Как правильно оформить куплю-продажу гаражного места без документов на собственность в МГСА СВАО?

₽ VIP

Уважаемая Екатерина!

Для примера расскажу ситуацию в Санкт-Петербурге (очень надеюсь, что в Москве иная обстановка).

Гаражный кооператив арендует у города земельный участок для возведения "сборно-разборных" гаражей. Строят основательные железо-бетонные гаражи. Все права на гараж - в книжке члена кооператива. Гаражи не являются объектами недвидимого имущества. гаражи стоят не по одному десятку лет.

Далее - город не продлевает договор аренды (решили жилой дом построить и прочее), Гаражный кооператив выселяют по решению арбитражного суда. А гаражей вроде и нет - ведь разрешение на разборные конструкции. Все сносят - безо всяких компенсаций. Все дела владельцев гаражей - проиграны. Эти гаражи не являются объектами недвижимого имущества.

Главное - смотрите договор аренды земельного участка и какие гаражи разрешено размещать. Далее - решать Вам. Гаражи могут простоять и многие годы.....

Уважаемая Екатерина.

Стоянки МГСА все носят временный характер и земельные участки арендуют у города. Нередки случаи, когда город изымает арендованные земельные участки у стоянок МГСА.

МГСА Вам предоставит именно машиноместо, на котором расположен металлический гараж, который, как правильно замечено в предыдущем ответе, объектом недвижимости и регистрации не является.

Но не исключён и такой момент, как непринятие Вас в члены МГСА (или исключение из членов МГСА) и лишение машиноместа (а, следовательно, и гаража). Я уже с такими случаями сталкивался.

Поэтому хотя бы сам договор о покупке гаража (но не машиноместа) постарайтесь оформить. Особенно - описав сам гараж и цену, за которую приобретаете.

С уважением, Косов Сергей Анатольевич.