Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Продажа комнаты в коммунальной квартире - комната или доля?

Если квартира коммунальная и все комнаты приватизированы, то собственникам комнат принадлежит на праве общей долевой собственности не только МОП в квартире, но и подъезд, лифты, чердаки, подвалы, и.т.д., а так же земельный участок на котором стоит дом.

При продаже комнаты вместе с ней продается и право на общее имущество в квартире и во всем доме. Если квартира коммунальная, все комнаты приватизированы, а МОП так же остаютя принадлежать муниципалитету то при продаже комнаты в такой квартире в договоре купли продаже что значится? Комната или доля?

Интересует возможность выкупа подвального или полуподвального помещения. Какие действия мне необходима предпринять для этого?

Самое главное - обратитесь к собственнику. Для начала необходимо получить согласие всех собственников многоквартирного дома, если кто-то не даст такое согласие то выкупить не получится. Для этого можете обратиться в УК или ТСЖ, с целью общего собрания собственников дома и решения данного вопроса. Если в доме есть квартиры которые не приватизированы, то Вам необходимо будет обращаться в администрацию города для получения разрешения, при этом учтите что выкупить часть подвала в которой проходят коммуникации нельзя.

Затем обращаетесь к кадастровому инженеру, составляете технический план помещения, производите постановку на кадастровый учет, готовите договор купли-продажи и регистрируете сделку в Росреестре, получаете свидетельство на право собственности.

Это в теории, на практике все куда сложнее. Интересует возможность выкупа подвального или полуподвального помещения.

Какие действия мне необходима предпринять для этого?

Хочу арендовать подвальное помещение в г.Владивосток под Фотостудию. Что мне для это требуется? Мои действия. С уважением Вера.

Обратитесь к собственнику помещения и заключите договор аренды. Обратитесь к собственнику помещения (частнику или администрации города/района) для заключения договора аренды. Если помещение находится в многоквартирном доме то оно является принадлежит все собственникам.

Для начала советую обратится в Росреестр за получением сведений на подвальное помещение, кто является собственником, если права собственности не зарегистрированы обращайтесь в УК либо в ТСЖ с предложением арендовать подвал, будет назначено общее собрание собственников, которые решат данный вопрос. Хочу арендовать подвальное помещение в г.Владивосток под Фотостудию.

Что мне для это требуется? Мои действия.

С уважением Вера.

Включение оплаты за отопление на цокольный этаж в счет ЖКУ - юридическая сторона вопроса

Елена, подвал многоквартирного дома является общей собственности всех жильцов,поэтому и оплата взымается упр.компанией со всех жильцов.А то, что вы не используете его,как другие граждане.не имеет значение,имеете право пользоваться.Подвал заняли с вашего молчаливого согласия,я так понимаю,поэтому решайте вопрос с жильцами сами. В многоквартирном доме установлено автономное отопление в каждой квартире. Оплата за газоснабжение осуществляется на основании показаний счетчика. В доме имеется еще цокольный этаж с хозяйственными комнатами, которые находятся в собственности отдельных жильцов нашего дома. Цокольный этаж отапливается отдельно, от бойлера. Имеет ли право управляющая компания, обслуживающая дом, включать в счет за ЖКУ оплату за отопление всем жильцам дома, не имеющих эти хозяйственные комнаты? С уважением, Елена.

Незаконная реконструкция подвала - как вернуть помещение в собственность жителей дома?

Уважаемый Валерий, г.Великий Новгород !

Для решения данного вопроса Заинтересованные лица вправе обратиться в Суд с исковым заявлением:

1)О признании данной реконструкции подвала НЕ законной;

2)О погашении Записи в Реестре прав на недвижимое имущество в ФРС РФ субъекта по данному подвалу и т.д.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 04.03.2013г

15:21 моск. Администрация города произвела незаконную реконструкцию подвала, прорубила в стене дома проем вследствии чего помещение стало обособленным объектом права и зарегистрировала право в ЕГРП. Незаконность, отсутствие разрешения на реконструкцию подтверждено арх. надзором. Что надо чтобы вернуть помещение в обедолевую собственность жителей дома.

Вопросы приватизации квартиры - ответственность за электросчетчик и обслуживание общих помещений

Лестницы, подвалы и т.п. является общедомовым имуществом, в котором у вас, как и у других собственников квартир, есть доля на праве собственности. Моя квартира приватизирована, но электросчетчик находиться на лестничной площадке. Электроснабжающая организация заставляет менять счетчик за свой счет, правы ли они? и вообще кто является собственником подьездов, лестниц, подвалов и чердаков, если там что случиться должен ли я платить?

Проблемы с регистрацией права собственности на дом с подвалом - споры и непонимание в БТИ

Нина Владимировна, обратитесь в отдел архитектуры администрации, где вы получили разрешение на строительство дома, чтобы специалисты прокомментировали эту ситуацию. Если подвал отвечает требованиям по своим элементам и местуположению классификации "подвал", значит БТИ должны внести соответствующие исправления в техпаспорт и не препятствовать вам к регистрации права собственности. Мы построили 3 х этажны дом с подвалом. Разрешение выдано. Раньше подвал этажом не считался, сейчас хотели зарегистрировать право собственности, но не можем, так как теперь подвал считают этажом и говорят, что у нас 4 этажа, Нормы по высоте мы не нарушили, от уровня земли 195 см. Возник спор в бти ии дело не двигается. Разрешение выдано до вступления новых правил. В паспорт БТИ вписали подвал как этаж. Как нам быть?

Проблема с отсутствием учёта подвала при оформлении наследства - необходимо внести исправление

Получите техпаспорт на сарай, обратитесь к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство - сарай; в случае отказа - признавайте в судебном поряде право собственности на сарай. Мои родители на первой волне приватизации оформили в собственность квартиру в сталинке, к каждой из которых полагался сарай в подвальном помещении. Понятияобщее имущество собственников МКД тогда не существовало, и в акте приватизации указано, что передается в собственность квартира и сарай 7 кв м.Я унаследовала квартиру по закону. При оформлении в юстиции в свидетельство наличие подвала не внесли. Как можно исправить положение? Спасибо. С уважением, Эльвира.

По документам данного помещения не существует, могу ли я через суд признать за мной право собственности на данное помещение.

Вряд ли Вам это удастся, потому как у этого подвала есть наверняка хозяин(частное лицо, государство, муниципалы и т.д.). Поинтересуйтесь у арендодателя его правовое положение в отношении данного подвала. Отсюда и надо плясать. ищите хозяина, а дальше будет видно. Я арендую более 12 лет подвальное помещение у администрации, рядом находится еще подвальное помещение, которое я откопал в прямом смысле этого слова, облагородил, провел электричество, сделал кабинет и т.д., вообщем пользуюсь им. По документам данного помещения не существует, могу ли я через суд признать за мной право собственности на данное помещение.

Аренда подвального помещения для производства полуфабрикатов - требуемые документы и ограничение по высоте потолка

Артур, высота помещения должна быть не ниже 2,5 метра. Если подвал Ваша собственность, то нужно предоставить свидетельство о праве собственности на это помещение для заключения договора аренды. полагаю. что Роспотребнадзор. не даст разрешения на производство полуфабрикатов в этом помещении. также для их производства. нужно выполнить ряд других требований, а именно, должна быть проведена вода, канализация (стоки) и многие другие требования. Хочу сдать подвальное (нежилое, цокольный этаж частного дома) помещение в аренду под производство полуфабрикатов. Какие документы требуются, возможно ли вообще при высоте потолка 1,95 м?

Обсуждение выделения части подвала в муниципальную собственность на основании Постановления 91 года 3020-1 и Распоряжения

Очень странно - почему часть, а не весь объект.

А в процессе разделения собственности бывало всякое. Оценивайте по критерию - нарушает такая передача Ваши права или нет. Как Вы прокомментируете выделение части подвала в муниципальную собственнсть только на основании Постановления 91 года 3020-1 и Распоряжения местной Администрации без указания данного объекта в перечнях, реестрах, списках и на оновании передачи дома, как объекта в муниципальную собственность?

Право собственности на подвал в старом доме в Санкт-Петербурге принадлежит КУГИ

Договор аренды нежилого помещения заключается с собственником этого помещения, и поскольку собственником является КУГИ, то подвал не является местом общего пользования, и разрешение (согласие) жильцов получать не нужно. Здравствуйте.

При данных обстоятельствах не нужно. Право собственности на подвал в многоквартирном доме старого фонда (Санкт-Петербург) принадлежит КУГИ. Надо ли спрашивать разрешения собственников квартир этого дома, чтобы арендовать подвал или выкупит его.

Спасибо.

Санкт-Петербург.

Я как собственник квартиры сдал по возмездному договору аренды одно из помещений подвала своего дома.

Здравствуйте!

Вы как собственник квартиры имеете право сдавать в аренду , безвозмездное пользование и т.д. только свою квартиру.

Если подвал дома принадлежит Вам на праве собственности то тогда сдавайте, если же подвал дома является общим имуществом собственников жилых помещений, то сдавать его в аренду Вы не в праве, это право принадлежит ТСЖ ( раз оно создано в Вашем доме ). В нашем доме создано ТСЖ. Я как собственник квартиры сдал по возмездному договору аренды одно из помещений подвала своего дома. Но собственники других квартир потребовали расторжения договора аренды, объясняя это тем, что я не мог заключать договор аренды без их согласия. Скажите, правомерны ли мои действия и необходимо ли на самом деле получать согласие собственников жилья на заключение договора аренды?

Собственники жилья выиграли судебный спор о возврате подвала

Подтвердить нужно, иначе вместо штанги самодельной Вы захотите беговую дорожку КЕТТЛЕР)))

Как доказать в Вашем случае, что имело место в подвале.

Фотографии, свидетельские показания, чертежи тренажеров.

Мнение юриста (меня) - не стоит овчинка выделки, если нет паспортов изделий. Общее собрание жителей-собственников жилья в доме постановило использовать подвал для спортивных занятий. Были самостоятельно изготовлены тренажёры и другое оборудование для занятий. Всё без документов.

Постановлением Главы города подвал был закрыт для жителей и по договору безвозмездного пользования передан спортшколе. Решением суда Постановление и договор были признаны недействительными, подвал возвращен жителям, но часть оборудования пропала.

По иску в суд предполагается возвратить в натуре всё имущество, находившееся в подвальном помещении. Как подтвердить права жителей, если суд и Администрация задают вопрос: предъявите подтверждение права собственности на пропавшее оборудование? Спасибо.

Имеет ли право собственник гаража поставить разбитую машину на крышу. Гараж в собственности.

Сами то поняли . о чем спросили? Ни на крышу, ни в подвал, ни на чердак. Правила пользования гаражом иные, по назначению, хранить машину. Имеет ли право собственник гаража поставить разбитую машину на крышу. Гараж в собственности.

Видимо из-за этого произошёл прорыв нашей трубы!

Прорванная труба - Ваша собственность. Поэтому ремот - за Ваш счёт! НО! Если Вы сумеете доказать, что разрыв трубы произошёл вследствие засора трубы в подвале, и в этом будет доказанная вина вашей УО, то тогда Вы имеете право на взыскание Ваших убытков с вашей УО. Иначе никак. На соединении труб от раковины и сточной (которая идет в подвальное помещение) произошел прорыв пластиковой трубы от раковины, но это из-за того, что в подвале засорена труба и её не чистили. Видимо из-за этого произошёл прорыв нашей трубы! Кто должен оплачивать этот ремонт? Подскажите пожалуйста!

При продаже квартиры, кому принадлежит закрепленный за ней подвал?

Максим, если в договоре не указано иное, то квартира продана со всеми прилагающимися к ней помещениями, даже если они не обозначены в техническом паспорте. Чтобы узаконить это помещение - необходимо обращаться в суд для признания права собственности и доказывать, что претензии на это помещение совершенно обоснованны. При продаже квартиры, кому принадлежит закрепленный за ней подвал? В бумагах он нигде не указан, новому собственнику квартиры ключи отданы не были. Кто прав?

Михаил и его два дяди решают судебный спор по завещанию - как пойти на мировую и определить наследование дома, летника

Михаил, продайте всё это имущество и разделите деньги на троих. Если Ваше наследство окажется неделимым - суд может признать за вами только идеальные доли, т.е. наследство будет находиться в общей долевой собственности. Выделяющийся собственник имеет право на компенсацию. Вышлю новый 2011 года платный образец искового заявления о выделе/разделе наследственного имущества - сразу после оплаты. Желаю удачи! Я Михаил и мои два дяди сейчас судимся по завещанию решили пойти на мировую как ето сделать и кто решит кому что достанится в завещании дом летник подвал 12 соток земли.

Продав квартиру в многоквартирном доме, могу ли я отдельно продать подвал под домом, не имея на него документы.

Уважаемый Денис! Ваше право собственности на подвал ничем не подтверждено, соответственно, Вы не вправе распоряжаться данным имуществом. Ой, Денис, нет, конечно, не можете.

Коллега при первом ответе на Ваш вопрос был прав.

Я, отвечая, предполагала какую-то иную ситуацию.

Но. Подвал под домом не может принадлежать Вам, равно, как он не будет принадлежать новому собственнику.

Факт того, что "все знают" о принадлежности подвала Вам, в юридическом смысле - ничтожен.

Понимаю, что не порадовала Вас, но ничего иного сказать нельзя.

Всего доброго,

с уважением, Продав квартиру в многоквартирном доме, могу ли я отдельно продать подвал под домом, не имея на него документы. Но все знают что он принадлежит мне?

Спор о праве собственности на подвал - Почему я считаю его своим и готов отстоять это в суде

Денис, проверьте свой предыдущий вопрос, мы Вам отвечали.

Мнения разные, возможно, Вы уточните вопрос, исходя из данных ответов.

С уважением, Я продал квартиру, а подвал по устной договоренности решил оставить себе, в договоре купли продажи про наличие подвала ничего не указано, подвал находится под домом, но теперь новые хозяева хотят его забрать и подали в суд на нас. могу ли я в суде отстоять его, п.ч.я его сам отделывал и он единственный из всех сухой и ухоженный!

Сейчас оформляю наследство на данную квартиру - подвал также переходит ко мне по наследству?

Инна, в каком виде, Вы присоединили подвал к своей квартире? На основании каких документов, подвал принадлежит Вам? Я сомневаюсь, что это документы на право собственности. Если нужна подробная информация. обращайтесь лично. Уважаемая Инна, г.Владикавказ!

Если в Технический паспорт данного жилого помещения наследодателя был включён и подвал, то только в этом случае подвал может быть включён в наследственную массу после смерти наследодателя.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 12.07.2011г

12:14 моск. вр. Под моей квартирой был подвал, с согласия членов ТСЖ я его присоединил к квартире. Сейчас оформляю наследство на данную квартиру - подвал также переходит ко мне по наследству?

Как администрации поселения законно сдавать в аренду подвалы жилых домов под магазины и получать доход в бюджет поселения?

На сегодняшний день законодательство устанавливает право общей собственности жильцов многоквартирных домов на общее имущество : подвальны, чердачные помещения, лестничные марши, лифты, мусоропровдо и т.д. Поэтому договора аренды вам придется заключать со всеми жильзами многоквартирного дома или с уполномоченным представителем жильцов. Муниципальная власть к этому имуществу отношения не имеет. Удачи. Жилфонд поселения находится в собственности района, передан поселению в безвозмездное пользование. Ранее ДУМИ заключало договора аренды с предпринимателями, теперь, на освобождающиеся подвальные помещения не заключает. Как администрации поселения на законных основаниях сдавать в аренду подвалы жилых домов под частные магазины, где они собственно много лет и находятся, и получать доход в бюджет поселения, а не района? ТСЖ в домах нет. Тех. документации на подвалы нет.

У меня умерла мама. У нее был погреб в ТОО, официально он не оформлен.

Включить можно, нотариусу нужен документ, подтверждающий собственность, т.к. наследовать можно только, что принадлежало умершему на праве собственности, он он же не оформлен в собственность Ирина, если нет правоустанавливающих документов, то у нотариуса вы ничего не сможете оформить. Обращайтесь к очному юристу и в суд.

Подвал - это ОВОЩЕХРАНИЛИЩЕ, право на которое регистрируется. Необходим кад.паспорт и иные документы. У меня умерла мама. У нее был полгреб в ТОО, официально он не оформлен.

Внизу дома, дому около 30 лет.

Подвал многоквартирного дома - собственность всех собственников квартир в доме. И является их общей долевой собственностью (ст. 36 ЖК РФ). Доля каждого собственника пропорциональна площади квартиры и не может быть выделена в натуре. Доля в общем имуществе следует судьбе права на жилое помещение. Т.е., продавец продав Вам квартиру, продал и долю в общем имуществе. У него НЕТ никаких прав на подвал.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская. Внизу дома, дому около 30 лет.

Продавец отказался предоставить подвал после покупки квартиры - законные действия или нарушение прав?

Уважаемая Александра!

А у Вашего Продавца есть Свидетельство о праве собственности на ЦЕЛЫЙ ПОДВАЛ!!??????

Все подсобные, вспомогательные помещения, ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ и т.д. в многоквартирном доме являются ОБЩЕ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ ДАННОГО ЖИЛОГО МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА.

А продать можно и ВОЗДУХ, если Покупатель на приобретение согласился !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

На рынке ДВА "УМНЫХ" - один Покупатель , другой Продавец.

С уважением,

Дмитрий Владимирович 18 августа я купила 2 ком. кв. при предворительном осмотре бывшая хозяйка сказала, что есть подвал (хотела показать. Но не смогла открыть замок) .съезжая с квартиры подвал пообечала освободить позже. Спустя 2 недели заявила. Что подвал отдавать нам не будет, а только продаст. Правомерны ли действия продавца. Дом не кооперативный.

Право собственности на подвал / Право собственности - 342 советов адвокатов и юристов