Ждать ли от банка нового взыскания квартиры после изменения истца - какое значение имеет расторжение соглашения о новации?
В 2007 г оформлена ипотека, в 2015 г из за финансовых проблем, банк подал в суд на взыскание имущества (квартиры). Суд я выиграла, суд определил взыскание задолженности, солидарно с меня и с моего мужа в определённой сумме, которая и указана а постановлении. Позднее в мае 2015 г было расторжение Соглашения о новации. Задолженность мы оплачиваем солидарно по текущий момент, ежемесячно удерживают через бухгалтерию. Имущество (квартира) долевая на 4-х человек. В 2020 г изменился Истец, сейчас они подали заявление в суд на взыскание имущества. Жильё единственное. Чего ожидать, могут ли забрать квартиру и какое значение может иметь расторжение соглашения о новации?
Да, банк может подать иск о взыскании квартиры, поскольку задолженность по ипотеке не погашена. Однако есть несколько факторов, которые могут повлиять на исход дела:
Единственное жилье: Квартира является единственным жильем для вас и членов вашей семьи. В соответствии со статьей 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, единственное жилье не может быть взыскано по долгам, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Долевая собственность: Квартира находится в долевой собственности, и вы владеете лишь частью ее. В этом случае банк может взыскать только вашу долю, а не всю квартиру.
Значение расторжения соглашения о новации
Соглашение о новации предполагает изменение условий первоначального договора. Расторжение такого соглашения означает, что первоначальный договор восстанавливается в силе.
В вашем случае расторжение соглашения о новации может иметь следующие последствия:
Восстановление первоначальных условий ипотечного договора: Это может привести к изменению суммы задолженности, процентов и других условий.
Увеличение суммы долга: Если первоначальный договор предусматривал более высокие проценты или штрафные санкции, сумма долга может увеличиться.
Изменение срока погашения: Первоначальный договор мог устанавливать более короткий срок погашения, что может привести к ускоренному взысканию имущества.
Спросить
Согласно позиции судов, статей 50 и 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом договорной или законной ипотеки. После расторжения соглашения о новации применяются правила о первоначальном договоре. Удачи
Спросить
Здравствуйте. Если долг обеспечен залогом то взыскать имущество могут. Подавайте возражение о предоставлении рассрочки выплаты.
Спросить
Здравствуйте, Инна Вячеславовна!
Если в решении суда от 2015 указано об отказе в обращении взыскания на заложенную квартиру, то это решение препятствует кредитору обратиться с тем же требованием.
В силу п. 2 ст. 414 ГК РФ
Новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным обязательством, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ
Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Можно предположить, что расторжение соглашения о новации не влечет возврат к первоначальным условиям ипотеки, если иное не указано при расторжении.
Из Вашего вопроса не понятно какие условия были в соглашении о новации? Каким образом было осуществлено расторжение соглашение о новации? Если было соглашение о расторжении новации, то какие последствия предусмотрены в этом соглашении?
Для дачи Вам более точного ответа рекомендую обратиться к юристам нашего сайта провести правовой анализ обстоятельств дела, решения суда от 2015, указанных соглашений и др., который позволит подготовить Вам или выбранному Вами юристу позицию защиты при рассмотрении в суде иска нового кредитора.
Спросить
В браке была приобретена квартира в ипотеку. Свидетельство одно на двоих, совместная собственность. Муж хочет развестись и готов переписать на меня квартиру и ипотеку. Если совершить сделку путем дарения, будет ли квартира делится при разводе? И главное сможет ли потом муж на что либо претендовать, или отсуживать деньги, выплаченные за три года кредита? Какие подводные камни меня могут вообще ожидать в будущем?
Из-за роста цен на бензин стало намного слоднее выплачиватт ипотеку, потому как преобретеная недвижемость находится за городом и до работы можно добираться только на авто, а в скором будущем родится ребенок и расходы на бензин увеличатся и рост цен на все продукты соотвественно повысятся, можно ли снизить сумму основного долга по ипотеки или вообще закрыть ипотеку в связи не преодолимой силы повышения цен.
В сем разница обезналичить или вложить маткапитал? Я в разводе, он взял ипотеку, мы хотим вложить туда маткапитал, как надо поступить чтобы я тоже имела там долю?
В браке была приобретена квартира в ипотеку, за ипотеку всегда платила мама жены. Муж избил жену. Она подаёт на развод. Есть ребёнок 15 лет. Какие есть варианты оставить квартиру себе? Муж ни копейки за неё не заплатил.
Хотим купить квартииру в ипотеку. Я - основной заемщик, муж и моя мама - созаемщики. Скажите, пожалуйста, могу ли я оформить квартиру на маму. И нужно ли нотариально заверенное согласие папы на покупку квартиры?
Сын взял ипотеку на квартиру, (квартира ещё строилась).
Был не в браке.
Сейчас вручили ключи от квартиры, находится в браке уже почьи 2 года.
Жена подала на банкротство.
Квартира считается совместным имужеством?
С какого момента квартира считается совм. Имуществом?
С момпнта оформления ипотеки или м момента выдачи ключей от застройщика?
С мужем мы развелись, и он подал иск о разделе этой недвижимости. Квариру нам поделили пополам, могу ли я оформить ДАРЕНИЕ на сына, для того, чтобы бывший муж без согласия ребенка не смог никаких действий (продать, сдать) произвести с данной квартирой, до совершеннолетия ребенка? Спасибо.
Какие права имеют несовершеннолетние дети, при разделе имущества.
Собираемся с разводиться с женой.
Необходима консультация по ипотеке.
Ипотека в равных долях оформлена на меня.
Платил я, жена не против отказать от ипотеке в пользу сына возможно юридическое оформление такого соглашение,
Супруг подаёт на раздел дома в ипотеке. Я подала на алименты и развод.
Долги по коммунальным платежам не оплачивал.
Какие у меня шансы?
При получение ордера на квартиру, которая находится в ипотеке, могу ли я выделить долю своей жене или в ордер автоматически вписывается заемщик и со заемщик?
Хотела бы узнать я с мужем проживаю в Санкт-Петербурге 4,5 года. А прописаны мы в республике Башкортостан (это тоже РФ) своей квартиры нет ( (Хотели бы взять ипотеку в Санкт-Петербурге. Может ли нам дать программа молодая семья субсидию на приобретении ипотеки? Спасибо.
Мне в банке сказали что для одобрения ипотеки мне надо составить брачный договор. Риэлтор сказал что этот договор состовляется на определенную квартиру, но квартиру мы еще не выбрали а муж уезжает в командировку. Подскажите пожалуйста какулучше нам составить этот договор?
В браке 5 лет, буду оформлять развод, муж до брака оформил двухкомнатную квартиру в ипотеку, в браке платили вместе. От брака имеем двое детей 5 и 1.6 лет. При подаче заявления о расторжении брака нужно указывать квартиру и если продать то на какую часть могу я с детьми расчитывать.? В квартире прописаны дети, я и муж. И может ли муж после развода продать квартиру без моего согласия?
Однополые браки в России не признаются.
А возможно ли однополой семье (брак зарегистрирован в Нидерландах) взять совместную ипотеку в России?
Если возможно, то Как?
Пжалуйста в 2013 году покупали в ипатеку по программе молодая семья договор был оформлен по 1/4 доли на каждого и дома и земли. Можно ли сделать землю только на одного собственника например мужа?
Я взяла ипотеку, имея двоих детей, в прошлом году. Мы с мужем планируем родить третьего, это как то повлияет на ипотеку? Дети несовершеннолетние.
Мы воспользовались материнским капиталом. Вложили ее в ипотеку. Но долю детям не выделили? Можно ли им не выделять долю при продаже квартиру. А просто выделить долю в новой квартире? Спасибо заранее.
