Продажа коммерческой недвижимости / Недвижимость - 490 советов адвокатов и юристов
Т. К. имущество перешло по договору дарения, то ваш супруг к нему не имеет никакого отношения. Это целиком ваше имущество. Согласно СК РФ действует презумпция согласия супруга на отчуждение совместно нажитого имущества и совершения сделок с таковым. Поэтому никакого согласия супруга не требуется для совершения сделки. Добрый вечер. Поскольку коммерческая недвижимость перешла в вашу собственность на основании договора дарения, вы, стало быть являетесь единоличным её собственником и режим совместной собственности с вашим супругом на такую подаренную вам недвижимость не распространяется. Следовательно нотариальное согласие не требуется, вы вольны в любое время распорядиться недвижимостью, даже ставя в известность своего супруга. Ссылки на законы писать не буду, это скучно. Удачи! Никакого согласия не требуется. Скажите, нужно ли нотариальное согласие супруга на продажу коммерческой недвижимости? В собственность помещение перешло по договору дарению.
Т. К. имущество перешло по договору дарения, то ваш супруг к нему не имеет никакого отношения. Это целиком ваше имущество. Согласно СК РФ действует презумпция согласия супруга на отчуждение совместно нажитого имущества и совершения сделок с таковым. Поэтому никакого согласия супруга не требуется для совершения сделки.
Спросить
Добрый вечер. Поскольку коммерческая недвижимость перешла в вашу собственность на основании договора дарения, вы, стало быть являетесь единоличным её собственником и режим совместной собственности с вашим супругом на такую подаренную вам недвижимость не распространяется. Следовательно нотариальное согласие не требуется, вы вольны в любое время распорядиться недвижимостью, даже ставя в известность своего супруга. Ссылки на законы писать не буду, это скучно. Удачи!
Спросить
Налог платить вы будете в любом случае, независимо от того сколько лет вы владеете данной недвижимостью. Поскольку у вас коммерческая недвижимость. Магазин, купил в феврале 2016 года, собираюсь продать в марте 2021 года (владение более 5 лет), но ниже кадастровой стоимости (более 30%).нужно ли платить налог?
Налог платить вы будете в любом случае, независимо от того сколько лет вы владеете данной недвижимостью. Поскольку у вас коммерческая недвижимость.
СпроситьНалоговый кодекс РФ продажу недвижимости, используемой или бывшей в пользовании в предпринимательской деятельности, рассматривает как подлежащую обложению налогом на доходы физических лиц /НДФЛ/. Вне зависимости от срока владения таким объектом на основании права собственности. Налогоплательщик обязан внести такой доход в годовую декларацию по НДФЛ. Доход облагается налогом по ставке тринадцать процентов. Поэтому для минимизации налога существуют несколько приёмов. Физические лица продают коммерческую недвижимость. В собственности более 10 лет. Перед этим сдавали в аренду. Надо ли будет платить какие-либо налоги.
Налоговый кодекс РФ продажу недвижимости, используемой или бывшей в пользовании в предпринимательской деятельности, рассматривает как подлежащую обложению налогом на доходы физических лиц /НДФЛ/. Вне зависимости от срока владения таким объектом на основании права собственности. Налогоплательщик обязан внести такой доход в годовую декларацию по НДФЛ. Доход облагается налогом по ставке тринадцать процентов. Поэтому для минимизации налога существуют несколько приёмов.
СпроситьЗдравствуйте) Если Ваш ОКВЭД не предусматривает операций с недвижимостью, то платить налог Вы не будете. Какой налог я должен заплатить при продаже коммерческого помещения, я собственник, приобретено до 01.01.2016 года я являюсь ИП с 2008 Года. Если продам это помещение в 2001 году?
Здравствуйте) Если Ваш ОКВЭД не предусматривает операций с недвижимостью, то платить налог Вы не будете.
СпроситьЕсли СБ выставил вам конечное уведомление и установил срок для выплаты, то с даты истечения срока выплаты пойдёт срок исковой давности в 3 года.
СБ взыщет долг через исковое заявление или до 500 000,00 руб. через судебный приказ. При наличии нежилой недвижимости или жилой, не являющейся единственным жильём СБ вправе решать вопрос о продаже их на торгах. У меня доверительный кредит, несколько месяцев не плачу из за коронавируса, так как коммерческий недвижимость стоить, не могу сдать в аренду, кафе не работает где я арендую, с апреля, сбербанк поставил условия оплатить полную сумму кредита 530 000 руб, иначе подадут в суд, суд может отобрать у меня коммерческую недвижимость.
Если СБ выставил вам конечное уведомление и установил срок для выплаты, то с даты истечения срока выплаты пойдёт срок исковой давности в 3 года.
СБ взыщет долг через исковое заявление или до 500 000,00 руб. через судебный приказ. При наличии нежилой недвижимости или жилой, не являющейся единственным жильём СБ вправе решать вопрос о продаже их на торгах.
СпроситьДобрый вечер!
Да, налог на прибыль придется платить.
Если я правильно понял, то недвижимость была на ООО.
Если ООО На общей системе налогообложения, то доход от продажи недвижимости будет признан на дату передачи недвижимости покупателю по акту (п. 3 ст. 271 НК РФ).
При применении в налоговом учете метода начисления на дату признания дохода от реализации продавец имеет право уменьшить его на остаточную стоимость недвижимости (пп. 1 п. 1 ст. 268 НК РФ).
Также согласно пп. 3 п. 1 ст. 268 НК РФ такие доходы можно уменьшить на расходы, непосредственно связанные с реализацией (оценка и т.п.). Продаю коммерческое помещение в собсьвенности 10 лет, оформил ООО и работал как продуктовый магазин. Буду ли я платить налог с продажи?
Добрый вечер!
Да, налог на прибыль придется платить.
Если я правильно понял, то недвижимость была на ООО.
Если ООО На общей системе налогообложения, то доход от продажи недвижимости будет признан на дату передачи недвижимости покупателю по акту (п. 3 ст. 271 НК РФ).
При применении в налоговом учете метода начисления на дату признания дохода от реализации продавец имеет право уменьшить его на остаточную стоимость недвижимости (пп. 1 п. 1 ст. 268 НК РФ).
Также согласно пп. 3 п. 1 ст. 268 НК РФ такие доходы можно уменьшить на расходы, непосредственно связанные с реализацией (оценка и т.п.).
СпроситьДа имеет. Об это сказано в п. 1 ст. 617 ГК РФ, в силу которого Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Произошла смена собственника коммерческой недвижимости, которую занимал на основании договора аренды арендатор. Деятельность арендатора на этой площади не прекращалась. Спустя время, новый собственник, не заключая договор аренды с арендатором, продал помещение. Имеет ли право собственник, не заключивший договор аренды с арендатором, на получение арендной платы за период владения помещением?
Да имеет. Об это сказано в п. 1 ст. 617 ГК РФ, в силу которого Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
СпроситьВ договоре дарения стоит сумма недвижимости, полученной в дар? Если вы уплатили налог, получив квартиру в дар, то при продаже должны будете заплатить налог с разницы между ценой продажи и суммой, указанной в договоре дарения (с которой платили налог) Да, в договоре указана сумма. В 2019 году получила в дар коммерческую недвижимость в счет оплаты по договору, а в 2020 хочу ее продать для получения той самой суммы, которая указана в договоре. Не придется ли платить налог дважды за одну и ту же недвижимость? (при получении в дар и при продаже)
Если вы уплатили налог, получив квартиру в дар, то при продаже должны будете заплатить налог с разницы между ценой продажи и суммой, указанной в договоре дарения (с которой платили налог)
СпроситьДобрый день. Расходы на переоборудование не будут учитываться для уменьшения НДФЛ так как учитываются только расходы на приобретение. Вы можете уменьшить налоги путем варьирования договорами. В основном договоре написать стоимость равную 0,7 от кадастровой стоимости и уменьшить налогооблагаемую базу на реальные расходы на приобретение или 1 миллион рублей. Если реальная цена продажи больше чем 0,7 от кадастровой то на все сверх составить договор купли-продажи неотделимых улучшений и не показывать его в налоговой и соответственно не платить с этой суммы НДФЛ. При продаже коммерческой недвижимости которая была переведена из жилой, учитываются расходы за перевод в коммерческую недвижимость, стоимость отдельного входа? Так как планируем продавать как физ лицо, срок владения 2 года. Не использовали помещение по назначению. И хотим заплатить налог 13 проц от прибыли.
Добрый день. Расходы на переоборудование не будут учитываться для уменьшения НДФЛ так как учитываются только расходы на приобретение. Вы можете уменьшить налоги путем варьирования договорами. В основном договоре написать стоимость равную 0,7 от кадастровой стоимости и уменьшить налогооблагаемую базу на реальные расходы на приобретение или 1 миллион рублей. Если реальная цена продажи больше чем 0,7 от кадастровой то на все сверх составить договор купли-продажи неотделимых улучшений и не показывать его в налоговой и соответственно не платить с этой суммы НДФЛ.
СпроситьНедвижимость, которая использовалась в коммерческих целях, не подпадает под вычеты и сроки владения значения не имеют. Налоги расчитываются исходя из системы применяемого налогообложения. Я ИП налогооблажение УСН. Коммерческая недвижимость приобретена мною в 2014 году на физ. лицо. Какой налог мне нужно будет заплатить при продаже помещения?
Недвижимость, которая использовалась в коммерческих целях, не подпадает под вычеты и сроки владения значения не имеют. Налоги расчитываются исходя из системы применяемого налогообложения.
СпроситьДоброго времени суток!
Если имущество принадлежит юр.лицу то налог только 6% при усн. А вот если учредитель хочет вывести деньги себе то за доход плюсом 13%. Юридическое лицо (ООО), купило нежилую недвижимость 11 лет назад за 2 мил. руб. Всё это время сдавали в аренду. Теперь продаёт за 6 мил. руб. Поэтому уточняющий вопрос на не полный ответ. Налоги в 6% и 13% при УСН платить с суммы продажи или с дохода 4 мил. руб.. Юридическое лицо при УСН, помимо налога 6% процентов, обязано ли платит ещё и 13%, при продажи нежилой коммерческой недвижимости?
Доброго времени суток!
Если имущество принадлежит юр.лицу то налог только 6% при усн. А вот если учредитель хочет вывести деньги себе то за доход плюсом 13%.
Спросить
Юридическое лицо (ООО), купило нежилую недвижимость 11 лет назад за 2 мил. руб. Всё это время сдавали в аренду. Теперь продаёт за 6 мил. руб. Поэтому уточняющий вопрос на не полный ответ. Налоги в 6% и 13% при УСН платить с суммы продажи или с дохода 4 мил. руб..
СпроситьЮр лицо платит 6% с поступивших средств.
Если деньги останутся на счетах ООО то 13% платить не нужно.
Если Вы хотите деньги вывести на учредителя то 13% с суммы которая будет выведена.
СпроситьФакт покупки Вами этого имущества никакого значения для налогообложения не имеет.
Вы получили доход при продаже, а потому в соответствии с применяемой Вами системой налогообложения обязаны уплатить налог на доход. Но я это помещения ни сдавала в аренду! Продала коммерческую недвижимость за 3000000 миллиона а потом сразу же купила другую коммерческую недвижимость за 4.000000 и квартиру в ипотеку купила какой налог мне придёт!Но помещения на физ лицо! И у меня есть И П усн сдача в аренду не жилых помещений! Но это помещения я ни кому ни сдавала!
Факт покупки Вами этого имущества никакого значения для налогообложения не имеет.
Вы получили доход при продаже, а потому в соответствии с применяемой Вами системой налогообложения обязаны уплатить налог на доход.
СпроситьВладельцем вы будете является после регистрации перехода права в Росреестре, а когда такая регистрация произойдет, нужно смотреть в Вашем договоре. Судя по написанному, видимо после подписания договора. Доброе утро!
Собственником вы станете после регистрации права собственности в Росреестре.
А вот обременение будет снято как раз после оплаты последнего платежа. Приобретая коммерческую недвижимость у физ. лица, мы предложили выплатить основную часть, допустим 250 000 руб. в рассрочку на 5 месяцев. Продавец предложил оформить сделку ДКП с обременением. У меня вопрос: буду я являться собственником сразу после сделки или по истечении 5 месяцев после выплаты последнего платежа?
Владельцем вы будете является после регистрации перехода права в Росреестре, а когда такая регистрация произойдет, нужно смотреть в Вашем договоре. Судя по написанному, видимо после подписания договора.
Спросить
Доброе утро!
Собственником вы станете после регистрации права собственности в Росреестре.
А вот обременение будет снято как раз после оплаты последнего платежа.
СпроситьЗдравствуйте.
С продажи недвижимости алименты не платятся. Здравствуйте. Не платятся алименты по такой позиции. Недвижимость коммерческая, почему с нее не платятся алименты? У нас с бывшим мужем в долевой собственности нежилое помещение. Он продает свою долю. Должен ли он с продажи уплатить мне алименты на несовершеннолетнего ребенка?
Смотря о какой недвижимости идет речь (недвижимость бывает разной: жилой, нежилой, коммерческой) Жилая комната, в собственности. Какой налог берут при купле продаже недвижимости если сумма не привыкает одного миллиона но в собственности менее года?
Если недвижимость была получена гражданином в собственность в 2016 году и позднее, то: При условии, что человек владеет объектом менее 5 лет - при продаже данного объекта ему нужно заплатить налог с дохода, возникшего по факту продажи — также в размере 13%, уменьшенный на расходы (при их наличии). При условии, что гражданин владеет объектом 5 лет и более, то после ее продажи ему не нужно уплачивать НДФЛ.
Если доходы налогоплательщика от продажи недвижимости меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта (по данным ЕГРН), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то они считаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости. При отсутствии данных о кадастровой стоимости в ЕГРН, такое правило не применяется. Какой налог мне надо заплатить с продажи коммерческой недвижимости. Недвижимость была подарена более трех лет назад. В коммерческой деятельности недвижимость не участвовала, так как шла стройка. К данному зданию есть еще и земля.
Если недвижимость была получена гражданином в собственность в 2016 году и позднее, то: При условии, что человек владеет объектом менее 5 лет - при продаже данного объекта ему нужно заплатить налог с дохода, возникшего по факту продажи — также в размере 13%, уменьшенный на расходы (при их наличии). При условии, что гражданин владеет объектом 5 лет и более, то после ее продажи ему не нужно уплачивать НДФЛ.
Если доходы налогоплательщика от продажи недвижимости меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта (по данным ЕГРН), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то они считаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости. При отсутствии данных о кадастровой стоимости в ЕГРН, такое правило не применяется.
СпроситьПри продаже физическим лицом гражданином РФ недвижимости, находящейся в собственности продавца 3 года и больше, налоговая ставка не применяется. Коммерческая недвижимость перешла по наследству физ лицу 7 лет назад, какой налог при продаже?
При продаже физическим лицом гражданином РФ недвижимости, находящейся в собственности продавца 3 года и больше, налоговая ставка не применяется.
СпроситьНет, не должны. Деньги от продажи - это не доход, это эквивалент недвижимого имущества. По данному вопросу было разъяснение Верховного Суда и КС РФ. Здравствуйте!
При продаже квартиры родителем, уплачивающим алименты, вычеты начисляются с суммы продажи недвижимости, только если данный вид сделки является коммерческой деятельностью. Это разъяснено в определении Конституционного суда: если родитель реализует квартиру для того, чтобы переехать в новую, это не коммерческая деятельность, а решение жилищного вопроса. В подобном случае уплачивать алименты с ее стоимости не нужно. Сын развнлся с женой квартира долевая по 1/2 на жену и сына сын предложил выкупить свою долю бывшей жене будут ли взысканы алименты на ребенка от суммы прдажи?
Здравствуйте!
При продаже квартиры родителем, уплачивающим алименты, вычеты начисляются с суммы продажи недвижимости, только если данный вид сделки является коммерческой деятельностью. Это разъяснено в определении Конституционного суда: если родитель реализует квартиру для того, чтобы переехать в новую, это не коммерческая деятельность, а решение жилищного вопроса. В подобном случае уплачивать алименты с ее стоимости не нужно.
СпроситьПри продаже имущества, используемого в коммерческой деятельности, надо платить налог 13 %. Вычеты в данном случае не предоставляются.
Если будет ИП УСН 6%, с ОКВЭД в том числе,-покупка и продажа недвижимости, то налог надо будет платить в размере 6%. В 2019 году закрыла Ип-усн 6%, аренда помещений, в 2020 хочу поодать это помещение, какой налог надо платить, может выгодне вновь открыть Ип - 6 %
При продаже имущества, используемого в коммерческой деятельности, надо платить налог 13 %. Вычеты в данном случае не предоставляются.
Если будет ИП УСН 6%, с ОКВЭД в том числе,-покупка и продажа недвижимости, то налог надо будет платить в размере 6%.
Спросить
Как оформить договор купли-продажи коммерческой недвижимости, принадлежащей ООО, физлицу-учредителю?
Доброе утро, Людмила Владимировна!
Уточните пожалуйста, покупатель физическое лицо, продавец ООО? Если недвижимость на балансе ООО, то и продавцом должно выступать ООО, в лице генерального директора либо иного лица по доверенности. А покупателем - учредитель. С регистрацией перехода права собственности на учредителя в Росреестре. ООО принадлежит коммерческая недвижимость. Как правильно оформить договор купли-продажи этой недвижимости, как физлицу, на одного из учредителей? Спасибо!
Доброе утро, Людмила Владимировна!
Уточните пожалуйста, покупатель физическое лицо, продавец ООО?
Спросить
Если недвижимость на балансе ООО, то и продавцом должно выступать ООО, в лице генерального директора либо иного лица по доверенности. А покупателем - учредитель. С регистрацией перехода права собственности на учредителя в Росреестре.
СпроситьВы так двойную оплату пробьете, если способ исполнения (оплаты) внесение д/с в кассу то выдаете кассовый чек, если безналичная форма оплаты (физик оплачивает в банк непосредственно на рсч счет), то достаточно физлицу банковский чек получить и представить на сделку вместе с другими документами. Выберите один из способов оплаты и все будет понятно. ООО продает нежилое помещение (коммерческую недвижимость) физ. лицу, оформил кассу чтобы далее пробить чек. Не понятен порядок действий сделки. Сначала нужно чтобы физик зачислил денежные средства на расчетный счёт через банк а потом в течении дня пробиваю чек? или наоборот? Пробить чек и только потом физик производит оплату на расчетный счёт ООО?
Вы так двойную оплату пробьете, если способ исполнения (оплаты) внесение д/с в кассу то выдаете кассовый чек, если безналичная форма оплаты (физик оплачивает в банк непосредственно на рсч счет), то достаточно физлицу банковский чек получить и представить на сделку вместе с другими документами. Выберите один из способов оплаты и все будет понятно.
СпроситьПродавать можете, но оформлять придется с собственника на покупателя. У меня возник еще вопрос: налогообложение как будет происходить и будет ли оно? Дело в том, что офис принадлежит жене более 5 лет и использовалось как коммерческое помещение по договору доверительного управления ИП ее мужа. Нужно ли ей платить налог с продажи? Или муж должен уплатить налог с ИП? А почему муж не может продать по доверенности от жены и уплатить налог со своего ИП 6%? Но жена написала доверенность мужу с правом продажи. Почему он не может продать по доверенности? И уплатить налог с ИП - не 13% а 6%, Таким образом выходит, что налог платит ВСЕГДА жена и всегда 13% (даже если недвижимость в собственности у нее более 5 лет) и даже если продается через мужа и его ИП? Имеется офисная недвижимость (офис). Принадлежит жене, а у ее мужа есть ИП. Можно ли продавать через это ИП?
У меня возник еще вопрос: налогообложение как будет происходить и будет ли оно? Дело в том, что офис принадлежит жене более 5 лет и использовалось как коммерческое помещение по договору доверительного управления ИП ее мужа. Нужно ли ей платить налог с продажи? Или муж должен уплатить налог с ИП? А почему муж не может продать по доверенности от жены и уплатить налог со своего ИП 6%?
Спросить
Муж не может продать недвижимость, которая принадлежит жене. Продать может только собственник. Налоги с продажи тоже платит собственник-продавец. Поскольку недвижимость коммерческая и использовалась в предпринимательской деятельности, то жена должна будет оплатить НДФЛ 13% (независимо от срока владения и независимо от того, что недвижимость находилась в доверительном управлении ИП-мужа). У ИП-мужа нет оснований платить налог УСН 6%.
СпроситьНо жена написала доверенность мужу с правом продажи. Почему он не может продать по доверенности? И уплатить налог с ИП - не 13% а 6%,
СпроситьОт того, что мужу выдана доверенность на право продажи не означает, что муж автоматически стал собственником недвижимости. Жена, как была собственником, так и осталась. А в договоре купли-продажи в преамбуле будет указано, что жена (ФИО) в лице мужа (ФИО), действующего на основании доверенности, продает то то и то то. Еще раз - продает не муж, продает жена и налоги платит она же.
Спросить
Таким образом выходит, что налог платит ВСЕГДА жена и всегда 13% (даже если недвижимость в собственности у нее более 5 лет) и даже если продается через мужа и его ИП?
СпроситьНДФЛ 13% только при продаже коммерческой недвижимости, которая использовалась в предпринимательской деятельности (на такую недвижимость срок владения не распространяется).
СпроситьЖелательно официальную переписку оформлять посредством почтовых отправлений. В идеале - ценным письмом с описью вложения. Чтобы был не только факт отправки некого письма, но и с расшифровкой вложения в данное письмо. Продажа доли коммерческой недвижимости, отправила по электронной почте письмо, этого достаточно или надо с уведомлением по почте.
Желательно официальную переписку оформлять посредством почтовых отправлений. В идеале - ценным письмом с описью вложения. Чтобы был не только факт отправки некого письма, но и с расшифровкой вложения в данное письмо.
СпроситьУважаемый Александр.
Статус апартаментов-коммерческая недвижимость, но можно применить уменьшение. Налогооблагаемой базы.
Следовательно, рекомендую Вам, в связи с этим обратиться на очную консультацию в налоговый орган. Здравствуйте!
Сколько квартира была в собственности? При продаже цена квартиры была ниже или выше 70% кадастровой стоимости? Квартира была в собственности менее 3 лет (год) и продавалась по рыночной стоимости (существенно выше кадастровой). Продал квартиру и на эти деньги купил 2 апартамента студии. Прибыли никакой с продажи квартиры не получил. Могу ли я каким-то образом не платить налог с продажи квартиры, если все средства были на приобретение апартаментов потрачены? Спасибо!
Уважаемый Александр.
Статус апартаментов-коммерческая недвижимость, но можно применить уменьшение. Налогооблагаемой базы.
Следовательно, рекомендую Вам, в связи с этим обратиться на очную консультацию в налоговый орган.
СпроситьКвартира была в собственности менее 3 лет (год) и продавалась по рыночной стоимости (существенно выше кадастровой).
СпроситьВы можете уменьшить сумму для налогов.
Сумма продажи квартиры минус сумма покупки апартаментов = разница для налога 13%
Или: Сумма продажи минус вычет 1 000 000 руб.
СпроситьДоход от продажи недвижимости, которой человек владеет менее 3 или 5 лет (в зависимости от применимости указанных выше правил) или же при использовании ее в коммерческих целях (вне зависимости от срока владения помещением) облагается налогом на доходы физлиц — НДФЛ по ставке в 13%. Имею нежелое помещение по дарению с 2016 года, физическое лицо. Должен ли я платить налог при продаже.
Доход от продажи недвижимости, которой человек владеет менее 3 или 5 лет (в зависимости от применимости указанных выше правил) или же при использовании ее в коммерческих целях (вне зависимости от срока владения помещением) облагается налогом на доходы физлиц — НДФЛ по ставке в 13%.
Спросить
