Правовые особенности покупки недвижимости по ипотеке в браке - оформление на одного или на двоих
Интересует консультация по поводу покупки недвижимости по ипотеке в браке. В чем отличие оформления ее на одного или на двоих, при условии что в обоих случаях это будет совместно нажитое имущество.
При оформлении на одного, о втором не будет записи в Росреестре. Тогда при продаже имущества без согласия второго ему будет сложнее оспорить сделку.
Спросить
Нет отличий. Даже если квартира, купленная в браке на общие деньги, оформлена на одного из супругов, она все равно общая и делится поровну при расторжении брака.
Спросить
Мы хотим приобрести недвижимость (земельный участок) в расрочку у физ. лица. Подскажите пожалуйста как правильно это оформить, какие могут быть нюансы. И что делать если вдруг продавец уедет заграницу или умрет раньше времени.
В самом договоре купли-продажи в разделе цена и порядок оплаты у вас будет указана рассрочка платежа: укажите в какие сроки и в каких размерах будете исполнять обязательства в части уплаты цены объекта недвижимого имущества. Единственный нюанс: если на момент подачи сделки в Росреестр обязательства покупателя в части уплаты стоимости приобретаемой недвижимости не исполнены и в договоре указано, что до полной оплаты з/у будет находиться в залоге у продавца, то на з/у будет наложено обременение в пользу продавца (ипотека в силу закона) - п.5 ст.488 ГК РФ. В таком случае, после полной оплаты продавцу с покупателем снова придется идти в Росреестр, чтобы подать заявление на снятие обременения. И тут. если продавца уже нет в живых, у вас будут проблемы, придется снимать обременение через суд. Если же вы укажете в договоре, что несмотря на то, что произвели пока частичную оплаты, з/у не уходит в залог Продавцу, то никакого обременения наложено не будет.
Спросить
У меня такая ситуация. Я нахожусь в положении, за пределами России, муж оформляет ипотеку, покупает недвижимость, могу ли я уполномочить супруга расписываться за меня, во всех необходимых документах, от моего имени, если да,что для этого необходимо.
Здравствуйте!
Конечно, можете.
Вам необходимо оформить у консула по месту пребывания соответствующую доверенность и выслать её супругу.
СпроситьУменя такой вопрос-я гражданин Украины хочу купить квартиру в России, но оплачивать договорился ровными частями по 20 процентов на протяжении 5-ти месяцев, оформление непосредственно на меня будет сделано после последней проплаты, пожалуйста подскажите как мне правильно оформить такую схему покупки? И еще подскажите имеют ли какую-то юридическую силу простые расписки от руки, мол такого-то такого-то числа я такая-то получила от гражданина такого-то столько-то денег?
Уважаемый Юрий! Расписки имеют юридическую силу и служат доказательством в суде. Платите лучше через банк. Кроме того, вам ничего не мешает в договоре купли-продажи указать рассрочку платежа и зарегистрировать право собственности сейчас. Право собственности будет с обременением. После того, как все деньги выплатите, тогда сможете снять обременение.
СпроситьЯ в 2011 оформил ипотеку, права собственности получил в 2012. Сейчас оформляю возврат налога с покупки квартиры.
Вопросы:
1) Возврат налога с процентов, уплаченных банку оформляется в отдельной декларации или в в той же, где оформляется возврат с покупки квартиры? Просто за год не получается выбрать все 260 тыс. Есть ли смысл оформлять возврат налога с процентов? Или нужно сначала выбрать всю сумму со стоимости квартиры (за 2 года), а потом уже браться за проценты?
2) Могу ли я оформить возврат налога с процентов за 2011 год. Права собственности получил в 2012, но кредит то начал выплачивать в 2011.
Спасибо.
Вы вправе получить налоговые вычеты в полном размере и за квартиру и за проценты. Если за год Вы не выбираете всю сумму, то остаток переходит на следующий год (годы).
Можно оформлять в одной декларации.
СпроситьУ меня вопрос по покупке недвижимости по программе - молодая семья. Скажите пожалуйста какую квартиру можно купить по данной программе семьей в 4 человека, в Москве.
На что мне расчитывать при разделе имущества если у нас трехкомнатная квартира находящаяся в ипотеке? У меня 6 летняя дочь, ипотека оформлена на мужа.
Имею вид на жительство в РФ. Хочу купить домик и зарегистрироваться в нем. На что мне как пока что иностранке обратить особое внимание при заключении сделки? Может быть лучше дождаться гражданства РФ и уже потом покупать жилье? Я имею в виду дополнительные налоги и может быть еще какие то ньюансы.
при покупке недвижимости нет никаких доп. налогов иностранцам, только при продаже налог 30%.
Спросить
Пенсия к покупке жилья в РФ никакого отношения не имеет. Иностранный гражданин вправе приобрести дом и земельный участок в РФ (за исключением приграничных территорий). Покупка налогом не облагается, налог на имущество и земельный налог будете платить по тем же ставкам, что и граждане РФ.
Пенсионеры в РФ имеют льготу по налогу на имущество, но это уже после получения российского гражданства.
СпроситьСобственник помещения требует задаток при аренде коммерческой недвижимости. Только после этого он согласен обсуждать договор аренды и его условия. Требует половину месячной аренды. Как правильно оформить внесение этого задатка? И как сделать так, чтобы при составлении договора этот задаток не являлся его рычагом давления на нас? Ведь он потом сможет просто не пойти на компромис... Как это отразить в договоре о задатке?
предложите отразить задаток в условиях договора аренды, тогда можно и обсуждать и иные условия договора.
СпроситьРассматриваем вариант покупки квартиры у гражданина Армении, владеет он ею 8 лет кваритра расположена на территории РФ. При продаже им недвижимости необходимо ли учитывать законодательство армении в части согласий на продажу его родственников? Какие вообще особенности покупки недвижимости у иностранцев на территории РФ?
по закону, при совершении сделки по купли-продажи недвижимости на территории РФ с участием иностранного гражданина, применяется законодательство РФ, а по нему требуется согласие супруга на отчуждение квартиры. Вам оно будет необходимо.
Спросить
Недвижимость находиться на территории РФ, поэтому учитываем только законодательство Российской Федерации, так как Объект права в России. Во-вторых, нужно учитывать гр. Армении резидент или нет, если не резидент, то налог 30%
СпроситьПо поводу покупки недвижимости в России гражданами РБ. Все риэлторы в один голос говорят, что не можем купить квартиру, где земля в собственности, нужно, якобы, чтобы она была в аренде. Как это понимать, особенно, если речь идет о 4 рехэтажном многоквартирном доме? Какая земля имеется ввиду? Спасибо.
Скорее всего имеется в виду ЗУ на котором расположен указанный Вами 4-х этажный дом. Но к покупке недвижимости гражданам любого государства в РФ это не имеет никакого отношения. Вы как гражданин РБ можете спокойно приобрести любую недвижимость на территории РФ.
Спросить
Относительно земельных участков, то ограничения для приобретения иностранными гражданами земельных участков в собственность установлены только в отношении приграничных территорий. перечень которых установлен Правительством РФ
СпроситьУважаемые юристы. Предлагают по очень выгодной цене приобрести дом с земельным участком, но всей суммы нет - надо продавать квартиру. Продавец хочет заключать договор купли - продажи с обременением (рассрочка). Значит ли это, что в права собственности я вступлю, когда выплачу стоимость полностью? Дом нуждается в ремонте и начать его я не смогу пока не стану собственником?
Доброго времени суток! Право собственности на дом будет зарегистрированному, но с отметкой «с обременением». После регистрации сделки и получения документов можно делать ремонт.
СпроситьСколько месяцев занимает оформление купли-продажи недвижимости и дарение недвижимости и опишите процедуру обоих. Можно ли дарение расторгнуть и при каких обстоятельствах. Жду ответа. Заранее спасибо.
Регистрация перехода права собственности осуществляется в течение месяца. Если дарение не между близкими родственниками, то одаряемый платит налог 13%. Дарение можно отменить.
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Спросить
Моя соседка попросила вам описать её ситуацию.
Решила она купить дом, подходящий вариант стоил 1 млн руб. У неё наличными было только 800 тыс. Те Валентина Петровна пенсионерам банк не дал ей кредит в 200 тысяч. Её старший сын вызвался помочь, взял в банке не достающую сумму. 200 тыс руб. отдал их матери, а та в свою очередь передала всю сумму 1 млн руб риэлтору. Расписка риэлтора имеется.
Когда настал день подписания бумаг то риэлтор сказала Валентине, что не возможно оформить дом на нее потому что её сын взял кредит в банке и там уточнил что берет для покупки недвижимости. И предложила оформить дом на сына. Женщина соглашается. В итоге со временем он стал угрожать, что выселил её, что это его дом.
Вопрос таков! Действительно ли банки проверяют на что потрачены средства их заемщиков? Почему риэлтор решила что на женщину оформить нельзя, какое она имеет отношение к этому? Банк и риэлторская фирма как то сотрудничают? Ведь Валентина Петровна сама лично передавала ей в руки 1 млн руб. И какая разница где она их взяла, помогал ей Киото в сборе этих средств или нет?! И даже если сыну перед банком нужно было от считаться куда потратил, то он же должен был стать дольщиком но никак не хозяином всего дома! Могла ли женщина стать полноправной хозяйкой или все таки риэлтор была права?
Ответьте пожалуйста, спасибо!
В действиях риэлтора и сына усматривается признаки состава преступления- мошенничество!
Обжалуйте сделку в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте! Скорей всего риэлтор была в сговоре с сыном, а не с банком, т.к. банк не проверят кредитные средства, если это не ипотека и не автокредит
СпроситьПомогите разобраться! Собираюсь покупать недвижимость в новостройке в г. Сочи. Застройщик частное лицо. Статус договора на данный момент – предварительный. Застройщик по документам собственник. Земля находится в ипотеке и до момента выплаты ипотеки в залоге. Срок ипотеки заканчивается до срока сдачи дома в эксплуатацию. Назначение земли - индивидуальное жилищное строение. Обременение земли - Ж 2 (где строение не должно превышать в высоту 15 метров). На данный момент через суд получается разрешение на застройку земельного участка многоэтажным жилым домом, соответственно статус земли ИЖС и зоны Ж 2 меняется под многоэтажный многоквартирный жилой дом. В застройщике и в том, что дом будет построен, сомнений нет. Волнует ситуация на будущее. После получения разрешения путём судебного постановления, можно ли считать, что дом будет законно-возведенным и не сможет подлежать сносу? Или же решение суда можно оспорить? На какие моменты следует ещё обратить внимание в этой ситуации?
Юлия,добрый день! Чтобы ответить на Ваш вопрос,нужно ознакомиться с документами не виртуально,но сразу же в данном случае нарушения градостроитепьного и земельного законодательства, выразившееся в нецелевом использовании земельного участка, поскольку назначение разное и нет разрешения на строительство. Нет гарантии,что они узаконят своё строительство.
Спросить(Ограничения владения в сравнении с гражданином РФ, размер налога на недвижимость).
Уважаемый Михаил!
Поскольку на владение недвижимостью в СПб иностранными гражданами и лицами без гражданства ни каких ограничений не имеется, т.к. данные объекты гражданских прав свободно обращаются, то ни каких ограничений нет.
В части налогообложения налогом на имущество физического лица, то в данной части российское законодательство до сегодняшнего дня так же исключений не делает ни для граждан РФ ни для граждан иных государств.
СпроситьВопрос следующий:
Семья из 4-х человек (мать и трое детей) продала квартиру, находящуюся в долевой собственности (4 равные доли) менее 3-х лет. В том-же налоговом периоде трое детей купили себе недвижимость в ипотеку, с использованием доходов от продажи квартиры в качестве первоначального взноса. Мать свою долю от продажи вложила в покупку квартиры одного из детей, но без приобретения права собственности, документально это никак не оформлено. Как будет исчисляться НДФЛ для всех членов этой семьи? Заранее спасибо, с уважением, Кирилл.
Добрый день! Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).
СпроситьХотел бы уточнить законность получения налогового вычета военным контрактником при покупке недвижимости? Есть ли какие нибудь особенности, которые стоит учитывать? Спасибо!
Надо ли будет платить налог при продаже недвижимости если купили год назад за 3 мил. 500 тыс. руб, продадим за ту же сумму и сразу-же приобретем дом в другом городе за 4 мил. руб.?
с обязательным приложением к декларации документов о расходах на первую покупку, на продажу первой покупки и на вторую покупку.
Если суммы в этих документах будут одинаковыми, налог платить не будете.
Спросить
нет т.к. в данном случае доходы = расходам (примерно) . До 1 000 000 налогом не облагается.
СпроситьХотим купить квартиру во Владимирской или Московской области, гражданство Украина. Как сейчас с законом после изменения от 1 ноября нахождения в РФ? Сколько процент с покупки квартиры если иностранный гражданин покупает квартиру? И будут ли плюсы если покупаешь квартиру для дальнейшего оформления РВП и ВНЖ.
Интересует, положено ли мне пособие с 3 до 7 лет, если с отцом ребенка состоим в гражданском браке (официально не расписаны), фамилия ребенка его, в свидетельстве о рождении указаны отец и мать. У мужа официального дохода, а я дохожусь в дикрете до 3 лет.
Постановление Правительства Российской Федерации от 31.03.2020 № 384 "Об утверждении основных требований к порядку назначения и осуществления ежемесячной денежной выплаты на ребенка в возрасте от 3 до 7 лет включительно, примерного перечня документов (сведений), необходимых для назначения указанной ежемесячной выплаты, и типовой формы заявления о ее назначении".
На сайте Госуслуг услуга работает уже.
Спросить
Положено, формально вы мать-одиночка, а такого определения, как "гражданский брак" в семейном кодексе нет.
Спросить
