Приватизация квартиры в новостройке / Недвижимость - 82 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте!
У Вас имеются все документы подтверждающие Ваше право собственности на квартиру. Приватизация здесь не имеет места. Термин "приватизация" в Вашем случае неактуален, поскольку право собственности у члена ЖСК возникает с момента полной выплаты пая ,означает это, что я параллельно приняла участие в приватизации?
не означает
.Или мне нужно обращаться еще в какую инстанцию, чтобы оформить приватизацию? НЕ НУЖНО, у вас имеется свидетельство о государственной регистрации права Если я получила на руки документы о собственности на квартиру в новостройке (свидетельство о государственной регистрации права у меня на руках), документом основания является справка о полной выплате пая, означает это, что я параллельно приняла участие в приватизации? Но, у меня договораприватизации нет на руках, только вышеуказанный документ. Или мне нужно обращаться еще в какую инстанцию, чтобы оформить приватизацию?
Здравствуйте!
У Вас имеются все документы подтверждающие Ваше право собственности на квартиру. Приватизация здесь не имеет места.
Спросить
Термин "приватизация" в Вашем случае неактуален, поскольку право собственности у члена ЖСК возникает с момента полной выплаты пая
Спросить
,означает это, что я параллельно приняла участие в приватизации?
не означает
.Или мне нужно обращаться еще в какую инстанцию, чтобы оформить приватизацию? НЕ НУЖНО, у вас имеется свидетельство о государственной регистрации права
СпроситьНет, Вы стали собственником согласно норм ФЗ "Об участии в долевом строительстве".
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич. Уважаемая Людмила, Если Вы получили свидетельство о собственности на квартиру, то посмотрите в нем, на основании чего у Вас зарегистрирована собственность.
Приватизация это бесплатная передача квартиры от государства гражданам.
Наверное у Вас не приватизация, а купля. Если я получила на руки документы о собственности на квартиру в новостройке (свидетельство о государственной регистрации права у меня на руках), означает это, что я параллельно приняла участие в приватизации? Но, у меня договора приватизации нет на руках, только вышеуказанный документ. Или мне нужно обращаться еще в какую инстанцию, чтобы оформить приватизацию?
Нет, Вы стали собственником согласно норм ФЗ "Об участии в долевом строительстве".
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Уважаемая Людмила, Если Вы получили свидетельство о собственности на квартиру, то посмотрите в нем, на основании чего у Вас зарегистрирована собственность.
Приватизация это бесплатная передача квартиры от государства гражданам.
Наверное у Вас не приватизация, а купля.
СпроситьДважды приватизировать нельзя по закону. Удачи! Да, это возможно, ограничений в законе нет. Жилье лучше продавать и покупать со специалистами Вера, приватизируется лишь жилье, находящейся в муниципальной собственности. При приобретении по договору купли-продажи имущество просто оформляется в собственность. Ограничений нет Мама хочет продать квартиру приватизирована на нее! так же есть другое жилье так же приватизировано! Покупать хочет в новостройке! Можно ли продать приватизированную старую квартиру, и купив новую приватизировать ее ей на себя? И как правильно продать жилье какие документы нужны и с чего начать?
Да, это возможно, ограничений в законе нет. Жилье лучше продавать и покупать со специалистами
Спросить
Вера, приватизируется лишь жилье, находящейся в муниципальной собственности. При приобретении по договору купли-продажи имущество просто оформляется в собственность. Ограничений нет
СпроситьПриватизация продлена до марта 2015 года срок приватизации заканчивается 01 марта 2015 года. Вы имеете право приватизировать свою квартиру.Сама приватизация бесплатны но оформление документов платное. в каждом городе свои расценки.оформление документов обойдетс яв 600-700 руб Пожалусто сколько стоит привотизация квартиры? И неотменили ли ещо привотизацию? Я 5 лет назад получила квартиру в новом построенном доме. Можно ли мне ее привотизировать?
срок приватизации заканчивается 01 марта 2015 года. Вы имеете право приватизировать свою квартиру.Сама приватизация бесплатны но оформление документов платное. в каждом городе свои расценки.оформление документов обойдетс яв 600-700 руб
СпроситьНе подлежат приватизации жилые помещения находящиеся в аварийном состоянии ст. 4 ФЗ "О приватизации жилищного фонда"
И для чего приватизировать? Вам все равно по квадратам должна быть предоставлена аналогичная квартира, учитывая, что сейчас новостройки улучшенной планировки, то все равно будет около 35 - 40 квадратов. Стоит ли мне приватизировать квартиру. Дом ветхий, двухэтажный барак. Общая площадь 40 кв.м, прописана я с сыном 11 лет. Слышала что при переселении могут дать только 18 кв.м на человека, а это меньше чем я имею сейчас. И моя квартира двухкомнатная. Спасибо.
Не подлежат приватизации жилые помещения находящиеся в аварийном состоянии ст. 4 ФЗ "О приватизации жилищного фонда"
И для чего приватизировать? Вам все равно по квадратам должна быть предоставлена аналогичная квартира, учитывая, что сейчас новостройки улучшенной планировки, то все равно будет около 35 - 40 квадратов.
СпроситьДобрый день.
Можете, если другие откажутся от участия в приватизации. Но в случае отказа, другие члены семьи не утратят право пользования данным жилым помещением. Можете, если остальные зарегистрированные лица на это согласны и напишут отказ от приватизации. Судя из текста вопроса Вы не являетесь никем из перечисленных проживающих и соответственно нет законных оснований у Вас для приватизации. В муниципальной квартире-новостройке (дому 4 года), которая получена 1 год назад, прописаны 4 человека (возраст: муж - 54 года, жена-52 года, дочь 23 года, отец-пенсионер-79 лет).
Являясь ответственным квартиросъемщиком (мужчина 54 года), могу ли я приватизировать (оформить жилую площадь в собственность) только на себя? Никто из проживающих в квартире свое право на приватизацию ни разу не использовал.
Добрый день.
Можете, если другие откажутся от участия в приватизации. Но в случае отказа, другие члены семьи не утратят право пользования данным жилым помещением.
СпроситьМожете, если остальные зарегистрированные лица на это согласны и напишут отказ от приватизации.
Спросить
Судя из текста вопроса Вы не являетесь никем из перечисленных проживающих и соответственно нет законных оснований у Вас для приватизации.
СпроситьНет, не нужно, свидетельство и есть доказательство того, что вы - собственники. Делать больше ничего не нужно. Купили квартиру в новостройке, получили свидетельство о собственности так называемую зеленку, нужно ли приватизировать это жилье? И что нужно делать после получения свидетельства о собственности?
Нет, не нужно, свидетельство и есть доказательство того, что вы - собственники. Делать больше ничего не нужно.
СпроситьВы можете продать в любое время, однако если квартира в собственности менее трех лет необходимо платить налог с продажи 13% Не обязательно, в любое время продавайте, но если квартира после оформления в собственности была во владении менее трех лет придётся платить налог на доход 13 процентов. Вам будет предоставлен налоговый вычет до 1 миллиона рублей. чем за большую сумму вы продадите кваритиру, тем больше будет налог:
например, продаете за 3 000 000 руб. - 1 000 000 руб.(налоговй вычет)=2 000 0000 руб.х13%=260 000 руб.должны уплатить государству.. Я получил квартиру в новостройке. После приватизации планирую продать. Слышал что продать можно только через 3 года. Действительно ли это так?
Вы можете продать в любое время, однако если квартира в собственности менее трех лет необходимо платить налог с продажи 13%
СпроситьНе обязательно, в любое время продавайте, но если квартира после оформления в собственности была во владении менее трех лет придётся платить налог на доход 13 процентов. Вам будет предоставлен налоговый вычет до 1 миллиона рублей.
Спросить
чем за большую сумму вы продадите кваритиру, тем больше будет налог:
например, продаете за 3 000 000 руб. - 1 000 000 руб.(налоговй вычет)=2 000 0000 руб.х13%=260 000 руб.должны уплатить государству..
СпроситьОбратитесь в отдел приватизации, вам дадут список документов, необходимых конкретно для приватизации вашей квартиры. Вы можете не знать каких то нюансов или не озвучить их, а мы некорректно вас проконсультируем. Нужны следующие документы: Ордер или выписка на право заключения договора социального найма, копия финансово-лицевого счета, паспорта, технический паспорт, тех план, кадастровый паспорт. Если изменений не было в квартире осмотр инженером не нужен. У нас муниципальная квартира в новостройке, дом есть в кадастре, стоит на учете (так сказали в БТИ). Какие наши действия для оформления приватизации? Нужны и тех. план, и тех. паспорт, и кадастровый паспорт? Обязателен ли осмотр квартиры инженером для получения любого из этих документов?
Обратитесь в отдел приватизации, вам дадут список документов, необходимых конкретно для приватизации вашей квартиры. Вы можете не знать каких то нюансов или не озвучить их, а мы некорректно вас проконсультируем.
СпроситьНужны следующие документы: Ордер или выписка на право заключения договора социального найма, копия финансово-лицевого счета, паспорта, технический паспорт, тех план, кадастровый паспорт. Если изменений не было в квартире осмотр инженером не нужен.
СпроситьМожно. Продать квартиру, и купить новостройку, на этапе строительства. Екатерина, можно конечно продать та как пишет коллега, но думаю, на такую квартиру трудно будет найти покупателя, а если и найдете, то за эти деньги Вы не купите квартиру в новостройке. Я прописана в квартире с новорожденным ребенком. Дом, в котором находится квартира не ремонтировался более 25 лет, горячей воды нет. Ветхим не признан. Квартира не приватизирована. Возможно ли получить в обмен на эту квартиру лучшее жилье? Как правильно это сделать?
Екатерина, можно конечно продать та как пишет коллега, но думаю, на такую квартиру трудно будет найти покупателя, а если и найдете, то за эти деньги Вы не купите квартиру в новостройке.
СпроситьВообще я всегда советую не приватизировать так как давать будут по норме предоставления 18 кв. , но у вас и так выйдет 54 кв. но вот только в новом доме это возможно будет двушка. а если приватизируете то получите точно три комнаты и это в новостройке будет больше чем 54 метра..
так что мне кажется в вашем случае лучше приватизировать. Моя дочь прописана у мужа в трехкомнатной квартире, в которой еще прописана его племянница под другой фамилией. В ближайшие год-два дома будут ломать и расселять. В связи с этим племянница стала настаивать на приватизации, обосновывая это в последствии получением большей площади чем имеется сейчас (а квартира 54 кв. метра) Правильно ли и надо ли вообще заниматься приватизацией в этом случае.
вообще я всегда советую не приватизировать так как давать будут по норме предоставления 18 кв. , но у вас и так выйдет 54 кв. но вот только в новом доме это возможно будет двушка. а если приватизируете то получите точно три комнаты и это в новостройке будет больше чем 54 метра..
так что мне кажется в вашем случае лучше приватизировать.
СпроситьПриватизация и купля-продажа совсем разные вещи не зависящие друг от друга. Вы приватизировали квартиру и теперь вправе продать ее. На вырученные деньги Вы покупаете (приобретаете) квартиру, которая является чей-то собственностью. Приватизация- это безвозмездная передача квартиры от муниципалитета в Вашу собственность, в которой человек может участвовать один раз в жизни. А покупать и продавать можно сколько угодно. Наша квартира приватизирована на 4 человека, приватизация использована у всех членов семьи. В данный момент квартиру продаем и хотели бы купить квартиру в другом городе в новостройке, но ее тоже придется оформлять в собственность. Сможем ли мы оформить собственность в новостройке, если мы уже воспользовались приватизацией и что делать? Спасибо.
Приватизация и купля-продажа совсем разные вещи не зависящие друг от друга. Вы приватизировали квартиру и теперь вправе продать ее. На вырученные деньги Вы покупаете (приобретаете) квартиру, которая является чей-то собственностью. Приватизация- это безвозмездная передача квартиры от муниципалитета в Вашу собственность, в которой человек может участвовать один раз в жизни. А покупать и продавать можно сколько угодно.
СпроситьПо закону собственнику полагается либо денежная компенсация, либо другое жилье по соглашению с ним.
Если ваша мама уже участвовала в приватизации,то сделать это еще раз не сможет, а вы сможете по достижении вам 18 лет. Вам обязаны передать новую квартиру в собственность. Оформлять вам ее в собственность дополнительно не надо. будет. Я живу с мамой в ветхом доме 1956 года постройки (65% износа). Квартира была приватизирована на меня и маму в равных долях (мне было 15 лет). В этом году обещают построить дом и выселить нас в него. Однако сказал что квартиру в Новостройке предоставят только по договору социального найма. Как оформить в собственность квартиру в Новостройке?
по закону собственнику полагается либо денежная компенсация, либо другое жилье по соглашению с ним.
Если ваша мама уже участвовала в приватизации,то сделать это еще раз не сможет, а вы сможете по достижении вам 18 лет.
Спросить
Вам обязаны передать новую квартиру в собственность. Оформлять вам ее в собственность дополнительно не надо. будет.
СпроситьС Вами должны заключить договор мены жилого помещения. Новая квартира должна быть Вашей собственностью. Все это четко и понятно урегулировано ЖК РФ. В частности ст. 32 ЖК РФ. Проживаю в трехкомнатной приватизированной квартире в деревянном двухэтажном доме. Дом признан ветхим. По программе переселения из ветхого жилья администрация города переселяет наш дом в новостройку. Вопрос: новая квартира будет автоматически приватизирована на меня администрацией (в жилищном кодексе этот вопрос четко нигде не прописан) или получу, как все остальные квартиру в найм (то, есть у меня отберут мою частную собственность и я стану нанимателем)? Если можно, укажите пожалуйста юридические документы, где оговорены все эти моменты, чтобы можно было на них ссылаться в случае конфликта с комиссией по переселению.
С Вами должны заключить договор мены жилого помещения. Новая квартира должна быть Вашей собственностью. Все это четко и понятно урегулировано ЖК РФ. В частности ст. 32 ЖК РФ.
СпроситьПриватизацию вероятнее всего продялт еще на 5 лет. Купил квартиру в новостройке в 2003 году. Жил при этом в другом городе. Переехал в купленную квартиру 2 года назад, с гражданской женой и несовершеннолетним ребенком. Только сейчас вспомнили что квартира не оформлена. Если с оформлением права собственности на жилье не должно возникнуть проблем, то как будет происходить приватизация, платно или бесплатно?
Здравствуйте Гульнара. Да Вам нужно обращаться в администрацию города и просить приватизировать квартиру на себя и на детей.
Еслит найдете свекровь, то и ее включайте в этот процесс, а если нет. Сами для себя делайте приватизацию.
Удачи. Мы получили квартиру в новостройке по договору соц найма, главный квартирасьемщик является моя свекровь, так же в договоре записаны я и мои дети, я с детьми прописалась, а свекровь нет, сейчас местонахождения ее неизвестно, могу ли я приватизировать квартиру без нее?
Здравствуйте Гульнара. Да Вам нужно обращаться в администрацию города и просить приватизировать квартиру на себя и на детей.
Еслит найдете свекровь, то и ее включайте в этот процесс, а если нет. Сами для себя делайте приватизацию.
Удачи.
СпроситьМожете покупать и иметь в собственности любое количество квартир.
Ниакакого "нанимательства " и приватизации здесь вообще нет Если я уже являюсь собственником приватизированной квартиры могу ли я приобрести вторую уже приватизированную квартиру? Приватизация в этом случае переоформляется на меня? Или же я становлюсь нанимателем? И ещё вопрос-есть ли необходимость приватизировать квартиру в новостройке, или это уже моя собственность?
Можете покупать и иметь в собственности любое количество квартир.
Ниакакого "нанимательства " и приватизации здесь вообще нет
СпроситьМожете приватизировать, Александр. Срок приватизации продлен до 1 марта 2013 г. Здравствуйте Александр, можете конечно,если она из жилищного фонда социального использования обращаетесь в Управу по месту жительства по данному вопросу. Можете получить отказ если дом еще не находится в собственности города, но это не должно является для Вас препятствтием, так как это ВАаще право предусмотренное федеральным законом "О привтаизации жилищного фонда в РФ " Ваш вариант приватизация через суд. Не тяните,так как 2013 год не загорами, а продляет или нет очень большой вопрос.
С уважением Дмитрий, будут вопросы пишите lawwork@yandex.ru В июне 2010 года получил квартиру в соцнайм в новостройке! Могу ли я ее приватизировать? В приватизации раньше неучаствовал!
Здравствуйте Александр, можете конечно,если она из жилищного фонда социального использования обращаетесь в Управу по месту жительства по данному вопросу. Можете получить отказ если дом еще не находится в собственности города, но это не должно является для Вас препятствтием, так как это ВАаще право предусмотренное федеральным законом "О привтаизации жилищного фонда в РФ " Ваш вариант приватизация через суд. Не тяните,так как 2013 год не загорами, а продляет или нет очень большой вопрос.
С уважением Дмитрий, будут вопросы пишите lawwork@yandex.ru
СпроситьУважаемая Надежда!
Сыновья не обязаны регистрироваться по месту жительства в этой новостройке, если они фактически не вселены в эту квартиру. Другое дело, что общежитием может быть заявлен иск о признании утратившими право пользования, выселении и снятии с рег. учета по месту жительства в связи с выездом на другое постоянное место жительства.
Желаю Вам удачи!
С уважением, Дмитрий Константинович. День добрый! В договоре социального найма на новостройку внесены я и три совершеннолетних члена семьи (муж и дети). Обязательна ли регистрация постоянная всех членов семьи указанных в договоре или есть возможность регистрации только меня и мужа? А сыновья будут зарегистьрированы по старому адресу (общежитие). Далее планирую приватизировать это жилье и при этом сыновья дадут отказ от приватизации. Оплата комуслуг будет начисляться на четверых? Спасибо.
Уважаемая Надежда!
Сыновья не обязаны регистрироваться по месту жительства в этой новостройке, если они фактически не вселены в эту квартиру. Другое дело, что общежитием может быть заявлен иск о признании утратившими право пользования, выселении и снятии с рег. учета по месту жительства в связи с выездом на другое постоянное место жительства.
Желаю Вам удачи!
С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьЕвгения, здравствуйте! Я так понимаю, что речь идет о доме-новостройке, так? Если так, и если у Вас на руках есть договор социального найма, то говорить о том, что дом еще не принят городом, нельзя.
Приватизируйте квартиру в судебном порядке путем подачи иска о признании права собственности в порядке приватизации.
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В. В отделе приватизации ЗАО отказались принимать у мужа документы на приватизацию его квартиры (дом принят на баланс ДЕЗом «Раменки» в феврале 2008 г., в марте 2008 г. муж прописался в квартиру), ссылаясь на то, что город еще не принял дом у инвесторов застройщиков. Сказали, что это может продлиться и несколько лет! Что же делать в такой ситуации?! Ведь сроки окончания приема документов на приватизацию жилья скоро закончатся? Очень будем ждать ответа!
Евгения, здравствуйте! Я так понимаю, что речь идет о доме-новостройке, так? Если так, и если у Вас на руках есть договор социального найма, то говорить о том, что дом еще не принят городом, нельзя.
Приватизируйте квартиру в судебном порядке путем подачи иска о признании права собственности в порядке приватизации.
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьНаталия, добрый день!
Хочу Вас успокоить - однокомнатная квартира Вам не грозит. Вам достанется двухкомнатная квартира, скорее всего в новостройке, в районах нового строительства.
Чтобы иметь возможность выбора квартиры, Вам необходимо ее приватизировать. Поскольку приватизация закрыта, сделать это можно только на основании судебного решения.
С уважением,
Александр. Дом под снос, 2-х комнатная неприватизированная квартира 42 кв. м. общей площади, на ней зарегистрированы мать и дочь (26 лет). Дочь официально замужем, отчима отказываются прописать из-за недостатка жилой площади на человека, приватизация уже закрыта. Подскажитепожалуйста, есть ли какая-нибудь возможность получить при расселении двухкомнатную квартиру (подумать страшно, что четыре человека их 2-ки переедут жить в однушку). Однокомнатные квартиры в стоящемся доме 44 кв.м Заранее благодарна за ответ.
Наталия, добрый день!
Хочу Вас успокоить - однокомнатная квартира Вам не грозит. Вам достанется двухкомнатная квартира, скорее всего в новостройке, в районах нового строительства.
Чтобы иметь возможность выбора квартиры, Вам необходимо ее приватизировать. Поскольку приватизация закрыта, сделать это можно только на основании судебного решения.
С уважением,
Александр.
СпроситьОрган опеки и попечительства откажет Вам в согласии на сделку по отчуждению имущества, принадлежащего несовершеннолетнему до того, как на него не будет оформлена в собственность (именно в собственность, а не просто регистрация по месту жительства) другая площадь. Т.е. Вы не сможете совершить сделку купли-продажи старой квартиры и зарегистрировать ее. В 2-х комнатной квартире в Москве проживают отец и 10-летний ребенок. После приватизации мы хотим купить (альтернативой) 3-х комнатную квартиру в новостройке, в ПОДМОСКОВЬЕ (до 5 км. от МКАД). В какой момент органы опеки могут нам отказать: в момент продажи Московской квартиры, или в момент прописки ребенка в другую квартиру после продажи (мы вынуждены будем юридически освободить квартиру, но в новостройке прописку откроют не сразу, поэтому хотим прописать дочь с отцом после продажи в подмосковье по договоренности, до момента открытия прописки.)
Орган опеки и попечительства откажет Вам в согласии на сделку по отчуждению имущества, принадлежащего несовершеннолетнему до того, как на него не будет оформлена в собственность (именно в собственность, а не просто регистрация по месту жительства) другая площадь. Т.е. Вы не сможете совершить сделку купли-продажи старой квартиры и зарегистрировать ее.
СпроситьДобрый день!
По новому ЖК РФ, если Вы получите следующую квартиру по договору соцнайма, то приватизировать её уже не сможете. А если Вас сносят через 2 года-в это время даже обычная приватизация отменяется. Т.е. в будущей квартире Вы тогда собственниками не станете.
С уважением, ПРОШУ ПОМОЩИ! Добрый день. Дорогие юристы прошу Вас ответить. Мы имеем не приватизированную квартиру, площадью 54 кв/м.
Проживаем и прописано 3-е. Дом сносят через 2 года. ВОПРОС-будет ли новая квартира в новостройке, какой площадью, стоит ли приватизировать квартиру до сноса дома?
Добрый день!
По новому ЖК РФ, если Вы получите следующую квартиру по договору соцнайма, то приватизировать её уже не сможете. А если Вас сносят через 2 года-в это время даже обычная приватизация отменяется. Т.е. в будущей квартире Вы тогда собственниками не станете.
С уважением,
СпроситьПриватизацию жилья продлили до 2007 года Наш дом переселяют. Моя семья проживает в муниципальной квартире и получаем мы квартиру по договору социального найма в новостройке. Сможем ли мы приватизировать получаемую квартиру если ордер на неё будет выдан после 01.01.2005 г.
По срокам нет никаких ограничений закона для приватизации жилья. С уважением, Через какое время можно приватизировать квартиру в новостройке. И вообще, стоит ли в настоящее время приватизировать квартиру. Спасибо.
