Покупка квартиры в браке на одного / Недвижимость - 193 советов адвокатов и юристов

При покупке жилья в браке сам объект и расходы — общие. Неважно, кто платил или указан собственником. Право на вычет имеют оба супруга — но только в пределах стоимости жилья, оплаченной своими деньгами. Маткапитал не учитывается.

Например, квартира стоит 5 млн рублей. Собственник по документам — муж, плательщик — тоже он. Но вычет заявляют оба супруга — по 2 млн рублей каждый. Просто жене нужно приложить к декларации свидетельство о браке.

Супружеская доля ему положена, ст. 34-39 СК РФ.

В коллегию обратитесь

Добрый день.

Свою долю - да. (половина т.к в браке)

Что касается наследства-он "недостойный наследник" (почитайте об этом)

На долю убитой жены не может

При покупке у него 1\2 доли в силу ст.34, ст.39 СК РФ.

наследовать, после смерти жены он не будет, так как является недостойным наследником, если осужден.

По смыслу п. 3 ст. 35 СК, 550 ГК, обязательного нотариального согласия одного из супругов на покупку участка не требуется, т.к. в данном случае супруг распоряжается не недвижимым имуществом, а деньгами. "Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки" - ч. 2 ст. 35 СК.

Нотариальное согласие необходимо при распоряжении одного из супругов недвижимым имуществом, т.е. при продаже, аренде, дарении, например дома, квартиры, участка и т.п.

Может купить без ведома, если у него есть деньги.

Нет отличий

При оформлении на одного, о втором не будет записи в Росреестре. Тогда при продаже имущества без согласия второго ему будет сложнее оспорить сделку.

Нет отличий. Даже если квартира, купленная в браке на общие деньги, оформлена на одного из супругов, она все равно общая и делится поровну при расторжении брака.

Является.

Важно не когда оформил, а когда купил, если договор был заключен в период брака, то имеете! Но иметь право претендовать, это не значит ее получить, потому что Вы не участвовали денежными средствами в покупке!

Если соц ипотека была оформлена до брака, то она не относится к совместно нажитому имуществу. Доля мужа в квартире, которую он оформил в период брака, также не относится к совместно нажитому имуществу, если она была приобретена за счет средств, полученных в наследство или в дар от одного из родителей мужа. В остальных случаях эта доля может считаться совместно нажитым имуществом и быть разделена между супругами в равных долях.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Не полномочен орган опеки защищать права совершеннолетних дееспособных граждан.

В разрешении опеки на продажу квартиры будет указано условие, при котором Вам разрешают её продажу.

Но органы опеки занимаются защитой прав несовершеннолетних, поэтому выделите Вы долю в новом доме совершеннолетнему ребенку или нет, их не интересует. Решать только Вам.

А на счет мужа: если Вы купите дом, находясь в зарегистрированном браке, то он будет являться совместной собственностью супругов, даже если оформлен на кого-то одного.

Добрый день!

Нет, не сможет без Вашего согласия.

Здравствуйте Елена

Если квартира приобретена в период брака, соответственно все, что приобретено в этот период становиться общим имуществом супругов, в не зависимости от того, что оформлено на одного. А общим имуществом распоряжаются только по соглашению сторон.

Не сможет без вашего согласия. Более того вы можете выделить свою законную 1/2 доли квартиры ст. 34 СК РФ.

Если квартира приобретена в браке, по умолчанию она является совместной собственностью и принадлежит обоим супругам.

По решению суда имущество может быть разделено с присуждением каждому из супругов доли в праве на имущество.

По общему правилу, имущество делится пополам.

При этом, если покупка была произведена за счет личных средств одного из супругов (за счет полученных в дар, за счет продажи имущества приобретенного до брака и т.д.), суд может отойти от равенства долей и присудить одному из супругов большую долю в праве.

Если покупка осуществлялась за счет кредита, который выплачивался в период брака, то это приобретенное имущество является совместным.

Если будут доказательсва покупки авто на личные средства одного супруга - то авто только его - не делится!

Максим, приветствую. Нужно исключать транспортное средство из совместной собственности если имеет место спор.

Максим, по умолчанию будет делиться пополам.

То, о чем Вы пишете, надо доказать в суде, и обязанность доказать возлагается на того, кому это надо (избежать ее раздела).

Здравствуйте. Если цель заключается в том, чтобы машина осталась супругу, на чьи деньги она была приобретена, то в суде нужно будет доказать, что использовались именно деньги от продажи указанной квартиры. Но это, к сожалению, непросто.

Валентина, квартира купленная до брака на имя одного из супругов является его личной собственностью, даже если при покупке будущие супруги проживали вместе. При расторжении брака супруг (если он собственник квартиры) не может просто так выставить жену и детей за дверь. Детей он должен обеспечить жильём - приобрести жилое помещение, арендовать его либо предоставить для этого средства. В выселении бывшей супруги суд также может отказать, предоставив ей время, необходимое для решения вопроса жильём.

260 тысяч это лимит на каждого человека (отдельно) и также по ипотеке (390 на каждого).

Но, если вы получали вычет на имущество, приобретенное до 2014 года, то возврат можете получать только по уже заявленной сумме. Остаток не переносится на следующие покупки.

Если получали вычет на имущество, приобретенное после 2014 года, то лимит общий на все объекты, повторюсь - на одного человека. У вас свои 260 тысяч, у супруга - его 260 тысяч.

Да, если ипотека оформлена во время брака, такая квартира считается совместно нажитым имуществом. По общему правилу вся недвижимость, которая приобретена супругами во время брака за счет семейных доходов, находится в их совместной собственности.

Здравствуйте, да будет считаться совместным.

Да, эта квартира является совместно нажитым имуществом, несмотря на то, что супруга не созаемщик, а поручитель.

Имущество является совместно нажитым.

Ольга, здравствуйте.

Конечно ответ только утвердительный, это совместно нажитое имущество, если между Вами нет брачного договора.

С уважением.

В силу ст.34 СК РФ будет считаться.

Даже, если бы второй не давал согласия и не был бы поручителем.

Обращайтесь в суд с заявлением.

Если Вам принадлежит доля в праве общей долевой собственности на квартиру, тогда Вы имеете преимущественное право покупки другой доли (долей) при продаже ее постороннему лицу.

Что Вы имеете ввиду? Какие права?

Вы дали согласие на продажу, как понимаю, квартиры, купленной в браке, но оформленной на одного супруга.

Если так, то имеете право получить половину суммы от стоимости квартиры.

Кто вы по статусу, предположу-супруга.

Супруг, который не дал согласие на сделку, имеет право ее расторгнуть через суд. Если суд примет его сторону, договору купли/продажи будет аннулирован и квартира вернется в собственность прежних владельцев.

Нет, вы получите налоговый вычет только на себя.

Вы вправе распределить вычет. В общем случае имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении (письмо Минфина России от 03.09.2019 N 03-04-05/67630). По своему желание супруги могут распределить вычет в любой пропорции. Делается это на основании заявления. Его нужно подавать каждый год, когда вы применяете данный вычет, причём из года в год вами может меняться процентное распределение (письмо Минфина России от 06.11.2015 № 03-04-05/63984).

Вы имели в виду "квартира была куплена уже приватизированной"? Иначе непонятно, квартира была куплена супругами или же приватизирована супругами.

Уважаемая Людмила!

Если эта квартира вами с мужем была куплена во время брака, то она является вашим совместным имуществом согласно статье 34 Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ).

Если при покупке квартира была оформлена в собственность одного из супругов, то она может быть разделена между супругами или без суда на основании письменного соглашения, удостоверенного нотариусом, или в судебном порядке по иску одного из супругов (статьи 38, 39 СК РФ).

Дети не имеют права на долю в квартире родителей (статья 60 СК РФ).

Всего Вам доброго.

Здравствуйте.

1. В случае смерти одного из вас ваши дети от прошлых браков будут наследниками.

2. Можно.

Добрый день. Да, дети от предыдущих браков относятся к наследникам первой очереди т в случае смерти одного из супругов смогут претендовать на его долю в имуществе, наравне с пережившим супругом, переживший супруг сможет выделить супружескую долю, если вы изначально не установите доли или запишите имущество на одного. Вы можете оставить завещание друг на друга, но если кто то из детей будет нетрудоспособным, то получит обязательную долю, даже при наличии завещания.

Добрый вечер. Дети в любом случае являются наследниками после своих родителей.

Если изначально один из супругов выделит долю и офлрмит на другог из супругов, деьи могут претендовать?

Имущество приобреталось в браке?

В случае приобретения жилья супругами в общую долевую собственность доли каждого из супругов явно определены и прописаны в выписке из ЕГРН (свидетельстве о регистрации права собственности). До 1 января 2014 года в данной ситуации вычет распределялся строго в соответствии с долями в собственности.

Подробнее ➤

Здравствуйте, Екатерина!

Дело в том, что супруг становится автоматически созаемщиком, при взятии квартиры в ипотеку, так как вы в браке.

И Банк, как правило выставляет требование о заключении брачного договора, если у супруга плохая кредитная история.

Таким образом, мужу вы не сможете выделить долю, данная квартира будет являться только вашей, в связи с заключением брачного договора.

Попробуйте обратиться в другой Банк, возможно, они оформят ипотеку без заключения брачного договора.

Сделаете договор дарения доли и всё.

После погашения ипотеки.

А если, я расторгнут брачный договор после покупки квартиры? Или напишу дарение на мужа?

Да в Банке, необходимо запросить платежное поручение на перечисление денежных средств застройщику. 2) Если квартира оформлена на одного супруга, то и получается 100% ему, т.е. с максимальной суммы, с 2000000

Здравствуйте!

Конечно нужно согласие, если недвижимость приобретается на одного супруга, паспорт, договор кп и билеты банка России)

Удачи!

Здравствуйте

От покупателя требуется только документ, удостоверяющий личность

Согласие на покупку не требуется

Но

Это не запрещено и нотариус может удостоверить согласие на покупку по ст 35 СКРФ.

Здравствуйте) Обращаться в суд с иском о разделе имущества.

Здравствуйте. Не важно на кого оформлена ипотека и даже на кого оформлена сама квартира. Она куплена в браке, а значит является совместно нажитым имуществом и делится поровну между вами.

Добрый день

В не зависимости от того, что оформлено на одного, если имущество приобретено в период брака, соответственно это имущество общее.

Добрый день

В не зависимости от того, что оформлено на одного, все имущество приобретенное в период брака - общее, общим имуществом стороны распоряжаются и пользуются по взаимному согласию.

Поскольку Вы являетесь собственником жилого помещения, Вы вправе без получения согласия супруга зарегистрировать в таком помещении другое лицо.

То есть не могу? Нужно согласие? Хотя прописан и проживает супруг в другом месте.

Мы с супругом проживаем в селе. У него своя квартира, я в ней имею регистрацию на проживание. Есть документ. Он дал согласие на покупку мне квартиры. Я в ней хочу прописать нашего с ним сына. Взрослого. Нужно ли согласие на прописку сына.

СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Никак не будет делится, она уже поделена на доли в момент покупки.

Галина, здравствуйте!

Завещанная квартира не является совместной собственностью супругов.

А вот, если она продана и на денежные средства были куплены машины, то они уже являются совестной собственностью. Поскольку были приобретены в браке и будут делиться при разводе. Удачи!

Все имущество делится поровну между супругами.

Если супруг докажет, что куплены на дене средства от продажи его квартиру, только тогда, делится не будут.

Здравствуйте.

Я скажу, что можно доказать факт покупки автомобилей на деньги одного из супругов, полученные от продажи личного имущества. И никакие это не совместно нажитые средства.

Временной промежуток также имеет значение.

Давайте детально изучим вашу ситуацию и тогда все станет более понятным.