Строительство многоэтажного дома / Недвижимость - 296 советов адвокатов и юристов
Олег,добрый вечер! До 3-х этажей разрешается (средней этажности), см.Правила землепользования в г Краснодаре.... В свидетельстве на землю указано для ИЖС, а в градплане Ж 2 разрешат ли мне построить 3-х этажный жилой дом с нежилым 1-м этажом. Спасибо.
Олег,добрый вечер! До 3-х этажей разрешается (средней этажности), см.Правила землепользования в г Краснодаре....
СпроситьМожете написать жалобу в прокуратуру. Я живу в пятиэтажном многоквартирном дое, в центре города, и вот недавно наш мер дал добро какому то предпринимателю-инвестру, под строительство многоэтажного дома прям в 5-6 метрах от нашей многоэтажки, а при начале работ по застройке, они начали рыть катлаван, долбят замерзжую землю так что у меня в квартире такое ощущение что землятресение балов в 3-4 как минимум, и соотвественно все эти встряски они же вредят нашему строению, а что будет дальше, так вот в связи с этим возникает у меня вопрос куда и кому нужно жаловаться на данный факт, кто поможет и все таки запретит данное строительство, потому что оно может привести к тому что многие жильцы нашей многоэтажки могут остаться беж жилья.
Татьяна! Очевидно, что на строительство дома у застройщика есть необходимые согласования. Для проверки этого - обратитесь в управление по строительному надзору, в администрацию. напишите в прокуратуру, СЭС, роспотребнадзор о необходимости провести прверку строящегося объекта на соответствие градостроительных норм Наши дома 2-х этажные 1956 года постройки. В 15 метрах от нашего дома собираются возвести многоэтажный дом, который будет закрывать все солнце. Что можно сделать чтобы этому помешать или как решить эту проблему мирным путем.
Татьяна! Очевидно, что на строительство дома у застройщика есть необходимые согласования. Для проверки этого - обратитесь в управление по строительному надзору, в администрацию.
Спросить
напишите в прокуратуру, СЭС, роспотребнадзор о необходимости провести прверку строящегося объекта на соответствие градостроительных норм
СпроситьДа, Вас должны уведомить не менее чем за год до расселения.
Чтобы ответь на вопрос законности расположения - нужно знакомиться с документами по стройке. Исходя из норм Сан-Пин, Снип, и ТБ можно будет ответить. В дополнение к выше сказанному обратитесь с письмом в администрацию и узнайте что вас интересует. Но спать не надо. с чесноков Мы живем в старом доме барачного типа в коммунальной квартире. На территории нашего двора уже почти построен многоэтажный дом. наш дом будут сносить, но никаких уведомлений о сносе дома и переселении мы еще не получали. Стройка идет очень близко к дому (осталась только тропинка к подъезду). В доме есть приватизированные квартиры.
Да, Вас должны уведомить не менее чем за год до расселения.
Чтобы ответь на вопрос законности расположения - нужно знакомиться с документами по стройке. Исходя из норм Сан-Пин, Снип, и ТБ можно будет ответить.
Спросить
В дополнение к выше сказанному обратитесь с письмом в администрацию и узнайте что вас интересует. Но спать не надо. с чесноков
Спросить
Пишите жалобу в прокуратуру,пусть проверят законность выделения земельного участка для строительства. На при домовой территории многоэтажного дома строят магазин, возможно ли эту территорию отдать собственникам дома. Ведь они являются владельцами територии?
Пишите жалобу в прокуратуру,пусть проверят законность выделения земельного участка для строительства.
СпроситьТатьяна, если договором предусмотрено изменение арендной платы по соглашению сторон не чаще одного раза в год, то незаконно. Ст.614 ГК РФ: Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Полагаю, надо писать претензию арендодателю. Нам в односторонем порядке подняли арендную плату с 06% до 2% за земельный участок с назначением для строительства многоэтажного жилого дома. Строим мы по 214 закону. При этом нас не уведомили и не предоставили расчет как оговорено в договоре аренды и считают пени.
Татьяна, если договором предусмотрено изменение арендной платы по соглашению сторон не чаще одного раза в год, то незаконно. Ст.614 ГК РФ: Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Полагаю, надо писать претензию арендодателю.
СпроситьНадо обратиться в отдел Архитекруты вашего района и в городской отдел архитекруты - написать жалобу; просить проверить не нарушаются ли в данном случае нормы застройки...
если это не поможет, обращайтесь в суд Куда и как обращаться по вопросу застройки 17-ти этажного жилого дома вблизи с жилым домом? Живем на первом этаже, солнечного света в квартире нет целый день, даже летом приходиться днем включать свет. Где можно узнать не нарушены ли правила инсоляции при проектировании и строительстве многоэтажного дома? В какие инстанции подавать жалобы, для возмещения ущерба, так как спрос на квартиры в нашем доме при продаже упал.
Надо обратиться в отдел Архитекруты вашего района и в городской отдел архитекруты - написать жалобу; просить проверить не нарушаются ли в данном случае нормы застройки...
если это не поможет, обращайтесь в суд
СпроситьЯ бы не стал его подписывать, пусть отдают деньги сразу. Нет- денег. нет покупки. Чего думать -то? Можно сделать другой договор, договор без перехода права собственности, ипотека по закону. А когда отдадут деньги то и тогда передадите им право собственности. также договор регистрируется в юстиции, потом когда отдадут деньги также регистрируете переход право собственности. Строительная компания покупает у меня землю под строительство многоэтажного дома через риэлторовскую контору. Риэлтор предложил подписать мне договор, в котором они обязуются отдать мне всю сумму в декабре (ссылаются якобы столько наличных у них сейчас нет). Так же предложил задаток. Скажите стоит ли подписывать такой договор? И зачем такой договор вообще нужен?
Можно сделать другой договор, договор без перехода права собственности, ипотека по закону. А когда отдадут деньги то и тогда передадите им право собственности. также договор регистрируется в юстиции, потом когда отдадут деньги также регистрируете переход право собственности.
СпроситьНеобходимо обратиться в суд за взысканием денежных средств. Если организация действительно обанкротилась, то судебные приставы исполнители по исполниьтельному листу обязаны будут взыскать данную сумму денег полученные от продажи иммущества фирмы. 6 лет назад, вложили 450000 рублей в строительство квартиры в многоэтажном доме. Организаторы строительства обанкротились. Что делать? Подскажите как надо действовать, чтобы вернуть свои денежные средства.
Необходимо обратиться в суд за взысканием денежных средств. Если организация действительно обанкротилась, то судебные приставы исполнители по исполниьтельному листу обязаны будут взыскать данную сумму денег полученные от продажи иммущества фирмы.
СпроситьДля начала, обратитесь в департамент строительства и архитектуры, изложив Ваши опасения по поводу незаконной реконструкции несущих конструкций здания - там должны быть сведения относительно всех перепланировок. Если это не поможет, обращайтесь в прокуратуру, мотивируя обращение опасностью для жильцов многоэтажного дома. Разъясните пожалуйста, должна ли или может ли межрайонная прокуратура реагировать на заявление по поводу нарушений, допущенных индивидуальным предпринимателем, в результате самовольной реконструкции (затронуты капитальные элементы здания) нежилого помещения на первом этаже многоквартирного дома.
Для начала, обратитесь в департамент строительства и архитектуры, изложив Ваши опасения по поводу незаконной реконструкции несущих конструкций здания - там должны быть сведения относительно всех перепланировок. Если это не поможет, обращайтесь в прокуратуру, мотивируя обращение опасностью для жильцов многоэтажного дома.
СпроситьЕлена,добрый день! В данном случае нецелевое использование земельного участка и разрешения на строительство многоквартирного жилого дома у застройщиков, по-видимому нет. Проблемы будут после строительства при сдачи жилого дома в эксплуатацию...
Желаю удачи В соответствии со ст. 40 ЗК РФ, собсвееник имеет право возводить жилые и иные здания в соответствии с целевым назначением зу и его разрешенным использованием. Вывод: разрешенное использование надо менять. Выходите с ходатайством в администрацию. В предварительном договоре на покупку квартиры с ООО 123 указано, что земля принадлежит физическому лицу Иванову И.И. и относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием - личное подсобное хозяйство. Иванов И.И. передал земельный участок ООО 123 под строительство многоэтажного дома. Насколько правомерно возведение на участке ЛПХ многоэтажного дома, не будет ли проблем с пропиской в таком доме? Спасибо.
Елена,добрый день! В данном случае нецелевое использование земельного участка и разрешения на строительство многоквартирного жилого дома у застройщиков, по-видимому нет. Проблемы будут после строительства при сдачи жилого дома в эксплуатацию...
Желаю удачи
Спросить
В соответствии со ст. 40 ЗК РФ, собсвееник имеет право возводить жилые и иные здания в соответствии с целевым назначением зу и его разрешенным использованием. Вывод: разрешенное использование надо менять. Выходите с ходатайством в администрацию.
СпроситьВы вправе потребовать у него предъявление разрешения на строительство, если такого документа нет, можете обратиться в органы прокуратуры по факту незаконной застройки.
Если разрешение есть, запишите его реквизиты: номер, дату, кем подписан и обратитесь в орган архитектурного надзора города, они должны контролировать не только выдачу разрешений, но и факт выполнения строительных работ. Я живу в многоэтажном доме на первом этаже. Сосед начал строить подсобное помещение вдоль нашего дома на расстоянии 1 м. Правомерны ли его действия? На каком расстоянии можно строить такие помещения и как с этим бороться?
Вы вправе потребовать у него предъявление разрешения на строительство, если такого документа нет, можете обратиться в органы прокуратуры по факту незаконной застройки.
Если разрешение есть, запишите его реквизиты: номер, дату, кем подписан и обратитесь в орган архитектурного надзора города, они должны контролировать не только выдачу разрешений, но и факт выполнения строительных работ.
СпроситьТак как вся квартира находится на праве собственности (а не социальный найм), Вам (по числу лиц) должны предоставить квартиру равнозначной площадью. При расселение необходимо знать для чего расселяют ваш дом, для того чтобы земельный участок отдать застройщику под строительство нового многоэтажного дома или для муниципальных или государственных нужд. если квартира приватизирована то у вас обязаны выкупить ее по рыночной цене. чтобы вы могли приобрести другое жилье. Если муниципальное то вам согласно ст. 89 ЖК РФ должны предоставить равнозначное жилье. Мои родители проживают в трех комнатной квартире (дом 1900 года постройки). Ранее это была коммунальная квартира, одну комнату мы выкупили. Две комнаты приватизированы. Вопрос: в случае расселения, должны ли родителям предоставить жильё, и если да, то это жилье должно быть равнозначно занимаемой площади?
Так как вся квартира находится на праве собственности (а не социальный найм), Вам (по числу лиц) должны предоставить квартиру равнозначной площадью.
СпроситьПри расселение необходимо знать для чего расселяют ваш дом, для того чтобы земельный участок отдать застройщику под строительство нового многоэтажного дома или для муниципальных или государственных нужд. если квартира приватизирована то у вас обязаны выкупить ее по рыночной цене. чтобы вы могли приобрести другое жилье. Если муниципальное то вам согласно ст. 89 ЖК РФ должны предоставить равнозначное жилье.
СпроситьВам надо вначале сменить назначение участка : на уч-к под ИЖС. а затем приватизировать.
С уважением, Тур М.С. Проживаю в частном доме с 1970 года, дом в собственности а земельный участок нет, в приватизации отказывают мотивируя тем, что участок находится в земле общего пользования и выделен на ген. плане красной линией. Кадастровый паспорт на руках, назначение участка под многоэтажную застройку.
Согласно положениям ГК РФ в случае изъятия объектов недвижимости для федеральных или муниципальных нужд, собственнику предоставляется альтернативная недвижимость либо денежная компенсация У меня есть капитальный гараж, расположенный в 150 метрах от дома в черте г.Москва. В настоящий момент гараж утвержден к сносу в связи со строительством стартового многоэтажного дома. Город Москва предлагает собственникам компенсацию или гаражи в другом административном округе в районе МКАД с большой удаленностью от нас. Скажите, пожалуйста, есть ли закон или нормативный акт, который определял бы нормы и порядок предоставления альтернативного гаража. К сожалению, чиновники департамента правительства Москвы не хотят отвечать на наш вопрос. Большое спасибо!
согласно положениям ГК РФ в случае изъятия объектов недвижимости для федеральных или муниципальных нужд, собственнику предоставляется альтернативная недвижимость либо денежная компенсация
СпроситьЗдравствуйте!
До передачи квартир дольщикам собственником указанных квартир явлется Застройщик на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Получили Градостроительное заключение на строительство притсроя к многоэтажному жилому дому со стороны помещения, принадлежащего нашему предприятию на правах собственности. В ГЗ одним из пунктов является получение согласия всех собственников жилых помещений. В данной литере квартиры не переданы в собственность дольщикам. Как в таком случае получать их согласие и может ли дать согласие застройщик-закзчик? Дом состоит из нескольких литер, согласие жильцов всего дома необходимо или только литеры к которой будет сделан пристрой?
Здравствуйте!
До передачи квартир дольщикам собственником указанных квартир явлется Застройщик на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
СпроситьИнна Юрьевна! Строительство многоэтажного жилого дома на земельном участке в садоводческом товариществе законом запрещено У меня юридическое лицо (ООО). В собственности имеется земля в садоводстве. Садоводство располагается в городе в дальнем районе. Имея лицензию можем ли мы построить многоэтажный жилой дом на этом садовом участке и возможно ли это? Что для начало нужно и куда следует обратиться за разрешением?
Инна Юрьевна! Строительство многоэтажного жилого дома на земельном участке в садоводческом товариществе законом запрещено
СпроситьВы вправе их завещать, оформив у нотариуса завещание и подарить, оформив договор уступки права требования в простой писменной форме. если разрешение на строительство дома получено после марта 2005 года, то договор уступки права подлежит гос.регистрации в УФРС, если до..-в простой письменной форме.
С уважением. Скажите пожалуйста, могу ли я завещать или подарить свои внесенные как Соинвестором инвестиции в строящуюся квартиру в многоэтажном доме, а если нет, то когда наступает момент для данного действия?
Вы вправе их завещать, оформив у нотариуса завещание и подарить, оформив договор уступки права требования в простой писменной форме. если разрешение на строительство дома получено после марта 2005 года, то договор уступки права подлежит гос.регистрации в УФРС, если до..-в простой письменной форме.
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте Виктор.Если не выдавлись паспорта квартир в ДМЖ, тогда определить двойные продажи очень проблемотично. Являюсь дольщиком в строительстве многоэтажного жилого дома. Застройщик затягивает сдачу дома в эксплуатацию. Подозреваю двойные продажи. Как проверить факт двойных продаж квартир? Какие, в связи с этим, документы может требовать дольщик у застройщика, если договор долевого участия заключен в середине 2004 г.?
Здравствуйте Виктор.Если не выдавлись паспорта квартир в ДМЖ, тогда определить двойные продажи очень проблемотично.
СпроситьПозвоните и укажите характеристики квартиры которую якобы хотите купить, которы соответствуют Вашей и если Вам предложат Вашу квартиру, то тогда имеет место двойная продажа. Являюсь дольщиком в строительстве многоэтажного жилого дома. Застройщик затягивает сдачу дома в эксплуатацию. Подозреваю двойные продажи. Как проверить факт двойных продаж квартир? С какими документами застройщика имеет право знакомится дольщик, если договор долевого участия заключен в середине 2004 г.?
Заранее благодарен.
Позвоните и укажите характеристики квартиры которую якобы хотите купить, которы соответствуют Вашей и если Вам предложат Вашу квартиру, то тогда имеет место двойная продажа.
СпроситьЛюбые пристройки к зданию могут производиться только с разрешения МВК и по утверждённому в установленном порядке, то есть и с подписью архитектора проекту.По утверждённому проекту производятся работы, а затем принимаются по акту.Только в таком случае пристройка будет законной.ПИБ может дать Вам предписание об обязании ликвидировать пристройку, Вас могут оштрафовать через административную комиссию по ст.ст.142,143 Кодекса РФ "Об административных правонарушениях", а если это не подействует, то обратиться в суд с иском об обязании ликвидировать пристройку.Попробуйте вызвать МВК и получить разрешение на строительство, заказать проект,если это строительство технически возможно и допустимо. Живу на первом этаже 14-ти этажного дома. Сделали пристройку на месте отсутствующего балкона. Из ЖЭКа пришло письмо о том, что вопрос о наличии такой пристройки, не придусмотренной архитектурой строения должен рассматриваться в суде. Что делать. Мы ведь не единственные. Спасибо.
Любые пристройки к зданию могут производиться только с разрешения МВК и по утверждённому в установленном порядке, то есть и с подписью архитектора проекту.По утверждённому проекту производятся работы, а затем принимаются по акту.Только в таком случае пристройка будет законной.ПИБ может дать Вам предписание об обязании ликвидировать пристройку, Вас могут оштрафовать через административную комиссию по ст.ст.142,143 Кодекса РФ "Об административных правонарушениях", а если это не подействует, то обратиться в суд с иском об обязании ликвидировать пристройку.Попробуйте вызвать МВК и получить разрешение на строительство, заказать проект,если это строительство технически возможно и допустимо.
Спросить
