Вопросы оформления гаража при продаже без оформления БТИ и аренды земли гаражного общества

Добрый день! Да, можете.

Не обращайте внимания на предыдущий ответ, у него все такие ответы - НИ О ЧЁМ.

Потребуйте от председателя ГСК все надлежащие документы и подавайте на приватизцию

Председатель еще в 2011 году подал в рег. палату списки членов гаражного кооператива полностью выплативших свой пай, за мой гараж был указан старый владелец. Моя фамилия в списке не значилась.

Подавать другую информацию, отличную от первоначальной – он не будет.

В рег. палате, чтобы исправить ситуацию от меня потребовали договор купли-продажи.

Но во-первых мы его не составляли, во-вторых где уже мне искать первоначального владельца и в третьих – бывший влвделец может попытаться продать мне гараж повторно.

Добрый день

Необходимо сделать тех. план на ваш бокс и земельный участок, поставить его на кадастровый учет.

ГСК должно выдать вам справку о членстве.

Вообще я бы немного на вашем местке подождала.

Вот моя статья и ролик на эту тему-именно по гаражной амнистии:Подробнее ➤

В данном случае проще обратиться с заявлением в правоохранительные органы, где поставить вопрос о возбуждении уголовного дела по ст.330 УК РФ.

Статья 330. Самоуправство

1.. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -

наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.

Если документов на него нет , то продать не сможете

Андрей ,необходимо просмотреть устав данного ГСК, процесс приобретения гаража должен быть там детально прописан. Членской книжки вполне достаточно, пока гараж не приватизирован. После выплаты пая, Вы сможете получить Свидетельство о праве собственности на гараж - в соответствии со ст. 218 ГК РФ. Если у Вас какие-то сомнения по поводу принадлежности гаража другому собственнику, обратитесь в БТИ. Именно там составляют техпаспорт на гараж перед оформлением его в собственность. После того, как Вы оплатите весь пай полностью, ГСК должно сразу выдать Вам справку о том, что пай выплачен. Справка должна иметь номер, дату выдачи, подпись уполномоченного лица (председателя кооператива) и ее расшифровку. Далее с этой справкой Вы идете в БТИ и делаете заказ на выдачу техпаспорта (подлинник остается в БТИ, Вам выдается копия). После этого Вам нужно обратиться в Регистрационную палату и получить Свидетельство о праве собственности.

Здравствуйте! по такой причине отключить электричество в гараже не имеют право.

У члена ГСК может быть только одна членская книжка вне зависимости от того сколько у него есть гаражей

Уважаемый Алексей.

Исходя из описания ситуации, вы не являетесь членов ГСК и председатель кооператива здесь прав. Приобретя гараж у бывшего члена ГСК (в случае продажи гаража членство в ГСК теряется автоматически), вы не стали членом ГСК. Для вступления в члены ГСК вы действительно должны подать заявление на вступление в члены ГСК и оно должно быть рассмотрено общим собранием членов ГСК. Членом ГСК вы становитесь только в том случае, если такое решение примет общее собрание членов ГСК. Уплата членских взносов и иных платежей также не делает вас автоматически членов ГСК. При этом никто не вправе принуждать вступать в ГСК собственника гаража, расположенного на земельном участке, находящимся во владении ГСК. Это ваше право, а не обязанность. На ГСК возложена обязанность в случае, если вы не хотите вступать в ГСК, заключить с вами договор на пользование общим имуществом ГСК: дороги, свет, охрана, содержание администрации, пользование мойкой (если есть) и т.п., а также оговорить в договоре порядок оплаты потребленной электроэнергии, возможно тепла и т.д.

Выдача членской книжки также не говорит о вашем вступлении в ГСК. Просто так легче отслеживать произведенные вами выплаты.

Если у вас нет задолженности по уплате электрожнергии, то отключать вас от электроэнергии председатель ГСК не вправе. Это может расцениваться как самоуправство должностного лица. Как вариант - обжалуйте действия председателя ГСК в прокуратуру.

У вас есть выбор: написать заявление и потребовать провести общее собрание членов ГСК с вопросом о вашем приеме в члены ГСК (попросите ознакомить вас с уставом ГСК, так должна быть подробно прописана вся процедура) или предложить заключить с вами договор на пользование общим имуществом. Но при этом вы все равно будуту обязаны вносить те же целевые денежные средства на обслуживание общего имущества (тот же ремонт дорог), а также содержание администрации. В принципе получается то же самое. Немногое, чего лишен собственник гаража в ГСК, не являющийся членом ГСК, так это право быть избранным в органы управления ГСК, знакомиться с документами, связанными с финансово-хозяйственной деятельностью ГСК, голосовать на общем собрании.

С уважением,

Юшкевич П.П.

если имеется ввиду вступительный взнос, то он платится при вступлении в кооператив, вы же уже являетесь его членом

тогда платить не должны