Продажа коммерческой недвижимости / Недвижимость - 490 советов адвокатов и юристов
Заверение такого договора в нотариальном порядке необязательно. Нотариальное удостоверение сделки не обязательно. Требуется ли заверять у нотариуса договор Купли-продажи коммерческой недвижимости между ООО и физ. лицом Ответ я хочу получить сюда.
НДФЛ по ставке 13%. От налогообложения доход от продажи коммерческой недвижимости не освобожден, от срока владения обязанность платить НДФЛ не зависит. Я ИП на 6%, Купила коммерческую недвижимость более 5 лет назад на частное лицо, сдавала в аренду и платила с дохода 6%, Сейчас хочу продать что я должна оплатить?
НДФЛ по ставке 13%. От налогообложения доход от продажи коммерческой недвижимости не освобожден, от срока владения обязанность платить НДФЛ не зависит.
СпроситьМожно и так. Но это вызовет определенные трудности: продажа помещения будет возможна лишь с разрешения органов опеки.
С уважением. Можно ли коммерческую недвижимость (офисное помещение) оформить на несовершеннолетнего ребенка. Какие сложности могут быть? Можно ли сдавать это помещение? Если возможно сдать в аренду помещение, то можно ли пользоваться родителям полученным доходом? Если понадобиться продать недвижимость, какие сложности могут возникнуть?
Можно и так. Но это вызовет определенные трудности: продажа помещения будет возможна лишь с разрешения органов опеки.
С уважением.
СпроситьДоходы от продажи имущества, находящегося в собственности более 5 лет, не подлежат налогообложению. Более того, нет обязанности и сдавать 3-НДФЛ. Освобождению подлежат ли доходы от продажив 2020 году, полученной в дар в 2012 году коммерческой недвижимости, если ее собственник не зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, но был ИП до 2018 года. Использовал это имущество в предпринимательской деятельности только в 2013 году. Заранее благодарен за ответ, Рустам.
Если это не коммерческое представительство, то не можете. Могу ли я осуществить сделку купли-продажи недвижимости представляя сразу обе стороны по доверенностям от них?
Либо 6 либо 15% (в зависимости от выбранного объекта налогообложения) Какой налог к уплате должен заплатить И/П при продаже коммерческой недвижимости. Магазин в собственности 10.02.2015 г. Ип на УСН и вмененка.
Да, должны оплатить 13 % с дохода от продажи здания. На коммерческую недвижимость налоговый вычет не распространяется. В 2011 году я приобрёл здания магазина в плохом состоянии, восстановил его открыл предпринимательства и стал торговать продуктами, дело не принесло ожидаемой прибыли, я закрыл предпринимательства в 2017 продал здания магазина меньше чем за миллион, должен ли я платить налог с продажи?
Да, должны оплатить 13 % с дохода от продажи здания. На коммерческую недвижимость налоговый вычет не распространяется.
СпроситьНалоговых вычетов в данном случае не будет, так как имущество использовалось в коммерческих целях. Налог будет расчитываться с суммы продажи. Коммерч. Недвиж с землей. Куплена в 2005 году за 1 млн. продана в 2018 г с землей как готовый бизнес с оборудованием ит.д и плюс дополнит. Землей. За 3.5 млн. покупала как физ. лицо. И продала как физ лицо. Какой налог?
Налоговых вычетов в данном случае не будет, так как имущество использовалось в коммерческих целях. Налог будет расчитываться с суммы продажи.
СпроситьЗдравствуйте.
Налог по Вашей системе налогообложения и будет взиматься. Те же проценты, какие Вы платите. В данном случае продажа недвижимости - доход от предпринимательской деятельности облагаемый налогом по УСН (в случае если использовался в предпринимательской деятельности) т.к. налоговики считают, что ФЛ не может использовать коммерческую недвижимость для личных нужд, с большой долей вероятности Вам придет налог по УСН.
Что можно сделать: прекратить статус ИП, отчудить имущество, далее возобновить статус ИП
Есть положительная практика по данному вопросу. Доброе утро подскажите пожалуйста. Я являюсь ИП, плачу налоги по упрощёнке. У меня в собственности коммерческая недвижимость. При продаже коммерческой недвижимости какой с меня будет взиматься налог? Спасибо.
Здравствуйте.
Налог по Вашей системе налогообложения и будет взиматься. Те же проценты, какие Вы платите.
Спросить
В данном случае продажа недвижимости - доход от предпринимательской деятельности облагаемый налогом по УСН (в случае если использовался в предпринимательской деятельности) т.к. налоговики считают, что ФЛ не может использовать коммерческую недвижимость для личных нужд, с большой долей вероятности Вам придет налог по УСН.
Что можно сделать: прекратить статус ИП, отчудить имущество, далее возобновить статус ИП
Есть положительная практика по данному вопросу.
СпроситьЕсли продажа не является видом деятельности, то заплатит все налоги по ОСН. Какой налог заплатит ИП на енвд при продаже коммерческой недвижимости.
10 лет назад по доверенности была совершена продажа коммерческой недвижимости, можно ли ее оспорить?
Уважаемая Юлия г. Ульяновск!
По делам данной категории Срок исковой давности составляет ТРИ года (ст.196 ГК РФ).
Поэтому в настоящее время вы НЕ сможете оспорить данную Сделку.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 01.10.2019 г. Договор купли-продажи может быть признан недействительным в судебном порядке, при наличии законных оснований, если были выявлены элементы мошенничества, то можно не только оспорить, но даже и возбудить уголовное дело по факту преступления, все зависит от сроков исковой давности по данному виду преступлений. А какие именно элементы мошенничества. Если была сделка по нотариальной доверенности и сделка купли-продажи зарегистрирована в Росреестре. Впоследствии данная недвижимость была уже 5 раз перепродана. 10 лет назад по доверенности была совершена продажа коммерческой недвижимости, можно ли ее оспорить?
Уважаемая Юлия г. Ульяновск!
По делам данной категории Срок исковой давности составляет ТРИ года (ст.196 ГК РФ).
Поэтому в настоящее время вы НЕ сможете оспорить данную Сделку.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 01.10.2019 г.
Спросить
Договор купли-продажи может быть признан недействительным в судебном порядке, при наличии законных оснований, если были выявлены элементы мошенничества, то можно не только оспорить, но даже и возбудить уголовное дело по факту преступления, все зависит от сроков исковой давности по данному виду преступлений.
Спросить
А какие именно элементы мошенничества. Если была сделка по нотариальной доверенности и сделка купли-продажи зарегистрирована в Росреестре. Впоследствии данная недвижимость была уже 5 раз перепродана.
СпроситьВо первых, Вы задаете вопрос в общих чертах, не раскрываете его сути,
ведь юристы Вам не экстрасенсы чтобы гадать на кофейной гуще,
я Вам тоже не зная всей сути вопроса даю Вам обобщающий ответ по гражданскому и уголовному праву.
СпроситьЗдравствуйте.
Кто именно собственник? Лучше оформите договор дарения. Пошлина в Росреестре 2 000 рублей. Здравствуйте, заключайте договор дарения ГК РФ ст.572, купля продажа будет притворной сделкой. Платить надо будет только пошлину за регистрацию перехода права собственности в Росреестре 2000 рублей. Налогом доход дочери облагаться не будет, поскольку сделка между близкими родственниками. Не забывайте благодарить юристов за бесплатные консультации. Мать собственник. Выгодопреобретатель дочь. Как лучше с финансовой и юридической стороны можно переоформить коммерческую недвижимость на дочь (дарение, купля-продажа)? Какие пошлины и налоги нужно будет заплатить?
Здравствуйте, заключайте договор дарения ГК РФ ст.572, купля продажа будет притворной сделкой. Платить надо будет только пошлину за регистрацию перехода права собственности в Росреестре 2000 рублей. Налогом доход дочери облагаться не будет, поскольку сделка между близкими родственниками. Не забывайте благодарить юристов за бесплатные консультации.
Спросить
При продаже физическим лицом любой коммерческой недвижимости, которая использовалась в предпринимательской деятельности, независимо от срока владения, необходимо подать декларацию 3-НДФЛ и уплатить НДФЛ 13%. Независимо от срока владения, т. есть я думала это относится имуществу приобретенные с 01.01.2016 года. Я, надеялась что это относится к имуществу приобретенным с 01.01.2016 года. Почему тогда нарушается наши конституционные права. Я, бывший Инд. предприниматель, закрыла предпринимательскую деятельность в 2014 году А с 2015 года по сегодняшний день магазин работает от имени снохи ИП. В 2019 году продала магазин, который использовался в период предпринимательской деятельности. В собственности была более 15 лет.
При продаже физическим лицом любой коммерческой недвижимости, которая использовалась в предпринимательской деятельности, независимо от срока владения, необходимо подать декларацию 3-НДФЛ и уплатить НДФЛ 13%.
Спросить
Независимо от срока владения, т. есть я думала это относится имуществу приобретенные с 01.01.2016 года.
СпроситьКлючевым здесь является не срок владения как таковой, а использование недвижимости в предпринимательской деятельности. Независимо от того, что Вы закрыли ИП, магазин продолжал работать (пусть и работала там сноха, а не Вы) означает, что магазин использовался в предпринимательской деятельности. По этому вопросу есть очень много разъяснений Минфина. Вы, конечно, можете не подавать ни декларацию, не уплачивать налог, но есть большая доля вероятности, что налоговая предъявит Вам претензии.
СпроситьНалог 13%, на продажу коммерческой недвижимости, находящуюся во владении менее 5 лет. В данном случае существенное значение имеет тот факт, как использовалось данное имущество. Если оно использовалось в коммерческих целях, что налог 13% подлежит уплате не зависимо от срока владения.
Если помещение просто находилось в собственности физлица и никак не использовалось, то налог будет платиться только в том случае, если не истек минимальный срок владения. Коммерческая недвижимость в собственности у физ лица, без статуса ИП, продается ИП и деньги поступают на счет ИП какой налог?
Налог 13%, на продажу коммерческой недвижимости, находящуюся во владении менее 5 лет.
СпроситьВ данном случае существенное значение имеет тот факт, как использовалось данное имущество. Если оно использовалось в коммерческих целях, что налог 13% подлежит уплате не зависимо от срока владения.
Если помещение просто находилось в собственности физлица и никак не использовалось, то налог будет платиться только в том случае, если не истек минимальный срок владения.
СпроситьЗдравствуйте.
С продажи Вам никаких налогов платить не придется. А как же налоговый закон, если использовалась недвижимость в коммерческих целях? Я на енвд. Наверно потребуют упалту 13 % и ндс 20%? Я ИП. есть коммерческая недвижимость. Владение более 6 лет. решила продать, так как много кредитов. Надо ли будет платить налог с продажи? Заранее спасибо.
Нет, не должны оплачивать налог. Здравствуйте, Регина Латыпова.
Нет, не обязаны уплачивать НДФЛ, НО Декларацию в ИФНС подать обязаны. Имеем намерение продать коммерческую недвижимость, после приобретения которой прошло 3 года. Будем ли мы оплачивать налог на недвижимость?
Здравствуйте, Регина Латыпова.
Нет, не обязаны уплачивать НДФЛ, НО Декларацию в ИФНС подать обязаны.
СпроситьДобрый вечер Оксана. Да можете. Мой бывший муж просит от меня согласие на продажу коммерческой недвижимости, приобретенную в браке. После продажи этой недвижимости он обещает мне выплатить денежную сумму, размер которой мы обговорили. Я не против того, чтобы дать ему согласие, но мне нужны гарантии, что после продажи он выплатит мне обещанную сумму. Мой вопрос состоит в том, что могу ли я взять с него нотариальное обязательство, что после продажи он обязуется передать или перевести обговоренную сумму мне. Заранее спасибо, С Уважением к Вам и Вашему делу.
Естественно будет. Недвижимость коммерческая, доход очевиден. Начисления будут. Но если вы продаете и в этот же год покупаете помещение дороже, то не будет. Т.к. расход превышает доход. В 2017 г. купили офис за 250 т. р. В этом году продается за 900 т.р. будет ли начисляться налог 13% с продажи?
Начисления будут. Но если вы продаете и в этот же год покупаете помещение дороже, то не будет. Т.к. расход превышает доход.
СпроситьНа Ваш вопрос экспромтом правильно ответить.. поскольку не известно на кого изначально было зарегистрировано имущество на ИП или ФЛ (в долях)... От этого зависит какой налог с продажи вы будете платить... (как ИП или как ФЛ?)... Мало информации... Продана коммерческая недвижимость в долевой собственности, был запрос от налоговой инспекции о предоставлении документов и дачи пояснений, оба супруга ИП, на какую статью нк рф сослаться о разделении дохода.
На Ваш вопрос экспромтом правильно ответить.. поскольку не известно на кого изначально было зарегистрировано имущество на ИП или ФЛ (в долях)... От этого зависит какой налог с продажи вы будете платить... (как ИП или как ФЛ?)... Мало информации...
СпроситьПросто в этом году вам надо было продать до конца апреля декларацию, где указать стоимость по договору. Налог не придётся платить. Облагаемая сумма от 1000000 р. по договору. Я ещё не продал имущество. Владею им с 2018 года. Прошу помочь разобраться с налогом при продаже недвижимого имущества, и как уменьшить этот налог.
Я физ. лицо. Имущество — помещение свободного назначения, приобретено в 2018 году по цене 45 000 руб. Кадастровая стоимость 1 534 000 руб. Помещение не использовалось в коммерческих целях.
Просто в этом году вам надо было продать до конца апреля декларацию, где указать стоимость по договору. Налог не придётся платить. Облагаемая сумма от 1000000 р. по договору.
Спросить
Даже если укажите в ДКП стоимость имущества 1000000 (сумма налогового вычета с которого налог не платится), у Вас стоимость по кадастру (1534000) х 0,7 = 1073800 руб. Если минус вычет 1000000, остается 73800 р. Вот с этой суммы заплатите налог 13 % = 9594 рубля. Это при условии, что продадите ранее пятилетнего срока владения имуществом.
СпроситьЗдравствуйте Дмитрий!
В данной ситуации все зависит от того сколько долей Вы желаете приобрести. Каждый из собственников должен будет подписать договор купли продажи. Но прежде необходимо все детально разобрать, мелочей в этих вопросах не бывает.
Удачи! Хочу приобрести коммерческую недвижимость, одному собственнику принадлежит 65% собственности, второму 10%, остальное третьему, но его нет в стране, и как его найти неизвестно, можно ли как то переоформить?
Здравствуйте Дмитрий!
В данной ситуации все зависит от того сколько долей Вы желаете приобрести. Каждый из собственников должен будет подписать договор купли продажи. Но прежде необходимо все детально разобрать, мелочей в этих вопросах не бывает.
Удачи!
СпроситьНалога не будет 220 НК РФ т.к. нет прибыли, но надо составить налоговую декларацию в налоговую, чтобы не насчитали при этом указать затраты при покупке и цену при продаже выйти на ноль. Но если ФЛ продалжает быть предпринимателем, разве не может налоговая заставить сдать уточненку по УСН, в сети многое пишут, что если использовалась для коммерческих целей, то вычет не применяется и заставляют всю сумму брать за базу дохода для усн, а если усн дох минус расх, то расх смотрят только в этом периоде... так это или нет? Вопрос: если ФЛ покупает коммерческую недвижимость в 2019 году, оформляется далее как ИП и сдает в аренду (УСН-6%), через год-два продает объект за ту же цену, за которую покупал (не менее кадастровой), какой налог при этом необходимо уплатить? 0 руб? 13% от стоимости? 6% от стоимости?
Налога не будет 220 НК РФ т.к. нет прибыли, но надо составить налоговую декларацию в налоговую, чтобы не насчитали при этом указать затраты при покупке и цену при продаже выйти на ноль.
СпроситьНо если ФЛ продалжает быть предпринимателем, разве не может налоговая заставить сдать уточненку по УСН, в сети многое пишут, что если использовалась для коммерческих целей, то вычет не применяется и заставляют всю сумму брать за базу дохода для усн, а если усн дох минус расх, то расх смотрят только в этом периоде... так это или нет?
СпроситьДобрый день!
Она покупала как физическое лицо? Если при приобретении в реквизитах указано не ИП, а ФЛ, тогда и продажа будет производиться от ФЛ и налог будет 13 % от стоимости, превышающей покупочную стоимость. ИП не является юридическим лицом, вся недвижимость оформляется на Физическое лицо, которое в свою очередь является индивидуальный предпринимателем. В договоре купли продажи не указано, что она действует как индивидуальный предприниматель. Собирается продавать, договор при покупке на физ. лицо, при продаже тоже. С какой суммы будет налог? Моя мама купила в этом году апартаменты, они являются ком. недвижимостью. У мамы ИП в другом регионе на УСН. Какой налог при продаже ей придётся заплатить в этом году?
Если при приобретении в реквизитах указано не ИП, а ФЛ, тогда и продажа будет производиться от ФЛ и налог будет 13 % от стоимости, превышающей покупочную стоимость.
СпроситьИП не является юридическим лицом, вся недвижимость оформляется на Физическое лицо, которое в свою очередь является индивидуальный предпринимателем.
СпроситьВ договоре купли-продажи указывайте, что действует в качестве ИП (не важно, что регистрация ИП в другом регионе) при этом налог составит 6 % (если ИП на УСН доходы) и исчисляется от суммы указанной в договоре купли продажи, но не менее 70 % от кадастровой стоимости объекта недвижимости.
СпроситьВ договоре купли продажи не указано, что она действует как индивидуальный предприниматель.
СпроситьОна уже продала или только собирается заключать договор купли продажи? В любом случае, если зарегистрирована как ИП, и деньги упали на счет ИП - налог 6%
СпроситьЗдравствуйте, Наталья.
В соответствии со ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила ГК РФ, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.
Следовательно, сдача объекта недвижимости самому себе противоречит законодательству, так как физическое лицо и физическое лицо, зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, являются одним субъектом юридических правоотношений. Я являюсь ИП и имею в собственности помещение (магазин по розничной торговле продуктами) Могу ли я сдать сама себе часть помещения в аренду для оформления розничной торговли алкоголем? Спасибо!
Здравствуйте, Наталья.
В соответствии со ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила ГК РФ, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.
Следовательно, сдача объекта недвижимости самому себе противоречит законодательству, так как физическое лицо и физическое лицо, зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, являются одним субъектом юридических правоотношений.
СпроситьЗдравствуйте, Владимир!
При продаже коммерческой недвижимости (в отличие от жилой) льготы по НДФЛ не применяются (ст. 217 Налогового кодекса РФ). Продажа коммерческой недвижимости в 2018 г, в собственности с 2007 г, плачу ли налог? Являюсь пенсионером.
Здравствуйте, Владимир!
При продаже коммерческой недвижимости (в отличие от жилой) льготы по НДФЛ не применяются (ст. 217 Налогового кодекса РФ).
Спросить
