Риски и вопросы при покупке квартиры с неузаконенной перепланировкой
Хотел купить квартиру, а в ней оказалась неузаконенная перепланировка? Можно ли покупать такую квартиру, зарегистрируют ли сделку? Какие риски? На что обратить внимание?
Спасибо. С уважением, Александр.
Если неузаконенная перепланировка отражена в технической документации на квартиру, то сделку не зарегистрируют. Если же перепланировке нигде не отражена, то сделка будет зарегистрирована, а в дальнейшем, Вам необходимо будет эту перепланировку узаконить. Смотрите технический и кадастровый паспорт помещения, главное чтобы не было расхождений со свидетельством в площади помещения.
Спросить
Планирую покупку квартиры по ипотеке. Мне предлагают купить квартиру, в которой зарегистрирован недееспособный пенсионер (отец владельца квартиры), квартира в собственности по договору купли\продажи 2 года. Собственник один. Больше в квартире никто не зарегистрирован. Обещают до сделки дедушку выписать.
Стоит ли покупать такую квартиру, какие могут быть подводные камни, на что необходимо обратить внимание при сделке, на какие документы. Москва. Спасибо.
Добрый день подскажите хочу купить квартиру там перепланировка неузаконенная, снесена часть стены между ванной и туалетом. Скажите есть ли какие подводные камни при такой сделке? После совершения сделки может ли быть аннулирование сделки в связи с расхождением плана и самой квартиры по факту. Я могу покупать такую квартиру? Я планирую стенку вернуть на место как и было.
Добрый день. Такая перепланировка может лишь грозить предписанием вернуть стену (часть ее) на место. Поскольку Вы и собираетесь это сделать, то проблем быть не должно.
СпроситьСобираемся покупать квартиру, она менее трех лет в собственности у владельца, какие наши риски, на что обратить внимание и не узаконена у него перепланировка.
Также посмотрите, нет ли детей после 1 января 2007 года рождения, если им квартира была куплена за счет средств материнского капитала и детям не были выделены доли, то у Вас будут проблемы
СпроситьХочу купить квартиру. Сразу на дочь. Продавец - владелец - мать одиночка с сыном инвалидом 1 группы. Рассчитывает на то, что продав купит другую. Малость неадекватная, то есть задаток не берет и цена каждый день разная... Какие риски при покупке, что она отменит сделку, если не купит себе другого жилья? Или просто передумает и отменит сделку? Просит указать цену меньше 1 млн, чтобы не платить налог. Какие риски? У нее в квартире неузаконенная перепланировка. Какие риски для меня в плане отмены сделки? Я тоже боюсь остаться и без денег и без квартиры...
Здравствуйте!
перепланировку нужно узаконить - неизветсно. во что это вам "обойдется" и узаконите ли вообще . все остальное не вызывает сомнения и опасений - если не является недееспособной - после подписания договора - бояться нечего - указывайте 1 млн - только остальную сумму берите до полписания договора в таком случае
Спросить
Указывайте 1 млн - только
остальную сумму берите до
подписания договора в таком случае - здесь я не поняла, я - покупатель, а не продавец?!
Спросить
Добрый день! Рекомендую Вам обратиться очно к адвокату либо к юристу для юридического сопровождения сделки и правильного составления документов
Спросить) у меня вопрос, хочу приобретать квартиру в ипотеку. В квартире НЕузаконненая перепланировка. Собственник согласен узаконить перепланировку! Вопрос: правда, что после узаканивания перепланировки должно пройти полгода, чтоб начать продавать квартиру?
закон или статьи номер ???У меня в квартире перепланировка неузаконенна. Можно ли продать квартиру не узаканивая или не зарегистрируют продажу? Может потом новый хозяин узаконить?
Спасибо!
При регистрации сделки Вам потребуется кадастровый паспорт на квартиру. Если инвентаризация была давно, то при заказе нового может быть выезд сотрудника БТИ, который перепланировку укажет. Вы можете получить тех заключение о ненарушении прав третьих лиц и соответствии перепланировки нормам и правилам, подать такое заключение в БТИ и все будет в порядке.
Спросить
Дело в том, что если вы в течение последних 5 лет не делали кадастровый паспорт на вашу квартиру, то при продаже он понадобится. И тогда к вам придут проверять планировку.
СпроситьАлександр. здравствуйте! Сейчас техники из ТБТИ не выходят. То есть, кадастровый паспорт можно получить и без выхода техника, и не важно, когда происходила инвентаризация. Также можете получить кадастровый паспорт в МЖР, чуть дороже. Там Вы просто пишете, что отказываетесь от выхода техника.
И спокойно продаете квартиру.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСитуация такая, собираемся покупать квартиру, продавец дочь по доверенности продала квартиру в ипотеку брату мужа (квартира в залоге), что бы отмыть деньги грубо говоря, сделка была осуществлена месяц назад, хотим купить эту квартиру-проверим неотозвана ли доверенность, нет ли суд. разбирательств связанных с этой квартирой. На что еще следует обратить внимание? Какие риски есть для нас в (третьих лиц) данной сделки (тоже в ипотеку будем покупать)
Хочу купить квартиру по переуступке. Квартира переуступалась 2 раза. Сделка будет проходить у застройщика. Какие риски могут возникнуть, и на что обратить внимание при подписании договора.
Чем больше было переходов права требования и (или) права собственности на квартиру на имя нового владельца, тем больше рисков. Риски эти самые обычные, что и при покупке жилья на вторичном рынке (через заключение ДКП). Рекомендую вам обратиться к специалисту за оказанием юридической помощи, поскольку в рамках сайта научить вас проведению сделки, просто невозможно. Готова помочь, обращайтесь лично.
СпроситьХочу купить 2-х комнатную квартиру. Продавца знаю много лет. Несовершеннолетних детей нет, в квартире никто не прописан. Квартиру видела и в принципе меня все устраивает. НО: есть неузаконенная перепланировка. Квартира хрущевка, убран встроенный шкаф в коридоре, несущие стены не затронуты. Квартиру предлагают купить в таком виде и узаконить перепланировку позже самой. Купить хочу за наличные, не в ипотеку. Какой риск при покупке такой квартиры и какова будет процедура узаконивания перепланировки после получения права собственности на неё? Я смогу узаконить или потом у меня будут проблемы?
Уважаемая Ольга!!. Последствия самовольной перепланировки описаны встать е 27 Жлищного Кодекса РФ. В любой случае Жилищны Кодекс обязывает собственника привести квартиру в первоначальное состояние. Если квартира не будет приведена в первоначальное состояние, то в судебном порядке может быть сохранена новая планировка, если она не угрожает жизни и здоровью поживающих. Но для этого нужна экспертиза. Лишние расходы.
Исходя из изложенного У Вас Ольга будут не просто проблемы , а серьезные проблемы, в плоть до продажи квартиры с публичных торгов. Не советую Вам покупать такую квартиру или завстаяляйте продавца узаконитьб перепланировку. Но это долгая процедура.
Спросить
Если никого из проверяющих и контролирующих в дом пускать не будете (имеете полное право не пускать), то ничем не грозит. Перепланировку просто-напросто не выявят.
Да и, честно говоря, при продаже перепланировка не сильно мешает.
Спросить
