Оформление коммерческой недвижимости на несовершеннолетнего ребенка - сложности, аренда и продажа
Можно ли коммерческую недвижимость (офисное помещение) оформить на несовершеннолетнего ребенка. Какие сложности могут быть? Можно ли сдавать это помещение? Если возможно сдать в аренду помещение, то можно ли пользоваться родителям полученным доходом? Если понадобиться продать недвижимость, какие сложности могут возникнуть?
Можно и так. Но это вызовет определенные трудности: продажа помещения будет возможна лишь с разрешения органов опеки.
С уважением.
Спросить
Можно ли оформить коммерческую недвижимость на несовершеннолетнего, а потом сдавать ее в аренду? И так же как быть потом, если решишь продать эту недвижимость?
Здравствуйте! Да, имеете право оформить коммерческую недвижимость на несовершеннолетнего ребенка. Родители от имени ребенка могут заключить договор аренды. Продать недвижимость можно будет с разрешения органа опеки.
Спросить
Здравствуйте, это возможно. Однако, распоряжаться имуществом несовершеннолетнего ребёнка вы сможете только с согласия органов опеки и попечительства. А это очень проблематично.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьКакой договор аренды или субаренды необходимо оформить, если собственник оформил договор безвозмездного пользования жилым помещением, с правом сдавать помещение, мне, а я хочу сдать посещение в аренду.
Спасибо.
можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребёнка? Какие могут возникнуть проблемы потом?
---можно оформить проблемы могут возникнуть как при продаже жилья. (оформленного на несовершеннолетнего) так и когда он вырастет. может выставить вас на улицу.
Спросить
Да,возможно.
В случае последующей продажи объекта ,принадлежащего несовершеннолетнему потребуется согласие ООиП. Также, Вы будете обязаны предоставить альтернативное жилье,доля в котором будет не менее той,которую н/летний имел в продаваемом жилье.
Спросить
Хочу купить коммерческу недвижимость, переступку прав аренды от ДГИ. Если в договоре указано что субаренда запрещена, каким образом можно это обойти для сдачи помещения в аренду?
Здравствуйте.
Так купить или взять в аренду?
Если Вы купите, то запрет на субаренду перестанет действовать автоматом в соответствии со статьей 209 ГК РФ.
Если переведете права арендатора на себя - никак не обойдете.
Спросить
Только по договоренности с собственником внести изменения в договор аренды.
Статья 421 ГК РФ. Свобода договора (действующая редакция)
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПродала коммерческую недвижимость я в статусе ип усн 6 офисное помещение сдавалось в аренду приобретено было в 2013 году какой налог обязана оплатить?
Добрый день!
Вы должны оплатить 6% от стоимости проданного помещения.
Не забывайте оставлять отзывы.
Спросить
Стандартная схема - владелец физ.лицо, сдает в аренду своему юрлицу (тот же человек - учредитель) через свое ИП. Таким образом выводится прибыль юрлица. А оформить на физ.лицо или ИП ... собственник все равно будет физ.лицо
СпроситьУ меня есть однокомнатная квартира. Я хочу ее продать и на эти деньги купить коммерческую недвижимость. Затем коммерческую недвижимость сдать в аренду. Сколько и каких налогов мне нужно будет заплатить?
Уважаемый, Читатель Бюллетеня недвижимости! Сдавая в аренду коммерческую недвижимость, вы занимаетесь предпринимательской деятельностью. Соответственно, должны зарегистрироваться как ИП, и платить налоги, установленные для ИП.
В соответствии с гражданским законодательством предпринимательской деятельностью является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицом, зарегистрированным в качестве предпринимателя в установленном законом порядке (п. 1 ст. 2 ГК РФ).
Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (ст. 23 ГК РФ).
При этом физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, но не зарегистрировавшиеся в качестве индивидуальных предпринимателей в нарушение требований гражданского законодательства РФ, при исполнении обязанностей, возложенных на них Налоговым кодексом РФ, не вправе ссылаться на то, что они не являются индивидуальными предпринимателями (п. 2 ст. 11 НК РФ).
По мнению Минфина России, о наличии в действиях гражданина (физического лица) признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты:
- изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;
- учет хозяйственных операций, связанных с осуществлением сделок;
- взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок;
- устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.
При наличии достаточных оснований считать, что вышеуказанные признаки имеются в наличии, физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (см. письма Минфина России от 07.11.2006 № 03-01-11/4-82 и от 22.09.2006 № 03-05-01-03/125).
Аргументами в пользу квалификации деятельности в качестве предпринимательской могут служить и такие обстоятельства, как:
- заключение договора на срок более одного налогового периода (календарного года) или его пролонгация на следующий период;
- получение дохода 2 раза и более в течение налогового периода (календарного года) при условии, что в течение года арендаторами одного и того же имущества выступают разные юридические лица;
- неоднократное заключение договоров аренды с одним юридическим лицом.
В данной ситуации очевидно, что офисные (нежилые) помещения приобретались Вами не для личного пользования, а в целях последующего извлечения прибыли от их использования (сдачи в аренду) или реализации……
Вы должны быть признаны индивидуальным предпринимателем по соответствующему виду деятельности, то он помимо НДФЛ обязан будет уплачивать НДС (ст. 143, подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ) и ЕСН (подп. 2 п. 1 ст. 235, п. 3 ст. 237 НК РФ) как лицо, оказывающее услуги по сдаче имущества в аренду.
В противном случае, вы будете заниматься НЕЗАКОННОЙ предпринимательской деятельностью. А это уголовно наказуемое занятие.
С Уважением, Наталья Федоровская.
Спросить
Если Вы - резидент РФ по уплате налогов(ст.207 НК РФ), то при продаже можете по заявлению в ИФНС по месту жительства получить право на имущественный налоговый вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ. Если владели квартирой до продажи менее 3-х лет, то вычет не превысит 1000000руб., а НДФЛ с превышения-13%(ст.224 НК РФ). Если до продажи владели квартирой более 3-х лет, то вычет составит всю полученную от продажи сумму и НДФЛ платить не придётся. Вычет не предоставляется автоматически, его получают по заявлению, поданному вместе с декларацией по НДФЛ. Если Вы будете сдавать в аренду помещение как физическое лицо, то со всех доходов для резидента НДФЛ будет составлять 13%. Если Вы зарегистрируетесь как предприниматель, то можно платить меньше налогов от сдачи в аренду в зависимости от выбранного режима налогообложения.
СпроситьЧто есть "третий друг" ? Помещение в собственности ? Или в аренде ? Вы хотите сдать помещение в субаренду ? В таком случае в договоре аренды должно быть отражено данное право. В противном случае могут привлечь к уголовной ответственности по ст. 159 УК РФ. Подобная ситуация имела место в Нижнекамске.
СпроситьМожет ли физическое лицо сдавать в аренду нежилое помещении (коммерческую недвижимость) не являясь ИП? Ведь это предпринимательская деятельность.
Здравствуйте.
Данный вид деятельности относится к предпринимательской, поэтому налоговая может оштрафовать и требовать уплаты налогов, как с предпринимателя.
Спросить
