он сказал что вся сделка будет проходить в банке. Дом сдан, люди уже живут. Вопрос. Какие есть подводные камни, какие нужно проверить документы, чтобы обезопасить себя, и на что обратить внимание?
Здравствуйте! В первую очередь обращайте внимание на порядок и сроки расчетов по договору об уступке прав, сделка менее безопасна для вас, так как будет проходить с участием банка.
Спросить
Здравствуйте.
Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями)
Обязательно нужно проверить документы на чистоту сделки, есть необратимые риски. Какие документы получили?
Спросить
Добрый вечер!
Для того чтобы избежать всевозможных подводных камней в такой сделке, вам лучше идти на нее с юристом, который изучит договор. Потому что в цессии масса нюансов, о которых в двух словах не расскажешь.
Удачи вам!
СпроситьЗдравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно смотреть ДДУ и договор цессии. Вы какие действия предпринимали? Вы не сообщаете главного - было ли в договоре долевого участия заключенного между застройщиком и организацией условие, что переуступка права требования возможна только с согласия застройщика? Между застройщиком и организацией заключен договор долевого участия. Организация по договору цессии передала свои права по договору долевого участия физическому лицу. Договор цессии заключен между двумя сторонами без участия застройщика. Может ли застройщик оспорить этот договор, т.к. он не был поставлен в известность?
Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно смотреть ДДУ и договор цессии. Вы какие действия предпринимали?
Спросить
Вы не сообщаете главного - было ли в договоре долевого участия заключенного между застройщиком и организацией условие, что переуступка права требования возможна только с согласия застройщика?
СпроситьЗдравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Письменно требования выставили? Я приобрел квартиру по переуступке прав, сдача дома планировалась застройщиком в 1 квартале 2016, но в итоге дом сдали только в ноябре 2016. Мой договор на переуступку от 12.08.16 г. в данный момент требуют еще оплатить за лоджию 2 кв метра, но это было прописано в договоре. Договор об уступке от 12.08.16 года подскажите есть возможность судиться и выиграть дело?
Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Письменно требования выставили?
Спросить[quote]Возможно ли направить средства маткапитала на уплату стоимости объекта незавершенного строительства, приобретаемого у другого дольщика, путем заключения договора переуступки права требования? [/quote]
Да можете, закон позволяет. Нет, ПФ не даст разрешения на это. Для использования материнского капитала необходимо, чтобы уже была оформлена собственность на недвижимость. Возможно ли направить средства маткапитала на уплату стоимости объекта незавершенного строительства, приобретаемого у другого дольщика, путем заключения договора переуступки права требования? Спасибо.
Возможно ли направить средства маткапитала на уплату стоимости объекта незавершенного строительства, приобретаемого у другого дольщика, путем заключения договора переуступки права требования?
Да можете, закон позволяет.
Спросить
Нет, ПФ не даст разрешения на это. Для использования материнского капитала необходимо, чтобы уже была оформлена собственность на недвижимость.
СпроситьДобрый вечер! Вы можете оформить договор переуступки доли на Вашу недвижимость на Вашего родственника, и он потом сможет оформить все на себя. Удачи Вам! Могу ли я безболезненно зарегистрировать квартиру на родственника, приобретенную по договору долевого участия до подписания акта приемки, т.е. акт приемки подписывает родственник и в дальнейшем оформляет квартиру на себя. Спасибо.
Добрый вечер! Вы можете оформить договор переуступки доли на Вашу недвижимость на Вашего родственника, и он потом сможет оформить все на себя. Удачи Вам!
СпроситьВам надо сначала зарегистрировать свое право собственности в Росреестре. После получения выписки из ЕГРП вы сможете продать или подарить этот объект недвижимости другому человеку. Добрый вечер!
Договор переуступки права требования по ДДУ можно сделать до подписания передаточного акта. Если передаточный акт уже был, по договору купли-продажи. Госпошлина для физ. лиц 2000 руб. Объясните, пожалуйста, как оформить в собственность машино-место на другого человека, если есть договор участия в долевом строительстве гаражного комплекса и акт приема-передачи? Какие документы нужны, сколько стоит госпошлина?
Вам надо сначала зарегистрировать свое право собственности в Росреестре. После получения выписки из ЕГРП вы сможете продать или подарить этот объект недвижимости другому человеку.
Спросить
Добрый вечер!
Договор переуступки права требования по ДДУ можно сделать до подписания передаточного акта. Если передаточный акт уже был, по договору купли-продажи. Госпошлина для физ. лиц 2000 руб.
СпроситьЗдравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно ДДУ смотреть. [quote]Мы оплатили деньги в кассу Застройщика Согласно договора долевого строительства (переуступка прав дольщика) за новую квартиру. Прошла неделя. У нас изменились сем обстоятельства. Можем ли мы расторгнуть договор ДДУс застройщиком по закону. В договоре нет ни слова об этом.[/quote]
Добрый день! Вы можете обратиться к застройщику о расторжении договора или переуступить права по договору третьему лицу. Удачи и всех благ! Мы оплатили деньги в кассу Застройщика Согласно договора долевого строительства (переуступка прав дольщика) за новую квартиру. Прошла неделя. У нас изменились сем обстоятельства. Можем ли мы расторгнуть договор ДДУс застройщиком по закону. В договоре нет ни слова об этом.
Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно ДДУ смотреть.
Спросить
Мы оплатили деньги в кассу Застройщика Согласно договора долевого строительства (переуступка прав дольщика) за новую квартиру. Прошла неделя. У нас изменились сем обстоятельства. Можем ли мы расторгнуть договор ДДУс застройщиком по закону. В договоре нет ни слова об этом.
Добрый день! Вы можете обратиться к застройщику о расторжении договора или переуступить права по договору третьему лицу. Удачи и всех благ!
СпроситьДля того, что бы переоформить договор долевого участия на другого человека, Вам необходимо заключить договор переуступки права. Как переоформить договор долевого участия на строящуюся недвижимость на другого человека, дом еще не сдан.
Добрый день, Ваш код ОКВЭД будет зависеть от того, что вы будете перепокупать по этому договору цессии-недвижимость, транспорт, или что то иное. ОКВЭД какой хотите такой и выбирайте. Покупать и уступать права требования может кто угодно и кому угодно. Так что какой будет прописан у Вас ОКВЭД в ЕГРЮЛе значения для данной деятельности иметь не будет. Какой применять ОКВЭД для предпринимательской деятельности Переуступка прав требования долг?
Добрый день, Ваш код ОКВЭД будет зависеть от того, что вы будете перепокупать по этому договору цессии-недвижимость, транспорт, или что то иное.
Спросить
ОКВЭД какой хотите такой и выбирайте. Покупать и уступать права требования может кто угодно и кому угодно. Так что какой будет прописан у Вас ОКВЭД в ЕГРЮЛе значения для данной деятельности иметь не будет.
СпроситьДобрый вечер.
Можно оформить так называемые долги по договору переуступки прав и обязанностей, согласно которому Ваш знакомый оплачивает все долги кооператива. Либо можно через займ под залог недвижимости. У кооператива долги. Мой знакомый хочет выкупить, взять в аренду нежилое помещение у кооператива, который имеет долги. Нежилое помещение не находится в жилом здании. Как выкупить или взять в аренду нежилое помещение, которое находится у кооператива с долгами? Какие последствия будут у гражданина, который выкупит нежилое помещение вместе с долгами кооператива? Какой закон регулирует эти отношения?
Добрый вечер.
Можно оформить так называемые долги по договору переуступки прав и обязанностей, согласно которому Ваш знакомый оплачивает все долги кооператива. Либо можно через займ под залог недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте. Не совсем понятен ваш вопрос.
Все договоры долевого строительства должны быть обеспечены залогом. Об этом гласит п. 1 ст. 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 214-ФЗ). Поэтому с момента регистрации долевого строительства и право аренды земельного участка, и строящийся дом находились в залоге у дольщиков (ст. 13 Закона № 214-ФЗ).
Может быть вы это имели в виду.
Можете в личку скинуть договор я посмотрю, что вас смущает. Планирую к заключению договор переуступки прав требования по договору долевого участия в строительстве. По основному договору земельный участок, на котором ведется строительство, находится в залоге у третьего лица (не банк). Не ущемлены ли права дольщиков в этом случае и не противоречит ли это ФЗ 214?
Здравствуйте. Не совсем понятен ваш вопрос.
Все договоры долевого строительства должны быть обеспечены залогом. Об этом гласит п. 1 ст. 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 214-ФЗ). Поэтому с момента регистрации долевого строительства и право аренды земельного участка, и строящийся дом находились в залоге у дольщиков (ст. 13 Закона № 214-ФЗ).
Может быть вы это имели в виду.
Можете в личку скинуть договор я посмотрю, что вас смущает.
СпроситьДобрый день! Применять УСН 15% возможно. А вот код ОКВЭД будет зависеть от того, что именно Вы собираетесь покупать по договору цессии-недвижимость или иное. Сделайте проще. Зарегистрируйте ОКВЭДы, связанные с оказанием юридических услуг, а в целом значения для деятельности не будет иметь то обстоятельство, какой ОКВЭД будет зарегистрирован у Вас в ЕГРЮЛЕ. Продавать и покупать права требования может кто угодно, вне зависимости от видов деятельности. Применение УСНО возможно. Переуступка прав требования долга, какой будет ОКВЭД для предпринимательской деятельности? И можно для это вида деятельности применять УСНО 15%
Добрый день! Применять УСН 15% возможно. А вот код ОКВЭД будет зависеть от того, что именно Вы собираетесь покупать по договору цессии-недвижимость или иное.
СпроситьСделайте проще. Зарегистрируйте ОКВЭДы, связанные с оказанием юридических услуг, а в целом значения для деятельности не будет иметь то обстоятельство, какой ОКВЭД будет зарегистрирован у Вас в ЕГРЮЛЕ. Продавать и покупать права требования может кто угодно, вне зависимости от видов деятельности. Применение УСНО возможно.
СпроситьДобрый день! Налога не будет, если укажете первоначальную стоиомостьОна не должна быть менее 70% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Хочу переоформить квартиру, оплаченную мной полностью по ДДУ, находящуюся в стадии строительства, на моего взрослого сына по договору переуступки прав. Интересует НДФЛ - не должна ли я буду уплатить налог с разницы в стоимости квартиры, ведь она сейчас уже стоит дороже, чем я за нее платила. Или можно при оформлении указать любую цену продажи, например, равную первоначальной стоимости?
Добрый день! Налога не будет, если укажете первоначальную стоиомостьОна не должна быть менее 70% от кадастровой стоимости объекта недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте! Кадастровую стоимость Вашей недвижимости Вы можете самостоятельно узнать кадастровую стоимость в онлайн-режиме на сайте Росреестра в разделе "Справочная информация по объектам недвижимости". Данные сведения Вы сможете получить в виде ссылки на электронный документ (здесь потребуется указать Ваш E-mail) либо на бумажном носителе (здесь Вам система предложит выбрать адрес отдела Росреестра, в котором Вы сможете получить свой документ. 1 Родственник переуступает мне долевое участие в строительстве квартиры. Сумма остатка задолженности по строительству превышает 2 млн. Смогу ли я вернуть подоходный налог (260 тыс).
2 Где и кака узнать кадастровую стоимость объекта?
3 При операциях с недвижимостью требуется согласие супруги. Какое должно быть согласие? (в согласие ссылки на статьи кодекса РФ, если жена гражданка РБ.
Здравствуйте! Кадастровую стоимость Вашей недвижимости Вы можете самостоятельно узнать кадастровую стоимость в онлайн-режиме на сайте Росреестра в разделе "Справочная информация по объектам недвижимости". Данные сведения Вы сможете получить в виде ссылки на электронный документ (здесь потребуется указать Ваш E-mail) либо на бумажном носителе (здесь Вам система предложит выбрать адрес отдела Росреестра, в котором Вы сможете получить свой документ.
Спросить---Здравствуйте, не факт что можно. нужно готовить эту консультацию. Удачи Вам и всего хорошего. Каков порядок покупки недвижимости с привлечением средств от Росвоенипотеки?
Можно ли в этом случае приобретать недвижимость по договору переуступки от подрядчика? Спасибо.
---Здравствуйте, не факт что можно. нужно готовить эту консультацию. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьЗдравствуйте! Да, договор долевого участия также должны были передать. Так как все права и обязанности у Вас теперь возникли на основании ДДУ. Квартира была куплена по договору Переуступки права требования по ДДУ. Цедент - физическое лицо, от его имени по генеральной доверенности действовал представитель застройщика (самого продавца мы не видели). Все документы проверили, ознакомились, ДДУ зарегистрирован в Рег. палате, Цендент с застройщиком рассчитался. Но после регистрации договора Цессии на руках у Цессионария остался только зарегистрированный в Рег. палате договор переуступки права требования и документы, подтверждающие рассчет между цессионарием и цендентом. Достаточно ли этих документов.
Должен ли был представитель цендента отдать оригинал ДДУ и документ, подтверждающий что цендент рассчитался с застройщиком?
Здравствуйте! Да, договор долевого участия также должны были передать. Так как все права и обязанности у Вас теперь возникли на основании ДДУ.
СпроситьНе получится. Здравствуйте
Да, будете платить налог с дохода - 13 %, точнее с разницы между ценой покупки и продажи. у Вас не будет налога при соблюдении следующих условий:
-если покупка и продажа произойдет в одном налоговом периоде
-если не получили вычет от покупки квартиры
нужно сдать только декларацию.. В 2014 году приобрели недвижимость по договору переуступки, теперь хотим продать по переуступке (не оформлена в собственность) и купить в другом месте... Будем ли мы платить налог? Цена квартиры за два года выросла и хотим продать по рыночной цене, чтобы хватило на новую покупку. .
Здравствуйте
Да, будете платить налог с дохода - 13 %, точнее с разницы между ценой покупки и продажи.
Спросить
у Вас не будет налога при соблюдении следующих условий:
-если покупка и продажа произойдет в одном налоговом периоде
-если не получили вычет от покупки квартиры
нужно сдать только декларацию..
СпроситьЗдравствуйте! да, можете. Самое главное проверяйте документы. Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке! Можно ли купить квартиру по договору переуступки у физ лица с использованием материнского капитала? Как избежать рисков?
Здравствуйте! да, можете. Самое главное проверяйте документы. Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
СпроситьЗдравствуйте! Это значит, что пока не произведете оплату по договору уступки, будущая недвижимость будет находится в залоге у продавца. Все верно, на квартиру наложено обременение, в связи с предоставлением отсрочки оплаты. После предоставления в Росреестр документов о полной оплате, обременение будет снято. Покупаю квартиру по договору переуступки права требования. Оплата будет производиться после гос. регистрации. Продавец добавил пункт - стороны пришли к соглашению, что возникает залог в силу закона. Как это понять?
Здравствуйте! Это значит, что пока не произведете оплату по договору уступки, будущая недвижимость будет находится в залоге у продавца.
Спросить
Все верно, на квартиру наложено обременение, в связи с предоставлением отсрочки оплаты. После предоставления в Росреестр документов о полной оплате, обременение будет снято.
СпроситьЗдравствуйте! Можно заключить договор уступки прав требования с согласия арендодателя (собственника). Да можно, переуступкой права. Если договор до 5лет, то с согласия, если свыше 5 лет, то уведомив!
Специалист по вопросам недвижимости, кандидат юридических наук Шерин В.В. Аренда земли у мамы. Можно переделать на сына или внука.
Здравствуйте! Можно заключить договор уступки прав требования с согласия арендодателя (собственника).
Спросить
Да можно, переуступкой права. Если договор до 5лет, то с согласия, если свыше 5 лет, то уведомив!
Специалист по вопросам недвижимости, кандидат юридических наук Шерин В.В.
СпроситьЗакажите выписку в росреестре в электронном виде - она будет готова через 2 дня, а может и раньше.
кроме того, если 1\2 принадлежит мужу, а другая 1\2 - Вам, то Вы имеете преимущественное право покупки доли. Ваш супруг будет обязан предложить ее сначала Вам, в противном случае его сделка с другим человеком не пройдет регистрацию.
а если это общее имущество супругов, то он (в части недвижимости) ничего не может отчуждать без Вашего согласия. нотариально заверенного согласия.
другие источники информации, наверное, есть. но вопрос в их достоверности и легальности. полная информация только у росреестра Договор на переуступку собственности долей офорляем через три дня. Бывший муж переуступает мне свои 1/2 доли на дачу. Гараж и земельный участок. Может так случится, что он оформит такой же договор за эти три дня на одного человека, а потом еще на меня? Или эта информация где-то отслеживается? Запрос в росреестр ведь тоже не сразу наверное готов будет, если я решу проверить.
закажите выписку в росреестре в электронном виде - она будет готова через 2 дня, а может и раньше.
кроме того, если 1\2 принадлежит мужу, а другая 1\2 - Вам, то Вы имеете преимущественное право покупки доли. Ваш супруг будет обязан предложить ее сначала Вам, в противном случае его сделка с другим человеком не пройдет регистрацию.
а если это общее имущество супругов, то он (в части недвижимости) ничего не может отчуждать без Вашего согласия. нотариально заверенного согласия.
другие источники информации, наверное, есть. но вопрос в их достоверности и легальности. полная информация только у росреестра
СпроситьДля проверки обратитесь в Росреестр. закажите в Росреестре\МФЦ выписку из ЕГРП по каждому из объектов недвижимости. там будут указаны действительные правообладатели и все обременения. Бывший муж хочет сделать переуступку права собственности на дачный дом. гараж и земельный участок. Они разделены между нами по 1/2.Скажите пожалуйста где можно проверить не сделал ли он такой же договор на второе лицо вчерашнем днем. Может база данных приоформлении такого договора выявить такой договор?
Если суд принял решение о признании за Вами права собственности на квартиру, то оно (право) подлежит обязательной регистрации и распорядиться недвижимостью Вы сможете только после нее.
Если решение какое-то иное - варианты с переуступкой возможны.
Оформлять сделку лучше с помощью специалиста. Добрый день, без текста решения сложно ответить, посмотрите в решении, что было вынесено судом, в нем должно быть подробно описано как восстанавливаются ваше нарушенные права участника долевого строительства.
А лучше для анализа предоставьте полный текст решения юристу, который вам и подскажет правильные дальнейшие действия.
Удачи вам. Я попала в ситуацию обманутых дольщиков, но суд принял решение в мою пользу. Могу ли я на основании этого решения суда, не вступая в права собственности продать данную квартиру по переуступке? И как и где можно оформить такую сделку? Спасибо.
С уважением, Тамара Туовинен.
Если суд принял решение о признании за Вами права собственности на квартиру, то оно (право) подлежит обязательной регистрации и распорядиться недвижимостью Вы сможете только после нее.
Если решение какое-то иное - варианты с переуступкой возможны.
Оформлять сделку лучше с помощью специалиста.
Спросить
Добрый день, без текста решения сложно ответить, посмотрите в решении, что было вынесено судом, в нем должно быть подробно описано как восстанавливаются ваше нарушенные права участника долевого строительства.
А лучше для анализа предоставьте полный текст решения юристу, который вам и подскажет правильные дальнейшие действия.
Удачи вам.
СпроситьТолько через суд, в зависимости от того, как были оформлены документы с ломбардом. Добрый вечер, вы что-то путаете. ЛОМБАРДЫ не имеют права брать в залог недвижимость.
Чтобы вам помочь, необходимо ознакомиться с договором. У меня такой вопрос, сложная ситуация-была взята мной сумма 320000 р в ЛОМБАРДЕ под залог квартиры. Платила регулярно в течение 9 месяцев по 20000 р. Но по сложившимся обстоятельствам продолжать ежемесячно выплачивать проценты или полностью покрыть задолженость не было возможности. Ломбард сделал переуступку физ. лицу. ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА что делать в этой ситуации. Квартира эта единственное мое жилье и имущество которым я владею. Можно ли признать переуступку недействительной или незаконной?
Только через суд, в зависимости от того, как были оформлены документы с ломбардом.
СпроситьЗдравствуйте!
НЕТ, не имеет значения
УДАЧИ ВАМ Документы тщательнее проверяйте.Похожа на фирму"прокладку". Фирма была зарегистрирована в Межрайонной ИФМС № 15 по Алтайскому краю. В дальнейшем была перерегистрация в Межрайонной ИФМС № 16 Новосибирской области и присвоено новое КПП. Имеет ли это значение при составление договора переуступки прав на недвижимость?
