Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Покупатель агентство недвижимости / Недвижимость - 321 советов адвокатов и юристов

Каким образом агентство недвижимости защищается в случае отказа клиента от услуги и проведения сделки с найденным покупателем?

Здравствуйте!

Все зависит от того, что у Вас указано в договоре. В целом да, может требовать. Желателен анализ документа юристом. У агентства есть право оспорить действия клиента в суде. Клиент может отказаться, но должен оплатить Вам фактически понесённые расходы. Добрый день

Вы условия вашего соглашения прочтите .Если они только в поиске заключаются ,то услуга оказана и есть основания во взыскании невыплаченного вознаграждения . Агентство недвижимости заключило договор на оказание услуг с клиентов на продажу его квартиры, был найден покупатель и клиент (продавец) резко отказывается от наших услуг и проводит сделку с найденным нами покупателем. Считается ли услуга оказанной? И может ли агентство требовать деньги с клиента полностью?

Можно ли агентству недвижимости требовать СНИЛС и ИНН при покупке квартиры и зачем это нужно?

Эти данные нужны для заключения договора, без них никак. Добрый день!

Все зависит от условий договора с агентством.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Для заключения ДКП необходим СНИЛС покупателя, иначе регистрация может не пройти. Марина, указанная информация необходима для заключения ДКП. СНИЛС нужен для идентификации вас в ЕГРН.

ИНН не требуется для сделки. В крайнем случае, ИНН в открытом доступе и его по паспортным данным может найти любой человек Почему не предоставить Мы нашли квартиру через агентство недвижимости, сделку заключали у нотариуса, агентство требует СНИЛС и ИНН. Насколько это правомерно? И зачем?

Условия договора - выплата 25 тысяч рублей и 2% от стоимости недвижимости, но что происходит

Нет, это не так. но вот лично мне не нравится п. 2.2. Нет.

У вас указано, когда платить надо.

Вам следует расторгнуть договор.

https://www.9111.ru/questions/7777777771331514/

Моя статья Найдите другое агентство недвижимости.

Эти товарищи работают очень некрасиво. Год продавать квартиру?! Хотел бы еще поинтересоваться в договоре указывается что надо будет выплатить 25 тысяч рублей и плюс 2% от недвижимости, но если риелтор не находит покупателя за год, то в любом раскладе надо будет платить 25 тысяч рублей? Или нет

Какой есть риск для покупателя недв-ти перед агенством, если они требуют оплату своих услуг до сдачи ДКП оператору МФЦ?

Добрый день! Смотрите, что написано в договоре с агентством. Никаких особых рисков нет, если риэлторы подобрали Вам объект недвижимости, собрали на него документы, провели проверки юридической чистоты и Вы всем довольны - можете смело оплачивать их услуги. Есть небольшой риск, что МФЦ по каким-либо причинам не зарегистрирует сделку, но тогда это будет отдельная история. Какой есть риск для покупателя недв-ти перед агенством, если они требуют оплату своих услуг до сдачи ДКП оператору МФЦ?

А если продавец после получения задатка скрывается? Кстати задаток был оформлен официально в агентстве недвижимости

Добрый день.

По истечении сроков, которые прописаны в соглашении о задатке, отправляйте досудебную претензию.

Если не поможет, обращайтесь в суд. Добрый день. Существенные условия договора: предмет, стоимость, срок. В предварительном договоре с соглашением о задатке срок очень существенен и имеет определенные законные ньюансы по возврату суммы в двойном размере, если вы являетесь покупателем объекта (ов). Важный ньюанс, что договор должен быть подписан собственником и потенциальным покупателем (ями), а не их представителями (исключение составляет доверенность (и). Если продавец уклоняется от подписания основного договора купли продажи - вы направляете претензию, способами которыми были указаны в вашем договоре. Вообще я бы ознакомилась сначала с договором. Все ньюсы прописаны там: права и обязанности сторон. Если сторона не реагирует на претензию - обращаемся в суд. А если продавец после получения задатка скрывается? Кстати задаток был оформлен официально в агентстве недвижимости

Что если покупатель вовремя не выплатил деньги по ипотеки в силу закона

Если он перестал платить ипотеку, возможны последствия:

банк применит штрафные санкции уже на второй месяц просрочки платежа

банк передаст права по истребованию долга коллекторскому агентству

банк обратится в суд для взыскания долга или конфискации ипотечной недвижимости

может быть конфисковано имущество

ухудшится кредитная история Взыскивать деньги через суд либо расторгнуть договор через суд, я зависимости от условий договора Что если покупатель вовремя не выплатил деньги по ипотеки в силу закона

Снять запрет на регистрацию объекта без участия собственника - важный шаг при работе с агентствами недвижимости?

Здравствуйте, Светлана Геннадьевна. Если у Вас договор на подбор покупателя и показ объекта, не вижу никакого смысла снимать запрет в Росреестре о невозможности регистрации перехода права без Вашего личного участия. Данный запрет никоим образом не препятствует агентству реализовать полномочия по договору (искать покупателей и показывать им объект). Нет, не стоит этого делать.

https://www.9111.ru/questions/7777777771331514/ Стоит ли снимать запрет о невозможности регистрации на объект недвижимости без личного участия собственника, в случае если собственник заключил Договор с агентством о подборе покупателя на этот объект и показе объекта недвижимости без участия собственника? Я уезжаю и оставляю ключи агенту для показа недвижимости.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Нужен ли договор с риэлтором при продаже квартиры - мнение экспертов

Здравствуйте, Ольга. Именно [b]на продажу[/b] - не обязательно. Только Вы, как собственник, в соответствии со ст. 209 ГК РФ, вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению. А уже вопрос о том, будете ли Вы этим заниматься самостоятельно или доверите риэлтору, решайте сами. Для того, чтобы риэлтор мог продать квартиру от Вашего имени необходима нотариальная доверенность (ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). С риэлторами и агентствами (как правило) заключается договор [b]на оказание услуг[/b] по поиску покупателя. Вопрос заключения договора с ними - это уже исключительно на Ваше усмотрение. Обязательно ли заключать договор с риэлтором на продажу квартиры? Или можно без договора обращаться к нескольким агентствам и риэлторам.

Ответственность агентства недвижимости за прорыв трубы и затопление квартиры - что говорит закон?

Агенство недвижимости - это посредник между покупателем и продавцом. Поэтому никакой ответственности за какие-либо недостатки квартиры оно нести не может в любом случае. Нет конечно... риэлтор в лучшем случае поможет продать квартиру (это в лучшем случае)... вся ответственность на собственнике Добрый день. Нет, конечно.

Всю ответственность несёт собственник жилого помещения. Несет ли агентство недвижимости материальную ответственность, при продаже квартиры (составлен агентский договор), если в квартире прорвало трубу и затопило соседей?. В агентском договоре про ответственность не сказано.

Продажа дома через риелтора - что происходит с задатком ипотечных покупателей?

Нет, задаток должен передаваться сторонам сделки, а риэлтор - только агент, а не сторона сделки. Скорее всего оплата услуг риэлтора завуалирована под задаток.

Вам бы обратиться к юристу на платной основе и дать почитать ему договор с риэлтором, что бы вас не обманули последние. Виктор сейчас практически все агентства недвижимости в Новосибирске так делают. В договоре прописывают. До полного проведения сделки. Умеет такой вопрос я продаю свой дом люди берут у меня его под ипотеку через риелтора они берут и риелторы говорят мне что задаток остаётся у них в агенстве это правильно или нет? До конца заделки

Может ли агентство недвижимости предоставить правовое заключение о юридической чистоте квартиры перед покупкой без лицензии?

1. Может, если там есть юрист, имеющий опыт в анализе такой информации.

2. Лицензии не нужны, Марина. Лицензии никакие не требуются. Достаточно профильного образования специалиста-юриста и опыта работы. Дополнительные курсы повышения квалификации лишними не будут.

Более того, это одна из ключевых (по моему мнению) позиций работы нанятого покупателем (в своих интересах) агентства недвижимости. Юрист любой может выдать свое заключение в простой форме.

Лицензия не требуется. Может ли агентство недвижимости предоставить правовое заключение о юридической чистоте квартиры перед покупкой. Или для этого нужны специальные лицензии для такого заключения?

Нужна юридическая проверка недвижимости если она покупается через агенство?

Смотря какая репутация у агентства. Считаю, что независимая юридическая проверка необходима. Сотрудники агентства недвижимости как правило имеют богатый опыт в вопросе подготовки и проведения сделок с недвижимостью, хорошо знают непосредственно связанные с этими сделками юридические и технические аспекты.

А вот грамотно оценивать будущие юридические риски покупателя конкретной квартиры они редко умеют. Да им это и не нужно! В судах о признании сделок купли-продажи квартиры недействительными по иску каких-либо лиц агентству недвижимости участвовать не приходится, это - исключительно головная боль покупателей недвижимости.

Из этого исходите! Нужна юридическая проверка недвижимости если она покупается через агенство?

Договор с агентством недвижимости - что делать, если покупателя найдете сами?

Татьяна, в вашем случае необходимо читать договор. Данное условие должно быть оговорено. Если не оговорено, то можете расторгнуть договор. С агентством недвижимости заключили договор о продаже дома 2 02 2022 г. , но покупателя нашли сами нужно ли агентству что то платить. Мои действия.

За что платят покупатели недвижимости при сделке через агентство?

Если Вы не заключали договор с риелтором, то и платить ему не обязаны. Мы взяли ипотеку в Сбербанке, выбрали объект по недвижимости но продает агентство, Обязаны мы платить Риелтору которого мы не нанимали и платить ему за другие услуги. За что мы платим при покупке недвижимости?

Продажа квартиры через агентство недвижимости для сирот - безопасно ли для продавца и как получить деньги?

Добрый день, Анна. Вы можете при оформлении наложить обременение в свою пользу. Деньги получите после того, как покупатели сдадут сертификат для перечисления средств. Пропишите все условия в договоре. Только после получения денег не забудьте сходить в МФЦ и снять обременение. Нашла покупателя через агентство недвижимости

.но это дети сироты покупают по сертификату для сирот. Подскажите безопасна ли такая сделка для продавца. И как должна происходить сделка когда я должна буду получить деньги за квартиру. С уважением анна.

Правомерно ли предъявление претензий к агенству недвижимости в случае технической ошибки в электронной подписи

Здравствуйте!

Да конечно же в данном случае можно предъявить претензию, в письменном виде и официально направленную по почте, либо предоставить нарочно. Обращайтесь сразу в суд... никакие претензии в данном случае не имеют значения - только время потеряете. Покупатель пусть подает в суд, агентство нужно будет так же привлечь к участию и суд установит по чьей вине не состоялась сделка. От этого будут зависеть правовые последствия для сторон. Удачи. Можно ли предъявить претензии агенству недвижимости, если была совершена техничнская ошибка в электронной подписи при подписании договора о задатке и релтор её не заметил. Договор составлен на жену, подпись мужа. Покупатель квартиры сослался на это и отказался покупать недвижимость. (искал повод сорвать сделку)

Как правильно оформить документы на продажу квартиры в Таджикистане, находясь в Москве?

Оформление ДКП должно осуществляться в Таджикистане.

Можете выдать доверенность на продажу кому-то из Таджикистана, либо приехать туда самостоятельно для оформления сделки. Антанида, лучше всего обратиться в агентство недвижимости в Таджикистане. Каждый вопрос индивидуален. Возможно понадобиться доверенность, заверенная нотариусом. В любом случае, ДКП должен оформляться в Таджикистане. Вообще, покупатель должен формулировать требования при покупки, т.к. он заинтересован в правильности оформления всех документов.

[b]Надеюсь, мой ответ был полезен.[/b]

Делайте выводы. Выдавайте доверенность гражданину вашей страны и все сделки в Таджикистане. Я гр.рф нахожусь в Москве, у меня есть квартира в Таджикистане я её продаю, покупатель находится в Таджикистане. Как и где мне оформить документы на продажу? Подскажите пожалуйста.

Организация хранения и передачи денежных средств при купле-продаже квартиры.

Не каждый юрист знает про такие организации... Не банк, не кредитная, может типа жулики? Хотя агентства недвижимости таким занимаются, если их клиент у них в руках. То деньги переданные покупателем к себе в сейф кладут и после посещения МФЦ отдают продавцу... А Вы не фантазируете часом? Вы откуда про такие организации узнали? Забыли? Когда при купли-продажи квартиры деньги за квартиру отдают специализированной организации, которая их хранит и передаёт продавцу, только когда все документы на квартиру будут оформлены на покупателя. Как это называется? При этом специализированная организация - не банк и не кредитная.

Отказ банка в сделке на покупку недвижимости - возврат задатка и денег агентству

Нужно смотреть условия договора. Все зависит от него. Лариса, [b]да, обязаны вернуть задаток, так как нет вины покупателя в том, что сделка не состоялась.[/b]

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

И деньги агентство должны вернуть. Задаток возвращается если в договоре прописано, что задаток возвращается в полном объеме по причине отказа банка в выдаче кредитных средств на покупку объекта недвижимости являющимся предметом договора. Сделай по покупке недвижимости не состоялась по причине, что банк отказал в сделке, возвращается ли задаток и деньги уплаченные агентству?

Кто платит риэлтору продавец или покупатель при покупке квартиры. Спасибо.

Это зависит от того, кто заключал договор с риэлтором. Это не определяется конкретной нормой закона. Оплачивает тот, кто с ним заключил договор. Здравствуйте, Надежда. Платит тот, кому нужна услуга. Возможны два варианта.

Вариант первый.

Платит продавец. В этом случае продавец приходит в агентство, заключает договор о продаже объекта недвижимости, по которому в обязанности агентства входит нахождение покупателя на объект за назначенную цену.

Вариант второй.

Платит покупатель. В этом случае покупатель приходит в агентство и заключает с агентством договор на подбор варианта, по которому в обязанности агентства входит подборка объектов недвижимости за сумму, которой располагает покупатель. Сумма вознаграждения агентства фиксирована. Услуги риэлтера оплачивает покупатель. Кто платит риэлтору продавец или покупатель при покупке квартиры. Спасибо.

Новички на рынке недвижимости - как избежать ошибок при покупке дачи?

Конечно можете... это Ваше право... в данном случае договорные отношения с агентством только у продавца, вероятнее всего он и заключал договор с агентством для поиска покупателя. Это Вам только решать с кем заключать договор, продавец не может принудить к оформлению договора с конкретной фирмой.

- см. ст. 421 ГК РФ. Мы хотели бы приобрести дачу. Вышли на агенство. Нам показали несколько домов. Один нам понравился. Договор мы еще не заключали. Но прадавец с эти агенством договор уже заключил. Я могу отказаться от услуг этого агенства и воспользоваться услугами юриста со стороны.

Мы продали квартиру 3 года назад но покупатель не выплатил нам сумму обозначенную в договоре.

Ну это печально. От нас вы что хотите услышать? Если вам нужна помощь по данному вопросу, время визита можете согласовать по телефону. Документы относительно спора можете направить на электронную почту. Запросите в Росреестре Выписку о правообладателях на квартиру, договор купли продажи, прочую переписку по сделке: договор с агентством недвижимости и.т.д.

Расходы на дачу правого заключения относительно перспективы дела: 1000 р.

Расходы на вступление в дело 15000+5% цены квартиры (можно частями, в рассрочку), предварительно обговорим на очной беседе.

В данном случае затягивание решения данного вопроса не целесообразно, поторопитесь. Удачи. Мы продали квартиру 3 года назад но покупатель не выплатил нам сумму обозначенную в договоре.

Как продать квартиру с ипотекой - пошаговая инструкция для владельцев с материнским капиталом вложенным в недвижимость.

Гасите ипотеку своими средствами или средствами покупателя, выделяйте доли детям, получайте разрешение опеки и продавайте. Проще обратиться в риэлтерское агентство, специалисты все разъяснят и помогут собрать необходимые документы. У меня квартира в ипотеки не погашенной до конца, там вложен материнский капитал, как её продать? Пошаговую инструкцию можете скинуть пожалуйста.

Правомерно ли требование агента за продажу квартиры, найденной самостоятельно?

Закон не регламентирует указанные вами правоотношения. Как договоритесь. Неправомерно, если нет договорных оснований. Здравствуйте Александра!

Если агент требует вознаграждение за поиск покупателя - то незаконно.

Если вознаграждение за юридическое сопровождение сделки, то % всегда берут с покупателя.

Смотря какой договор заключен между Продавцом и Агентством недвижимости. Какие конкретно услуги они должны оказать и кто платит по договору % , покупатель или продавец. Продаём квартиру через агента. Агент требует такую же сумму с покупателей, которых мы нашли без участия агента. Правомерно ли это?

Определение порядка сделки - получение денег или заключение сделки в случае продажи участка через риелтора

Снача показываете участок, в офисе агентства недвижимости заключается предварительный договор купли-продажи и проверяются Ваши документы, Вам покупатель дает задаток.

Вы оплачиваете все долги по участку, если есть, берете справку об отсутствии долга.

Далее заключается основной договор купли-продажи, его подписываете с покупателем, он передает деньги, Вы пишите рамписку, что получили деньги и сдаете совместно документы в Росреест на регистрацию.

Если все документы готовы к сделки, то можно сразу заключать основной договор купли-продажи, без предварительного. Здравствуйте, Лариса!

А на каких условиях предлагает сотрудничать риэлтор? Было ли предложено заключить соответствующий договор? А если мы не обращались к риелторам?! Мы просто разместили объявление. Они сами как-то на нас вышли с покупателем. Продаём участок. На нас вышел риелтор и сказал что его клиент готов купить у нас участок. Вопрос: мы имеем право сначала получить деньги? Или сначала сделка заключается, а потом деньги?

Читайте также:

1237СЛЕД.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение