Самовольная перепланировка квартиры узаконить / Недвижимость - 120 советов адвокатов и юристов
Да, проблемы могут быть, и очень большие. Вас могут заставить переделать квартиру по тех. паспорту, как была раньше, до переделки. Все переделки должны быть узаконены перед продажей. Уважаемая Виктория!
После приобретения доли в праве собственности Вы будете обязаны привести жилое помещение в прежнее состояние. В случае неисполнения будет принято судебное решение.
Если разрешение на перепланировку отсутствует то действия признаются самовольными. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.[b] Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.[/b] Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Хочу приобрести долю в квартире,3 ёх комнатная квартира переделанная в 4 отдельных комнаты. Но слышала что потом у меня могут возникнуть проблемы при продаже. Вообще могу узнать плюсы и минусы при приобретении доли и в последствии её продажи..
Уважаемая Виктория!
После приобретения доли в праве собственности Вы будете обязаны привести жилое помещение в прежнее состояние. В случае неисполнения будет принято судебное решение.
Если разрешение на перепланировку отсутствует то действия признаются самовольными. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
СпроситьЗависит от того, чем и по какому основанию Вы обязаны перед Службой заказчика. Добрый день! Да, может, вам нужно сейчас узаконить перепланировку. Сотрудник слузбы заказчика попал в квартиру по факту затопления моей квартиры соседями сверху. Он заметил перепланировку и выдал бумагу с рекомендацией предоставить документы о перепланировке к указанной дате. Что будет дальше? Ваш совет к действию. Купила квартиру с самовольной перепланировкой (удалена перегородка в санузле). Может ли сотрудник Службы заказчика требовать от меня документы на перепланировку? Заранее спасибо.
Сотрудник слузбы заказчика попал в квартиру по факту затопления моей квартиры соседями сверху. Он заметил перепланировку и выдал бумагу с рекомендацией предоставить документы о перепланировке к указанной дате. Что будет дальше? Ваш совет к действию.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга Петровна.
На узаконивание самовольной перепланировки надо минимум пол-года, + подготовка технической документации, и как итог - возможно обращение в суд. То, что у вас доли в жилом доме, а не квартиры, только усугубляет дело - т.к. вам надо собрать со всех совладельцев нотариальное согласие на проведение перепланировки (как всегда, кто-то да будет против). Обращайтесь на консультацию очно, с документами, - посмотрим, обсудим, поможем.
Удачи вам! Я хочу узаконить перепланировку а т.е пренос стены (зал немного стал меньше а коридор больше) проживаю я в доме где у всех соседей доли, земли в собственности нет. Как это все можно узаконить и за какой срок?
Здравствуйте, Ольга Петровна.
На узаконивание самовольной перепланировки надо минимум пол-года, + подготовка технической документации, и как итог - возможно обращение в суд. То, что у вас доли в жилом доме, а не квартиры, только усугубляет дело - т.к. вам надо собрать со всех совладельцев нотариальное согласие на проведение перепланировки (как всегда, кто-то да будет против). Обращайтесь на консультацию очно, с документами, - посмотрим, обсудим, поможем.
Удачи вам!
СпроситьВ панельной квартире на одной стене проход заделали (был посередине стены), и пробили два прохода по бокам стены. Как узаконить самоволку и сколько это будет стоить?
---вызывайте работника БТИ, и узаконивайте перепланировку. а стоимость вам выпишут в квитанции. В панельной квартире, на одной стене проход заделали (был посередине стены), и пробили два прохода по бокам стены. Как узаконить самоволку и сколько это будет стоить?
В панельной квартире на одной стене проход заделали (был посередине стены), и пробили два прохода по бокам стены. Как узаконить самоволку и сколько это будет стоить?
---вызывайте работника БТИ, и узаконивайте перепланировку. а стоимость вам выпишут в квитанции.
СпроситьАдминистративный штраф за самовольную перепланировку - до 2500 руб. + требование и принуждение к восстановлению в первоначальное состояние (до перепланировки).
Утвердить самовольную перепланировку можно в судебном порядке. Расходы: гос.пошлина -200 руб. + подготовка экспликации БТИ - около 1 000 руб. + услуги юриста по составлению иска - 2 000 руб. В 1 ком. квартире сделал перепланирувку передвинул стену и сделал проем на кухню из комнаты. Дом блочный, стены не несущие. Можно ли узаконить перепланировку, заплатить штраф (сколько?) и т.д или дешевле сделать как было?
Административный штраф за самовольную перепланировку - до 2500 руб. + требование и принуждение к восстановлению в первоначальное состояние (до перепланировки).
Утвердить самовольную перепланировку можно в судебном порядке. Расходы: гос.пошлина -200 руб. + подготовка экспликации БТИ - около 1 000 руб. + услуги юриста по составлению иска - 2 000 руб.
СпроситьЭто перепланировка, которую необходимо узаконить. Процесс очень долгий и дорогостоящий. Нужно ли оформлять документально кладовку, самовольно построенную в спальне. В 2-х комнатной квартире нет ни балконов ни антресолей ни кладовок.
Это перепланировка, которую необходимо узаконить. Процесс очень долгий и дорогостоящий.
СпроситьВ настоящее время законодательство изменилось и площадь холодных помещений входит в общую площадь квартиры. Обращайтесь в БТИ для изготовления техпаспорта, а то что Вам укажут в качестве самовольного увеличения, в последствии узаконите.
Всего доброго. Вопрос по перепланировке. У нас панельный дом 135 б серия, двухкомнатная квартира галлерейного типа. Естественно галлерея не входит в общую площадь квартиры. Мы поставили дверь и пользуемся этим пространством. Хотим сделать технич пасплрт. Является ли это нарушением и перепланировкой? Если можно то закон, статью. Претензий со стороны соседей и ук нет, в нашем доме везде такая планировка и все плставили дверь. Могут ли замереть без учета галлереи.
В настоящее время законодательство изменилось и площадь холодных помещений входит в общую площадь квартиры. Обращайтесь в БТИ для изготовления техпаспорта, а то что Вам укажут в качестве самовольного увеличения, в последствии узаконите.
Всего доброго.
СпроситьТолько в судебном порядке. Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ, На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Путем предъявления в установленном порядке иска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Скажите, пожалуйста, как правильно узаконить самовольную перепланировку квартиры?
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ, На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
СпроситьПутем предъявления в установленном порядке иска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
СпроситьВы сможете, либо по долям разделить согласно ГК РФ, либо комнаты выделять как объект.
СпроситьЗдравствуйте. Смотря что за коттедж. Вам через БТИ нужно будет разделить на 6 самостоятельных помещений. Но у каждой должен быть отдельный выходи на общие помещения.
Раздел на доли не даст Вам разделения на квартиры. Это будет только разделение самого коттеджа.
Нужна будет помощь, обращайтесь
СпроситьТолько долевая собственность у Вас может быть - дом-то не многоквартирный. Применяется ст. 245 ГК РФ: "Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества".
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
СпроситьВаши действия: через Росреестр поставить на кадастровый учет шесть квартир, сняв с учета коттедж. После этого можете продавать квартиры.
СпроситьЛибо поделить на доли, либо выделить отдельно (чтоб выделить отдельно у каждого из шести самостоятельных помещений должен быть отдельный вход) отделить помещения как самостоятельные возможно только в судебном порядке. Удачи.
СпроситьРаздел отдельного дома в натуре возможен через суд. Кто куда будет входить ., а также возможные варианты раздела определяется судебно -строительной экспертизой
СпроситьИван, добрый день!
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Указанные правила применяются в том случае, если коттедж находится в общей долевой собственности двух и более лиц.
Если же коттедж в собственности одного лица, то, соответственно, соглашение о разделе общего имущества достигать ни с кем не надо. Потребуется только на каждое вновь образуемое помещение (помещения) изготавливать технические документы (кадастровый паспорт). То есть ставить новые объекты недвижимого имущества на кадастровый учёт. С новыми кадастровыми паспортами собственник идёт в Росреестр и регистрирует прекращение права на прежний объект и возникновение права на вновь созданные объекты.
Однако при этом необходимо учитывать, что если коттедж находится на земельном участке, разрешенным видом использования которого является "эксплуатация индивидуального жилого дома", то Росреестр откажет в проведении вышеуказанных регистрационных действий.
Поэтому первоначально необходимо изучить вопрос о возможности изменения разрешенного вида использования данного земельного участка на вид, разрешающий эксплуатацию жилого дома с несколькими квартирами. Для этого необходимо посмотреть действующие на местном уровне правила землепользования и застройки и соответствующие градостроительные регламенты.
Если для данной зоны застройки и данного земельного участка не предусмотрено его использование для эксплуатации жилого дома с несколькими квартирами, то придется делить коттедж на доли в праве собственности на него, а не на отдельные квартиры.
Будет необходима конкретная помощь, обращайтесь.
СпроситьИван, здравствуйте!
К сожалению разделить именно на квартиры Вы не сможете. Это невозможно в силу того, что по техническим требованиям этот коттедж не будет иметь шесть входов. Т.е. Вы не выделите с технической точки зрения шесть помещений.
В этом случае Вы можете выделить доли соглашением сторон и между собственниками заключить соглашение о порядке пользования этими долями, т.е. определить кому и какая комната будет принадлежать (ст. 246 ГК РФ, ст. 421 ГК РФ)
СпроситьИван. всё не так уж и сложно. оформите доли договором ДАРЕНИЯ все 6 долей на каждого в отдельности, и только потом. разделите коттедж в натуре, другого выхода просто НЕТ. А вот пример по выбранному вами лучшему варианту.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Районный суд города Москвы в составе:
председательствующего федерального судьи
при секретаре
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску ФИО к ФИО, ФИО о разделе жилого дома в натуре, по иску ФИО к ФИО, ФИО о разделе жилого дома в натуре, по иску ФИО к ФИО о признании пристроек самовольными, предоставлении права сноса,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО, ФИО обратились в суд с иском к ФИО о разделе жилого дома в натуре, ссылаясь на то, что являются участниками общей долевой собственности на домовладение по адресу: (Адрес ******) общей площадью 155,4 кв. м, просили произвести раздел жилого дома в натуре, передав в собственность ФИО квартиру № ***, в собственность ФИО – квартиру № ***, в собственность ФИО – квартиру № ***.
Впоследствии ФИО предъявила самостоятельный встречный иск к ФИО, ФИО о выделе доли из общей собственности, после неоднократного уточнения исковых требований просила произвести раздел по варианту № *** экспертного заключения, выделить в ее собственность помещение № *** площадью 15,2 кв. м, помещение № *** площадью 15,02 кв. м, помещение № *** площадью 8,6 кв. м, помещение № *** площадью 2,1 кв. м, а всего 40,92 кв. м; в собственность ФИО выделить помещение № *** площадью 12,8 кв. м, помещение № *** площадью 6,2 кв. м, помещение № ***в площадью 4,48 кв. м, помещение № *** площадью 4,0 кв. м, помещение № *** площадью 40 кв. м, помещение № *** площадью 8,9 кв. м, помещение № *** площадью 2,3 кв. м, а всего 42,68 кв. м; в собственность ФИО помещение № *** площадью 17,4 кв. м, помещение № *** площадью 4,0 кв. м, помещение № *** площадью 2,2 кв. м, помещение № *** площадью 10,8 кв. м, помещение № *** площадью 9,9 кв. м, помещение № *** площадью 0,7 кв. м, а всего 45 кв. м (т. 1л.д. 204 – 205, 217 – 218, т. 2л.д. 15 – 16).
Истец ФИО от своих исковых требований письменно отказался, определением районного суда г. Москвы от **.**.**** г. производство по делу в части исковых требований ФИО о выделе его доли в праве общей собственности прекращено (т. 1л.д. 240).
ФИО предъявленные к нему исковые требования не признал, предъявил встречный иск к ФИО, ФИО о разделе жилого дома в натуре, просил произвести раздел жилого дома по варианту № *** экспертного заключения, выделив в его собственность квартиру № ***, в том числе, помещение № *** жилое площадью 17,4 кв. м, помещение № *** кладовую площадью 4,0 кв. м, помещение № *** коридор площадью 2,2 кв. м, помещение № *** жилую площадью 15,2 кв. м, а также служебные строения лит. Г, Г1, Г2, Г11; в собственность ФИО – квартиру № ***, состоящую из помещений № *** жилая площадью 12,8 кв. м, № *** коридор площадью 6,2 кв. м, № **** кухня площадью 8,0 кв. м, № *** коридор площадью 2,3 кв. м, № *** подвал площадью 5,4 кв. м, а также служебные строения лит. Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, У, У1,У2, У3; в собственность ФИО квартиру № ***, состоящую из помещений № **** жилая площадью 19,6 кв. м, № **** кухня площадью 6,3 кв. м, № ***а* коридор площадью 2,3 кв. м, № *** подвал площадью 7,1 кв. м (т. 1л.д. 223, 224).
ФИО предъявил иск к ФИО о признании пристройки к жилому дому самовольной, предоставлении права сноса самовольной пристройки, указывая на то, что по договору мены от **.**.**** года приобрел в собственность 1/3 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: (Адрес ******) к жилому дому были сделаны пристройки лит А2, лит. А4, а4 которые были возведены ответчиком самовольно. Просил признать пристройки лит. А2, А4, а4 самовольными, предоставив ему право сноса указанных пристроек (т. 1л.д. 93– 94).
Определением районного суда г. Москвы от **.**.**** г. гражданские дела были объединены в одно производство (т. 2л.д. 120).
В судебное заседание истец ФИО, ее представители ФИО8, ФИО7 явились, исковые требования поддержали и уточнили, исковые требования ФИО о разделе жилого дома не признали, против удовлетворения требований ФИО о признании самовольными и сносе пристроек возражали.
ФИО пояснила, что ее отец ФИО свою долю оформил на нее и ФИО по части, доля оставалась в собственности ФИО, договором от **.**.**** г. доля ФИО была передана ей, ФИО по 1/12, ФИО – 1/3, у всех доли стали равными, по настоянию ФИО был определен порядок пользования жилым домом. Просила определить порядок пользования жилым домом, который описан в варианте № *** заключения дополнительной строительно-технической экспертизы. Вариант № *** тоже хороший, варианты № *** и № *** для нее неприемлемы, производимую перепланировку и переоборудование в выделяемых частях жилого дома каждый сособственник должен оплачивать самостоятельно, против сноса пристроек возражала, указывая на то, что они узаконены.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО и его представитель Лазукин М.В. в судебное заседание явились, иск не признали, пояснили, что к спорному жилому дому сделал пристройку его отец на свои средства в период времени с 1974 по 1990 годы, собственниками жилого дома на то время были его дедушка и бабушка, пристройка является самовольной, потому что на ее возведение не было получено разрешение, несмотря на то, что в настоящее время она зарегистрирована, она все равно остается самовольной. Раздел жилого дома просил произвести по варианту № *** заключения дополнительной строительно-технической экспертизы, который учитывает необходимость сноса самовольных пристроек.
Ответчик ФИО, его представитель ФИО в судебное заседание явились, исковые требования ФИО и ФИО не признали. Представитель ответчика ФИО пояснил, что те варианты раздела жилого дома, на которых настаивают ФИО и ФИО, требуют переустройства и перепланировки, затраты на проведение работ значительно больше, чем указано в заключении экспертизы, работы по переоборудованию электроснабжения и водопровода являются дорогостоящими, его бы устроил вариант раздела по фактическому пользованию жилым домом, против сноса пристроек возражал, указывая на то, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.
Ответчик по иску ФИО о признании самовольными и сносе самовольных пристроек ФИО в судебное заседание явился, иск признал, пояснил, что пристройки возводил в период с 1974 года по 1986 год, участником общей долевой собственности на тот момент не являлся, ходил по инстанциям для получения разрешения, разрешения ему не дали, т.к. он не являлся сособственником, считает, что этими пристройками должен пользоваться его сын ФИО, чтобы не было конфликта между родственниками, лучше пристройку сломать.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Материалами дела установлено, что спорное домовладение расположено по адресу: (Адрес ******), имеет общую площадь всех частей здания 155,4 кв. м, общую площадь 147,7 кв. м, жилую площадь 76,8 кв. м, состоит из трех квартир: квартиры № *** общей площадью 70,4 кв. м, площадью всех частей здания 70,4 кв. м, жилой площадью 32,9 кв. м; квартиры № *** общей площадью 29,4 кв. м., площадью всех частей здания 29,4 кв. м, жилой площадью 15,5 кв. м; квартиры № *** общей площадью 47,9 кв. м, общей площадью всех частей здания 55,6 кв. м, жилой площадью 28,4 кв. м (т. 1л.д. 57 – 82).
Указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам по делу: ФИО – 1/3, ФИО – 1/3, ФИО – 1/3.
ФИО и ФИО указанный жилой дом принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от **.**.**** г., выданного ФИО, государственным нотариусом Первой Московской государственной нотариальной конторы, по реестру № (т. 1л.д. 16), в соответствии с которым ? доля в праве собственности перешла к ним после смерти отца ФИО, умершего **.**.**** г. в равных долях, а также договора от **.**.**** г. (т. 1л.д. 17).
Как усматривается из данного договора, ФИО, имевшая долю в праве собственности на спорный жилой дом, подарила ФИО и ФИО по 1/12 доле каждому, ФИО2 – 1/3 долю. Сособственники ФИО, ФИО, ФИО установили следующий порядок пользования жилым домом: в пользование ФИО перешли комнаты размером 13,3 кв. м, 6,2 кв. м, 20,0 кв. м; в пользование ФИО – комната площадью 15,5 кв. м, в пользование ФИО – комната площадью 16,0 кв. м. Договор удостоверен ФИО, государственным нотариусом Первой Московской государственной нотариальной конторы, по реестру №, зарегистрирован БТИ Перовского РИК (т. 1л.д. 17).
Указанный порядок пользования жилым домом сохранился до настоящего времени, в соответствии с данным порядком пользования жилой дом был фактически перепланирован и образованы три изолированные квартиры, описанные в техническом паспорте БТИ (т. 1л.д. 57 – 82) и в заключении судебной строительно-технической экспертизы (т. 1л.д. 155 – 156).
Решением районного Совета народных депутатов г. Москвы от **.**.**** г. № *** «О предоставлении жилой площади гражданам, проживающим в домах, подлежащим сносу по плану Объединения единого заказчика Мосстройкомитета» ФИО на семью из четырех человек (она – 1941 года рождения, муж – 1942 года рождения, сын – 1974 года рождения, дочь – 1976 года рождения) была предоставлена трехкомнатная квартира № *** приведенной площадью 80,7 кв. м жилой площадью 43,8 кв. м, к оплате 43,8 кв. м в доме новостройке (Адрес ******). Проживает в доме на правах личной собственности (Адрес ******) жилой площадью 27,95 кв. м по (Адрес ******) на 5 человек, на прежней площади остается свекровь ФИО10, жилая площадь части семьи предоставляется по новому адресу (т. 1л.д. 137 – 140).
1/3 доля спорного жилого дома была возвращена ФИО на основании договора дарения, удостоверенного **.**.**** г. Первой Московской городской нотариальной конторы, по реестру № 19с-7885 и зарегистрированного в БТИ «Л» г Москвы **.**.**** г., **.**.**** г. между ФИО и ФИО был заключен договор мены, в соответствии с которым принадлежавшая на основании договора передачи ? доля в праве общей долевой собственности на предоставленную квартиру по адресу: (Адрес ******) была передана в обмен на принадлежавшую ФИО 1/3 долю в праве собственности на спорный жилой дом. Договор удостоверен государственной нотариальной конторой, по реестру № , зарегистрирован в БТИ **.**.**** г. (т. 1л.д. 125, 134).
Судом установлено, что в период до 1975 г. правопредшественниками истцов были возведены пристройки к жилому дому лит. А2, А4, а4 л.д. 174). Стороны по делу являются участниками общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв. м в 1/3 доле каждый (т. 1л.д. 47, т. 2л.д.152).
На основании заявления ФИО Управлением Росреестра по Москве **.**.**** г. были внесены изменения в характеристики объекта права собственности, в результате которых в его состав включены все ранее возведенные пристройки (т. 1. д. 230, т. 2л.д. 147 – 160).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что весь жилой дом, включая пристройки лит. А2, А4, а4, о признании которых самовольными заявлено требование ФИО, является объектом общей долевой собственности сторон. Доводы ФИО и ФИО о том, что все указанные пристройки были возведены ФИО в период с 1974 по 1986 годы, опровергаются выданными в разное время материалами БТИ Восточное, из которых следует, что произведенные пристройки были зафиксированы уже по состоянию на **.**.****. л.д. 174).
С учетом того, что на момент рассмотрения иска все пристройки зарегистрированы в установленном порядке, основания для признания их самовольными и сноса отсутствуют. Кроме того, предъявляя иск в данной части, истец ФИО предъявил требования к ненадлежащему ответчику, поскольку ФИО участником общей долевой собственности на жилой дом, пристройки к которому являются неотделимыми, не является, права распоряжения спорным имуществом не имеет.
Для разрешения требований ФИО и ФИО о разделе жилого дома в натуре, судом были назначены две судебные строительно-технические экспертизы, проведение которых было поручено ГУП МО МОБТИ. Первоначальная экспертиза была проведена до регистрации увеличения общей площади жилого дома, дополнительная экспертиза проведена с учетом произведенной регистрации увеличения общей площади жилого дома, разрешая требования о разделе жилого дома, суд учитывает заключения и первоначальной и дополнительной экспертиз.
Установив сложившийся порядок пользования жилым домом, эксперты установили, что в пользовании ФИО находятся помещения общей площадью 69,9 кв. м, что соответствует 0,48 долей, в пользовании ФИО – помещения площадью 47,7 кв. м, что соответствует 0,32 долей, в пользовании ФИО – помещения общей площадью 29,1 кв. м, что соответствует 0,2 долей в праве общей собственности на жилой дом (т. 2л.д. 75).
Экспертами подготовлены четыре варианта раздела жилого дома. Первый и второй варианты подготовлены по предложению ФИО с доработками экспертов, истец ФИО5 в судебном заседании, уточняя заявленные требования, просила произвести раздел жилого дома по варианту № ***.
Указанный вариант предусматривает перепланировку и переустройство жилого дома, в соответствии с которым необходимо возвести межквартирную перегородку между помещениями № *** и № *** (лит. А); оборудовать в выделяемых частях дома изолированные инженерные коммуникации (электричество, газоснабжение, отопление); ликвидировать межкомнатные перегородки в помещении № *** (лит. А), № *** (лит. А); оборудовать кухню в помещении № *** (лит. А3); прорубить дверной проем между помещениями № *** (лит. А) м № *** (лит. А); заложить оконный проем между помещениями № *** (лит. А) и № *** (лит. А3); оборудовать вход в квартиру № *** (тамбур) в помещении № *** (лит. А4). Стоимость указанного переоборудования и перепланировки определена экспертами в сумме 194 834 руб. 50 коп, при этом эксперты отметили, что в заключении проектирование выполнено на стадии предпроектного предложения, размеры и технические характеристики проектируемых конструкций и инженерного оборудования подлежат уточнению и согласованию с соответствующими органами (газового хозяйства, пожарной инспекцией, санитарными м т.п.) при разработке рабочей проектной документации. Для установки АГВ в выделяемые квартиры ((Адрес ******) и (Адрес ******)) необходимо получить Технические условия в службе газового хозяйства.
Стоимость получения ТУ, разработки рабочего проекта и прокладки внешних коммуникаций экспертами не рассчитывалась.
В результате данной перепланировки ФИО может быть выделена квартира № ***, увеличенная за счет присоединения к занимаемым ею в настоящее время помещениям помещений, занимаемых ответчиком ФИО площадью 15,0 кв. м (т. 2л.д. 79).
Как пояснила в судебном заседании ФИО, требуемые переустроительные работы в части жилого дома, занимаемой ответчиком ФИО, она оплачивать не намерена.
Вариант № *** заключения дополнительной экспертизы, по которому просит произвести раздел жилого дома ФИО предполагает выполнение работ по перепланировке и переустройству жилого дома, в результате проведения которых все помещения, занимаемые в настоящее время ФИО переходят в пользование ФИО, в составе помещений, занимаемых ФИО, выделяется часть, которая оборудуется в качестве отдельной квартиры для выделения ее ФИО (т. 2л.д. 81).
С вариантом раздела жилого дома № ***, предполагающим раздел жилого дома в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования жилым домом с выплатой компенсации неравенства выделяемой ФИО доли, о возможности которого заявил в судебном заседании ответчик ФИО, истцы ФИО и ФИО не согласны.
Оценивая варианты раздела жилого дома, в соответствии с которыми заявлены исковые требования ФИО и ФИО, суд учитывает, что оба варианта не соответствуют сложившемуся на протяжении 18-ти лет порядку пользования жилым домом, об установлении которого сособственники ФИО, ФИО и правопредшественник ФИО достигли соглашение в договоре от **.**.**** г. (т. 1л.д. 17), оба варианта требуют значительных переустроительных работ, вариант № ***, на котором настаивает ФИО, кроме того, предполагает снос части общего строения, зарегистрированного в установленном порядке.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что вариант № ***, на котором настаивает истец ФИО, нарушает права ответчика ФИО, вариант № ***, в соответствии с которым просит произвести раздел жилого дома ФИО, нарушает права сособственников ФИО и ФИО настолько, что суд находит их неприемлемыми.
Суд не вправе выйти за пределы заявленных исковых требований и произвести раздел жилого дома по варианту, с которым не согласны истцы ФИО и ФИО.
При таких данных в удовлетворении иска ФИО о разделе жилого дома по варианту № *** заключения дополнительной экспертизы следует отказать. В удовлетворении исковых требований ФИО о разделе жилого дома по варианту № *** экспертного заключения также следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО, ФИО о разделе жилого дома в натуре по варианту № *** заключения дополнительной судебной строительно-технической экспертизы отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО, ФИО о разделе жилого дома в натуре по варианту № *** заключения дополнительной судебной строительно-технической экспертизы отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО о признании пристроек самовольными, предоставлении права сноса отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд города Москвы в течение 10 дней.
Федеральный судья
СпроситьС самовольной перепланировкой квартиру Вам не зарегистрируют Если неузаконенная перепланировка отражена в технической документации на квартиру, то сделку не зарегистрируют. Если же перепланировке нигде не отражена, то сделка будет зарегистрирована, а в дальнейшем, Вам необходимо будет эту перепланировку узаконить. Смотрите технический и кадастровый паспорт помещения, главное чтобы не было расхождений со свидетельством в площади помещения. Хотел купить квартиру, а в ней оказалась неузаконенная перепланировка? Можно ли покупать такую квартиру, зарегистрируют ли сделку? Какие риски? На что обратить внимание?
Спасибо. С уважением, Александр.
Если неузаконенная перепланировка отражена в технической документации на квартиру, то сделку не зарегистрируют. Если же перепланировке нигде не отражена, то сделка будет зарегистрирована, а в дальнейшем, Вам необходимо будет эту перепланировку узаконить. Смотрите технический и кадастровый паспорт помещения, главное чтобы не было расхождений со свидетельством в площади помещения.
СпроситьПри наличии самовольной или, как Вы говорите, незаконной перепланировки, приватизация квартиры не возможна. Предстоит судебное разбирательство по вопросу сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии. Подайте исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Гос.пошлина оплачивается в соответствии со ст. 333.19 НК РФ. К исковому заявлению предъявляются требования ст.ст. 131, 132 ГПК РФ. Нужно узаконить перепланировку. Если нужна помощь звоните В паспорте БТИ указали незаконную перепланировку. Что будет при приватизации квартиры?
При наличии самовольной или, как Вы говорите, незаконной перепланировки, приватизация квартиры не возможна. Предстоит судебное разбирательство по вопросу сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.
СпроситьЕсли вы как покупатель согласны и не имеете претензий, то ни каких вопросов, покупайте. А если не согласны, то обязывайте узаконивать перепланировку. За самовольную перепланировку предусмотрен штраф или предупреждение. В квартире в плане тех. паспорта должно быть окно и балконный блок. Но по факту только балконный блок. На месте несуществуюшего окна стена сплошная. Чем это грозит мне, как новому покупателю квартиры? Или продавец обязан узаконить эту перепланировку?!
Если вы как покупатель согласны и не имеете претензий, то ни каких вопросов, покупайте. А если не согласны, то обязывайте узаконивать перепланировку. За самовольную перепланировку предусмотрен штраф или предупреждение.
СпроситьУважаемый Данил!
Узаконивание происходит через администрацию без суда с последующем оплате штрафа и выдачи нового плана (БТИ) на квартиру с учетом планировки.
Удачи Вам! Несколько лет назад произвели самовольную перепланировку в квартире, сейчас продаем квартиру, покупатель оформляет сделку через банк (ипотека), квартира передается в залог, естественно банк не примет в залог квартиру с перепланировкой. Если обращаться через суд у нас все документы собраны, то времени много потеряем 1 месяц на рассмотрение, месяц на вступление в законную силу. Есть ли другие способы узаконить, например через Администрацию города, ведь исковое заявление подается на них и после суд обязывает администрацию поставить на учет перепланированную квартиру. Логика, как в любом деле, две стороны договорились без суда. Подскажите есть такая возможность законодательно? Спасибо, очень ждем ответа. У нас горит сделка и покупатель при таких сроках наверное откажется.
Уважаемый Данил!
Узаконивание происходит через администрацию без суда с последующем оплате штрафа и выдачи нового плана (БТИ) на квартиру с учетом планировки.
Удачи Вам!
СпроситьСАМОВОЛЬНАЯ ПРИСТРОЙКА МОЖЕТ БЫТЬ УЗАКОНЕНА СУДОМ ЕСЛИ БУДЕТ ЗАКЛЮЧЕНИЕ О ТОМ ЧТО ОНА НЕ СОЗДАЕТ УГРОЗУ ЖИЗНИ И ЗДОРОВЬЮ ЖИЛЬЦОВ Квартира на первом этаже пятиэтажного дома. Пытаемся перевести из жилого фонда в нежилой (собрали 93 из 99 подписей). Начали перепланировку (несущие стены не трогали) Хочу пристроить крыльцо сам незаконно. Что будет за незаконный пристрой? Может есть какие то другие выходы?
сАМОВОЛЬНАЯ ПРИСТРОЙКА МОЖЕТ БЫТЬ УЗАКОНЕНА СУДОМ ЕСЛИ БУДЕТ ЗАКЛЮЧЕНИЕ О ТОМ ЧТО ОНА НЕ СОЗДАЕТ УГРОЗУ ЖИЗНИ И ЗДОРОВЬЮ ЖИЛЬЦОВ
СпроситьПродать можно, Росреестр зарегистрирует, покупателю, при необходимости, придется узаконить перепланировку.
В случае, если Вы хотите повысить стоимость недвижимости, то можете самостоятельно до момента выставления на продажу узаконить перепланировку. Обратите внимание на то, что данный процесс достаточно трудоёмкий. Обычно самовольная перепланировка является препятствием регистрации права. Для регистрации права собственности требуется кадастровый паспорт. В техническом паспорте на квартиру от 16.10.2013 г написано, что произведена самовольная перепланировка. Разобран шкаф, зашит дверной проём, пробит другой дверной проём.Наружные границы объекта не изменились. Будет ли зарегистрирована сделка в росреестре? Если будет, то чем это может грозить в дальнейшем для покупателя? Кадастрового паспорта на квартир нет.
Продать можно, Росреестр зарегистрирует, покупателю, при необходимости, придется узаконить перепланировку.
В случае, если Вы хотите повысить стоимость недвижимости, то можете самостоятельно до момента выставления на продажу узаконить перепланировку. Обратите внимание на то, что данный процесс достаточно трудоёмкий.
СпроситьОбычно самовольная перепланировка является препятствием регистрации права. Для регистрации права собственности требуется кадастровый паспорт.
СпроситьЕсли не узаконена то с точки зрения закона вы покупаете дырку от бублика Если перепланировка самовольная, то имеется риск, что после покупки доли комнаты, районная администрация обратится в суд и суд Вас обяжет привести помещение в первоначальное состояние...и что у Вас будет?... Хочу купить комнату в коммунальной квартире. Предлагают вариант, который меня полностью устраивает, но эта комната получилась путем разделения одной большой комнаты на две (посредством установления гипрочной стены). Изменения в техпаспорт внесены, в кадастровый-нет. Перепланировка не узаконена. Стоит ли связываться с такой комнатой? На что стоит обратить внимание? Спасибо.
Если перепланировка самовольная, то имеется риск, что после покупки доли комнаты, районная администрация обратится в суд и суд Вас обяжет привести помещение в первоначальное состояние...и что у Вас будет?...
СпроситьЗдравствуйте, Инна !
1. Такого рода перепланировка ВОЗМОЖНА, однако требует обязательного согласования со всеми причастными организациями. Вам ОБЯЗАТЕЛЬНО придется усиливать металлической балкой вход, соединяющий обе квартиры.
2. Согласия соседей не требуется.
3. При самовольном перепланировании можете вызвать обрушения.
С уважением, адвокат БОРИСОВ Е.С., ПетербургЪ Являемся собственниками квартиры, приобретенной по ипотеке. Хотим часть общего коридора (ниша рядом с нашей дверью) присоединить к своей квартире, установив в проеме дверь. Проходной эта часть коридора не является, никому из жильцов нашей площадки данная перепланировка не помешает. Подскажите, как правильно узаконить данную перепланировку. Нужно ли согласовывать со всеми собственниками многоквартирного дома? Заранее благодарна. Инна.
Здравствуйте, Инна !
1. Такого рода перепланировка ВОЗМОЖНА, однако требует обязательного согласования со всеми причастными организациями. Вам ОБЯЗАТЕЛЬНО придется усиливать металлической балкой вход, соединяющий обе квартиры.
2. Согласия соседей не требуется.
3. При самовольном перепланировании можете вызвать обрушения.
С уважением, адвокат БОРИСОВ Е.С., ПетербургЪ
СпроситьЕлена
согласие собственников конечно было необходимо и вам надо было раньше на сайте проконсультироваться. Сейчас вам могут не узаконить перепланировку, а значит она будет считаться самовольной и подлежать сносу. Я собственник комнаты в трех комнатной коммунальной квартире, в своей комнате я сделала стену, сейчас хочу получить соответствующее разрешение на перепланировку. Нужно ли согласие других собственников на перепланировку? Могу ли я обойтись без них, так как согласия своего они не дают. Какие у меня могут возникнуть проблемы, если я не получу разрешения на перепланировку? Спасибо за ваш ответ!
Елена
согласие собственников конечно было необходимо и вам надо было раньше на сайте проконсультироваться. Сейчас вам могут не узаконить перепланировку, а значит она будет считаться самовольной и подлежать сносу.
СпроситьТехническое заключение и заключение СЭС.После их получения можно обращаться в суд. У меня такая ситуация: Я живу в кирпичном доме 2 х комн. Квартире.-хрущевка. Недавно сделала самовольную перепланировку-сделала разные хода в комнаты. На меня пожаловалась соседка снизу. Ко мне приходили с жилищной инспекции и завели на составили на меня акт в котором указано что в я должна вернуть квартиру в первоначальное состояние иначе через 3 месяца я не узаконю перепланировку через суд то они выставят мое квартиру на торги. Вот теперь я занимаюсь узаканиванием самовольной перепланировки: уже получила с БТИ тех паспорт До и После перепланировки. Подскажите какие дальше мои должны быть действия? Что теперь мне нужно заказать Проект перепланировки или техническое заключение? Помогите пожайсто тем более я одна проживаю и воспитываю несовершеннолетнюю дочь. Заранее спасибо. С уважением-Ирина.
Техническое заключение и заключение СЭС.После их получения можно обращаться в суд.
СпроситьЗдравствуйте! Действия нотариуса правомерны, но вступить в наследство Вы можете через суд и узаконить самовольную перепланировку одновременно в одном судебном процессе. В такой ситуации подается иск о признании права собственности на квартиру в порядке наследования. Наследство придется принимать в судебном порядке. Наследую долю в квартире. В тех. паспорте указана самовольная перепланировка. Нотариус док-ты не принимает. Действует ли нотариус правомерно и что делать в таком случае?
Спасибо.
Здравствуйте! Действия нотариуса правомерны, но вступить в наследство Вы можете через суд и узаконить самовольную перепланировку одновременно в одном судебном процессе. В такой ситуации подается иск о признании права собственности на квартиру в порядке наследования.
СпроситьДва варианта: 1) взять разрешение на перепланировку в архитектуре района.2) узаконить самовольную перепланировку в судебном порядке Перепланировка новой (еще не оформленной в собственность) квартиры: перенос стены из гипсокартона (уменьшение площади кухни = расширение коридора), выполнение проема в несущей стене с организацией (смещением) вентиляционных каналов каналов (все находится и будет находиться в коридоре). как узаконить? С чего начать?
Два варианта: 1) взять разрешение на перепланировку в архитектуре района.2) узаконить самовольную перепланировку в судебном порядке
СпроситьВозможно, через решение общего собрания собственников и перепланировку или реконструкцию (как повезет). Узаконить возможно, только очень дорого и трудоемко. По данному вопросу можете обратиться к нам. В 1995 году обменяли квартиру с меньшей на большую. В последующем выяснилось что в данной квартире часть площади общего пользования была самовольно захвачена, отгорожена металлической дверью и оформлена прихожая (в остальных подъездах сделано то же самое). Соседей данная площадь никак не ущемляет и дополнительных неудобств не создает. Возможно ли официально узаконить данную площадь и присоединить к общей площади квартиры?
Возможно, через решение общего собрания собственников и перепланировку или реконструкцию (как повезет).
СпроситьУзаконить возможно, только очень дорого и трудоемко. По данному вопросу можете обратиться к нам.
СпроситьНужно обращаться в суд чтобы узаконить перепланировку ст.29 ЖК РФ. Если суд установит, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу жизни или здоровья, то тогда перепланировка будет узаконеа. В противном случае все нужно будет привести в первоначально состояние. Вам конечно нужно будет заказывать эуспертизу. пока у вас ипотека этого лучше не делать так как в договоре Ипотеки прямо указно что перепланировку вы должны были делать с согласия банка. А так он может потребовать досрочного исполнения условий договора. Купили квартиру в ипотеку и сделали там самовольную перепланировку. Как можно теперь узаконить, что для этого нужно?
Нужно обращаться в суд чтобы узаконить перепланировку ст.29 ЖК РФ. Если суд установит, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу жизни или здоровья, то тогда перепланировка будет узаконеа. В противном случае все нужно будет привести в первоначально состояние. Вам конечно нужно будет заказывать эуспертизу.
Спроситьпока у вас ипотека этого лучше не делать так как в договоре Ипотеки прямо указно что перепланировку вы должны были делать с согласия банка. А так он может потребовать досрочного исполнения условий договора.
СпроситьИрина, для начала Вашему сыну необходимо вступить в наследство, а потом уже, узаконивать перепланировки. Как быть в сл. ситуации. Умер муж с которым мы были в разводе. У него осталась приватизированная квартира в которой сделана самовольная перепланировка. Мой сын является единственным наследником квартиры. Как ему поступить: узаконить перепланировку и вступить в наследство или сначала вступить в наследство и уже потом узаконить перепланировку. Имеет ли он право подать заявление на перепланировку, не являясь на данный момент собственником квартиры.
Ирина, для начала Вашему сыну необходимо вступить в наследство, а потом уже, узаконивать перепланировки.
СпроситьНотариус же Вам не отказывает в выдаче свидетельства, он просто приостановил нотариальное действие, поэтому обращение в суд будетбессмысленным.
Вам нужно вначале узаконить перепланировку или привести помещение в первоначальное состояние. Вопрос по наследству. Предмет наследства квартира в 4-х квартирном доме. При жизни владельца была сделана самовольная перепланировка в связи с чем нотариус выдал постановление о приостановке дела о наследстве. С момента срока вступления в наследство прошло более 3 лет, все оплаты за квартиру за этот период я делал сам. Скажите возможно ли через суд добиться признания меня наследником минуя нотариат.
Нотариус же Вам не отказывает в выдаче свидетельства, он просто приостановил нотариальное действие, поэтому обращение в суд будетбессмысленным.
Вам нужно вначале узаконить перепланировку или привести помещение в первоначальное состояние.
Спросить