Продажа коммерческой недвижимости / Недвижимость - 490 советов адвокатов и юристов
Если вы продаете коммерческую недвижимость, будучи не ИП, то налог в данном случае вы платить будете 13% исходя из разницы между покупкой и продажей, сможете применить вычет. Вычет в каком размере. Учитывается ли срок более 5 лет в собственности. В 2010 г купила помещение 16 метров кв.будучи ИП под офис. В 2012 г. ИП закрыла. Купила за 270 тыс. руб Кадастровая стоимость 314 тыс руб. Продаю в 2022 г за 500 тыс руб. Какой налог будет при продаже и как он рассчитывается? Заранее благодарна за ответ.
Если вы продаете коммерческую недвижимость, будучи не ИП, то налог в данном случае вы платить будете 13% исходя из разницы между покупкой и продажей, сможете применить вычет.
Спросить
Добрый день! Да, нужно платить налог в соответствии с избранной вашим ИП системой налогообложения. Срок владения в данном случае значения не имеет, так как недвижимость коммерческая и использовалась в предпринимательской деятельности, ст. 224 НК РФ. Продал комерческую недвижимость здание магазина и землю в собственности более 10 лет работал в нем сам как ип на патенте нужно ли будет платить налог с продажи обьектов в налоговую? Спасибо.
Добрый день! Да, нужно платить налог в соответствии с избранной вашим ИП системой налогообложения. Срок владения в данном случае значения не имеет, так как недвижимость коммерческая и использовалась в предпринимательской деятельности, ст. 224 НК РФ.
СпроситьТакой пункт в договоре может быть, но он в любом случае не сможет запретить собственнику распоряжаться своим имуществом.
С уважением. Да, можно сосиавить такой договор, пункт должен быть такой в нем либо обратитесь к юристу, услуга платная. Возможно ли составить договор аренды комерческой недвижимости таким образом чтобы на время действия договора (5 лет например) , собственник не мог продать объект третьим лицам?
Такой пункт в договоре может быть, но он в любом случае не сможет запретить собственнику распоряжаться своим имуществом.
С уважением.
Спросить
Да, можно сосиавить такой договор, пункт должен быть такой в нем либо обратитесь к юристу, услуга платная.
СпроситьЗдравствуйте. Да, можете, как неотделимые улучшения. Заключили договор аренды с собственником помещения коммерческой недвижимости на 1 год, стали в нем делать ремонт и вложили уже около 200 тысяч рублей, не прошло и месяца с момента заключения договора выяснилось, что помещение выставлено на продажу и его хотят купить. Что делать если новый собственник скажет нам съезжать, можем ли мы через суд вернуть свои вложенные деньги в ремонт помещения?
К сожалению нет
Письмо ФНС России от 23.12.2020 N БС-4-11/21203@ "По вопросу налогообложения доходов физических лиц, полученных от продажи имущества" (вместе с Письмом Минфина России от 11.12.2020 N 03-04-07/108943)
вычет не применяются в отношении доходов, полученных от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности. Здравствуйте, Татьяна. Чтобы Вам ответить на данный вопрос нужно подробнее изучить Вашу ситуацию и задать дополнительные вопросы.
Я Вам рекомендую обратиться к любому адвокату или юристу для подробной личной консультации, написав в личные сообщения! Можно ли при продаже коммерческой недвижимости уменьшить облагаемых базу на расходы по строительству этого павильона.?
К сожалению нет
Письмо ФНС России от 23.12.2020 N БС-4-11/21203@ "По вопросу налогообложения доходов физических лиц, полученных от продажи имущества" (вместе с Письмом Минфина России от 11.12.2020 N 03-04-07/108943)
вычет не применяются в отношении доходов, полученных от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности.
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна. Чтобы Вам ответить на данный вопрос нужно подробнее изучить Вашу ситуацию и задать дополнительные вопросы.
Я Вам рекомендую обратиться к любому адвокату или юристу для подробной личной консультации, написав в личные сообщения!
СпроситьСобственником при продажи будет Ваша дочь, сумма продажи лучше всего кадастровая стоимость. Вы продать данную недвижимость не можете, так как собственник Ваша дочь. Если прошло 3 года, дочь может без проблем продавать данную недвижимость. Налога не будет. Сумму указывайте реальную. Три года назад переписала на дочь коммерческую недвижимость дарения. Сейчас хочу её продать. Подскажите пожалуйста как можно уйти от налога и какую сумму лучше указывать в договоре купли продаже. Спаси.
Собственником при продажи будет Ваша дочь, сумма продажи лучше всего кадастровая стоимость.
Спросить
Вы продать данную недвижимость не можете, так как собственник Ваша дочь. Если прошло 3 года, дочь может без проблем продавать данную недвижимость. Налога не будет. Сумму указывайте реальную.
СпроситьДля того, чтобы ответить на Ваш вопрос нужно знать что это за недвижимость (жилая, нежилая, коммерческая, не коммерческая и т.д.), а так какова кадастровая стоимость. Разъясните пожалуйста, будет ли облагаться налогом недвижимость приобретённая в декабре 2018 года за 3 500 000= рублей, и если мы её продадим за 2 000 000= в декабре 2021 года?
Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос нужно знать что это за недвижимость (жилая, нежилая, коммерческая, не коммерческая и т.д.), а так какова кадастровая стоимость.
СпроситьЗдравствуйте Ирма.
Вам нужно будет сдавать в налоговую декларацию и Вам все посчитают. Никаких, так как нет налогооблагаемой базы. Коммерческая недвижимость куплена в 2013 году физическим лицом за 15 млн рублей. В 2021 продается за 11 млн рублей. Кадастровая стоимость 12 млн 500 тыс рублей. Физ лицо пенсионер с 2007 года. ИП не оформлялось. Какие налоги платить при продаже?
Здравствуйте Ирма.
Вам нужно будет сдавать в налоговую декларацию и Вам все посчитают.
Спросить
Добрый день. С 2,5 млн. Согласно статье 41 НК доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме. А можете обосновать на какой норме права такое мнение?
Благодарю! Продаем коммерческую недвижимость. (ООО На УСН Доходы минус расходы). По дкп продаем за 50 000 000, и в момент сделки гасится за счет этих средств ипотека, наша прибыль будет порядка 2 500 000. Вопрос с какой суммы следует уплачивать налог на прибыль? C 50 000 000 или с 2 500 000?
Согласно статье 41 НК доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме.
Спросить
Ннважно какпч недвижимость, в собственности более 5 лет, налогом не облагается. Налог с продажи квартиры, дома, земельного участка и другой недвижимости Если вы продали недвижимость, то должны заплатить налог с продажи. Размер налога стандартный – 13% от тех денег, что вы получили от покупателя. Тем не менее существуют законные способы, как уменьшить налог или не платить его вовсе.
[b]217.1 НК РФ. Теперь, для того чтобы продать квартиру и не платить налог, нужно, чтобы она была в собственности не менее 5 лет. Это правило касается жилья, купленного после 01.01.2016 года. С 2020 года минимальный срок владения жильем, купленным после 01.01.2016, снизился до 3 лет.[/b] Вы налог не платите, имущество находилось в собственности более 5 лет. Какой налог надо заплатить с продажи коммерческой недвижимости, мне 63 года, недвижимость с 2004 года, не используется уже 7 лет?
Налог с продажи квартиры, дома, земельного участка и другой недвижимости Если вы продали недвижимость, то должны заплатить налог с продажи. Размер налога стандартный – 13% от тех денег, что вы получили от покупателя. Тем не менее существуют законные способы, как уменьшить налог или не платить его вовсе.
217.1 НК РФ. Теперь, для того чтобы продать квартиру и не платить налог, нужно, чтобы она была в собственности не менее 5 лет. Это правило касается жилья, купленного после 01.01.2016 года. С 2020 года минимальный срок владения жильем, купленным после 01.01.2016, снизился до 3 лет.
СпроситьСмотря кто проводит торги. Если это ФССП, то кроме основного долга и исполнительского сбора ничего не удерживается. [quote]Если коммерческую недвижимость выставили торги за долг юр.лицу, забирается ли какая-то сумма за саму продажу недвижимости с торгов помимо основного долга?[/quote]
Да, покрываются все расходы. Добрый день! Должник дополнительно оплачивает услуги организатора торгов, исполнительный сбор, услуги оценщика. Если коммерческую недвижимость выставили торги за долг юр.лицу, забирается ли какая-то сумма за саму продажу недвижимости с торгов помимо основного долга?
Смотря кто проводит торги. Если это ФССП, то кроме основного долга и исполнительского сбора ничего не удерживается.
Спросить
Если коммерческую недвижимость выставили торги за долг юр.лицу, забирается ли какая-то сумма за саму продажу недвижимости с торгов помимо основного долга?
Да, покрываются все расходы.
Спросить
Добрый день! Должник дополнительно оплачивает услуги организатора торгов, исполнительный сбор, услуги оценщика.
СпроситьМогут, право собственности не теряется пока недвижимость не будет переоформлена, все денежные средства вырученные с торгов и оставшиеся после уплаты ВСЕМ кредиторам возвращаются юрлицу. Добрый день! Конечно, могут! Ст. 87 Закона об исполнительном производстве подробно расписывает эту процедуру. Естественно, право собственности переходит к тому, кто приобретает имущество на торгах. Если имущество будет реализовано на торгах, долговые обязательства полностью погашены, и останутся деньги, они должны быть возвращены должнику. Могут ли выставить коммерческую недвижимость юр.лица на торги за долги? Теряется ли при этом право собственности? Остается ли какая-нибудь сумма выявленная с торгов собственнику?
Могут, право собственности не теряется пока недвижимость не будет переоформлена, все денежные средства вырученные с торгов и оставшиеся после уплаты ВСЕМ кредиторам возвращаются юрлицу.
СпроситьДобрый день! Конечно, могут! Ст. 87 Закона об исполнительном производстве подробно расписывает эту процедуру. Естественно, право собственности переходит к тому, кто приобретает имущество на торгах. Если имущество будет реализовано на торгах, долговые обязательства полностью погашены, и останутся деньги, они должны быть возвращены должнику.
СпроситьЕсли вещь продаётся, то право собственности, конечно, теряется.
В этом весь смысл торгов и продажи.
Собственнику. Отберут ли право собственности если коммерческую недвижимость выставят на торги? Если при продаже недвижимости на торгах отдается долг из-за которого была выставлена недвижимость, кому достается оставшаяся сумма за недвижимость с торгов?
Если вещь продаётся, то право собственности, конечно, теряется.
В этом весь смысл торгов и продажи.
Собственнику.
СпроситьЗдравствуйте. Нет, это разные правоотношения. Может ли сделка купли продажи коммерческой недвижимости быть аннулирована если покупатель лишился гражданства Российской Федерации? Если да то что произойдет с недвижимостью итд?
ИФНС разберётся! Туда направить запрос при сомнениях! И как ответят письменно - так и делать! Если у Вас, как предпринимателя указаны виды деятельности операции с собственным недвижимым имуществом, то при реализации объекта недвижимости оплачивается налог, как с предпринимателя, в Вашем случае 6% по УСН. После смерти мужа, индивидуального предпринимателя, жена получила в наследство коммерческую недвижимость, торговые помещения и земельные участки. Открыла ИП на УСН (6 % от дохода) стала сдавать в аренду одно нежилое здание. Остальные здания и земельные участки она не использовала в коммерческой деятельности и продала. Должна ли она платить налог с продажи недвижимости как предприниматель. 6% от суммы дохода, или такая сделка попадает под НДФЛ? Помогите пожалуйста разобраться.
ИФНС разберётся! Туда направить запрос при сомнениях! И как ответят письменно - так и делать!
Спросить
Если у Вас, как предпринимателя указаны виды деятельности операции с собственным недвижимым имуществом, то при реализации объекта недвижимости оплачивается налог, как с предпринимателя, в Вашем случае 6% по УСН.
СпроситьДобрый день!
Вы должны оплатить 6% от стоимости проданного помещения.
Не забывайте оставлять отзывы. Продала коммерческую недвижимость я в статусе ип усн 6 офисное помещение сдавалось в аренду приобретено было в 2013 году какой налог обязана оплатить?
Добрый день!
Вы должны оплатить 6% от стоимости проданного помещения.
Не забывайте оставлять отзывы.
СпроситьРешение ОС СНТ обязательно для всех членов. Если Вас не устраивает - обжалуйте в суд этот Протокол ОС. В тоже время электросеть - это объект недвижимости, немалые деньги и просто так дарить коммерческой фирме ненормально, должен быть договор купли-продажи, цена договорная. В нашем СНТ изучается вопрос о законности передачи электросетей, принадлежащих Товариществу на праве коллективной собственности, в собственность "Россети. Московский регион". Общее собрание приняло решение большинством голосов передать электросети. Однако некоторые садоводы против, и ссылаются на Закон ФЗ-217, который предусматривает передачу имущества СНТ только государственным или муниципальным органам власти. Необходимо юридически обосновать передачу электросетей. Как поступать в данном случае?
Решение ОС СНТ обязательно для всех членов. Если Вас не устраивает - обжалуйте в суд этот Протокол ОС. В тоже время электросеть - это объект недвижимости, немалые деньги и просто так дарить коммерческой фирме ненормально, должен быть договор купли-продажи, цена договорная.
СпроситьЧто б получить ответа коммерческий вопрос, вам необходимо задать его юристу сайта в личной переписке. Я продаю недвижимость в Венгрии которой владела 9 лет. До июня 2020 года я имела ВНЖ, а теперь нет. Какие налоги и штрафы могут возникнуть если я получу большую сумму за продажу в евро. Н момент покупки стоимость евро была 38 руб и продаю я недвижимость намного дороже чем купила.
Что б получить ответа коммерческий вопрос, вам необходимо задать его юристу сайта в личной переписке.
СпроситьСтатус самозанятого на имущественные налоговые вычеты не влияет, также как не влияет на статус квартиры как жилого помещения. Спасибо, то есть я правильно понял, снялся с самозанятого и припродаже квартиры т.к. в сбсвенности 5 лет, платить 13 % при продаже не буду. Скажите если зарегистрироваться самозанятым в дальнейшем при продаже квартиры, как повлияет налоговый вычет, не станет ли квартира комерческой недвижимости так как доход был с нее, квартира в собственности 5 лет, я пенсионер. И где прочитать закон?
Здравствуйте
По своей системе УСН, так как продали коммерческую недвижимость
Срок владения и вычеты не применяются по ст.220 НКРФ. В феврале 2019 г. купил коммерческую недвижимость как физ. лицо. Оформил ИП в марте 2019 г. начал работать до 1 апреля 2020 г.система налогообложения была УСН (15%).Пототом сдал объект в аренду ООО. 23 декабря продал ком недвижимость физ лицу. В январе 2021 г. закрыл ИП.Какие налоги мне нужно будет заплатить от продажи объекта?
Здравствуйте
По своей системе УСН, так как продали коммерческую недвижимость
Срок владения и вычеты не применяются по ст.220 НКРФ.
СпроситьКак минимум это сам договор купли продажи и акт.
А остальное могло быть предусмотрено условиями проведения торгов.
Они должны быть на сайте.
Вы с ними знакомились? Аналогично тех, что и при покупке жилой недвижимости
Вот моя статья
https://www.9111.ru/questions/7777777771156199/ Какие документы при купли-продажи должны передать при покупке коммерческой недвижимости на торгах?
Как минимум это сам договор купли продажи и акт.
А остальное могло быть предусмотрено условиями проведения торгов.
Они должны быть на сайте.
Вы с ними знакомились?
СпроситьДобрый день,
Коммерческий представитель это юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которые профессионально занимаются коммерческим представительством. Коммерческое представительство возможно только в предпринимательской или коммерческой деятельности.
В связи с вышеизложенным, в Вашем случае один человек не может быть представителем обеих сторон при заключении сделки. Будет приостановлена, так как нельзя считать физ лицо по доверенности от физлица коммерческим представителем. ООО продает недвижимость, от ооо действует физлицо по доверенности.
Покупает недвижимость физлицо, который хочет выписать доверенность на представителя ООО.
Будет ли представитель ООО считаться в данном случае коммерческим представителем и сможет ли по п.2 ст. 184 ГК РФ провести сделку за обе стороны? Или если покупатель физлицо, то это невозможно и сделка будет приостановлена?
Добрый день,
Коммерческий представитель это юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которые профессионально занимаются коммерческим представительством. Коммерческое представительство возможно только в предпринимательской или коммерческой деятельности.
В связи с вышеизложенным, в Вашем случае один человек не может быть представителем обеих сторон при заключении сделки.
СпроситьБудет приостановлена, так как нельзя считать физ лицо по доверенности от физлица коммерческим представителем.
СпроситьЮрий, Если вы продаете недвижимость, которая была в вашей собственности три года и более, то доходы от продажи НДФЛ не облагаются (п. 17.1 ст. 217 НК РФ; п. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ). Поэтому налог платить не нужно. Кроме того, вам также не требуется заполнять и сдавать налоговую декларацию (п. 4 ст. 229 НК РФ). У сына в собственности коммерческая недвижимость 2 года, хочет подарить ее брату. Будет ли он платить 13% налог со сделки.
Юрий, Если вы продаете недвижимость, которая была в вашей собственности три года и более, то доходы от продажи НДФЛ не облагаются (п. 17.1 ст. 217 НК РФ; п. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ). Поэтому налог платить не нужно. Кроме того, вам также не требуется заполнять и сдавать налоговую декларацию (п. 4 ст. 229 НК РФ).
СпроситьДобрый день! Законодательством не запрещено совершить указанную сделку. Переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации (ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 4 п. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Такая сделка бессмысленна - фактически у самого себя...
Для перехода прав необходимо осуществить другие процедуры.
Консультация по которым на платной основе. Может ли физическое лицо выкупить землю у ООО, где он единственный учредитель, по стоимости договора купли-продажи от 2005 года, которая резко отличается от кадастровой стоимости, коммерческая деятельности ООО не ведётся, убыточная из-за оплаты налога, вносимого, как временная финансовая помощь учредителя без последствий от доначисления налога?
Добрый день! Законодательством не запрещено совершить указанную сделку. Переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации (ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 4 п. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Спросить
Такая сделка бессмысленна - фактически у самого себя...
Для перехода прав необходимо осуществить другие процедуры.
Консультация по которым на платной основе.
СпроситьДобрый день, Светлана. Если здание - коммерческая недвижимость, то после продажи необходимо платить налог 13%, независимо от срока владения. Налогооблагаемая база может быть уменьшена на стандартный налоговый вычет 250000 руб., и на расходы по приобретению/строительству здания (расходы нужно подтвердить). Удачи. Продано здание, которое использовалось под магазин. В собственности 7 лет. Я и.п. на ЕНВД, здание использовала сама, в аренду не сдавала, по коду 47.11 розничная торговля продуктами питания. Нужно ли будет платить налог?
Добрый день, Светлана. Если здание - коммерческая недвижимость, то после продажи необходимо платить налог 13%, независимо от срока владения. Налогооблагаемая база может быть уменьшена на стандартный налоговый вычет 250000 руб., и на расходы по приобретению/строительству здания (расходы нужно подтвердить). Удачи.
Спросить
