Наследие, продажа и налоги - как зарегистрирование как самозанятый повлияет на продажу квартиры, станет ли она коммерческой недвижимостью и где найти законодательство?
Скажите если зарегистрироваться самозанятым в дальнейшем при продаже квартиры, как повлияет налоговый вычет, не станет ли квартира комерческой недвижимости так как доход был с нее, квартира в собственности 5 лет, я пенсионер. И где прочитать закон?
Собираемся продать квартиру, в собственности менее 5 лет. Налоговый вычет при покупке не получали, т.к работа неофициальная. При продаже мы получается тоже не имеем право заменить выплату налога на доход от продажи квартиры налоговым вычетом? И должны выплатить 13% от суммы нашего дохода?
Добрый вечер, Елена, в каком году Вы приобрели квартиру и какое основание было возникновения права собственности?
Спросить
Вам не надо платить налог при продаже квартире, т.к. находится в собственности свыше 3 лет.
Право на вычет у Вас истек, он подается за 3 предыдущих года.
Спросить
Елена, если в основе возникновения права собственности на квартиру лежал договор купли-продажи, или его аналоги, разновидности, то Вы можете воспользоваться льготами при налогообложении - правом налогового вычета в 1 млн руб. или уменьшением базы на сумму фактически понесённых расходов по приобретению продаваемой недвижимости.
СпроситьПрошу дать разъяснения по следующему вопросу.
Неработающий пенсионер с целью улучшения своих жилищных условий продал свою старую квартиру и одновременно приобрел новую.
Старая квартира была в собственности пенсионера менее 3-х лет.
Старая квартира была продана за 2000000 руб.
Если я правильно понимаю в данном случае налоговый вычет составляет 1000000 руб.
Таким образом неработающий пенсионер имеет доход облагаемый НДФЛ 1000000 руб. (2000000 - 1000000=1000000)
Новая квартира была приобретена за 3000000 руб. и налоговый вычет по этой сделке составляет также 1000000 руб.
Суть вопроса состоит в следующем:
Распространяется ли в данном случае налоговый вычет за покупку новой квартиры на доход полученный неработающим пенсионером при продаже старой квартиры. То есть придется ли неработающему пенсионеру в приведенной ситуации платить налог.
В связи со слабым пониманием применения налогового вычета прошу дать по-возможности доходчивые разъяснения.
Заранее благодарю за ответ.
Здравствуйте, Николай!
Вам не придется платить налог на доходы физических лиц. Так, с суммы дохода от продажи старой квартиры, которая находилась в Вашей собственности менее 3-х лет, использовав право на получение имущественного налогового вычета в размере 1 000 000 руб., Вам необходимо было бы заплатить 13% НДФЛ в размере 130 000 руб. Однако Вы в этом же налоговом периоде приобрели квартиру и имеете право на получение имущественного вычета на покупку жилой недвижимости до 1 000 000 руб. - в размере 130 000 руб. Таким образом, с одной стороны, Вы должны были бы заплатить налог в размере 130 000 руб., с другой – государство посредством предоставления имущественного вычета на приобретение жилой недвижимости освободило Вас от уплаты НДФЛ также в размере 130 000 руб. Поскольку Все это произошло в одном налоговом периоде (календарный год), Вам ничего платить не надо. Главное, не забудьте до 30 апреля подать налоговую декларацию в налоговый орган по месту Вашего жительства. Бланк налоговой декларации (несколько страниц) Вы сможете взять в Вашей налоговой инспекции. Будут вопросы по заполнению, пишите.
В то же время, вместо использования права на получение имущественного налогового вычета на продажу квартиры, Вы вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Иными словами, если Вы старую квартиру купили и стоимость покупки практически равна стоимости продажи, то Вы можете использовать этот путь снижения налогооблагаемой базы. Всего Вам самого доброго!
СпроситьУ меня вопрос, касающийся имущественного налогового вычета при продаже квартиры.
Квартира в собственности менее трех лет и продается по цене, меньшей цены приобретения, т.е. в данном случае имущественный налоговый вычет 100 % цены продажи.
Однако ранее квартиры куплена у сына. Не повлияет ли это на предоставление налогового вычета при продаже?
Не должен повлиять.
п.2 ч.2 ст.220нкрф.
налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Источник: Подробнее ➤
СпроситьВ 2001 г. приобретена квартира. Владельцы: жена и ее родители (пенсионеры). Форма собственности: общая долевая, каждый владеет 1/3 долей квартиры (в силу некоторых причин именно с такой формой собственности нужно было приобретать квартиру). В квартире никто не прописан и прописываться не будет. В настоящее время планируем продать квартиру и купить другую. Для полного использования имущественного налогового вычета целесообразно перед продажей квартиру оформить в полную собственность жены.
1. Какими способами это проще и экономнее сделать (продажа, дарственная, еще что-то) ?
2. Возможно ли сейчас перевести квартиру из общей долевой формы собственности в общую совместную форму собственности?
3. Новая квартира будет приобретаться в совместную собственность во владение жены и мое. Смогу ли я полностью использовать имущественный налоговый вычет, если жена от этого вычета откажется?
4. Я правильно понял то, что имущественный налоговый вычет предоставляется при каждой продаже квартиры, и только один раз при покупке квартиры? И не потеряет ли жена право на использование налогового вычета при покупке квартиры в будущем, если откажется от него сейчас (см. 3)?
Спасибо.
Уважаемый Валерий! 1. Если родители жены продадут ей свои доли, то имущественный налоговый вычет ей предоставлен не будет, т.к. в случаях, когда сделка совершается между лицами, которые являются взаимозависимыми, имущественный налоговый вычет не предоставляется (ст. 220 Налогового кодекса РФ). 2. Совместная собственность возможна только между супругами, поэтому перевести квартиру из общей долевой собственности в общую совместную нельзя. 3. Если новая квартира будет оформлена Вами и Вашей женой в совместную собственность, то имущественный налоговый вычет распределяется в соответствии заявлением. Жена может отказаться от использования вычета в Вашу пользу. 4. Имущественный налоговый вычет предоставляется однократно, повторное предоставление не допускается (ст 220 Налогового кодекса РФ). Если жена откажется от использования вычета, то она сможет им воспользоваться при покупке другой квартиры. Будем рады ответить на Ваши дополнительные вопросы. С уважением "Содействие-риэлти"
СпроситьМной в 2003 году был получен доход от продажи ДВУХ квартир. Обе квартиры находились в личной собственнности свыше 5 лет.
Распостраняется ли право на налоговый вычет в размере цены продажи недвижимости на ОБЕ квартиры? Или налоговая примет у меня заявление на вычет только по ОДНОЙ квартире?
Заранее спасибо за ответ.
Уважаемая Эля, Вы имеете право на имущественный вычет по двум квартирам (в принципе, количество квартир, по которым можно получить вычет, законом не ограничено).
СпроситьЧ-з агенство продаю квартиру, которая была в собственности 10 лет по договору купли-продажи (налоговый вычет получен мною полностью). Одновременно покупаю другую квартиру.
Вопросы:
- нужно ли платить налог на доходы с физ. лица при продаже квартиры?
- полагается ли мне ещё раз налоговый вычет при покупке квартиры?
1. Налог НДФЛ платить не нужно;
2. Вычет положен, если не выбрали по вычету 260 000 рублей, на разницу между 260 000 рублями и выбранной суммой.
СпроситьПри продаже квартиры, если сразу купить новую квартиру и подать документы на налоговый вычет, то налог с продажи можно не платить. Однако пенсионер не может, в силу Закона подавать документы на налоговый вычет. Получается, что он обязан платить налог с продажи квартиры и при покупке ему налоговый вычет не положен даже по взаимозачету.. Так ли это?
Почему вы решили, что не нужно платить налог работающим гражданам при продаже квартиры, если сразу купить новую? Вы неверно закон понимаете. При покупке новой квартиры можно воспользоваться налоговым вычетом (если ранее им не воспользовались. Т.к. он предоставляется один раз) Это 260 000 рублей максимум. И уменьшить сумму налога с проданной квартиры на этот вычет.
А при продаже квартиры можно уменьшить налог, предоставив документы о покупке продаваемой квартиры (Доход минус расход) Это и называется взаимозачет. Он действует для всех, и для пенсионеров в том числе.
СпроситьВопрос по поводу налогового вычета с процентов по ипотеке. Ситуация: Была приобретена за наличные и в дальнейшем продана квартира (в собственности квартира была 6 лет). С данной покупки квартиры воспользовался налоговым вычетом на покупку жилья. Через 1 г., в 2013 году приобрел квартиру по ипотечному кредитованию и не могу получить налоговый вычет с процентов, уплаченных по ипотечному кредиту-в налоговой мне отказывают.
Будьте добры ответьте на 2 вопроса: 1. Имеет ли, пенсионер МВД по выслуге лет, право на налоговый вычет при покупке квартиры, или только работающие пенсионеры? 2. При покупке квартиры по ипотеке, если сын основной заемщик, а отец (пенсионер) созаемщик, квартира оформляется в собственность пополам, может ли сын оформить налоговый вычет только на себя... чтобы не терялось право налоговый. Вычета у отца, при след. Покупке квартиры?
Елена, пенсионер такого права не имеет. Что касается второго вопроса. то сын получит налоговый вычет на 1/2 часть квартиры. Налоговый вычет при покупке квартиры по ипотеке включает в себя, помимо тела кредита (не более 2 000 000 руб.), еще и уплачиваемые проценты.
СпроситьСкажите пожалуйста, как правильно поступить? На маме квартира, он пенсионер. Ни разу не получала налоговый вычет, хотя продавалась недвижимость, когда она работала. Сейчас стоит продажа квартиры, можно ли оформить квартиру на другое лицо, чтобы получить имущественный вычет?
Здравствуйте, Ваша мама, как собственник в любое время по своему усмотрению может распоряжаться принадлежащей ей квартирой, подарить Вам, а вы уже как собственник продать.
Спросить
