Отказ банка в сделке на покупку недвижимости - возврат задатка и денег агентству
Сделай по покупке недвижимости не состоялась по причине, что банк отказал в сделке, возвращается ли задаток и деньги уплаченные агентству?
Лариса, да, обязаны вернуть задаток, так как нет вины покупателя в том, что сделка не состоялась.
При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
И деньги агентство должны вернуть.
Спросить
Задаток возвращается если в договоре прописано, что задаток возвращается в полном объеме по причине отказа банка в выдаче кредитных средств на покупку объекта недвижимости являющимся предметом договора.
Спросить
Я продала квартиру через агентство недвижимости по договору. Я заплатила агентству за услуги, а покупатель решил расторгнуть сделку. Возможно взыскать с агентства уплаченные деньги за услуги?
Здравствуйте, Ольга!
Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
По смыслу приведенной нормы Вы в любое время можете расторгнуть договор оказания услуг, однако с условием возмещения понесенных исполнителем расходов.
Нужно обратиться к ним с соответствующим заявлением и потребовать назад свои деньги.
Но поскольку работа ими была проделана, то они могут заявить об удержании с Вас некоторой суммы.
СпроситьПомогите написать заявление о возврате денег. Деньги находяться на хранении в агенстве недвижимости, Сделка не состоялась, хотим забрать деньги, на хранении 730 тысяч, был задаток 30 тысяч рублей который передавался покупатели видимо, в день предварительного договора. Сделка не состоялась по причине-банк запросил у продавца справки о сделкоспособности, та не смогла предоставить.
Заявление подается в свободной форме. Вместе с заявлением о расторжении договора купли продажи. Если откажут добровольно, придется подавать в суд. Непонятно зачем отдавали деньги риэлторам, так не делается.
Спросить
Добрый день.
Напишите заявление в свободной форме, потребуйте возврата денежных средств по причине несостоявшейся сделки. В случае отказа обращайтесь с требованием в суд.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина.
Подготовка любого вида документов - платная услуга. Выбирайте юриста, договаривайтесь о порядке исполнения, размере оплаты. Проблем быть не должно, особых сложностей с подготовкой претензии не видится.
Спросить
Нужно знать обстоятельства дела. Обратитесь в личку к любому юристу сайта и закажите услугу согласно ст.779 ГК РФ, возможно дистанционно Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьУ меня вопрос по возврату задатка. В договоре прописано, что задаток возвращается в случае отказа банка. Банк ипотеку одобрил, другой банк пропускает оплату сертификата. Но банки не могут между собой состыковать условия сделки. У каждого свои требования, на которые они не идут. Если по этой причине сорвется сделка, нужно ли будет возвращать задаток или нет.
Я внёс 615 тыс. руб. в агенство недвижимости как задаток при покупке комнаты, в договоре это указано, но по обстоятельствам несмог найти другую сумму для завершения сделки... получается сделка сорвалась по моей вине и агенство недвижимости нехочет возвращать деньги. В договоре сказано что если сделка срывается по моей причини (по причине заказчика) то внесённый аванс... повторюсь аванс невозвращается, так же в договоре указано что аванс всего 200 тыс. руб.Получается мне обязаны вернуть 415 тыс. руб?Или они могут невозвращать? Взамен они предлагают комнату в деревне.
Надо изучать ваш договор.
Если сумма 615 т.р. указана именно как ЗАДАТОК и уплатили вы его как ЗАДАТОК, то в силу ст.381 ГК РФ "2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.".
В вашем случае сорвали сделку вы, следовательно задаток остается у агентства.
Более того, в соответствии с указанной статьей ГК "Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное."
Если в договоре 615 т.р. указана как АВАНС, то это часть платежа, положения о задатке на аванс не распространяется.
Повторяю, надо изучать ваш договор.
Идите к адвокатам.
СпроситьАгентством был заключен предварительный договор купли продажи между покупателем и продавцом о продаже недвижимости (я продавец) далее я заплатил агентству на ранее стадии сделки оплату услуг. (агенство уверила меня что сделка пройдет). В итоге сделка не состоялась по причине отказа покупателя. Могу ли я подать в суд о возврате денежных средств с агенства? Договора с агенством не было. Единственное я подписал с услуги оказаны в полном объеме.
Нет. Обратиться в суд у вас оснований нет. Как правило, агентства недвижимости в договорах прописывают оказание консультационных услуг и ответственности их за результат сделки не указывают. Судя по этому акту, услуги они вам оказали и вы в этом расписались.
СпроситьДобрый день, заплатили агенству недвижимости за услуги по аренде квартиры. В итоге встреча с хозяйкой квартиры не состоялась. Требуем вернуть деньги, агентсво отказало. Причина досрочное растожение договора.
Здравствуйте, подавайте письменную претензию с требованием вернуть деньги и уведомление о досрочном расторжении договора. Если деньги не вернут, то обращайтесь в суд.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте. Нужно смотреть условия договора, который вы заключили. Вы можете расторгнуть договор в судебном порядке, если вторая сторона против расторжения.
СпроситьТребуйте возврата, если вам отказано - в суд. В заявлении нужно указать данные сторон, наименование суда, изложить обстоятельства дела и сформулировать свое требование, указать перечень Документов.
Спросить
Теперь только через суд.
Статья 131. Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.
В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.
(в ред. Федерального закона от 05.04.2009 N 43-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.
СпроситьМной был внесен задаток в размере 30 тыс. руб, частному лицу за покупку автомобиля на вторичном рынке. Расписку не оформляли. Назначенный день сделки через три недели. Сделка не состоялась по причине моего отказа т.к. внешний вид автомобиля не соответствовал тому состоянию, когда за него вносился задаток. Продавец предложил снизить цену на автомобиль за эти недостатки. Данные условия меня не утроили, хочу вернуть задаток, но продавец отказывается, мотивируя тем, что ЗАДАТОК НЕ ВОЗВРАЩАЕТСЯ. Как мне получить свои деньги. Спасибо.
Уважаемый Владимир.
Почитайте:
Аванс – платеж, предшествующий передаче имущества, выполнению работы, оказанию услуг. В отличие от задатка, аванс не является способом обеспечения исполнения обязательства, и это его главное отличие. Аванс в любой момент может быть истребован назад или возвращен, его внесение не обязывает стороны заключить договор купли-продажи, а соглашение об авансе может быть расторгнуто без всяких последствий для сторон.
Задаток – это денежная сумма, выдаваемая одной из сторон другой в счет причитающихся с нее по договору платежей в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения. В отличие от аванса задаток как раз является одним из способов обеспечения обязательств. Передача и получение задатка регулируются ст. 380-381 ГК РФ. Соглашение о задатке независимо от суммы должно быть совершено в письменной форме.
Отсюда следует, что Вы уплатили аванс. Вам его обязаны ВЕРНУТЬ.
СпроситьПродаём квартиру через агенство недвижимости, покупатели оставили задаток, по договору с агентством при получении задатка, оплачивается половина комиссии за услуги агенства, сделка не состоялась, должно ли агенство нам вернуть сумму уплаченной комиссии?
Вы можете отказаться от услуг агентства на основании ст.32 закона о защите прав потребителей.Однако, обязаны оплатить фактические расходы. связанные с исполнением договора.Вам должны документально подтвердить эти расходы и вернуть деньги за минусом этих расходов.
СпроситьПокупаю квартиру. Внесла аванс 50.000. Было заключено соглашение об Авансе. Где указано, что в случае отказа покупателя от сделки, аванс остаётся у продавца. В случае, если сделка не состаялась по вине продавца, то аванс возвращается вдвойном объеме. Ипотека была одобрена. Но банк не одобрил сам обьект недвижимости, так как застройщик признан банкротом, а новый застройщик не аккредитован в банке. И продавец не предоставил необходимые документы банку. В итоге банк отказал кредитовать эту квартиру. Другие банки по тем же причинам отказали в сделке. Продавец не возвращает аванс. Постоянно не берет трубки, не выходит на связь. Прошло 2 мес. Имею ли я право вернуть деньги? И можно ли обращаться в полицию и суд?
Имеете право, для возврата сейчас необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК.
Спросить
Здравствуйте!
На основании Соглашения Вам следует подготовить именно досудебную претензию и направить продавцам с требованием возврата денежных средств.
Спросить
Елизавета, из того, что Вы написали, именно из условий, усматривается не аванс, а задаток.
Отсутствие денег для приобретения квартиры может быть отнесено к вине покупателя.
Вместе с тем
ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Можете обратиться с иском в суд.
СпроситьОбратилась в агентство по недвижимости для покупки дома, заплатила сумму половину от той которую должна была отдать после сделки, но сделка не состоялась, деньги не возвращают.
Здравствуйте!
Ответ на вопрос зависит от того, какой договор был заключен с агентством, каков предмет договора.
Если заключен договор оказания услуг и фактически какие-то услуги, указанные в договоре, агентством оказаны, то оно вправе не возвращать часть денег.
Согласно ст. 782 Гражданского кодекса РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Спросить
