Новая схема развода доверчивых покупателей жилья

Иногда люди заключают сделки в отношении дорогой недвижимости без риелтора и юриста, а потом пытаются получить на бесплатном сайте юридических услуг помощь по возврату своих денег, попавших в карман недобросовестного контрагента.

Очередная схема «развода на бабки» была описана в вопросе. В целях профилактики делюсь, дабы ваши деньги были целы, а сделки чисты. Оговорюсь, что в примере все цифры условные.

Удобный дисконт

Купили люди квартиру. Перед сделкой договорились с продавцом, что покупают за 1 700 тыс. руб., из которых он возвращает им 100 000 руб. на ремонт. Своеобразная такая скидка. Стукнули по рукам.

Оформили покупатели ипотеку на 1 700 тыс. руб., как договаривались. Сделка прошла, деньги на счет продавца из банка упали, согласно договору купли-продажи, полностью. Ждут покупатели возврата обещанных денег на ремонт новой квартиры. И надо сказать – дождались.

Неожиданный долг

Возвратил им продавец деньги, но не всю сумму, а только 50%, то есть 50 тыс. руб. При этом проинформировал о передаче денег СМС-кой, в которой указал, что якобы деньги эти дает им в долг на один год. Но спустя месяц получили покупатели иск от продавца с требованием о возврате этих денег (50 тыс. руб.), как неосновательного обогащения.

И вот спрашивают покупатели, вынужденные возвращать деньги, на которые они рассчитывали, как на дисконт для ремонта, что делать?

При этом проценты по ипотеке банк им начисляет, исходя из полной суммы сделки, без всяких скидок на ремонт.

Официально через банк и Росреестр прошла полная сумма сделки в 1 700 тыс. руб., а скидку на ремонт обговаривали только устно. Из всех подтверждений дисконта только СМС-ка, но и то в ней значится, что это не скидка на ремонт, а займ на один год.

В итоге даже если покупатели отобьются в суде по неосновательному обогащению, доказав, что основание для перечисления в виде СМС-ки было, то продавец обратится в следующий суд, где на голубом глазу расскажет, что давал деньги просто в долг, что и было доказано в первом суде. А долги, как известно, нужно возвращать.

Вот такой дисконт получился... Сэкономили на ремонте и на юристе, называется.

Прошу репоста, чтобы добросовестные покупатели были настороже.